裝修管理流程圖

《裝修管理流程圖》由會員分享，可在線閱讀，更多相關《裝修管理流程圖（8頁珍藏版）》請在裝配圖網(wǎng)上搜索。

1、 裝修管理流程圖 住戶補充資料重新申報 裝修人攜帶相關資料、裝修圖紙，填寫裝修申請表，申報裝修項目 審核裝修圖紙資料，發(fā)裝修通知書，簽訂裝修管理服務協(xié)議，交裝修服務費 辦理政府相關部門批準文件件 簽訂裝修承諾書，辦理裝修施工證、人員出入證 返工 裝修資料歸檔 管理處監(jiān)督檢查 用戶裝修施工 通知物業(yè)、竣工檢查 裝修隊伍退場

2、 注：住戶對房屋進行二次裝修也須按此《裝修管理流程圖》以及本小區(qū)《裝修指南》辦理相關手續(xù)、遵守本小區(qū)物業(yè)管理有關規(guī)定。 東郊小鎮(zhèn)房屋裝修管理規(guī)定 為加強“東郊小鎮(zhèn)” 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋室內(nèi)裝修管理，嚴格執(zhí)行建設部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《南京市物業(yè)管理辦法》、《南京市住宅裝飾裝修管理辦法》、《南京市房屋安全管理辦法》，維護轄區(qū)內(nèi)的房屋和公共設施完好，保護業(yè)主和使用人的居住和使用安全，現(xiàn)就本物業(yè)區(qū)域范圍內(nèi)房屋裝修（包括二次裝修）行為作如下管理規(guī)定： 1、 釋義 1.1 裝修人：業(yè)主或物業(yè)使用人 1.2 裝修企業(yè)：具有相應資質(zhì)的

3、裝飾裝修企業(yè) 2、 裝飾裝修范圍 業(yè)主（或物業(yè)使用人）應嚴格遵守建設部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》，在向金鳳凰物業(yè)管理有限公司“東郊小鎮(zhèn)”客戶服務中心（以下簡稱“服務中心”）申報的范圍內(nèi)進行室內(nèi)裝飾裝修，具體要求： 2.1 毛坯房只允許對本戶室內(nèi)地面、內(nèi)墻面、天棚面進行表面裝修，室內(nèi)地面只允許鑿毛，樓層地面水泥材料的厚度不宜超過20毫米。 2.2 不得改變房屋原設計用途和超過設計標準或規(guī)范增加樓面荷載。 2.3 裝修時，不得破壞房屋防水層，不得拆、改、變更公共排煙、排氣管道和私自開孔排煙排氣。 2.4 不得拆改承重墻、不得在承重墻上任意擴大門窗尺寸等危及建筑安全的行為。

4、 2.5 不得改變建筑物的外立面結(jié)構(gòu)、外觀等。 2.6 不得私自改動公共雨水、污水管道或給排水管道。 3、 裝飾裝修申請 3.1 申請 裝修人應提前三天到服務中心提出裝修書面申請并提交裝修施工單位營業(yè)執(zhí)照復印件、資質(zhì)證書復印件、裝修圖紙、施工合同、身份證復印件（各一張）、照片（每人一張）等相關資料報至服務中心，填寫《房屋裝修申請登記表》、《房屋裝修承諾書》，交納裝修管理服務費等費用。設計圖紙必須詳盡標明水、電、管線的走向，各種設備、設施的位置，注明是否改動墻體以及所用建筑材料的材質(zhì)和防火性能等。 友情提示： A、 業(yè)主因故不能親自到服務中心辦理裝飾裝修申報手續(xù)時，須出具

5、書面委托，由被委托人代為辦理。被委托人在辦理手續(xù)時，除提交以上書面材料外，還應提交裝修委托書、被委托人和委托人的身份證復印件各一份。 B、 為了您及其家人的利益，請您不要委托無承建資格證書、無營業(yè)執(zhí)照、無辦公地點、無技術人員的裝修隊伍承接您的裝修業(yè)務，否則，由此引起的不良后果均由裝修人承擔。 C、 承租人或使用人裝修房屋前應出示業(yè)主的書面授權(quán)或委托并報服務中心備案。 3.2 審核 凡不涉及改動房屋建筑結(jié)構(gòu)、妨礙相鄰、影響觀瞻的裝修，服務中心在接到裝修人申請、裝修人按政府規(guī)定統(tǒng)一標準繳納了裝修管理服務費并簽訂《裝修管理服務協(xié)議》后，三日內(nèi)給予審核批復并發(fā)放《房屋裝修施工證》

6、； 凡涉及改動房屋建筑物結(jié)構(gòu)的裝修工程，必須先由裝修人向原設計單位或具有同等資質(zhì)的設計單位以及向政府房屋安全主管部門提出申請并得到批準，送本小區(qū)物業(yè)管理服務中心備案，繳納裝修管理服務費，服務中心發(fā)放《房屋裝修施工證》。 3.3 裝修管理服務費 裝修人持《裝修管理服務協(xié)議》在領取房屋裝修施工證前應按照政府規(guī)定向物業(yè)管理單位交納裝修管理服務費； 裝修管理服務費的收取標準按建筑面積每平方米 3.5元收?。I(yè)主須自行將建筑垃圾清運到指定地點）。 3.4 裝修施工證 裝修企業(yè)憑繳費單、營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證復印件等相關證件辦理《房屋裝修施工證》并填寫《裝修施工人員申請登記表》?！斗课菅b

7、修施工證》應在有效期內(nèi)、規(guī)定的施工范圍內(nèi)、施工時間內(nèi)使用。 友情提示： A、 在未取得《房屋裝修施工證》和安全管理交底前，裝修人不得動工，否則，物業(yè)管理人員有權(quán)予以制止； B、 《房屋裝修施工證》一戶一證，嚴禁超范圍、超期使用；否則，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，物業(yè)管理人員有權(quán)予以沒收、責令其停工整改。 3.5 出入證 裝修企業(yè)持《房屋裝修施工證》及施工人員花名冊到服務中心辦理《臨時出入證》；一人一證，不得轉(zhuǎn)借他人和過期使用；違者，物管公司予以沒收，謝絕進入小區(qū)； 竣工檢查合格后，裝修人應主動將《房屋裝修施工證》、《臨時出入證》交還給服務中心。 3.6 開工條件 符合上述條件

8、者方可開工，施工時請將《房屋裝修施工證》貼在進戶門上以備物管人員查驗。 4、 施工 4.1 施工時間 星期一至五：上午：8:00——12:00 下午：14:00——18:00 節(jié)假日期間裝修，不得擾鄰，否則，鄰里和物業(yè)管理處有權(quán)按《中華人民共和國治安管理法》有關規(guī)定投訴。 友情提示：為了搞好鄰里關系，施工前，請裝修人告知鄰里，以便協(xié)調(diào)好相鄰關系。 4.2 人員管理 施工人員進入小區(qū)裝修須佩戴《臨時出入證》，衣著整齊，不得在公共場所赤身裸體、做出不雅觀的行為舉止； 進入本物業(yè)區(qū)內(nèi)的裝修施工人員應遵守政府有關治安、物業(yè)管理法規(guī)和本小區(qū)管理規(guī)定，不得隨地吐痰、大

9、小便、打架斗毆、聚眾賭博，不得損壞共用設施設備； 違反上述規(guī)定，物管公司將回收其《臨時出入證》，視其為不受業(yè)主歡迎的人。 4.3 材料裝卸、運輸 4.3.1 搬運裝飾裝修材料、機具進出本小區(qū)時，搬運人員須按照物管處指定的路線和時間搬運； 進出本小區(qū)的裝修水泥、砂、石子、石灰、石膏粉、大白粉等材料必須是經(jīng)過扎口包裝或袋裝，油漆、香蕉水等易燃、易爆材料必須用密封容器盛裝，裝修材料不得敞口運輸和堆放； 超長、超寬、易污染環(huán)境、易燃易爆危險品等裝修材料均由樓梯搬運，搬運時應注意不得污損地面、墻面或其它公共部位； 確因施工需要須在公共道路卸水泥、沙、石、灰等袋裝材料的，請?zhí)崆暗椒?/p>

10、中心辦理手續(xù)，并鋪墊布或遮蓋布，搬運后應立即清掃干凈。 違反上述規(guī)定造成損壞污染后果的，由此發(fā)生的一切費用均由裝修人承擔。 4.4 施工用電 請根據(jù)購房合同中確定的室內(nèi)設計線路的用電負荷容量合理用電； 裝修施工機具用電負荷不得超過該戶電表容量； 裝修設備超容量動力臨時動力用電請到電力公司辦理相關手續(xù)； 4.4.4 嚴禁私拉亂接公共區(qū)域照明、設備設施供電線路。 違反上述規(guī)定造成事故隱患，物管處有權(quán)責令其停工；不聽勸阻造成的一切后果由裝修施工企業(yè)承擔，業(yè)主承擔最終連帶責任。 4.5 環(huán)境保護 節(jié)假日休息時間禁止使用高噪音電動設備、工具； 施工中應盡量減少

11、或避免施工震動及敲擊； 施工中應采取嚴格控制各種粉塵、有毒有害氣體擴散的有效措施； 施工期間應關門作業(yè)； 4.5.5 請勿將油漆、涂料、垃圾、包裝紙、塑料袋、抹布、報刊紙等倒入下水管道；4.5.6 請勿將清洗水泥桶、泥瓦工具等剩余的水泥漿倒入下水道，以免堵塞 管道； 請勿在樓梯休息平臺、天臺、露臺及人行道、車位、公共區(qū)域地面拌水泥砂漿及混凝土，以免污染環(huán)境，造成損壞。 違反上述規(guī)定，造成的一切損失均由裝修人負責賠償。 4.6 防火 施工人員在施工現(xiàn)場應嚴格遵守有關消防法規(guī)和裝修管理規(guī)定，主動配合管理處防火安全檢查，不得在裝修現(xiàn)場抽煙、違章動

12、火。 裝飾裝修企業(yè)必須落實施工現(xiàn)場的消防安全措施，并指定一名專人負責現(xiàn)場的防火安全檢查和監(jiān)督； 4.6.3 施工現(xiàn)場必須做好易燃易爆物品的存放管理，油漆、香蕉水等易燃易爆物品控制用量； 4.6.4 施工現(xiàn)場必須配備滅火器，每戶滅火器按面積適當配置； 4.6.5 動用明火如電焊、切割等，操作人員必須持證上崗，不得無證動火，施工結(jié)束，將氧氣瓶、乙炔瓶等撤離現(xiàn)場。 違反上述規(guī)定，造成的一切損失均由裝修人負責賠償并承擔相應責任。 4.7 建設部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》嚴格禁止下列行為： 4.7.1 未經(jīng)原設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出設計方案，變動建筑

13、主體和承重結(jié)構(gòu)； 4.7.2 將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間； 4.7.3 擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體； 4.7.5 損壞房屋原有節(jié)能設施，降低節(jié)能效果； 4.7.5 其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為； 4.7.6 用磚墻分割房間，超標準或規(guī)范增加樓地面靜態(tài)負荷，造成房屋安全隱患； 在鑿鋤樓地面時，破壞保護層及隱埋管線，特別是廚房、衛(wèi)生間的防水層和管線，造成滲漏等； 擅自切斷、拆除、改裝水、電、燃氣、消防、通訊、電視等共用管線； 改變住宅外立面，如:房屋外墻、陽臺、外門窗（玻璃）的規(guī)格顏色； 搭建建筑物、構(gòu)

14、筑物。如：戶外安裝網(wǎng)、罩、欄、雨蓬、花架、晾衣架、架設衛(wèi)星接收天線等； 改動或拆除、裝修公共配套設施部位時，未預留設備檢修口。 友情提示： A、 為了避免裝修糾紛、維護裝修人合法權(quán)益，物業(yè)公司提醒您：在裝修前和裝修結(jié)束后，最好按規(guī)定要求對供水管線加壓，檢查是否滲漏；對地漏、防水層進行檢查，查看是否滲水。裝修后如果出現(xiàn)滲漏造成鄰里損失和糾紛，責任由裝修施工單位負責，業(yè)主負最終連帶責任。 B、 裝修期間請勿在公共區(qū)域懸掛戶外廣告。 C、 空調(diào)機安裝在設計單位統(tǒng)一規(guī)劃的位置，冷凝水管請接入排水管道。 5、 裝修垃圾 5.1 裝修單位按照物業(yè)公司裝修規(guī)定，將裝修垃圾運到指定地

15、點； 5.2 不得使用客梯運垃圾； 5.3 裝修垃圾必須袋裝扎口。 違反上述規(guī)定，造成的后果均由裝修人承擔。 6、 完工檢查 6.1 裝修完工后，裝修人應通知物管公司，由裝修人、裝修單位、物管處聯(lián)合檢查。 6.2 檢查后，三方簽字確認。 友情提示： 物管處派人到現(xiàn)場協(xié)助業(yè)主進行裝修檢查驗收，裝修人應對裝修工程質(zhì)量檢查驗收全過程監(jiān)管及認定是否合格負責，物管公司不承擔任何責任。 為了保證裝修工程質(zhì)量、維護您的合法權(quán)益，物業(yè)公司提醒您：裝修前，應與有資質(zhì)的施工單位訂立裝修書面合同，明確雙方權(quán)利、義務、驗收標準、違約責任及其處理方式等；同時，委托工程監(jiān)理單位對裝修施工活動進行監(jiān)督，按約定支付相關費用。 業(yè)主或使用人如果請無資質(zhì)的裝修人員施工，業(yè)主或使用人須出具書面承諾并承擔裝修責任。 附：辦理裝修手續(xù)填報資料及表格 1、裝修承諾書 2、裝修申報表 3、裝修施工證 4、臨時動火作業(yè)申請表 5、動火許可證