關(guān)于房地產(chǎn)的畢業(yè)論文.pdf

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1、德 州 科 技 職 業(yè) 學(xué) 院畢 業(yè) 設(shè) 計(jì) （ 論 文 ）題 目 淺 析 中 國(guó) 樓 市 對(duì) 社 會(huì) 經(jīng) 濟(jì) 的 影 響院 系 名 稱 經(jīng) 濟(jì) 管 理 藝 術(shù) 系班 級(jí) 07 國(guó) 際 商 務(wù) 學(xué) 生 姓 名 鮑 瑞 峰學(xué) 號(hào) 070503036指 導(dǎo) 教 師 孫 艷 霞答 辯 教 師 孫 艷 霞 高 學(xué) 敏 馬 世 鳳時(shí) 間 2010 年 5 月 8 日 德 州 科 技 職 業(yè) 學(xué) 院 論 文 摘 要 Ⅰ 摘 要樓 市 即 我 們 社 會(huì) 基 本 需 求 中 的 “ 住 ” ， 可 見 它 的 健 康 發(fā) 展 對(duì) 我 們 的 生 活 ， 對(duì) 社會(huì) 的 前 進(jìn) 影 響 是 極 其 大 的 。

2、但 中 國(guó) 的 樓 市 發(fā) 展 非 常 的 “ 火 爆 ” 及 “ 瘋 狂 ” ， “ 上 帝 欲讓 其 滅 亡 ， 必 先 讓 其 瘋 狂 。 ” 使 瘋 狂 的 樓 市 正 常 發(fā) 展 已 經(jīng) 成 解 決 當(dāng) 今 社 會(huì) 經(jīng) 濟(jì) 的 頭等 問 題 之 一 。 房 價(jià) 的 高 高 在 上 ， 讓 人 敬 而 畏 之 ， 究 其 原 因 ， 主 觀 為 社 會(huì) 發(fā) 展 不 平衡 ， 部 分 開 發(fā) 商 及 投 資 者 過 分 追 求 經(jīng) 濟(jì) 利 益 。 客 觀 方 面 是 我 國(guó) 的 自 然 資 源 的 局 限 性引 起 的 供 求 失 衡 。 解 決 這 些 問 題 政 府 和 人 民 也

3、一 直 在 努 力 ， 不 久 的 將 來 樓 市 將 會(huì) 在正 常 的 軌 道 中 前 進(jìn) 而 且 依 然 繁 榮 。關(guān) 鍵 詞 ： 樓 市 ， 泡 沫 ， 政 策 ， 炒 房 ， 供 求 關(guān) 系 ， 社 會(huì) 主 義 市 場(chǎng) 經(jīng) 濟(jì) 。 德 州 科 技 職 業(yè) 學(xué) 院 論 文 Abstract Ⅱ ABSTRACTProperty that the basic needs of our society, the "live" shows that the healthydevelopment of our life, social progress and the impact is ver

4、y big. But Chinas propertymarket is very "hot" and "crazy", "For God let die, do not let the madness." To thenormal development of the property market has been crazy as a top issue to addresstodays social and economic one. Lofty housing prices, fear of people Jinger, reason,subjective imbalance of s

5、ocial development, some developers and investors over thepursuit of economic interests. Objective aspect is the limitations of our natural resourcessupply and demand imbalance caused. Government and people to address these problemshas been working hard in the near future will be on track property ma

6、rket in advance and remain prosperous.Keywords ： the property market, foam, policy, the estate, the supply and demand, thesocialist market economy. 德 州 科 技 職 業(yè) 學(xué) 院 論 文 目 錄目 錄中 文 摘 要 .......................................................................................... Ⅰ英 文 摘 要 ..................

7、........................................................................Ⅱ 1引 言 ................................................................................................. 11中 國(guó) 的 樓 市 （ 房 地 產(chǎn) ） 發(fā) 展 大 致 可 以 分 為 五 個(gè) 階 段 ┉ ┉ ┉ ┉ ┉ 11.1 中 國(guó) 樓 市 （ 房 地 產(chǎn) ） 的 發(fā) 展 歷 史 ┉ ┉ ┉ ┉ ┉ ┉ ┉ ┉ ┉ ┉ ┉ 11.2 中 國(guó) 樓 市

8、 的 現(xiàn) 狀 及 存 在 問 題 ┉ ┉ ┉ ┉ ┉ ┉ ┉ ┉ ┉ ┉ ┉ ┉ ┉ 31.3 研 究 解 決 樓 市 問 題 的 對(duì) 策 及 方 法 ┉ ┉ ┉ ┉ ┉ ┉ ┉ ┉ ┉ ┉ ┉ 32為 什 么 中 國(guó) 的 樓 市 價(jià) 格 居 高 不 下 ┉ ┉ ┉ ┉ ┉ ┉ ┉ ┉ ┉ ┉ ┉ ┉ ┉ 42.1中 央 ， 地 方 都 不 希 望 樓 市 價(jià) 格 一 落 千 丈 ┉ ┉ ┉ ┉ ┉ ┉ ┉ ┉ 42.2房 價(jià) 的 居 高 不 下 還 有 重 要 的 一 點(diǎn) 是 社 會(huì) 中 存 在 的 “ 炒 房 團(tuán) ”┉ ┉ ┉ ┉ ┉ ┉ ┉ ┉ ┉ ┉ ┉ ┉ ┉ ┉ ┉ ┉ ┉ ┉ ┉

9、 ┉ ┉ ┉ ┉ ┉ ┉ ┉ 4結(jié) 論 .....................................................................................................4 致 謝 .................................................................................................... 6參 考 文 獻(xiàn) ...............................................................

10、............................. 7 德 州 科 技 職 業(yè) 學(xué) 院 畢 業(yè) 論 文 淺 析 樓 市 對(duì) 社 會(huì) 經(jīng) 濟(jì) 的 影 響 1 引 言21 世 紀(jì) 是 個(gè) 日 新 月 異 ， 高 速 發(fā) 展 的 新 世 紀(jì) 。 人 們 本 應(yīng) 當(dāng) 衣 食 無(wú) 憂 ， 無(wú) 限 追 求 精神 生 活 ， 但 我 們 大 多 數(shù) 生 活 現(xiàn) 狀 是 ： 我 們 開 始 節(jié) 衣 縮 食 的 去 買 房 子 。 由 此 社 會(huì) 還 涌現(xiàn) 出 一 大 批 所 謂 的 “ 房 奴 ” ， 現(xiàn) 在 你 辛 辛 苦 苦 工 作 ， 每 個(gè) 月 拿 兩 三 千 元 的 工 資 ， 得不 吃 不

11、 喝 三 十 年 才 能 夠 買 上 一 處 百 來 平 方 的 商 品 房 。 可 見 樓 市 對(duì) 我 們 的 生 活 影 響 之大 。 1 中 國(guó) 的 樓 市 （ 房 地 產(chǎn) ） 發(fā) 展 大 致 可 以 分 為 五 個(gè) 階 段1.1 1978～ 1991年 的 理 論 突 破 與 起 步 階 段 土 地 法 、 規(guī) 劃 法 的 制 定 與 實(shí) 施 ， 為 房 地 產(chǎn) 的 發(fā) 展 提 供 了 法 律 依 據(jù) ；深 圳 （ 羅 湖 區(qū) ） 房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 經(jīng) 驗(yàn) 的 示 范 作 用 ， 開 始 逐 漸 向 全 國(guó) 推 廣 。1.2 1991～ 1995年 非 理 性 炒 作 與 調(diào) 整 階

12、 段以 鄧 小 平 南 巡 為 標(biāo) 志 ， 中 國(guó) 南 方 掀 起 了 房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 的 高 潮 ， 其 中 炒 作 最 為 嚴(yán) 重的 包 括 海 南 、 大 亞 灣 、 北 海 等 地 ， 而 隨 后 急 速 的 “ 硬 著 陸 ” ， 使 這 些 地 區(qū) 的 房 地 產(chǎn)市 場(chǎng) 隨 后 經(jīng) 歷 了 一 個(gè) 漫 長(zhǎng) 的 低 迷 期 。1.3 1995～ 2003年 相 對(duì) 穩(wěn) 定 的 協(xié) 調(diào) 發(fā) 展 階 段體 說 來 ， 這 一 階 段 是 中 國(guó) 房 地 產(chǎn) 市 場(chǎng) 發(fā) 展 得 最 好 得 一 個(gè) 時(shí) 期 ， 整 體 表 現(xiàn) 穩(wěn) 健 ，市 場(chǎng) 價(jià) 格 與 銷 售 量 平 穩(wěn) 增 長(zhǎng) ，

13、 各 地 市 場(chǎng) 全 面 穩(wěn) 步 地 成 長(zhǎng) ， 中 國(guó) 得 房 地 產(chǎn) 業(yè) 進(jìn) 入 一 個(gè)穩(wěn) 步 上 升 的 通 道 。1995 年 ， 在 經(jīng) 歷 了 之 前 的 炒 作 與 調(diào) 控 之 后 ， 國(guó) 內(nèi) 的 房 地 產(chǎn) 市 場(chǎng) 處 在 一 個(gè) 萎 縮 的 狀 態(tài) 。 隨 著 中 國(guó) 的 福 利 分 房 制 度 改 革 的 深 入 ， 政 府 需 要 全 面 啟 動(dòng) 商 品 房 市 場(chǎng) 以 完 成分 房 制 度 的 轉(zhuǎn) 化 。 處 在 改 革 前 沿 的 深 圳 市 ， 隨 即 推 出 一 系 列 的 措 施 ， 以 刺 激 房 地 產(chǎn)行 業(yè) 的 發(fā) 展 ， 其 中 最 為 主 要 的 就

14、是 藍(lán) 印 戶 口 制 度 ， 之 后 這 一 政 策 在 上 海 、 大 連 等 地得 到 推 廣 。2000 年 初 ， 中 國(guó) 的 福 利 分 房 制 度 終 止 ， 貨 幣 化 分 房 方 案 全 面 啟 動(dòng) ， 住 房 制 度 改革 繼 續(xù) 深 化 并 穩(wěn) 步 發(fā) 展 ， 這 同 時(shí) 也 直 接 刺 激 了 商 品 房 市 場(chǎng) 的 發(fā) 展 。1.4 2003～ 2007年 ， 調(diào) 控 、 反 調(diào) 控 與 總 體 反 思 階 段2003 年 中 后 期 ， 國(guó) 內(nèi) 部 分 地 區(qū) 的 房 地 產(chǎn) 市 場(chǎng) 開 始 出 現(xiàn) 過 熱 的 現(xiàn) 象 ， 政 府 為 了 穩(wěn)定 市 場(chǎng) 發(fā) 展 ，

15、開 始 進(jìn) 行 全 面 的 宏 觀 調(diào) 控 ， 而 2005～ 2006 年 則 是 政 策 出 臺(tái) 最 為 密 集的 階 段 。 德 州 科 技 職 業(yè) 學(xué) 院 畢 業(yè) 論 文 淺 析 樓 市 對(duì) 社 會(huì) 經(jīng) 濟(jì) 的 影 響 2 在 這 一 時(shí) 期 ， 政 府 先 后 出 臺(tái) 了 10 多 項(xiàng) 政 策 措 施 ， 從 土 地 、 信 貸 、 經(jīng) 濟(jì) 適 用 房 、房 價(jià) 、 產(chǎn) 品 結(jié) 構(gòu) ， 以 及 外 資 管 理 等 多 方 面 ， 來 全 面 反 思 國(guó) 內(nèi) 的 房 地 產(chǎn) 行 業(yè) 發(fā) 展 。 由于 中 央 與 地 方 政 府 之 間 存 在 較 大 的 利 益 沖 突 ， 因 此 ，

16、 當(dāng) 諸 多 的 政 策 落 到 實(shí) 處 之 后 ，常 常 不 是 被 夸 大 ， 就 是 被 縮 小 。2006～ 2007 年 ， 熱 錢 、 炒 作 、 人 民 幣 升 值 等 因 素 的 影 響 下 ， 國(guó) 內(nèi) 房 價(jià) 開 始 出 現(xiàn)爆 發(fā) 式 的 增 長(zhǎng) ， 政 府 隨 即 開 始 不 斷 緊 縮 信 貸 ， 以 期 為 “ 高 熱 ” 的 樓 市 降 溫 。1.5 2007年 ～ 2010年 ， 房 地 產(chǎn) 行 業(yè) 全 面 調(diào) 整 的 階 段2007 年 第 四 季 度 開 始 ， 信 貸 緊 縮 政 策 的 影 響 逐 漸 顯 露 ， 不 斷 升 溫 的 房 價(jià) 開 始 快速 回

17、 落 ， 伴 隨 這 一 回 落 的 還 有 商 品 房 的 成 交 量 。2008 年 ， 國(guó) 際 經(jīng) 濟(jì) 環(huán) 境 的 全 面 衰 退 跡 象 逐 漸 明 顯 ， 國(guó) 內(nèi) 經(jīng) 濟(jì) 也 受 到 較 大 的 影 響 ，在 持 續(xù) 緊 縮 的 信 貸 政 策 下 ， 房 地 產(chǎn) 行 業(yè) 發(fā) 展 減 速 明 顯 ， 行 業(yè) 內(nèi) 調(diào) 整 的 深 度 與 廣 度 加 大 ， 資 源 整 合 的 力 度 加 強(qiáng) ， 整 個(gè) 行 業(yè) 伴 隨 經(jīng) 濟(jì) 調(diào) 整 進(jìn) 入 新 一 輪 的 全 面 調(diào) 整 期 。 但 從2009 年 我 國(guó) 房 地 產(chǎn) 開 始 全 面 “ 復(fù) 蘇 ” ， 持 續(xù) 火 爆 。 房 價(jià)

18、更 是 一 路 走 高 。我 國(guó) 的 房 價(jià) 從 04 年 起 就 一 路 飆 升 ， 從 當(dāng) 初 的 全 國(guó) 均 價(jià) 1000 元 /平 方 。 飆 升 到 現(xiàn)在 的 8000 元 /平 方 ， 而 且 這 個(gè) 數(shù) 字 還 在 不 斷 地 擴(kuò) 大 ， 已 經(jīng) 遠(yuǎn) 遠(yuǎn) 的 超 出 了 普 通 消 費(fèi) 者的 消 費(fèi) 水 平 。 現(xiàn) 代 的 樓 市 的 發(fā) 展 不 是 健 康 的 ， 已 經(jīng) 形 成 了 一 個(gè) 巨 大 的 “ 泡 沫 ” 。 所謂 的 “ 泡 沫 ” 就 是 指 一 種 資 產(chǎn) 在 一 個(gè) 連 續(xù) 的 交 易 過 程 中 陡 然 降 價(jià) ， 價(jià) 格 嚴(yán) 重 背 離 商品 的 本

19、身 價(jià) 值 ， 在 這 時(shí) 的 經(jīng) 濟(jì) 中 充 滿 了 并 不 能 反 映 物 質(zhì) 財(cái) 富 的 貨 幣 泡 沫 。 資 產(chǎn) 價(jià) 格在 上 漲 到 難 以 承 受 的 程 度 時(shí) ， 必 然 發(fā) 生 暴 跌 ， 仿 佛 氣 泡 破 滅 。 經(jīng) 濟(jì) 開 始 由 繁 榮 轉(zhuǎn) 向衰 退 。 當(dāng) 然 政 府 也 看 到 了 這 個(gè) 隱 形 的 泡 沫 ， 相 繼 出 臺(tái) 了 像 “ 二 套 房 首 期 要 達(dá) 五 成 ，三 套 房 要 大 幅 提 高 首 期 和 利 息 率 水 平 。 ” 、 “ 銀 行 暫 停 發(fā) 放 三 套 房 貸 款 ” 、 “ 國(guó) 土 資 源部 發(fā) 布 規(guī) 范 房 地 產(chǎn) 市

20、場(chǎng) 政 策 的 ‘ 國(guó) 十 九 條 ’ 等 等 ， 但 其 功 能 都 是 治 表 不 治 本 ， 房 價(jià) 依 然 在 一 路 飆 升 ， 老 百 姓 還 是 買 不 起 房 。2 為 什 么 中 國(guó) 的 樓 市 價(jià) 格 居 高 不 下2.1中 央 ， 地 方 都 不 希 望 樓 市 價(jià) 格 一 落 千 丈產(chǎn) 業(yè) 作 為 近 幾 年 的 支 柱 產(chǎn) 業(yè) 之 一 ， 為 國(guó) 家 、 地 方 的 經(jīng) 濟(jì) 增 長(zhǎng) 做 出 了 巨 大 的 貢 獻(xiàn) 。它 不 僅 是 地 方 政 府 的 政 績(jī) 所 在 ， 亦 牽 動(dòng) 著 中 央 財(cái) 稅 與 全 國(guó) 經(jīng) 濟(jì) 。 在 中 國(guó) 的 經(jīng) 濟(jì) 中 ，政 府 ，

21、銀 行 ， 房 產(chǎn) 商 已 形 成 一 榮 俱 榮 ， 一 損 俱 損 的 利 益 鏈 條 。 房 產(chǎn) 商 的 開 發(fā) 是 向 政府 批 的 土 地 ， 向 銀 行 借 的 貸 款 ， 賣 給 的 是 消 費(fèi) 者 。 如 果 樓 市 泡 沫 破 滅 ， 則 會(huì) 導(dǎo) 致 房產(chǎn) 商 血 本 無(wú) 歸 ， 從 而 開 發(fā) 商 就 還 不 起 貸 款 ， 倒 霉 的 是 銀 行 ， 銀 行 內(nèi) 就 多 了 呆 賬 ， 壞賬 。 一 旦 銀 行 因 這 樣 的 問 題 而 倒 閉 破 產(chǎn) ， 危 害 最 大 的 即 全 國(guó) 經(jīng) 濟(jì) 。 全 國(guó) 經(jīng) 濟(jì) 陷 入 了 德 州 科 技 職 業(yè) 學(xué) 院 畢 業(yè) 論

22、 文 淺 析 樓 市 對(duì) 社 會(huì) 經(jīng) 濟(jì) 的 影 響 3 衰 退 。 房 價(jià) 是 降 了 下 來 ， 但 帶 來 的 是 更 多 的 社 會(huì) 矛 盾 。 樓 市 屬 于 資 金 密 集 型 行業(yè) 和 勞 動(dòng) 密 集 型 行 業(yè) 。 房 產(chǎn) 商 蓋 房 子 要 雇 用 建 筑 工 人 ， 在 我 國(guó) 農(nóng) 民 工 是 建 筑 中 的 主流 ， 建 筑 業(yè) 很 好 的 解 決 了 我 國(guó) 龐 大 的 農(nóng) 村 剩 余 勞 動(dòng) 力 問 題 ， 而 且 建 房 子 需 要 的 是 鋼筋 水 泥 ， 需 要 的 是 工 程 機(jī) 械 、 工 程 監(jiān) 要 ， 就 連 房 間 的 內(nèi) 部 裝 修 裝 飾 、 油

23、漆 涂 料 都 有龐 大 的 需 求 空 間 。 從 側(cè) 面 看 ， 一 個(gè) 房 地 產(chǎn) 業(yè) 的 興 衰 直 接 影 響 到 下 到 鋼 鐵 水 泥 廠 的 工人 ， 上 到 設(shè) 計(jì) 院 的 建 筑 師 等 眾 多 行 業(yè) 的 相 關(guān) 人 員 。 所 以 作 為 消 費(fèi) 者 決 不 能 單 純 的 指望 這 一 行 業(yè) 崩 潰 而 從 中 獲 得 利 益 。 這 種 想 法 是 不 理 智 的 。2.2房 價(jià) 的 居 高 不 下 還 有 重 要 的 一 點(diǎn) 是 社 會(huì) 中 存 在 的 “ 炒 房 團(tuán) ”炒 房 一 般 有 三 種 形 態(tài) ， 分 別 為 “ 炒 樓 花 ” 、 出 租 和 轉(zhuǎn)

24、手 買 賣 。 “ 炒 樓 花 ” 就 是 指買 家 在 樓 盤 未 落 成 之 際 ， 只 交 少 量 的 定 金 ， 再 轉(zhuǎn) 手 賣 給 其 他 購(gòu) 房 者 ， 套 取 高 額 的 定金 ， 從 中 賺 取 差 價(jià) 。 炒 房 出 租 者 是 相 對(duì) 保 守 和 實(shí) 力 不 強(qiáng) 的 投 資 者 ， 他 們 的 投 資 策 略 是 以 租 養(yǎng) 房 。 轉(zhuǎn) 手 買 賣 是 指 在 房 價(jià) 上 升 較 快 的 城 市 ， 在 房 屋 預(yù) 售 時(shí) 以 低 價(jià) 買 進(jìn) ， 當(dāng)所 買 的 房 屋 成 為 現(xiàn) 房 時(shí) ， 房 價(jià) 已 經(jīng) 有 了 不 小 的 漲 幅 ， 再 轉(zhuǎn) 手 賣 出 獲 取 利 益

25、 。 在 這 三種 炒 房 手 法 中 ， 尤 以 “ 炒 樓 花 ” 危 害 最 大 ， 不 僅 會(huì) 造 成 住 房 緊 缺 的 心 理 恐 慌 ， 最 主要 的 是 使 真 正 想 買 房 子 的 人 只 得 付 出 更 高 的 代 價(jià) 來 取 得 別 人 已 簽 訂 的 房 屋 認(rèn) 購(gòu) 資格 ， 無(wú) 形 中 使 房 價(jià) 嚴(yán) 重 背 離 了 它 的 真 實(shí) 價(jià) 值 。 四 、 中 國(guó) 房 價(jià) 居 高 不 下 的 客 觀 原 因 就是 我 國(guó) 的 自 然 資 源 有 限 。 我 國(guó) 是 人 口 大 國(guó) ， 對(duì) 房 子 的 需 求 量 大 ， 而 我 國(guó) 的 土 地 相 對(duì)資 源 緊 缺 ，

26、經(jīng) 濟(jì) 學(xué) 原 理 告 訴 我 們 “ 供 求 關(guān) 系 是 決 定 商 品 價(jià) 格 的 主 要 因 素 ” 。 所 以 這么 高 房 價(jià) 也 就 不 足 為 奇 。 我 國(guó) 的 城 市 化 進(jìn) 程 在 不 斷 地 擴(kuò) 大 ， 大 量 的 外 來 或 農(nóng) 村 人 口涌 入 城 市 ， 城 市 的 住 房 需 求 增 大 ， 但 農(nóng) 村 的 建 設(shè) 用 地 卻 沒 有 相 應(yīng) 的 速 度 轉(zhuǎn) 移 到 城 市 ，造 成 了 土 地 資 源 的 緊 張 。 然 而 很 多 的 房 地 產(chǎn) 公 司 為 了 迎 合 資 本 市 場(chǎng) ， 瘋 狂 囤 地 ， 一些 地 方 的 地 價(jià) 甚 至 超 出 了 周

27、邊 建 成 房 子 的 價(jià) 格 。 造 成 了 “ 面 粉 比 面 包 還 貴 ” 的 奇 特 現(xiàn) 象 。 這 些 囤 積 的 土 地 并 沒 有 馬 上 變 為 市 場(chǎng) 上 房 子 的 供 應(yīng) 量 ， 導(dǎo) 致 了 供 求 失 衡 現(xiàn) 象 。中 國(guó) 樓 市 的 泡 沫 已 經(jīng) 形 成 。 但 這 個(gè) 泡 沫 不 能 單 純 的 一 針 刺 破 ， 房 地 產(chǎn) 市 場(chǎng) 的 崩潰 必 然 會(huì) 導(dǎo) 致 嚴(yán) 重 的 銀 行 信 貸 危 機(jī) 。 嚴(yán) 重 的 話 會(huì) 影 響 到 整 個(gè) 國(guó) 民 經(jīng) 濟(jì) 的 發(fā) 展 。 中 國(guó)人 民 銀 行 副 行 長(zhǎng) 劉 士 余 日 前 就 曾 表 示 ： “ 我 們 應(yīng)

28、 當(dāng) 吸 取 美 國(guó) 信 貸 危 機(jī) 和 日 本 樓 市 崩盤 的 教 訓(xùn) ， 防 止 房 地 產(chǎn) 信 貸 增 長(zhǎng) 過 快 而 催 生 房 地 產(chǎn) 泡 沫 。 ”房 地 產(chǎn) 業(yè) 的 健 康 穩(wěn) 定 發(fā) 展 不 管 是 對(duì) 經(jīng) 濟(jì) 還 是 對(duì) 民 生 都 有 著 極 其 重 要 的 影 響 。 為此 國(guó) 家 也 相 繼 不 斷 推 出 一 系 列 的 政 策 ， 控 制 房 價(jià) 。 力 求 實(shí) 現(xiàn) 房 價(jià) 的 “ 軟 著 陸 ” ， 就是 讓 房 價(jià) 在 一 定 范 圍 內(nèi) 小 幅 不 斷 地 下 降 ， 漸 行 漸 穩(wěn) 。 而 不 是 讓 房 價(jià) 急 劇 下 滑 活 生 生的 “ 硬 著 陸

29、” 。實(shí) 現(xiàn) 房 價(jià) 的 “ 軟 著 陸 ” 首 先 政 府 要 執(zhí) 行 緊 需 求 ， 增 供 給 ， 嚴(yán) 信 貸 ， 寬 并 購(gòu) 的 應(yīng)對(duì) 措 施 。 德 州 科 技 職 業(yè) 學(xué) 院 畢 業(yè) 論 文 淺 析 樓 市 對(duì) 社 會(huì) 經(jīng) 濟(jì) 的 影 響 4 緊 需 求 ， 就 是 要 控 制 投 機(jī) 性 包 括 投 資 性 的 需 求 。 這 里 關(guān) 鍵 的 抓 手 就 是 嚴(yán) 格 執(zhí) 行二 套 房 的 信 貸 制 度 。 有 必 要 時(shí) 甚 至 可 以 再 略 為 提 高 二 套 房 的 門 檻 ， 向 市 場(chǎng) 送 出 清 晰的 信 號(hào) 。 當(dāng) 前 的 問 題 不 是 沒 有 二 套 房 貸

30、款 制 度 ， 而 是 有 制 度 不 能 嚴(yán) 格 執(zhí) 行 。 首 先 是把 二 套 房 的 嚴(yán) 格 定 義 明 確 下 來 。 銀 監(jiān) 會(huì) 還 應(yīng) 該 多 派 督 查 小 組 下 去 抽 查 ， 對(duì) 那 些 沒 有嚴(yán) 格 執(zhí) 行 二 套 房 規(guī) 定 的 銀 行 與 工 作 人 員 ， 對(duì) 那 些 騙 貸 的 要 嚴(yán) 肅 處 理 只 要 嚴(yán) 格 執(zhí) 行 了二 套 房 制 度 ， 對(duì) 于 銀 行 來 說 ， 發(fā) 放 住 房 抵 押 的 風(fēng) 險(xiǎn) 就 不 大 。增 供 給 ， 指 的 是 要 采 取 措 施 ， 不 但 要 防 止 開 發(fā) 商 圈 地 ， 還 要 防 止 地 方 政 府 捂 地 。在

31、 不 斷 有 地 王 出 現(xiàn) 的 情 況 下 ， 地 方 政 府 供 地 越 少 ， 收 入 反 而 越 高 。 截 至 去 年 10 月底 ， 上 海 、 北 京 和 深 圳 等 城 市 供 地 僅 完 成 全 年 計(jì) 劃 的 一 半 都 不 到 。 要 堅(jiān) 持 “ 高 端 有市 場(chǎng) ， 低 端 有 保 障 ” 的 政 策 方 針 ， 各 地 要 嚴(yán) 格 執(zhí) 行 廉 租 房 ， 低 價(jià) 房 的 開 發(fā) 規(guī) 劃 ， 對(duì)沒 有 完 成 規(guī) 劃 的 地 方 政 府 要 問 責(zé) 。 對(duì) 開 發(fā) 低 價(jià) 房 不 斷 出 現(xiàn) 流 標(biāo) 的 城 市 ， 應(yīng) 鼓 勵(lì) 國(guó) 有 房 地 產(chǎn) 商 入 場(chǎng) 。 各 地

32、 政 府 應(yīng) 該 制 定 大 規(guī) 模 的 應(yīng) 急 計(jì) 劃 ， 一 旦 房 地 產(chǎn) 投 資 出 現(xiàn) 大 幅下 降 的 征 兆 ， 低 價(jià) 房 的 開 發(fā) 規(guī) 模 能 夠 迅 速 擴(kuò) 大 。 在 房 地 產(chǎn) 價(jià) 格 下 降 ， 商 品 房 開 發(fā) 商不 愿 投 資 時(shí) ， 加 大 政 府 的 低 價(jià) 房 投 資 就 可 以 增 加 房 地 產(chǎn) 投 資 ， 創(chuàng) 造 建 筑 工 人 的 就 業(yè) ，支 持 建 材 市 場(chǎng) ， 保 證 經(jīng) 濟(jì) 增 長(zhǎng) ， 從 而 達(dá) 到 房 地 產(chǎn) 軟 著 陸 的 第 三 條 標(biāo) 準(zhǔn)嚴(yán) 信 貸 ， 指 的 是 在 房 地 產(chǎn) 市 場(chǎng) 出 現(xiàn) 逆 轉(zhuǎn) 時(shí) ， 要 嚴(yán) 防 出

33、 現(xiàn) 大 規(guī) 模 銀 行 壞 賬 。 各 國(guó)經(jīng) 驗(yàn) 顯 示 ， 只 要 銀 行 保 持 健 康 狀 態(tài) ， 即 使 出 現(xiàn) 房 地 產(chǎn) 危 機(jī) ， 影 響 不 會(huì) 太 大 ， 時(shí) 間也 不 會(huì) 長(zhǎng) 。 嚴(yán) 信 貸 首 先 是 要 嚴(yán) 格 對(duì) 房 地 產(chǎn) 商 的 信 貸 。 當(dāng) 前 特 別 是 要 防 止 直 接 或 變相 利 用 銀 行 貸 款 高 價(jià) 買 地 的 現(xiàn) 象 。 也 要 防 止 開 發(fā) 商 用 銀 行 貸 款 來 捂 房 不 買 。 同 時(shí) ，要 防 止 出 現(xiàn) 去 年 年 初 的 現(xiàn) 象 ， 當(dāng) 房 價(jià) 下 跌 時(shí) ， 一 些 人 惡 意 逃 避 住 房 抵 押 貸 款 的 現(xiàn)

34、象 。 要 趁 著 現(xiàn) 在 房 價(jià) 還 沒 下 跌 時(shí) ， 應(yīng) 該 趕 緊 設(shè) 計(jì) 出 一 套 機(jī) 制 來 ， 使 銀 行 有 權(quán) 力 可 以凍 結(jié) 惡 意 逃 住 房 抵 押 貸 款 的 人 在 中 國(guó) 銀 行 系 統(tǒng) 中 的 資 金 ， 讓 那 些 惡 意 逃 債 的 人 付 出 很 高 成 本 ， 使 他 們 知 難 而 退 。寬 并 購(gòu) ， 指 的 是 一 旦 房 地 產(chǎn) 價(jià) 格 下 降 ， 就 會(huì) 有 一 批 發(fā) 展 商 ， 特 別 是 小 發(fā) 展 商 資金 撐 不 住 了 。 現(xiàn) 在 應(yīng) 該 盡 快 建 立 一 套 靈 活 的 機(jī) 制 ， 讓 有 問 題 的 發(fā) 展 商 能 夠 迅

35、 速 重 組 ，讓 那 些 有 資 金 的 大 發(fā) 展 商 把 小 發(fā) 展 商 并 購(gòu) 起 來 。 這 樣 即 使 是 個(gè) 別 開 發(fā) 商 出 了 問 題 ，也 不 會(huì) 影 響 到 大 市 ， 影 響 到 開 發(fā) 項(xiàng) 目 本 身 的 進(jìn) 度 。當(dāng) 然 房 地 產(chǎn) 能 否 軟 著 陸 ， 要 由 很 多 很 多 的 因 素 來 決 定 。 而 且 讓 房 地 產(chǎn) 的 恰 到 好處 的 軟 著 陸 十 分 不 易 。 小 布 什 政 府 ， 迪 拜 政 府 ， 日 本 政 府 當(dāng) 時(shí) 也 不 是 沒 有 試 過 軟 著陸 的 方 式 ， 但 都 失 敗 了 ， 都 成 了 硬 著 陸 。 我 們總

36、 結(jié)能 不 能 讓 房 地 產(chǎn) 軟 著 陸 關(guān) 系 到 中 國(guó) 會(huì) 不 會(huì) 出 現(xiàn) 經(jīng) 濟(jì) 危 機(jī) ， 關(guān) 系 到 未 來 中 國(guó) 能 不 德 州 科 技 職 業(yè) 學(xué) 院 畢 業(yè) 論 文 淺 析 樓 市 對(duì) 社 會(huì) 經(jīng) 濟(jì) 的 影 響 5 能 保 持 一 個(gè) 長(zhǎng) 期 可 持 續(xù) 增 長(zhǎng) 的 大 問 題 。 因 此 ， 不 管 有 多 難 ， 一 定 要 努 力 去 做 。全 社 會(huì) 要 幫 助 政 府 ， 幫 助 企 業(yè) 家 闖 過 這 一 關(guān) 。 改 革 三 十 年 來 ， 我 們 經(jīng) 過 了 無(wú) 數(shù) 的 急流 險(xiǎn) 灘 。 相 信 這 一 次 也 能 逢 兇 化 吉 ， 使 中 國(guó) 經(jīng) 濟(jì)

37、更 上 一 層 樓 ?；?復(fù) 樓 市 的 健 康 發(fā) 展 ， 并 保 持 繁 榮 不 是 一 朝 一 夕 的 事 ， 所 有 的 措 施 成 功 與 否 也都 要 經(jīng) 過 市 場(chǎng) 的 檢 驗(yàn) ， 不 過 相 信 在 政 府 和 人 民 的 努 力 下 ， 堅(jiān) 定 不 移 的 走 社 會(huì) 主 義 市場(chǎng) 經(jīng) 濟(jì) 道 路 我 國(guó) 的 樓 市 終 究 會(huì) 健 康 平 穩(wěn) 的 向 前 發(fā) 展 ， 整 個(gè) 國(guó) 民 經(jīng) 濟(jì) 也 將 欣 欣 向 榮 、蒸 蒸 日 上 ！ 德 州 科 技 職 業(yè) 學(xué) 院 畢 業(yè) 論 文 致 謝 6 致 謝三 年 的 學(xué) 習(xí) 生 涯 馬 上 就 要 畫 上 句 號(hào) 了 ， 畢 業(yè)

38、 前 所 有 的 努 力 與 付 出 都 凝 聚 在 這篇 論 文 里 面 。 相 信 它 雖 然 算 不 上 上 乘 之 作 ， 但 的 確 是 我 用 心 血 澆 灌 的 答 卷 。 這 里面 更 有 我 的 論 文 指 導(dǎo) 老 師 老 師 的 耐 心 點(diǎn) 撥 和 誠(chéng) 懇 建 議 ， 正 是 在 她 不 遺 余 力 的 幫 助下 ， 論 文 的 思 路 從 混 亂 到 清 晰 ， 論 文 的 格 式 漸 漸 正 規(guī) 。 感 謝 孫 老 師 。老 師 的 諄 諄 教 導(dǎo) 和 殷 殷 鼓 勵(lì) 同 樣 給 了 我 莫 大 的 支 持 ， 她 嚴(yán) 謹(jǐn) 的 治 學(xué) 態(tài) 度 使 我深 受 啟 發(fā) ;感

39、 謝 以 及 各 位 任 課 老 師 ， 他 們 豐 厚 的 知 識(shí) 積 累 和 敬 業(yè) 精 神 ， 給 予 了 我很 多 的 教 益 。同 時(shí) 也 感 謝 我 的 同 學(xué) 們 ， 正 是 和 他 們 三 年 的 朝 夕 相 處 ， 一 起 上 課 一 起 討 論 問 題 ， 讓 我 逐 漸 有 了 對(duì) 問 題 的 思 考 意 識(shí) ， 從 而 更 好 地 規(guī) 劃 自 己 的 學(xué) 業(yè) 。三 年 的 求 學(xué) 時(shí) 光 給 我 留 下 了 美 好 的 回 憶 ， 它 將 成 為 我 今 后 人 生 旅 途 中 新 的 起點(diǎn) 。 學(xué) 生 ： ***2010年 5月 16日 德 州 科 技 職 業(yè) 學(xué) 院 畢 業(yè) 論 文 參 考 文 獻(xiàn) 7 參 考 文 獻(xiàn)[1]cctv2 ， 《 樓 市 新 觀 察 》 我 國(guó) 樓 市 的 及 時(shí) 動(dòng) 態(tài) 和 國(guó) 家 出 臺(tái) 的 相 關(guān) 政 策 。 2010 年[2]蔡 鴻 巖 ， 《 樓 市 》 樓 市 的 發(fā) 展 現(xiàn) 狀 。 2008 年[3]何 干 強(qiáng) ， 《 當(dāng) 代 中 國(guó) 社 會(huì) 主 義 經(jīng) 濟(jì) 》 社 會(huì) 主 義 的 基 本 經(jīng) 濟(jì) 制 度 。 2000 年[4]白 元 ， 《 當(dāng) 代 世 界 經(jīng) 濟(jì) 》 全 球 化 時(shí) 代 發(fā) 展 中 國(guó) 家 的 經(jīng) 濟(jì) 發(fā) 展 戰(zhàn) 略 。 2010 年