《租賃管理制度》doc版

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1、分租戶的安全管理制度 一、XXX租戶安全生產(chǎn)管理規(guī)定 為加強(qiáng)商場安全生產(chǎn)工作，確保各項(xiàng)安全生產(chǎn)措施的落實(shí)，消除隱患，杜絕事故發(fā)生，特對各分租商戶制定如下規(guī)章制度: （一）、租戶進(jìn)場裝修前，必須提供完備的《電路圖》、《消防設(shè)施、設(shè)備配備圖》；裝修過程中必須按照使用符合消防安全有關(guān)規(guī)定的材料和作業(yè)方式，并遵守商場關(guān)于裝修現(xiàn)場的有關(guān)管理規(guī)定。租賃面積超過300平方米的租戶必須自行到消防安全相關(guān)管理部門進(jìn)行裝修備案和裝修報(bào)批。 （二）、各租戶負(fù)責(zé)人及員工在進(jìn)場營業(yè)前、后必須接受商場管理人員進(jìn)行的消防安全常識(shí)培訓(xùn)。 （三）、各租戶須增強(qiáng)安全意識(shí)，樹立以防為主的觀念，對員工進(jìn)行防

2、火及用電安全的教育，自覺遵守有關(guān)防火及用電安全的規(guī)章制度，服從管理人員監(jiān)督和管理，并接受有關(guān)部門的檢查、監(jiān)督和對違章行為的處理，自覺做好防火工作，提高防火技能。 （四）、租戶必須按照防火規(guī)定，落實(shí)各項(xiàng)防火安全工作，門店必須配有滅火器，共同維護(hù)好商場消防設(shè)施。 （五）、各租戶要做到“四不”（1）、不亂拉私人線路，不使用不符合防火規(guī)定的用電設(shè)備，確保用電安全；（2）、不在商場內(nèi)燃燒雜物和燃放爆竹；（3）、不在商場內(nèi)使用各種明火工具和設(shè)備；（4）、不銷售和存放各種易燃易爆物品。 （六）、各租戶要落實(shí)誰經(jīng)營，誰負(fù)責(zé)。實(shí)行“三包”：（1）包自己的商鋪消防及安全；（2）、包落實(shí)消防安全措

3、施；（3）、包教育自己親人和員工遵守消防安全規(guī)定；違者停業(yè)整頓和處罰。造成災(zāi)害的，責(zé)任人應(yīng)賠償全部經(jīng)濟(jì)損失，并追究當(dāng)事人法律責(zé)任。經(jīng)常對鋪位的防火設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行自查，發(fā)現(xiàn)有問題隱患須及時(shí)整改或報(bào)商場管理人員，及時(shí)制止各種違反消防安全規(guī)定行為，確保自身鋪位的安全。各租戶確需加照明或其它用電設(shè)備，必須報(bào)商場相 關(guān)部門批準(zhǔn)，經(jīng)核算容量由電工統(tǒng)一安裝。 （七）、租戶員工應(yīng)義務(wù)擔(dān)當(dāng)商場消防員，參加消防器材演習(xí)；在發(fā)生緊急事故中，要明確自己的職責(zé)，萬一發(fā)生火災(zāi)，要顧大局，積極配合事故處理行動(dòng)。 (八)、租戶租賃區(qū)域內(nèi)發(fā)生任何有關(guān)消防安全的事件，租戶及員工須及時(shí)通知到商場管理人 員

4、或相關(guān)政府部門，不得拖延報(bào)告或隱晦不報(bào)。 租戶承諾函 致：XXXX有限公司 為了配合商場整體規(guī)劃、以及為了營造良好的購物環(huán)境和經(jīng)營空間、確保商場整體消防設(shè)施及設(shè)備符合相應(yīng)法律及法規(guī)，以及設(shè)備、設(shè)施安全，我司向貴司鄭重承諾并嚴(yán)格遵守以下規(guī)定和要求： 一、 公共設(shè)施 1、不在商場公共地方(包括商鋪門前、專柜旁邊)堆放雜物、垃圾； 2、不得占用商場公共地方、出入口、過道等租賃范圍以外的地方(包括租賃商鋪門前/柜臺(tái)旁邊)設(shè)置廣告牌、商品促銷臺(tái)、張貼/懸掛宣傳單張、指示

5、牌等； 3、愛護(hù)商場公共設(shè)施，如有任何人為損壞，需照價(jià)賠償； 4、嚴(yán)禁阻礙或者遮掩與安全生產(chǎn)有關(guān)的消防設(shè)備及設(shè)施； 二、 其他安全 1、自接收場地并進(jìn)場裝修之日起，我商鋪即自動(dòng)成為該商鋪之消防責(zé)任負(fù)責(zé)人，任何因商鋪經(jīng)營及生產(chǎn)而引起的事故，愿意承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 2、裝修符合國家法律及法規(guī)，裝修前已按照國家的有關(guān)法律法規(guī)完成報(bào)建和審批工作，并通過消防部門的驗(yàn)收以及獲取相關(guān)執(zhí)照后營業(yè)； 3、不在租賃區(qū)內(nèi)存放易燃、易爆、及各類劇毒物品，不得影響顧客及相鄰租戶安全 4、不在租賃內(nèi)擅自改裝、接駁電源、使用不符合國家標(biāo)準(zhǔn)之電源線、電源插座、用電設(shè)備；任何的改動(dòng)及調(diào)整必須按照租戶

6、管理規(guī)定先獲得商場審批后才進(jìn)行； 5、督促、教育并負(fù)責(zé)保證其員工遵守安全生產(chǎn)的法律及法規(guī)（包含消防及其他法規(guī)等）； 6、如裝修未能符合消防要求或其員工違反消防條例、違規(guī)作業(yè)而引致鄰近租戶或XXXX商場、甚至顧客或任何第三者受損，愿意承擔(dān)一切賠償責(zé)任； 7、教育員工，嚴(yán)禁有盜竊、打斗、吵架行為發(fā)生，承諾對顧客使用禮貌語言； 8、如發(fā)生商鋪與商鋪之間的爭執(zhí)、商場顧客與商鋪之間的爭執(zhí)、商場顧客之間的爭執(zhí)，第一時(shí)間通知商場保安或商場管理人員調(diào)解處理，不得發(fā)生打斗行為； 9、如需搬走其商鋪內(nèi)的商品、裝置或設(shè)施，向商場管理人員或保安提交《貨物放行申請單》，待相關(guān)部門核準(zhǔn)后才作搬遷； 10、當(dāng)發(fā)

7、生火災(zāi)或緊急情況時(shí)，承諾商場有權(quán)進(jìn)入商鋪，并進(jìn)行應(yīng)急處理；因商鋪原因引起的，處理及修復(fù)費(fèi)用由租戶負(fù)責(zé)承擔(dān)； 11、主動(dòng)到XXXX商場行政部辦理工作人員名單登記手續(xù)，如有任何人員變動(dòng)，須及時(shí)到行政部辦理人員變更登記，XXXX商場有權(quán)阻止/清退未登記員工進(jìn)入租賃區(qū)； 12、服從并積極配合商場行政部及保安人員之治安管理和消防檢查與驗(yàn)收等； 13、承諾不私自改動(dòng)商場提供的空調(diào)管路和末端設(shè)備。 14、承諾不使用音響或其它擴(kuò)音設(shè)施來宣傳其商品和服務(wù)； 15、承租區(qū)的裝潢、商品陳列、櫥窗、柜臺(tái)保持美觀、明亮、整潔。不超越租賃范圍擺放、陳列；不超越限定陳列高度、不安裝未經(jīng)批準(zhǔn)之燈箱設(shè)置、海報(bào)

8、、宣傳廣告懸掛或張貼、不作失實(shí)的宣傳、不在賣場內(nèi)堆放非銷售商品和非銷售／服務(wù)設(shè)施，包括但不限于雜物、紙皮箱、地拖、掃把、盛水器皿等。；不陳列和銷售經(jīng)營范圍外的商品；承諾商品的擺放及陳列不阻礙銷售疏散通道、消防指示標(biāo)志等。 16、承諾自行負(fù)責(zé)其租賃商鋪／專柜內(nèi)之清潔衛(wèi)生，垃圾用塑料袋裝好并放置在XXXX商場指定之垃圾收集點(diǎn)；清潔用水及污水處理按XXXX商場規(guī)定；不堵塞管道； 17、承諾按時(shí)配合商場營業(yè)。未經(jīng)批準(zhǔn)，不在營業(yè)時(shí)間內(nèi)停止經(jīng)營或者推遲營業(yè)； 18、承諾嚴(yán)格執(zhí)行《租賃合同》之約定；如有不遵守，同意商場采取沒收/停止超出合同約定之經(jīng)營品種或服務(wù)或XXXX商場有權(quán)采取罰款、停電、停水等措

9、施； 19、承諾根據(jù)《租賃合同》之約定，按時(shí)繳交當(dāng)月租金、水電費(fèi)用等；逾期未繳納的，承諾會(huì)依據(jù)合同或者相應(yīng)規(guī)定支付違約金或者滯納金。 20、承諾在租戶違反規(guī)定或拒絕服從商場管理的情況下，情節(jié)嚴(yán)重者，商場有權(quán)依據(jù)《租賃合同》有關(guān)規(guī)定單方面終止合同，收回租賃場地并對我司的違約行為索賠。 三、 租戶退場程序 1、租戶承諾合同期滿前一個(gè)月或提前退場日前一個(gè)月，須到XXXX商場行政部辦理退場手續(xù)，并與駐店維修部核實(shí)實(shí)際用水電用量，并憑商場核準(zhǔn)之《貨物放行申請單》方可搬走其貨品、設(shè)備。否則承諾違約生效。 2、租戶承諾退場移交按《租賃合同》有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。如有破壞或非自然損耗，租戶必須修復(fù)或支付修復(fù)（或復(fù)原）費(fèi)用。雙方共同抄讀水、電、煤氣讀數(shù)并共同簽署《場地交還記錄表》。 3、 租戶承諾搬離原本屬于租戶本身的，不需要的設(shè)備及設(shè)施，并按時(shí)退場。 承租人（蓋公章）： 日期 ：