資產評估名詞解釋簡答題

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1、第一章 總論 名詞解釋 1、資產評估：資產評估是指通過對資產某一時點價值的估算，從而確定其價值的經濟活動。具體地說，資產評估是指由專門的機構和人員，依據國家規(guī)定和有關資料，根據特定的目的，遵循使用的原則，選擇適當的價值表類型，按照法定的程序，運用科學的方法，對資產價值進行評定和估算的過程。（P1) 2、資產評估的價值類型：資產評估的價值類型是對評估價值的質的規(guī)定，對資產評估方法的選擇具有約束性。（P1) 3、資產評估的特定目的：資產評估的特定目的是指被評估資產即將發(fā)生的經濟行為。同樣的資產，因為評估的特定目的不同其評估值也不相同。（P9） 4、市場價值：市場價值是指自愿買方和自愿賣方

2、在評估基準日進行正常的市場營銷之后所達成的公平交易中某項資產應當進行交易的價值估計數額，當事人雙方應各自精明、謹慎行事，不受任何強迫壓制。（P12） 5、在用價值：在用價值是指特定資產在特定用途下對特定使用者的價值，該價值類型重點反映了作為企業(yè)組成部分的特定資產對其所屬企業(yè)能夠帶來的價值，而并不考慮該資產的最佳用途或資產變現所能實現的價值量。（P12） 6、投資價值：投資價值是指資產對于具有明確投資目的的特定投資者或某一類投資者所具有的價值。（P13） 7、持續(xù)經營價值：持續(xù)經營價值是指在持續(xù)經營條件下公司的價值。持續(xù)經營價值假設現在資產將被用于產生未來現金流并且不會被出賣。（P13）

3、 8、繼續(xù)使用假設：繼續(xù)使用假設是指資產將按現行用途繼續(xù)使用，或轉換用途繼續(xù)使用。（P15） 9、公開市場假設：公開市場追記是假定在市場上交易或擬在市場上交易的資產，資產交易雙方彼此地位平等，彼此雙方都有獲得足夠市場信息的機會和時間，以便對資產的功能、用途及其交易價格等做出理智的判斷。（P16） 10、清算（清償）假設：清算（清償）假設是指資產所有者在某種壓力下被強制進行整體或拆零，經協(xié)商或以拍賣方式在公開市場上出售。（P17） 11、獨立性原則：獨立性原則是指在資產評估過程中擺脫資產業(yè)務當事人利益的影響，評估機構應始終堅持獨立的第三者立場。評估機構應是獨產的社會公正性機構，不能為資產業(yè)

4、務各方的任何一方所擁有，評估工作不應受外界干擾和委托者意圖的影響，評估機構和評估人員不應與資產業(yè)務有任何利益上的聯系。（P17） 12、客觀性原則：客觀性原則是指評估結果應有充分的事實為依據。評估人員要從實際出發(fā)，認真進行調查研究，在評估過程中排除人為因素的干擾，具有客觀、公正的態(tài)度和采用科學的方法。（P18） 13、專業(yè)性原則：專業(yè)性原則是指資產評估機構必須是提供資產評估服務的專業(yè)技術機。（P18） 14、替代性原則：替代性原則是指當同時存在幾種效能相同的資產時，最低價格的資產需求最大。（P19） 15、狹義的資產評估程序：狹義的資產評估程序是從資產評估機構和人員接受委托開始，到向委

5、托人或相關當事人提交資產評估報告書結束。（P20） 16、廣義的資產評估程序：廣義的資產評估程序是從承接資產評估業(yè)務前的明確資產評估業(yè)務基本事項開始，到資產評估工作檔案歸檔結束。（P20） 17、資產評估程序：資產評估程序是指資產評估機構和人員執(zhí)行資產評估業(yè)務、形成資產評估結論所履行的系統(tǒng)性工作步驟。（P20） 簡答 1、簡述資產評估的六大要素。（P1） 答：（1）資產評估的主體，指資產評估由誰來承擔；（2）評估的客體，指資產評估的對象；（3）評估的特定目的，指資產業(yè)務發(fā)生的經濟行為；（4）評估的價值類型，是對評估價值的質的規(guī)定；（5）資產評估的方法，是指確定資產評估價值的手段和

6、途徑；（6）資產評估程序。資產評估的要素是一個有機組成的整體，它們相互依托、缺一不可。 2、簡述資評估的特點。（P2） 答：（1）現實性。（2）市場性。（3）預測性。（4）公正性。（5）咨詢性。 3、如何理解資產評估的現實性特點？（P2） 答：資產評估中的現實性是指以評估基準期為時間參照，按這一時點的資產實際狀況對資產進行的評定估算?，F實性特點表現在以下三個方面：（1）資產評估直接以現實存為資產確認、估價和報告的依據，沒有與過去業(yè)務及其記錄進行銜接、均衡、達成一致等約束，只需要說明當前資產狀況。（2）以現實狀況為基礎反映未來。（3）現實性強調客觀存在，形式上存在而實際上已消失者，形式上

7、不存在而事實上存在者要以實際上的客觀存在為依據進行校正。 4、如何理解資產評估的預測性特點？（P3） 答：資主評估的預測性是指用資產的未來時空的潛能說明現實?，F實的評估值必須反映資產的未來潛能，未來沒有潛能和效益的資產，現實評估價值是不存在的。因此，通常用未來預期收益折算來反映整體資產的現實價值，用預期使用年限和功能來評估某類資產的價值，等等，這是預測性特點的現實表現。 5、簡述資產評估與會計計價的區(qū)別。（P4） 答：（1）發(fā)生的前提條件不同。會計學中的資產計價嚴格遵循歷史成本原則，同時是以企業(yè)會計主體不變和持續(xù)經營為假設前提的，而資產評估則是用于發(fā)生產權變動、會計主體變動或者作為會計

8、主體的企業(yè)生產經營活動中斷、以持續(xù)經營為前提的資產計價無法反映企業(yè)資產價值的估價行為。（2）目的不同。會計學中的資產計價是就資產論資產，使貨幣量能夠客觀地反映資產的實際價值量，資產評估則是就資產論權益，資產評估價值反映資產的效用。同時，會計學中的資產計價的目的是為投資者、債權人和經營管理者提供有效的會計信息，資產評估價值則是為資產的交易和投資提供公平的價值尺度。（3）執(zhí)行操作者不同。資產計價是由本企業(yè)的財會人員來完成，只要涉及與資產有關的業(yè)務均需要計價，資產評估則是由獨產于企業(yè)以外的具有資產評估資的社會中介機構完成。 6、怎樣理解作為資產評估對象的資產？（P6） 答：（1）資產是一種權利。

9、（2）資產是一種獲利能力。（3）資產必須為某一主體所擁有和支配。 7、簡述資產評估的特定目的。（P9） 答：資產轉讓；企業(yè)兼并；企業(yè)出售；企業(yè)聯營；股份經營；中外合資、合作；企業(yè)清算；抵押擔保；企業(yè)租賃；債務重組等等。 8、簡述價值類型在資產評估工作中的作用。（P10） 答：（1）價值類型是影響和決定資產評估價值的重要因素；（2）價值類型制約資產評估方法的選擇；（3）明確評估價值類型，可以更清楚地表達評估結果，可以避免報告使用者誤用評估結果。 9、如何理解市場價值？（P12） 答：對于市場價值的理解，應著重三個方面把握：（1）公開和公平的市場的條件。即所指市場是在公開和公平的市場條

10、件下形成的，市場條件不局限于某事件的發(fā)生或者某人發(fā)生，同時，當事人是在信息充分掌握的基礎上做出的。公開市場是指一個競爭的市場，交易各方進行交易的唯一的目的在于最大限度的追求經濟利益，交易各方掌握必要的市場信息，具備較為充裕的時間，對被評估資產具有必要的專業(yè)知識，交易條件公開并且不具有排他性。（2）當事人是理性的。當事人充分掌握信息，不受任何壓力，理性條件下做出的選擇。（3）市場價值是價值估計數額。 10、資產評估價值類型有哪幾種？（P12） 答：（1）市場價值。（2）在用價值。（3）投資價值。（4）持續(xù)經營價值。（5）清算價值。（6）保險價值。（7）課稅價值。 11、簡述確認繼續(xù)使用的資

11、產時必須考慮的條件。（P16） 答：（1）資產能以其提供的服務或用途，滿足所有者經營上期望的收益；（2）資產尚有顯著的剩余使用壽命；（3）資產所有權明確，并保持完好；（4）資產從經濟上、法律上是否允許轉作他用；（5）充分地考慮了資的使用功能。 12、簡述資產評估程序的重要性。（P21） 答：（1）資產評估程序是規(guī)定資產評估行為、提高資產評估業(yè)務質量和維護資產評估服務公信力的重要保證；（2）資產評估程序是相關當事方評價自查評估服務的重要依據；（3）恰當執(zhí)行資產評估程序是資產評估機構和人員防范執(zhí)業(yè)風險、保護自身合法權益、合法抗辨的重要手段之一。 13、資產評估業(yè)務的基本事項有哪些？（P22

12、） 答：（1）委托方和相關當事方基本狀況。 （2）資產評估目的。（3）評估對象基本狀況。（4）價值類型及定義。（5）資產評估基準日。（6）資產評估限制條件和重要假設。（7）其他需要明確的重要事項。 14、簡述編制資產評估工作計劃時應重點考慮的因素。（P25） 答：（1）資產評估的目的、資產評估的對象狀況；（2）資產評估業(yè)務風險、資產評估項目的規(guī)模和復雜程度；（3）評估對象的性質、行業(yè)特點、發(fā)展趨勢；（4）資產評估項目所涉及資產的結構、類別、數量及分布狀況；（5）相關資料收集狀況；（6）委托人或資產占有方過去委托資產評估的經歷、誠信狀況及提供資料的可靠性、完整性和相關性；（7）資產評估人員

13、的專業(yè)勝任能力、經驗及專業(yè)、助理人員配備情況。 15、簡述履行資產評估程序的基本要求。（P29） 答：（1）資產評估機構和人員應當在國家和資產評估行業(yè)規(guī)定的范圍內，建立、健全資產評估程序制度。 （2）資產評估機構和人員執(zhí)行資產評估業(yè)務應當根據具體資產評估項目的情況和資產評估程序制度，確定并履行適當的資產評估程序，不得隨意簡化或刪減資產評估程序。（3）資產評估機構應當建立相關工作制度，指導員和監(jiān)督資產評估項目經辦人員及助理人員實施資產評估程序。（4）如果由于資產評估項目的特殊性，資產評估機構和人員無法或沒有履行資產評估程序中的某個基本環(huán)節(jié)。（5）資產評估機構和人員應當將資產評估程序的組織實施

14、情況記錄于工作底稿，并將主要資產評估程序執(zhí)行情況在資產評估報告中予以披露。 第二章 資產評估的基本方法 名詞解釋 1、成本法：成本法是指在評估資產時按被評估資產的現時重置成本扣減其各項損耗價值來確定被評估資產價值的方法。（P32） 2、實體性貶值：資產投入使用后，由于使用磨損和自然力的作用，其物理性能會不斷下降，價值會逐漸減少。這種損耗一般稱為資產的物理損耗或有形損耗，也稱實體性貶值。（P33） 3、功能性貶值：新技術的推廣和運用，使企業(yè)原有資產與社會上普遍推廣和運用的資產相比較，技術明顯落后、性能降低，其價值也就相應減少。這種損耗為資產的功能性損耗，也稱功能性貶值。（P33

15、） 4、經濟性貶值：由于資產以外的外部環(huán)境等因素變化引致資產價值降低。這些因素包括政治因素、宏觀政策因素等。這種損耗一般稱為資產的經濟性損耗，也稱經濟性貶值。（P34） 5、重置成本：重置成本是指在現行市場條件下重新購建一項全新資產所耗費的全部貨幣支出。重置成本一般分為復原重置成本和更新重置成本。（P34） 6、更新重置成本：更新重置成本是指利用新型材料，并根據現代標準、設計及格式，以現時價格生產或建造具有同等功能的全新資產所需的成本。（P34） 7、重置核算法：重置核算法是指按資產成本的構成，把以現行市價計算的全部購支出按其計入成本的形式，將總成本分為直接成本和間接成本來估算重置成本

16、的一種方法。（P35） 8、名義已使用年限：名義已使用年限是指資產從購進使用到評估時的年限。名義已使用年限可以通過會記錄、資產登記簿、登記卡片查詢確定。（P40） 9、實際已使用年限：實際已使用年限是指資產在使用中實際損耗的年限。實際已使用年限與名義已使用年限的差異可以通過資產利用率來調整。（P40） 10、成新率：成新率是指反映評估對象的現行價值與其全新狀態(tài)重置價值的比率。該成新率指的是重置成本法運用的第二個公式（即：被評估資產評估值=重置成本*成新率）中的成新率，它是綜合考慮資產使用中各類損耗以后確定的。（P43） 11、收益額：收益額是指由被評估資產在使用過程中產生的超出其自身價

17、值的溢余額。（P50） 12、折現率：折現率是將未來有限期的預期收益折算成現值的比率，用于有限期預期收益還原。（P52） 13、資本化率：資本化率是將未來永續(xù)性預期收益折算成現佱的比率。（P52） 14、收益期限：收益期限是指資產收益的期間，通常指收益年限。收益期限由評估人員根據未來獲得情況、損耗情況等確定，也可以根據法律、契約和合同規(guī)定確定。（P52） 簡答 1、資產評估三種基本方法的主要特點是什么？選擇評估方法主要考慮哪些因素？（P30-54） 答：（1）A、市場法。市場法是資產評估中最簡單、最有效的方法，其優(yōu)點表現在：能夠客觀反映資產目前的市場情況，其評估的參數指標直接從

18、市場獲得，評估值更能反映市場現實價格；評估結題易于被各方面理解和接受。市場法的缺點表現在：需要有公開及活躍的市場作為基礎，有時缺少可對比數據以及缺少判斷對比數據而難以應用；不適用于專用機器、設備、大部分的無形資，以及受地區(qū)、環(huán)境等嚴格限制后些資產的評估。B、成本法。采用成本法評估資產的優(yōu)點有：比較充分地考慮了資產的損耗，評估結果更趨于公平合理；有利于單項資產和特定用途資產的評估；在不易計算資產未來收益或難以取得市場參照物條件廣泛地應用；有利企業(yè)資產保值。但是，采用成本法的缺點是工作量較大。而且，它是以歷史資料為依據確定目前價值，必須充分分析這種假設的可能性。另外，經濟性貶值也不易全面準確計算。

19、C、收益法。采用收益法評估資的優(yōu)點是：能真實和較準確地反映企業(yè)資本化的價值；與投資決策相結合，應用此法評估的資產價值易為買賣雙方所接受。采用收益法評估資產的缺點是：預期收益額預測難度較大，受較強的主觀判斷和未來不可預見因素的影響；在評估中適用范圍較小，一般適用企業(yè)整體資產和可預測未來收益的單項資產評估。（2）資產評估方法的選擇主要應考慮以下因素：A、資產評估方法的選擇必須與資產評估價值類型相適應。B、資產評估方法必須與評估對象相適應。C、評估方法的選擇還要受可搜集數據和信息資料的制約。 2、簡述市場法的含義及其應用前提條件。（P30） 答：市場法也稱市場價格比較法，是指通過比較被評估資產與

20、最近售出類似資產的異同，并將類似資產的市場價格進行調整，從而確定被評估資產價值的一種資產評估方法。應用的前提條件：（1）需要有一個充分發(fā)育、活躍的資產市場。（2）參照物及其與被評估資產可比較的指標、技術參數等資料是可搜集到的。 3、運用市場法時，參照物差異調整因素包括哪些內容？（P31) 答：（1）時間因素。時間因素是指參照物交易時間與被評估資產評估基準日相差時間所影響的被評估資產價格的差異。不同的時間條件下，資產價格不同，應注意時間因素導致的價格變化。（2）地域因素。地域因素是指資產所在地區(qū)或地段條件條件對資產價格的影響差異。地域因素對房地產價格的影響尤為突出。（3）功能因素。功能因素是

21、指資產實體功能過?；虿蛔銓r格的影響。 4、簡述市場法評估的程序。（P32） 答：（1）明確評估對象。（2）進行公開市場調查，收集相同或相類似資產的市場基本信息資料，尋找參照物。（3）分析整理資料并驗證其準確性，判斷選擇參照物。評估人員對收集到的資料，應認真分析驗證其真實可信程度，分析其交易條件的背景，選擇三個或三個以上的可比參照物。（4）把被評估資產與參照物比較。（5）分析調整差異，得出結論。 5、采用成本法對資產進行評估的理論依據是什么？（P33） 答：（1）資產的價值取決于資產的成本。資產的原始成本越高，資產的原始價值越大；反之則小，二者在質和量的內涵上是一致的。根據這一原理，采

22、用成本法對資產進行評估，必須首先確定資產的重置成本。重置成本是按在現行市場條件下重新購建一項全新資產所支付的全部貨幣總額。重置成本與原始成本的內容構成是相同的，而二者反映的特價水平是不相同的。前者反映的是資產評估日期的市場物價水平，后者反映的是當初購建資產時的物價水平。資產的重置成本越高，其重置價值越磊。（2）資產的價值是一個變量，隨著資產本身和其他因素的變化而相應變化。影響資產價值量變化的因素，除了市場價格以外還有：A、資產投入使用后，由于使用磨損和自然力的作用，其物理性能會不斷下降、價值會逐漸減少。這種損耗一般稱為資產的物理損耗或有形損耗，也稱實體性貶值。B、新技術的推廣和運用，使企業(yè)原有

23、資產與社會上普遍推廣和運用的資產相比較，技術明顯落后、性能降低，其價值也就相應減少。這種損耗為資產的功能性損耗，也稱功能性貶值。C、由于資產以外的外部環(huán)境等因素變化引致資產價值降低。這些因素包括政治因素、宏觀政策因素等。這種損耗一般稱為資產的經濟性損耗，也稱經濟性貶值。 6、簡述重置成本的選擇。（P35） 答：選擇重置成本時，在同時可獲得復原重置成本和更新重置成本的情況下，應選擇更新重置成本；在無更新重置成本時可采用復原重置成本。一般來說，復原重置成本大于更新重置成本，但由于此導致的功能性損耗也大。之所以要選擇更新重置成本，一方面隨著科學技術的進步、勞動生產率的提高，新工藝、新設計的采用被

24、社會普遍接受；另一方面，新型設計、工藝制造的資產無論從其使用性能，還是成本耗用方面，都會優(yōu)于舊的資產。 7、簡述運用成本法評估資產的程序及其優(yōu)缺點。（P45-46） 答：（1）運用成本法評估資產的程序：A、確定被評估資產，并估算重置成本；B、確定被評估資產的使用年限；C、估算被評估資產的損耗或貶值；D、計算確定被評估資產的價值。（2）采用成本法評估資產的優(yōu)點有：A、比較充分地考慮了資產的損耗，評估結果更趨于公平合理；B、有利于單項資產和特定用途資產的評估；C、在不易計算資產未來收益或難以取得市場參照物條件下可廣泛應用；D、有利于企業(yè)資產保值。 采用成本法的缺點是工作量較大。而且，它是以歷

25、史資料為依據確定目前價值，必須充分分析這種假設的可能性。另外，經濟性貶值也不易全面準確計算。 8、簡述收益法的定義及適用前提。（P46） 答：收益法是指通過估算被評估資產未來預期收益并折算成現值，借以確定被評估資產價值的一種資產評估方法。應用收益法評估資產必須具備的前提條件是：（1）被評估資產必須是能用貨幣衡量其未來收益的單項或整體資產。（2）資產所有者所承擔的風險也必須是能用貨幣衡量的。 9、簡述運用收益法評估資的程序及其優(yōu)缺點。（P52） 答：（1）收益法評估資產的程序：A、收集驗證有關經營、財務狀況的信息資料；B、計算和對比分析有關指標及其變化趨勢；C、預測資產未來預期收益，確定

26、折現率或資本化率；D、將預期收益折現或資本化處理，確定被評估資產價值。（2）收益法的優(yōu)缺點：?收益法的優(yōu)點是：A、能真實和較準確地反映企業(yè)資本化的價值；B、與投資決策相結合，應用此法評估的資產價值易為買賣雙方所接受。?收益法的缺點是：A、預期收益額預測難度較大，受較強的主觀判斷和未來不可預見因素的影響；B、在評估中適用范圍較小，一般適用企業(yè)整體資產和可預測未來收益的單項資產評估。 10、簡述市場法和成本法的區(qū)別。（P53） 答：（1）成本法是按照現行市場價格確定重新購買該項資產的價值；而市場法則是按市場上該項資產的交易價格確定的。前者主要從買者角度，即以購建某項資產的耗費來確定；后者則是從

27、賣者角度，即以市場上的銷售價格來確定。（2）市場法中的現行市場價指的是資產的獨立價格，是交易過程中采用的；而重置成本不公包括該項資產的自身價格，還包括該項資產的運雜費、安裝調試費等。（3）市場法的運用與原始成本沒有直接聯系；而成本法中的某些計算，則要利用被評估資產的原始成本和原始資料。（4）成本法是按全新資產的購建成本扣除被評估資產的各項損耗后確定評估價值；市場法則是按照參照物價格，并考慮被評估資產與參照物的各項差異因素并進行調整來確定評估值。兩種方法具有不同的操作程序，資料的獲得和指標的確定有著不同的思路。 11、簡述資產評估方法選擇需要考慮的因素。（P54） 答：（1）資產評估方法選擇

28、必須與資產評估價值類型相適應。資產評估價值類型決定了應該評估的價格類型，資產評估方法作為獲得特定價值尺度的技術規(guī)程，必須與評估價值類型相適應。（2）資產評估方法必須與評估對象相適應。評估對象是單項資產、整體資產、有形資產、無形資產，以及資產的不同理化狀態(tài)，對資產評估方法的要求都不同。（3）評估方法的選擇還要受到可以收集的數據和信息資料的制約。各種方法都要根據一系列數據、資料進行分析、處理和轉換，沒有相應的資料和數據，方法就會失靈。資產評估的過程實際上也是收集資料的過程。 第三章 機器設備評估 名詞解釋 1、機器設備：機器設備是指由金屬或其他材料組成，由若干零部件裝配起來，在一種或

29、幾種動力驅動下，能夠完成生產、加、運行等功能或效用的裝置。（P56） 2、逐項清查：逐項清查是評估人員依據委托評估的資產清單，對所有被評估機器設備進行逐臺清點、核實，分別考察每一臺設備的實體狀態(tài)，確定實體性貶值、功能性貶值和經濟性貶值，計算評估值。（P62） 3、抽樣核查：抽樣核查是在滿足核查任務要求的前提條件下，根據隨機抽樣的原理，核查被評估機器設備的一種方法。（P62） 4、統(tǒng)計性鑒定：統(tǒng)計性鑒定是按照資產類別預先設計一套能夠反映資產現時及歷史狀況的項目或指標如設備名稱、型號、規(guī)格、設計生產能力、規(guī)定運轉易里程、實際生產能力等，然后根據賬、卡、測試儀表等反映出的有關數據和信息，進行逐

30、項登記。（P63） 5、判斷性鑒定：判斷性鑒定是指由專業(yè)工程技術人員在現場勘察的基礎上，對機器設備的有關指標進行的分析判斷。（P65） 6、FOB價格：FOB價格為離岸價，指裝運港船上次貨價格。（P69） 7、CIF：CIF為到岸價，指離岸價加途中保險費和國外運雜費。（P69） 8、定基特價指數：定基物價指數是以固定時期為基期的指數，通常用百分比來表示。（P77） 9、環(huán)比特價指數：環(huán)比物價指數是以上一期為基期的指數。如果環(huán)比期以年為單位，則環(huán)比物價指數表示該類產品當年比上年的價格變動幅度。通常也用百分比表示。（P78） 10、規(guī)模經濟效益指數法：規(guī)模經濟效益指數法是根據設備的生產

31、能力與價格的比例關系來確定重置成本的方法。其計算公式表示為：被評估的重置成本/參照物的重置成本=（被評估設備的產量/參照物設備的產量）× 亦即：被評估設備的重置成本=參照物設備的重置成本×（被評估設備的產量/參照設備的產量）× （P81） 11、 物理壽命：物理壽命是指機器設備從全新狀態(tài)開始使用，直到不能正常工作而予以報廢所經歷的時間。（P83） 12、 技術壽命：技術壽命是指機器設備從開始使用到技術過時予以淘汰所經歷的時間，技術壽命很大程度上取決于社會技術進步和技術更新的速度和周期。（P83） 13、觀測分析法：觀測分析法是評估人員根據對設備的現場技術檢測和觀察，結合設備的使用時

32、間、實際技術狀況、負荷程度、制造質量等經濟技術參數，經綜合分析估測設備的成新率。（P86） 14、可補償性損耗：可補償性損耗是指可以用經濟上可行的方法修復的損耗。（P87） 15、修復費用法：修復費用法是以修復機器設備的實體性貶值使之達到全新狀態(tài)所需要支出的金額，作為估測被修復設備實體性貶值的一種方法。這種方法的使用前提是設備實體性貶值是可補償性的，用于修復實體性貶值的費用就是設備的實體性貶值。（P87） 簡答 1、簡述機器設備的特點。（P56） 答：（1）機器設備作為主要勞動手段，屬于會計學中所稱的固定資產，具有單位價值高、使用期限長的特點。（2）機器設備屬于動產類資產，與房地

33、產比較，評估值高低與其所處地域不具有直接關系。（3）機器設備屬于有形資產，但同時要考慮附著于機器設備中的無形資產。（4）機器設備更新換代比較快，對于政策規(guī)定的高耗能、低效能、污染大的機器設備，盡管實體成新程度高，但仍應按低值甚至按報廢處理。 2、確定機器評估范圍時應注意區(qū)別的問題有哪些？（P57） 答：（1）機器設備和土地、房租及構筑物。在資產評估中機器設備和土地、房屋構筑物的關系可能出現以下幾種情況：A、有些設備是安裝附著在土地、房屋用構筑物上，它們對后者的功能會有很大影響，如油井、庭園屋頂的機構、電梯等，評估時要考慮這些設備具有的不動產特征。B、許多物業(yè)為了方便適用或具有多種功能，除土

34、地、房屋結構外還需配置水、電、汽、電訊、智能等附屬設備。在評估這些具有獨立功能的物業(yè)時，可以將諸如配電設備、泵站、鍋爐、電話、交換機等列入物業(yè)范圍，隨著建筑物一起評估。C、許多加工設備都有設備基礎等構筑物，在續(xù)用條件下不能將設備基礎漏評。通常情況下，簡易基礎，如機床設備基礎等，可以含在設備評估價值中，大型設備基礎在單獨作為構筑物評估。（2）機器設備和無形資產。比較復雜和先進的機器設備，特別是成套設備、機組、檢測設備等，其功能正常發(fā)揮還需要有專利、專有技術和計算機軟件等無形資產支持。一般來說，對單臺設備和通用性較強的無形資產，應將設備和無形資產分開評估；而成套設備、機組和復雜的檢測設備中含有的專

35、用無形資產，可含在設備價值中一起評估。（3）機器設備和流動資產。許多成套設備、機組在其價值構成中包含有試車用原材料、配套易扣件及技術培訓費等。在續(xù)用條件下對這些機器設備評估時，應注意不要漏評。 3、簡述機器設備評估的特點。（P59） 答：（1）機器設備類資產一般是企業(yè)整體資產的一個組成部分，它通常與企業(yè)的其他資產，如房屋建筑物、土地、流動資產、無形資產等，共同完成某項特定的生產目的。一般不具備獨立的獲得能力。所以在進行機器設備評估時，收益法的使用受到很大限制，通常采用成本法和市場法。（2）對于整體性的機器設備，它是為了實現某種功能，由若干機器設備組成的有機整體。評估人員在進行價值分析時應注

36、意資產之間的有機聯系對價值的影響，整體的價值不僅僅是單臺設備價值的簡單相加。（3）影響機器設備磨損的因素很多，設備的磨損、失效規(guī)律不易確定，個體差異較大。確定貶值往往需要逐臺地對設備的實體狀態(tài)進行調配、鑒定。（4）設備的貶值因素比較復雜，除實體性貶值外，往往還存在功能性貶值和經濟性貶值?？茖W技術的發(fā)展、國家有關的能源政策、環(huán)保政策等，都可能對設備的評估價值產生影響。 4、簡述機器設備重置成本的構成。（P66） 答：重置成本一般包括重新購置或建造與被評估資產功效相同的全新資產所需的一切合理的直接費用和間接費用 簡述對通過各種渠道獲得的市場價格信息進行分析應考慮的因素。（P70） 答： 如何計算機器設備的加權投資年限及其成新率？（P84） 答： 簡述運用使用年限法估算機器設備的成新率時應注意的問題。（P85） 答： 如何理解和估算機器設備的功能型貶值？（P88） 答： 簡述計算超額運營成本引起的功能性貶值的步驟。（P89） 答： 運用成本法時，如何估算機器設備的經濟性貶值？（P90） 答： 簡述運用市場法評估機器設備的基本步驟。（P92） 答： 名詞解釋