《《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》全文》由會員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》全文（4頁珍藏版）》請在裝配圖網(wǎng)上搜索。
1、《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》全文
第一章總則
第一條為規(guī)范注冊資產(chǎn)評估師編制和出具企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告行為，維護社會公共利益 和資產(chǎn)評估各方當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)國有資產(chǎn)評估管理有關(guān)規(guī)定和《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——評 估報告》，制定本指南。
第二條注冊資產(chǎn)評估師根據(jù)企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，編制和 出具企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告，應(yīng)當(dāng)遵守本指南。
金融企業(yè)和行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)評估報告另行規(guī)范。
第三條本指南所指企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告（以下簡稱評估報告），由標(biāo)題、文號、聲明、摘 要、正文、附件、評估明細(xì)表和評估說明構(gòu)成。
第四條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)清晰、準(zhǔn)確陳述評估報告內(nèi)容，不得
2、使用誤導(dǎo)性的表述。 第五條評估報告提供的信息，應(yīng)當(dāng)使企業(yè)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構(gòu)和相關(guān)機構(gòu)能夠全面了解 評估情況，使評估報告使用者能夠合理理解評估結(jié)論。
第六條評估報告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)完整，符合本指南的要求。
第二章標(biāo)題、文號、聲明和摘要 第七條評估報告標(biāo)題應(yīng)當(dāng)簡明清晰，一般采用“企業(yè)名稱+經(jīng)濟行為關(guān)鍵詞+評估對象+評估 報告”的形式。
評估報告文號包括評估機構(gòu)特征字、種類特征字、年份、報告序號。
第八條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)聲明遵循法律法規(guī)，恪守資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，并對評估結(jié)論合理性 承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。評估報告聲明應(yīng)當(dāng)提醒評估報告使用者關(guān)注評估報告特別事項和使用 限制等內(nèi)容。
評估報告聲明應(yīng)當(dāng)置于評估
3、報告摘要之前。 第九條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)在評估報告正文的基礎(chǔ)上編制評估報告摘要。 評估報告摘要應(yīng)當(dāng)簡明扼要地反映經(jīng)濟行為、評估目的、評估對象和評估范圍、價值類型、 評估基準(zhǔn)日、評估方法、評估結(jié)論及其使用有效期、對評估結(jié)論產(chǎn)生影響的特別事項等關(guān)鍵 內(nèi)容。
評估報告摘要應(yīng)當(dāng)采用下述文字提醒評估報告使用者閱讀全文：“以上內(nèi)容摘自評估報告正 文，欲了解本評估項目的詳細(xì)情況和合理理解評估結(jié)論，應(yīng)當(dāng)閱讀評估報告正文。”
評估報告摘要應(yīng)當(dāng)置于評估報告正文之前。
第三章正文
第十條評估報告正文應(yīng)當(dāng)包括：
（一）緒言;
（二）委托方、被評估單位（或者產(chǎn)權(quán)持有單位）和業(yè)務(wù)約定書約定的其他評估報告使用者
4、概 況;
（三）評估目的;
（四）評估對象和評估范圍;
（五）價值類型及其定義;
（六）評估基準(zhǔn)日;
（七）評估依據(jù);
（八）評估方法;
（九）關(guān)于評估程序?qū)嵤┻^程和情況;
（十）評估假設(shè);
（十一）評估結(jié)論;
（十二）特別事項說明;
（十三）評估報告使用限制說明;
（十四）評估報告日;
（十五）簽字蓋章。
第十一條緒言一般采用包含下列內(nèi)容的表述格式：
“xxx（委托方全稱）：
XXX （評估機構(gòu)全稱）接受貴單位（公司）的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則、資產(chǎn) 評估原則，采用XXX評估方法（評估方法名稱），按照必要的評估程序，對XXX（委托方全稱）擬 實施
5、XXX行為（事宜）涉及的XXX（資產(chǎn)——單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合、企業(yè)、股東全部權(quán)益、股 東部分權(quán)益）在XXXX年XX月XX日的XX價值（價值類型）進行了評估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況報告如 下?！?
第十二條評估報告正文應(yīng)當(dāng)介紹委托方、被評估單位（或者產(chǎn)權(quán)持有單位）和業(yè)務(wù)約定書約 定的其他評估報告使用者的概況。
（一） 委托方和業(yè)務(wù)約定書約定的其他評估報告使用者概況一般包括名稱、法定住所及經(jīng)營 場所、法定代表人、注冊資本及主要經(jīng)營范圍等。
（二） 企業(yè)價值評估中，被評估單位（或者產(chǎn)權(quán)持有單位）概況一般包括：
1. 名稱、法定住所及經(jīng)營場所、法定代表人、主要經(jīng)營范圍、注冊資本、公司股東及持股 比例、
6、股權(quán)變更情況及必要的公司產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營管理結(jié)構(gòu)、歷史情況等;
2. 近三年資產(chǎn)、財務(wù)、經(jīng)營狀況;
3. 委托方和被評估單位（或者產(chǎn)權(quán)持有單位）之間的關(guān)系（如產(chǎn)權(quán)關(guān)系、交易關(guān)系）。
（三） 單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評估，被評估單位（或者產(chǎn)權(quán)持有單位）概況一般包括名稱、法定 住所及經(jīng)營場所、法定代表人、注冊資本及主要經(jīng)營范圍等。
（四） 委托方與被評估單位（或者產(chǎn)權(quán)持有單位）為同一企業(yè)，按對被評估單位的要求編寫。
（五） 存在交叉持股的，應(yīng)當(dāng)列示交叉持股圖并簡述交叉持股關(guān)系及是否屬于同一控制的情 形。
（六） 存在關(guān)聯(lián)交易的，應(yīng)當(dāng)說明關(guān)聯(lián)方、交易方式等基本情況。 第十三條評估報告應(yīng)當(dāng)說明本次資
7、產(chǎn)評估的目的及其所對應(yīng)的經(jīng)濟行為，并說明該經(jīng)濟行
為獲得批準(zhǔn)的相關(guān)情況或者其他經(jīng)濟行為依據(jù)。
第十四條評估報告應(yīng)當(dāng)對評估對象進行具體描述，以文字、表格的方式說明評估范圍。 企業(yè)價值評估中，應(yīng)當(dāng)說明下列內(nèi)容：
（一） 委托評估對象和評估范圍與經(jīng)濟行為涉及的評估對象和評估范圍是否一致，不一致的 應(yīng)當(dāng)說明原因，并說明是否經(jīng)過審計;
（二） 對企業(yè)價值影響較大的單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合（如房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中存貨、工業(yè)企業(yè)的 生產(chǎn)線及廠房等）的法律權(quán)屬狀況、經(jīng)濟狀況和物理狀況;
（三） 企業(yè)申報的賬面記錄或者未記錄的無形資產(chǎn)類型、數(shù)量、法律權(quán)屬狀況等;
（四） 企業(yè)申報的表外資產(chǎn)的類型、數(shù)量;
8、（五） 引用其他機構(gòu)出具的報告結(jié)論所涉及的資產(chǎn)類型、數(shù)量和賬面金額（或者評估值）。 單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評估，應(yīng)當(dāng)說明委托評估資產(chǎn)的數(shù)量（如土地面積、建筑物面積、設(shè)
備數(shù)量、無形資產(chǎn)數(shù)量等）、法律權(quán)屬狀況、經(jīng)濟狀況和物理狀況等。
第十五條評估報告應(yīng)當(dāng)說明市場價值及其定義。選擇市場價值以外的價值類型，應(yīng)當(dāng)說明 選擇理由及其定義。
第十六條評估報告應(yīng)當(dāng)說明評估基準(zhǔn)日及確定評估基準(zhǔn)日所考慮的主要因素，包括下列主 要內(nèi)容：
（一） 本項目評估基準(zhǔn)日是XXXX年XX月XX日;
（二） 確定評估基準(zhǔn)日所考慮的主要因素（如經(jīng)濟行為的實現(xiàn)、會計期末、利率和匯率變化等）。
第十七條評估報告應(yīng)當(dāng)說明本
9、次評估業(yè)務(wù)所對應(yīng)的經(jīng)濟行為、法律法規(guī)、評估準(zhǔn)則、權(quán)屬、 取價等依據(jù)。
（一）經(jīng)濟行為依據(jù)應(yīng)當(dāng)為有效批復(fù)文件以及可以說明經(jīng)濟行為及其所涉及的評估對象與評 估范圍的其他文件資料;
（二）法律法規(guī)依據(jù)通常包括與國有資產(chǎn)評估有關(guān)的法律、法規(guī)等;
（三）評估準(zhǔn)則依據(jù)包括本評估項目中依據(jù)的相關(guān)資產(chǎn)評估準(zhǔn)則和相關(guān)規(guī)范;
（四）權(quán)屬依據(jù)通常包括國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記證書、基準(zhǔn)日股份持有證明、出資證明、國有土 地使用證（或者土地使用權(quán)出讓合同）、房屋所有權(quán)證、采礦許可證、勘查許可證、林權(quán)證、 專利證（發(fā)明專利證書、實用新型專利證書、外觀設(shè)計專利證書）、商標(biāo)注冊證、著作權(quán)（版權(quán)） 相關(guān)權(quán)屬證明、船舶所有權(quán)登記證
10、書、船舶國籍證書、機動車行駛證、有關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、 其他權(quán)屬證明文件等;
（五）取價依據(jù)通常包括企業(yè)提供的財務(wù)會計、經(jīng)營方面的資料，國家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計 資料、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和政策文件，以及評估機構(gòu)收集的有關(guān)詢價資料、參數(shù)資料等;
（六）其他參考依據(jù)。
第十八條評估報告應(yīng)當(dāng)說明所選用的評估方法，以及選擇評估方法的理由。 以持續(xù)經(jīng)營為前提，采用兩種以上方法進行企業(yè)價值評估，應(yīng)當(dāng)分別說明兩種評估方法選 取的理由以及評估結(jié)論確定的方法。
第十九條評估報告應(yīng)當(dāng)說明自接受評估項目委托起至出具評估報告的主要評估工作過程， 一般包括以下內(nèi)容：
（一）接受項目委托，確定評估目的、評估對象與評估范圍、評估
11、基準(zhǔn)日，擬定評估計劃等 過程;
（二）指導(dǎo)被評估單位清查資產(chǎn)、準(zhǔn)備評估資料，核實資產(chǎn)與驗證資料等過程;
（三）選擇評估方法、收集市場信息和估算等過程;
（四）評估結(jié)果匯總、評估結(jié)論分析、撰寫報告和內(nèi)部審核等過程。
第二十條評估報告應(yīng)當(dāng)披露評估假設(shè)及其對評估結(jié)論的影響。
第二十一條評估報告應(yīng)當(dāng)以文字和數(shù)字形式清晰說明評估結(jié)論，評估結(jié)論應(yīng)當(dāng)是確定的數(shù) 值。
（一）采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進行企業(yè)價值評估，應(yīng)當(dāng)以文字形式說明資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益（凈 資產(chǎn)）的賬面價值、評估價值及其增減幅度，并同時采用評估結(jié)果匯總表反映評估結(jié)論。
（二）單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評估，應(yīng)當(dāng)以文字形式說明賬面價值、評估價
12、值及其增減幅度
（三）采用兩種以上方法進行企業(yè)價值評估，除單獨說明評估價值和增減變動幅度外，應(yīng)當(dāng) 說明兩種以上評估方法結(jié)果的差異及其原因和最終確定評估結(jié)論的理由。
（四）存在多家被評估單位的項目，應(yīng)當(dāng)分別說明評估價值。 第二十二條評估報告應(yīng)當(dāng)說明評估程序受到的限制、評估特殊處理、評估結(jié)論瑕疵等特別 事項，及期后事項，通常包括下列內(nèi)容：
（一）引用其他機構(gòu)出具的報告結(jié)論的情況，并說明已了解所引用報告結(jié)論的取得過程，承 擔(dān)引用報告結(jié)論的相關(guān)責(zé)任;
（二）權(quán)屬資料不全面或者存在瑕疵的情形;
（三）評估程序受到限制的情形;
（四）評估資料不完整的情形;
（五）評估基準(zhǔn)日存在的法律、經(jīng)濟等
13、未決事項;
（六）擔(dān)保、租賃及其或有負(fù)債（或有資產(chǎn)）等事項的性質(zhì)、金額及與評估對象的關(guān)系;
（七）評估基準(zhǔn)日至評估報告日之間可能對評估結(jié)論產(chǎn)生影響的事項;
（八）本次資產(chǎn)評估對應(yīng)的經(jīng)濟行為中，可能對評估結(jié)論產(chǎn)生重大影響的瑕疵情形。
評估報告應(yīng)當(dāng)說明對特別事項的處理方式、特別事項對評估結(jié)論可能產(chǎn)生的影響，并提示 評估報告使用者關(guān)注其對經(jīng)濟行為的影響。
第二十三條評估報告使用限制通常包括下列事項：
（一）評估報告只能用于評估報告載明的評估目的和用途;
（二）評估報告的全部或者部分內(nèi)容被摘抄、引用或者披露于公開媒體，需評估機構(gòu)審閱相 關(guān)內(nèi)容，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外;
（三）評估結(jié)論的使用有效期;
（四）因評估程序受限造成的評估報告的使用限制。 第二十四條評估報告應(yīng)當(dāng)載明評估報告日。 評估報告日通常為注冊資產(chǎn)評估師形成最終專業(yè)意見的日期。 第二十五條評估報告正文應(yīng)當(dāng)由兩名以上注冊資產(chǎn)評估師簽字蓋章，并由評估機構(gòu)蓋章。
有限責(zé)任公司制評估機構(gòu)的法定代表人或者合伙制評估機構(gòu)負(fù)責(zé)該評估業(yè)務(wù)的合伙人應(yīng)當(dāng) 在評估報告上簽字。
聲明、摘要和評估明細(xì)表上一般不需要另行簽字蓋章。
《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》全文
