商場(chǎng)美陳執(zhí)行工作崗位職責(zé)

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1、商場(chǎng)美陳執(zhí)行工作崗位職責(zé) 　　第1篇：執(zhí)行董事工作崗位職責(zé)執(zhí)行董事工作崗位職責(zé)工 作 崗 位 職 責(zé)目 錄 　　一、執(zhí)行董事崗位職責(zé)?????????????????????? (2) 二、總經(jīng)理崗位職責(zé)??????????????????????? (3) 三、執(zhí)行總裁(CEO)崗位職責(zé)?????????????????? (4) 四、行政總監(jiān)(辦公室主任)崗位職責(zé)??????????????? (6) 五、總工程師崗位職責(zé)?????????????????????? (7) 六、工程部經(jīng)理崗位職責(zé)????????????????????? (8) 七、工程部水電工作崗位職責(zé)??????

2、????????????? (9) 八、工程部土建技術(shù)人員工作內(nèi)容及崗位職責(zé)???????????? (16) 　　九、審計(jì)部經(jīng)理崗位職責(zé)????????????????????? (24) 十、土建審計(jì)員崗位職責(zé)????????????????????? (26) 十一、審計(jì)部安裝審計(jì)員的崗位職責(zé)???????????????? (32) 十二、銷售部經(jīng)理崗職責(zé)????????????????????? (38) 　　十三、財(cái)務(wù)部經(jīng)理〈會(huì)計(jì)〉崗位職責(zé)???????????????? (42) 十四、財(cái)務(wù)部出納員崗位責(zé)任制?????????????????? (44) 　　十五、辦

3、公室文員崗位職責(zé)???????????????????? (46)執(zhí)行董事崗位職責(zé) 　　執(zhí)行董事對(duì)股東會(huì)及董事長(zhǎng)負(fù)責(zé)，行使下列職權(quán): 1、行使問責(zé)制，對(duì)總經(jīng)理及其它員工工作行使監(jiān)督、檢查權(quán); 2、執(zhí)行股東會(huì)決議; 3、協(xié)助董事長(zhǎng)決定公司的經(jīng)營計(jì)劃和投資方案; 4、督促制訂公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案和投資方案; 5、督促制訂公司的利潤(rùn)分配方案和彌補(bǔ)虧損方案; 6、配合制訂公司增加或減少注冊(cè)資本以及發(fā)行公司債券的方案; 7、協(xié)助制訂公司合并、分立、解散或者變更公司形式的方案; 8、督促落實(shí)公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置及人員配備工作; 9、協(xié)助董事長(zhǎng)決定聘任或者解聘公司總經(jīng)理及其報(bào)酬事項(xiàng)，并根據(jù)總經(jīng)理 　

4、　的提名決定聘任或者解聘公司副總經(jīng)理、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人及其報(bào)酬事項(xiàng); 10、配合制定公司的基本管理制度; 11、公司章程規(guī)定的其他職權(quán)?？偨?jīng)理崗位職責(zé) 　　總經(jīng)理負(fù)責(zé)公司整體經(jīng)營計(jì)劃的制訂、執(zhí)行和監(jiān)督工作，公司的日常經(jīng)營 管理工作、處理公司重大突發(fā)事件 　　1、組織制定公司年度經(jīng)營實(shí)施計(jì)劃，經(jīng)董事會(huì)辦公會(huì)議和董事長(zhǎng)批準(zhǔn)后， 負(fù)責(zé)組織實(shí)施。 　　2、負(fù)責(zé)公司整體經(jīng)營計(jì)劃和公司總目標(biāo)的確定。 3、負(fù)責(zé)向董事會(huì)進(jìn)行匯報(bào)，請(qǐng)示批準(zhǔn)公司整體經(jīng)營計(jì)劃和公司總目標(biāo);負(fù)責(zé)公司年度經(jīng)營計(jì)劃和公司總目標(biāo)在各個(gè)部門內(nèi)的工作展開，并定期或不定期督促檢查。 　　4、主持公司日常各項(xiàng)經(jīng)營管理工作。 　　5、負(fù)責(zé)全面執(zhí)

5、行和檢查落實(shí)董事長(zhǎng)辦公會(huì)議所作出的各項(xiàng)工作決定。 6、負(fù)責(zé)召集和主持公司各種辦公會(huì)議，檢查、督促和協(xié)調(diào)各線業(yè)務(wù)工作進(jìn)展。 　　7、負(fù)責(zé)代表經(jīng)營班子向董事長(zhǎng)辦公會(huì)議建議并任命經(jīng)營機(jī)構(gòu)各有關(guān)部門和下屬部門正副經(jīng)理;負(fù)責(zé)簽署日常行政、業(yè)務(wù)文件。 　　8、負(fù)責(zé)公司營銷的全局工作。 　　9、負(fù)責(zé)公司項(xiàng)目策劃和營銷方面的各項(xiàng)工作。 10、負(fù)責(zé)公司項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)與施工方面的各項(xiàng)工作。 11、負(fù)責(zé)審核項(xiàng)目階段性策劃方案和活動(dòng)推廣預(yù)算。 12、負(fù)責(zé)制訂工程材料采購階段性方案及預(yù)算。 13、負(fù)責(zé)處理公司重大突發(fā)事件。 　　14、根據(jù)授權(quán)，處理特殊事項(xiàng)或重大突發(fā)事件。 15、向董事會(huì)匯報(bào)特殊事件解決方案，并請(qǐng)

6、求授權(quán)。 16、事后對(duì)解決過程進(jìn)行總結(jié)，向董事會(huì)進(jìn)行匯報(bào)。 17、由董事長(zhǎng)授權(quán)處理的其他重要事項(xiàng)。 權(quán)利: 1、總體經(jīng)營計(jì)劃制訂的建議和實(shí)施權(quán)。 2、解決特殊事件和重大突發(fā)事件的事宜授權(quán)。 3、開展具體工作的決策權(quán)。 　　4、在董事長(zhǎng)授權(quán)范圍內(nèi)對(duì)部門計(jì)劃執(zhí)行結(jié)果考核獎(jiǎng)懲有決策權(quán)。 5、對(duì)階段性策劃活動(dòng)方案和費(fèi)用預(yù)算在董事辦公會(huì)議授權(quán)下的決定執(zhí)行權(quán)。 工作協(xié)作關(guān)系: 內(nèi)部協(xié)調(diào)關(guān)系 公司內(nèi)所有部門 　　外部協(xié)調(diào)關(guān)系 市建委、市計(jì)委、區(qū)委、政府及其他相關(guān)部門執(zhí)行總裁(CEO)崗位職責(zé) 　　執(zhí)行總裁負(fù)責(zé)公司的日常工作，對(duì)公司的全部工作負(fù)直接責(zé)任，對(duì)工程質(zhì)量負(fù)有終身責(zé)任。 　　一、日常工作: 1

7、、保證項(xiàng)目費(fèi)用按公司規(guī)定的審批流程審批，嚴(yán)格控制各開發(fā)項(xiàng)目成本。 2、認(rèn)真管理好所分管的部門，提倡團(tuán)隊(duì)精神。 　　3、作息時(shí)間:上班時(shí)間為上午8:00—12:00,下午14:30—17:30,每周五個(gè)工作日，工作不能當(dāng)日完成主動(dòng)加班加點(diǎn)完成，節(jié)假日主動(dòng)值班，以身作則。 　　4、組織工程部、審計(jì)部每天至少有半個(gè)小時(shí)時(shí)間到工地現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行工程質(zhì)量檢查。 　　5、保證項(xiàng)目成本控制計(jì)劃。 6、嚴(yán)格遵守公司各項(xiàng)規(guī)章制度。 二、土地拍賣前的工作: 1、地塊信息收集與審核、估算成交價(jià)、成本、銷售價(jià)格、利潤(rùn)等買地的規(guī)定是否符合公司發(fā)展的要求，了解付款方式、配套費(fèi)、參加條件，審核地塊是否能參加競(jìng)買。 　　2

8、、在土地拍賣前三天把工期計(jì)劃上報(bào)審批(基礎(chǔ)施工時(shí)間、上部開工時(shí)間、竣工驗(yàn)收、備案驗(yàn)收、交房時(shí)間)，經(jīng)總經(jīng)理、董事長(zhǎng)審批后作為項(xiàng)目開發(fā)考核依據(jù)，若今后項(xiàng)目實(shí)際開發(fā)工期與原計(jì)劃工期有拖延的，按公司管理制度執(zhí)行。 3、在土地拍賣前三天把成本控制表上報(bào)董事長(zhǎng)審批(寫明規(guī)劃住宅建筑面積、商業(yè)建筑面積、公建面積、人防地下室面積、非人防地下室面積機(jī)動(dòng)停車位數(shù)、做好整個(gè)項(xiàng)目的總收(含貸款收入、工程保證金、返稅)總支，項(xiàng)目啟動(dòng)資金等，成本測(cè)算審批要及時(shí)了解政府最新的相關(guān)政策，要不斷根據(jù)市場(chǎng)地價(jià)調(diào)整成本等。) 4、在土地拍賣前三天把組織機(jī)構(gòu)圖、崗位職責(zé)、工程質(zhì)量終身制上報(bào)審批(含人員配置、領(lǐng)導(dǎo)班組、管理制度、總收

9、總支、所有費(fèi)用、印章) 5、項(xiàng)目開工前將設(shè)計(jì)招標(biāo)邀請(qǐng)函、設(shè)計(jì)合同范文、總平六張圖、拍賣申請(qǐng)、拍賣保證指標(biāo)、授權(quán)委托書、保證金協(xié)議上報(bào)公司審批。 　　6、審核土地拍賣保證金并審批支付。 　　三、負(fù)責(zé)監(jiān)督印章的使用:要求按印章管理制度執(zhí)行;見印章管理制度; 四、對(duì)于總平、單體及施工圖設(shè)計(jì)進(jìn)行把關(guān);具體見工程管理制度附件(一); 五、負(fù)責(zé)于工程招投標(biāo)工作的組織和管理:具體規(guī)定見招投標(biāo)管理制度; 六、管理工程部的常規(guī)工作:1、保證總平、單體及施工圖設(shè)計(jì)質(zhì)量; 2、把好工程質(zhì)量關(guān):嚴(yán)格按工程質(zhì)量管理制度的規(guī)定執(zhí)行施工管理; 七、把好地鉆探質(zhì)量關(guān):具體要求見工程質(zhì)量管理制度附件(二); 八、負(fù)責(zé)組織圖

10、紙的審核，把好圖紙質(zhì)量關(guān);具體要求見工程質(zhì)量管理制度附件(三); 九、負(fù)責(zé)工程質(zhì)量監(jiān)督與檢查: 1、嚴(yán)格按照《工程管理制度》第三部分“質(zhì)量管理規(guī)定”對(duì)各項(xiàng)大小工程進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量的監(jiān)督管理。 　　?組織竣工驗(yàn)收、督促工程部和相關(guān)部門按要求完成竣工驗(yàn)收的全部工作; ?對(duì)工程竣工結(jié)算進(jìn)行審核，保證結(jié)算審核工作必須在工程竣工后一個(gè)月內(nèi)完成; ?督促做好工程內(nèi)業(yè)檔案的管理及存檔工作; 十、負(fù)責(zé)工程進(jìn)度把關(guān):施工時(shí)必須嚴(yán)格執(zhí)行合同所規(guī)定的時(shí)間要求。審查施工組織方案，審查各階段施工安排是否合理、緊湊，深入現(xiàn)場(chǎng)了解施工進(jìn)度完成情況，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)解決，盡量保證合同工期。 　　十一、做好施工安全檢查: 十二、完

11、成各種簽字、審批工作，保證公司的利益和安全; 十三、督促檢查公司物業(yè)托管移交工作: 嚴(yán)格按《工程管理制度》中資產(chǎn)的移交辦理各階段的移交工作。 　　十四、負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目清算工作:項(xiàng)目在通過綜合驗(yàn)收后一個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目清算工作，并制定封面裝訂成冊(cè)。清算內(nèi)容有:未收的購房款、未售的資產(chǎn)、未售資產(chǎn)使用情況、未付的工程款、未收的交房費(fèi)用，代收代付款項(xiàng)、檔案歸檔情況、剩余工作的移交及負(fù)責(zé)人。 　　十五、對(duì)經(jīng)營過程中審批簽字的各種費(fèi)用開支、資料、對(duì)內(nèi)函件、合同協(xié)議書承擔(dān)一切責(zé)任，包括經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。 　　十六、負(fù)責(zé)對(duì)開發(fā)部工作管理: 1、督促開發(fā)部按董事長(zhǎng)審批的項(xiàng)目總工期時(shí)限完成各階段建審報(bào)批手續(xù)，在

12、計(jì)劃時(shí)間內(nèi)保證并爭(zhēng)取提前完成各項(xiàng)各階段建審報(bào)批手續(xù)。 　　2、督促開發(fā)部按董事長(zhǎng)審批的項(xiàng)目總工期時(shí)限中完成上部開工前的建審手續(xù)及竣工驗(yàn)收、綜合驗(yàn)收的報(bào)批手續(xù)，力爭(zhēng)在計(jì)劃進(jìn)度時(shí)限內(nèi)提前完成各項(xiàng)各階段建審報(bào)批手續(xù)，并做好資料、文件等有關(guān)手續(xù)的移交存檔工作。 　　十七、執(zhí)行公司規(guī)定的工作紀(jì)律: 十八、執(zhí)行董事長(zhǎng)安排的其它工作。行政總監(jiān)(辦公室主任)崗位職責(zé) 一、全面主持公司的行政工作: 二、協(xié)助總經(jīng)理處理日常工作，當(dāng)好參謀和助手: 三、協(xié)調(diào)好公司各部門的關(guān)系，組織對(duì)外攻關(guān)工作: 四、貫徹執(zhí)行公司各項(xiàng)管理制度和規(guī)定，并負(fù)責(zé)督促各部門認(rèn)真執(zhí)行; 五、負(fù)責(zé)組織各種會(huì)議:公司領(lǐng)導(dǎo)通知的會(huì)議、開標(biāo)會(huì)、員工

13、學(xué)習(xí)會(huì)和其他有必要召開的會(huì)議，并作好會(huì)議記要;開標(biāo)工作按“工程招投標(biāo)管理規(guī)定”執(zhí)行; 六、督促工作計(jì)劃的執(zhí)行:掌握各部門每月工作完成情況，在每月底前一天對(duì)全體員工就本月計(jì)劃完成情況進(jìn)行考核(下發(fā)考核表、收回考核表、督促完成簽字程序); 七、負(fù)責(zé)固定資產(chǎn)及辦公用品的采購和管理:按“固定資產(chǎn)及辦公用品管理規(guī)定”執(zhí)行; 八、負(fù)責(zé)公司員工的考勤、考核工作:“按公司員工考核辦法”執(zhí)行; 九、領(lǐng)導(dǎo)文員做好公司檔案管理工作:“按檔案管理與借閱制度執(zhí)行”; 十、負(fù)責(zé)公司所有文件的擬定、逐級(jí)審批、收、發(fā)工作:按“文件收發(fā)與管理規(guī)定”執(zhí)行; 十二、負(fù)責(zé)公司的小車管理:合理調(diào)度使用、科學(xué)維修保養(yǎng)、節(jié)約使用成本、保

14、持良好車況，按“小車管理使用制度執(zhí)行”; 　　十三、負(fù)責(zé)公司人員招聘工作:發(fā)布招聘信息、接待應(yīng)聘人員、收集材料、初選對(duì)象、牽頭對(duì)應(yīng)聘人員進(jìn)行考核、交公司有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)最后定奪(包括職務(wù)、任務(wù)、待遇等)后辦理入選有關(guān)手續(xù)并送交所在部門負(fù)責(zé)人開始工作，按“新進(jìn)人員任職條件和考核內(nèi)容”執(zhí)行; 十三、負(fù)責(zé)公司印章管理和使用:按“印章使用管理制度”執(zhí)行; 十四、負(fù)責(zé)公司營業(yè)執(zhí)照及各種資質(zhì)、證書的辦理及年檢工作: 十五、協(xié)助財(cái)務(wù)部辦理公司員工社會(huì)保險(xiǎn)工作:增減、補(bǔ)辦、遞交、轉(zhuǎn)移等; 十四、負(fù)責(zé)員工培訓(xùn)工作:按“培訓(xùn)管理規(guī)定”執(zhí)行; 十五、加強(qiáng)對(duì)工程部的管理:按“辦公室對(duì)工程部管理制度“執(zhí)行; 十六、參加交房前

15、的小區(qū)綜合驗(yàn)收，協(xié)助產(chǎn)權(quán)辦理、物業(yè)移交等有關(guān)工作;處理客戶反映的問題及突發(fā)事件; 十七、負(fù)責(zé)管理公司的通訊設(shè)施和網(wǎng)站，保證對(duì)外和內(nèi)部聯(lián)絡(luò)暢通; 十八、負(fù)責(zé)公司辦公區(qū)的安全監(jiān)控、清潔衛(wèi)生、設(shè)備設(shè)施維修維護(hù)工作; 十九、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作?？偣こ處煃徫宦氊?zé) 　　職責(zé)概述:負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)、組織公司開發(fā)項(xiàng)目工程的技術(shù)、質(zhì)量、安全管理工作。 一、工作職責(zé): 1、遵照國家工程建設(shè)和房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)政策，法規(guī)、規(guī)范，強(qiáng)制性條款，在項(xiàng)目建設(shè)中加以貫徹實(shí)施，并嚴(yán)格遵守公司的各項(xiàng)規(guī)章制度。 　　2、主持編制公司技術(shù)發(fā)展規(guī)劃及新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝、新材料的推廣應(yīng)用計(jì)劃; 3、參與工程招投標(biāo)管理; 4、參與設(shè)計(jì)變

16、更、造價(jià)增減具體審核工作; 5、審批工程部或項(xiàng)目公司報(bào)送的各類技術(shù)資料及施工技術(shù)方案等，針對(duì)技術(shù)問題提出主導(dǎo)意見; 6、對(duì)設(shè)計(jì)變更進(jìn)行技術(shù)評(píng)審，并簽署變更意見; 7、全面負(fù)責(zé)解決設(shè)計(jì)及施工中出現(xiàn)的重大技術(shù)問題; 8、負(fù)責(zé)工程技術(shù)文件對(duì)內(nèi)、對(duì)外的審核簽發(fā); 9、主持制訂項(xiàng)目質(zhì)量、安全文明目標(biāo)，組織工程技術(shù)方案研討，組織對(duì)各項(xiàng)目的定期檢查和專項(xiàng)檢查，并提出工程技術(shù)、質(zhì)量、安全等問題的處理意見; 10、在執(zhí)行總裁主持下，參與制訂公司的重大經(jīng)營管理方案。 二、工作績(jī)效內(nèi)容: 1、公司項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、技術(shù)和施工方案的編寫、實(shí)施情況; 2、工程技術(shù)把關(guān)和重大技術(shù)問題的處理情況; 3、客戶服務(wù)中心管理情況;

17、 4、重要技術(shù)文件的審批情況; 三、崗位工作關(guān)系: 1、內(nèi)部關(guān)系: 1)、所受監(jiān)督:接受執(zhí)行總裁的監(jiān)督; 2)、所施監(jiān)督:對(duì)項(xiàng)目管理和工程部工作實(shí)施監(jiān)督; 3)、協(xié)調(diào)關(guān)系:與總經(jīng)理、執(zhí)行總裁、高層管理人員、公司各部門負(fù)責(zé)人進(jìn)行協(xié)調(diào)和溝通。 　　2、外部關(guān)系:與上級(jí)城建主要管理部門和業(yè)務(wù)部門、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、施工單位、分包單位等溝通與協(xié)調(diào)。 　　四、工作權(quán)限: 1、工程技術(shù)有關(guān)文件、計(jì)劃、方案的審批權(quán); 2、工程管理工作的監(jiān)督權(quán); 3、工程技術(shù)范圍內(nèi)緊急事件的權(quán)宜處理權(quán); 五、工作紀(jì)律: 嚴(yán)格遵守勞動(dòng)紀(jì)律，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)上班，主動(dòng)加班加點(diǎn)。經(jīng)常深入工程施工 現(xiàn)場(chǎng)，檢查工程質(zhì)量，處理施工中的

18、各類質(zhì)量，安全問題。 　　六、處理董事長(zhǎng)安排的其它技術(shù)性工作。工程部經(jīng)理崗位職責(zé) 　　工程部經(jīng)理負(fù)責(zé)項(xiàng)目的現(xiàn)場(chǎng)施工管理工作，對(duì)項(xiàng)目的施工負(fù)直接責(zé)任;管理工程部，對(duì)工程質(zhì)量負(fù)有終身責(zé)任。主要職責(zé)有: 一、主持工程部全面工作;工程部經(jīng)理應(yīng)熟悉國家的施工規(guī)范、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及工程的設(shè)計(jì)要求等技術(shù)規(guī)范。 　　二、參與項(xiàng)目總體規(guī)劃、總平設(shè)計(jì)、單體設(shè)計(jì)，以達(dá)到規(guī)劃和建筑的各項(xiàng)指標(biāo)最優(yōu)化。 　　三、對(duì)項(xiàng)目的前期開發(fā)及成本的可行性研究進(jìn)行嚴(yán)格的計(jì)量和審核。 三、參加施工圖審核、施工圖會(huì)審，把好圖紙質(zhì)量關(guān)。(包括核對(duì)用地界線、規(guī)條指標(biāo)、建筑單體的使用功能等); 對(duì)提出的設(shè)計(jì)問題進(jìn)行匯總，并向設(shè)計(jì)單體提出，爭(zhēng)取

19、商得共識(shí)得到滿意結(jié)果，及時(shí)跟蹤落實(shí)設(shè)計(jì)變更及設(shè)計(jì)補(bǔ)圖。負(fù)責(zé)對(duì)施工單位所提出的問題進(jìn)行答復(fù)，并雙方簽字認(rèn)可。 　　四、參與工程預(yù)算書編制。 五、參與工程招投標(biāo)工作。 　　六、負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量管理:深入施工現(xiàn)場(chǎng)，了解施工的全面情況，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)處理。具體要求見工程管理制度附件(四)。 　　七、負(fù)責(zé)施工進(jìn)度控制，保證實(shí)現(xiàn)合同工期。 八、對(duì)項(xiàng)目的前期開發(fā)及成本估算編制可行性報(bào)告。 　　九、對(duì)項(xiàng)目的各建筑進(jìn)行驗(yàn)收。(按《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300—2001)。 　　十、負(fù)責(zé)工程施工安全檢查，發(fā)現(xiàn)有安全隱患，應(yīng)立即處理。 十一、負(fù)責(zé)所有工程資料的收集、使用和管理，最后做好資料

20、的歸檔交接手續(xù)。 　　十二、作好協(xié)調(diào)工作: 1、協(xié)調(diào)好施工方、分包方、監(jiān)理方、設(shè)計(jì)方的關(guān)系，確保項(xiàng)目的質(zhì)量、工期目標(biāo); 2、協(xié)調(diào)好公司內(nèi)部各部門間的工作關(guān)系，保證施工順利進(jìn)行;工程部水電工作崗位職責(zé) 　　一、參加圖紙自審:對(duì)施工圖中的不合理之處(如:各用電回路中的配線配管規(guī)格是否浪費(fèi)、施工圖中表示不明確、設(shè)計(jì)漏項(xiàng)等問題)做好紀(jì)錄并提出修改意見。同時(shí)向公司反映，并配合審計(jì)部門與設(shè)計(jì)院進(jìn)行商討、修改完善。 　　二、完成圖紙會(huì)審工作，對(duì)圖紙出現(xiàn)的問題應(yīng)向設(shè)計(jì)單位提出，并與設(shè)計(jì)方商得合理結(jié)果。 　　三、編制預(yù)算:待施工圖紙中出現(xiàn)的設(shè)計(jì)問題解決后對(duì)水、電部分進(jìn)行內(nèi)部標(biāo)底編制。 　　四、參加施工

21、現(xiàn)場(chǎng)各項(xiàng)工程質(zhì)量、施工進(jìn)度檢查及驗(yàn)收工作: 1、查看施工實(shí)際情況與圖紙是否一致，對(duì)施工圖紙不明確或錯(cuò)誤的，應(yīng)上報(bào)公司，并與設(shè)計(jì)單位進(jìn)行商討、修改，定稿后通知施工單位; 2、查看水、電管線的材料、工藝等部分是否符合規(guī)范與設(shè)計(jì)要求，若發(fā)現(xiàn)存在問題，應(yīng)及時(shí)報(bào)告工程部，并向施工單位提出要求進(jìn)行整改。 　　3、檢查防雷接地材料、設(shè)備、接地工藝是否符合要求。具體要求見工程管理制度附件五。 　　4、總等電位聯(lián)結(jié)必須符合設(shè)計(jì)與規(guī)范要求。 5、對(duì)其它水、電安裝工程進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)報(bào)告工程部，并向施工單位提出要求進(jìn)行整改。 　　五、負(fù)責(zé)檢查通風(fēng)工程所用的設(shè)備質(zhì)量、材料質(zhì)量、施工工藝，發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)報(bào)告

22、工程部，并向施工單位提出要求進(jìn)行整改。 　　六、對(duì)屋面防雷系統(tǒng)進(jìn)行檢查:包括防雷系統(tǒng)材料材質(zhì)、規(guī)格、數(shù)量，接閃器位置牢靠程度、防腐性能、避雷針針體的垂直度，避雷網(wǎng)規(guī)格尺寸和彎曲半徑等要符合規(guī)范要求。 　　七、參加竣工驗(yàn)收—交房: 1、參加各個(gè)分項(xiàng)工程驗(yàn)收; 2、配合小區(qū)物業(yè)的綜合驗(yàn)收; 3、配合做好地下室、主體工程、架空層、水電工程、裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)、樓面、地面等其它附屬設(shè)備資產(chǎn)移交物業(yè)公司。 　　八、認(rèn)真熟悉圖紙、規(guī)范及相關(guān)的法律法規(guī)。 　　九、對(duì)工程中出現(xiàn)的質(zhì)量問題，及時(shí)會(huì)同建設(shè)人員、施工人員及相關(guān)人員提出解決方案并監(jiān)督執(zhí)行。對(duì)出現(xiàn)的重大質(zhì)量問題及時(shí)上報(bào)領(lǐng)導(dǎo)及公司，并追蹤執(zhí)行。 　　

23、十、附件:水電安裝的有關(guān)技術(shù)要求和施工工藝流程: (一)電氣部分 　　1、電氣部分工程工藝流程:(1)結(jié)構(gòu)內(nèi)電氣預(yù)埋——墻體內(nèi)天棚內(nèi)電氣管盒整修——管盒清掃——管內(nèi)穿線——絕緣電阻測(cè)試——燈具開關(guān)插座——試電。 　　(2)接地裝置接地體安裝——接地電阻測(cè)試——引下線安裝——避雷網(wǎng)安裝——接地電阻復(fù)測(cè)。 (3)線槽、橋架安裝——配電箱安裝——電纜敷設(shè)——絕緣電阻測(cè)試——通電試驗(yàn)——設(shè)備試運(yùn)轉(zhuǎn)——交工險(xiǎn)收。 　　2、防雷接地: (1)引下線的敷設(shè):本工程的避雷引下線是利用柱內(nèi)地根對(duì)角主筋與基礎(chǔ)接地連接線及屋避雷帶做通長(zhǎng)焊接，其引下線的直徑不少于Φ16mm，在施工過程中應(yīng)按設(shè)計(jì)要求找出所有主筋

24、位置同，并用紅丹紅漆做好標(biāo)記，隨土建施工進(jìn)度逐層把選定的鋼筋焊接到頂層(其搭接長(zhǎng)度不應(yīng)小于10mm),并用Φ12mm鍍鋅元鋼與柱內(nèi)二根對(duì)角主筋焊接并引到女兒墻上，在敷設(shè)施工時(shí)做好隱蔽記錄。 　　(2)避雷網(wǎng)安裝;隨土建施工在女兒墻壓頂預(yù)埋支持卡，支持卡頂部距壓頂150mm~200mm(壓頂面較寬的不得低于壓頂面寬度的一半)，埋入墻內(nèi)大于80mm，間距為1米，拐彎及接交處為0.3米預(yù)埋后將調(diào)直的Φ12鍍鋅元鋼順直地放置于支持卡的頂部，扶正后用電焊焊牢，逐條連接焊成一體同引下線搭接焊好，焊縫應(yīng)飽滿并有足夠的機(jī)械強(qiáng)度，不得出現(xiàn)有夾渣、咬肉、裂紋、虛焊、氣孔等缺陷，焊接處的藥皮敲凈后，在鍍鋅層被破壞

25、處刷防銹漆后隔天刷銀粉漆。 　　(3)避雷線應(yīng)平直、牢固、不應(yīng)有高低起伏和彎曲現(xiàn)象;避雷線彎曲處不得小于900，彎曲半徑不得小于圓鋼直徑的10倍;遇有變形縫處應(yīng)做煨彎補(bǔ)償。 　　(4)避雷網(wǎng)的網(wǎng)格密度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求及規(guī)范規(guī)定。 　　(5)建筑物高于30m以上的部位，每隔三層沿建筑物的四周敷設(shè)一道避雷帶并與各根引下線相焊接。 　　(6)鋁合金門窗與避雷裝置的連接。在加工訂貨鋁制門窗時(shí)就應(yīng)按要求甩出30cm的鋁帶或扁鋼2處與均壓環(huán)接并均壓環(huán)與柱內(nèi)的引下線焊接。 　　(7)建筑物屋頂上有突出物，如金屬旗桿、鐵欄桿、爬梯、透氣管、電視天線等，這些部位的金屬導(dǎo)體都必須與避雷網(wǎng)焊接成一體。屋頂上

26、有煙囪應(yīng)做避雷帶或避雷針接閃。 (8)金屬設(shè)備的接地:鋁合金門窗的接地:用2030的鍍鋅扁鋼焊接引至最近的柱上，與柱的引下線焊接。電纜橋架也應(yīng)扁鋼連接做好接地保護(hù)。 　　3、電氣配管施工: 按照施工圖和施工規(guī)范要求，測(cè)定和固定燈頭盒、開關(guān)盒、連線箱、配電箱。在施工中應(yīng)配合土建工程進(jìn)度，及時(shí)在模板上，墻上、柱上測(cè)定盒、箱位置，并做好標(biāo)記，在樓板底筋扎好或墻砂漿達(dá)到時(shí)標(biāo)號(hào)后，即可進(jìn)行配管，管路敷設(shè)時(shí)應(yīng)沒啊短路線減少彎曲。過伸縮逢處加設(shè)接線盒及護(hù)線套管。 　　- 11123、UPVC排水管安裝: (1)安裝:逐層敲開原預(yù)留孔洞的模具。然后按地下敷設(shè)的排水管道上各立管固定位置，在屋頂用線墜向立甩頭

27、管件放吊線。找出立管中心線，根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙和的關(guān)規(guī)定，確定各層立管檢查口、橫支管的支岔口位置與中心標(biāo)高、量出各管段尺寸，并做好管件的標(biāo)記;按規(guī)范確定各層管卡的位置進(jìn)行管卡制作安裝，然后按預(yù)制管段編號(hào)，由下往上逐層安裝，立管安裝牢固順直。另穿越樓板的排水立管應(yīng)加裝鋼套管，套管的管徑應(yīng)比敷設(shè)和管道管徑大兩級(jí)，且在套管周圍用油麻繩擰成麻花狀打口，油麻捻實(shí)后再進(jìn)行捻灰。 　　(2)橫管安裝:按圖紙的衛(wèi)生器具的安裝位置及墻中心線、墻體面厚度，在樓板上用十字線標(biāo)記，用手錘釬子打修預(yù)留孔洞，用鋼卷尺量出主橫管和主橫管的尺寸，記錄在草圖上，按草圖尺寸，對(duì)選用的管材和管件進(jìn)行組對(duì)，排列，管道支吊架制作安裝好后，

28、可進(jìn)行橫支管安裝，按排水管順序依次從兩側(cè)水平吊起，對(duì)好接口，將管段卡穩(wěn)在支吊架上，調(diào)直各接口及各管甩口的方向，緊固員架管卡螺栓固定好管道，對(duì)接口進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，將敞開的管頭臨時(shí)封閉，接口達(dá)到強(qiáng)度后，即可進(jìn)行衛(wèi)生器具出水口穿越樓板的排水短管的安裝，穿越排水短管的樓板孔油應(yīng)及時(shí)封堵，在安裝過程中，支架間距應(yīng)符合規(guī)范要求。 　　4、水表、閥門及消火栓安裝: (1)水表、閥門安裝:按設(shè)計(jì)圖及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際用鋼卷尺量出預(yù)留水表、閥門全管段的實(shí)際尺寸，做好記錄，將閥門、外螺絲，水表及其他管件組裝好，做好編號(hào)。把預(yù)制好的管段和立管上橫支管上橫支管的甩口管件邊接，水表安裝時(shí)，水表箭頭方向與流水方向相一致，水表外殼距墻內(nèi)

29、表面為30mm.(2)消炎栓安裝:消火栓的栓口中心線距地1.1mm,按設(shè)計(jì)圖在墻上定位，消火栓口中心線距箱底150mm，將加工好的管段，連接到消火栓立管的甩口管件上，同時(shí)裝好栓閥，調(diào)整消防栓箱使之橫平豎直，因定牢靠，安裝好應(yīng)能使箱門開啟靈活，消火栓距箱側(cè)面140mm,距箱內(nèi)底150mm栓口朝外，并做好管道水壓試驗(yàn)。 　　5、自噴系統(tǒng)安裝: (1)管道安裝:給水管與排水管上、下交叉鋪設(shè)在排水管上面，同時(shí)給水不管設(shè)置坡度應(yīng)坡向泄水裝置處。 　　(2)管道支架安裝:外觀平整，結(jié)構(gòu)牢固，間距應(yīng)符合規(guī)范規(guī)定及設(shè)計(jì)要求。 (三)、進(jìn)度安排: 水電施工進(jìn)度依據(jù)施工單位提交進(jìn)度計(jì)劃，并結(jié)合土建施工的計(jì)劃安

30、排對(duì)工程進(jìn)行督促，對(duì)不合理的地方必須及時(shí)進(jìn)行指出和修正。對(duì)施工過程中有影響到進(jìn)度安排的主觀及客觀原因，及時(shí)上報(bào)公司，積極與相關(guān)單位找出原因和協(xié)調(diào)處理，并及時(shí)做好相關(guān)記錄，便于日后工程結(jié)算時(shí)所用。在工程進(jìn)展的各 　　- 14部合格后進(jìn)行聯(lián)機(jī)試驗(yàn)。 　　6、絕緣電阻試驗(yàn)，以塑料管敷設(shè)的導(dǎo)線，測(cè)試相間，相零間、相地間、零地之間絕緣電阻值，且地線與鋼管之間應(yīng)先可估通，其絕緣電阻值應(yīng)大于0.5MΩ;以鋼管敷設(shè)的導(dǎo)線，測(cè)試相間，相零，相地，零地絕緣電阻值，且地線與鋼管之間應(yīng)先可估接通，其絕緣電阻值應(yīng)大于0.5MΩ。電纜絕緣電阻測(cè)試時(shí)，測(cè)得的絕緣電阻值應(yīng)與出廠沒試值作比較。 　　7、接地電阻沒試:在本

31、工程采用直接測(cè)試法，使用儀表是接地電阻測(cè)試儀，測(cè)量方法:把接地電阻沒試儀放在水平位置，把指針復(fù)痊至中心線，把倍率標(biāo)度調(diào)于最大倍數(shù)，慢慢轉(zhuǎn)動(dòng)搖把，同時(shí)旋轉(zhuǎn)測(cè)量標(biāo)度盤，使指針平衡，當(dāng)指針指接近中心線，加快遙把的轉(zhuǎn)速，至120r/mim左右，調(diào)整測(cè)量標(biāo)度盤，指針指于中心線上，如果，“盤”上的讀數(shù)小于1時(shí)，應(yīng)將該率標(biāo)度“置于較小的倍數(shù)，重新測(cè)試，并得到正確的讀數(shù)”，將“測(cè)量標(biāo)度盤”的讀數(shù)乘于倍率標(biāo)度，即為所測(cè)的接地電阻值，接地電阻小于1MΩ為合格。 　　(五)、資料收集: 收集和保存工程更改有關(guān)的全部資料，如經(jīng)濟(jì)簽證、技術(shù)資料、設(shè)計(jì)變更、施工圖、預(yù)結(jié)算等文件;并進(jìn)行分類分項(xiàng)保存，以備發(fā)生經(jīng)濟(jì)糾紛及備

32、案時(shí)所用。 　　- 1617181920(3)允許偏差項(xiàng)目:見表2—37(下表) 允許偏差(mm) 項(xiàng)目 單層 高層 檢查方法 多層 框 　　柱、墻、梁軸線位移 5 3 尺量檢查 　　，2 用水準(zhǔn)儀或拉線和尺標(biāo)高 ，5 ,5 量檢查 ，4 ，2 墻、柱、梁截面尺寸 尺量檢查 ,5 ,5 每層垂直度 3 3 用2米托線板檢查 　　相鄰兩板表面高低差 2 2 用直尺和尺量檢查 　　用2米靠尺和楔形塞表面平整度 5 5 尺檢查 預(yù)埋鋼板預(yù)埋管、預(yù)留孔中3 3 心線位移 　　中心線位移 2 2 預(yù)埋螺栓 ，10 ，10 拉線和尺量檢查 外露長(zhǎng)度 ,0 ,0 10 10 預(yù)留洞 截面內(nèi)部尺寸

33、 ，10 ,0 ,0 (4)、模板成品保護(hù): ?、吊裝模板時(shí)輕起轉(zhuǎn)放，不準(zhǔn)碰撞，防止模板變形。 　　?、拆模時(shí)不得用大錘硬砸或撬棍硬撬，以免損傷混凝土表面和楞角。 ?、拆下的鋼模板，如發(fā)現(xiàn)模板不平時(shí)或肋邊損壞變形應(yīng)及時(shí)修理。 ?、鋼模在使用過程中應(yīng)加強(qiáng)管理，分規(guī)格堆放及時(shí)補(bǔ)涂刷防銹劑。 (5)模板應(yīng)注意的其它質(zhì)量問題: ?、柱模板容易產(chǎn)生的問題是:截面尺寸不準(zhǔn)，混凝土保護(hù)層過大，柱身扭曲。防止辦法是:支模前按圖彈位置，校正鋼筋位置，支柱前柱子應(yīng)做小方盤模板，保證底部位置準(zhǔn)確。根據(jù)柱子截面尺寸及高度，設(shè)計(jì)好柱箍尺寸及間距，柱四角做好支撐及拉桿; ?、梁板模板容易產(chǎn)生的問題是:梁身不平直，梁側(cè)面

34、鼓出，梁上口尺寸加大，板中部下?lián)?。防治辦法是:梁板模板應(yīng)通過設(shè)計(jì)確定龍骨、支柱的尺寸及間距，使模板支撐系統(tǒng)有足夠強(qiáng)度及剛度，防止?jié)不炷習(xí)r模板變型。模板支柱的底部應(yīng)支在堅(jiān)實(shí)地面上，墊通長(zhǎng)腳手板防止支柱下沉，梁板模板應(yīng)按設(shè)計(jì)要求起拱，防止撓度過大。梁模板上口應(yīng)有拉桿鎖緊，防止上口尺寸偏大。 　　?、墻模板容易產(chǎn)生的問題是:墻體混凝土厚薄不一致，截面尺寸不準(zhǔn)確，拼接不嚴(yán)，縫子過大造成跑漿。模板應(yīng)根據(jù)墻體高度和厚度通過設(shè)計(jì)確 　　- 22(2)綁扎鋼筋時(shí)禁止碰動(dòng)預(yù)埋件及洞口模板; (3)鋼模板內(nèi)面涂隔離劑不要污染鋼筋; (4)安裝電線管、暖衛(wèi)管線或其他設(shè)施不得任意切斷和移動(dòng)鋼筋。 3、應(yīng)注意的其

35、它質(zhì)量問題: (1)防止柱筋和剪力墻筋位移:發(fā)生位移的原因是振搗混凝土?xí)r碰動(dòng)鋼筋。應(yīng)在澆筑混凝土前檢查位置是否正確，宜用固定卡或臨時(shí)箍筋加以固定，澆筑完混凝土修整鋼筋的位置; (2)梁鋼筋骨架尺寸小于設(shè)計(jì)尺寸:原因是配制箍筋外徑尺寸計(jì)算，造成骨架的寬和高均小于設(shè)計(jì)尺寸。另外采用雙支箍筋的梁，經(jīng)常出現(xiàn)箍筋組合綁扎后寬度小于設(shè)計(jì)尺寸。在翻樣和綁扎前應(yīng)熟悉圖紙，綁扎后加強(qiáng)檢查; (3)梁、柱接處核心區(qū)箍筋未加密:原因是圖紙不熟悉，綁扎前應(yīng)先熟悉圖紙，在綁梁鋼筋前先將術(shù)箍筋套在豎筋上，穿完梁鋼筋后再綁扎; (4)箍筋搭接處彎成135度，平直長(zhǎng)度不足10d(d為箍筋直徑):加工成型時(shí)應(yīng)注意平直長(zhǎng)度是否符

36、合要求，現(xiàn)場(chǎng)綁扎操作時(shí)，應(yīng)確認(rèn)真按135度彎鉤; (5)梁主筋進(jìn)支座錨固長(zhǎng)度不夠，彎起鋼筋位置不準(zhǔn):在綁扎前，先按設(shè)計(jì)圖紙檢查對(duì)照已擺好的鋼筋是否正確，然后再進(jìn)行綁扎; (6)板的彎起起鋼筋、負(fù)彎矩鋼筋踩到下面:綁好之后禁止人在鋼筋上行走，且在澆筑混凝土前整修檢查合格后再澆筑。 　　(7)板鋼筋綁好不順直、位置不準(zhǔn):板的主筋分布筋要用尺桿劃線，從一面開始標(biāo)出間距，綁扎時(shí)間隨時(shí)找正調(diào)直; (8)柱、墻鋼筋骨架不垂直:綁豎向受力筋時(shí)要吊正后再綁扣，凡是搭接部位要綁三個(gè)扣，以免不牢固發(fā)生變形。另外綁扣不能綁成同過程中，切斷柱鋼筋時(shí)要注意，端頭有對(duì)焊接頭時(shí)要避開搭接范圍。 　　質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn): ?保證項(xiàng)

37、目:基坑的土質(zhì)必須符合設(shè)計(jì)要求，并嚴(yán)禁擾動(dòng)。 ?允許偏差項(xiàng)目(見表): 基坑、管溝外形尺寸允許偏差 項(xiàng)次 項(xiàng)目 允許偏差(mm) 檢驗(yàn)方法 1 標(biāo)高 +0—50 用水準(zhǔn)儀檢查 由設(shè)計(jì)中心線向兩邊量，拉 2 長(zhǎng)度、寬度 —0 線 和尺量檢查 　　3 邊坡偏陡 不允許 坡度尺檢查 4、成品保護(hù): 對(duì)定位標(biāo)準(zhǔn)、軸線引樁、標(biāo)準(zhǔn)水準(zhǔn)點(diǎn)等，挖運(yùn)土?xí)r不得碰撞，并應(yīng)經(jīng)常測(cè)量的校核位置、水平標(biāo)高和邊坡坡度是否符合設(shè)計(jì)要求。定位標(biāo)準(zhǔn)水準(zhǔn)點(diǎn)也應(yīng)定期復(fù)測(cè)，檢查是否正確;審計(jì)部經(jīng)理崗位職責(zé) 　　一、熟悉國家頒布的設(shè)計(jì)規(guī)范、施工規(guī)范、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及工程的設(shè)計(jì)要求。 二、負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)本部所屬人員按各自職責(zé)開展工作，及時(shí)完成公司

38、領(lǐng)導(dǎo)分配的任務(wù)。 　　三、對(duì)前期開發(fā)、銷售策劃及成本的可能性研究進(jìn)行嚴(yán)格的計(jì)量和審核。 四、參加圖紙的自審、會(huì)審，有效控制工程造價(jià)，并提出合理化建議。 五、對(duì)工程部門提出的施工方案及隱蔽工程施工的可靠性及經(jīng)濟(jì)性有權(quán)提出質(zhì)疑。 　　六、審核工程部對(duì)施工單位的工程決算意見，對(duì)工程決算提出審計(jì)意見。 七、參加各項(xiàng)驗(yàn)收和移交:關(guān)健部位、隱蔽部位、樁基驗(yàn)收、結(jié)構(gòu)中間驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收、施工單位與公司資料產(chǎn)移交中存在的問題應(yīng)進(jìn)行記錄并拍照保存作為督促工程部落實(shí)整改復(fù)檢的依據(jù)，同時(shí)復(fù)印一份一套交工程部，工程部將檢查中發(fā)現(xiàn)的問題督促施工單位整改。 　　八、對(duì)銷售部擬定的售樓價(jià)格和面積進(jìn)行審計(jì);對(duì)銷售策劃廣告

39、費(fèi)用進(jìn)行有效的計(jì)量和審核。 　　九、組織每周一次現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量檢查。對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)書面通知工程部并明確復(fù)查時(shí)間。 十、深入施工現(xiàn)場(chǎng)(1天不少于1次，一個(gè)月不少于30次)，了解并掌握施工質(zhì)量與造價(jià)有關(guān)的各種問題、查閱相關(guān)資料。檢查或抽查主要建材的品牌和質(zhì)量。組織審計(jì)部每周一次質(zhì)量大檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)通告工程部督促施工單位整改。 　　十一、編制工程預(yù)算，為招標(biāo)、議標(biāo)提供根據(jù)。 　　十二、開發(fā)成本控制:審計(jì)部門有權(quán)按照公司制定的相關(guān)規(guī)定,嚴(yán)格執(zhí)行董事長(zhǎng)簽審確定的原則成本價(jià)格。任何部門和個(gè)人未經(jīng)批準(zhǔn)，無權(quán)突破。 　　1、審計(jì)人員有權(quán)就突破成本指標(biāo)的問題向公司領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告; 2、對(duì)工程項(xiàng)目的預(yù)算進(jìn)行

40、審計(jì)核算，其程序?yàn)槭┕挝弧こ滩俊獔?zhí)行總裁——審計(jì)部; 十三、參加工程款項(xiàng)支付的簽審: 1、工程款項(xiàng)支付的審計(jì)應(yīng)按照合同規(guī)定時(shí)間進(jìn)度質(zhì)量要求進(jìn)行; 2、對(duì)所有隱蔽簽證的手續(xù)進(jìn)行審計(jì)確認(rèn)金額和付款時(shí)段; 十四、審計(jì)工程部報(bào)送的工程結(jié)算:其審核流程為:施工單位?工程部?副總工程師?審計(jì)部。必須在工程部報(bào)送工程結(jié)算七天內(nèi)完成。 　　十五、收集、保存和移交與造價(jià)有關(guān)的全部資料:如合同、預(yù)決算書、施工圖、竣工圖、設(shè)計(jì)變更材料代用單、費(fèi)用簽證單、有關(guān)的隱蔽簽證、增減補(bǔ)充預(yù)算、鋼筋調(diào)整放樣單，經(jīng)批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)及其它有關(guān)的資料，保存使用完畢后作好移交。 　　十六、參加考查施工單位，編寫議標(biāo)文件;

41、參加承辦議標(biāo)、招投標(biāo)、開標(biāo)、定標(biāo)具體事項(xiàng)和審計(jì)。 　　十七、隨時(shí)了解地方及國家政策性改變，把握好工程造價(jià)，為公司把好經(jīng)濟(jì)關(guān)。 　　十八、組織審計(jì)人員對(duì)審計(jì)相關(guān)制度進(jìn)行學(xué)習(xí)、認(rèn)真執(zhí)行。土建審計(jì)員崗位職責(zé) 　　一、土建審計(jì)員負(fù)責(zé)項(xiàng)目的全部預(yù)算工作，對(duì)項(xiàng)目的全部預(yù)算工作負(fù)責(zé);必須熟悉國家頒布的施工規(guī)范、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及工程的設(shè)計(jì)要求，了解國家最新的各項(xiàng)政策性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 　　二、在項(xiàng)目前期根據(jù)地塊規(guī)劃條件配合工程部做7張圖(含總平面圖、戶型布置圖、車位分隔圖、商鋪分隔圖、總平配套圖、小區(qū)立面圖、綠化效果圖)。 　　三、在項(xiàng)目前期負(fù)責(zé)制作項(xiàng)目成本控制表，在充分調(diào)查后會(huì)同完成項(xiàng)目成本控制表，并根據(jù)項(xiàng)目

42、成本控制表提出合理計(jì)劃利潤(rùn)書面報(bào)告; 四、負(fù)責(zé)對(duì)所涉及的審計(jì)事項(xiàng)，提出處理意見和建議; 五、負(fù)責(zé)做好有關(guān)資料的收集、整理、建檔工作，嚴(yán)格保守秘密。 　　六、負(fù)責(zé)對(duì)工程質(zhì)量隱蔽簽證和經(jīng)濟(jì)簽證的審計(jì)，對(duì)工程質(zhì)量負(fù)有終身責(zé)任。 七、負(fù)責(zé)對(duì)所有的土建合同審核工作。 　　八、負(fù)責(zé)初設(shè)圖紙的自審:自審初設(shè)圖，對(duì)圖中出現(xiàn)的問題，寫明審核意見，由工程部匯總后反饋給設(shè)計(jì)單位，由設(shè)計(jì)單位重新修改出圖。經(jīng)工程部經(jīng)理—審計(jì)部經(jīng)理—執(zhí)行總裁—總經(jīng)理簽字、確認(rèn)并加蓋公章、修改后的圖紙才能作為計(jì)算標(biāo)底的依據(jù);(審圖標(biāo)準(zhǔn)見附件) 九、參加圖紙會(huì)審:匯總會(huì)審中提出的問題，并督促設(shè)計(jì)單位提出合理的修改方案，經(jīng)雙方簽字認(rèn)可。協(xié)

43、助工程部對(duì)施工單位所提的問題進(jìn)行答復(fù)。 　　十、負(fù)責(zé)內(nèi)部標(biāo)底編制: 十一、參加施工現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量管理:(質(zhì)量管理要求見附件) 十二、審核工程部對(duì)施工單位的工程決算的初審意見，對(duì)工程決算提出審計(jì)意見。 十三、負(fù)責(zé)隱蔽工程簽證把關(guān):接工程部通知參加隱蔽工程驗(yàn)收并現(xiàn)場(chǎng)拍照簽認(rèn)。其簽證的審批程序?yàn)槭┕挝弧O(jiān)理單位——工程部經(jīng)辦——工程部經(jīng)理——審計(jì)部——執(zhí)行總裁——總經(jīng)理; 附件: (一)圖紙自審的要求: 1、對(duì)圖紙的要求有:柱網(wǎng)布置合理、嚴(yán)禁客廳、餐廳、臥室內(nèi)出現(xiàn)明梁;主要房間盡量避免出現(xiàn)柱角?？蛷d、臥室、廚房、餐廳通風(fēng)、采光良好、衛(wèi)生間盡量直接采光(有兩個(gè)以上衛(wèi)生間時(shí)，必須保證一個(gè)明設(shè)，當(dāng)只有一個(gè)

44、衛(wèi)生 　　- 27的箍筋可以適當(dāng)縮小，避免此處鋼筋超高。 (5)模板工程: 混凝土柱、梁采用膠合板做模板，采用50X100木枋、Φ48鋼管、,30X3對(duì)拉片做支撐加固;板采用酚醛覆膜的膠合板(δ=15mm);樓梯底模采用七夾板，踏步采用全封閉式定型鋼模板，利用對(duì)拉螺桿防止踏步模板上浮;模板支撐架采用門架搭設(shè)，根據(jù)不同層高、荷載計(jì)算確定門架間距。在施工中應(yīng)保證結(jié)構(gòu)、構(gòu)件各部分形狀尺寸和相互間位置的正確;必須具有足夠的強(qiáng)度、剛度和穩(wěn)定性;模板接縫嚴(yán)密，不得漏漿;便于模板的安拆。模板施工的基本要求: 1)模板與砼的接觸面應(yīng)滿涂隔離劑; 2)按規(guī)范要求留置澆搗孔、清掃孔。 3)澆筑砼前用水濕潤(rùn)木模板

45、，但不得積水; 4)柱模板在砼澆筑完后10~12小時(shí)即可拆除，框架梁、板模板在砼強(qiáng)度達(dá)到規(guī)范規(guī)定強(qiáng)度后方可拆除。施工中在施工現(xiàn)場(chǎng)制作好砼試塊，與結(jié)構(gòu)砼同條件養(yǎng)護(hù); 5)層梁板施工時(shí)應(yīng)保證下一層梁板的模板及支撐未拆除; 6)模板接縫應(yīng)嚴(yán)密，對(duì)局部縫隙較大的采用膠帶紙封貼，對(duì)柱模陽角、梁底陽角處均在模板拼縫處放設(shè)膠條，避免漏漿。 　　(6)、商品混凝土工程:本工程混凝土強(qiáng)度等級(jí)有C15-C50等多種， 1)、砼澆筑時(shí)應(yīng)注意: ?、在地基或基土上澆筑時(shí)，應(yīng)清除淤泥和雜物，并應(yīng)有排水和防水措施。 ?、對(duì)模板及其支架、鋼筋和預(yù)埋件必須進(jìn)行檢查，并作好記錄，符合設(shè)計(jì)要求后方能澆筑砼。 　　?、澆筑前，

46、模板內(nèi)的雜物和鋼筋上的油污等應(yīng)清理干凈;模板的縫隙和孔洞應(yīng)予堵嚴(yán);木模板應(yīng)澆水濕潤(rùn)，但不得有積水。 　　?砼自高處傾落的自由高度，不應(yīng)超過2m。 　　?在澆筑豎向結(jié)構(gòu)砼之前，應(yīng)先在底部填以50~100 m m厚與砼砂漿成分相同的水泥砂漿;不得發(fā)生離析現(xiàn)象;當(dāng)傾落高度超過3 m時(shí)，應(yīng)采用串筒、溜槽或溜管下料。 　　?在降雨不宜露天澆注砼，當(dāng)需要澆筑時(shí)，應(yīng)采用有效措施，確保砼質(zhì)量。 ?澆筑砼應(yīng)連續(xù)進(jìn)行。當(dāng)必須間歇時(shí)，其間歇時(shí)間宜縮短，并應(yīng)在前層砼凝結(jié)之前，將次層砼澆筑完畢。砼運(yùn)輸、澆筑及間歇的全部時(shí)間不得超過規(guī)定，當(dāng)超不定期時(shí)必面設(shè)施工縫進(jìn)行處理。 　　砼在養(yǎng)護(hù)采用人工自然養(yǎng)護(hù)法。在砼澆筑

47、完畢后的12h以內(nèi)對(duì)砼加以覆蓋和澆水養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間當(dāng)砼中無處加劑摻入時(shí)，不得少于7晝夜，當(dāng)砼中有外加 　　- 29掃地桿，并與立桿或縱向掃地桿扣牢安裝第一步大橫桿?安裝第一步小橫桿?第二步大橫桿?第三步小橫桿?加設(shè)臨時(shí)拋撐(上端與第二步大橫桿扣牢，在裝設(shè)兩道墻桿后方可拆除)?第三、四步大橫桿和小橫桿?設(shè)置聯(lián)墻桿?接立桿?加設(shè)剪刀撐鋪腳手板?綁護(hù)身欄和擋腳夫板?立掛安全網(wǎng)。 　　高層建筑施工用腳手架在搭設(shè)、使用和拆除時(shí)，應(yīng)注意其自身安全和周圍環(huán)境的安全。本公司特別提出建筑施工腳手架方面的要求: ?、腳手架的例行保養(yǎng)和檢查 ?、腳手架報(bào)廢雷、防電和防火 ?、腳手架上堆載的管理 ?、特殊氣候條件

48、下的腳手管理 ?、對(duì)腳手架施工人員的管理 5)、裝飾工程: ?、抹灰工程: 在抹灰部位的主體結(jié)構(gòu)已檢查合格，門窗框及需要預(yù)埋的管理已裝完畢，并經(jīng)檢查合格方可并始模灰。 　　抹灰砂漿應(yīng)與基體表面粘結(jié)牢固，防止抹灰層產(chǎn)生空鼓現(xiàn)象，抹灰前，應(yīng)對(duì)磚石、混泥土等表面凹凸不平的部位剔平或用1:3水泥砂漿補(bǔ)齊，表面要鑿毛，或用水泥凈漿摻建筑膠拉毛處理。表面灰塵、污垢和油漬均勻應(yīng)清除干凈，并撒水濕潤(rùn)。分層抹灰前，應(yīng)將基位表面或前層抹灰表面澆水濕潤(rùn)，以免出現(xiàn)墻面空鼓現(xiàn)象。抹灰后應(yīng)加強(qiáng)灑水養(yǎng)護(hù)，防止抹灰空鼓和干裂。 　　?、外墻貼面磚: 將砼柱面表面雜物清除，并用水將灰塵沖洗干凈。將原大模板螺栓洞封堵，堵實(shí)抹

49、平。施工順序: 吊直垂直、套方、找規(guī)矩 彈線分格 排磚 調(diào)制粘接劑 鑲貼面磚 面磚釵縫、擦縫。 　　?、門窗工程: 彈線找規(guī)矩?門窗口處理?安裝連接件檢查?外觀檢查?將框扇運(yùn)至安將地點(diǎn)并妥協(xié)善保管?窗安裝?四周填縫、打密封膠?安裝五金配件?校正?清理。 　　對(duì)材質(zhì)的要求: 塑鋼型材應(yīng)有出廠合格征，并應(yīng)向建設(shè)材檢測(cè)中心送檢，取得試驗(yàn)合格的報(bào)告，報(bào)告單位應(yīng)標(biāo)明出廠日期，并提供材料強(qiáng)度和沖擊性能指標(biāo)。 窗所配五金配件的品種和數(shù)量、玻璃的類型、厚度及鑲嵌方式、密封條、密封膠的類型和材質(zhì)均應(yīng)符合要求。 　　- 31審計(jì)部安裝審計(jì)員的崗位職責(zé) 一、安裝審計(jì)員負(fù)責(zé)項(xiàng)目安裝工程的預(yù)算工作，必須熟悉國家頒

50、布的施工規(guī) 范、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及工程的設(shè)計(jì)要求，了解國家最新的各項(xiàng)政策性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 　　二、施工圖自審:檢查施工圖中是否出現(xiàn)設(shè)計(jì)不合理、設(shè)計(jì)中漏項(xiàng)等問題，并及時(shí)與設(shè)計(jì)單位聯(lián)系進(jìn)行修改，達(dá)到最合理結(jié)果; 二、完成工程安裝部分的內(nèi)部標(biāo)底編制，核準(zhǔn)工程量、做好市場(chǎng)調(diào)查，得到準(zhǔn)確的工程造價(jià); 三、參加圖紙會(huì)審，對(duì)存在的設(shè)計(jì)問題向設(shè)計(jì)單位提出，并商得合理結(jié)果， 四、參加各項(xiàng)工程施工合同的審核:合同審核，重點(diǎn)在安裝部分，在工程量 準(zhǔn)確的前題下，對(duì)合同的條款逐一審查，以不違規(guī)、不違法、不出現(xiàn)對(duì)公司不利的內(nèi)容為原則; 五、參加工程驗(yàn)收:重點(diǎn)針對(duì)安裝工程部分，保證交給客戶滿意的用房; 六、水電安裝材料質(zhì)量把關(guān):材料

51、質(zhì)量檢查要求見附件。 　　七、負(fù)責(zé)各項(xiàng)安裝工程的經(jīng)濟(jì)簽證、技術(shù)核定單的審核:審核程序:施工單位—工程部—工程部經(jīng)理—審計(jì)部—執(zhí)行總裁—總經(jīng)理。首先及時(shí)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行核實(shí)并拍照存檔，再進(jìn)行工程量計(jì)算及造價(jià)編制，做到工程造價(jià)準(zhǔn)確無誤及有據(jù)可查。 　　對(duì)涉及工程造價(jià)的隱蔽工程，在接到工程部通知后參與隱蔽驗(yàn)收并現(xiàn)場(chǎng)拍照簽認(rèn)。其簽證的審批程序?yàn)槭┕挝?監(jiān)理單位?工程部經(jīng)辦?工程部經(jīng)理?審計(jì)部?執(zhí)行總裁?總經(jīng)理， 　　八、負(fù)責(zé)各項(xiàng)安裝工程的決算審計(jì)工作:審批程序:施工單位(簽字蓋章)—工程部—工程部經(jīng)理—財(cái)務(wù)部—審計(jì)部—執(zhí)行總裁—總經(jīng)理;根據(jù)合同價(jià)款和有效的經(jīng)濟(jì)簽證等相關(guān)文件進(jìn)行審核。 　　九、

52、收集和保存與造價(jià)有關(guān)的資料，特別是與安裝工程有關(guān)的資料; 十、參與后期的交房工作，配合公司交房前做小區(qū)綜合驗(yàn)收，協(xié)助物業(yè)移 交;十一、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他臨時(shí)工作。 附件:水電安裝工程工藝要求及材料質(zhì)量把關(guān)要求: (一)給排水工程: 1、水衛(wèi)分部工藝流程: (1)給水管道安裝:清理預(yù)留孔洞—放樣—預(yù)制管段—安裝立管—水壓試驗(yàn)—安裝支管—水壓試驗(yàn)—附件安裝—總體試壓—沖洗調(diào)試。 　　- 334、水表、閥門及消火栓安裝: ? 水表、閥門安裝:水表、閥門應(yīng)有清晰的銘牌、安全操作指示標(biāo)志，對(duì)于有些閥門尚應(yīng)有水流方向的永久性標(biāo)志。按設(shè)計(jì)圖及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際用鋼卷尺量出預(yù)留水表、閥門全管段的實(shí)際尺寸，做好記錄，將

53、閥門、外螺絲，水表及其他管件組裝好，做好編號(hào)。把預(yù)制好的管段和立管上橫支管的甩口管件連接，水表安裝時(shí)，水表箭頭方向與流水方向相一致，水表外殼距墻內(nèi)表面為30mm。 　　?消火栓安裝:消火栓的栓口中心線距地1.1m，按設(shè)計(jì)圖在墻上定位，消火栓口中心線距箱內(nèi)底150mm，將加工好的管段，連接到消火栓立管的甩口管件上，同時(shí)裝好栓閥，調(diào)正消防栓箱使之橫平豎直，固定牢靠，安裝好應(yīng)能使箱門開啟靈活，消火栓距箱側(cè)面140mm，距箱內(nèi)底150mm栓口朝外，并做管道水化試驗(yàn)。 　　5、自噴系統(tǒng)安裝: 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)施工前應(yīng)對(duì)采用的系統(tǒng)組件、管件及其它設(shè)備、材料進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查。 　　管道安裝:給水管與排水管

54、上、下交叉鋪設(shè)，給水管應(yīng)鋪設(shè)在排水管上面，同時(shí)給水水平管設(shè)置坡度應(yīng)坡向泄水裝置處。 　　管道支架安裝:外觀平整，結(jié)構(gòu)牢固，間距應(yīng)符合規(guī)范規(guī)定及設(shè)計(jì)要求。 (二)電氣部分 　　1、電氣工程工藝流程: ?、結(jié)構(gòu)內(nèi)電氣預(yù)埋—墻體內(nèi)天棚內(nèi)電氣管盒整修—管盒清掃—管內(nèi)穿線—絕緣電阻測(cè)試—燈具開關(guān)插座安裝—試電。 　　?、接地裝置接地體安裝—接地電阻測(cè)試—引下線安裝—避雷網(wǎng)安裝—接地電阻復(fù)測(cè)。 　　?、線槽、橋架安裝—配電箱安裝—電纜敷設(shè)—絕緣電阻測(cè)試—通電試驗(yàn)—設(shè)備試運(yùn)轉(zhuǎn)—交工驗(yàn)收。 　　2、防雷接地: ?引下線的敷設(shè):本工程的避雷引下線是利用柱內(nèi)二根主筋，在施工對(duì)每根柱筋作為引線的鋼筋用紅丹

55、漆做好標(biāo)記，隨土建施工進(jìn)度逐層把選定的鋼筋焊接到頂層，并用鍍鋅元鋼角搭接焊到女兒墻上，在敷設(shè)施工時(shí)做好隱蔽記錄。 　　?避雷網(wǎng)安裝:隨土建施工在女兒墻上預(yù)埋支持卡，支持卡頂部距墻面150mm，埋入墻內(nèi)大于80mm，間距為1米，拐彎及接交處為0.3米預(yù)埋時(shí)應(yīng)拉線找平找直，預(yù)埋后將調(diào)直的Φ 12鍍鋅元鋼順直地放置于支持卡的頂部，扶正后用電焊焊牢，逐條連接焊成一體同引下線答接焊好，在鍍鋅層被破壞處刷防銹漆后刷銀粉漆。 　　- 35364、水泵試運(yùn)轉(zhuǎn):在水泵啟動(dòng)前應(yīng)進(jìn)行全面檢查，檢查內(nèi)容:轉(zhuǎn)動(dòng)部件靈活、水泵電動(dòng)機(jī)聯(lián)軸器的同軸度檢查及找正，電動(dòng)機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)方賂與水泵轉(zhuǎn)向應(yīng)一致，潤(rùn)滑油位及各部分閥門應(yīng)符合要

56、求，檢查完畢才向泵內(nèi)灌水，同時(shí)，打開泵體內(nèi)部的排氣閥，當(dāng)進(jìn)水管和泵內(nèi)全部充水后，停止灌水關(guān)閉出水管閥門，啟動(dòng)水泵，當(dāng)機(jī)組達(dá)到額定轉(zhuǎn)速，把閘閥打開出水，并觀察壓力表的讀數(shù)，水泵的運(yùn)行過程中，應(yīng)巡回檢查，結(jié)合本工程，先進(jìn)行逐臺(tái)單機(jī)試驗(yàn)，全數(shù)合格后進(jìn)行聯(lián)機(jī)試驗(yàn)。 　　5、絕緣電阻試驗(yàn):以塑料管敷設(shè)的導(dǎo)線，測(cè)試相間、相零間、相地、零地之間絕緣電阻值，電阻值應(yīng)大于0.5MΩ;以鋼管敷設(shè)的導(dǎo)線，測(cè)試相間、相零間、相地間、零地間絕緣電阻值，且地線與鋼管之間應(yīng)先可估接通，其絕緣電阻值應(yīng)大于0.5MΩ。電纜絕緣電阻測(cè)試，測(cè)得的絕緣電阻值應(yīng)與出廠測(cè)試值作比較。 　　6、接地電阻測(cè)試:采用直接測(cè)試法，用“接地電

57、阻測(cè)試儀”。測(cè)量方法:把接地電阻測(cè)試儀放在水平位置，把指針復(fù)位至中心線，把倍率標(biāo)度調(diào)至最大倍數(shù)，慢慢轉(zhuǎn)動(dòng)搖把，同時(shí)旋轉(zhuǎn)測(cè)量標(biāo)度盤，使指針平衡，當(dāng)指針接近中心線，加快搖把的轉(zhuǎn)速，至120r/min左右，調(diào)整測(cè)量標(biāo)度盤，指針指于中心線上，如果盤上讀數(shù)小于1時(shí)，應(yīng)將該率標(biāo)度“置于較小的倍數(shù)，重新測(cè)試，并得到正確的讀數(shù)”，將“測(cè)量標(biāo)度盤”的讀數(shù)乘于倍率標(biāo)度，即為所測(cè)的接地電阻值，接地電阻小于1MΩ為合格。 　　- 3839 - 制作; 　　第2篇：商場(chǎng)維修電工崗位工作職責(zé)2商場(chǎng)維修電工崗位工作職責(zé)(2) 　　1嚴(yán)格履行維修電工職責(zé)及各項(xiàng)規(guī)章制度，維修、保養(yǎng)好商場(chǎng)公共設(shè)備，確保設(shè)備運(yùn)行正常。對(duì)廠商

58、報(bào)修及時(shí)、熱情、服務(wù)周到，保證修理質(zhì)量，防止發(fā)生安全事故。 　　2按時(shí)上下班，佩帶工作卡，按要求著裝，儀表端莊，精神飽滿。 　　3管理好各項(xiàng)設(shè)備線路的保養(yǎng)及維修，并作好日常的清潔、保養(yǎng)及巡視檢查，并作好記錄。 　　4文明禮貌服務(wù)，隨叫隨到，凡事不得推諉扯皮，為廠商排憂解難。 　　5團(tuán)結(jié)協(xié)作，維護(hù)公司信譽(yù)，愛護(hù)商場(chǎng)財(cái)產(chǎn)，工作認(rèn)真負(fù)責(zé)。 　　6負(fù)責(zé)管理區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)維修、檢查等工作。 　　7落實(shí)分管樓層廠商電費(fèi)的抄表及部分收繳工作。 　　8檢查分管樓層廠商電氣線路及設(shè)備的開啟運(yùn)行情況。 　　9完成對(duì)分管樓層每日不少于3次的巡場(chǎng)檢查工作。 　　10按商場(chǎng)規(guī)定的時(shí)間，分批開啟、關(guān)閉分管樓

59、層的照明及設(shè)備電源，不得一次性總開關(guān)直接送電，并協(xié)助清場(chǎng)。 　　11負(fù)責(zé)分管樓層廠商二次裝修的現(xiàn)場(chǎng)管理、培訓(xùn)、指導(dǎo)、材料查驗(yàn)和工程驗(yàn)收工作，并將裝修資料存檔。 　　12負(fù)責(zé)對(duì)廠商二次裝修的現(xiàn)場(chǎng)用電部分按物業(yè)手冊(cè)進(jìn)行管理、監(jiān)督及驗(yàn)收工作。 　　第3篇：商場(chǎng)消防員崗位工作職責(zé)3商場(chǎng)消防員崗位工作職責(zé)(3) 　　商場(chǎng)消防員崗位職責(zé)（三） 　　1 直接對(duì)商場(chǎng)消防主管負(fù)責(zé)，定期開展以防火、防盜、防治安災(zāi)害事故、防止犯罪為主要內(nèi)容的“四防”活動(dòng)，并定期進(jìn)行消防安全檢查，消除隱患因素。 　　2 負(fù)責(zé)實(shí)施對(duì)商場(chǎng)消防設(shè)施、滅火器材和消防安全標(biāo)志的維護(hù)保養(yǎng)和點(diǎn)檢，確保其完好有效，確保疏散通道和安全出口

60、暢通。 　　3 負(fù)責(zé)日常安全、防火檢查和安全隱患整改工作。 　　4 按照消防安全規(guī)定做好裝修現(xiàn)場(chǎng)的消防安全檢查工作。 　　5 掌握處置突發(fā)性火災(zāi)的救援工作，熟悉消防滅火設(shè)施的使用。 　　6 按照消防工作計(jì)劃執(zhí)行各類消防演習(xí)配合其他部門做好消防設(shè)施設(shè)備的點(diǎn)檢工作。 　　7 負(fù)責(zé)對(duì)廠商二次裝修的現(xiàn)場(chǎng)消防部分按物業(yè)手冊(cè)進(jìn)行管理、監(jiān)督及驗(yàn)收工作。 　　第4篇：商場(chǎng)設(shè)備主管崗位工作職責(zé)3商場(chǎng)設(shè)備主管崗位工作職責(zé)(3) 　　商場(chǎng)設(shè)備主管崗位職責(zé)(三) 　　1 負(fù)責(zé)按培訓(xùn)、考核部門員工。 　　2負(fù)責(zé)培養(yǎng)一名后備主管。 　　3 直接對(duì)商場(chǎng)物業(yè)經(jīng)理負(fù)責(zé)，負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)設(shè)備的日常營運(yùn)維護(hù)工作。

61、　　4 熟悉和遵守國家有關(guān)各種設(shè)備、設(shè)施的運(yùn)行管理的法規(guī)及安全使用規(guī)程。 　　5 負(fù)責(zé)貫徹實(shí)施各項(xiàng)規(guī)章制度，做好對(duì)設(shè)施設(shè)備管理的協(xié)調(diào)、配合工作，保證設(shè)施設(shè)備管理工作的計(jì)劃和方針、目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。 　　6 負(fù)責(zé)制訂維修計(jì)劃、保養(yǎng)計(jì)劃、備品備件計(jì)劃和員工培訓(xùn)計(jì)劃，定期組織設(shè)備檢查、考核工作，提高設(shè)備的完好率。 　　7 制訂合理、可行的能源管理工作計(jì)劃，合理、有效地降低整個(gè)商場(chǎng)的運(yùn)行費(fèi)用。 　　8 監(jiān)督各種設(shè)備、設(shè)施大、中修工程和更新改造工程的落實(shí)情況，對(duì)違規(guī)操作進(jìn)行及時(shí)處理。 　　9 組織實(shí)施重要部位季節(jié)性防范工作、應(yīng)急搶險(xiǎn)工作，確保商場(chǎng)消防設(shè)備、設(shè)施及系統(tǒng)的可靠運(yùn)行。 　　10 負(fù)責(zé)對(duì)設(shè)

62、備維護(hù)保養(yǎng)單位進(jìn)行管理、監(jiān)督和評(píng)價(jià)。 　　12 負(fù)責(zé)對(duì)廠商二次裝修的現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備、設(shè)施部分按物業(yè)手冊(cè)進(jìn)行全面管理、監(jiān)督及驗(yàn)收工作。 　　第5篇：商場(chǎng)設(shè)備領(lǐng)班崗位工作職責(zé)5商場(chǎng)設(shè)備領(lǐng)班崗位工作職責(zé)(5) 　　商場(chǎng)設(shè)備領(lǐng)班崗位職責(zé)（五） 　　1 直接對(duì)商場(chǎng)設(shè)備主管負(fù)責(zé)，掌握商場(chǎng)內(nèi)各類設(shè)備、設(shè)施的運(yùn)行狀況。 　　2 負(fù)責(zé)實(shí)施管理設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)計(jì)劃，保證這些計(jì)劃按預(yù)定的規(guī)范、要求，按時(shí)、按質(zhì)完成，監(jiān)督外單位承擔(dān)維保及設(shè)備維修項(xiàng)目，并組織人員密切配合以確保完成。 　　3 負(fù)責(zé)本商場(chǎng)各類設(shè)備安裝的協(xié)調(diào)、組織、調(diào)試驗(yàn)收及記錄歸檔工作。 　　4 執(zhí)行崗位監(jiān)督檢查，按照預(yù)防性維保計(jì)劃?rùn)z查設(shè)備運(yùn)行

63、狀況、環(huán)境衛(wèi)生及安全保障，對(duì)查出的問題要及時(shí)發(fā)出維修通知并跟蹤執(zhí)行。 　　5 按照二次裝修規(guī)定負(fù)責(zé)裝修的監(jiān)督檢查、工程驗(yàn)收等工作。 　　6 嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備的維修保養(yǎng)制度，按照“三干凈”：設(shè)備干凈、機(jī)房干凈、工作場(chǎng)地干凈；“四不漏”：不漏電、不漏水、不漏油、不漏氣；“五良好”：使用性能良好、密封良好、潤(rùn)滑良好、緊固良好、調(diào)整良好的標(biāo)準(zhǔn)。 　　7 制定本班組的年（月）備品備件采購計(jì)劃，控制維修成本上報(bào)主管。 　　8 負(fù)責(zé)制定和實(shí)施下屬員工的培訓(xùn)計(jì)劃，著重加強(qiáng)服務(wù)意識(shí)、技術(shù)水平、一專多能等方面的培訓(xùn)，科學(xué)、合理地制定各類維修人員技術(shù)、工作能力考核標(biāo)準(zhǔn)，并負(fù)責(zé)檢查、考核，提出獎(jiǎng)懲建議。 　　9 負(fù)責(zé)本部門各類檔案資料的整理和各類信息上報(bào)工作。 　　10 按照標(biāo)準(zhǔn)做好商場(chǎng)設(shè)施設(shè)備的年檢、保養(yǎng)、維護(hù)、巡檢等管理工作。 　　11 負(fù)責(zé)對(duì)廠商二次裝修的現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備、設(shè)施部分按物業(yè)手冊(cè)進(jìn)行管理、監(jiān)督及驗(yàn)收工作。