《第十章資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告課件》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《第十章資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告課件（45頁珍藏版）》請(qǐng)?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。
1、,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級(jí),第三級(jí),第四級(jí),第五級(jí),*,單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,第十章 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告,第十章 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告,1,一、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的特點(diǎn),1、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)委托方的書面委托，根據(jù)獨(dú)立、客觀、公正的評(píng)估原則，采用各種科學(xué)的評(píng)估方法，有計(jì)劃、有步驟地進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估工作后給委托單位的書面答復(fù)。,2、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告具有法律效力和公正作用。,3、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是有根據(jù)的責(zé)任報(bào)告，具有權(quán)威性。,4、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告完成后，必須報(bào)送財(cái)政（國有資產(chǎn)管理）部門核準(zhǔn)或報(bào)送有關(guān)部門備案。,5、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要嚴(yán)格遵守國家有關(guān)保密的規(guī)定。,6、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容與格式要遵守國家的有關(guān)規(guī)定。
2、,7、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告必須依據(jù)客觀、公正、實(shí)事求是的原則撰寫，如實(shí)撰寫反映資產(chǎn)評(píng)估工作的情況。,第一節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告概述,一、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的特點(diǎn)第一節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告概,2,二、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的作用,1、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告為被委托評(píng)估的資產(chǎn)提供作價(jià)參考依據(jù)。,2、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是考核資產(chǎn)評(píng)估工作質(zhì)量的依據(jù)，是評(píng)估人員工作質(zhì)量和素質(zhì)的反映。,3、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是管理部門完善資產(chǎn)評(píng)估管理的重要依據(jù)。,4、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是建立評(píng)估檔案、歸集評(píng)估檔案資料的重要信息來源。,二、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的作用,3,三、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的種類,1、按資產(chǎn)評(píng)估的范圍劃分：整體資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告和單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。,2、按評(píng)估對(duì)象不同劃分：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
3、、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告、土地估價(jià)報(bào)告等。,三、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的種類 1、按資產(chǎn)評(píng)估的范圍劃分：整體,4,四、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告撰寫的基本要求,1、評(píng)估報(bào)告的客觀性。,2、評(píng)估報(bào)告的完整性。,3、評(píng)估報(bào)告的及時(shí)性。,四、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告撰寫的基本要求,5,第二節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容,根據(jù)2019年財(cái)政部財(cái)評(píng)字201991號(hào)文件頒布的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格,式的暫行規(guī)定，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告由資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書正文、資產(chǎn)評(píng)估說明、資產(chǎn)評(píng)估,明細(xì)表及相關(guān)附件構(gòu)成。,一、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的基本內(nèi)容,評(píng)估報(bào)告書包含的基本內(nèi)容有：評(píng)估報(bào)告書封面及目錄、評(píng)估報(bào)告,書摘要、評(píng)估報(bào)告書正文和備查文件。,（一）評(píng)估報(bào)告書封面及目錄,（二）
4、評(píng)估報(bào)告書摘要,第二節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容 根據(jù)2019年,6,（三）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書正文,1、首部,2、緒言,3、委托方與資產(chǎn)占有方簡介,4、評(píng)估目的,5、評(píng)估范圍和對(duì)象,6、評(píng)估基準(zhǔn)日,7、評(píng)估原則,8、評(píng)估依據(jù),9、評(píng)估方法,10、評(píng)估過程,11、評(píng)估結(jié)論,12、特別事項(xiàng)說明,13、評(píng)估報(bào)告評(píng)估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng),14、評(píng)估報(bào)告法律效力,15、評(píng)估報(bào)告提出日期,16、尾部,（三）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書正文,7,（四）備查文件,1、有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為文件；,2、資產(chǎn)評(píng)估立項(xiàng)批準(zhǔn)文件；,3、被評(píng)估企業(yè)前3年會(huì)計(jì)報(bào)表（至少包括企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表、損益表）；,4、委托方與資產(chǎn)占有方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；,5、產(chǎn)權(quán)證明
5、文件復(fù)印件；,6、委托方、資產(chǎn)占有方的承諾函；,7、資產(chǎn)評(píng)估人員和評(píng)估機(jī)構(gòu)的承諾函；,8、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)資格證書復(fù)印件；,9、評(píng)估機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；,10、參加本評(píng)估項(xiàng)目的人員名單及其資格證書復(fù)印件；,11、資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定合同；,12、重要合同、協(xié)議；,13、其他需附列的資料。,（四）備查文件,8,二、評(píng)估說明的基本內(nèi)容,撰寫評(píng)估說明的目的在于通過注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師和評(píng)估機(jī)構(gòu)描述其評(píng)估程序、方法、依據(jù)、參數(shù)選取與計(jì)算過程，通過委托方、資產(chǎn)占有方充分揭示對(duì)資產(chǎn)評(píng)估行為和 結(jié)果構(gòu)成重大影響的事項(xiàng)等，說明評(píng)估操作符合相關(guān)法律、行政法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的 要求，在一定程度上證實(shí)評(píng)估結(jié)果的公允性，保護(hù)評(píng)估行為相
6、關(guān)各方的合法利益。,（一）評(píng)估說明封面及目錄,（二）關(guān)于評(píng)估說明使用范圍的聲明,二、評(píng)估說明的基本內(nèi)容,9,（三）關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說明,1、委托方與資產(chǎn)占有方概況,2、關(guān)于評(píng)估目的說明,3、關(guān)于評(píng)估范圍的說明,4、關(guān)于評(píng)估基準(zhǔn)日的說明,5、可能影響評(píng)估工作的重大事項(xiàng)說明,6、資產(chǎn)及負(fù)債清查情況的說明,7、資料清單,（三）關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說明,10,（四）資產(chǎn)清查核實(shí)情況說明,1、資產(chǎn)清查核實(shí)的內(nèi)容,2、實(shí)物資產(chǎn)的分布情況及特點(diǎn),3、影響資產(chǎn)清查的事項(xiàng),4、資產(chǎn)清查的過程與方法,5、資產(chǎn)清查結(jié)論,6、清查調(diào)整說明,（四）資產(chǎn)清查核實(shí)情況說明,11,（五）評(píng)估依據(jù)的說明,1、行
7、為依據(jù),2、法規(guī)依據(jù),3、產(chǎn)權(quán)依據(jù),4、取價(jià)依據(jù),第十章資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告課件,12,（六）各項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債的評(píng)估技術(shù)說明,1、流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估說明,（1）貨幣資金的評(píng)估說明,（2）應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估說明,（3）應(yīng)收賬款、應(yīng)收股利、應(yīng)收利息、預(yù)付賬款和其他應(yīng)收款的評(píng)估說明,（4）短期投資的評(píng)估說明,（5）待攤費(fèi)用和遞延資產(chǎn)的評(píng)估說明,（6）存貨的評(píng)估說明,（六）各項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債的評(píng)估技術(shù)說明,13,2、長期投資的評(píng)估說明,3、機(jī)器設(shè)備的評(píng)估說明,4、房屋建筑物的評(píng)估說明,5、在建工程的評(píng)估說明,6、土地使用權(quán)的評(píng)估說明,7、其他無形資產(chǎn)的評(píng)估說明,2、長期投資的評(píng)估說明,14,8、負(fù)債評(píng)估說明,（1）短期借款、
8、長期借款的評(píng)估說明,（2）應(yīng)付票據(jù)的評(píng)估說明,（3）應(yīng)付賬款、預(yù)收賬款和其它應(yīng)付款的評(píng)估說明,（4）預(yù)提費(fèi)用的評(píng)估說明,（5）應(yīng)交稅金、其它應(yīng)交款的評(píng)估說明,（6）應(yīng)付工資、應(yīng)付福利費(fèi)的評(píng)估說明,（7）應(yīng)付利潤（應(yīng)付股利）的評(píng)估說明,8、負(fù)債評(píng)估說明,15,（七）整體資產(chǎn)評(píng)估收益現(xiàn)值法評(píng)估驗(yàn)證說明,1、收益現(xiàn)值法的應(yīng)用簡介,2、企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)績與企業(yè)的經(jīng)營優(yōu)勢(shì),3、企業(yè)的經(jīng)營計(jì)劃,4、企業(yè)的各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo),5、評(píng)估依據(jù),6、企業(yè)營業(yè)收入預(yù)測,7、企業(yè)成本費(fèi)用預(yù)測,8、企業(yè)長期投資收益預(yù)測,9、折現(xiàn)率的選取,10、評(píng)估值的計(jì)算過程,11、評(píng)估結(jié)論,（七）整體資產(chǎn)評(píng)估收益現(xiàn)值法評(píng)估驗(yàn)證說明,16,
9、（八）評(píng)估結(jié)論及其分析,1、評(píng)估結(jié)論,2、評(píng)估結(jié)果與調(diào)整后賬面值比較變動(dòng)情況及原因,3、評(píng)估結(jié)論成立的條件,4、評(píng)估結(jié)論的瑕疵事項(xiàng),5、評(píng)估基準(zhǔn)日的期后事項(xiàng)說明及對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響,6、評(píng)估結(jié)論的效力、使用范圍與有效期,（八）評(píng)估結(jié)論及其分析,17,三、資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表的基本內(nèi)容,資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表應(yīng)含有資產(chǎn)及其負(fù)債的名稱、發(fā)生日期、賬面價(jià)值、調(diào)整后賬面值、評(píng)估價(jià)值基本內(nèi)容，并含有反映資產(chǎn)及其負(fù)債特征的項(xiàng)目，一般還應(yīng)附有備 注欄目。,三、資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表的基本內(nèi)容 資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表應(yīng),18,評(píng)估報(bào)告實(shí)例,資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書摘要,ZF資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受ABC公司的委托，根據(jù)國家關(guān)于國有資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)規(guī)定，本著
10、獨(dú)立、公正、科學(xué)、客觀的原則，按照國際公允的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)ABC公司整體改組上市之目的而委托評(píng)估的ABC公司資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了實(shí)地察看與核對(duì)，并做了必要的市場調(diào)查與征詢，履行了公認(rèn)的其他必要評(píng)估程序。據(jù)此，我們對(duì)ABC公司的委估資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的公平市值分別采用成本法和收益法進(jìn)行了分項(xiàng)及總體評(píng)估，為其整體改組上市提供價(jià)值參考依據(jù)。目前我的的資產(chǎn)評(píng)估工作業(yè)已結(jié)束，現(xiàn)謹(jǐn)將資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：,經(jīng)評(píng)估，截止于評(píng)估基準(zhǔn)日2000年12月31日，在持續(xù)使用前提下，ABC公司的委估資產(chǎn)和負(fù)債表現(xiàn)出來的公平市場價(jià)值反映如下：,資產(chǎn)評(píng)估,賬面價(jià)值,清查調(diào)整值,評(píng)估值,增減值,增減率（%）,本報(bào)告僅供委托方為
11、本報(bào)告所列明的評(píng)估目的以及報(bào)送有關(guān)主管機(jī)關(guān)審查而工作。評(píng)估報(bào)告使用權(quán)歸委托方使用，未經(jīng)委托方同意，不得向他人提供或公開。除依據(jù)法律需公開的情形外，報(bào)告的全部或部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開的媒體上。,重 要 提 示,以下內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書全文。,ZF,資產(chǎn)評(píng)估有限公司,2019年2月10日,評(píng)估機(jī)構(gòu)法人代表：,注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：,評(píng)估報(bào)告實(shí)例資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書摘要資產(chǎn)評(píng)估賬面價(jià)值清查調(diào)整值評(píng)估,19,ABC公司資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書ZF,評(píng)報(bào)字（2019）第10號(hào),一、緒言,ZF,資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受,ABC,公司的委托，根據(jù)國家有關(guān)國有資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，
12、本著獨(dú)立、公正、科學(xué)、客觀的原則，按照國際公允的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)滿足,ABC,公司整體改組上市之需要，對(duì)ABC公司資產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估工作。本公司評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)和負(fù)債實(shí)施了實(shí)地查勘、市場調(diào)查與詢證，對(duì)委估資產(chǎn)和負(fù)債在2000年12月31日所表現(xiàn)的市場價(jià)格做出了公允反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估,情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：,二、委托方及資產(chǎn)占有方,委 托 方：ABC公司,資產(chǎn)占有方：ABC公司,（公司簡介略）,三、評(píng)估目的,本次評(píng)估的目的是為ABC公司整體改組上市提供價(jià)值參考。,ABC公司資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書ZF 評(píng)報(bào)字（2019）第10號(hào),20,四、評(píng)估范圍和對(duì)象,ABC公司擬以其全部經(jīng)營性
13、凈資產(chǎn)投入到擬成立的ABC股份有限公司中，評(píng)估范圍包括流動(dòng)資產(chǎn)、長期投資、固定資產(chǎn)（房屋建筑類、機(jī)器設(shè)備類）、在建工程類、無形資產(chǎn)類、其他資產(chǎn)及負(fù)債。對(duì)土地使用權(quán)擬由集團(tuán)公司以授權(quán)經(jīng)營方式取得后租給股份公司使用，土地使用權(quán)不納入評(píng)估結(jié)果匯總表。,評(píng)估的具體范圍以公司提供的種類資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表為基礎(chǔ)，凡列入表內(nèi)并經(jīng)核實(shí)的資產(chǎn)均在本次評(píng)估范圍之內(nèi)。,五、評(píng)估基準(zhǔn)日,根據(jù)我公司與委托方的約定，本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估的基準(zhǔn)日期確定為2000年12月31日。,由于資產(chǎn)評(píng)估是對(duì)某一時(shí)點(diǎn)的資產(chǎn)及負(fù)債狀況提出價(jià)值結(jié)論，選擇會(huì)計(jì)期末作為評(píng)估基準(zhǔn)日，能夠全面反映評(píng)估對(duì)象資產(chǎn)及負(fù)債的整體情況；同時(shí)根據(jù)ABC公司的改制方案對(duì)時(shí)
14、間的計(jì)劃，評(píng)估基準(zhǔn)日與評(píng)估目的計(jì)劃實(shí)現(xiàn)日較接近，故選擇本基準(zhǔn)日作為評(píng)估基準(zhǔn)日。,本次資產(chǎn)評(píng)估工作中，資產(chǎn)評(píng)估范圍的界定、評(píng)估價(jià)值的確定、評(píng)估參數(shù)的選取等，均以該日之企業(yè)內(nèi)部財(cái)務(wù)報(bào)表、外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境及市場情況確定。本報(bào)告書中一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。,六、評(píng)估原則,（略）,四、評(píng)估范圍和對(duì)象,21,七、評(píng)估依據(jù),在本次資產(chǎn)評(píng)估工作中所遵循的國家、地方政府和有關(guān)部門的法律法規(guī)，以及所參考的文件資料主要有：,（一）評(píng)估行為依據(jù)（略）,（二）評(píng)估法規(guī)依據(jù)（略）,（三）評(píng)估產(chǎn)權(quán)依據(jù)（略）,（四）評(píng)估取價(jià)依據(jù)（略）,八、評(píng)估方法（略）,九、評(píng)估過程（略）,七、評(píng)估依據(jù),22,十、評(píng)估結(jié)論,在
15、實(shí)施了上述資產(chǎn)評(píng)估程序和方法后，委估的ABC公司資產(chǎn)于評(píng)估基準(zhǔn)日2000年12月31日所表現(xiàn)的公平市值反映如下：,金額單位：人民幣萬元,資產(chǎn)評(píng)估,賬面值,清查調(diào)整值,評(píng)估值,增減值,增減率（%）,評(píng)估結(jié)論詳細(xì)情況見資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表（另冊(cè)）。,十、評(píng)估結(jié)論資產(chǎn)評(píng)估 賬面值清查調(diào)整值評(píng)估值增減值增減率（,23,十一、特別事項(xiàng)說明,委托方在2019年12月分別與王、吳等簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，將王、吳存于中國銀行儲(chǔ)蓄所的大額存單轉(zhuǎn)讓給委托方。據(jù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，承諾不得掛失、提前支取、抵押，而存款期滿，委托方持存單向所支取。儲(chǔ)蓄所以“王、吳已將存折掛失，并已提前支取”為由拒付。至清查工作日止，經(jīng)市區(qū)人民法院一審判決委托
16、方勝訴，二審正在審理之中。以上款項(xiàng)的可收回程度以及對(duì)評(píng)估結(jié)果的影響程度，無法確定，僅按清查值列示。,本評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)注意特別事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。,十二、評(píng)估基準(zhǔn)日期后的調(diào)整事項(xiàng),在評(píng)估基準(zhǔn)日后有效期以內(nèi)，資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生的變化，應(yīng)根據(jù)原評(píng)估方法對(duì)資產(chǎn)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。當(dāng)評(píng)估方法為成本法時(shí)，應(yīng)按實(shí)際發(fā)生額進(jìn)行調(diào)整；若資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化、并對(duì)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)格已產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定評(píng)估價(jià)值。,由于評(píng)估基準(zhǔn)日后資產(chǎn)數(shù)量、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的變化，委托方在資產(chǎn)實(shí)際作價(jià)時(shí)應(yīng)給予充分考慮，并進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。,十一、特別事項(xiàng)說明,24,十三、評(píng)估報(bào)告法律效力,1、評(píng)估結(jié)論有效的其他條件。,本次評(píng)估結(jié)論是反映評(píng)估對(duì)象在本次評(píng)估目的下，根據(jù)公開市場的原則確定的現(xiàn)行公允市價(jià)，沒有考慮將來可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的價(jià)格等對(duì)評(píng)估價(jià)格的影響，同時(shí)，本報(bào)告也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響。,當(dāng)前述條件以及評(píng)估中遵循的持續(xù)經(jīng)營原則等其他情況發(fā)生變化時(shí)，評(píng)估結(jié)論一般會(huì)失效。,2、本評(píng)估報(bào)告依照法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力。,3、評(píng)估
第十章資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告課件
