資產(chǎn)評估程序培訓(xùn)(-42張)課件

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1、,Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,Click to edit Master title style,Click to edit Master text styl

2、es,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,第,11,章,資產(chǎn)評估程序,11.1,資產(chǎn)評估程序及其作用,11.2,資產(chǎn)評估程序的具體步驟,11.3,執(zhí)行資產(chǎn)評估程序的要求,目 錄,通過本章學(xué)習(xí)，應(yīng)了解資產(chǎn)評估程序的基本概念，理解資產(chǎn)評估程序的重要作用，掌握資產(chǎn)評估的具體步驟和操作環(huán)節(jié)，領(lǐng)會執(zhí)行資產(chǎn)評估程序的基本要求。,【,學(xué)習(xí)目標(biāo),】,11.1.1,資產(chǎn)評估程序的主要環(huán)節(jié),資產(chǎn)評估程序是指資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)、形成資產(chǎn)評估結(jié)論所履行的系統(tǒng)性工作步驟。,狹義的資產(chǎn)評估程序開始于資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員接受委托，終止于向委托人或

3、相關(guān)當(dāng)事人提交資產(chǎn)評估報告書。,廣義的資產(chǎn)評估程序（資產(chǎn)評估基本程序）開始于承接資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)前的明確資產(chǎn)評估基本事項(xiàng)環(huán)節(jié)，終止于資產(chǎn)評估報告書提交后的資產(chǎn)評估文件歸檔管理。,11.1,資產(chǎn)評估程序及其作用,具體程序或工作步驟因評估對象、評估目的的差異而有所不同，但基本程序是相同或相通的，可適用于各種類型的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)。,第一，接受資產(chǎn)評估委托，明確相關(guān)事項(xiàng)；,第二，簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書；,第三，編制資產(chǎn)評估作業(yè)計劃；,第四，資產(chǎn)勘察；,第五，搜集資產(chǎn)評估資料；,第六，評定估算；,第七，編制和提交資產(chǎn)評估報告書；,第八，資產(chǎn)評估工作檔案歸檔。,資產(chǎn)評估程序通常包括以下（八個）主要環(huán)節(jié)：,相關(guān)鏈

4、接,資產(chǎn)評估準(zhǔn)則,-,評估程序,2007,年,11,月,28,日發(fā)布，,2008,年,7,月,1,日實(shí)行，共,4,章,33,條，程序準(zhǔn)則按照基本準(zhǔn)則的精神，根據(jù)資產(chǎn)評估的專業(yè)特點(diǎn)，從整個資產(chǎn)評估項(xiàng)目的組織與操作入手，涵蓋評估業(yè)務(wù)組織與操作的整個系統(tǒng)性過程，并做出原則性的規(guī)定，滿足評估實(shí)踐的需求，對評估執(zhí)業(yè)予以規(guī)范和引導(dǎo)。,評估程序指注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的過程、步驟、順序、方式、形式和時限。,第六條：,注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)執(zhí)行下列基本評估程序,資產(chǎn)評估程序應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員為主體，反映資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員為執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)、形成資產(chǎn)評估結(jié)論所必須履行的系統(tǒng)性工作步驟。,1,）履行資產(chǎn)

5、評估程序是規(guī)范資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員行為、提高資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)質(zhì)量的基本保證。,2,）履行資產(chǎn)評估程序是評價資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員提供資產(chǎn)評估服務(wù)的重要依據(jù)。,3,）履行資產(chǎn)評估程序是資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員防范執(zhí)業(yè)風(fēng)險、保護(hù)自身合法權(quán)益、合理抗辯的重要手段。,11.1.2,履行資產(chǎn)評估程序的重要性,11.2.1,接受資產(chǎn)評估委托（,前,），明確相關(guān)事項(xiàng),1,）接受委托應(yīng)滿足的基本要求,2,）接受委托前需明確的基本事項(xiàng),（,1,）資產(chǎn)評估目的及評估報告的期望用途,（,2,）資產(chǎn)評估對象的基本狀況,（,3,）資產(chǎn)評估結(jié)果的價值類型,（,4,）資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日,（,5,）資產(chǎn)評估工作作業(yè)時間,（,6,）資產(chǎn)評估是否有

6、限制條件,（,7,）資產(chǎn)評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)方式,（,8,）其他需要明確的重要事項(xiàng),11.2,資產(chǎn)評估程序的具體步驟（八個環(huán)節(jié)）,應(yīng)包括基本內(nèi)容有：（,10,點(diǎn)）,11.2.3,編制資產(chǎn)評估作業(yè)計劃（重點(diǎn),8,個因素）,為完成資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)擬定的技術(shù)思路和實(shí)施方案,11.2.4,資產(chǎn)勘察,1,）資產(chǎn)勘察的目的,2,）資產(chǎn)勘察的主要內(nèi)容,3,）資產(chǎn)勘察的基本要求,（,1,）關(guān)于資產(chǎn)勘察范圍的要求,（,2,）關(guān)于資產(chǎn)勘察的程度要求,4,）勘察調(diào)整,11.2.2,簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書（,就是合同,）,（,1,）有關(guān)資產(chǎn)權(quán)利的法律文件或其他證明資料。（,6,點(diǎn)）,（,2,）資產(chǎn)的性質(zhì)、目前和歷史狀況信息

7、。（,7,點(diǎn)）,（,3,）有關(guān)資產(chǎn)的剩余經(jīng)濟(jì)壽命和法定壽命信息。,（,4,）有關(guān)資產(chǎn)的使用范圍和獲利能力的信息。,（,5,）資產(chǎn)以往的評估及交易情況信息。,（,6,）資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的可行性信息。,（,7,）類似的資產(chǎn)的市場價格信息。,（,8,）委托方聲明。,（,9,）可能影響資產(chǎn)價值的宏觀經(jīng)濟(jì)前景信息。,（,10,）可能影響資產(chǎn)價值的行業(yè)狀況及前景信息。,（,11,）可能影響資產(chǎn)價值的企業(yè)狀況及前景信息。,（,12,）其他相關(guān)信息。,11.2.5,收集資產(chǎn)評估資料,1,）分析資料,2,）選擇評估途徑和具體評估方法,3,）運(yùn)用評估途徑和方法評定估算資產(chǎn)價值,4,）審核評估結(jié)論并給出最終評估結(jié)果,11.

8、2.7,編制和提交資產(chǎn)評估報告,注意之前的溝通，必須保證獨(dú)立性。,11.2.8,資產(chǎn)評估工作檔案歸檔,體現(xiàn)資產(chǎn)評估服務(wù)的專業(yè)性和特殊性，不僅有利于可能出現(xiàn)的資產(chǎn)評估項(xiàng)目備查，也有利于資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)總結(jié)、完善和提高資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)水平。,11.2.6,評定估算,11.3.1,資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)在國家和資產(chǎn)評估行業(yè)規(guī)定的統(tǒng)一資產(chǎn)評估程序的基礎(chǔ)上，建立、健全本機(jī)構(gòu)資產(chǎn)評估程序制度,11.3.2,資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)人員可在不影響資產(chǎn)評估質(zhì)量的前提下，對資產(chǎn)評估程序中的某些規(guī)定作適當(dāng)調(diào)整或具體化,11.3.3,為保證切實(shí)履行資產(chǎn)評估程序，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)內(nèi)部應(yīng)建立相應(yīng)的管理機(jī)制和監(jiān)督制度,11.3,執(zhí)行資產(chǎn)評估程序

9、的要求,作 業(yè),:,解釋：,評估程序,業(yè)務(wù)約定書,評估計劃,現(xiàn)場調(diào)查,簡答（,1,）,（,2,）,（,3,）（,4,）,簡答參考答案,（,1,）廣義與狹義評估程序的差異是什么？,答：狹義的資產(chǎn)評估程序開始于資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員接受委托，終止于向委托人或相關(guān)當(dāng)事人提交資產(chǎn)評估報告書。廣義的資產(chǎn)評估程序（資產(chǎn)評估基本程序）開始于承接資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)前的明確資產(chǎn)評估基本事項(xiàng)環(huán)節(jié)，終止于資產(chǎn)評估報告書提交后的資產(chǎn)評估文件歸檔管理。,簡答參考答案,（,2,）業(yè)務(wù)約定書的基本內(nèi)容是什么？,答：應(yīng)包括以下基本內(nèi)容：,其一，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和委托方名稱；,其二，資產(chǎn)評估目的；,其三，資產(chǎn)評估對象；,其四，資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日

10、；,其五，出具資產(chǎn)評估報告的時間要求；,其六，資產(chǎn)評估報告使用范圍；,其七，資產(chǎn)評估收費(fèi)；,其八，雙方的權(quán)利和義務(wù)及違約責(zé)任；,其九，簽約時間；,其十，雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他重要事項(xiàng)。,簡答參考答案,（,3,）制定評估計劃有什么意義？,答：資產(chǎn)評估作業(yè)計劃是對資產(chǎn)評估具體作業(yè)過程中的每個工作步驟以及時間和人力安排進(jìn)行規(guī)劃和安排。資產(chǎn)評估作業(yè)計劃是資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員為完成資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)擬定的技術(shù)思路和實(shí)施方案。編制合理有效的資產(chǎn)評估作業(yè)計劃，對合理安排工作量、工作進(jìn)度、專業(yè)人員調(diào)配、按時完成資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)具有重要意義。,簡答參考答案,（,4,）為什么要完整地執(zhí)行評估程序？,答：履行資產(chǎn)評估程序的重要

11、性表現(xiàn)在：,第一，履行資產(chǎn)評估程序是規(guī)范資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員行為、提高資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)質(zhì)量的基本保證。,資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員接受委托，不論執(zhí)行何種資產(chǎn)類型、何種評估目的的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，都應(yīng)當(dāng)履行必要的資產(chǎn)評估基本程序，按照工作步驟有計劃地進(jìn)行資產(chǎn)評估。這樣做不僅有利于規(guī)范資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員的執(zhí)業(yè)行為，而且能夠有效地避免在執(zhí)行具體資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中可能出現(xiàn)的程序上的重要疏漏，切實(shí)保證資產(chǎn)評估的業(yè)務(wù)質(zhì)量。履行資產(chǎn)評估程序?qū)τ谔岣哔Y產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)水平乃至資產(chǎn)評估行業(yè)整體業(yè)務(wù)水平都具有重要意義。,簡答參考答案,第二，履行資產(chǎn)評估程序是評價資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員提供資產(chǎn)評估服務(wù)的重要依據(jù)。,資產(chǎn)評估服務(wù)會引起許多相關(guān)當(dāng)事方的關(guān)注，包括委托人、資產(chǎn)占有方、資產(chǎn)評估報告使用人、相關(guān)利益當(dāng)事人、司法部門、證券監(jiān)督及其他行政監(jiān)督部門、資產(chǎn)評估行業(yè)主管協(xié)會以及社會公眾、新聞媒體等。是否履行資產(chǎn)評估程序不僅是衡量資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)是否規(guī)范的重要標(biāo)準(zhǔn)，也為上述相關(guān)當(dāng)事方提供了評價資產(chǎn)評估服務(wù)的依據(jù)，同時，也是委托人、司法和行政監(jiān)管部門及資產(chǎn)評估行業(yè)協(xié)會監(jiān)督資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員的主要依據(jù)。,第三，履行資產(chǎn)評估程序是資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員防范執(zhí)業(yè)風(fēng)險、保護(hù)自身合法權(quán)益、合理抗辯的重要手段。,