《資產(chǎn)評(píng)估經(jīng)典教材第五章機(jī)器設(shè)備評(píng)估》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《資產(chǎn)評(píng)估經(jīng)典教材第五章機(jī)器設(shè)備評(píng)估（48頁珍藏版）》請(qǐng)?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。
1、單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級(jí),第三級(jí),第四級(jí),第五級(jí),*,*,學(xué)習(xí)目,標(biāo),標(biāo),1.成,本,本法在,機(jī),機(jī)器設(shè),備,備評(píng)估,中,中的適,用,用范圍,與,與具體,應(yīng),應(yīng)用,2.市,場,場法在,機(jī),機(jī)器設(shè),備,備評(píng)估,中,中的適,用,用范圍,與,與具體,應(yīng),應(yīng)用,3.收,益,益法在,機(jī),機(jī)器設(shè),備,備評(píng)估,中,中的適,用,用范圍,與,與具體,應(yīng),應(yīng)用,第五章,機(jī),機(jī)器,設(shè),設(shè)備評(píng),估,估,11/8/2022,1,第五章 機(jī),器,器設(shè)備評(píng)估,第二節(jié),成,成本法在機(jī),器,器設(shè)備評(píng)估,中,中的應(yīng)用,第一節(jié),機(jī),機(jī)器設(shè)備評(píng),估,估概述,第三節(jié),市,市場法在機(jī),器,器設(shè)備評(píng)估,中
2、,中的應(yīng)用,第四節(jié),收,收益法在機(jī),器,器設(shè)備評(píng)估,中,中的應(yīng)用,11/8/2022,2,第一節(jié),機(jī),機(jī)器設(shè)備評(píng),估,估概述,二、機(jī)器設(shè),備,備的分類,一、機(jī)器設(shè),備,備定義,11/8/2022,3,第一節(jié),機(jī),機(jī)器設(shè)備評(píng),估,估概述,設(shè)備、機(jī)器,和,和裝備是用,來,來為所有者,提,提供收益的,、,、不動(dòng)產(chǎn)以,外,外的有形資,產(chǎn),產(chǎn)。,（1）單位,價(jià),價(jià)值大，使,用,用壽命長，,流,流動(dòng)性差；,（2）工程,技,技術(shù)強(qiáng)；,（3）價(jià)值,補(bǔ),補(bǔ)償和實(shí)物,補(bǔ),補(bǔ)償不同時(shí),進(jìn),進(jìn)行；,（4）通常,不,不具備單臺(tái),收,收益能力。,一、機(jī)器設(shè),備,備定義,11/8/2022,4,第一節(jié),機(jī),機(jī)器設(shè)備評(píng),估,
3、估概述,（一）固定,資,資產(chǎn)管理中,使,使用的國家,分,分類標(biāo)準(zhǔn),固定資產(chǎn),分,分類與代碼,：6位數(shù),字,字層次代碼,結(jié),結(jié)構(gòu),（二）會(huì)計(jì),核,核算中使用,分,分類標(biāo)準(zhǔn),生產(chǎn)用、,非,非生產(chǎn)用,、,、出租、未,使,使用、不,需,需用、融資,租,租入,（三）按機(jī),器,器設(shè)備的工,程,程技術(shù)特點(diǎn),分,分類,通用設(shè)備,、,、專用設(shè)備,、,、非標(biāo)準(zhǔn)設(shè),備,備,二、機(jī)器設(shè),備,備的分類,11/8/2022,5,第二節(jié),成,成本法在機(jī),器,器設(shè)備評(píng)估,中,中的應(yīng)用,二、實(shí)體性,貶,貶值的計(jì)算,一、重置成,本,本的計(jì)算,四、經(jīng)濟(jì)性,貶,貶值的計(jì)算,三、功能性,貶,貶值的計(jì)算,11/8/2022,6,一、,重
4、,重置,成,成本,的,的計(jì),算,算,包括,購,購置,或,或購,建,建設(shè),備,備所,發(fā),發(fā)生,的,的必,要,要的,、,、合,理,理的,直,直接,成,成本,費(fèi),費(fèi)用,、,、間,接,接成,本,本費(fèi),用,用和,因,因資,金,金占,用,用所,發(fā),發(fā)生,的,的資,金,金成,本,本。,直接,成,成本,：,：,設(shè)備,凈,凈價(jià),、,、運(yùn),雜,雜費(fèi),、,、安,裝,裝費(fèi),、,、基,礎(chǔ),礎(chǔ)費(fèi),及,及其,他,他合,理,理成,本,本,間接,成,成本,：,：,管理,費(fèi),費(fèi)用,、,、設(shè),計(jì),計(jì)費(fèi),、,、工,程,程監(jiān),理,理費(fèi),、,、保,險(xiǎn),險(xiǎn)費(fèi),11/8/2022,7,一、,重,重置,成,成本,的,的計(jì),算,算,（一,）,）
5、設(shè),備,備凈,價(jià),價(jià),指設(shè),備,備本,身,身的,價(jià),價(jià)格,，,，不,包,包括,運(yùn),運(yùn)輸,、,、安,裝,裝等,費(fèi),費(fèi)用,通用,設(shè),設(shè)備,按,按現(xiàn),行,行市,場,場銷,售,售價(jià),格,格；,自制,設(shè),設(shè)備,按,按當(dāng),前,前的,價(jià),價(jià)格,標(biāo),標(biāo)準(zhǔn),計(jì),計(jì)算,的,的建,造,造成,本,本。,1.,直,直接,法,法,（1,）,）市,場,場詢,價(jià),價(jià),有公,開,開市,場,場,直,接,接從,市,市場,上,上獲,取,取相,同,同產(chǎn),品,品的,現(xiàn),現(xiàn)行,市,市場,銷,銷售,價(jià),價(jià)格,無公,開,開市,場,場,直,接,接向,生,生產(chǎn),廠,廠家,詢,詢價(jià),（2,）,）使,用,用價(jià),格,格資,料,料,價(jià),價(jià)格,目,目錄,、
6、,、電,視,視、,廣,廣告,11/8/2022,8,一、,重,重置,成,成本,的,的計(jì),算,算,（一,）,）設(shè),備,備凈,價(jià),價(jià),2.,物,物價(jià),指,指數(shù),法,法,以設(shè),備,備的,原,原始,購,購買,價(jià),價(jià)格,為,為基,礎(chǔ),礎(chǔ)，,根,根據(jù),同,同類,設(shè),設(shè)備,的,的價(jià),格,格上,漲,漲指,數(shù),數(shù)，,來,來確,定,定機(jī),器,器設(shè),備,備的,凈,凈價(jià),（1,）,）定,基,基物,價(jià),價(jià)指,數(shù),數(shù)；,（,（2,）,）環(huán),比,比物,價(jià),價(jià)指,數(shù),數(shù),注意,：,：,選,用,用物,價(jià),價(jià)指,數(shù),數(shù)應(yīng),與,與評(píng),估,估對(duì),象,象相,配,配比,注,意,意審,查,查歷,史,史成,本,本的,真,真實(shí),性,性,不,同
7、,同歷,史,史成,本,本的,物,物價(jià),指,指數(shù),不,不同,，,，應(yīng),分,分別,處,處理,物,價(jià),價(jià)指,數(shù),數(shù)只,能,能用,于,于確,定,定設(shè),備,備的,復(fù),復(fù)原,重,重置,成,成本,對(duì),于,于進(jìn),口,口設(shè),備,備應(yīng),使,使用,設(shè),設(shè)備,進(jìn),進(jìn)口,國,國的,分,分類,物,物價(jià),指,指數(shù),11/8/2022,9,一,、,、,重,重,置,置,成,成,本,本,的,的,計(jì),計(jì),算,算,（,一,一,）,）,設(shè),設(shè),備,備,凈,凈,價(jià),價(jià),3.,重,重,置,置,核,核,算,算,法,法,通,過,過,分,分,別,別,測(cè),測(cè),算,算,機(jī),機(jī),器,器,設(shè),設(shè),備,備,的,的,各,各,項(xiàng),項(xiàng),成,成,本,本,費(fèi),費(fèi),
8、用,用,來,來,確,確,定,定,設(shè),設(shè),備,備,凈,凈,價(jià),價(jià),的,的,方,方,法,法,常,用,用,于,于,確,確,定,定,非,非,標(biāo),標(biāo),準(zhǔn),準(zhǔn),、,、,自,自,制,制,設(shè),設(shè),備,備,重,重,置,置,成,成,本,本,的,的,計(jì),計(jì),算,算,，,，,由,由生,產(chǎn),產(chǎn),成,成,本,本,、,、,銷,銷,售,售,費(fèi),費(fèi),用,用,、,、,稅,稅,金,金,和,和,利,利,潤,潤組,成,成,（1,）,）,生,生,產(chǎn),產(chǎn),成,成,本,本,（,（C,M,）,A.,直,直,接,接,人,人,工,工,費(fèi),費(fèi)L,D,直,直,接,接,人,人,工,工,費(fèi),費(fèi),實(shí),實(shí),際,際,工,工,時(shí),時(shí),消,消,耗,耗,量,量,工,
9、工,資,資,定,定,額,額,B.,直,直,接,接,材,材,料,料,費(fèi),費(fèi)M,D,M,D,M,R,M,P,C.,車,車,間,間,經(jīng),經(jīng),費(fèi),費(fèi)E,W,E,W,（,（L,D,）,r,EW,r,EW,車,車,間,間,經(jīng),經(jīng),費(fèi),費(fèi),費(fèi),費(fèi),率,率,D.,管,管,理,理,費(fèi),費(fèi),用,用E,M,E,M,（,（L,D,）,r,EM,r,EM,企,企,業(yè),業(yè),管,管,理,理,費(fèi),費(fèi),費(fèi),費(fèi),率,率,E.,其,其,它,它,專,專,項(xiàng),項(xiàng),經(jīng),經(jīng),費(fèi),費(fèi),（,（E,O,）,EO=E,D,+E,T,11/8/2022,10,一,、,、,重,重,置,置,成,成,本,本,的,的,計(jì),計(jì),算,算,（,一,一,）,）,設(shè)
10、,設(shè),備,備,凈,凈,價(jià),價(jià),3.,重,重,置,置,核,核,算,算,法,法,（2,）,）,銷,銷,售,售,費(fèi),費(fèi),用,用,（,（E,S,）,機(jī),器,器,設(shè),設(shè),備,備,的,的,銷,銷,售,售,成,成,本,本,（,（C,S,）,C,M,E,S,（3,）,）,利,利,潤,潤,（,（P,）,）,P=C,S,r,P,（4,）,）,稅,金,金,（,（T,）,）,T,RC,r,T,（5,）,）,設(shè),備,備,重,重,置,置,成,成,本,本,（,（RC,）,）,RC,C,S,P,T,C,S,C,S,r,P,+RC,r,T,RC=C,S,（1+r,P,）,（,（1-r,T,）,11/8/2022,11,一,、,
11、、,重,重,置,置,成,成,本,本,的,的,計(jì),計(jì),算,算,（,一,一,）,）,設(shè),設(shè),備,備,凈,凈,價(jià),價(jià),4.,綜,綜,合,合,估,估,價(jià),價(jià),法,法,根,據(jù),據(jù),設(shè),設(shè),備,備,的,的,主,主,材,材,費(fèi),費(fèi),與,與,設(shè),設(shè),備,備,成,成,本,本,費(fèi),費(fèi),用,用,有,有,一,一,定,定,的,的,比,比,例,例,關(guān),關(guān),系,系,，,，,通,通,過,過,確,確,定,定,設(shè),設(shè),備,備,的,的,主,主,材,材,費(fèi),費(fèi),用,用,和,和,外,外,購,購,件,件,費(fèi),費(fèi),用,用,，,，,計(jì),計(jì),算,算,出,出,設(shè),設(shè),備,備,的,的,完,完,全,全,制,制,造,造,成,成,本,本,，,，,并,并
12、,考,考,慮,慮,利,利,潤,潤,、,、,稅,稅,金,金,和,和,設(shè),設(shè),計(jì),計(jì),費(fèi),費(fèi),用,用,，,，,確,確,定,定,設(shè),設(shè),備,備,的,的,重,重,置,置,成,成,本,本,。,。,RC,（,（M,RM,/K,M,M,PM,）,（,（1,K,P,）（1K,d,/n)/(1-r,T,),（1）,主,主材費(fèi),（,（M,RM,）,（2）,外,外購件,費(fèi),費(fèi)（M,PM,）,11/8/2022,12,一、重,置,置成本,的,的計(jì)算,（一）,設(shè),設(shè)備凈,價(jià),價(jià),4.綜,合,合估價(jià),法,法,RC,（,（M,RM,/K,M,M,PM,）（1K,P,）（1K,d,/n)/(1-r,T,),（3）,綜,綜合稅
13、,率,率（r,T,）,綜合稅,率,率包括,增,增值稅,（,（r,T1,）、城,市,市維護(hù),建,建設(shè)稅,（,（r,T2,）和教,育,育附加,（,（r,T3,）等。,r,T,r,T1,（1+r,T2,+r,T3,）,適用范,圍,圍：是,機(jī),機(jī)械工,業(yè),業(yè)概算,中,中估算,通,通用非,標(biāo),標(biāo)準(zhǔn)設(shè),備,備。,11/8/2022,13,一、重,置,置成本,的,的計(jì)算,（一）,設(shè),設(shè)備凈,價(jià),價(jià),4.綜,合,合估價(jià),法,法,RC,（,（M,RM,/K,M,M,PM,）（1K,P,）（1K,d,/n)/(1-r,T,),例：某,懸,懸鏈?zhǔn)?水,水幕噴,漆,漆室為,非,非標(biāo)準(zhǔn),自,自制設(shè),備,備，構(gòu),建,建日
14、期,為,為1995年12月,，,，評(píng)估,基,基準(zhǔn)日,為,為2003年9月30日。,計(jì),計(jì)算該,懸,懸鏈?zhǔn)?水,水幕噴,漆,漆室的,重,重置成,本,本。,根據(jù)設(shè),計(jì),計(jì)圖紙,，,，該設(shè),備,備主材,為,為鋼材,，,，主材,的,的凈消,耗,耗量為25.5噸，,評(píng),評(píng)估基,準(zhǔn),準(zhǔn)日期,鋼,鋼材不,含,含稅市,場,場價(jià)為3500元/,噸,噸，另,外,外，所,需,需主要,外,外購件,（,（電機(jī),、,、泵、,閥,閥、風(fēng),機(jī),機(jī)等）,不,不含稅,費(fèi),費(fèi)用為55680元,。,。,主材利,用,用率為90%,，,，成本,主,主材費(fèi),率,率為55%，,成,成本利,潤,潤率15%，,設(shè),設(shè)計(jì)費(fèi),率,率為16%，,產(chǎn),
15、產(chǎn)量1,臺(tái),臺(tái)。增,值,值稅率,為,為17%，城,建,建稅率,為,為7%,，,，教育,附,附加費(fèi),為,為3%,。,。,11/8/2022,14,一、重,置,置成本,的,的計(jì)算,（一）,設(shè),設(shè)備凈,價(jià),價(jià),4.綜,合,合估價(jià),法,法,RC,（,（M,RM,/K,M,M,PM,）（1K,P,）（1K,d,/n)/(1-r,T,),解：,（1）,綜,綜合稅,率,率為：r,T,=17%（17%3%）18.7%,（2）M,RM,25.590%,350099167（,元,元）,（3）,設(shè),設(shè)備重,置,置成本,（9916755%55680）,（1,15%）,（1,16%/1,）,）(1-18.7%),=38
16、7210(元,）,）,11/8/2022,15,一、重置,成,成本的計(jì),算,算,（一）設(shè),備,備凈價(jià),5.重量,估,估價(jià)法,RCW,R,W,KP,T,或RCWR,W,K（1r,P,）（1-r,T,）,優(yōu)點(diǎn)：方法簡單,，,，估價(jià)速,度,度快，適,用,用于材料,單,單一、制,造,造簡單、,技,技術(shù)含量,低,低的設(shè)備,重,重置成本,估,估算,11/8/2022,16,一、重置,成,成本的計(jì),算,算,（一）設(shè),備,備凈價(jià),6.類比,估,估價(jià)法,指數(shù)估,價(jià),價(jià)法,RC=S,2,（A,1,A,2,）,x,例：某被,評(píng),評(píng)估的化,工,工設(shè)備，,生,生產(chǎn)能力,為,為月產(chǎn)20噸某化,工,工產(chǎn)品，,現(xiàn),現(xiàn)在，市,場,場上已沒,有,有相同生,產(chǎn),產(chǎn)能力的,設(shè),設(shè)備。生,產(chǎn),產(chǎn)能力為,月,月產(chǎn)30,噸,噸的同類,型,型設(shè)備，,市,市場售價(jià)50萬元,。,。經(jīng)測(cè)算,，,，該類型,設(shè),設(shè)備的規(guī),模,模指數(shù)為0.65,。,。則,解：RC,180,（20,30）,0.65,138,（,（萬元）,11/8/2022,17,一、重置,成,成本的計(jì),算,算,（二）運(yùn),雜,雜費(fèi),1.國產(chǎn),設(shè),設(shè)備運(yùn)雜,費(fèi),費(fèi),根據(jù)鐵,路,路、
資產(chǎn)評(píng)估經(jīng)典教材第五章機(jī)器設(shè)備評(píng)估
