物業(yè)設(shè)備設(shè)施年度保養(yǎng)工作計(jì)劃表

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1、 設(shè)設(shè)備備設(shè)設(shè)施施年年度度保保養(yǎng)養(yǎng)工工作作計(jì)計(jì)劃劃表表 分分類類序序號(hào)號(hào)設(shè)設(shè)備備設(shè)設(shè)施施保保養(yǎng)養(yǎng)內(nèi)內(nèi)容容保保養(yǎng)養(yǎng)時(shí)時(shí)間間執(zhí)執(zhí)行行人人保保養(yǎng)養(yǎng)時(shí)時(shí)間間1 1月月2 2月月3 3月月4 4月月5 5月月6 6月月7 7月月8 8月月9 9月月1010月月1111月月1212月月供配電1專變變壓器1.保養(yǎng)前需停電、驗(yàn)電、懸掛標(biāo)示牌和掛接地線，檢查接線、接頭、母排節(jié)點(diǎn)是否過熱變色并進(jìn)行緊固，除塵2.檢查接地線、絕緣瓷瓶、接線端、散熱風(fēng)扇、驅(qū)潮燈、溫度顯示儀、自動(dòng)裝置是否正常，3.測(cè)量接地電阻，搖測(cè)高、低壓側(cè)相與相、相與地的絕緣電阻并記錄存檔，4.清掃地面，檢查標(biāo)識(shí)、門鎖，房間溫度確保不超過35。5.視

2、運(yùn)行情況調(diào)整檔位和優(yōu)化運(yùn)行.6月、12月的1-5號(hào)供電局/維修組配合跟進(jìn)2專變高低壓房1.保養(yǎng)前需停電、驗(yàn)電、懸掛標(biāo)示牌和掛接地線，檢查各開關(guān)接線、接頭、母排節(jié)點(diǎn)是否過熱變色并進(jìn)行緊固，除塵，2.對(duì)燒蝕觸頭用金相紗紙進(jìn)行打磨，并用97%酒精進(jìn)行清洗，3.每年一次對(duì)真空斷路器、接觸器進(jìn)行拆件維護(hù)；4.檢查浪涌裝置、直流屏、接地線、散熱風(fēng)扇、驅(qū)潮燈、指示燈、儀表、繼電保護(hù)裝置、電容器等是否正常，5.檢查各抽屜柜是否靈活，6.測(cè)量接地電阻，搖測(cè)相與相、相與地的絕緣電阻并記錄。7.清掃地面，檢查標(biāo)識(shí)、門鎖，溫度確保不超過35，8.現(xiàn)場(chǎng)電路圖、上墻資料完好。6月、12月的1-5號(hào)供電局/維修組配合跟進(jìn)3

3、發(fā)電機(jī)1.保養(yǎng)前需停電、驗(yàn)電、懸掛標(biāo)示牌和掛接地線，除塵，檢查各開關(guān)接線接頭是否過熱并進(jìn)行緊固，2.每年一次對(duì)真空斷路器、接觸器進(jìn)行拆件維護(hù)；3.檢查接地線，搖測(cè)相與相、相與地的絕緣電阻并記錄，4.檢查蓄電池電壓和電液比重，5.檢查皮帶的張緊程度，6.清洗機(jī)油泵及濾網(wǎng)、空氣濾清器、機(jī)油和燃油濾清器、渦輪增壓器的機(jī)油濾清器及進(jìn)油管，7.定期更換機(jī)油和冷卻水(詳細(xì)查看說明書)，8.檢查柴油箱、輸油管有無滲漏，9.檢查接地線有無松脫，10.檢查運(yùn)水煙箱運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，11.模擬斷電測(cè)試自動(dòng)起機(jī)及來電自動(dòng)停機(jī)，12.所有選擇開關(guān)打至自動(dòng)狀態(tài)，13.清掃地面，檢查標(biāo)識(shí)、門鎖，14.現(xiàn)場(chǎng)電路圖、上墻資料完好

4、。1、4、7、10月的10-13號(hào)專業(yè)維保公司/維修組配合跟進(jìn)第 1 頁，共 5 頁4層間配電房1.保養(yǎng)前需停電、驗(yàn)電、掛接地線、懸掛標(biāo)示牌和掛接地線，2.檢查各開關(guān)接線、接頭、母排節(jié)點(diǎn)是否過熱變色并進(jìn)行緊固，除塵，3.對(duì)燒蝕觸頭用金相紗紙進(jìn)行打磨，并用97%酒精進(jìn)行清洗，4.每年一次對(duì)接觸器進(jìn)行拆件維護(hù)；5.檢查浪涌裝置、接地線、指示燈、零序檢測(cè)裝置等是否正常，6.清掃地面，檢查標(biāo)識(shí)、門鎖，溫度確保不超過35。7.測(cè)量接地電阻，搖測(cè)相與相、相與地的絕緣電阻并記錄，8.現(xiàn)場(chǎng)電路圖完好。1、4、7、10月的14-25號(hào)維修組5風(fēng)柜、水泵配電柜(包括AHU、PAU、排風(fēng)、車場(chǎng)送排風(fēng)、消防送排風(fēng)、生

5、活水泵、消防水泵、集水井)1.保養(yǎng)前需停電、驗(yàn)電、掛接地線，除塵，2.檢查開關(guān)接線接頭是否過熱并進(jìn)行緊固，3.檢查接地線，搖測(cè)相與相、相與地的絕緣電阻并記錄，4.清掃地面，檢查儀表、指示燈、按鈕開關(guān)、標(biāo)識(shí)、門鎖。5.對(duì)變頻器進(jìn)行除塵緊固接線，6.每年一次對(duì)接觸器進(jìn)行拆件維護(hù)；7.現(xiàn)場(chǎng)電路圖完好。3、6、9、12月的1-10號(hào)維修組6公共配電箱1.保養(yǎng)前需停電、驗(yàn)電、懸掛標(biāo)示牌和掛接地線，2.檢查開關(guān)接線接頭是否過熱并進(jìn)行緊固，除塵，3.檢查接地線，搖測(cè)相與相、相與地的絕緣電阻并記錄，4.檢查標(biāo)識(shí)、門鎖，5.每年一次對(duì)接觸器、變頻器進(jìn)行拆件檢查，6.現(xiàn)場(chǎng)電路圖完好。3、6、9、12月的11-20

6、號(hào)維修組供水7生活用水水箱1.排清池內(nèi)存水用藥水進(jìn)行清洗和消毒，2.確保清洗質(zhì)量，并出具符合國標(biāo)的水質(zhì)檢驗(yàn)報(bào)告。4、10月專業(yè)維保公司/維修組配合跟進(jìn)8噴泉1.檢查水泵噴頭有無堵塞、機(jī)械配件有無磨損，2.停電檢查電機(jī)相間、相對(duì)地絕緣并記錄數(shù)據(jù)，各參數(shù)是否正常，3.每半年對(duì)電機(jī)軸承、傳動(dòng)軸承加潤滑油，擰緊電機(jī)固定螺絲，接地線牢固，4.定期測(cè)試，保證功能正常。1、4、7、10月的25-30號(hào)維修組9生活用水、消防噴淋水泵房1.保養(yǎng)前需停電、驗(yàn)電、懸掛標(biāo)示牌和掛接地線，2.搖測(cè)電機(jī)相間、相對(duì)地絕緣并記錄數(shù)據(jù)，3.各類電機(jī)軸承加潤滑油，運(yùn)行5000-7000小時(shí)更換軸承(必要時(shí)可提前更換)；4.擰緊電

7、機(jī)固定螺絲，5.檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，傳感器、壓力表是否正常，地面衛(wèi)生打掃，6.現(xiàn)場(chǎng)電路圖完好，溫度確保不超過35，7.每月至少一次對(duì)消防泵、噴淋泵起動(dòng)運(yùn)行，運(yùn)行時(shí)需打開泄壓閥，并密切留意壓力表。8.檢查標(biāo)識(shí)是否完好清晰，9.檢查緩閉式液位控制器是否正常。1、4、7、10月的25-30號(hào)維修組 第 2 頁，共 5 頁10市政給水管1.檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，2.閥門、壓力表是否正常，每季度對(duì)閥門螺桿加潤滑油，3.每二年除銹刷漆翻新。4.清洗Y隔。4、10月的30號(hào)維修組11各單元給水井1.檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏、水表是否正常，2.檢查標(biāo)識(shí)是否完好清晰，每季度對(duì)閥門螺桿加潤滑油，3

8、.每二年除銹刷漆翻新(不銹鋼除外)。4.清洗Y隔（清理水表過濾器雜物）。2、5、8、11月的1-5號(hào)維修組12化糞池（井）1.每半年徹底清理抽排一次，2.確保不滿溢、不板結(jié)、不堵塞。1、7月專業(yè)維保公司/維修組配合跟進(jìn)15污水、雨水、下水管1.檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，卡箍是否松脫，2.檢查標(biāo)識(shí)是否清晰，3.每二年除銹刷漆翻新(不銹鋼、PVC管除外)，4.定期檢查雨水、污水井、天臺(tái)和首層路面水溝、地漏囗是否積水，面蓋是否完好，并定期清除雜物和污泥(遇雨水季節(jié)需增加巡檢次數(shù))，5、每月檢查地溝管網(wǎng)閘閥是否漏水。2、5、8、11月的6-10號(hào)維修組16污水池1.定期檢查是否積水，并定期清除雜物和

9、污泥、沙石，(遇雨水季節(jié)需增加巡檢次數(shù))，2.檢查液位浮子、手自動(dòng)狀態(tài)是否正常，3.檢查連接管有無松動(dòng)，標(biāo)識(shí)是否清晰，4.每半年將止回閥解體維修。2、5、8、11月的11-15號(hào)維修組、清潔部22送(新)風(fēng)、排風(fēng)機(jī)1.搖測(cè)電機(jī)相間、相對(duì)地絕緣并記錄數(shù)據(jù)，2.每半年對(duì)電機(jī)軸承加潤滑油，運(yùn)行5000-7000小時(shí)更換軸承(必要時(shí)可提前更換)；3.每月檢查電機(jī)皮帶張緊度(從靜止位置能壓下2cm為正確)，4.擰緊電機(jī)固定螺絲，5.檢查各水、風(fēng)閥門、駁接法蘭是否滲漏、異常，6.每季度清洗風(fēng)濾網(wǎng)，7.每季用0.6-0.8MPa水壓沖洗翅片，8.每9.每年更換風(fēng)濾網(wǎng)，9.地面衛(wèi)生打掃，10.檢查標(biāo)識(shí)是否完好

10、清晰。3、6、9、12月的25-30號(hào)專業(yè)空調(diào)維保公司/維修組配合跟進(jìn)消防23主機(jī)1.停電除塵，2.檢查內(nèi)部線路，緊固接線，3.定期檢查主機(jī)各功能是否正常(每季度至少一次進(jìn)行聯(lián)動(dòng)試驗(yàn))2、5、8、11月專業(yè)消防公司、安管部、維修組24水管1.每二年對(duì)金屬部分進(jìn)行除銹刷漆翻新（不銹鋼除外），2.檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，3.壓力表、水表、標(biāo)識(shí)是否正常。2、5、8、11月專業(yè)消防公司、安管部、維修組第 3 頁，共 5 頁25消火栓1.每二年對(duì)金屬部分進(jìn)行除銹刷漆翻新（不銹鋼除外），2.檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏。3.配套設(shè)施是否完好，標(biāo)識(shí)是否清澈。2、5、8、11月專業(yè)消防公司、安管部、維修組2

11、6防火卷簾1.手動(dòng)試驗(yàn)上升、下降靈活，2.檢查電機(jī)相間、相對(duì)地絕緣并記錄數(shù)據(jù)，3.電機(jī)軸承、傳動(dòng)齒輪加潤滑油，擰緊電機(jī)固定螺絲，4.每季度定期測(cè)試聯(lián)動(dòng)，保證功能正常。2、5、8、11月專業(yè)消防公司、安管部、維修組27噴淋1.檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，2.閥門桿加潤滑油，3.噴淋頭定期抹塵。2、5、8、11月專業(yè)消防公司、安管部、維修組28煙感、溫感1.每年由有資質(zhì)的專業(yè)公司進(jìn)行徹底清沽(電路、感應(yīng)器)，2.定期測(cè)試聯(lián)動(dòng)，保證功能正常。2、5、8、11月專業(yè)消防公司、安管部、維修組29消防、送風(fēng)、排風(fēng)排煙機(jī)1.對(duì)配電柜進(jìn)行除塵，2.檢查開關(guān)接線接頭是否過熱并進(jìn)行緊固，儀表、指示燈、按鈕是否正常

12、，3.搖測(cè)電機(jī)相間、相對(duì)地絕緣并記錄數(shù)據(jù)，4.每半年對(duì)電機(jī)軸承加潤滑油，擰緊電機(jī)固定螺絲，地面衛(wèi)生打掃。5.檢查各風(fēng)閥門是否處于正常狀態(tài)(排煙平時(shí)關(guān)閉，火警狀態(tài)開啟，防火閥70或270關(guān)閉)，6.每半年對(duì)風(fēng)閥的轉(zhuǎn)動(dòng)部分加注潤滑油，7.定期測(cè)試聯(lián)動(dòng)，保證功能正常。2、5、8、11月專業(yè)消防公司、安管部、維修組30破玻1.檢查接線有無松動(dòng)，膠片有無破損，2.定期測(cè)試聯(lián)動(dòng)，保證功能正常。2、5、8、11月專業(yè)消防公司、安管部、維修組31對(duì)講1.檢查接線有無松動(dòng)，音量能滿足要求，2.定期測(cè)試聯(lián)動(dòng)，保證功能正常。2、5、8、11月專業(yè)消防公司、安管部、維修組32警報(bào)器1.檢查接線有無松動(dòng)，音量能滿足要求

13、，2.定期測(cè)試聯(lián)動(dòng)，保證功能正常。2、5、8、11月專業(yè)消防公司、安管部、維修組33濕式報(bào)警閥1.檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，2.傳感器、壓力表是否正常，3.定期測(cè)試聯(lián)動(dòng)，保證功能正常。2、5、8、11月專業(yè)消防公司、安管部、維修組34消防、噴淋及相關(guān)恒壓水泵1.手動(dòng)試驗(yàn)水泵檢查機(jī)械、各參數(shù)是否正常，2.停電檢查電機(jī)相間、相對(duì)地絕緣并記錄數(shù)據(jù)，3.每半年對(duì)電機(jī)軸承、傳動(dòng)軸承加潤滑油，擰緊電機(jī)固定螺絲，4.定期測(cè)試聯(lián)動(dòng)，保證功能正常。2、5、8、11月專業(yè)消防公司、安管部、維修組35安全通道1.防火門定期檢查閉門器是否正常，2.門體有無破損，3.門鉸轉(zhuǎn)軸加潤滑油。2、5、8、11月專業(yè)消防公司、

14、安管部、維修組36安全出口、應(yīng)急燈(包括地下室)1.定期充放電測(cè)試，保證功能正常。2.每次放電不小于30分鐘。2、5、8、11月專業(yè)消防公司、安管部、維修組安防監(jiān)控37攝像頭、錄像機(jī)1.錄像機(jī)除塵，檢查各功能是否正常，2.每半年由有資質(zhì)的專業(yè)公司對(duì)攝像頭進(jìn)行徹底清潔抹塵，3.定期測(cè)試，保證功能正常。2、5、8、11月專業(yè)消防公司、安管部、維修組消防第 4 頁，共 5 頁車道閘39收費(fèi)系統(tǒng)1.除塵，檢查內(nèi)部線路，緊固接線，2.定期測(cè)試，保證功能正常。2、5、8、11月專業(yè)維保公司/維修組電梯40機(jī)房1.電源箱除塵，2.檢查開關(guān)接線接頭是否過熱并進(jìn)行緊固，3.檢查接地線，4.搖測(cè)相與相、相與地的絕

15、緣電阻并記錄，5.清掃地面，溫度確保不超過35，6.檢查標(biāo)識(shí)、門鎖。專業(yè)電梯公司/維修組配合跟進(jìn)41轎廂1.定期檢查按鍵，顯示器，平層功能是否正常，2.檢查五方通話系統(tǒng)是否達(dá)到通話標(biāo)準(zhǔn)，3.檢查門縫門坑、門感應(yīng)是否正常，4.檢查照明、空調(diào)及標(biāo)識(shí)是否正常。專業(yè)電梯公司/維修組配合跟進(jìn)樓宇土木建筑、公共設(shè)施42樓體1.檢查屋面層、女兒墻、隔熱層、防水層是否完好、無裂紋，如有裂紋應(yīng)及時(shí)修補(bǔ)，2.每年測(cè)量沉降、防雷接地電阻是否正常范圍內(nèi)。2、5、8、11月維修組43公共道路、園林綠化1.檢查排水溝無雜物，無積水，溝蓋完整，2.檢查燈桿牢固度，無生銹，電線無外露，3.木地臺(tái)木質(zhì)結(jié)構(gòu)完整，無毛刺，每二年對(duì)

16、木質(zhì)進(jìn)行刷光漆翻新，4.綠化水龍頭無滲漏，5.路面地磚是否松脫，6.井蓋標(biāo)識(shí)是否清晰，金屬邊框有無彎邊。2、5、8、11月維修組44各層防火門1.插鎖無失效，固定是否牢固，2.閉門器是否正常(拉力適中，15秒內(nèi)能緩慢完全關(guān)閉，不發(fā)出大響聲)，3.門與門框有無摩擦，4.每月對(duì)門鉸、插鎖進(jìn)行加固、潤滑，5.門鎖手動(dòng)開啟把手應(yīng)設(shè)在里間(火警狀態(tài)能迅速向樓梯方向逃生)，6.每三至五年對(duì)防火門進(jìn)行刷防火漆翻新。2、5、8、11月維修組45地下層1.檢查墻壁、建筑頂、地面有無滲水，2.地坪漆有無離底、脫落，標(biāo)志線有無褪色，3.每半年對(duì)人防門的轉(zhuǎn)動(dòng)機(jī)構(gòu)加潤滑油，4.每三至五年對(duì)墻壁進(jìn)行刷墻面漆翻新。2、5、8、11月維修組46消防樓梯1.每季度檢查扶手?jǐn)r桿有無松動(dòng)，2.每三至五年對(duì)攔桿和墻壁進(jìn)行油漆翻新(欄桿除銹油漆，墻壁補(bǔ)灰、打磨、刷墻面漆)。2、5、8、11月維修組第 5 頁，共 5 頁