5A智能化系統(tǒng)

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1、工程技術(shù)部 5A樓宇智能化系統(tǒng) White Peak Real Estate Investment 鼎峰地產(chǎn) 目錄 第一部分：概述 第二部分：系統(tǒng)組成 第三部分：方案及實施步驟 料簫????tnaD ▽wah- 第一部分概述 概念: ＞智能化建筑是將結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)、服務(wù)、運營及其相關(guān)部分全而綜合、并達到最 佳組合，所獲得的安全、高效、便利、舒適的建筑。因此，在規(guī)劃、設(shè)計、 實施、調(diào)試、運營、使用等過程中應(yīng)充分考慮結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)、服務(wù)、運營四個 方面相關(guān)聯(lián)的特點，打造好智能化建筑的系統(tǒng)架構(gòu)。

2、＞智能建筑的核心是5A系統(tǒng): BA—建筑設(shè)備白動化系統(tǒng)；包括BAS樓宇鬥動控系統(tǒng)，IBMS集成樓宇管理系統(tǒng) CA—通訊自動化系統(tǒng):包括電話，計算機網(wǎng)絡(luò)（LAN?WAN） 0A—辦公自動化系統(tǒng)，包括計算機網(wǎng)絡(luò)，相關(guān)計算機軟件 FA—火災(zāi)報警與消防連動自動化系統(tǒng) SA—安全防范自動化系統(tǒng),包括監(jiān)控系統(tǒng)、停車場、門禁等 第二部分 智能化系統(tǒng)的組成： 1. 樓宇白控系統(tǒng)（BAS） 2. 保安監(jiān)控系統(tǒng)（CCTV） 3. 綜合布線系統(tǒng)（PDS） 4. 計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)（NETMORK） 5. 有線電視系統(tǒng)（CATV） 6. 辦公白動化系統(tǒng)（OAS） 7. 無線通通系統(tǒng)（WCS）

3、 8. 停車場管理系統(tǒng)（PMS） 系統(tǒng)組成 9. 背景首樂系統(tǒng)(BGM) 10. 程控交換機系統(tǒng)(PABX) 11. LED顯示系統(tǒng)(LED) 12. 商業(yè)收費系統(tǒng)(POS) 13. —卡通系統(tǒng)(SMC) 14. 消防系統(tǒng)(FAS) 15.樓宇系統(tǒng)集成 1、樓宇自控系統(tǒng)（BAS） ＞比不使用此系統(tǒng)的建筑節(jié)省30%左右的能量 ＞ 為商場、寫字樓提供一個對控舒適的購物休閑壞境 ＞提供一個科學(xué)先進、具有強大功能的設(shè)備管理系統(tǒng) ＞節(jié)省運營費用，3~5年可收回投資 ＞提高工作人員的效率 BAS系統(tǒng)控制對象: ＞空調(diào)系統(tǒng)： 空調(diào)系統(tǒng)包括空調(diào)機組、新風(fēng)機組、進風(fēng)機、排 風(fēng)

4、機的監(jiān)測和控制 ＞照明系統(tǒng)： 照明系統(tǒng)包括室內(nèi)照明、廣告照明、泛光照明的監(jiān) 測和控制。 ＞給排水系統(tǒng)： 給排水系統(tǒng)包括：污水泵、污水池、給水泵、生活 水箱的監(jiān)測和控制。 鏤宇1］控糸統(tǒng)迄型一般要考慮以下幾個方面： ◎糸統(tǒng)的先進性，保證10年之內(nèi)不會彼洵沐； “糸統(tǒng)的可靠性，摟宇1］控糸統(tǒng)要久經(jīng)考驗，工作可靠，不要 三天兩頭出故障，引起療戶投訴； ?糸統(tǒng)要采用模塊化結(jié)構(gòu)，獷長性要強，根據(jù)以后的需要，要 有擴展的可能和余地; 校園 各種規(guī)格形式的現(xiàn)場控制器 直接管理著每一臺設(shè)備，并 可獨立運行 采用先進的集散式控制 三維圖形軟件形象.直觀.功能強 大 AMU-S

5、W 40 staffs 殊準IjIT ■雖 eo 二 a 空氣處理單元 B ax< G

6、t?■ ri ■ 目標和功能 完善的櫟安措施.創(chuàng)魚 出安全的購楊環(huán)境 E M F ■ ■ Z IV ■ ■ ■ * 汀 ME 系統(tǒng)組成 錄象糸統(tǒng)隨時記錄高請晰 度的圖象，以備查詢 隱蔽美觀的“勅子 鷹 眼”、隨肘捕捉可 < 便布于街區(qū)各處的攝象機建經(jīng)亍r安全的基礎(chǔ) 2. 隙合怖錢集儻 綜合布線糸統(tǒng)是本建筑中最重 要的糸統(tǒng)之一，它構(gòu)筑起了整個建 筑的傳息高速公路。它通過建筑楊 內(nèi)叨通八達的具有國際捺準的線纜, 把單一的傳息終端連接起來，組成 —個具有先進木平的傳息大廈。無 論是上網(wǎng)還是內(nèi)部資源的共享都十 分的方便，真正作到了咫尺天

7、涯。 本建筑中的布線糸統(tǒng)可分為兩大部分，語音和數(shù)據(jù)布線，即色話和勅腦。 寫字樓和辦公摟部 分的尅話和削腦點通過 線纜接到每一娛的配線 間，再通過大廈的光纖 和丸對數(shù)削纜，接到大 在每一個配線間配備一些網(wǎng)絡(luò) 設(shè)備把大廈的光纖傳號轉(zhuǎn)換成 色待號。削腦和勅話布線到桌 面O 4、針篇機網(wǎng)給系銃 亦綜合布線的基礎(chǔ)上賣現(xiàn)的計算機網(wǎng)絡(luò)是現(xiàn)代化建筑 心須賣現(xiàn)的一項主要內(nèi)彖，其主要的功能如下： 1、滿足用戶國際互朕網(wǎng)接入的需要； 2、 滿足現(xiàn)代楊業(yè)管理的需要； 3、 滿足企業(yè)之間通設(shè)和辦公的需要； 4、 滿足企業(yè)自身宣傳的需要； 擬建成立一個由光纖.超五類或六類、交換

8、機、服務(wù) 器、路由器組成的局域網(wǎng)絡(luò)。真對各個單體建筑的特色進 行具有真對性的設(shè)計。 5、 韋錢電 本建筑以辦公樓、 畏館、衣寓為主，因此有線色視糸統(tǒng)以 滿足需要為原則，并農(nóng)一些房間預(yù)霧一些點佞即可。 我們推薦雙向有線電視相關(guān)的產(chǎn)品。 氐辦公囪刼化系俛 辦公自動化糸統(tǒng)主要的考慮的因素如下： 1、 公司內(nèi)部管理及煬業(yè)管理的需求，賣現(xiàn)各部之間的 丈件整理、傳輸、審妣、存檔，物現(xiàn)代物業(yè)管理及辦 公心不可工具； 2、 真對自身的物點和具體的內(nèi)彖形成一套自身的管 理糸統(tǒng)； 3、 辦公自動是建成立在計算機網(wǎng)絡(luò)糸統(tǒng)基礎(chǔ)上的計 算軟件平臺。 7.無錢通訊系詭 盤要簽滿足

9、觀人務(wù)機通筱的需朮，溢在電榻. 地下室曙無錢屛藪的地區(qū)妥裝通訊惟強後備, 簽曲盤或鏢客戶創(chuàng)造一個更胳的通調(diào)譏;曳 它的無錢通訊筱計要根據(jù)特妹的通訊需朮； 8、停車協(xié)管理彙免彙免 建議分會員車位、非會員車位，分高檔車位和 普通車位區(qū)進行管理。 9、背農(nóng)普宿索免 目標和功能 創(chuàng)造寬松、舒適的購楊環(huán)境 制隹購楊情趣、增加休聞樂趣 在緊急情況下和葡防報警糸統(tǒng) 一起提供緊急廣搖 系統(tǒng)組成 管理中心 先進的、現(xiàn)代 化的機房€殳備 ?室內(nèi)適型美觀的吸頂 揚步彖 ◎ to.程控歎換機窠詭 丸樓的色話糸統(tǒng)，是一個必備糸統(tǒng)。削話

10、糸統(tǒng)的可靠程度如何直 接影響丸摟的傳譽,O 丸摟進行綜合布線肘，把大摟的爸息點統(tǒng)一考慮，一起布線, 但怎機房內(nèi)分開標志，即銀行內(nèi)的削話、電腦點在一起、商場的 在一起.供尅局的在一起，這樣以后檢修、跳線.安裝削話都十 分的方便。 爪Z勿衣屛幕顯示系娩 本糸統(tǒng)可滿足集會.廣出、電視轉(zhuǎn)搖和告搖出要 求。LED顯示屛糸統(tǒng)具有多嫖體、多途徑、可以賣時傳 盪當速的通訊數(shù)據(jù)及視頻接口，可以方便地將多種形式 的信息源引入計算機網(wǎng)絡(luò)糸統(tǒng)，賣現(xiàn)對各種音視頻輸入 的統(tǒng)一控制。 12 .物坐管理系疣 建筑在針篇機網(wǎng)給系俛的的止管理系娩，是 觀代商曲建躱的盤要內(nèi)客，其盤要包括；財產(chǎn)及曲盤 備案、日

11、纟癱修.筱備更換、水電憑及曳它日纟收費. 人員管理曙，鳥曳它的智滋祀系俛窯切相果，是曰纟 管理的一個強帝力工鳥。 13、一卡通系銃 目前智能化建筑的一卡通糸統(tǒng)主要涉及6個子糸統(tǒng)， 分為管理中心、停車場管理糸統(tǒng)、門禁管理控制糸統(tǒng)、巡 更管理糸統(tǒng)、收費管理糸統(tǒng)、考勤管理糸統(tǒng)及人事管理糸 統(tǒng)。任何子糸統(tǒng)都可與管理中心一起構(gòu)成一個簡辜的用戶 應(yīng)用糸統(tǒng)，同樣用戶也可組成由管理中心和若干個子糸統(tǒng) 構(gòu)成的復(fù)雜的管理控制糸統(tǒng)。 在—個由多個子糸統(tǒng)構(gòu)成的一卡通應(yīng)用糸統(tǒng)中’用 戶只需要一張IC或丿Z）卡，即可賣現(xiàn)所設(shè)定的功能，享受 預(yù)期的服務(wù)，真正賣現(xiàn)一卡通。 15.消防報魯糸短 葡防報警糸

12、統(tǒng)是建筑一個最基本的糸統(tǒng)，一般天熒給 智能建筑帶來的熒難往往比葢.竊還要嚴重的多。對于智能 建筑來說，涓防報警糸統(tǒng)也就是智能防火糸統(tǒng)。主要目的 是為了及肘發(fā)現(xiàn)并報告火情，控制犬熒的發(fā)長，盡早撲夭 火熒確保人身安全和減少財富的損失 涓防報警糸統(tǒng)一般由具有葡防施工弈質(zhì)的必司來完成。 第三部分總體建儀方親 第』步：確建圭襄的系統(tǒng)聶其產(chǎn)聶晶牌、進行一個弱亀（智能化》 系統(tǒng)的犒投標（議祿》》確建』家專業(yè)酌系統(tǒng)集咸公鬭 第二步：程上』步工作的基礎(chǔ)上》審建設(shè)方、饅計院、環(huán)統(tǒng)集成公 司憲成施工設(shè)計和會審》在土建施工開工前設(shè)計憲畢，并進行施工交底; 第三步：在土建施工過糧中做好所有的預(yù)埋管線;

13、 第四涉: 對設(shè)備采購、 運輸、檢收、 安裝、調(diào)試、試運行進行嚴格 的管理，并耍求有今后的物業(yè)管理公司一同參與和管饉@ 第五步：對維護人員進行気整的、系統(tǒng)的培訓(xùn)朝 1—智能化系統(tǒng)設(shè)計 參加單位：系統(tǒng)集成商、設(shè)計單位、建設(shè)單焦 具體內(nèi)容以建設(shè)單位的設(shè) ［二=J Ki； 設(shè)計內(nèi)容：包猜上述提慶酌14個子系統(tǒng)》 計委托為腫； 1、 工糧設(shè)計含同：甲茅提岀設(shè)計委托書或由甲乙雙方裔計 形成》由建設(shè)單位的簽寧形成正武文件作為會同酌附件； la li 2、 初步設(shè)計：集統(tǒng)集成商在委托書的基礎(chǔ)上提交初步設(shè)計 方案、由建設(shè)單位及設(shè)計進行審核》并提出修改意呱 形成文件;

14、3、 深化設(shè)計：由系統(tǒng)集成商在初步設(shè)計的基礎(chǔ)上作施工圖紙 設(shè)計》關(guān)提交建設(shè)單位審察 4、 最終形成施工團紙》養(yǎng)翟此基礎(chǔ)上編制工程預(yù)算，mtx 糧進價 設(shè)計T作點: 1、設(shè)計需求雷明確化；2、產(chǎn)品選型及定位；3、設(shè)計的詳細穆度; 4、 工程總體造價的合理性； 引起原設(shè)計的變更： 1、 土建變更：管線、橋架、預(yù)留孔洞； 2、 設(shè)備變更：強電開黃柜、配電箱聶儀器、儀表； 調(diào)系統(tǒng)的控制、監(jiān)測設(shè)備及儀器、儀衰； 給水系統(tǒng)的開關(guān)、閥門及計量儀表 其它設(shè)備》如電梯等 設(shè)計工作進釋： 1、設(shè)計工作量的大?。?、設(shè)計過程安排的會理性； 3、 設(shè)計及有關(guān)單位的技術(shù)能力；4、有關(guān)單位可溝通性；

15、 5、 資金及商務(wù)狀況 2、智能化系統(tǒng)施工 施工過程： 人根據(jù)設(shè)計、圖紙的渡求和工程情況》嚴格編制工程標書叩乙瀕 方零定工程施工合同 趴乙方根據(jù)工程具體情況，編制詳細的施工紐織計劃賤管■理程 序?送建設(shè)單位報審； 買 制定詳細的設(shè)備采購計劃》送建設(shè)取位報審: 欽辦理施工手續(xù)，組織施工單進場； 久布線及設(shè)備栓廉、測試、安裝； 侈、系統(tǒng)調(diào)試、試運行、檢收 7、培訓(xùn)及鬟肩服務(wù)。 施工協(xié)調(diào)贅理: 與業(yè)主、土建總包、監(jiān)理的協(xié)調(diào); 其他配套單位的協(xié)調(diào)： 3、 對各智能化子系統(tǒng)的控制管理； 其他工種之間的協(xié)調(diào): 施工組織措施: 2 3、 4、 質(zhì)量管理措施; 工期保證措施; 文明施工的管理措施: 成品保護措施 謝謝!