項目可研報告范本

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1、 關(guān)于“不銹鋼制品生產(chǎn)項目”的可行性研究報告 羀莄蚃薁羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈罿薇裊肇羈芇蚇羃羇荿袃衿肆蒂蚆螅肅薄蒈肅肅莄蚄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁肂羋薅螇肁莀螁肆肀蒂薃羂腿薅蝿袈腿芄薂螄膈蕆螇螀膇蕿蝕聿膆艿裊羅膅莁蚈袁膄蒃襖螇芄薆蚇肅芃芅葿羈節(jié)莈蚅袇芁薀蒈袃芀芀螃蝿艿莂薆肈羋蒄螁羄羋薆薄袀莇芆螀螆莆莈薂肄蒞蒁螈羀莄蚃薁羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈罿薇裊肇羈芇蚇羃羇荿袃衿肆蒂蚆螅肅薄蒈肅肅莄蚄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁肂羋薅螇肁莀螁肆肀蒂薃羂腿薅蝿袈腿芄薂螄膈蕆螇螀膇蕿蝕聿膆艿裊羅膅莁蚈袁膄蒃襖螇芄薆蚇肅芃芅葿羈節(jié)莈蚅袇

2、芁薀蒈袃芀芀螃蝿艿莂薆肈羋蒄螁羄羋薆薄袀莇芆螀螆莆莈薂肄蒞蒁螈羀莄蚃薁羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈罿薇裊肇羈芇蚇羃羇荿袃衿肆蒂蚆螅肅薄蒈肅肅莄蚄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁肂羋薅螇肁莀螁肆肀蒂薃羂腿薅蝿袈腿芄薂螄膈蕆螇螀膇蕿蝕聿膆艿裊羅膅莁蚈袁膄蒃襖螇芄薆蚇肅芃芅葿羈節(jié)莈蚅袇芁薀蒈袃芀芀螃蝿艿莂薆肈羋蒄螁羄羋薆薄袀莇芆螀螆莆莈薂肄蒞蒁螈羀莄蚃薁羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈罿薇裊肇羈芇蚇羃羇荿袃衿肆蒂蚆螅肅薄蒈肅肅莄蚄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁肂羋薅螇肁莀螁肆肀蒂薃羂腿薅蝿袈腿芄薂螄膈蕆螇螀膇蕿蝕聿膆艿裊羅膅莁蚈袁膄蒃襖螇芄薆蚇肅芃芅葿羈節(jié)莈蚅袇芁薀蒈袃芀芀螃蝿艿莂薆肈羋蒄螁羄羋薆薄袀莇芆螀螆莆莈薂肄蒞蒁螈羀莄蚃薁羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈

3、罿薇裊肇羈芇蚇羃羇荿袃衿肆蒂蚆螅肅薄蒈肅肅莄蚄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁肂羋薅螇肁莀螁肆肀蒂薃羂腿薅蝿袈腿芄薂螄膈蕆螇螀膇蕿蝕聿膆艿裊羅膅莁蚈袁膄蒃襖螇芄薆蚇肅芃芅葿羈節(jié)莈蚅袇芁薀蒈袃芀芀螃蝿艿莂薆肈羋蒄螁羄羋薆薄袀莇芆螀螆莆莈薂肄蒞蒁螈羀莄蚃薁羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈罿薇裊肇羈芇蚇羃羇荿袃衿肆蒂蚆螅肅薄蒈肅肅莄蚄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁肂羋薅螇肁莀螁肆肀蒂薃羂腿薅蝿袈腿芄薂螄膈蕆螇螀膇蕿蝕聿膆艿裊羅膅莁蚈袁膄蒃襖螇芄薆蚇肅芃芅葿羈節(jié)莈蚅袇芁薀蒈袃芀芀螃蝿艿莂薆肈羋蒄螁羄羋薆薄袀莇芆螀螆莆莈薂肄蒞蒁螈羀莄蚃薁羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈罿薇裊肇羈芇蚇羃羇荿袃衿肆蒂蚆螅肅薄蒈肅肅莄蚄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁肂羋薅螇肁莀螁肆肀蒂薃羂

4、腿薅蝿袈腿芄薂螄膈蕆螇螀膇蕿蝕聿膆艿裊羅膅莁蚈袁膄蒃襖螇芄薆蚇肅芃芅葿羈節(jié)莈蚅袇芁薀蒈袃芀芀螃蝿艿莂薆肈羋蒄螁羄羋薆薄袀莇芆螀螆莆莈薂肄蒞蒁螈羀莄蚃薁羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈罿薇裊肇羈芇蚇羃羇荿袃衿肆蒂蚆螅肅薄蒈肅肅莄蚄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁肂羋薅螇肁莀螁肆肀蒂薃羂腿薅蝿袈腿芄薂螄膈蕆螇螀膇蕿蝕聿膆艿裊羅膅莁蚈袁膄蒃襖螇芄薆蚇肅芃芅葿羈節(jié)莈蚅袇芁薀蒈袃芀芀螃蝿艿莂薆肈羋蒄螁羄羋薆薄袀莇芆螀螆莆莈薂肄蒞蒁螈羀莄蚃薁羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈罿薇裊肇羈芇蚇羃羇荿袃衿肆蒂蚆螅肅薄蒈肅肅莄蚄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁肂羋薅螇肁莀螁肆肀蒂薃羂腿薅蝿袈腿芄薂螄膈蕆螇螀膇蕿蝕聿膆艿裊羅膅莁蚈袁膄蒃襖螇芄薆蚇肅芃芅葿羈節(jié)莈蚅袇芁薀蒈袃

5、芀芀螃蝿艿莂薆肈羋蒄螁羄羋薆薄袀莇芆螀螆莆莈薂肄蒞蒁螈羀莄蚃薁羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈罿薇裊肇羈芇蚇羃羇荿袃衿肆蒂蚆螅肅薄蒈肅肅莄蚄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁肂羋薅螇肁莀螁肆肀蒂薃羂腿薅蝿袈腿芄薂螄膈蕆螇螀膇蕿蝕聿膆艿裊羅膅莁蚈袁膄蒃襖螇芄薆蚇肅芃芅葿羈節(jié)莈蚅袇芁薀蒈袃芀芀螃蝿艿莂薆肈羋蒄螁羄羋薆薄袀莇芆螀螆莆莈薂肄蒞蒁螈羀莄蚃薁羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈罿薇裊肇羈芇蚇羃羇荿袃衿肆蒂蚆螅肅薄蒈肅肅莄蚄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁肂羋薅螇肁莀螁肆肀蒂薃羂腿薅蝿袈腿芄薂螄膈蕆螇螀膇蕿蝕聿膆艿裊羅膅莁蚈袁膄蒃襖螇芄薆蚇肅芃芅葿羈節(jié)莈蚅袇芁薀蒈袃芀芀螃蝿艿莂薆肈羋蒄螁羄羋薆薄袀莇芆螀螆莆莈薂肄蒞蒁螈羀莄蚃薁羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈罿薇裊肇

6、羈芇蚇羃羇荿袃衿肆蒂蚆螅肅薄蒈肅肅莄蚄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁肂羋薅螇肁莀螁肆肀蒂薃羂腿薅蝿袈腿芄薂螄膈蕆螇螀膇蕿蝕聿膆艿裊羅膅莁蚈袁膄蒃襖螇芄薆蚇肅芃芅葿羈節(jié)莈蚅袇芁薀蒈袃芀芀螃蝿艿莂薆肈羋蒄螁羄羋薆薄袀莇芆螀螆莆莈薂肄蒞蒁螈羀莄蚃薁羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈罿薇裊肇羈芇蚇羃羇荿袃衿肆蒂蚆螅肅薄蒈肅肅莄蚄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁肂羋薅螇肁莀螁肆肀蒂薃羂腿薅蝿袈腿芄薂螄膈蕆螇螀膇蕿蝕聿膆艿裊羅膅莁蚈袁膄蒃襖螇芄薆蚇肅芃芅葿羈節(jié)莈蚅袇芁薀蒈袃芀芀螃蝿艿莂薆肈羋蒄螁羄羋薆薄袀莇芆螀螆莆莈薂肄蒞蒁螈羀莄蚃薁羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈罿薇裊肇羈芇蚇羃羇荿袃衿肆蒂蚆螅肅薄蒈肅肅莄蚄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁肂羋薅螇肁莀螁肆肀蒂薃羂腿薅蝿袈

7、腿芄薂螄膈蕆螇螀膇蕿蝕聿膆艿裊羅膅莁蚈袁膄蒃襖螇芄薆蚇肅芃芅葿羈節(jié)莈蚅袇芁薀蒈袃芀芀螃蝿艿莂薆肈羋蒄螁羄羋薆薄袀莇芆螀螆莆莈薂肄蒞蒁螈羀莄蚃薁羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈罿薇裊肇羈芇蚇羃羇荿袃衿肆蒂蚆螅肅薄蒈肅肅莄蚄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁肂羋薅螇肁莀螁肆肀蒂薃羂腿薅蝿袈腿芄薂螄膈蕆螇螀膇蕿蝕聿膆艿裊羅膅莁蚈袁膄蒃襖螇芄薆蚇肅芃芅葿羈節(jié)莈蚅袇芁薀蒈袃芀芀螃蝿艿莂薆肈羋蒄螁羄羋薆薄袀莇芆螀螆莆莈薂肄蒞蒁螈羀莄蚃薁羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈罿薇裊肇羈芇蚇羃羇荿袃衿肆蒂蚆螅肅薄蒈肅肅莄蚄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁肂羋薅螇肁莀螁肆肀蒂薃羂腿薅蝿袈腿芄薂螄膈蕆螇螀膇蕿蝕聿膆艿裊羅膅莁蚈袁膄蒃襖螇芄薆蚇肅芃芅葿羈節(jié)莈蚅袇芁薀蒈袃芀芀螃蝿

8、艿莂薆肈羋蒄螁羄羋薆薄袀莇芆螀螆莆莈薂肄蒞蒁螈羀莄蚃薁羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈罿薇裊肇羈芇蚇羃羇荿袃衿肆蒂蚆螅肅薄蒈肅肅莄蚄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁肂羋薅螇肁莀螁肆肀蒂薃羂腿薅蝿袈腿芄薂螄膈蕆螇螀膇蕿蝕聿膆艿裊羅膅莁蚈袁膄蒃襖螇芄薆蚇肅芃芅葿羈節(jié)莈蚅袇芁薀蒈袃芀芀螃蝿艿莂薆肈羋蒄螁羄羋薆薄袀莇芆螀螆莆莈薂肄蒞蒁螈羀莄蚃薁羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈罿薇裊肇羈芇蚇羃羇荿袃衿肆蒂蚆螅肅薄蒈肅肅莄蚄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁肂羋薅螇肁莀螁肆肀蒂薃羂腿薅蝿袈腿芄薂螄膈蕆螇螀膇蕿蝕聿膆艿裊羅膅莁蚈袁膄蒃襖螇芄薆蚇肅芃芅葿羈節(jié)莈蚅袇芁薀蒈袃芀芀螃蝿艿莂薆肈羋蒄螁羄羋薆薄袀莇芆螀螆莆莈薂肄蒞蒁螈羀莄蚃薁羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈罿薇裊肇羈芇蚇羃

9、羇荿袃衿肆蒂蚆螅肅薄蒈肅肅莄蚄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁肂羋薅螇肁莀螁肆肀蒂薃羂腿薅蝿袈腿芄薂螄膈蕆螇螀膇蕿蝕聿膆艿裊羅膅莁蚈袁膄蒃襖螇芄薆蚇肅芃芅葿羈節(jié)莈蚅袇芁薀蒈袃芀芀螃蝿艿莂薆肈羋蒄螁羄羋薆薄袀莇芆螀螆莆莈薂肄蒞蒁螈羀莄蚃薁羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈罿薇裊肇羈芇蚇羃羇荿袃衿肆蒂蚆螅肅薄蒈肅肅莄蚄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁肂羋薅螇肁莀螁肆肀蒂薃羂腿薅蝿袈腿芄薂螄膈蕆螇螀膇蕿蝕聿膆艿裊羅膅莁蚈袁膄蒃襖螇芄薆蚇肅芃芅葿羈節(jié)莈蚅袇芁薀蒈袃芀芀螃蝿艿莂薆肈羋蒄螁羄羋薆薄袀莇芆螀螆莆莈薂肄蒞蒁螈羀莄蚃薁羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈罿薇裊肇羈芇蚇羃羇荿袃衿肆蒂蚆螅肅薄蒈肅肅莄蚄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁肂羋薅螇肁莀螁肆肀蒂薃羂腿薅蝿袈腿芄薂螄

10、膈蕆螇螀膇蕿蝕聿膆艿裊羅膅莁蚈袁膄蒃襖螇芄薆蚇肅芃芅葿羈節(jié)莈蚅袇芁薀蒈袃芀芀螃蝿艿莂薆肈羋蒄螁羄羋薆薄袀莇芆螀螆莆莈薂肄蒞蒁螈羀莄蚃薁羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈罿薇裊肇羈芇蚇羃羇荿袃衿肆蒂蚆螅肅薄蒈肅肅莄蚄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁肂羋薅螇肁莀螁肆肀蒂薃羂腿薅蝿袈腿芄薂螄膈蕆螇螀膇蕿蝕聿膆艿裊羅膅莁蚈袁膄蒃襖螇芄薆蚇肅芃芅葿羈節(jié)莈蚅袇芁薀蒈袃芀芀螃蝿艿莂薆肈羋蒄螁羄羋薆薄袀莇芆螀螆莆莈薂肄蒞蒁螈羀莄蚃薁羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈罿薇裊肇羈芇蚇羃羇荿袃衿肆蒂蚆螅肅薄蒈肅肅莄蚄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁肂羋薅螇肁莀螁肆肀蒂薃羂腿薅蝿袈腿芄薂螄膈蕆螇螀膇蕿蝕聿膆艿裊羅膅莁蚈袁膄蒃襖螇芄薆蚇肅芃芅葿羈節(jié)莈蚅袇芁薀蒈袃芀芀螃蝿艿莂薆肈

11、羋蒄螁羄羋薆薄袀莇芆螀螆莆莈薂肄蒞蒁螈羀莄蚃薁羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈罿薇裊肇羈芇蚇羃羇荿袃衿肆蒂蚆螅肅薄蒈肅肅莄蚄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁肂羋薅螇肁莀螁肆肀蒂薃羂腿薅蝿袈腿芄薂螄膈蕆螇螀膇蕿蝕聿膆艿裊羅膅莁蚈袁膄蒃襖螇芄薆蚇肅芃芅葿羈節(jié)莈蚅袇芁薀蒈袃芀芀螃蝿艿莂薆肈羋蒄螁羄羋薆薄袀莇芆螀螆莆莈薂肄蒞蒁螈羀莄蚃薁羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈罿薇裊肇羈芇蚇羃羇荿袃衿肆蒂蚆螅肅薄蒈肅肅莄蚄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁肂羋薅螇肁莀螁肆肀蒂薃羂腿薅蝿袈腿芄薂螄膈蕆螇螀膇蕿蝕聿膆艿裊羅膅莁蚈袁膄蒃襖螇芄薆蚇肅芃芅葿羈節(jié)莈蚅袇芁薀蒈袃芀芀螃蝿艿莂薆肈羋蒄螁羄羋薆薄袀莇芆螀螆莆莈薂肄蒞蒁螈羀莄蚃薁羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈罿薇裊肇羈芇蚇羃羇荿袃衿

12、肆蒂蚆螅肅薄蒈肅肅莄蚄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁肂羋薅螇肁莀螁肆肀蒂薃羂腿薅蝿袈腿芄薂螄膈蕆螇螀膇蕿蝕聿膆艿裊羅膅莁蚈袁膄蒃襖螇芄薆蚇肅芃芅葿羈節(jié)莈蚅袇芁薀蒈袃芀芀螃蝿艿莂薆肈羋蒄螁羄羋薆薄袀莇芆螀螆莆莈薂肄蒞蒁螈羀莄蚃薁羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈罿薇裊肇羈芇蚇羃羇荿袃衿肆蒂蚆螅肅薄蒈肅肅莄蚄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁肂羋薅螇肁莀螁肆肀蒂薃羂腿薅蝿袈腿芄薂螄膈蕆螇螀膇蕿蝕聿膆艿裊羅膅莁蚈袁膄蒃襖螇芄薆蚇肅芃芅葿羈節(jié)莈蚅袇芁薀蒈袃芀芀螃蝿艿莂薆肈羋蒄螁羄羋薆薄袀莇芆螀螆莆莈薂肄蒞蒁螈羀莄蚃薁羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈罿薇裊肇羈芇蚇羃羇荿袃衿肆蒂蚆螅肅薄蒈肅肅莄蚄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁肂羋薅螇肁莀螁肆肀蒂薃羂腿薅蝿袈腿芄薂螄膈蕆螇螀

13、膇蕿蝕聿膆艿裊羅膅莁蚈袁膄蒃襖螇芄薆蚇肅芃芅葿羈節(jié)莈蚅袇芁薀蒈袃芀芀螃蝿艿莂薆肈羋蒄螁羄羋薆薄袀莇芆螀螆莆莈薂肄蒞蒁螈羀莄蚃薁羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈罿薇裊肇羈芇蚇羃羇荿袃衿肆蒂蚆螅肅薄蒈肅肅莄蚄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁肂羋薅螇肁莀螁肆肀蒂薃羂腿薅蝿袈腿芄薂螄膈蕆螇螀膇蕿蝕聿膆艿裊羅膅莁蚈袁膄蒃襖螇芄薆蚇肅芃芅葿羈節(jié)莈蚅袇芁薀蒈袃芀芀螃蝿艿莂薆肈羋蒄螁羄羋薆薄袀莇芆螀螆莆莈薂肄蒞蒁螈羀莄蚃薁羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈罿薇裊肇羈芇蚇羃羇荿袃衿肆蒂蚆螅肅薄蒈肅肅莄蚄聿肄蒆薇羅肅薈螂袁肂羋薅螇肁莀螁肆肀蒂薃羂腿薅蝿袈腿芄薂螄膈蕆螇螀膇蕿蝕聿膆艿裊羅膅莁蚈袁膄蒃襖螇芄薆蚇肅芃芅葿羈節(jié)莈蚅袇芁薀蒈袃芀芀螃蝿艿莂薆肈羋蒄螁羄

14、羋薆薄袀莇芆螀螆莆莈薂肄蒞蒁螈羀莄蚃薁羆莃莃袆袂羀蒅蠆螈罿薇裊肇羈蝕肀莆蒀螂芅節(jié)葿襖肈膇蒈羇袁薆蕆螆膇蒂蒆衿罿莈蒆羈膅芄蒅蝕羈膀蒄螃膃葿薃裊羆蒞薂羇膁芁薁蚇羄芇薀衿芀膃薀羂肅蒁蕿蟻羋莇薈螄肁芃薇袆芆腿蚆羈聿蒈蚅蚈袂莄蚄螀肇莀蚄羃袀芆蚃螞膆膂螞螄罿蒀蟻袇膄莆蝕罿羇節(jié)蝿蠆膂膈螈螁羅蕆螈袃膁蒃螇肆羃荿螆螅艿芅莂袈肂膁莂羀芇蒀莁蝕肀莆蒀螂芅節(jié)葿襖肈膇蒈羇 一、總 論 項目名稱：不銹鋼制品項目 建設(shè)規(guī)模：占地24畝。 建設(shè)內(nèi)容： 生產(chǎn)用房和配套設(shè)施建設(shè)，建筑面積約13000平方米。 注冊資金：1000萬元 投資總額：6000萬元 項目法人單位：南京寶盛不銹鋼有限公司（籌

15、） 公司法人代表：許國富 聯(lián)系地址：南京市雨花經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)江小路 1.1建設(shè)單位基本情況 本項目由南京寶盛不銹鋼有限公司(籌)作為項目法人負責實施。南京寶盛不銹鋼有限公司是一家集生產(chǎn)、加工、銷售為一體的不銹鋼制品企業(yè)。注冊資金1000萬元人民幣。 1.2可行性研究報告編制依據(jù) 編制可行性研究報告的主要依據(jù)如下： 1、《當前優(yōu)先發(fā)展的高技術(shù)產(chǎn)業(yè)化重點領(lǐng)域指南》，國家發(fā)改委、科技部、商務(wù)部聯(lián)合發(fā)布； 2、《南京市城市總體規(guī)劃（1991—2010年）》，南京市規(guī)劃局編； 3、《南京市沿江開發(fā)總體規(guī)劃》（征求意見稿），南京市發(fā)展計劃委員會編； 4、南京雨花經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)投資指南；

16、 1.3項目提出的理由 本項目是集生產(chǎn)、加工、銷售為一體的高新技術(shù)、高附加值產(chǎn)業(yè)，符合國家產(chǎn)業(yè)導向，也符合雨花經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的總體規(guī)劃。 1.4項目概況 1.4.1擬建地點 該項目位于南京雨花經(jīng)濟開發(fā)區(qū)內(nèi)，園區(qū)地處長江之濱、205國道、寧馬高速橫貫?zāi)媳?，距南京市十公里，距南京繞城公路、三橋、寧蕪公路、板橋汽渡均在兩公里以內(nèi)。規(guī)劃中的滬寧高速鐵路以及江底隧道將與江北沿江開發(fā)區(qū)相連，所有交通設(shè)施建成后該地區(qū)將形成為一個水陸交通暢通、四通八達的大區(qū)域。 1.4.2建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 項目規(guī)劃總用地面積約24畝，目前場地內(nèi)的“七通一平”已基本完成。項目主要建設(shè)內(nèi)容為生產(chǎn)用房及配套設(shè)施。擬建生

17、產(chǎn)用房12100平方米，辦公及附屬配套設(shè)施900平方米，總建筑面積13000平方米。 1.4.3項目總投資及效益情況 （1）本項目注冊資金為1000萬元。 （2）本項目總投資6000萬元，其中固定資產(chǎn)投資總額為4500萬元，流動資金總額1500萬元。 （3）資金來源：部分來源于企業(yè)自有,部分貸款。 （4）該項目總投資為6000萬元。2006年試生產(chǎn)，產(chǎn)值25000萬元,利稅2680萬元,稅收1565萬元；2007年生產(chǎn)產(chǎn)值25000萬元,利稅2680萬元,稅收1565萬元；2008年正式投產(chǎn),產(chǎn)值50000萬元,利稅5380萬元,稅收3150萬元。該項目投資利稅率為50.65%，投資

18、利潤率為34％，投資回收期3.1年。 1.4.4主要技術(shù)經(jīng)濟指標表 財務(wù)內(nèi)部收益率（稅前） 52% 財務(wù)凈現(xiàn)值（i=5.85%）（稅前） 13276.4萬元 靜態(tài)投資回收期（稅前） 2.8年 動態(tài)投資回收期（稅前） 2.9年 財務(wù)內(nèi)部收益率（稅后） 35% 財務(wù)凈現(xiàn)值（i=5.5%）（稅后） 9667.4萬元 靜態(tài)投資回收期（稅后） 3年 動態(tài)投資回收期（稅后） 3.1年 投資利潤率 34% 投資利稅率

19、 50.65% 1.4.5 項目綜合研究結(jié)論 本項目建設(shè)是符合國家產(chǎn)業(yè)導向的高附加值環(huán)保型產(chǎn)業(yè)，符合“低能耗、無污染、高附加值”的特點，投資回收期短，是省市鼓勵和支持發(fā)展的產(chǎn)業(yè)。項目技術(shù)達到國際先進水平，批量生產(chǎn)后具有廣闊的市場前景。項目建設(shè)對加快推進城市化進程，促進我市的經(jīng)濟建設(shè)，培育有條件的企業(yè)進入國際資本市場是非常必要。 二、項目建設(shè)必要性 2.1建設(shè)的必要性： 1、該項目屬高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，符合國家產(chǎn)業(yè)導向，是省市重點發(fā)展的產(chǎn)業(yè)之一。 2、項目建設(shè)符合雨花臺區(qū)的建設(shè)思路和雨花開發(fā)區(qū)的總體規(guī)劃。 3、項目建設(shè)是企業(yè)自

20、身發(fā)展的需要。 4、項目建設(shè)對改善周圍環(huán)境和提升開發(fā)區(qū)整體形象具有重要作用。 三、項目背景 3.1南京市經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀 南京是中國七大古都之一，有“江南佳麗地，金陵帝王都”的美譽。自公元229年東吳建都南京始，南京曾十次成為首都，留下了燦爛的歷史文物遺存，是中國著名的歷史文化名城，在海內(nèi)外享有較高的知名度。今天的南京，是中國經(jīng)濟發(fā)達省份江蘇省的省會，華東地區(qū)的中心城市之一，在全國宏觀生產(chǎn)力布局中居于重要地位。南京總面積6597平方公里，占江蘇省的6.4%。下轄11區(qū)2縣，全市總?cè)丝?40萬，其中戶籍人口563萬。 南京是中國重要的綜合性工

21、業(yè)生產(chǎn)基地，華東地區(qū)重要的交通、通訊樞紐，長江流域重要的商品集散地，全國四大科研教育中心城市，在華東地區(qū)及長江流域具有重要地位，形成了四大優(yōu)勢，具體表現(xiàn)在： （1）區(qū)位優(yōu)勢： 南京位于我國沿長江、東部沿?！癟”型經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略帶結(jié)合部，是長江三角洲與中西部地區(qū)的交接點。南京是長江三角洲區(qū)域西部重要的樞紐城市，緊鄰中國最大的經(jīng)濟、金融中心上海，對該區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展起著輔助和支撐點的作用，具有沿江、近海的區(qū)位優(yōu)勢和較強的經(jīng)濟輻射能力和吸引力，具有加速經(jīng)濟國際化的有利條件。從區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展看，南京市所處的區(qū)域正是東部現(xiàn)代工業(yè)經(jīng)濟和西部傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟的交接地帶。這種臨界性意味著南京是多種類型的經(jīng)濟、技術(shù)和信

22、息復雜交匯的地域，這里所蘊涵的區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展機會，將會比南部臨近上海的蘇錫常地區(qū)多。南京的發(fā)展也得益于這種自然的和經(jīng)濟上的區(qū)位優(yōu)勢，承東起西，形成獨具南京特點的發(fā)展特色。 （2）交通優(yōu)勢 南京是華東地區(qū)唯一的鐵路、公路、水運、航空和管道五種運輸方式齊全的綜合性交通樞紐。南京港是遠東內(nèi)河第一大港；津浦、滬寧、寧銅3條鐵路干線在這里交匯，成為連接華中、華東、華北的重要鐵路樞紐；南京祿口國際機場是現(xiàn)代化的大型國際航空港；以滬寧、寧合、寧馬、寧連高速公路為骨架的對外公路四通八達，市區(qū)道路形成“經(jīng)五緯八”路網(wǎng)；南京是中國八大通訊樞紐城市之一，是中國第一個實現(xiàn)程控化的省會城市，各種現(xiàn)代化通信方式齊全。目

23、前南京已經(jīng)形成功能齊全、協(xié)調(diào)互補的現(xiàn)代化綜合通訊運輸體系。多種通訊運輸方式綜合利用和協(xié)調(diào)發(fā)展是世界各國的共同趨勢，南京市將充分利用不同通訊運輸方式之間的合作分工和協(xié)作，來促進現(xiàn)代化建設(shè)的發(fā)展。通過規(guī)劃，未來南京市將形成“十一線兩環(huán)六通道”的高速公路網(wǎng)、“十線匯集”的華東鐵路樞紐、國內(nèi)最大的現(xiàn)代化內(nèi)河港、華東第二大國際航空港以及魯寧和沿海兩條輸油管道。 （3）產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢 南京是中國東部地區(qū)重要的綜合性工業(yè)基地，與周邊城市相比一個明顯的比較優(yōu)勢就是地方主導產(chǎn)業(yè)突出，目前全市已形成以石油化工、車輛制造、電子信息等三大支柱產(chǎn)業(yè)為主導、以生物醫(yī)藥、機械裝備、鋼鐵冶煉、食品加工、紡織服裝及新型建材六個行

24、業(yè)為重點，擁有36個工業(yè)行業(yè)、200多個工業(yè)門類、2000多個大類產(chǎn)品的綜合性工業(yè)體系。電子工業(yè)、石化工業(yè)生產(chǎn)規(guī)模均居中國城市第二位。 南京市以強化第一產(chǎn)業(yè)、優(yōu)化第二產(chǎn)業(yè)、大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)為主積極進行了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，經(jīng)過多年的發(fā)展演變，其一、二、三產(chǎn)業(yè)的比例已由1978年的12.5:67.5:20.0，調(diào)整為2004年的4.1:51:44.9. 2004年，南京市經(jīng)濟快速增長，總量實現(xiàn)歷史性突破。全年生產(chǎn)總值為1910億元，按可比價格計算，比上年增長17.3%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值70億元，增長5.2%；第二產(chǎn)業(yè)增加值1005億元，增長20.7%第三產(chǎn)業(yè)增加值835億元，增長14.9%，全

25、市人均生產(chǎn)總值27283元，比上年增長13.1%。財政收入403.65億元，比上年同口徑增長27.6%；工業(yè)增加值達到659.4億元，比上年增長18.4%；全社會固定資產(chǎn)投資1200億元，比上年增長26%；全年新培育高新技術(shù)企業(yè)110家，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)銷售收入604.98億元。 南京目前共吸引70多個國家（地區(qū)）7203個項目來寧投資。2004年合同利用外資45.2億美元，比上年增長12.6%，外商直接投資25.7億美元，比上年增長27.2%。除國家各專業(yè)銀行以外，全國性或地區(qū)性商業(yè)銀行紛紛落戶南京，目前擁有銀行營業(yè)機構(gòu)1000多家，商業(yè)設(shè)施逐步完善，初步形成了大商業(yè)、大流通、大市場的格局，現(xiàn)

26、已擁有各類商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點7萬多個，各類市場550多個，成為長江流域金融、商貿(mào)、流通四大中心之一。 （4）人才和科研優(yōu)勢 南京教育、科研水平僅次于北京、上海居全國第三位。目前擁有各類高等院校37年（不含部隊院校），以南京大學、東南大學為首的一批高校的科研實力在全國名列前茅。有各類科研機構(gòu)742家，其中國骨干一流研究中心和實驗室100多家，包括國家重點實驗室18個，國家專業(yè)實驗室5個，國家工程技術(shù)研究中心7個。每年申報重大科技成果800多項，專利申請量1300多件。擁有兩院院士65人，各類科研技術(shù)人員60萬人，在校大學生31.66萬人，每年向社會輸送10萬名大學畢業(yè)生，為南京建設(shè)與發(fā)展提供了豐富

27、的人才資源。目前，南京科技人才優(yōu)勢已經(jīng)成為吸引外商投資、吸引國內(nèi)外優(yōu)秀人才的重要條件。 3.2雨花臺區(qū)經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀 雨花臺區(qū)座落在六朝古都南京的西南郊，地理坐標為東經(jīng)118，北緯32，是金陵的“南大門”。氣候?qū)俦眮啛釢駶櫄夂?，四季分明，日照充足，無霜期230天，年平均氣溫15.3℃，年平均降水量1033毫米。面積近134平方公里，轄7個街道辦事處和雨花經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，人口18.5萬。雨花臺區(qū)氣候宜人，土地肥沃，風景秀麗，故名雨花臺；在金陵四十八景之中，雨花臺區(qū)占有十景。著名的雨花臺烈士陵園、菊花臺、龍泉寺、渤泥國王墓、將軍山位于本區(qū)境內(nèi)。區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)健全，水、陸、空交通發(fā)達，投資環(huán)境十

28、分優(yōu)越。區(qū)政府距市中心僅3公里，距長江最大的內(nèi)河外貿(mào)港——新生圩港8公里，距新建的祿口國際機場10公里；北依浩蕩長江，南有秦淮新河；寧蕪鐵路穿區(qū)而過；寧蕪、寧丹、寧溧、寧馬、繞城、中山南路、新機場路、緯八路、緯九路等十條干道貫穿全境；南京地鐵總站、長江三橋、賽虹橋立交已全部竣工、規(guī)劃中的火車南站也即將開工,建設(shè)中的京滬高速鐵路穿越我區(qū)。全區(qū)水、電、氣管網(wǎng)發(fā)達，供應(yīng)充足，通村通廠，使用便捷。 近年來，雨花臺區(qū)以“郊區(qū)城市化，經(jīng)濟效益化”作為戰(zhàn)略取向，在農(nóng)業(yè)、工業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)、城市建設(shè)和社會事業(yè)上有了長足的發(fā)展。2004年，全區(qū)完成國內(nèi)生產(chǎn)總值64.13億元，財政收入8.58億元。工業(yè)經(jīng)濟是雨花臺

29、區(qū)的主導產(chǎn)業(yè)。全區(qū)擁有雨花經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、鐵心橋生態(tài)科技創(chuàng)業(yè)園、寧南高科技研發(fā)區(qū)等園區(qū)。形成了鋼鐵、汽車制造、能源、科技研發(fā)四大支柱產(chǎn)業(yè)，其中鋼鐵年產(chǎn)1200萬噸，汽車年產(chǎn)6萬輛。經(jīng)過多年的改制，目前全區(qū)工業(yè)企業(yè)主要以民營和三資企業(yè)為主，重點企業(yè)主要有：中興通訊南京研發(fā)中心、春蘭汽車制造公司等。雨花臺區(qū)還十分注重加強軟環(huán)境建設(shè)，雨花臺區(qū)今年提出了“二次創(chuàng)業(yè)”的口號，區(qū)委、區(qū)政府確定了新的工作重心，就是一切工作以營造環(huán)境為出發(fā)點，塑造“服務(wù)型”政府形象，為企業(yè)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)集聚創(chuàng)造最佳的發(fā)展環(huán)境。制定出臺了重點企業(yè)實行重點保護、重點服務(wù)的政策，每年排出重點納稅企業(yè)，實行掛牌保護。在招商引資上雨花臺區(qū)

30、組建了以專職招商隊伍、招商顧問和經(jīng)紀人為主的三個層次的招商圈，出臺了招商引資獎勵辦法，對項目引薦人進行重獎。同時雨花臺區(qū)加快審批制度改革，成立了“一站式”服務(wù)的招商中心和企業(yè)服務(wù)中心，增強項目審批的透明度，提高辦事效率，進一步營造“親商、安商、富商”的良好氛圍。 3.3南京雨花經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀 雨花經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)創(chuàng)辦于2000年，位居南京主城西南部，面積28平方公里。北起秦淮新河，南至梅山， 東起寧蕪公路，西至長江，與南京新城----河西新區(qū)緊密相連，是南京距主城最近的開發(fā)區(qū)。規(guī)劃人口35萬， 面積60平方公里的板橋新城建設(shè)，為雨花經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的發(fā)展提供了新的契機。 開發(fā)區(qū)區(qū)位優(yōu)勢突

31、出，交通十分便捷。南京長江三橋、南京公路一環(huán)、二環(huán)、寧馬高速公路、寧蕪公路、 寧蕪鐵路、以及即將開工建設(shè)的京滬高速鐵路穿區(qū)而過。是南京對外通往皖北、皖南、蘇北等地區(qū)的重要門戶。 開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)布局合理，產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢突出。是南京河西新區(qū)、板橋新城重要的產(chǎn)業(yè)服務(wù)基地， 華東地區(qū)乃至全國重要的現(xiàn)代制造業(yè)基地、物流基地。開發(fā)區(qū)重點建設(shè)三大園區(qū)： 工業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)，建設(shè)汽車制造、鋼鐵冶金、電力能源、綜合加工四大產(chǎn)業(yè)基地； 現(xiàn)代物流園區(qū)，引進以信息技術(shù)為平臺，集“商品交易、產(chǎn)品配送、多式聯(lián)運、現(xiàn)代倉儲” 于一體的現(xiàn)代綜合性物流企業(yè)；人居森林區(qū)，崇尚自然，以人為本，開發(fā)建設(shè)以旅游度假、休閑娛樂、高檔居住為主題的城市生態(tài)

32、公園。 開發(fā)區(qū)崇尚"科技、開放、親商"的開發(fā)理念，注重營造投資環(huán)境，已建成一期８平方公里七通一平的基礎(chǔ)設(shè)施。 區(qū)內(nèi)已經(jīng)建成和即將建成的蘇源熱電廠、梅山煤氣、寶鋼梅山鋼鐵等大型基礎(chǔ)材料基地， 為入園項目提供廉價的電、氣和鋼鐵。雨花經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)將是雨花臺區(qū)最主要的經(jīng)濟增長點和對外開放窗口。 3.4 項目背景 本項目依托雨花經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，建設(shè)一個以不銹鋼制品為主的生產(chǎn)、加工、銷售企業(yè)。企業(yè)建成后滿足相關(guān)行業(yè)不斷增加的需求，同時也使企業(yè)在發(fā)展水平和生產(chǎn)規(guī)模上走上一個飛躍發(fā)展的新平臺,該項目即是在此背景下提出的。 四、市場分析 4.1

33、市場預測 本項目建成后主要是不銹鋼制品的生產(chǎn)、加工、銷售。主要包括以下幾個方面： 一、各種不銹鋼面板，包括磨砂、鏡面、鈦金、各式花紋面等多系列多個品種。產(chǎn)品結(jié)構(gòu)精巧、工藝先進、功能齊全、價格合理、裝潢考究；產(chǎn)品既吸取國際先進設(shè)計理念，又符合中國傳統(tǒng)審美要求，廣泛應(yīng)用于建筑、裝飾、食品、醫(yī)藥、化工等多種行業(yè)。 二、各種規(guī)格的不銹鋼板材開平，公司自主開發(fā)、研制了具有行業(yè)領(lǐng)先水平的新工藝、新設(shè)備，對原材料進行特殊結(jié)構(gòu)加工，能夠滿足各種行業(yè)的不同特殊需求。建成投產(chǎn)后是南京市唯一一家具有此生產(chǎn)能力的企業(yè)。 三、不銹鋼制槽鋼、工字鋼、扁鋼、角鋼的生產(chǎn)。該產(chǎn)品主要應(yīng)用于油田、電廠、造船廠等大型重工

34、業(yè)，其中不銹鋼制槽鋼、工字鋼目前完全依賴于進口，價格昂貴。公司在吸收國外先進技術(shù)的基礎(chǔ)上，自主開發(fā)、研制了填補國內(nèi)空白的不銹鋼制槽鋼、工字鋼生產(chǎn)新技術(shù)，產(chǎn)品在質(zhì)量上優(yōu)于國外同類產(chǎn)品，而價格低30%以上，建成投產(chǎn)后是國類唯一一家具有此生產(chǎn)能力的企業(yè)，具有廣闊的市場前景。 公司通過引進先進技術(shù)及設(shè)備,招聘專業(yè)人才,利用科技手段,自主研發(fā),建設(shè)一個有較高生產(chǎn)能力,較大生產(chǎn)規(guī)模,更具有專業(yè)水平的生產(chǎn)流水線的生產(chǎn)企業(yè). 4.2研究工作依據(jù) 該項目可行性研究依據(jù)主要是以市場調(diào)查結(jié)果為主，結(jié)合國家和地方的產(chǎn)業(yè)政策，全面深刻地研究該項目的市場前景、經(jīng)濟效益和與之相關(guān)的一系列問題。 五、建設(shè)規(guī)模 5.

35、1 建設(shè)規(guī)模 項目規(guī)劃總用地面積約24畝，目前場地內(nèi)的“七通一平”已基本完成。項目主要建設(shè)內(nèi)容為生產(chǎn)用房及配套設(shè)施，擬建生產(chǎn)用房、配套設(shè)施13000平方米。 1、征用土地：24畝 240萬元 2、生產(chǎn)用房、配套設(shè)施： 2460萬 (1)生產(chǎn)用房12100平方米 1210萬元 （2）辦公及生活、附屬用房900平方米 90萬 （3）道路、綠化及其它 1160萬元 3、設(shè)備： 1

36、800萬 4、流動資金 ： 1500萬 合計：6000萬 六、項目選址 6.1建設(shè)地區(qū)的選擇 該項目廠址的選擇符合行業(yè)布局和國土開發(fā)整治規(guī)劃，地處原料資源豐富、交通發(fā)達和具有良好投資環(huán)境和公共政策的雨花經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。該園區(qū)占地面積12平方公里，是以高科技產(chǎn)業(yè)為主，集工業(yè)、商貿(mào)、倉儲、碼頭運輸為一體的功能完備、設(shè)施齊全的工業(yè)園區(qū)，是南京西部重點工業(yè)園區(qū)。該工業(yè)園區(qū)在繞城公路以外，擺脫了城區(qū)規(guī)劃的制約，又緊連市區(qū)，保持著近郊區(qū)位的優(yōu)勢，同時具有與其它開發(fā)區(qū)同等優(yōu)惠的招商政策，并提供“一站式”的前期服務(wù)。

37、園區(qū)內(nèi)土地平坦，基礎(chǔ)設(shè)施條件較好。一期已啟動面積6000畝，已完成基礎(chǔ)設(shè)施投入數(shù)億元，建有日供水能力2萬噸的自來水廠一座，35千伏的變電所兩座，總長10多公里的水泥干道兩條，4萬門程控直撥電話已開通使用。選擇在該園區(qū)內(nèi)興建該項目，在行業(yè)政策上是正確的、技術(shù)上是可行的、經(jīng)濟上是合理的。 6.2廠址選擇 結(jié)合該項目的生產(chǎn)工藝，綜合考慮各方面的因素，根據(jù)園區(qū)的規(guī)劃要求和企業(yè)自身的特點，經(jīng)過現(xiàn)場勘察，公司決定在雨花經(jīng)濟開發(fā)區(qū)內(nèi)征用24畝土地用于興建該項目的生產(chǎn)基地。該地塊地勢平坦，只需要稍加平整就可以進場施工，沒有要拆遷的房屋和其他建筑設(shè)施，四周均為其他企業(yè)的預留用地，周圍道路已開通，用水

38、、用電設(shè)施正在鋪設(shè)中。該地塊土地購置費用經(jīng)濟合算，無拆遷、場地整治（進場前由開發(fā)區(qū)負責七通一平）、青苗補償以及土方處理等費用。無須另外興建取水、防洪、排污設(shè)施。 七、工程建設(shè)方案 7.1項目工程建設(shè)方案與項目建設(shè)形象進度 根據(jù)該項目的投資計劃，初步計劃在2006年3月完成一期6000平方米生產(chǎn)及配套設(shè)施建設(shè)， 2006年8月完成二期7000平方米生產(chǎn)及配套設(shè)施建設(shè)，項目具體計劃時間見下表： 項目名稱 計劃開始時間 計劃結(jié)束時間 備注 立項申請報告及批復 / / 可行性研究報告書及批復 2005年9月初 2005年10月初 總

39、平面布置方案 2005年10月初 2005年10月中旬 場地地質(zhì)勘察，建筑施工圖設(shè)計 2005年10月中旬 2005年11月中旬 一期建設(shè)施工 2005年11月中旬 2006年3月底 一期完工 二期建設(shè)施工 2006年4月 2006年8月底 二期完工 7.2 項目組成 該項目建設(shè)工程主要包括： 生產(chǎn)用房、辦公用房、輔助用房，公共設(shè)施配套、道路及排水、綠化、配電系統(tǒng)、供水、排水，投資2460萬元 7.3總平面布置及布置原則 根據(jù)用地規(guī)劃的要求和生產(chǎn)工藝、廠內(nèi)外交通運輸?shù)惹闆r，按場地的自然條件、生產(chǎn)要求與功能以及行業(yè)、專業(yè)的設(shè)計

40、規(guī)范進行安排，并考慮用地少、施工費用節(jié)約等要求，讓總平面布置達到工藝流程（生產(chǎn)程序）順暢、原材料與各種物料的流送線路最短、貨流人流分道、生產(chǎn)調(diào)度方便?？偲矫娌贾眠€考慮到了企業(yè)今后發(fā)展的方向、與外界的交通聯(lián)系線路等外部因素，整個項目總平面布置如下圖： 7.4占地面積分析 遵循保護、開發(fā)土地資源、合理利用土地的方針，盡量少占耕地，根據(jù)該項目生產(chǎn)需要，估算占地面積如下表： 估算占地總面積 生產(chǎn)區(qū)建筑面積 辦公及附屬 建筑面積 土地利用系數(shù) 全廠綠化系數(shù) 16000m2 12100m2 900m2 0.81 0.42 以

41、上土地利用系數(shù)未考慮廠區(qū)內(nèi)道路及綠化的占地面積。 7.5土建工程、建筑物的建筑概況 本項目將興建辦公樓和生產(chǎn)廠房等生產(chǎn)設(shè)施，采取的建筑形式和標準、結(jié)構(gòu)造型、基礎(chǔ)類型和全廠建筑物的工程量如下表： 項目 建筑面積 基礎(chǔ)類型 結(jié)構(gòu)類型 工程造價 辦公及附屬 900m2 條形基礎(chǔ) 框架3層 90萬元 綜合廠房 12100 m2 條形基礎(chǔ) 輕鋼結(jié)構(gòu) 1210萬元 其他 1160萬元 合計 2460萬元 7.6給排水工程 7.6.1給水系統(tǒng): 水源來自市政給水管網(wǎng)。從室外環(huán)狀給水管的不同方向引入二根管徑k200的進水管。生活、生產(chǎn)

42、用水量約545Ⅱ13／d，生活、生產(chǎn)給水接自一根給水引入管并設(shè)水表計量每幢單體的給水引入管設(shè)水表計量。 廠房、辦公樓生活、生產(chǎn)給水利用市政壓力直接供給。 生活間淋浴熱水采用分散布置的容積式電熱水器供應(yīng)，容積式電熱水器就近設(shè)于生活間旁。 茶水間設(shè)電開水爐供應(yīng)開水。 7.6.2排水系統(tǒng) 生活、生產(chǎn)排水量約490IIl3／d。 室內(nèi)生產(chǎn)、生活污水分流排出，其中生活排水污、廢合流，室外排水采用雨、污分流方式。生產(chǎn)廠房的生產(chǎn)廢水、廢液須經(jīng)污水處理設(shè)施處理達到國家有關(guān)排放標準后再排至室外污水管。每幢單體建筑污水經(jīng)室外污水管收集后排入市政 屋面雨水有組織排放。室內(nèi)外雨水量計算根據(jù)南京市暴雨強度

43、公式，設(shè)計重現(xiàn)期采用3年?；赜晁占笈湃胧姓晁堋? 7.7供電工程 本項目估計用電量為650KW（生產(chǎn)、生活）,擬在場地西北角設(shè)置10KV變電所，由開發(fā)區(qū)電網(wǎng)引入。 7.8弱電工程： 7.8.1通信系統(tǒng) 本工程建立完備的通信系統(tǒng)。擬在辦公樓設(shè)置通信機房，由市電信局，引入通信電纜和光纜，在樓內(nèi)設(shè)一套數(shù)字程控電話交換機。在辦公室、科研樓、廠房、輔助用房等處設(shè)置電話終端。 7.8.2計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 建立支持數(shù)字化信息管理系統(tǒng)的計算機網(wǎng)絡(luò)，擬在辦公樓設(shè)置計算機網(wǎng)絡(luò)中心。在辦公室、廠房等處設(shè)置計算機終端，以滿足業(yè)務(wù)、管理需要及實現(xiàn)辦公自動化系統(tǒng)的功能。 7.8.3綜合布線系

44、統(tǒng) 本工程建立支持語音通信、計算機網(wǎng)絡(luò)與多媒體傳輸?shù)木C合布線系統(tǒng)。綜合布線建筑群子系統(tǒng)傳輸線纜采用多模光纜及電話電纜；垂直布線采用多模光纜和非屏蔽大對數(shù)銅纜；水平布線均采用超五類四對非屏蔽對絞電纜。設(shè)備總機房內(nèi)設(shè)總配線架，辦公樓每層設(shè)樓層配線架。廠房每單元預留20對通局話纜和八路四芯光纜到每層的配線箱。電話和數(shù)據(jù)終端均采用RJ45型模塊。 7.8.4有線電視系統(tǒng) 有線電視信號由市有線電視臺引入，同時，設(shè)置衛(wèi)星接收天線，用于接收相應(yīng)的電視節(jié)目。采用雙向網(wǎng)絡(luò)傳輸技術(shù)，以分配分支方式設(shè)計。在辦公室、科研樓、廠房等處設(shè)置有線電視終端。 7.8.5安全防范系統(tǒng) 7.8.5.1保安監(jiān)視系

45、統(tǒng) 為加強基地的安全保衛(wèi)和管理，在基地及各主要出入口、重要房間及電梯轎廂等處安裝攝像機進行監(jiān)控。 7.8.5.2防盜報警系統(tǒng) 在各主要出入口、重要房間(如財務(wù)、出納等)、重要機房等部位設(shè)置紅外線／微波報警器、門磁報警器、手動報警器等報警裝置。當有報警信號時，安保中心發(fā)出聲光報警，并自動調(diào)整相應(yīng)部位的攝像機攝取該處圖像，以便后來取證。 7.8.5.3電子巡更系統(tǒng) 在電梯廳、樓梯、走廊等場所設(shè)置巡更記錄點，通過保安人員不定時的巡更以保證基地安全。 7.8.5.4門禁—卡通管理系統(tǒng) 在主要出入口、重要房間、機房等處設(shè)置門禁系統(tǒng)，采用非接觸式智能卡，只有持有已授權(quán)智能卡的人員才能

46、打開相應(yīng)的電子門鎖。智能卡同時具有餐飲管理、考勤管理的功能，形成一卡通管理系統(tǒng)。 7.8.5.5公共廣播系統(tǒng) 在走廊、大廳、辦公室、廠房等場所設(shè)揚聲器。本系統(tǒng)平日播放有關(guān)工作、生活信息及背景音樂，當有火災(zāi)及緊急情況時，自動或手動轉(zhuǎn)為播放緊急廣播。 7.8.5.6火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動系統(tǒng) 本工程火災(zāi)自動報警系統(tǒng)保護等級為二級，設(shè)置一套控制中心火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)(FAS)。在辦公樓一層設(shè)置消防控制中心。 本工程設(shè)置獨立的消防專用電話網(wǎng)絡(luò)，在消防控制室設(shè)置消防專用電話總機和直接報警的外線電話。 7.9道路工程 由于場地限制，故將園區(qū)的出入口全部在江小路上開設(shè)，場地兩端設(shè)置貨流

47、出入口，在園區(qū)內(nèi)部形成外環(huán)貨流干道，在場地中間設(shè)置 園區(qū)主要人行出入口，和外環(huán)道相連，在場地中央設(shè)置人行步道，這樣就確保了將園區(qū)內(nèi)的人流與貨流線路分開，使各種流線暢通無干擾。 7.10綠化工程 本項目綠化用地總面積超過本項目總用地面積的40%以上，由科技研發(fā)區(qū)和生產(chǎn)孵化區(qū)自然地在場地中央圍合成了中央綠化廣場，一股清淺蜿蜒的水流給整個園區(qū)帶來了活力和動感，在水流的源頭設(shè)置了造型獨特的標志塔，在構(gòu)圖和高度上形成了整個園區(qū)的控制點，使整個園區(qū)建筑群有機的向心聚合。在各個科研和生產(chǎn)組團間布置庭院綠化，做到景觀的均衡性，沿人行步道兩旁布置大量綠化，自然形成一條景觀帶，將園區(qū)內(nèi)各個綠化景觀節(jié)點有機的

48、串聯(lián)起來，使整體景觀一氣呵成。 八、環(huán)保、節(jié)能和消防 8.1環(huán)保 8.1.1項目主要污染源 本項目建設(shè)期間及竣工后可能產(chǎn)生的污染源有； 施工期造成的環(huán)境污染，主要為建筑材料在運送途中泄漏、建筑垃圾以及建筑施工產(chǎn)生的噪聲污染。 生產(chǎn)產(chǎn)生的污染源，主要為各類固體廢棄物、各種設(shè)備、汽車噪聲。 辦公區(qū)，主要為各類生活污水、噪聲污染。 8.1.2治理方案 本項目該產(chǎn)品在生產(chǎn)過程中完全符合環(huán)保要求,無污染,只有少量生活用水排放,無“三廢”產(chǎn)生。 (1) 生活污水處理 要增設(shè)污水處理裝置，生活污水經(jīng)化糞池處理后排入市政污水截流干管

49、。地下層地面排水采取排水溝和排水管中經(jīng)地下集水井用潛水泵提升排至室外污水管。 (2) 固體廢棄物處理 固體廢棄物包括生產(chǎn)、辦公和生活產(chǎn)生的廢棄物和生活垃圾。主要處理措施是設(shè)置不影響室內(nèi)外景觀的密封式垃圾收集器，按規(guī)定分類回收處理后運出。 (3) 噪聲污染的處理 汽車噪聲由于執(zhí)行城市機動車輛管理的有關(guān)規(guī)定，禁止鳴號，不會超過標準要求。 建筑設(shè)備產(chǎn)生的噪聲通過以下辦法減振降噪；水泵等大型設(shè)備采用減振臺座、彈簧減振器或橡膠減振墊。風機進出口采用涂膠帆布軟管，通過系統(tǒng)的送風及排風機總風管上裝消聲器。 生產(chǎn)設(shè)計產(chǎn)生的噪聲采用在建筑物內(nèi)設(shè)計隔音墻來減輕。商業(yè)配套經(jīng)營時的噪聲采用限制其經(jīng)營時間以

50、及加強隔音設(shè)施等方法來減少。 (4) 施工期間的污染防治 施工運送砂石、泥土、水泥等車輛，按照南京市有關(guān)規(guī)定，車廂應(yīng)密封，防止泄漏造成沿途地面污染。建筑施工產(chǎn)生的建筑垃圾集中運送至指定地點。 8.2 節(jié)能 根據(jù)項目對能源供應(yīng)質(zhì)量要求高和能源強度分布均勻的特點，采取的主要節(jié)能措施有： 選用高性能低能耗產(chǎn)品(包括動力機械、照明燈具、空調(diào)器具等)。 在用電總?cè)萘坎蛔兊那闆r下，可根據(jù)使用的實際情況，考慮配置二臺變壓器，以根據(jù)負荷情況全部或部分投入運行，減少空耗，使設(shè)備盡量能在負荷高效區(qū)運行。 合理配置設(shè)備和燈具的數(shù)量及位置，在滿足使用和照明的前提下盡量減少設(shè)備和燈具的裝機容量。 采用節(jié)

51、水措施，加強自來水管網(wǎng)的管理，及時排除管網(wǎng)泄漏現(xiàn)象；采用節(jié)水型設(shè)備，公共部分采用感應(yīng)式出水閥裝置。 8.3 消防 室外消防管道成環(huán)形布置，室外消火栓間距不大于120m。室外消火栓系統(tǒng)為低壓制，用水量35L / s?；夭捎靡粋€室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)，為臨時高壓制，系統(tǒng)用水量10L／s。：消防泵房單獨設(shè)置。每幢建筑各層均配置室內(nèi)消火栓。基地采用一個自動噴水滅火給水系統(tǒng)，為臨時高壓制，系統(tǒng)用水量30L／s。消防泵房單獨設(shè)置。各廠房均按丙類火災(zāi)危險等級設(shè)置噴淋系統(tǒng)。消防泵房、消防水池集中設(shè)置，水池儲存火災(zāi)延續(xù)時間內(nèi)室內(nèi)消防用水量及室外消防用水量的不足部分，容積約400M3。所有建筑均配置滅火器。對全

52、員進行消防培訓,掌握消防知識和消防設(shè)備使用方法,全廠無“游煙”。 九、組織機構(gòu)與人力資源配置 9.1工廠組織及勞動定員 成立南京寶盛不銹鋼有限公司開發(fā)區(qū)項目部；委托設(shè)計、規(guī)劃、辦理審批手續(xù)；廠房、輔助用房、水、電、氣等公共設(shè)施的工程施工。 為強化項目管理，提高投資效益，由項目法人對項目的策劃、資金籌措、建設(shè)實施、生產(chǎn)經(jīng)營、資產(chǎn)的保值增值等實行全過程負責。 　　項目在建設(shè)過程中，設(shè)立施工管理部，由公司經(jīng)理統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，對項目的概算控制、資金使用、施工組織、建設(shè)工期及工程質(zhì)量等進行管理，做到?？顚Ｓ?，實行倒算工期，安排進度，確保項目的按時完成。

53、 9.2機構(gòu)設(shè)置 倉儲 部 車 間 車 間 車 間 生產(chǎn)部 綜合辦 人力資源部 副總經(jīng)理 副總經(jīng)理 營 銷 部 財 務(wù) 部 部 部 總 經(jīng) 理 董 事 會 技術(shù)設(shè)備部 十、項目實施計劃 10.1項目實施計劃編排原則 本項目規(guī)劃開發(fā)面積24畝，分兩期進行，為合理安排項目建設(shè)周期，加快建設(shè)進度，項目建設(shè)必須按照以下原則進行； 1、項目涉及供電、給水、燃氣、通訊等公用設(shè)施的建設(shè)，這些公用設(shè)施與市政、電信、電力等部門共同組織實施，

54、因此項目在道路建設(shè)的同時，必須做好與相關(guān)部門的施工協(xié)調(diào)工作，確保施工進度不受影響。 2、充分考慮項目開發(fā)的特點、結(jié)合施工能力、資金到位等諸多因素，實施滾動開發(fā)的戰(zhàn)略，爭取降低項目的投資成本。 4、項目實施過程中認真做好項目進度報告，通過項目進度報告的進度信息，對項目進展情況有所了解，針對報告所指出的問題及時采取切實可行的解決辦法、并對可能發(fā)生的問題盡早采取預防措施。 5、項目實施的前期各項準備工作要到位。 10.2建立項目實施管理機構(gòu) 公司根據(jù)工程建設(shè)的需要將建立項目籌建小組；籌建小組的任務(wù)是辦理勘察設(shè)計和施工的委托手續(xù)及簽訂相應(yīng)的合同和協(xié)議（應(yīng)通過招標、投標和評標來確定的）；提供設(shè)

55、計必需的基礎(chǔ)資料；申請或訂購設(shè)備和材料；負責設(shè)備的檢驗和運輸；承擔各項生產(chǎn)準備工作。 10.3資金籌集安排 該項目資金已經(jīng)落實。 10.4勘察設(shè)計和設(shè)備訂貨 在初步設(shè)計工作開展的過程中，由項目籌建小組委托進行必要的現(xiàn)場勘測工作。盡早提出設(shè)備、材料訂貨清單和非標準設(shè)備制造圖紙。 10.5施工準備 完成項目前期準備工作后，通過招投標確定施工單位。 10.6 施工和生產(chǎn)準備 施工階段是項目實施時期的主要階段。施工單位要根據(jù)施工圖編制詳細的施工組織設(shè)計，根據(jù)工廠生產(chǎn)系統(tǒng)投產(chǎn)次序安排車間和設(shè)施的施工順序，主體車間及其相應(yīng)的輔助公用設(shè)施的配套要完整。土建施工和設(shè)備的驗收、發(fā)運、運輸以及設(shè)

56、備的安裝都要作出適當?shù)陌才?，保證合理交叉進行。 在施工過程中逐步建立管理機構(gòu)，企業(yè)的管理方式在項目的實施過程逐步形成、擴大和健全。土建工程結(jié)束前企業(yè)應(yīng)制定詳細的招聘和招工計劃，初步計劃如下：2005年12月前完成管理人員的招聘工作， 2006年1月開始招收工人，所有招工、招聘工作在2006年2月結(jié)束。2006年2月開始組織制定必要的管理制度和各種操作規(guī)程以及員工的培訓，2006年3月完成員工的培訓工作。 10.7 項目實施費用 該項目總費用預計達到6000萬。其中征用土地費：240萬，生產(chǎn)用房、輔助用房、配套設(shè)施及其他費用：2460萬；設(shè)備：1800萬；流動資金：1500萬。

57、 十一、項目組織管理和招投標 11.1項目組織 南京寶盛不銹鋼有限公司應(yīng)依據(jù)《公司法》的相關(guān)規(guī)定，按照現(xiàn)代企業(yè)制度要求，健全和完善獨立法人資格的公司組織，設(shè)立董事會、監(jiān)事會。由總經(jīng)理負責日常經(jīng)營管理工作。 公司下設(shè)綜合管理部、財務(wù)部、項目管理部等職能部部門，配備一定數(shù)量的專業(yè)技術(shù)和管理人才，執(zhí)行本項目的建設(shè)任務(wù)。 11.2項目建設(shè)和經(jīng)營管理 南京寶盛不銹鋼有限公司在建設(shè)期間負責對項目進行主體建筑和場地配套設(shè)施的開發(fā)建設(shè)。項目建成后由董事會領(lǐng)導下的總經(jīng)理負責生產(chǎn)經(jīng)營和管理。 項目建設(shè)資金由南京寶盛不銹鋼有限公司獨立籌措。 11.3項目建設(shè)管理 本項目建設(shè)管理方面

58、宜采用項目經(jīng)理負責制，其主要任務(wù)是自始至終全面負責項目建設(shè)的全過程實施。包括組織項目組成員和利用外部人力資源進行《項目任務(wù)計劃書》的編制、工程進度控制、預算控制、法律與行政障礙的排除等。 本項目的各項具體工作由南京寶盛不銹鋼有限公司作為項目法人具體負責實施。在項目建設(shè)過程中，實施招投標制度、監(jiān)理制度、工程合同管理制度等。 本項目的核心目標是由合同界定的質(zhì)量目標、工期目標、投資目標，因此建設(shè)管理的內(nèi)容相應(yīng)的包括質(zhì)量控制、進度控制、投資控制、合同管理及協(xié)調(diào)各方關(guān)系等。具體如下： 11.3.1建筑工程施工招投標制度 將本項目分解后，把確定的施工任務(wù)發(fā)包。根據(jù)《招標投標法》的規(guī)定，項目建設(shè)單位

59、將委托有相應(yīng)資格的招標代理單位進行招標和有相應(yīng)資格的單位編制標底，選擇質(zhì)量好、信譽高、價格合理、工期適當、施工方案可行的施工單位中標，并及時將中標通知書送至中標單位，簽訂相關(guān)合同。 11.3.2工程建設(shè)監(jiān)理制度 根據(jù)《中華人民共和國建筑法》，在本項目的進行過程中，實施建設(shè)監(jiān)理制度，委托有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理單位進行全過程監(jiān)理，包括設(shè)計階段、施工階段、竣工驗收階段的監(jiān)理。審核總監(jiān)理工程師編制的項目監(jiān)理大綱，專業(yè)監(jiān)理工程師編制的可具體實施和操作的業(yè)務(wù)文件。 11.3.3質(zhì)量控制 首先制定保證質(zhì)量的各種措施，對承接項目任務(wù)的單位進行資質(zhì)審查，對涉及質(zhì)量的材料進行驗收和控制，對設(shè)備進行預檢控制，對有

60、關(guān)方案進行審查。 其次對工程質(zhì)量進行控制，對工序交接、隱蔽工程檢查、設(shè)計的變更審核、質(zhì)量事故的處理、質(zhì)量和技術(shù)鑒證等進行控制，對出現(xiàn)違反質(zhì)量規(guī)定的事件、容易形成質(zhì)量隱患的做法采取措施予以制止。 最后建立施工質(zhì)量日記、質(zhì)量匯報會等制度以了解和掌握質(zhì)量動態(tài)，及時處理質(zhì)量問題。 11.3.4投資控制 首先，進行風險預測，采取相應(yīng)的防范的措施。熟悉項目設(shè)計圖紙與設(shè)計要求，分析項目價格構(gòu)成因素，事前分析費用最容易突破的環(huán)節(jié)，從而明確投資控制的重點。 其次，定期檢查和對照費用支付情況，對項目費用超支和節(jié)約情況做出分析。提出改進方案，完善信息制度，掌握國家調(diào)價范圍和幅度。 11.3.5進度控制

61、 首先編制或?qū)徍隧椖繉嵤┛傔M度計劃，審核項目階段性進度計劃，制定或?qū)徍瞬牧瞎?yīng)采購計劃，尋找出進度控制點，確定完成日期。 其次建立反映工程進展情況的日記，進行工程進度檢查對比，對有關(guān)進度及時計量并進行鑒證，召開現(xiàn)場進度協(xié)調(diào)會等。 當進度計劃發(fā)生差異時必須及時制定對策。制定保證不突破總工期的措施，包括組織措施、技術(shù)措施、經(jīng)濟措施等。制定總工期突破的補救措施，然后調(diào)整其它計劃，建立新的平衡。 11.3.6合同管理 本項目合同主要包括勘察設(shè)計合同、施工合同以及與建設(shè)工程相關(guān)的其它合同。其它合同包括買賣合同、借款合同、租賃合同、擔保合同、委托合同、承攬合同等。合同管理由合同的主要條款、合同的訂

62、立和履行、合同的變更和解除、合同的違約責任等部分組成。按照本項目的規(guī)模和工期、項目的復雜程充、項目的單項工程的明確程度等，選擇合同的具體類型、使用條款等。 11.3.7協(xié)調(diào) 項目的實施過程需要處理與水、電、通信、消防、環(huán)保等有關(guān)部門的協(xié)調(diào)問題。嚴格遵守國家有關(guān)規(guī)章制度，積極主動地和各級職能部門配合，爭取各部門的幫助，以保證建設(shè)項目的順利進行。 11.3.8竣工驗收 在接到施工單位的交工報告后，及時組織初驗。建設(shè)項目全部建成后，由公司以及計劃、規(guī)劃、建設(shè)、環(huán)保、消防等其它部門的專業(yè)技術(shù)人員和專家組成的驗收委員會驗收項目，簽發(fā)竣工驗收報告。 11.4項目招標 11.4.1編制依據(jù)

63、1、《中華人民共和國招標投標法》； 2、國家發(fā)展計劃委員會（原）第3、4、5、9號令； 3、江蘇省發(fā)展計劃委員會[蘇計法規(guī)發(fā)（2001）1408號]文。 11.4.2招標的基本情況 11.4.2.1招標的范圍及依據(jù) 本項目各項建設(shè)內(nèi)容的設(shè)計、施工、監(jiān)理以及各項材料采購進行招標，招標內(nèi)容包括建筑施工、公用設(shè)施施工、技術(shù)裝備的采購和安裝等。 11.4.2.2招標的組織形式 根據(jù)國家發(fā)展計劃委員會（原）第5號令規(guī)定，本項目建設(shè)單位目前在工程施工及設(shè)備采購等方面還不具有編制招標文件和組織評標的能力，招標人不能自行辦理招標事宜。因此、本項目擬采用委托招標的招標組織形式公開招標。 11.4

64、.2.3招標初步方案 1、本建設(shè)項目的施工、監(jiān)理單位的資質(zhì)等級擬定為乙級及以上資質(zhì)，設(shè)備工程擬定為二級及以上施工資質(zhì)。 2、招標領(lǐng)導小組由南京寶盛不銹鋼有限公司和委托的招標代理機構(gòu)有關(guān)人員組成。 十二、投資估算與資金籌措 為有條不紊執(zhí)行該項目，保證該項目正常實施，本章節(jié)就該項目建設(shè)項目的投資估算和資金籌措進行具體的分析，并制定用款計劃。 12.1投資估算的依據(jù) 1、江蘇省建筑工程造價估算指標（江蘇省建設(shè)廳） 2、江蘇省建筑安裝工程預算定額 3、江蘇省建筑安裝工程費用定額 4、江蘇省南京市現(xiàn)行的有關(guān)取費標準 5、類似工程技術(shù)經(jīng)濟指標

65、12.2基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 本項目總投資包括固定資產(chǎn)投資、建設(shè)期利息和流動資金。固定資產(chǎn)投資由工程費用、其它費用組成。 1、工程費用 本項目工程費用主要由建筑工程費和工程設(shè)備費用組成，建筑工程費包括生產(chǎn)用房、辦公用房、配套設(shè)施等。 （1）生產(chǎn)用房、辦公用房、輔助用房按每平方米1000元：13000㎡1000=1300萬。 （2） 設(shè)備、配套設(shè)施、道路及排水、綠化、配電系統(tǒng)、供水、排水：1044萬元 2、土地費用合計：240萬元。 3、其它費用：56萬元 勘測設(shè)計費按工程費用0.4%估算； 建設(shè)單位管理費按工程費用0.1%估算； 監(jiān)理費按工程費用1.0%； 4、建設(shè)期利息: 60萬元

66、 5、設(shè)備費用：1800萬元 12.3項目總投資估算 該項目總投資6000萬元，其中固定資產(chǎn)投資4500萬元，流動資金1500萬元。 12.4固定資產(chǎn)投資總額 固定資產(chǎn)投資總額由固定資產(chǎn)投資、建設(shè)期利息組成，以下部分將具體計算其費用的組成。 固定資產(chǎn)投資，根據(jù)前述各部分中估算的費用額，估算固定資產(chǎn)投資。 ① 工程費用。 建筑工程費用2344萬元。 ② 其他費用。 項目 費用（萬元） 項目 費用（萬元） 建設(shè)單位管理費 20 項目前期費 / 勘測設(shè)計費、監(jiān)理費 36 設(shè)備 1800 建設(shè)期貸款利息 60 土地征用費 240 合計 2156 12.5 流動資金估算 該項目流動資金按其在生產(chǎn)過程中的作用，可以分為：為保證正常生產(chǎn)需要而用于儲備原材料、燃料、備品、備件等的資金，即儲備資金。在正常生產(chǎn)條件下處于生產(chǎn)過程中的生產(chǎn)品占用的資金即生產(chǎn)資金。產(chǎn)成品入庫后至銷售前這段時間中產(chǎn)成品占用的資金即成品資金，除此之外，還有應(yīng)收應(yīng)付帳款、現(xiàn)金等組成的流動資金。 本項目流動資金1500萬元左右。 12.6 資金來源 該項目資