萬科城商業(yè)街對社區(qū)商業(yè)開發(fā)的啟示【建筑資料】

上傳人:仙*** 文檔編號:32796368 上傳時間:2021-10-15 格式:PPT 頁數(shù):28 大?。?.04MB
收藏 版權(quán)申訴 舉報 下載
萬科城商業(yè)街對社區(qū)商業(yè)開發(fā)的啟示【建筑資料】_第1頁
第1頁 / 共28頁
萬科城商業(yè)街對社區(qū)商業(yè)開發(fā)的啟示【建筑資料】_第2頁
第2頁 / 共28頁
萬科城商業(yè)街對社區(qū)商業(yè)開發(fā)的啟示【建筑資料】_第3頁
第3頁 / 共28頁

下載文檔到電腦,查找使用更方便

15 積分

下載資源

還剩頁未讀,繼續(xù)閱讀

資源描述:

《萬科城商業(yè)街對社區(qū)商業(yè)開發(fā)的啟示【建筑資料】》由會員分享,可在線閱讀,更多相關(guān)《萬科城商業(yè)街對社區(qū)商業(yè)開發(fā)的啟示【建筑資料】(28頁珍藏版)》請在裝配圖網(wǎng)上搜索。

1、萬科城商業(yè)街啟示錄 2011年1月目 錄一、萬科城項目簡介二、萬科城項目商業(yè)街分析1、萬科城的總體商業(yè)規(guī)劃2、萬科城商業(yè)街的亮點三、萬科城商業(yè)街對社區(qū)型商業(yè)開發(fā)的啟示1、商業(yè)開發(fā)總體原則2、商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃表項目概況開 發(fā) 商: 萬科 物業(yè)管理: 萬科物業(yè) 建筑設(shè)計: 美國 sandybabckck 設(shè)計事務(wù)所環(huán)境設(shè)計: 美國 BGA 景觀設(shè)計事務(wù)所 銷售代理: 自銷 物業(yè)類型: Townhouse 、 Loft、情景花園洋房、寬景house、小高層、高層項目位置: 龍崗區(qū) 龍崗布吉鎮(zhèn)坂雪崗工業(yè)區(qū),梅觀高速與機荷高速交匯 占地面積:約46萬 建筑面積:約53萬 總占地面積: 397883.5平米其

2、中住宅:398050平米商業(yè)30000平米 幼兒園2所6000平米社區(qū)配套設(shè)施3000平米物業(yè)管理500平方米公廁2處120平米 建筑覆蓋率 30% 車位比:1:1 建筑高度:低層、多層及中高層 SWOT分析優(yōu)勢:1、萬科強大品牌號召力。2、精細(xì)化的操作提升項目品質(zhì)3、超大型社區(qū),本體配套及功能完善。4、項目別據(jù)一格的西班牙建筑風(fēng)格與戶型設(shè)計優(yōu)勢(退臺設(shè)計)。5、親地概念的煸動力6、項目緊臨九年一慣制小學(xué)劣勢:1、周邊環(huán)境差,治安狀況令人擔(dān)憂,近一兩年不會有明顯改觀。2、周邊配套較為匱乏,距離中心城區(qū)距離較遠(yuǎn)。3、梅林關(guān)口的交通瓶頸目前未解決。4、項目物業(yè)形態(tài)復(fù)雜,高端客群很難找到高檔社區(qū)的歸

3、屬感。機會:1、萬科在坂田區(qū)前瞻性的戰(zhàn)略布局,使項目升值潛力巨大。2、撤關(guān)使深圳一體化對項目房價的支撐。3、龍華的建區(qū)及政府對北部的開發(fā)推進,使北部未來充滿生機。威脅:1、項目的熱銷使周邊地塊開發(fā)提速,項目將面臨激烈的競爭。2、產(chǎn)品被競爭對手抄襲和提升后,項目三期客戶會被分流。項目總體規(guī)劃圖萬科城商業(yè)項目分析一、商業(yè)部分的規(guī)劃西班牙風(fēng)情商業(yè)街商業(yè)與景觀的融合商業(yè)街規(guī)劃特點1、全街鋪:大部分為街鋪和底商,臨路、臨街、臨水、臨風(fēng),層高達(dá)到 4.8 5.8 米,在建筑風(fēng)格上,力圖體現(xiàn)一種西班牙風(fēng)情;2、商業(yè)街有2層、有3層、有半地下的、很豐富;啞鈴型的商業(yè)形狀,造成二個廣場人流 的逗留,中間以水景連

4、通,同時將商業(yè)和景觀鑲嵌一起;3、三大主題:國際美食坊、時尚購物中心、娛樂休閑廣場。4、流暢的人、車動線設(shè)計立體交錯人流交通入 口 處 景 觀商業(yè)二層平臺的寬度上下便捷的樓梯轉(zhuǎn)換樓梯也可以是一種風(fēng)景實用且精致的小品怡人的水景優(yōu)美的天際線萬科城的商業(yè)街的營銷策劃亮點1、萬科城商業(yè)街采取與大中小商家形成各種 業(yè)態(tài)互為補充的經(jīng)營模式,經(jīng)營上多以特色連鎖品牌經(jīng)營為主。2、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商、帶租約銷售。 3、不斷制造營銷熱點,持續(xù)舉辦體驗式營銷活動,持續(xù)制 造區(qū)域人氣,提高社會關(guān)注度。 萬科城商業(yè)項目對社區(qū)商業(yè)開發(fā)的啟示 1、商業(yè)開發(fā)總體原則 (1)市場定位:滿足周邊居民日常生活需求的社區(qū)服務(wù)型配套商

5、業(yè)。 (2)業(yè)態(tài)定位:以社區(qū)服務(wù)配套為目標(biāo),根據(jù)項目實際情況,引進超市便利店、藥店、面包店、銀行等行業(yè),具體詳見業(yè)態(tài)規(guī)劃表。 (3)商戶定位:選擇具有連鎖品牌效應(yīng),經(jīng)營經(jīng)驗豐富、較強實力的商戶作為目標(biāo)對象。 (4)開發(fā)規(guī)模原則:應(yīng)以新開發(fā)小區(qū)及周邊1公里范圍內(nèi)的住宅規(guī)模為商業(yè)開 發(fā)輻射半徑,因地制宜,選擇相適應(yīng)的商業(yè)開發(fā)體量,以滿足供求平衡 關(guān)系。 2、商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃表:(1)、超市 規(guī)劃配比表序號需求面積(實用面積)輻射人口基數(shù)(人) 商圈范圍 13005002000戶3人=6000人 1公里或步行15分鐘 2100030005000戶3=15000人 3公里或步行30分鐘 310000150

6、0020萬人 核心商圈:2公里或步行20分鐘二級商 圈:5公里或步行30 分鐘 技術(shù)要求: 序號項目技術(shù)要求1建筑形態(tài) 裙樓商鋪,或純商業(yè)單體建筑2層高 一層:4.5米5米;二層:4米4.5米3承重一層:1.0 噸/M22.0噸/M2;二層:0.75 噸/M21.0 噸/M24柱距 8米8米;10米10米為佳 5卸貨區(qū)專門卸貨區(qū)或卸貨平臺,高度應(yīng) 為1.3米1.5米6電容量 按150KW200KW/M2,設(shè)計(不含中央空調(diào)等動力電源)7設(shè)備房 應(yīng)預(yù)留空調(diào)機房,儲藏室、消防 監(jiān)控室、衛(wèi)生間等8開間與進深比例 1:0.81:0.5(2)其它零售服務(wù)業(yè)基本共同點: 1)、門面寬度(開間):5米8米;

7、 2)、基本開間與進深比例:1:1.51:2; 3)、層高:3.7米4.2米; 4)、電容量:150KW200KW/; 個別業(yè)態(tài)不同的技術(shù)要求:序號技術(shù)業(yè)態(tài)需求面積(實用面積)技術(shù)要求1 西餐 300500平米 應(yīng)預(yù)留煙道、化油池、管道煤氣、上下水、空調(diào)機位、 招牌位 特色餐飲 5001000平米 大型餐飲 20005000平米 2 花店 2030平米 應(yīng)預(yù)留衛(wèi)生間上下水、空調(diào)機位、招 牌位3 自助銀行 1520平米 應(yīng)預(yù)留衛(wèi)生間上下水、空調(diào)機位、招 牌位 4西餅屋5080平米 應(yīng)預(yù)留衛(wèi)生間上下水、空調(diào)機位、招牌位5美容美發(fā)100800平米 應(yīng)預(yù)留衛(wèi)生間上下水、空調(diào)機位、招牌位624小時便利店

8、 50100平米 應(yīng)預(yù)留衛(wèi)生間上下水、空調(diào)機位、招牌位7社區(qū)醫(yī)院300500平米 應(yīng)預(yù)留衛(wèi)生間上下水、空調(diào)機位、招牌位8音像書刊店80100平米 應(yīng)預(yù)留衛(wèi)生間上下水、空調(diào)機位、招牌位9藥店80120平米 應(yīng)預(yù)留衛(wèi)生間上下水、空調(diào) 機位、招牌位10地產(chǎn)中介50100平米 應(yīng)預(yù)留衛(wèi)生間上下水、空調(diào) 機位、招牌位11干洗店812平米 應(yīng)預(yù)留衛(wèi)生間上下水、空調(diào) 機位、招牌位12寵物店30-50平米應(yīng)預(yù)留衛(wèi)生間上下水、空調(diào) 機位、招牌位13五金配件50150平米 應(yīng)預(yù)留衛(wèi)生間上下水、 空調(diào)機位、招牌位14精品服飾30100平米應(yīng)預(yù)留衛(wèi)生間上下水、 空調(diào)機位、招牌位 15郵政儲蓄所100300平米2應(yīng)預(yù)留衛(wèi)生間上下水、 空調(diào)機位、招牌位16沖印店5080平米 應(yīng)預(yù)留衛(wèi)生間上下水、空調(diào)機位、招牌位 和瑞營銷策劃部2011年1月

展開閱讀全文
溫馨提示:
1: 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
2: 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
3.本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁內(nèi)容里面會有圖紙預(yù)覽,若沒有圖紙預(yù)覽就沒有圖紙。
4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
5. 裝配圖網(wǎng)僅提供信息存儲空間,僅對用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護處理,對用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對任何下載內(nèi)容負(fù)責(zé)。
6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當(dāng)內(nèi)容,請與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
7. 本站不保證下載資源的準(zhǔn)確性、安全性和完整性, 同時也不承擔(dān)用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。

相關(guān)資源

更多
正為您匹配相似的精品文檔
關(guān)于我們 - 網(wǎng)站聲明 - 網(wǎng)站地圖 - 資源地圖 - 友情鏈接 - 網(wǎng)站客服 - 聯(lián)系我們

copyright@ 2023-2025  zhuangpeitu.com 裝配圖網(wǎng)版權(quán)所有   聯(lián)系電話:18123376007

備案號:ICP2024067431-1 川公網(wǎng)安備51140202000466號


本站為文檔C2C交易模式,即用戶上傳的文檔直接被用戶下載,本站只是中間服務(wù)平臺,本站所有文檔下載所得的收益歸上傳人(含作者)所有。裝配圖網(wǎng)僅提供信息存儲空間,僅對用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護處理,對上載內(nèi)容本身不做任何修改或編輯。若文檔所含內(nèi)容侵犯了您的版權(quán)或隱私,請立即通知裝配圖網(wǎng),我們立即給予刪除!