稅務(wù)管理專業(yè) 房地產(chǎn)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控研究

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1、 房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控研究 摘 要 改革開放以來，人們的生活水平日益提高，老百姓從以前的“吃不飽飯”到如今“買不起房”，人們對(duì)房子的需求越來越大。可見，當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展迅猛，人們也越來越離不開房子，房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀也成為大家茶余飯后的熱點(diǎn)問題。自國家實(shí)施營(yíng)改增政策后，大幅度提高了房地產(chǎn)企業(yè)的稅收風(fēng)險(xiǎn)。但是，許多房地產(chǎn)企業(yè)并不重視對(duì)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行管控，導(dǎo)致企業(yè)在接下來的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中面臨的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)越來越高，嚴(yán)重影響了企業(yè)的經(jīng)營(yíng)成效。 本文以房地產(chǎn)企業(yè)為研究對(duì)象，以稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控為研究?jī)?nèi)容，分析房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)現(xiàn)狀和特點(diǎn)，然后通過案例進(jìn)一步分析稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)形成的原因，并提出應(yīng)對(duì)

2、措施。如何進(jìn)行有效的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控是任何房地產(chǎn)企業(yè)在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式下必須高度重視的問題。本文研究房地產(chǎn)業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控，有利于提升企業(yè)利潤(rùn)，提高企業(yè)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理，完善企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)控制環(huán)境。 本文共分為六大章節(jié)。第一章是緒論，首先介紹選題背景以及研究意義，并簡(jiǎn)要交代本文研究?jī)?nèi)容和研究方法以及文章創(chuàng)新之處。第二章是稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)理論，主要闡述房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控相關(guān)理論。第三章是房地產(chǎn)業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)主要概況，重點(diǎn)介紹房地產(chǎn)業(yè)稅收的基本概況以及面臨主要風(fēng)險(xiǎn)。前三章節(jié)主要是讓讀者了解現(xiàn)狀和介紹基本的理論知識(shí)。第四章是K房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控分析，選取典型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)K公司的案例來分析房地產(chǎn)業(yè)稅務(wù)管理中

3、存在的問題以及稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的成因。第五章是房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控應(yīng)對(duì)措施。第六章是結(jié)論和展望，總結(jié)全文研究結(jié)果和不足之處。 關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)企業(yè)；稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)；風(fēng)險(xiǎn)管控 Research on Tax Risk Management and Control of Real Estate Enterprises Abstract Since the reform and opening up, peoples living standards have been increasing day by day, and people have grown from "unable to ea

4、t" to "cant afford a house" nowadays, and peoples demand for houses is increasing. It can be seen that the rapid development of the real estate industry, people are increasingly inseparable from the house, the current status of the development of real estate companies has become a hot issue after ev

5、eryones meal. Since the implementation of the battalion reform and increase policy, the tax risk of real estate companies has been greatly increased. However, many real estate companies do not attach importance to the management and control of tax risks, which leads to the increasing tax risks faced

6、 by enterprises in their subsequent business activities, which seriously affects the companys operating results. This article takes real estate enterprises as the research object and takes tax risk management as the research content, analyzes the current status and characteristics of real estate en

7、terprises tax risks, and then further analyzes the causes of tax risks through cases and proposes countermeasures. How to carry out effective tax risk management and control is a problem that any real estate enterprise must attach great importance to under the current economic development model. Thi

8、s paper studies the tax risk management and control of the real estate industry, which is conducive to enhancing corporate profits, improving corporate tax risk management, and improving the corporate risk control environment. This article is divided into six chapters. The first chapter is an intro

9、duction. First, it introduces the background of the topic and the significance of the research, and briefly explains the research content and research methods of this article and the innovation of the article. The second chapter is related to tax risk theory, mainly elaborating the related theory of

10、 real estate enterprise tax risk management and control. The third chapter is the main overview of the real estate tax risk, focusing on the main real estate risks and the basic overview of tax management. The first three chapters are mainly for readers to understand the current situation and introd

11、uce basic theoretical knowledge. The fourth chapter is the analysis of tax risk management and control of K real estate development enterprises, and selects the case of typical real estate development company K company to analyze the problems in the real estate industry tax management and the causes

12、 of tax risks. The fifth chapter is the countermeasures of real estate enterprise tax risk management and control. Chapter 6 is the conclusion and prospect, summarizing the research results and deficiencies of the full text. Keywords: real estate enterprises; tax risk; risk management and control

13、 III 目 錄 一、 緒 論 5 （一）研究背景及意義 5 （二） 研究?jī)?nèi)容 6 （三） 研究方法 6 （四） 創(chuàng)新之處 7 二、 房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)理論 7 (一) 稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)內(nèi)涵 7 (二) 稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的特點(diǎn) 7 三、 房地產(chǎn)行業(yè)的稅收狀況與主要風(fēng)險(xiǎn) 8 (一) 房地產(chǎn)行業(yè)稅收現(xiàn)狀 8 (二) 房地產(chǎn)業(yè)面臨的主要稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn) 9 四、 K房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控分析 10 （一） K公司情況簡(jiǎn)介 10 （二） K公司稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控中存在的問題 12 五、 房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控應(yīng)對(duì)建議 12 (一) 加強(qiáng)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控，強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)

14、管理意識(shí) 12 (二) 健全稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控制度， 提升稅務(wù)人員專業(yè)素養(yǎng) 13 (三) 建立評(píng)估模型 13 (四) 加強(qiáng)稅務(wù)信息溝通，完善企業(yè)信息溝通機(jī)制 13 六、 結(jié)論與展望 13 參 考 文 獻(xiàn) 14 致 謝 15 1、 緒 論 （一）研究背景及意義 1.研究背景 改革開放以來，中國經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，中國境內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)也取得巨大成就。老百姓從以前的“吃不飽飯”到如今“買不起房”，可見人們對(duì)房子的需求越來越大。從整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體發(fā)展現(xiàn)狀看：一是當(dāng)前房地產(chǎn)投資繼續(xù)保持著較快發(fā)展，主要以東部地區(qū)為主；二是國內(nèi)貸款推動(dòng)房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)，提前消費(fèi)成為許多年輕人購房方式的首選

15、；三是開發(fā)商加快土地開發(fā)速度，土地開發(fā)面積增速持續(xù)大幅增長(zhǎng)；四是商品房需求旺盛，以北上廣深等大城市為主；五是人們對(duì)房地產(chǎn)的需求促使房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上升，政府也陸續(xù)出臺(tái)各種購房政策。 房地產(chǎn)企業(yè)是推動(dòng)中國經(jīng)濟(jì)高速持續(xù)發(fā)展的重要支柱，對(duì)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)發(fā)展發(fā)揮了極其關(guān)鍵的作用。因此，房地產(chǎn)企業(yè)在稅收方面的貢獻(xiàn)也是占到了絕大部分。同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)也是稅務(wù)稽查、稅務(wù)專項(xiàng)檢查關(guān)注的重點(diǎn)行業(yè)。但是，相對(duì)與我國稅法管理規(guī)定，我國房地產(chǎn)企業(yè)涉及的稅種繁多，稅務(wù)問題更是五花八門。有位經(jīng)濟(jì)學(xué)專家曾說過：有效的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控是任何房地產(chǎn)企業(yè)在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式下必須高度重視的問題。因此，本文對(duì)房地產(chǎn)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管

16、控的研究十分必要。本文也將分析當(dāng)前我國房地產(chǎn)稅務(wù)管理現(xiàn)狀，并進(jìn)一步提出稅務(wù)管控對(duì)策。 2. 研究意義 本研究課題從稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理理論出發(fā)，以房地產(chǎn)業(yè)K公司作為具體案例，介紹該公司稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理現(xiàn)狀，分析該公司在稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理的不足之處和成因，然后對(duì)K房地產(chǎn)公司管理現(xiàn)狀進(jìn)行分析，進(jìn)而為房地產(chǎn)企業(yè)提出有效降低稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的具體措施。 研究意義一：給理論界帶來啟示。企業(yè)進(jìn)行稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控，一方面可以控制企業(yè)各項(xiàng)活動(dòng)進(jìn)行合理的會(huì)計(jì)核算，從而進(jìn)行正確的企業(yè)稅務(wù)核算;另一方面，企業(yè)進(jìn)行稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控可以讓企業(yè)的經(jīng)營(yíng)行為準(zhǔn)確適用稅法的規(guī)定，合理適用有關(guān)的優(yōu)惠政策，避免多繳了稅款，承擔(dān)不必要稅務(wù)負(fù)擔(dān)。 研

17、究意義二：給社會(huì)各界的企業(yè)家們帶來啟示。本文通過講述典型案例，一方面，有助于K公司提高稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控水平，降低稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，完善企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)控制環(huán)境，減少不必要的稅收開支，從而實(shí)現(xiàn)企業(yè)利潤(rùn)最大化。另一方面，本研究課題對(duì)其他房地產(chǎn)企業(yè)具有一定的借鑒作用，可以給社會(huì)各界的企業(yè)家對(duì)降低稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，提升稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理水平，增加企業(yè)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)，實(shí)現(xiàn)企業(yè)戰(zhàn)略目標(biāo)，都有著一定理論和實(shí)務(wù)意義。 （2） 研究?jī)?nèi)容 本文以房地產(chǎn)企業(yè)為研究對(duì)象，以稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控為研究?jī)?nèi)容，分析房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)現(xiàn)狀和特點(diǎn)，然后通過案例進(jìn)一步分析稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)形成的原因，并提出應(yīng)對(duì)措施。 本文共分為六大章節(jié)。第一章是緒論，首先介紹選題背景以及研究意

18、義，接下來簡(jiǎn)要交代本文研究?jī)?nèi)容和研究方法以及文章創(chuàng)新之處。第二章是稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)理論，主要闡述房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控相關(guān)理論。第三章是房地產(chǎn)業(yè)概況，重點(diǎn)介紹房地產(chǎn)稅收風(fēng)險(xiǎn)管理的基本概況和房地產(chǎn)業(yè)面臨的主要稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。前三章節(jié)主要是讓讀者了解現(xiàn)狀和介紹基本的理論知識(shí)。第四章是對(duì)K房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控進(jìn)行分析，選取典型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)K公司的案例分析房地產(chǎn)業(yè)稅務(wù)管理中存在的問題以及稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的成因。第五章是房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控應(yīng)對(duì)建議，針對(duì)上述稅收風(fēng)險(xiǎn)成因?qū)Ψ康禺a(chǎn)企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控提出建議和對(duì)策。第六章是結(jié)論和展望。 （3） 研究方法 在研究手段和方法上，本文綜合運(yùn)用文獻(xiàn)分析法、案例分析法。

19、文獻(xiàn)分析法：本文以房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控為中心，通過搜查大量有關(guān)的文獻(xiàn)資料，在明白稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控的基本內(nèi)涵和形成原因的基礎(chǔ)上，整理出國內(nèi)專家對(duì)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理的研究成果，然后分析房地產(chǎn)企業(yè)在實(shí)際生活中會(huì)面臨的主要稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，總結(jié)和提出應(yīng)對(duì)措施。 案例分析法：本文選取典型房地產(chǎn)企業(yè)K公司作為例子，對(duì)K公司的組織架構(gòu)、財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行詳細(xì)分析，結(jié)合相關(guān)理論知識(shí)對(duì)K公司稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)問題以及形成原因進(jìn)行全方位細(xì)致分析，并為K公司提出對(duì)策和建議。 （4） 創(chuàng)新之處 1. 選題新穎，專題研究。在“營(yíng)改增”政策的全面推行下，我國房地產(chǎn)業(yè)作為五大試點(diǎn)之一納入增值稅增稅范圍，房地產(chǎn)業(yè)在稅制上的改革大大提高了房地產(chǎn)業(yè)稅務(wù)風(fēng)

20、險(xiǎn)。然而，我國在對(duì)房地產(chǎn)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控上的研究甚少，大多文獻(xiàn)是對(duì)房地產(chǎn)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理、稅收籌劃方面的研究。本研究課題在選取典型案例進(jìn)行分析，結(jié)合現(xiàn)狀多角度分析稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的成因，并為房地產(chǎn)業(yè)提出應(yīng)對(duì)措施。 2. 合理分類，細(xì)致分析。在對(duì)案例K房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行分析時(shí)，先從公司架構(gòu)、人員架構(gòu)介紹，對(duì)其稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)狀況分析時(shí)，從房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)流程來考慮，合理細(xì)致分析案例K公司稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控中存在的問題。 3. 結(jié)合實(shí)際，提出對(duì)策。本文第四章通過選取典型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)K公司的案例來分析房地產(chǎn)業(yè)稅務(wù)管理中存在的問題以及稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的成因。在分析成因后，第五章總結(jié)稅務(wù)分析管理經(jīng)驗(yàn)，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)如何進(jìn)行稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控提出合理對(duì)策

21、。 2、 房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)理論 (一) 稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)內(nèi)涵 1. 稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn) 通常認(rèn)為，公司稅收風(fēng)險(xiǎn)是指由于企業(yè)未能正確有效地遵守稅法而可能導(dǎo)致其未來利潤(rùn)損失。 2. 稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控 一般理解為，企業(yè)為了達(dá)到提高企業(yè)經(jīng)營(yíng)效益的目標(biāo)而采取措施管理控制稅收風(fēng)險(xiǎn)。企業(yè)通過搜集大量資料，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析，從而做出稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控決策。對(duì)風(fēng)險(xiǎn)管控采用以下幾個(gè)程序：風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)、風(fēng)險(xiǎn)決策以及評(píng)價(jià)管控效果。 (二) 稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的特點(diǎn) 1． 長(zhǎng)期性 稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)并不是暫時(shí)的，是在一段時(shí)間的企業(yè)稅務(wù)核算行為積累中而產(chǎn)生的。企業(yè)未能采用符合稅法規(guī)定的涉稅行為進(jìn)行會(huì)計(jì)核算導(dǎo)致稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生

22、，并且相關(guān)企業(yè)未能及時(shí)進(jìn)行有效的處理，這種行為就會(huì)影響企業(yè)的長(zhǎng)期發(fā)展。另外，隨著企業(yè)的不斷經(jīng)營(yíng)發(fā)展，稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)隨著業(yè)務(wù)量的增多而提高，時(shí)間長(zhǎng)久起來，稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)直接從隱性風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)變逐漸轉(zhuǎn)變成長(zhǎng)期性風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致企業(yè)利潤(rùn)的降低，不利于企業(yè)的發(fā)展壯大。 2． 復(fù)雜性 對(duì)于一個(gè)企業(yè)來說，出現(xiàn)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的主要影響因素有很多，而且稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的形成原因也有很多。可能包括企業(yè)自身稅務(wù)管理制度的不健全、企業(yè)會(huì)計(jì)專業(yè)人員的稅務(wù)專業(yè)能力低、企業(yè)涉稅信息溝通不通暢或者企業(yè)管理層稅務(wù)管理意識(shí)不夠高等，這些原因都可能導(dǎo)致企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生。因此，稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)是具有多樣性和復(fù)雜性的。 3． 可預(yù)見性 稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)是在企業(yè)的日常經(jīng)營(yíng)活

23、動(dòng)和財(cái)務(wù)核算中產(chǎn)生的，具有必然性和復(fù)雜性，有形成的原因存在，那也必然有解決的辦法。對(duì)于企業(yè)高級(jí)管理層來講，首先要樹立端正的態(tài)度，正視風(fēng)險(xiǎn)的存在，而不是逃避解決，重視企業(yè)稅務(wù)管理，完善企業(yè)稅務(wù)管理環(huán)境。針對(duì)企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)形成的原因提前做好預(yù)防措施，多制定一些應(yīng)急措施，以防不備之時(shí)。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來說可以與當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行良好的溝通，提前預(yù)知稅收制度的變化，保證稅務(wù)核算的準(zhǔn)確性。 3、 房地產(chǎn)行業(yè)的稅收狀況與主要風(fēng)險(xiǎn) (一) 房地產(chǎn)行業(yè)稅收現(xiàn)狀 在稅收制度的不斷變革下，現(xiàn)如今房地產(chǎn)業(yè)的稅收狀況是怎樣的呢？ 1． 稅收法規(guī)制度不完善，稅務(wù)征管能力不強(qiáng)。 如今，我國在房地產(chǎn)企業(yè)稅收方面依

24、據(jù)的法律條文已經(jīng)跟不上時(shí)代的快速變化，相關(guān)稅收法規(guī)制度不完善。對(duì)于稅局自身人員來講，某些稽查人員專業(yè)知識(shí)水平不足，業(yè)務(wù)水平有待提高，查處力度不強(qiáng)，導(dǎo)致了某些房地產(chǎn)企業(yè)偷稅漏稅、違法違規(guī)行為得不到及時(shí)糾正。對(duì)于地方稅局來講，某些地方的稅務(wù)部門出于扶植企業(yè)發(fā)展，征管力度較弱，以補(bǔ)代罰，以罰代刑，違法違規(guī)行為無法被處理。 2． 房地產(chǎn)相關(guān)項(xiàng)目多，稅務(wù)核算難規(guī)范。 目前，我國與房地產(chǎn)直接有關(guān)的稅種多達(dá)十種，其中實(shí)際征收的有十二種。我國暫時(shí)征收的稅種數(shù)目為二十多種，關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)稅就占了一半。房地產(chǎn)業(yè)不僅稅費(fèi)種類繁多,而且日常經(jīng)營(yíng)行為涉稅多，各個(gè)稅種涉及的征稅對(duì)象各不相同，況且房地產(chǎn)相關(guān)項(xiàng)目復(fù)雜，

25、這對(duì)于會(huì)計(jì)人員核算造成了一大困擾。有些房地產(chǎn)企業(yè)因?yàn)楹怂沩?xiàng)目多，甚至不做賬、隱瞞收入、做假賬、不按規(guī)定設(shè)置賬本等，這些賬務(wù)混亂現(xiàn)象在房地產(chǎn)企業(yè)中普遍存在，加大了稅務(wù)稽查的難度。 3． 企業(yè)納稅意識(shí)不強(qiáng)。 房地產(chǎn)企業(yè)管理層為了追求經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)最大化，利用自身影響力和擁有的各種社會(huì)資源干擾和影響著稅務(wù)部門的稅收征收管理。企業(yè)納稅意識(shí)不強(qiáng)除了與企業(yè)管理層有關(guān)，還與企業(yè)相關(guān)稅務(wù)會(huì)計(jì)人員有關(guān)。會(huì)計(jì)人員對(duì)稅收政策學(xué)習(xí)不夠，理解不夠透徹會(huì)造成企業(yè)稅務(wù)核算不準(zhǔn)確，企業(yè)出現(xiàn)欠交稅款等情況。另外一方面，企業(yè)不組織財(cái)務(wù)部門相關(guān)人員進(jìn)行培訓(xùn)，更新稅務(wù)相關(guān)知識(shí)，從而也不能跟上稅務(wù)制度改革的步伐。 綜上所述，房地產(chǎn)業(yè)整

26、體稅收征收情況不樂觀，許多房地產(chǎn)企業(yè)普遍存在偷稅漏稅或者稅務(wù)核算不準(zhǔn)確的現(xiàn)象。因此，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控研究是箭在弦上，不得不發(fā)。 (二) 房地產(chǎn)業(yè)面臨的主要稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn) 1． 企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理體制不健全 目前，我國房地產(chǎn)企業(yè)基本設(shè)立有自身的財(cái)務(wù)部門，但是其中許多企業(yè)沒有獨(dú)立設(shè)置專門的稅務(wù)管理部門。甚至有的企業(yè)為了節(jié)省經(jīng)費(fèi)，選擇代理記賬和代理報(bào)稅人員，致使企業(yè)內(nèi)部管理層、財(cái)務(wù)人員缺乏專業(yè)的稅務(wù)實(shí)操經(jīng)驗(yàn)。因此，我國大部分企業(yè)面臨著稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理體制不健全不完善的問題。 此外，一部分房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)淡薄。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來說，大部分企業(yè)存在資金流轉(zhuǎn)速度快、納稅額高的情況，所以許多房地產(chǎn)企業(yè)管理

27、層把稅務(wù)工作重點(diǎn)放在減少納稅額、降低稅負(fù)率等方面。但是，如果采取不恰當(dāng)?shù)姆绞竭M(jìn)行稅收籌劃只會(huì)使企業(yè)面臨較大的稅收風(fēng)險(xiǎn)，例如：沒有按時(shí)申報(bào)納稅、錯(cuò)開虛開增值稅發(fā)票、不按稅法規(guī)定核算稅額等。如果發(fā)生上面事項(xiàng)，企業(yè)將面臨稅務(wù)機(jī)關(guān)稽查、行政處罰，嚴(yán)重的違法犯罪行為還會(huì)涉及刑事處罰等，這些處罰不僅會(huì)破壞企業(yè)形象，而且大大影響企業(yè)經(jīng)營(yíng)信譽(yù)。 2． 企業(yè)缺乏稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控人才 近年來，房地產(chǎn)業(yè)在國內(nèi)遍地開花，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展迅猛帶動(dòng)了中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。大部分的房地產(chǎn)業(yè)主要以發(fā)展市場(chǎng)營(yíng)銷為主，管理層對(duì)銷售業(yè)績(jī)也極為重視，因此企業(yè)投入大量資金培養(yǎng)了許多優(yōu)秀的營(yíng)銷人才。反之，這些房地產(chǎn)企業(yè)并不重視自身的稅收風(fēng)險(xiǎn)管控

28、，也沒有投入足夠的人力物力財(cái)力進(jìn)行稅收風(fēng)險(xiǎn)管控，更加沒有去挖掘稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控人才。另外，企業(yè)財(cái)務(wù)內(nèi)部一般是以傳統(tǒng)的財(cái)務(wù)人員為主，他們的專業(yè)領(lǐng)域偏向會(huì)計(jì)、財(cái)務(wù)管理，沒有具備全面和正確的稅務(wù)知識(shí)?，F(xiàn)如今，我國正大力進(jìn)行稅制改革，這就要求了企業(yè)財(cái)稅人員要在短時(shí)間內(nèi)盡快掌握最新的財(cái)稅政策。如果企業(yè)缺乏專業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控人員，這將導(dǎo)致了企業(yè)管理層無法做出正確的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理決策。此外，還有許多房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部沒有設(shè)立專門的稅務(wù)部門，導(dǎo)致了企業(yè)稅務(wù)籌劃不合理不合法，甚至偷稅漏稅，鉆稅法漏洞。 3． 企業(yè)涉稅信息溝通不暢，信息共享程度低 目前，我國進(jìn)行正大力推行稅制改革，包括對(duì)國地稅合并，金三系統(tǒng)并庫，電子稅務(wù)局

29、系統(tǒng)升級(jí)，然而在合并、并庫、升級(jí)之后，存在了許多細(xì)節(jié)問題，例如系統(tǒng)卡頓，網(wǎng)上客服未到位，數(shù)據(jù)存在延遲不精準(zhǔn)等現(xiàn)象，這些給企業(yè)稅務(wù)人員的工作造成一定的困擾，大大降低了辦稅效率，同時(shí)也提高了稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。 從企業(yè)稅務(wù)人員與稅局機(jī)關(guān)的關(guān)系上看，大部分房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)人員與稅局機(jī)關(guān)的聯(lián)系甚少,無法了解到最新的稅務(wù)政策。不僅如此，一部分企業(yè)稅務(wù)人員與內(nèi)部人員溝通少，內(nèi)部信息共享程度低。例如，今年（2020年）受疫情影響，為了推進(jìn)企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，國家稅務(wù)總局出臺(tái)了一系列稅收優(yōu)惠政策：2月到4月納稅申報(bào)日期延長(zhǎng)，個(gè)體戶和小規(guī)模納稅人增值稅征稅率降至1%，以及階段性減免企業(yè)社保費(fèi)等。有些房地產(chǎn)企業(yè)在申報(bào)納稅時(shí)，如果

30、沒有及時(shí)關(guān)注稅務(wù)政策，在處理涉稅案件的時(shí)候也沒有向稅局部門及時(shí)匯報(bào)，這就可能導(dǎo)致企業(yè)沒有定正確核算稅額，致使企業(yè)無法享受國家稅收優(yōu)惠政策，給企業(yè)帶來更多的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。 4、 K房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控分析 （1） K公司情況簡(jiǎn)介 1. K公司基本情況 廣州K房地產(chǎn)集團(tuán)（以下簡(jiǎn)稱K公司）于1997年在廣州成立，原總部位于中國廣州天河，2017年總部搬遷至中國深圳南山。K公司是一個(gè)集地產(chǎn)、金融、健康、旅游及體育為一體的現(xiàn)代化企業(yè)，也是世界500強(qiáng)企業(yè)集團(tuán)，總資產(chǎn)達(dá)萬億，年銷售規(guī)模超四千億，是全球第一房企。到2020年底，K公司將實(shí)現(xiàn)總資產(chǎn)三萬億，年銷售規(guī)模八千多億，年利潤(rùn)額一千多億，成

31、為全國房地產(chǎn)企業(yè)的龍頭領(lǐng)袖。 2. K公司組織結(jié)構(gòu) K公司在中國擁有九萬名員工，九成以上工程技術(shù)及管理人員為大學(xué)本科以上學(xué)歷。公司是民營(yíng)企業(yè)中普遍存在集權(quán)型組織架構(gòu)，主要包括董事會(huì)、總經(jīng)理，以及各級(jí)業(yè)務(wù)部門（如圖 1 K公司組織結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)圖所示）。 在公司的財(cái)務(wù)部中特別設(shè)置了稅務(wù)室，配有專業(yè)的稅務(wù)會(huì)計(jì)人員。稅務(wù)部門負(fù)責(zé)對(duì)日常的稅務(wù)事件進(jìn)行有效的管理，包括開具發(fā)票和外經(jīng)證、每月定時(shí)納稅申報(bào)、以及與稅局和其他涉稅崗位人員的溝通。同時(shí)，對(duì)有關(guān)企業(yè)稅收優(yōu)惠政策進(jìn)行及時(shí)地了解，讓企業(yè)享受國家稅收政策福利。另外，對(duì)于重大的涉稅項(xiàng)目的進(jìn)行稅務(wù)籌劃，防止稅務(wù)事故的發(fā)生，以此來減少公司的納稅風(fēng)險(xiǎn)與壓力。

32、 圖 1 K公司組織結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)圖 （2） K公司稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控中存在的問題 1． 企業(yè)管理層稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控意識(shí)淡薄。 K公司是世界五百強(qiáng)企業(yè)，在經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)上追求利潤(rùn)最大化，所以管理層對(duì)稅務(wù)方面還是停留在傳統(tǒng)籌劃，以減稅避稅為主要目標(biāo)，忽略了對(duì)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)估，不利于企業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。 2． 內(nèi)部溝通機(jī)制不完善。 通過參考有關(guān)文獻(xiàn)了解到，K公司雖說設(shè)置了專門負(fù)責(zé)與稅局對(duì)接的稅務(wù)部門，但是與稅務(wù)機(jī)關(guān)之間比較少，對(duì)稅收法律制度的改革知識(shí)了解不到位，存在了稅局與稅務(wù)會(huì)計(jì)之間理解的差異，導(dǎo)致納稅款項(xiàng)的核算錯(cuò)誤，造成

33、了納稅的巨大風(fēng)險(xiǎn)，給公司帶來了負(fù)面影響。 3． 稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控制度不健全 在對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行管理時(shí)，相關(guān)的制度在其中是發(fā)揮了關(guān)鍵的作用，一個(gè)健全的制度能夠從根本上決定房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展程度。但是，K公司管理層對(duì)公司稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)不重視，沒有明確相關(guān)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控制度，依舊以減稅為納稅籌劃的目的，會(huì)加大企業(yè)納稅風(fēng)險(xiǎn)。 4． 企業(yè)內(nèi)部監(jiān)管不到位 隨著房地產(chǎn)相關(guān)稅種的不斷增加，稅務(wù)部門的納稅風(fēng)險(xiǎn)不斷增加，雖然K公司內(nèi)部成立了監(jiān)事會(huì)，但是他們主要工作是監(jiān)督公司內(nèi)部各個(gè)業(yè)務(wù)部門，對(duì)各個(gè)部門業(yè)務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督，從而根據(jù)評(píng)估作出獎(jiǎng)懲，根本沒有實(shí)現(xiàn)對(duì)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的全面監(jiān)察。稅務(wù)部門把評(píng)估結(jié)果完成發(fā)給下屬部門，基本還是由

34、財(cái)務(wù)部門人員代筆簽寫，而監(jiān)督部門并沒有參與其中，而這樣是完成不了對(duì)納稅風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)估的。沒有完善的納稅流程，也就不會(huì)有合理的納稅監(jiān)察，更不會(huì)有真實(shí)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)告。另外，K公司沒有設(shè)立獨(dú)立的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估會(huì)計(jì)，這會(huì)使公司財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)大大增加，降低管理層內(nèi)部控制效力，造成不必要的風(fēng)險(xiǎn)損失。 5、 房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控應(yīng)對(duì)建議 (一) 加強(qiáng)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控，強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)管理意識(shí) 房地產(chǎn)企業(yè)本身涉稅種類多，經(jīng)營(yíng)事項(xiàng)復(fù)雜，開發(fā)的產(chǎn)品投資大、周期長(zhǎng)，稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)是不可避免的，因此企業(yè)更應(yīng)該加強(qiáng)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控，制定相關(guān)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控流程。同時(shí)，作為房地產(chǎn)企業(yè)管理者要強(qiáng)化自身風(fēng)險(xiǎn)管理意識(shí)，積極參加相關(guān)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理講座，提升自身

35、管理素質(zhì)，積極宣傳稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)有關(guān)知識(shí)，防患于未然。 (二) 健全稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控制度， 提升稅務(wù)人員專業(yè)素養(yǎng) 沒有制度就沒有規(guī)矩，企業(yè)進(jìn)行稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控最重要是制定明確的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控制度，為稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理工作提供依據(jù)。如此一來才能真正提高企業(yè)稅務(wù)管理水平，也規(guī)范了稅務(wù)管理工作。 另外，企業(yè)要定期對(duì)內(nèi)部稅務(wù)人員進(jìn)行任職資格認(rèn)定，對(duì)稅務(wù)專業(yè)知識(shí)不完善的人員及時(shí)進(jìn)行培訓(xùn)，更新財(cái)稅人員稅務(wù)知識(shí)，提升專業(yè)素養(yǎng)，讓他們能夠及時(shí)了解當(dāng)前最新出臺(tái)的稅務(wù)政策，挖掘更多專業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控人才。 (三) 建立評(píng)估模型 對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來說，企業(yè)年納稅額高，涉稅范圍廣。因此，企業(yè)還需建立評(píng)估模型，對(duì)企業(yè)可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行

36、有條理的綜合評(píng)定。通過稅負(fù)率、利潤(rùn)率等指標(biāo)，分析企業(yè)各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)問題，減少企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)納稅，有利于企業(yè)健康發(fā)展。 (四) 加強(qiáng)稅務(wù)信息溝通，完善企業(yè)信息溝通機(jī)制 為了企業(yè)對(duì)各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行正確核算，企業(yè)需加強(qiáng)與稅務(wù)機(jī)關(guān)的聯(lián)系，及時(shí)了解相關(guān)稅務(wù)信息，更新稅收法律法規(guī)知識(shí)，掌握有關(guān)稅收方法的調(diào)整，降低企業(yè)稅收風(fēng)險(xiǎn)。此外，作為房地產(chǎn)企業(yè)管理層要多支持會(huì)計(jì)人員參加有關(guān)稅務(wù)知識(shí)培訓(xùn)，提升會(huì)計(jì)人員相應(yīng)知識(shí)水平，為企業(yè)做大做強(qiáng)提供一份力量。同時(shí)，企業(yè)要完善企業(yè)信息溝通機(jī)制，加強(qiáng)企業(yè)各部門之間的交流，防止因信息傳遞不及時(shí)而導(dǎo)致納稅核算錯(cuò)誤，避免不必要的損失。 6、 結(jié)論與展望 綜上所述，房地產(chǎn)管理層要實(shí)施

37、有效的風(fēng)險(xiǎn)管控措施，合理開展稅務(wù)籌劃工作，保證在合法范圍內(nèi)降低企業(yè)稅負(fù)，提高企業(yè)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)，實(shí)現(xiàn)企業(yè)戰(zhàn)略目標(biāo)，讓企業(yè)可持續(xù)、健康、穩(wěn)定發(fā)展。  參 考 文 獻(xiàn) 譚志娟.房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理研究[J].財(cái)會(huì)學(xué)習(xí),2019(31):26-28. 黃海霞. 試論房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控[J]. 納稅,2019,13(14):23-24. 鄭丹. 加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控的思考[J]. 納稅,2019,13(16):38-39. 王玉平. 試論房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控[J]. 納稅,2019,13(20):18+20. 鄧正春. 關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理的研究[J]. 現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)信

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40、Dwi Septi Haryani,Muhammad Rizki,Octojaya Abriyoso,Eka Saputra. Risk Management Analysis In Iman Santosos Tax Consultant[P]. Proceedings of the 1st International Conference on Applied Economics and Social Science (ICAESS 2019),2019.  致 謝 書寫致謝，已是論文最后一步，意味著我的大學(xué)生涯即將畫上句號(hào)，不舍之情涌上心頭。 斗轉(zhuǎn)星移，歲月如梭，四年大學(xué)

41、時(shí)光如白駒過隙，一晃而過。四年時(shí)光里收獲匪淺，感受了校園清新氣息，也接觸了來自不同地方的老師和同學(xué)。在他們的身上，我不僅學(xué)到了會(huì)計(jì)相關(guān)的專業(yè)知識(shí)，也學(xué)到了不少為人處世的道理。這一幕幕仿佛發(fā)生在昨天，給我留下了許多美好的回憶。大學(xué)是通向社會(huì)的必經(jīng)之路，是為以后安身立命的重要階段。回顧大學(xué)四年，發(fā)現(xiàn)自己在很多方面都有了改變，同時(shí)在很多方面也有待進(jìn)步。 首先，我想感謝我的論文導(dǎo)師郭劍花老師。從論文選題、論文開題再到論文的順利完成，一直離不開郭老師的細(xì)心的指導(dǎo)和熱情的幫助。郭老師以淵博的學(xué)識(shí)、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)闹螌W(xué)態(tài)度對(duì)我的論文研究進(jìn)行了悉心的指導(dǎo)，也提出了寶貴的意見，使我深受啟發(fā)，開拓了思維。感謝郭老師對(duì)我的

42、指導(dǎo)和幫助，學(xué)生在此表示最誠摯的謝意！ 飲其流者懷其源，學(xué)其成者念吾師。我想感謝大學(xué)會(huì)計(jì)專業(yè)課程李凌秋老師，她講授的《中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)》課程，讓我受益匪淺。在李老師身上不止學(xué)到了會(huì)計(jì)專業(yè)知識(shí)，還學(xué)習(xí)到了嚴(yán)謹(jǐn)?shù)闹螌W(xué)態(tài)度。除此之外，我還想感謝我大學(xué)的輔導(dǎo)員張曉老師。張老師雖然只是擔(dān)任了我們大學(xué)兩年的輔導(dǎo)員，但是在這兩年里，張老師十分關(guān)心我們的學(xué)習(xí)生活，在是否考研問題上，張老師為我提出了很好的建議，讓我不再糾結(jié)，勇敢向前進(jìn)！同時(shí)，感謝馮敏老師、高藝舫老師，她們的親和力和鮮明有趣的課堂給我留下了深刻的印象，讓我們真正學(xué)習(xí)到了《管理學(xué)》、《經(jīng)濟(jì)法》的知識(shí)，這些將讓我終身受用。在此，我再一次感謝以上的老師們

43、，她們是我踏入大學(xué)的領(lǐng)路人，衷心感謝她們！ 借此機(jī)會(huì)，我也想感謝我的啟蒙老師——我的父母，他們不僅含辛茹苦的養(yǎng)育了我20幾年，而且在學(xué)習(xí)的道路上他們一直鼓勵(lì)支持我。這樣我才能披荊斬棘，鞭策自我成長(zhǎng)。在此，我衷心感謝他們二老的培育之恩！ 2020年是極為特殊的一年，新冠病毒肆虐中華大地，大批醫(yī)護(hù)人員不懼危險(xiǎn)，逆行而上，舍小家保大家，竭盡全力的保全每一個(gè)中國公民的生命。正是有這群抗疫“戰(zhàn)士”，我才能健康安全的待在家中撰寫論文，真的很感謝你們！沒有一個(gè)冬天不可逾越，沒有一個(gè)春天不會(huì)到來，待春暖花開之時(shí)，我們一同沐浴在陽光下。愿山河無恙，人間皆安。 時(shí)光易逝，終有別時(shí)。感恩四年里的每一次相遇，唯愿前程似錦，未來可期！ 14