2018年物管師《物業(yè)管理基本制度與政策》模擬試卷

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1、2018年物管師--《物業(yè)管理基本制度與政策》模擬試卷 2018年物管師-《物業(yè)管理基本制度與政策》模擬試卷 一、單項選擇題（共40題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意） 1、（）必須通過招標方式來選聘物業(yè)管理企業(yè)。 A所有物業(yè)B住宅物業(yè)C規(guī)模較大的住宅物業(yè)D前期管理的住宅物業(yè) 2、幾十年來，我國一直采取福利型的行政管理模式，符合（）制度的要求。 A鄉(xiāng)村住房B城鎮(zhèn)住房C國家企業(yè)化D政府政策 3、下列說法錯誤的是。。 A物業(yè)管理企業(yè)名稱、法定代表人等發(fā)生變更的，應當在辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，至資質(zhì)管理部門辦理變更手續(xù)B因其他原因終止業(yè)務塵埃的，辦理營業(yè)執(zhí)照注銷手續(xù)后的

2、10日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù)C資質(zhì)審批部門應當將物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)年檢結(jié)果向社會公布D物業(yè)管理企業(yè)不按照本辦法規(guī)定及時辦理資質(zhì)變更手續(xù)的，可處2萬元以下的罰款 4、前期物業(yè)服務合同是一種（）的合同。57 A無期限B附終止條件C服務性D有限期 5、確立為主和物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理活動中權(quán)利義務的法律依據(jù)是。。 A物業(yè)服務合同B物業(yè)管理合同C國家法律D物業(yè)管理法規(guī)政策 6、二級及二級以下資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只能承擔建設而積（）的開發(fā)建設項目。 A30萬m2以下B30萬m2以上C25萬m2以下D25萬m2以上 7、提供物業(yè)服務合同以外的服務，（）。 A是物業(yè)管理企業(yè)的

3、法定義務B不是物業(yè)管理企業(yè)的法定義務 C是業(yè)主的法定義務D是業(yè)主額外的要求 8、召開業(yè)主大會會議，應當于會議召開（）日以前通知全體業(yè)主。 A5B7C10D15 9、根據(jù)《物業(yè)服務收費管理辦法》，物業(yè)服務成本包括（）。 A辦公費用B物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用 C物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊D物業(yè)共用部位的大修費用 10、從行業(yè)規(guī)范要求角度，物業(yè)管理職業(yè)首先主要內(nèi)容包括（）。 1守法經(jīng)營;2誠信經(jīng)營;3盡職盡責勝任本職工作;4努力學習、掌握專業(yè)技能； 5奮發(fā)努力、堅忍不拔 A1234B2345C345D45 11、鑒定機構(gòu)進行安全鑒定，必須有（）名以上易寶人員參加。 A3B2C4

4、D5 12、在處理行政處罰和承擔民事責任關系方面，《物業(yè)管理條例》設定的法律責任充分體現(xiàn)了優(yōu)先保護（）的有規(guī)則。 A全體業(yè)主利益B業(yè)主弱者地位C單個業(yè)主利益D業(yè)主的財產(chǎn)權(quán)利 13、下列（）屬于業(yè)主對房屋等建筑物的管理方式。 A業(yè)主將不同的服務內(nèi)容委托給不同的專業(yè)公司B業(yè)主行使對建筑物的占有權(quán) C業(yè)主行使對建筑物的使用權(quán)D業(yè)主行使對建筑物的收益權(quán) 14、在城市總體規(guī)劃和分區(qū)規(guī)劃的基礎上，對城市近期區(qū)域內(nèi)各項建設作出具體規(guī)劃，稱為（）。 A總體規(guī)劃B分區(qū)規(guī)劃C詳細規(guī)劃D具體規(guī)劃 15、物業(yè)管理師資格注冊審批機構(gòu)為（）。 A政府房地產(chǎn)主管部門B省、自治區(qū)、直轄市人民政府 C建設部

5、D人事部和建設部 16、每個業(yè)主都是獨立的民事主體，但依據(jù)物業(yè)服務合同享受的服務應是（）。 A個體的B不同的C因人而異的D統(tǒng)一的 17、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，達到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資格的條件是（）。 128 A有100萬元以上的注冊資本B有5000萬元發(fā)上的注冊資本 C有3名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)人員D有1名以上持有資格證書的專職會計人員 18、轉(zhuǎn)租合同的終止日期，（）原租賃合同規(guī)定的終止日期。 A可超過B可超過2天C可D不可超過 19、（）改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共建筑和共用設施扔規(guī)劃用途。 A業(yè)主大會可以B業(yè)主委員會可以C物業(yè)公司可以D以上人員都不可以

6、 20、物業(yè)管理招標中的評標委員會由招標人代表和物業(yè)管理方面的專家組成，成員為5人以上單位。其中，招標人多于成員總數(shù)的（）。 A1/2B2/3C1/3D1/4 21、下列說法中不正確的是（）。 A物業(yè)管理企業(yè)不履行物業(yè)服務合同義務的，應當按照合同約定來承擔責任 B物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理活動中的權(quán)利、義務和責任來處《物業(yè)管理條例》的規(guī)定 C物業(yè)管理改善了居住環(huán)境，提高了物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的生活質(zhì)量，有籃球物業(yè)的保值增值 D物業(yè)保安人員的主要職責是維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，為業(yè)主提供良好的生活環(huán)境 22、《物業(yè)管理條例》實施以前，各地在物業(yè)管理實踐中，大多采用（）。 A物業(yè)管理

7、制度B業(yè)主自己管理制度C無人管理制度D業(yè)主委員會制度 23、物業(yè)管理師應接受繼續(xù)教育，每年接受繼續(xù)教育時間應當（）。 A多于40學時B少于40學時C不少于40學時D不多于40學時 24、下列說法正確的是（）。 A質(zhì)押人對抵抽財產(chǎn)臉享有占有權(quán)B質(zhì)押人對抵押財產(chǎn)享有使用權(quán) C質(zhì)押人對抵押財產(chǎn)享有經(jīng)營權(quán)D抵押人對抵押財產(chǎn)仍享有占有權(quán)、使用權(quán)和經(jīng)營權(quán) 25、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為（）。 A無償轉(zhuǎn)讓和繼承轉(zhuǎn)讓B有償轉(zhuǎn)讓和贈與轉(zhuǎn)讓 C繼承轉(zhuǎn)讓和合同轉(zhuǎn)讓D有償轉(zhuǎn)讓和無償轉(zhuǎn)讓 26、住宅物業(yè)的建設單位未通過招投標的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)，或者未經(jīng)批準擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，由縣級以上地方

8、人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，給予警告，可以并處（）以下的罰款。 A5萬元B10萬元C20萬元D50萬元 27、《城市房地產(chǎn)管理法》對商品房預售的規(guī)定條件之一是，按提供預售的商品房計算,投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的（）以上，并已經(jīng)確定了施工進度和施工交付日期。 A10%B15%C20%D25% 28、取得建設用地批準文件以后（），政府可以征收相當于上地使用權(quán)出讓金20%以下地土地閑置費。 A超過1年未動工開發(fā)的B超過半年未動工開發(fā)的 C超過2年未動工開發(fā)的D超過3年未動工開發(fā)的 29、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，房地產(chǎn)管理部門對白日做夢的有關文件進行審查，并在（）日內(nèi)做出是否

9、受理申請的書面答復。 A3B7C10D14 30、業(yè)主公約是由全體業(yè)主共同制定的，規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關物業(yè)使用、維護、管理等涉及業(yè)主共同利益事項的，對全體業(yè)主具有普遍約束力的自律性規(guī)范，它一般以（）形式訂立。 A口頭B書面C通知D備案 31、通過學歷認定或考試均可取得的職業(yè)資格是（），這是政府規(guī)定專業(yè)技術人員從事某種專業(yè)技術性工作的學識、技術和能力的起點標準。 A執(zhí)業(yè)資格B從業(yè)資格C注冊資格D職稱資格 32、業(yè)主大會作出的一般決定，必須經(jīng)（）以上通過。 A與會業(yè)主所持投票權(quán)1/2B持投票權(quán)2/3以上業(yè)主 C1/2以上業(yè)主D全體業(yè)主人數(shù)的1/2 33、招標投標應當遵循的

10、原則是（）。 A公開、公平、公正的最低價B自愿、公平、公正的等價交換 C公開、公平、公正和誠實信用D自愿、公平、等價交換和誠實信用 34、物業(yè)管理招標代理機構(gòu)是依法設立的、從事物業(yè)管理招標代理業(yè)務并提供相應服務的（）。 A物業(yè)管理咨詢公司B房地產(chǎn)主管部門的派出機構(gòu) C社會中介組織D物管協(xié)會的派出機構(gòu) 35、在《物業(yè)管理條例》出臺前，一般將物業(yè)服務合同稱之為（）。 A物業(yè)管理合同B物業(yè)管理委托合同C物業(yè)服務合同D物業(yè)委托服務合同 36、物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理活動中的（），除了《物業(yè)管理條例》和其他法律規(guī)定外，還來自于物業(yè)服務合同的約定。64 A權(quán)利B義務C責任D以上三者都是

11、37、契證登記制度注重當事人訂立的和約，房地產(chǎn)權(quán)屬方面的合同一經(jīng)生效，當事人之間（）。 A債權(quán)成立B債權(quán)先成立，物權(quán)后成立C物權(quán)先成立，債權(quán)后成立D債權(quán)和物權(quán)同時成立 38、房地產(chǎn)開發(fā)主管部門對符合條件的企業(yè)核發(fā)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)證書》，默寫資質(zhì)的條件不低于（）級資質(zhì)的條件。 A—B二C三D四 39、下列（了情況下，不可以中止處分抵押房地產(chǎn)。 A抵押權(quán)人沒有提出中止請求B訴訟或仲裁中的抵押房地產(chǎn) C發(fā)現(xiàn)被拍賣抵押物有權(quán)屬爭議的D抵押權(quán)人請求中止的 40、在《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準》中， 保潔服務共同標準是（）。 A共用雨、污水管道每年疏通1次B共用雨、污水管道

12、每2年疏通1次 C共用雨、污水管道每年疏通3次D雨、污水井每年檢查1次 二、多項選擇題（共30題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分） 1、法律責任不同于其他責任，其特點為（）。 A它是與違法行為相聯(lián)系的B它的內(nèi)容是法律明確而又具體規(guī)定的 C它具有國家強制性D它是由國家法令機關依法實施的 E體現(xiàn)自我管理、自我約束 2、我國改革開放前的城鎮(zhèn)住房制度主要呈現(xiàn)的特征是（）。 A住房投資由國家和國有企業(yè)統(tǒng)包B住房分配采取實物分配 C住房分配采取貨幣分配D住房消費采取福利低租金制 E房屋由國家包修包養(yǎng) 3、將市場原則作為物業(yè)管理活動的前提條件，其主要目的在于（）。 A強調(diào)業(yè)主在市場活動中的自主權(quán)B強調(diào)物業(yè)管理塵埃必須接受業(yè)主委員的領導 C強調(diào)業(yè)主在日常生活中的民主、自由和團結(jié)D強調(diào)物業(yè)管理活動必須納入社區(qū)管理范疇 感謝您的閱讀!