合同模板：集團(tuán)中央空調(diào)系統(tǒng)維保協(xié)議

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1、 **集團(tuán)中央空調(diào)系統(tǒng) 委托維護(hù)保養(yǎng)協(xié)議書(shū) 編制單位：邢臺(tái)德灃空調(diào)設(shè)備安裝有限公司 業(yè)務(wù)聯(lián)系：15930051662 技術(shù)支持：13315935116 目錄： 1、 協(xié)議說(shuō)明 2、 協(xié)議價(jià)格 3、 協(xié)議實(shí)施方案 4、 協(xié)議內(nèi)容 空調(diào)系統(tǒng)委維保協(xié)議說(shuō)明書(shū) 1、 項(xiàng)目概況 此項(xiàng)目為**集團(tuán)辦公大樓中央空調(diào)系統(tǒng)，主機(jī)為海爾風(fēng)冷熱泵模塊機(jī)組，末端為水系統(tǒng)組成?，F(xiàn)由我公司出具一套合理的

2、成熟可靠的維護(hù)維修協(xié)議以及方案，以便降低運(yùn)行費(fèi)用，延長(zhǎng)系統(tǒng)使用壽命，保證系統(tǒng)平穩(wěn)運(yùn)行。 2、 空調(diào)系統(tǒng)委托維保性質(zhì) 為業(yè)主單位服務(wù)，減小運(yùn)行費(fèi)用，降低故障率延長(zhǎng)空調(diào)系統(tǒng)的使用壽命的原則，進(jìn)行空調(diào)系統(tǒng)的委托保養(yǎng)和維修。 3、 空調(diào)系統(tǒng)委托保養(yǎng)和維修的內(nèi)容 按照本協(xié)議內(nèi)的維護(hù)協(xié)議執(zhí)行方案約定的內(nèi)容完成。 價(jià)格組成 一、 **集團(tuán)辦公大樓的中央空調(diào)系統(tǒng)為夏季機(jī)組制冷，冬季供熱的空調(diào)系統(tǒng)。委托進(jìn)行的維護(hù)保養(yǎng)為負(fù)責(zé)夏季制冷期和冬季供熱期的維護(hù)保養(yǎng)。費(fèi)用包括管理費(fèi)用、消耗物品費(fèi)用、零配件費(fèi)用、企業(yè)利潤(rùn)和稅

3、金。 2、 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：每年運(yùn)行管理費(fèi)用總計(jì)人民幣小寫(xiě)36000元整。 每年運(yùn)行管理費(fèi)用明細(xì)如下： 1. 清洗維護(hù)藥品費(fèi) 5500.00 2. 清洗維護(hù)人員費(fèi) 8000.0 3. 公司利潤(rùn) 4000.00 4. 冷凍機(jī)油 一桶 2600.00 5. 干燥過(guò)濾器16只 2920.00 6. 制冷劑 2100.00 7. 主機(jī)配件費(fèi)

4、 6000.00 8. 末端配件費(fèi) 2000.00 9. 其他材料費(fèi) 1000.00 10. 稅金 1880.00 11. 每年合計(jì) 36000.00 　 空調(diào)維保協(xié)議執(zhí)行方案書(shū) 第一章：前言 隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和越來(lái)越專業(yè)化的社會(huì)分工，空調(diào)維保的服務(wù)已成為眾多業(yè)主的

5、選擇?？照{(diào)系統(tǒng)好比人的身體，眾多運(yùn)行部件不斷磨損和消耗，必須定期檢查并排除隱患。德灃空調(diào)服務(wù)作為空調(diào)系統(tǒng)的全科醫(yī)生，時(shí)時(shí)為空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行保健和診治，通過(guò)一系列的儀器儀表記錄和測(cè)量空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備的運(yùn)行情況后，找出存在的運(yùn)行質(zhì)量和運(yùn)行成本問(wèn)題的癥結(jié)，確保空調(diào)系統(tǒng)能夠高效、穩(wěn)定的投運(yùn)。 中央空調(diào)最大的優(yōu)點(diǎn)就是高效率，可以集中管理集中控制，它的高效率是小型空調(diào)無(wú)可比擬的，但是也存在自身的缺點(diǎn)。 1. 冷媒冷卻系統(tǒng)。為了降低成本中央空調(diào)的冷媒冷卻都采用的是普通的自來(lái)水，自來(lái)水的弱酸性和其中所含的微量元素比如以金屬離子狀態(tài)存在鉀和鈉，都會(huì)隨著使用時(shí)間的延長(zhǎng)對(duì)管道和系統(tǒng)內(nèi)部有一定的腐蝕作用。腐蝕物質(zhì)

6、的附著也會(huì)降低制冷效率加大制冷運(yùn)行成本，同時(shí)也會(huì)加劇系統(tǒng)的腐蝕速度。危害空調(diào)的是因?yàn)槲酃傅漠a(chǎn)生，不僅影響中央空調(diào)的制冷效率，而且會(huì)引起垢下腐蝕事故，減少設(shè)備的使用壽命，嚴(yán)重的會(huì)造成管線和設(shè)備的腐蝕穿孔現(xiàn)象。根據(jù)金屬導(dǎo)熱系數(shù)和結(jié)構(gòu)導(dǎo)熱系數(shù)的計(jì)算生垢0.2～0.5mm厚度，換熱效率降低33%，中央空調(diào)運(yùn)行電耗平均增加10～15%，因此，對(duì)中央空調(diào)機(jī)組及循環(huán)水系統(tǒng)要定期檢查，若有污垢產(chǎn)生，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行清洗 2. 由于大量的采用各類壓力和溫度傳感，使用時(shí)間的延長(zhǎng)傳感器的誤差會(huì)造成數(shù)據(jù)的不準(zhǔn)確，輕微的引起誤保護(hù)，嚴(yán)重的會(huì)損壞壓縮機(jī)和系統(tǒng)制冷劑的泄漏。 3. 年維修服務(wù)是公司最優(yōu)秀的服務(wù)項(xiàng)目，將為您的空

7、調(diào)提供優(yōu)質(zhì)的維護(hù)及保養(yǎng)服務(wù)，并依據(jù)您不同的需要，為您的空調(diào)主機(jī)度身定做最佳年度維護(hù)及保養(yǎng)方案，其盡顯我們的服務(wù)理念、服務(wù)意識(shí)和服務(wù)水平，力求無(wú)微不至、物超所值。在此，公司為您的空調(diào)主機(jī)（系統(tǒng)）推薦年維護(hù)服務(wù)方案。 第二章：方案主旨 用戶與我公司簽訂年維護(hù)服務(wù)協(xié)議書(shū)，在協(xié)議書(shū)規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，我公司將為用戶提供預(yù)防性檢查維護(hù)保養(yǎng)、故障響應(yīng)服務(wù)、合理改造陳舊設(shè)備計(jì)劃，協(xié)助用戶管理和技術(shù)咨詢。以專業(yè)、迅速、可靠的服務(wù)承諾隨時(shí)為您解除設(shè)備上的任何故障，同時(shí)，將對(duì)簽約的年維護(hù)服務(wù)的客戶優(yōu)先提供服務(wù)，使客戶享有維修和技術(shù)提升的優(yōu)先權(quán)。

8、 第三章：年維護(hù)服務(wù)方案介紹 1. 維護(hù)服務(wù)的基本項(xiàng)目 1.1定期現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)： 11.1對(duì)主機(jī)以及循環(huán)( 水）系統(tǒng)進(jìn)行年度清洗。 1.1.2 對(duì)易損部件進(jìn)行年度維修保養(yǎng)。保證采用原廠部件。 1.1.3 與設(shè)備管理人員進(jìn)行系統(tǒng)的技術(shù)交流和工作溝通； 1.1.4 對(duì)設(shè)備故障隱患進(jìn)行予前檢查和排除，對(duì)設(shè)備易損件、密封件和需要更換的冷凍機(jī)油及時(shí)進(jìn)行更換。 1.1.5 對(duì)設(shè)備進(jìn)行正常例檢，如：校驗(yàn)設(shè)備的監(jiān)測(cè)元件和控制元件的精確性可靠性； 1.2 現(xiàn)場(chǎng)交流：服務(wù)人員居用戶主機(jī)現(xiàn)場(chǎng)管理與運(yùn)行情況每年進(jìn)行兩次的經(jīng)驗(yàn)交流，期間還根據(jù)具體工作的案例進(jìn)行系統(tǒng)地分析與維護(hù)經(jīng)驗(yàn)匯

9、編，實(shí)現(xiàn)相關(guān)信息的共享。 1.3 保養(yǎng)指導(dǎo)： 服務(wù)人員將每年兩次現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)設(shè)備的停機(jī)期間的常規(guī)性保養(yǎng)工作。 2.維護(hù)服務(wù)的免費(fèi)項(xiàng)目 2.1 常年技術(shù)咨詢： 在用戶需求時(shí)，免費(fèi)提供與用戶有關(guān)的技術(shù)咨詢。 2.2 突發(fā)性故障搶修： 設(shè)備在投運(yùn)過(guò)程中一旦出現(xiàn)突發(fā)性故障，我公司在接到報(bào)修通知以后即組織最強(qiáng)的技術(shù)力量，以最快捷的方式，最快的速度趕赴用戶現(xiàn)場(chǎng)予以解決，確保事故損失控制在最低限度，其間發(fā)生的系列管理費(fèi)用由我公司承擔(dān)。 2.3 配件安裝： 對(duì)日常設(shè)備維護(hù)，突發(fā)維修過(guò)程中所需求更含的配件，我公司將免費(fèi)提供安裝服務(wù)。其間發(fā)生的系列管理費(fèi)用與人工費(fèi)用和差旅費(fèi)用將由我公司承擔(dān)。

10、 2.4 配件提供： 由我公司提供原廠配件。 3. 維護(hù)服務(wù)的增值項(xiàng)目 維護(hù)服務(wù)持續(xù)配置升級(jí)服務(wù)：隨著空調(diào)技術(shù)的不斷進(jìn)步和發(fā)展，我公司服務(wù)人員將及時(shí)提醒對(duì)貴單位的設(shè)備資源配置優(yōu)化和技術(shù)提升，在項(xiàng)目配置優(yōu)化與技術(shù)提升進(jìn)程中作序的硬件費(fèi)用我公司將在核定銷(xiāo)售價(jià)格的基礎(chǔ)上一次下浮10%予以優(yōu)惠提供，期間發(fā)生的管理費(fèi)用由我公司承擔(dān)，相關(guān)配置優(yōu)化或技術(shù)提升項(xiàng)目包括：水系統(tǒng)的加藥設(shè)備選用。循環(huán)水泵變頻技術(shù)運(yùn)用，控制系統(tǒng)升級(jí)，監(jiān)控系統(tǒng)的引入，凝水回收利用等項(xiàng)目。 5.維護(hù)服務(wù)的優(yōu)先權(quán) 本公司將對(duì)簽約年維護(hù)服務(wù)的客戶提供優(yōu)先服務(wù)，以便客戶享有維修技術(shù)提神的優(yōu)先權(quán)。 6.維護(hù)費(fèi)用及付款方式 6.1維

11、護(hù)服務(wù)費(fèi)用: 根據(jù)互相協(xié)商進(jìn)行協(xié)議簽約。 6.2服務(wù)期限： 按生效協(xié)議規(guī)定的期限進(jìn)行服務(wù)。 6.3付款方式： 協(xié)議生效后，貴單位預(yù)支付不低于總價(jià)的50%，協(xié)議余款請(qǐng)?jiān)趨f(xié)議生效的一年內(nèi)兩次予以結(jié)清。 7.維護(hù)服務(wù)工作的必要性 為避免空調(diào)重大故障的發(fā)生，提高空調(diào)主機(jī)的使用效率，延長(zhǎng)主機(jī)的使用壽命，我公司希望貴單位空調(diào)能夠在我們的協(xié)管下運(yùn)行。如貴單位由于種種原因暫時(shí)不簽訂《空調(diào)年維護(hù)服務(wù)協(xié)議》，那將不能得到以上的各項(xiàng)優(yōu)惠。同時(shí)，設(shè)備出現(xiàn)故障后，完全有義務(wù)支付單項(xiàng)維修服務(wù)費(fèi)用，從而難以保障空調(diào)出現(xiàn)的故障能夠得到及時(shí)處理。希望貴單位能積極簽訂《空調(diào)年維護(hù)服務(wù)協(xié)議》，與我公司共同攜手保證空調(diào)

12、正常運(yùn)行質(zhì)量。 機(jī)組維保的內(nèi)容 A．每月的維護(hù) ? 檢查分析運(yùn)行參數(shù)記錄表； ? 檢查電源接線的緊固螺栓有無(wú)松動(dòng)； ? 檢查機(jī)組各運(yùn)動(dòng)部件有無(wú)雜音，運(yùn)行是否正常； ? 檢查制冷系統(tǒng)的高、低壓力值是否正常； ? 檢查各電機(jī)的運(yùn)行電流、機(jī)組的絕緣電阻是否正常； ? 檢查干燥過(guò)濾器及視鏡是否正常，如過(guò)濾器出口結(jié)霜，表明過(guò)濾器臟堵，需清潔濾網(wǎng)，視鏡有濕度顯示（顏色變紅），則需更換過(guò)濾器芯； B．每季度的維護(hù) ? 檢查分析運(yùn)行參數(shù)記錄表； ? 清潔蒸發(fā)器和冷凝器水系統(tǒng)管路過(guò)濾器； ? 在機(jī)組滿負(fù)荷運(yùn)行時(shí)檢查制冷劑通過(guò)制冷劑過(guò)濾干燥器所產(chǎn)生的溫降，以及風(fēng)冷式散熱器的污物附著。

13、 C．每半年的維護(hù) ? 檢查分析運(yùn)行參數(shù)記錄表； ? 對(duì)冷凍油進(jìn)行理化分析，以便判斷機(jī)組中制冷劑的含水量及酸度； ? 對(duì)控制柜、啟動(dòng)柜和電機(jī)的所有可能松動(dòng)的電氣接頭進(jìn)行緊固檢查。 D．每年的維護(hù) ? 檢查分析運(yùn)行參數(shù)記錄表； ? 每年至少一次拆開(kāi)安全閥出口的接管，仔細(xì)檢查閥體，看其內(nèi)部是否有腐蝕、生銹、結(jié)垢、泄漏等現(xiàn)象，若發(fā)現(xiàn)有腐蝕或泄漏，更換安全閥。此檢查應(yīng)由維修人員進(jìn)行。 ? 檢定冷凝器高壓開(kāi)關(guān)的設(shè)定值，確保高壓開(kāi)關(guān)在1.8MPG時(shí)動(dòng)作。 ? 檢查冷凝器管程的結(jié)垢程度。如果蒸發(fā)器連接開(kāi)式系統(tǒng)，應(yīng)一并檢查。根據(jù)檢查結(jié)果，可以確定清洗周期和水環(huán)路中水的處理是否適當(dāng)，若發(fā)現(xiàn)結(jié)

14、垢嚴(yán)重，清洗管程。每年至少一次用螺旋清洗設(shè)備清洗傳熱管，如果水受到污染，清洗應(yīng)更頻繁。冷凝壓力過(guò)高、機(jī)組制冷量不足通常是由于管內(nèi)的結(jié)垢，或機(jī)組內(nèi)有空氣，對(duì)照冷卻水出水溫度以及冷凝器制冷劑溫度，如果兩者差值大于6℃，冷凝管可能結(jié)垢。 在傳熱管清洗過(guò)程中，應(yīng)使用專門(mén)的刷子，避免劃傷和刮破管壁，不可用線刷。 ? 檢測(cè)壓縮機(jī)電機(jī)繞組間及繞組對(duì)地的絕緣電阻。 ? 檢查冷凍機(jī)油的液位和顏色。及時(shí)根據(jù)技術(shù)手冊(cè)提供換油信息。 中央空調(diào)系統(tǒng)委托維保協(xié)議 委托方： （以下稱甲方） 承接方：邢臺(tái)德灃空調(diào)設(shè)備安裝有限公司（

15、以下稱乙方） 根據(jù)《中國(guó)華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲方乙方雙方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議。 為保證奎山集團(tuán)大樓中央空調(diào)的正常運(yùn)行和使用，甲方委托乙方承擔(dān)本大樓的中央空調(diào)系統(tǒng)的維護(hù)、維修和保養(yǎng)工作，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下： 1、 空調(diào)系統(tǒng)：指海爾品牌的空調(diào)主機(jī)和末端系統(tǒng)，以及相關(guān)的設(shè)備，以機(jī)組和設(shè)備配電柜以外為界限（以下簡(jiǎn)稱空調(diào)系統(tǒng)）該系統(tǒng)承擔(dān)甲方大樓的夏季制冷和冬季供熱。 2、 雙方的權(quán)利、責(zé)任和義務(wù) 甲方責(zé)任 1． 甲方負(fù)責(zé)空調(diào)系統(tǒng)的正常供水和供電。 2． 甲方負(fù)責(zé)使用人與其他部門(mén)的聯(lián)絡(luò)。 甲方義務(wù) 1. 甲方應(yīng)提供10平方以上的

16、工作值班室。 2. 提供保養(yǎng)期間和巡檢工人的臨時(shí)住宿。 甲方權(quán)利 1. 甲方完全有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議進(jìn)行空調(diào)系統(tǒng)的維護(hù)。 2. 甲方有權(quán)要求乙方派駐的工作人員遵守甲方的勞動(dòng)紀(jì)律。 乙方責(zé)任 1. 乙方完全按照本協(xié)議進(jìn)行空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)。 2. 乙方對(duì)空調(diào)維保人員和所攜帶設(shè)備的安全負(fù)責(zé)。 3.乙方對(duì)設(shè)備的損壞負(fù)有維修責(zé)任。 4.由非乙方工作人員的過(guò)錯(cuò)和自然不可抗拒力以外造成的損失，由乙方承擔(dān)責(zé)任。 乙方義務(wù) 1.在協(xié)議期有效內(nèi)乙方應(yīng)為其承擔(dān)的甲方空調(diào)系統(tǒng)提供優(yōu)質(zhì)高效的服務(wù)。在進(jìn)場(chǎng)后會(huì)同甲方進(jìn)行系統(tǒng)檢查，并有告知甲方損壞的部位和需要更換的部件。雙方會(huì)簽認(rèn)可后乙方開(kāi)展工

17、作。 2.甲方空調(diào)系統(tǒng)發(fā)生故障應(yīng)該通知甲方，故障處理的時(shí)間為小型故障不超過(guò)四個(gè)小時(shí)，中故障不超過(guò)十個(gè)小時(shí)，大型故障不超過(guò)七十二小時(shí)。且更換的部件應(yīng)嚴(yán)格按照技術(shù)要求提供原廠部件。 3.乙方提供的人員不低于三名。 4.乙方對(duì)空調(diào)系統(tǒng)的維護(hù)有嚴(yán)格的數(shù)據(jù)記錄。 乙方權(quán)利 1.乙方在嚴(yán)格按照本協(xié)議進(jìn)行空調(diào)系統(tǒng)的維保，并有權(quán)要求甲方按時(shí)支付空調(diào)系統(tǒng)的維保費(fèi)用。 2.為確保空調(diào)系統(tǒng)的正常運(yùn)行，乙方有權(quán)要求甲方提供正常的水電供應(yīng)。 3、 空調(diào)系統(tǒng)維保的技術(shù)要求 1. 乙方嚴(yán)格按照本協(xié)議進(jìn)行空調(diào)系統(tǒng)的維保。以上方案也構(gòu)成本協(xié)議的要約。 3.乙方保證空調(diào)系統(tǒng)的在現(xiàn)有基礎(chǔ)上

18、工作在良好狀態(tài)下，除非使用面積的冷、熱負(fù)荷設(shè)計(jì)大于機(jī)組的額定負(fù)荷。 四、費(fèi)用的結(jié)算 1. 乙方承擔(dān)甲方空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行、維護(hù)、維修和管理工作。甲方按照約定金額支付。 2.年度總金額為人民幣小寫(xiě)36000元整。叁萬(wàn)陸仟元整。 3.具體支付：自本協(xié)議簽訂之日起甲方在三個(gè)工作日內(nèi)支付本協(xié)議年度金額的50%作為啟動(dòng)經(jīng)費(fèi)，運(yùn)行期間的九月一日第二次支付本協(xié)議的30%，其余款項(xiàng)在本年度管理期結(jié)束后三個(gè)工作日內(nèi)付清。 五、協(xié)議的變更和解除 1.如乙方不能按照協(xié)議約定做到空調(diào)的正常運(yùn)行，甲方有權(quán)要求乙方終止并且由第三方完成協(xié)議工作，造成的直接損失由乙方承擔(dān)。 2.如甲方對(duì)乙方的工作提出書(shū)面質(zhì)疑，在甲

19、方連續(xù)三次后乙方仍不能整改或者整改后不能達(dá)到本協(xié)議與附件要求的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并由乙方賠償由此帶來(lái)的損失。 3.由乙方的原因造成甲方解除本協(xié)議的，本協(xié)議自甲方書(shū)面解約通知到達(dá)乙方時(shí)解除。 六、違約責(zé)任 1.本協(xié)議約定維保內(nèi)容由乙方完成，不得另行轉(zhuǎn)包。否則甲方有權(quán)解除協(xié)議。 2.甲方無(wú)故未按約定時(shí)間結(jié)算本協(xié)議約定費(fèi)用，按未結(jié)算部分每天0.1%的金額計(jì)算滯納金。 3.甲方對(duì)乙方的工作提出書(shū)面質(zhì)疑，在甲方連續(xù)三次后乙方仍不能整改或者整改后不能達(dá)到本協(xié)議與附件要求的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并由乙方賠償協(xié)議金額20%向甲方支付違約金。 4.如甲方無(wú)故單方面提前停止協(xié)議執(zhí)行，甲方按照本協(xié)議20%的金額支付給乙方違約金。 七、協(xié)議的訂立和有效期 1.本協(xié)議自雙方簽訂蓋章之日起生效。 2.本協(xié)議有效期為壹年。 八、雙方本著協(xié)商的解決的原則解決爭(zhēng)端。如協(xié)商不成則由仲裁解決。 九、本協(xié)議壹式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效率。 甲方： 乙方： 代表： 代表： 簽訂地點(diǎn)：******集團(tuán) 簽訂日期：2011年3月 日 邢臺(tái)德灃空調(diào)設(shè)備安裝有限公司