2016年湖北省房地產經紀人《房地產經紀職業(yè)導論》模擬試題

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1、 2016年湖北省房地產經紀人《房地產經紀職業(yè)導論》模擬試題 本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題 1、寫字樓項目的銷售策略中，以項目差異化特點為主導的銷售策略制訂，該方式適用于。 A：寫字樓初始進入非成熟商務區(qū)域的情況 B:同期市場不存在明顯競爭對手的情況 C:同期市場可能存在有力競爭對手的情況 D:項目本身具有獨特性、且面對較為成熟的商務客戶群體的情況 E:工廠的生產設備 2、房地產信息傳播的主要環(huán)節(jié)是。 A:信息整理和媒體選擇 B:信息整理和信息投放

2、 C:信息投放和媒體選擇 D:信息整理和信息編輯 E：客戶資金代收代付風險3、《耕地占用稅暫行條例》對耕地占用稅的稅額作出了規(guī)定，下列關于其規(guī)定說法不正確的是。 A:以縣為單位，人均耕地在 B:以縣為單位，人均耕地在 C:以縣為單位，人均耕地在 D:以縣為單位，人均耕地在 1畝以下（含1畝）的地區(qū)，每平方米10?50元 1?2畝（含2畝）的地區(qū)，每平方米7-40元 2?3畝（含3畝）的地區(qū)，每平方米6?30元 3畝以上的地區(qū)，每平方米5—25元 E:權利型房地產投資信托4、對建造普通標準住宅出售的，增值額未超過扣除項目金額的，免征土地增值稅。 A：20％ B：30％ C

3、：40％ D：50％ E:權利型房地產投資信托5、房地產經紀合同的免責條款特征不包括。 A:免責條款具有約定性B:免責條款具有預先性C:免責條款具有明示性D:免責條款具有權威性 E：客戶資金代收代付風險 6、法律上把民事法律關系的一方當事人依照法律的規(guī)定，必須實施一定行為或 不實施一定行為，以滿足民事權利主體實現其權利的要求稱為。 A:民事義務 B:民事權利 C:民事法律關系 D:民事行為 E:房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 7、《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》規(guī)定，隱瞞真實情況、弄虛作假騙取資質 證書的，由原資質審批部門公告資質證書作廢，收回證書，并可處以的罰款。

4、 A：1萬元以上3萬元以下 B：5萬元以上10萬元以下 C：10萬元以上25萬元以下 D：15萬元以上30萬元以下 E:權利型房地產投資信托 8、公民下落不明滿年的，利害關系人可以向人民法院申請宣告其為失蹤人。 A：4 B：3 C：2 D：1 E:房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 9、物權與債權在權利性質上不同，主要體現在。 A：物權具有支配力，債權具有請求力 B:物權為支配權，債權為請求權 C:物權為絕對權，債權為相對權 D:物權的發(fā)生實行法定主義，債權的發(fā)生實行任意主義 E:房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 10、 一般情況下，購買物業(yè)的客戶對目標市

5、場有明確意向，特別是對有自住需求 的客戶來說，他對于目標物業(yè)有明確的要求。 A:房型和地理區(qū)域范圍 B:價格范圍和房型 C:購房的房型和樓層 D:地理區(qū)域范圍和價格范圍 E:工廠的生產設備 11、辦公室布局設計的趨勢傾向于“辦公”。 A:封閉式 B:半封閉式 C:敞開式 D:混合式 E：客戶資金代收代付風險 12、 《注冊房地產估價師管理辦法》規(guī)定，以欺騙、賄賂等不正當手段取得房地 產估價師注冊證書的，由國務院建設主管部門撤銷其注冊，年內不得再次申請注 冊。 A：1 B：2 C：5 D：3 E:權利型房地產投資信托 13、 一氧化碳在城市大氣污染物中含

6、量最多，約占大氣污染物總量的，其大部分來自汽車尾氣。 A：1／3 B：1／4 C：1／5 D：1／6 E:房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 14、房地產經紀機構是否采取店鋪經營，主要取決于其。 A:人員規(guī)模 B:發(fā)展階段 C:資金實力 D:面向的客戶類型 E：客戶資金代收代付風險 15、關于公司制房地產經紀機構的說法，錯誤的是。 A:有限責任公司和股份有限公司都是機構法人 B:有限責任公司以其全部資產對公司的債務承擔責任 C:出資設立公司的出資者必須是法人 D:股份有限公司以其全部資產對公司的債務承擔責任 E：客戶資金代收代付風險 16、房地產買賣活動是房

7、地產的產權關系通過行為發(fā)生變化的活動，較之房地產 的其他交易活動相對便捷。 A：法律 B:市場 C：交易 D:經濟 E：客戶資金代收代付風險 17、目前在玻璃幕墻中運用最多，且具有結構構造可靠、合理，施工安裝簡單的 特點的是結構類型。 A:不銹銅索玻璃幕墻 B:型鋼框架結構體系 C:鋁合金型材框架結構體系 D:鋁合金隱蔽框架結構體系 E:房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 18、由于的差異，使得買方代理制度目前尚無法在我國廣泛推行。 A:政府規(guī)范與產業(yè)結構 B:市場定位與政府規(guī)范 C:市場結構與市場定位 D:法律規(guī)范與產業(yè)結構 E:工廠的生產設備 19、

8、 ”房地產經紀人對看房人提出的中肯建議，頻頻點頭并即刻將建議記錄在筆 記本上”，顯示該房地產經紀人善于使用。 A:口頭溝通 B:書面溝通 C:單向溝通 D：非語言溝通 E:工廠的生產設備 20、關于建筑業(yè)企業(yè)資質的管理表述中，錯誤的是。 A:獲得專業(yè)承包資質的企業(yè)，可以承接施工總承包企業(yè)分包的專業(yè)工程或者建設單位按照規(guī)定發(fā)包的專業(yè)工程 B:獲得勞務分包資質的企業(yè)，可以承接施工總承包企業(yè)或者專業(yè)承包企業(yè)分包的勞務作業(yè) C:承擔施工總承包的企業(yè)只可以對所承接的工程全部自行施工 D：獲得施工總承包資質的企業(yè)，可以對工程實行施工總承包或者對主體工程 實行施工承包 E:權利型房

9、地產投資信托 21、從20世紀20年代到第二次世界大戰(zhàn)結束，是市場營銷學的時期。 A:初創(chuàng) B:應用 C:逐步完善 D:形成和發(fā)展 E:工廠的生產設備 22、房屋登記的基本要求不包括。 A:按房屋基本單元進行登記 B:以共同申請為原則，以單方申請為例外 C:保證房地產權利人的合法權益 D:以查驗申請資料為主，實施必要的實地查看 E:權利型房地產投資信托 23、房地產經紀業(yè)務的基本流程中，是房地產經紀機構提高服務、穩(wěn)定老客戶的 重要環(huán)節(jié)。 A:傭金結算 B:產權調查 C:產權過戶 D:售后服務 E：客戶資金代收代付風險 24、根據顧客的比率或距離的范圍，商

10、圈由核心商圈、次級商圈、邊緣商圈三個 層次構成，在核心商圈的顧客占顧客總數量的，顧客的集中度高，消費額也高。 A：5％~10％ B：15％~20％ C：30％~50％ D：70％~80％ E:工廠的生產設備 25、下列選項中，的特點是為各層次管理者配備職能機構或人員，充當同級管理 者的參謀和助手，分擔一部分管理工作，但這些職能機構或人員對下級管理者無 指揮權。 A:矩陣制組織結構形式 B:分部制組織結構形式 C:直線一參謀制組織結構形式 D:網絡制組織結構形式 E：客戶資金代收代付風險 二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符 合題

11、意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分） 1、二手房居間業(yè)務洽談環(huán)節(jié)的主要內容有。 A：了解委托人的意圖與要求 B:查驗委托人的房地產權證等相關證明文件 C:接受委托人的委托，簽訂房地產居間合同 D：引領委托人現場查驗房地產的使用狀況 E:協商居間方式和傭金標準 2、按照資金來源，個人住房貸款分為。 A:商業(yè)性貸款 B:組合貸款 C:住房公積金貸款 D:個人購買商品住房貸款 E:經濟適用住房貸款 3、根據房屋共有建筑面積的不同使用功能，應分攤的共有建筑面積分為。 A:幢共有建筑面積 B：綜合共有建筑面積 C：套內共有建筑面積 D:

12、功能共有建筑面積 E:本層共有建筑面積 4、房地產經紀機構內的基礎部門主要是指一些常設部門，包括。 A:人事部 B:評估部 C:財務部 D:辦證部 E:行政部 5、房地產經紀門店選址的區(qū)域調查中，競爭對手的調查方法包括。 A:市場法 B:觀察法 C:電話咨詢法 D:假買法 E：長期趨勢法 6、在連鎖經營模式中，房地產經紀機構與直接從事經營活動的組織之間的關系 包括。 A：投資關系 B:隸屬關系 C:代理關系 D:契約合作關系 E:聯盟關系 7、MLS系統很好地解決了不動產商品的和客戶分布廣泛性這個長期困擾房地產 界的銷售難題，真正實現了房地產開發(fā)商、

13、代理商、經紀公司和消費者的共贏。 A:不可移動性 B:交易復雜性 C:不及時性 D:融資性 E:不可共享性 8、關于住房公積金財務管理的主要任務，表述正確的有。 A:嚴格執(zhí)行住房公積金管理委員會批準的住房公積金歸集、使用計劃 B:編制住房公積金和住房公積金管理中心管理費用年度預決算 C:住房公積金不得辦理委托貸款業(yè)務，以防范風險 D：建立職工住房公積金明細賬，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情 況 E:嚴格執(zhí)行財政部門批準的管理費用預算，控制管理費用支出，努力降低住房公積金運作成本 9、住宅按照層數，分為。 A:低層住宅 B:多層住宅 C:中層住宅 D:中

14、高層住宅 E:高層住宅 10、下列對于閑置土地的處置方式，說法正確的有。 A：延長開發(fā)建設時間，但最長不得超過2年 B:改變土地用途，辦理有關手續(xù)后繼續(xù)開發(fā)建設 C：安排臨時使用，待原項目開發(fā)建設條件具備后，重新批準開發(fā)，土地增值的，由政府收取增值地價 D:政府為土地使用者置換其他等價閑置土地或者現有建設用地進行開發(fā)建設 E:土地使用者與政府簽訂土地使用權交還協議等文書，將土地使用權交還給政府 11、符合《商品住宅實施質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》的是。 A：屋面防水2年 B:墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年 C:地面空鼓開裂、大面積起砂1年 D:墻

15、面、頂棚抹灰層脫落1年 E:門窗翹裂、五金件損壞1年 12、在正常情況下，房屋建筑工程的最低保修期限為2年的有。 A:裝修工程 B:設備安裝 C:屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生問、房間和外墻面的防滲漏 D:電氣系統 E:給排水管道 13、房屋新舊程度的判定標準中規(guī)定，一般損壞房屋為。 A:五、四成 B:六、五成 C:四、三成 D:七、六成 E:房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 14、住宅項目的投資型客戶關注。 A:保值增值空間 B:花園、景觀 C:公共設施配備 D:房屋價格 E:關注物業(yè)性價比 15、存量房房源按產權狀態(tài)可以分為． A:已購公房 B

16、：軍產房 C:再次交易的商品房 D:酒店 E:農村宅基地上的住房 16、地形是指地面起伏的形狀，對有影響。 A:城市的選址 B:道路交通 C:城市的空間形態(tài) D:景觀 E:城市設施 17、固體廢棄物按照廢物的形狀可以分為。 A:沙狀廢物 B:顆粒狀廢物 C:混凝狀廢物 D:粉狀廢物 E:塊狀廢物 18、客戶信息管理原則中，合理使用包括等。 A:持續(xù)性的分析客戶信息 B：恰當保存和分類 C:開放式信息查詢 D：信息共享和客戶跟進 E：保守客戶秘密，不濫用19、房地產市場結構按照同一市場上競爭程度的不同，可劃分為。 A:競爭市場 B:完全競爭市場 C

17、:壟斷競爭市場 D:寡頭壟斷市場 E:完全壟斷市場 20、消費者的購買能力是為了盡量達到滿意甚至完美的消費效果而形成的一種能 力，基本消費能力包括。 A:感知和辨別商品的能力 B:分析評價商品的能力 C:購買決策能力 D:記憶力和想象力 E:創(chuàng)造力和再造能力 21、在有效開展房源營銷時，通常要遵循的原則有等。 A:賣點突出 B:廣告形式標準單一 C：廣告內容真實 D：第一時間內將房源信息擺上你的“貨架”，是房源營銷工作的基本要求 E:盡可能擴大推廣面，讓更多的房地產經紀人共同參與營銷活動 22、 非銀行業(yè)金融機構是指那些經營金融業(yè)務但不冠以銀行名稱的金融機構，包

18、括。 A:金融資產管理公司 B:財務公司 C:信托投資公司 D:政策性銀行 E:金融租賃公司 23、 某房地產經紀機構承擔一個技術難度大、情況復雜、耗用人員和時間多的房 地產項目的全程咨詢服務，項目總投資額為8億元，該機構符合有關規(guī)定的收費 有萬元。 A：160 B：240 C：400 D：640 E：800 24、促銷調查的主要內容包括等。 A:人員促銷的配備狀況 B：房地產廣告的時空分布及廣告效果測定 C：房地產商品廣告計劃和預算的擬定 D：房地產商品價格需求彈性和供給彈性大小的確定 E:房地產企業(yè)促銷方式，廣告媒介的比較、選擇 25、根據內容的不同，房地產市場分析可以分為。 A:總體房地產市場分析 B:區(qū)域房地產市場分析 C:特殊房地產市場分析 D:專業(yè)房地產市場分析 E:房地產項目競爭環(huán)境分析