四川省2015年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》考試卷

《四川省2015年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》考試卷》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《四川省2015年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》考試卷（16頁珍藏版）》請(qǐng)?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。

1、.word格式. 四川省2015年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》考試試 卷 本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題 意） 1、下列關(guān)于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的已售商品住房處理方式的表述中，正確的是。 A:購房人只能要求退房，不能要求換房 B:購房人只能要求換房，不能要求退房 C：購房人有權(quán)選擇退房或換房 D:商品住房買賣雙方協(xié)商選擇退房或換房 E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 2、房屋租賃合同期限不得超過年。 A: 3 B: 5 C: 10 D: 20

2、 E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 3、建筑工程施工許可管理的范圍表述中，正確的是。 A:工程投資額在20萬元以下或者建筑面積在以下的建筑工程，可以不申請(qǐng)辦 理施工許可證 B:必須申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證的建筑工程未取得施工許可證的，一律不得開工 C:按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開工報(bào)告的建筑工程，必須再領(lǐng)取施工許 可證 D:在中國境內(nèi)從事各類房屋建筑的施工，建設(shè)單位在開工前應(yīng)當(dāng)向工程所在地 的市級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證 E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)中的房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的計(jì)收。 A:0.5%?2.5% B：2.5% C：3%?5

3、% D：3% E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 5、財(cái)產(chǎn)損壞屬于企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)類型中的。 A:價(jià)格風(fēng)險(xiǎn) B:信用風(fēng)險(xiǎn) C:純粹風(fēng)險(xiǎn) D:意外風(fēng)險(xiǎn) E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備 6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接待賣房客戶過程中，要特別了解客戶的。 A:售房價(jià)格 B：售房動(dòng)機(jī) C:售房時(shí)間 D:房屋現(xiàn)狀 E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備 7、房地產(chǎn)消費(fèi)行為調(diào)查的內(nèi)容不包括。 A:消費(fèi)者的購買意向 B:消費(fèi)者購買房地產(chǎn)商品的數(shù)量及種類 C：消費(fèi)者對(duì)房屋設(shè)計(jì)、價(jià)格、質(zhì)量及位置的要求 D：消費(fèi)者對(duì)本企業(yè)房地產(chǎn)商品的信賴程度和印象 E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備 8、材料在沖擊或振動(dòng)荷載作用下產(chǎn)生較大變形尚不致破壞的性質(zhì)是指。

4、 A:脆性 B:韌性 C:彈性 D:塑性 E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 9、在進(jìn)行勘查時(shí)，勘查人員要做到. A:多說、多記、多聽、多記 B：多看、多走、多問、多記 C:多聽、多走、多問、多看 D：多看、多走、多問、多聽 E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備 10、按消費(fèi)態(tài)度不同劃分，消費(fèi)者可以區(qū)分的類型不包括。 A:獨(dú)立型 B：自由型 C:保守型 D:順應(yīng)型 E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 11、物業(yè)管理的策劃階段，在選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)時(shí)，建設(shè)單位通過招投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，新建現(xiàn)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前日完成。 A: 10 B: 15 C: 28

5、 D: 30 E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 12、下列客戶中，對(duì)自己的選擇較自信，朋友的影響較為關(guān)鍵的客戶屬于。 A:小戶型客戶 B:中大戶型客戶 C：投資客戶 D:大戶型及別墅客戶 E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備 13、某商品住宅樓于2003年1月10日竣工驗(yàn)收合格，施工單位按法定最低保修期限承諾，如該住宅樓的尾房于2006年1月10日交付給買受人，則開發(fā)商承擔(dān)該商品住宅屋面防水的最低保修期限應(yīng)至。 A:2006年1月9日 B:2008年1月9日 C: 2009年1月9日 D: 2011年1月9日 E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 14、常用于個(gè)人住房貸款債權(quán)信托的是。 A:特定資金信

6、托 B：房地產(chǎn)按揭信托 C：房地產(chǎn)信托貸款 D：房地產(chǎn)債權(quán)信托 E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 15、房地產(chǎn)交易中最敏感、關(guān)鍵的因素就是。 A:成本 B:利潤 C:價(jià)格 D:收入 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 16、引導(dǎo)和促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的目的不包括。 A:有利于優(yōu)化土地布局 B：有利于保持國民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長 C：有利于實(shí)現(xiàn)建設(shè)小康社會(huì)的目標(biāo) D:有利于滿足廣大群眾的基本住房消費(fèi)需求 E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 17、房屋租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。 A:1

7、B: 2 C: 3 D: 4 E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 18、《房產(chǎn)測繪管理辦法》規(guī)定，在房產(chǎn)面積測算中不執(zhí)行國家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī) 定的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門給予警告并責(zé)令限期改正，并可 處以的罰款。 A: 1萬元以上3萬元以下 B: 2萬元以上3萬元以下 C: 3萬元以上5萬元以下 D: 2萬元以上6萬元以下 E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 19、在房地產(chǎn)項(xiàng)目的階段，銷售人員的數(shù)量應(yīng)相應(yīng)較少，考慮調(diào)休等綜合因素后， 安排4~5名銷售人員即可滿足客戶接待需要。 A:銷售籌備 B:正式公開發(fā)售 C:尾盤銷售 D:持續(xù)銷售 E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備 20、以

8、的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會(huì)或者股東大會(huì)通過，但企業(yè)章程另有約定的除外。 A:集體所有制企業(yè) B:中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營企業(yè)和外商獨(dú)資企業(yè) C:享受國家優(yōu)惠政策購買 D:股份有限公司、有限責(zé)任公司 E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 21、在開發(fā)項(xiàng)目可行性研究中，市場分析和預(yù)測部分非常重要，它是整個(gè)分析的 起點(diǎn)，也是整個(gè)分析中數(shù)據(jù)的輸入口，直接影響分析結(jié)果的。 A：真實(shí)性 B:準(zhǔn)確性 C:操作性 D:可靠性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在與潛在客戶溝通時(shí)，首先應(yīng)具備的一個(gè)能力是的能力。 A：接收信息 B:理解信息 C:分析信息 D:處理信息 E:工廠的

9、生產(chǎn)設(shè)備 23、在客戶溝通技巧中，口頭溝通的優(yōu)勢是。 A:有充分時(shí)間進(jìn)行分析 B:能馬上得到客戶的反饋 C:能充分掌握客戶的態(tài)度 D:能保證客戶信息的準(zhǔn)確 E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備 24、一房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在存量房租賃代理業(yè)務(wù)中，進(jìn)行房屋查驗(yàn)的目的是。 A:掌握出租人意向 B:了解房屋區(qū)位和實(shí)物狀況 C：傳播房屋租賃信息 D:促進(jìn)簽訂房屋租賃合同 E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備 25、選擇銷售人員時(shí)，應(yīng)注重基本的的考察，為不同的房地產(chǎn)銷售打下良好的人員基礎(chǔ)。 A:口才能力和分析能力 B:專業(yè)素質(zhì)和溝通能力 C:分析能力和專業(yè)素質(zhì) D:溝通能力和理解能力 E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備 二、

10、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》的規(guī)定，將驗(yàn)收不合格的房屋交付使用的，下列對(duì)其處罰標(biāo)準(zhǔn)表述正確的有。 A:由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期返修，并處交付使用的房 屋總造價(jià)5%以下的罰款 B:情節(jié)嚴(yán)重的，由工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照 C:給購買人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任 D:造成重大傷亡事故或者其他嚴(yán)重后果，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任 E:由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期返修，并處交付使用的房 屋總造價(jià)

11、2%以下的罰款 2、關(guān)于國有土地的租賃表述中，正確的有。 A:對(duì)于目前大量存在的行政劃撥土地而言，實(shí)行國有土地租賃是解決劃撥土地 從無償使用過渡到有償使用的一種有效方式 B:國有土地租賃可以采用招標(biāo)、拍賣或者雙方協(xié)議的方式 C:租賃期限3個(gè)月以上的國有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土 地使用者簽訂租賃合同。土地租賃合同可以轉(zhuǎn)讓 D:承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)仍由原承租人持 有 E:承租土地使用權(quán)期滿，承租人不可再申請(qǐng)續(xù)期 3、某居住小區(qū)原有住宅建筑面積為，其中按規(guī)劃需拆除原有住宅建筑面積，新 建住宅建筑面積，則該小區(qū)的拆建比是。 A：

12、7.7% B: 12.5% C: 20.0% D: 62.5% E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 4、由于ML繇統(tǒng)日常維護(hù)和及時(shí)更新，確保了相關(guān)信息的，使得信息更為準(zhǔn)確， 可利用性得到了進(jìn)一步提高。 A：真實(shí)性 B:可靠性 C:穩(wěn)定性 D:時(shí)效性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 5、新建商品房銷售準(zhǔn)備的銷售文件包括。 A:價(jià)目表 B:戶型手冊(cè) C:銷控表 D:項(xiàng)目樓書 E:置業(yè)計(jì)劃 6、新建商品房的銷售人員需通過市場調(diào)查及對(duì)項(xiàng)目的定位理解，進(jìn)行目標(biāo)客戶分析，其中對(duì)潛在客戶的調(diào)查內(nèi)容有。 A：了解客戶的以往置業(yè)經(jīng)歷 B：了解客戶的環(huán)境背景 C：了解客戶的

13、生活工作習(xí)慣 D：了解客戶的教育背景 E：了解客戶的購買動(dòng)機(jī) 7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)時(shí)，與委托人簽訂的書面的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同應(yīng)當(dāng)包括的主要內(nèi)容有。 A:合同當(dāng)事人的權(quán)利、義務(wù) B：合同履行的期限 C:交易物質(zhì)量、安全狀況及責(zé)任約定 D:傭金的支付標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、時(shí)間 E:經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)及服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為加強(qiáng)規(guī)范管理，將在經(jīng)營場所公開是最簡潔的做法。 A:合法經(jīng)營文件 B:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)證書 C:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)遵守的店內(nèi)規(guī)章 D:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)流程圖 E：服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 9、顆粒污染物又稱總懸浮顆粒物，是指能懸浮在空氣中，空氣動(dòng)力學(xué)當(dāng)量直徑

14、仙m的顆粒物。 A: <100 B: <200 C: >100 D: >200 E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的人力資源管理的最終目標(biāo)是。 A：提高員工個(gè)人和企業(yè)整體的業(yè)績 B:促進(jìn)企業(yè)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn) C:創(chuàng)造理想的企業(yè)環(huán)境 D:幫助企業(yè)實(shí)現(xiàn)競爭環(huán)境下的具體目標(biāo) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 11、行業(yè)學(xué)（協(xié)）會(huì)的主要職責(zé)是。 A:投訴處理 B:信息維護(hù)和更新 C：擔(dān)當(dāng)政府與行業(yè)間的橋梁紐帶 D:協(xié)助政府開展行業(yè)調(diào)查 E：為政府制定行業(yè)發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策、政策法規(guī)等提供建議 12、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的專業(yè)性和復(fù)雜性，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須擁

15、有完善的知 識(shí)結(jié)構(gòu)。這一知識(shí)結(jié)構(gòu)的核心是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)知識(shí)，該核心的外層是與房地產(chǎn) 經(jīng)紀(jì)有關(guān)的基礎(chǔ)知識(shí)，包括。 A:經(jīng)濟(jì)知識(shí) B:法律知識(shí) C:社會(huì)心理知識(shí) D：房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí) E：對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的文化修養(yǎng)產(chǎn)生潛移默化影響的人文方面的知識(shí) 13、物業(yè)服務(wù)合同的簽訂要點(diǎn)主要有。 A:協(xié)商一致的原則 B:宜細(xì)不宜粗的原則 C:無償奉獻(xiàn)的原則 D:不應(yīng)有無償無限期的承諾 E:具有無限期的承諾 14、新建商品房中住宅項(xiàng)目價(jià)格的制定需要通過、推售安排等主要步驟完成。 A:市場調(diào)研 B:價(jià)目表形成及驗(yàn)證 C:推導(dǎo)核心均價(jià) D:確定價(jià)格策略及方法 E:銷售執(zhí)行 15

16、、中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書、中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng) 紀(jì)人協(xié)理注冊(cè)證書是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格的法律憑證，嚴(yán)禁偽造、或轉(zhuǎn)讓。 A:變?cè)? B:涂改 C:租用 D：出借 E:變更 16、物業(yè)服務(wù)費(fèi)實(shí)行酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括。 A:物業(yè)服務(wù)成本 B:物業(yè)服務(wù)支出 C:法定稅費(fèi) D:物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金 E:物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤 17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人得到客戶出租房屋或承租房屋信息的途徑包括。 A:人員推薦 B:電話咨詢 C:到店咨詢 D:互聯(lián)網(wǎng)咨詢 E:手機(jī)信息 18、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃有。 A:全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 B:縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 C：省域城

17、鎮(zhèn)體系規(guī)劃 D：村莊體系規(guī)劃 E:市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 19、房地產(chǎn)估價(jià)的基本原則包括。 A:合法原則 B:最高、最佳使用原則 C:適合原則 D:均衡原則 E:網(wǎng)絡(luò)化原則 20、室內(nèi)裝飾裝修應(yīng)滿足室內(nèi)界面的物理要求不包括。 A:滿足空間的使用要求 B:滿足利用材料的質(zhì)感 C:滿足相應(yīng)部位尺寸、性能要求 D:滿足建筑物理方面的特殊要求 E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營環(huán)境分析中，宏觀環(huán)境分析包括等方面的內(nèi)容 A:行業(yè)發(fā)展政策 B:法律層面 C:金融制度和融資環(huán)境 D:經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r E:地方法規(guī) 22、支票按是否可以支取現(xiàn)金，

18、可分為。 A：單位支票 B:現(xiàn)金支票 C:轉(zhuǎn)賬支票 D:劃線支票 E:普通支票 23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人違反房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則的行為有。 A：未向當(dāng)事人出示房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)證書 B：與委托人簽訂委托協(xié)議后，對(duì)外發(fā)布委托人的房源信息 C:采取內(nèi)部認(rèn)購的方式營造銷售旺盛的氛圍 D:將自己的注冊(cè)證書供給朋友使用 E:以低價(jià)租賃、高價(jià)轉(zhuǎn)租等方式賺取差價(jià) 24、由于房地產(chǎn)商品的以及價(jià)值量大等特點(diǎn)，房地產(chǎn)商品的買賣雙方，尤其是買 方，會(huì)在最終決定成交的時(shí)候產(chǎn)生猶豫。 A:復(fù)雜性 B:特殊性 C:多變性 D:不穩(wěn)定性 E:靈活性 25、結(jié)合物價(jià)因素分析，從較長時(shí)期來看，房地產(chǎn)價(jià)格上漲率通常。 A:高于一般物價(jià)上漲率 B:低于一般物價(jià)上漲率 C:與一般物價(jià)上漲沒有關(guān)系 D：等于一般物價(jià)上漲率 E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 專業(yè).專注