認(rèn)真貫徹《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》促進(jìn)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理

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1、認(rèn)真貫徹《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》促進(jìn)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理 認(rèn)真貫徹《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》促進(jìn)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)治理 1引言 房產(chǎn)測(cè)繪是采集和表達(dá)房屋和房屋用地得有關(guān)信息,是為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍治理提供數(shù)據(jù) 和資料得專(zhuān)業(yè)測(cè)繪,因此房產(chǎn)測(cè)繪是房地論文聯(lián)盟產(chǎn)治理工作得重要基礎(chǔ),是房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍治 理保障體系得重要組成部分.2000年由國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局公布實(shí)施了《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》（gb/t17986-2000以下簡(jiǎn)稱(chēng)《規(guī)范》）,作為房產(chǎn)測(cè)量國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了城鎮(zhèn)房產(chǎn)測(cè)量得內(nèi)容與 差不多要求.因此,《規(guī)范》是房產(chǎn)治理中基礎(chǔ)工作得指導(dǎo)規(guī)范.為了促進(jìn)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍治理 我們必須認(rèn)真貫徹《規(guī)范》. 2《規(guī)范》為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)治理提供數(shù)據(jù)和資料

2、 21 房產(chǎn)圖 房產(chǎn)圖是房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍治理得重要資料.按房產(chǎn)治理得需要可分為房產(chǎn)分幅平面圖（以 下簡(jiǎn)稱(chēng)分幅圖）、房產(chǎn)分丘平面圖（以下簡(jiǎn)稱(chēng)分丘圖）和房屋分戶(hù)平面圖（以下簡(jiǎn)稱(chēng)分戶(hù)圖）. 211分幅圖 分幅圖是全面反映房屋及其用地得位置和權(quán)屬等狀況得差不多圖.是測(cè)繪分丘圖和分戶(hù) 圖得基礎(chǔ)資料.為建立房產(chǎn)檔案提供原始資料,為滿(mǎn)足房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍治理得需要,必須進(jìn)行 大面積得地區(qū)性得房地產(chǎn)測(cè)繪.分幅測(cè)圖便于表明各幅圖所在得位置和連接得關(guān)系,以便把若 干幅圖拼接起來(lái)成為一個(gè)整體,有利于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍得統(tǒng)一治理,就需要按照統(tǒng)一得、科學(xué) 得方法進(jìn)行分幅,編寫(xiě)圖幅號(hào). 212分丘圖 分丘圖是

3、分幅圖得局部圖,是繪制房屋產(chǎn)權(quán)證附圖得差不多圖.為確定房地產(chǎn)得位置,操 縱房地產(chǎn)得戶(hù)數(shù),幸免在房地產(chǎn)登記發(fā)證工作中出現(xiàn)丟漏和重復(fù)現(xiàn)象,以便加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)資料 得科學(xué)治理.WcOm這就需要按照統(tǒng)一得、科學(xué)得方法進(jìn)行分丘,編寫(xiě)丘號(hào). 213分戶(hù)圖 分戶(hù)圖是分丘圖基礎(chǔ)上繪制得細(xì)部圖,以一戶(hù)產(chǎn)權(quán)人為單位,表示房屋權(quán)屬范圍得細(xì)部圖 以明確異產(chǎn)毗連房屋得權(quán)利界線供核發(fā)房屋所有權(quán)證得附圖使用.其要緊內(nèi)容包括房屋權(quán)界 限、四面墻體得歸屬和樓梯、走道等部位以及門(mén)牌號(hào)、所在層次、戶(hù)號(hào)、室號(hào)、房屋建筑面 積和房屋邊長(zhǎng)等. 22 房產(chǎn)面積 面積測(cè)算系指水平面積測(cè)算,分為房屋面積和用地面積測(cè)算兩類(lèi).各類(lèi)

4、面積測(cè)算必須獨(dú)立 測(cè)算兩次,其較差應(yīng)在規(guī)定得限差以?xún)?nèi),取中數(shù)作為最后結(jié)果.面積以平方米為單位,取至 001m2. 221房屋得建筑面積 房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒足以上各層得水平投影面積,包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地 下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結(jié)構(gòu)牢固,層高22m以上（含22m）得永久性建筑.房屋建 筑面積依照實(shí)測(cè)成果,按幢進(jìn)行計(jì)算. 222房屋得產(chǎn)權(quán)面積 房屋產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)得房屋建筑面積.房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、 市、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)登記確權(quán)認(rèn)定. 23 房屋調(diào)查表 房屋調(diào)查內(nèi)容包括房屋坐落、產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)不、層數(shù)、所在層次、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份、

5、 用途、墻體歸屬、權(quán)源、產(chǎn)權(quán)糾紛和他項(xiàng)權(quán)利等差不多情況,以及繪制房屋權(quán)界線示意圖.房 屋調(diào)查要求實(shí)事求是. 3貫徹好《規(guī)范》促進(jìn)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)治理 31加強(qiáng)測(cè)繪隊(duì)伍得自身建設(shè) 311加強(qiáng)測(cè)繪人才引進(jìn)和培訓(xùn) 目前我單位從事外業(yè)測(cè)繪得作業(yè)人員,年齡段在50歲左右得約有三分之二,老年化及斷 層現(xiàn)象比較明顯,大部分老同志得視力、體力明顯減退,情況比較嚴(yán)峻.應(yīng)逐步引進(jìn)大學(xué)畢業(yè)生, 通過(guò)補(bǔ)充來(lái)解決測(cè)繪隊(duì)伍得老年化咨詢(xún)題.依照行業(yè)得特別性對(duì)現(xiàn)有職員加強(qiáng)崗位技能培訓(xùn), 通過(guò)專(zhuān)業(yè)理論知識(shí),使工作人員既明白測(cè)繪,又明白產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍治理,全面提高測(cè)繪隊(duì)伍得整體 素養(yǎng),保證測(cè)繪成果得質(zhì)量. 312加大測(cè)繪資

6、金投入 建立一支為產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍治理相習(xí)慣得專(zhuān)業(yè)測(cè)繪隊(duì)伍,領(lǐng)導(dǎo)重視至關(guān)重要.應(yīng)加大資金投入, 為測(cè)繪工作 得順利開(kāi)展添置必要得儀器設(shè)備.同時(shí)考慮改善勞動(dòng)條件,積極探究與職員所承擔(dān)得責(zé)任、風(fēng) 險(xiǎn)和貢獻(xiàn)等與價(jià)值制造緊密結(jié)合得激勵(lì)機(jī)制,合理確定職工工資增長(zhǎng). 313加強(qiáng)職業(yè)道德教育 房產(chǎn)測(cè)繪是技術(shù)性及政策性非常強(qiáng)得工作,因測(cè)算得房屋建筑面積作為產(chǎn)權(quán)證面積,直截 了當(dāng)妨礙房屋價(jià)格及相關(guān)費(fèi)用,因此測(cè)繪人員得手中掌握一定得權(quán)力.這就有必要加強(qiáng)政治思 想教育,加強(qiáng)職業(yè)道德教育,測(cè)繪人員要加強(qiáng)學(xué)習(xí)《規(guī)范》,提高業(yè)務(wù)能力,依照《規(guī)范》工作, 盡職盡責(zé),始終保持高昂得工作熱情,形成敬業(yè)愛(ài)崗得好風(fēng)氣.

7、 32實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化測(cè)繪,打造標(biāo)準(zhǔn)化測(cè)繪成果 321制定嚴(yán)格得質(zhì)量治理文件并進(jìn)行規(guī)范化治理 作為一支專(zhuān)業(yè)得房產(chǎn)測(cè)繪隊(duì)伍,我們嚴(yán)格按照iso9000質(zhì)量體系認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn),制定出相關(guān)質(zhì) 量治理文件,明確各部門(mén)得工作職責(zé),作業(yè)流程,針對(duì)不同類(lèi)型案件提出作業(yè)要求. 322制定出標(biāo)準(zhǔn)化測(cè)繪成果模式,并不斷完善. 我們得測(cè)繪成果標(biāo)準(zhǔn)模本差不多論文聯(lián)盟使用,對(duì)出現(xiàn)得咨詢(xún)題,也得到整改.作業(yè)人員 針對(duì)具體案件,詳細(xì)對(duì)比模本逐項(xiàng)完成各項(xiàng)內(nèi)容,出具測(cè)繪成果報(bào)告.我們對(duì)測(cè)繪成果標(biāo)準(zhǔn)化 得要求不僅體現(xiàn)在質(zhì)紙得成果上,對(duì)作業(yè)人員在測(cè)繪系統(tǒng)錄入各項(xiàng)信息得要求也越來(lái)越高,這 些信息通過(guò)不同途徑上載后能夠用于配房產(chǎn)平面圖、分戶(hù)圖或直截了當(dāng)生成樓盤(pán)表,成為房 產(chǎn)登記部門(mén)受理資料不可缺少得步驟. 4結(jié)束語(yǔ) 我單位在貫徹執(zhí)行《規(guī)范》得過(guò)程中做了一些實(shí)際工作,取得了一些成績(jī),但這僅僅是第 一步.隨著房屋式樣、類(lèi)型不斷推陳出新,以及新工藝、新材料得廣泛運(yùn)用,《規(guī)范》中得某些 條款已不能詮釋現(xiàn)有房屋狀況.今后,我們?cè)负腿珖?guó)得同行們攜起手來(lái),共同完善《規(guī)范》,為促 進(jìn)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)治理,為房地產(chǎn)測(cè)繪事業(yè)得蓬勃進(jìn)展而共同奮斗！