吉林省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》考試試卷

《吉林省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》考試試卷》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《吉林省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》考試試卷（8頁珍藏版）》請(qǐng)?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。

1、吉林省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》考試試卷 本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項(xiàng)選擇題（共25題,每題2分，每題的備選項(xiàng)中,只有1個(gè)事最符合題意) 1、一般裝飾裝修工程的造價(jià)往往占整個(gè)建筑工程總造價(jià)的。 A:15％～30％ B：30%～50％ C:40％～55％ D：60％～65% E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 2、業(yè)主大會(huì)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的。 A：唯一權(quán)力機(jī)構(gòu) B：最高權(quán)力機(jī)構(gòu) C:執(zhí)行機(jī)構(gòu) D：義務(wù)監(jiān)督機(jī)構(gòu) E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 3、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接待客戶技巧的表述中，錯(cuò)誤的

2、是。 A：留住客戶，適時(shí)招呼 B：推薦房屋從高檔開始 C：掌握客戶的需求 D：把握成交的契機(jī) E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備 4、根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》的規(guī)定，隱瞞真實(shí)情況、弄虛作假騙取資質(zhì)證書的處罰標(biāo)準(zhǔn)是，由原資質(zhì)審批部門公告資質(zhì)證書作廢,收回證書,并可處以的罰款。 A：5000元以上1萬元以下 B：1萬元以上2萬元以下 C：1萬元以上3萬元以下 D:5萬元以上10萬元以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 5、我國(guó)的住房公積金制度實(shí)行的利率政策。 A：低存高貸 B：高存低貸 C：高存高貸 D：低存低貸 E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 6、商圈調(diào)查最主要的、最有效的

3、方式是。 A：現(xiàn)場(chǎng)勘查 B：訪談法 C：觀察法 D：實(shí)驗(yàn)法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)直接影響到這種生產(chǎn)、生活資料的使用效率，因而其活動(dòng)后果具有廣泛的，對(duì)各行各業(yè)和人民生活都有直接的影響。 A：社會(huì)性 B:服務(wù)性 C：中介性 D：地域性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 8、品牌最持久的含義是。 A：價(jià)值、文化和個(gè)性 B：穩(wěn)定、文化和個(gè)性 C：價(jià)值、穩(wěn)定和個(gè)性 D：價(jià)值、文化和穩(wěn)定 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 9、下列步驟中,主要是針對(duì)房屋出租代理而言的． A：洽商議價(jià) B:收集物業(yè)信息 C：房屋查驗(yàn) D：展示房地產(chǎn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、 10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在接待客戶過程中，應(yīng)將客戶劃分優(yōu)先次序，其中客戶會(huì)表現(xiàn)出有意購(gòu)房，但對(duì)價(jià)位不明確，且開價(jià)隨意性業(yè)較大等特點(diǎn)。 A:試探型 B：引導(dǎo)型 C：加強(qiáng)型 D：成熟型 E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備 11、開拓客源的方法中，不受時(shí)間、場(chǎng)地的限制. A：駐守和橫幅攬客法 B：人際關(guān)系法 C：講座攬客法 D:會(huì)員攬客法 E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備 12、房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向以上地方人民政府規(guī)定的部門如實(shí)申報(bào)成交價(jià),不得瞞報(bào)或者做不實(shí)的申報(bào). A：鄉(xiāng)級(jí) B：縣級(jí) C：市級(jí) D：設(shè)區(qū)的市級(jí) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 13、物業(yè)管理業(yè)主、業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)中，管

5、理規(guī)約是一種，屬于協(xié)議、合約的性質(zhì)。 A:公共契約 B：專項(xiàng)契約 C:特約契約 D:私有契約 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 14、城市人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)城市總體規(guī)劃的要求，組織編制城市的詳細(xì)規(guī)劃，經(jīng)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后，報(bào)本級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和上一級(jí)人民政府備案。 A：綜合性 B：修建性 C：真實(shí)性 D：控制性 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 15、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明。 A：預(yù)售許可證書號(hào) B：開發(fā)企業(yè)名稱 C:建筑面積或者使用面積 D：土地使用權(quán)取得的方式 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 16、根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)

6、管理法》，以出讓方式取得土地使用權(quán)屬于房屋建設(shè)工程的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，其完成的開發(fā)投資達(dá)不到項(xiàng)目開發(fā)投資總額的以上的，不得轉(zhuǎn)讓。 A:15％ B:20％ C：25％ D:30％ E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 17、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定,將未經(jīng)驗(yàn)收的房屋交付使用的，逾期不補(bǔ)辦驗(yàn)收手續(xù)的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門組織有關(guān)部門和單位進(jìn)行驗(yàn)收，并處的罰款。 A:5萬元以上10萬元以下 B：8萬元以上15萬元以下 C：10萬元以上30萬元以下 D:15萬元以上35萬元以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 18、建設(shè)單位因城市建設(shè)征收土地

7、，必須根據(jù)國(guó)家的有關(guān)規(guī)定和要求，持有國(guó)家主管部門或者批準(zhǔn)的證書或文件，并按照征收土地的程序和法定的審批權(quán)限，依法辦理了征收手續(xù)后，才能合法用地。 A:鄉(xiāng)級(jí)以上人民政府 B:縣級(jí)以上人民政府 C：市級(jí)以上人民政府 D：省級(jí)以上人民政府 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是圍繞一種特定的商品-—房地產(chǎn),開展的中介服務(wù)活動(dòng),具有很強(qiáng)的。 A：復(fù)雜性 B：積累性 C:規(guī)范性 D：專業(yè)性 E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 20、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的促成的房地產(chǎn)交易的具體方式不同，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)分為. A：房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)與房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì) B:新建商品房經(jīng)紀(jì)與存量房經(jīng)紀(jì) C：房

8、地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理 D：一級(jí)市場(chǎng)與二級(jí)市場(chǎng) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 21、房地產(chǎn)登記制度的類型中，具有登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)采取實(shí)質(zhì)審查，登記權(quán)利的現(xiàn)狀；登記有公信力即登記簿上所載事項(xiàng)，對(duì)抗善意第三人，在法律上有絕對(duì)的效力特點(diǎn)的是. A：契據(jù)登記制 B：產(chǎn)權(quán)登記制 C:權(quán)利登記制 D:托倫斯登記制 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的兩種基本類型是. A：房地產(chǎn)代理合同和房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)合同 B：房地產(chǎn)買賣合同和房地產(chǎn)租賃合同 C：房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)合同和房地產(chǎn)居間合同 D：房地產(chǎn)代理合同和房地產(chǎn)居間合同 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 23、下列選項(xiàng)中,不屬

9、于房地產(chǎn)市場(chǎng)社會(huì)文化環(huán)境調(diào)查內(nèi)容的是。 A：家庭人口規(guī)模及構(gòu)成 B:消費(fèi)者民族與宗教信仰、社會(huì)風(fēng)俗等 C：居民家庭生活習(xí)慣、審美觀念及價(jià)值取向 D：項(xiàng)目所在地區(qū)人口及其就業(yè)狀況、就學(xué)條件 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 24、某一城市擬進(jìn)行地鐵建設(shè)的消息一經(jīng)證實(shí)，會(huì)使擬建設(shè)地鐵沿線周邊的物業(yè)價(jià)格普遍提高，這就是信息的反映。 A:時(shí)效性 B：積累性 C：復(fù)雜性 D：增值性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 25、下列經(jīng)紀(jì)人工作輔助系統(tǒng)中，不屬于文本類的輔助工作是。 A：通訊錄 B：鑰匙管理 C:記帳本 D：輔助決策（置業(yè)顧問） E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 二、多項(xiàng)選擇題（共25題

10、,每題2分,每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、反映居住狀況的房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)有。 A：房屋實(shí)有建筑面積 B:人均住宅建筑面積 C：人均住宅使用面積 D：戶均住宅套數(shù) E：住宅自有率 2、按統(tǒng)計(jì)要求，以絕對(duì)數(shù)反映總體內(nèi)容的數(shù)量指標(biāo)有。 A：住宅套數(shù) B：商品房銷售額 C：住宅竣工面積 D:人口密度 E：人均住宅使用面積 3、消費(fèi)者賈某在購(gòu)房過程中具有明確的目的和動(dòng)機(jī)，不輕易受外界影響，按照自己的信念、知識(shí)和行為方式達(dá)到既定的購(gòu)買目的，這屬于消費(fèi)者意志品質(zhì)的。 A:獨(dú)立性、 B:果斷

11、性 C:堅(jiān)定性 D：自制力 E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 4、懸吊式頂棚的類型很多，按龍骨材料分類，有. A：木質(zhì)懸吊式頂棚 B：木龍骨懸吊式頂棚 C:鋁合金龍骨懸吊式頂棚 D:輕鋼龍骨懸吊式頂棚 E：金屬網(wǎng)架吊頂 5、簽訂房地產(chǎn)買賣合同時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要提示合同雙方注意的細(xì)節(jié)有。 A:合同的簽約日期及生效日期一定要注明 B：實(shí)行網(wǎng)上簽約的,應(yīng)將合同內(nèi)容錄入網(wǎng)上交易系統(tǒng) C：在合同填寫完畢后， 買賣雙方及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽字蓋章 D：合同的填寫應(yīng)用鋼筆或簽字筆，涉及錢款金額的數(shù)字以小寫為準(zhǔn) E：合同的簽約人必須是合法的當(dāng)事人，屬于委托人代簽性質(zhì)的，

12、必須出具相關(guān)的委托書 6、根據(jù)消費(fèi)者的價(jià)格心理表現(xiàn)，是指消費(fèi)者對(duì)商品價(jià)格變動(dòng)的反應(yīng)程度。 A：傾向性心理 B:感受性心理 C：習(xí)、慣性心理 D：敏感性心理 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 7、下列建設(shè)工程中，必須進(jìn)行監(jiān)理的工程有。 A：國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)工程 B：大中型公用事業(yè)工程 C：成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程 D：農(nóng)民自建房屋工程 E：利用外國(guó)政府或者國(guó)際組織貸款、援助資金的工程 8、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基本流程中,售后服務(wù)的內(nèi)容包括。 A：委托服務(wù) B：延伸服務(wù) C：主動(dòng)服務(wù) D：改進(jìn)服務(wù) E：跟蹤服務(wù) 9、房地產(chǎn)促銷目標(biāo)有. A：提供房地產(chǎn)產(chǎn)

13、品信息 B:增加消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)品的需求量 C:穩(wěn)定房地產(chǎn)產(chǎn)品銷售 D：進(jìn)一步強(qiáng)化房地產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)值 E：提高房地產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)格 10、采用收益法估價(jià)時(shí),可能導(dǎo)致估價(jià)結(jié)果偏高的原因有。 A:凈收益取值偏高 B：運(yùn)營(yíng)費(fèi)用取值偏高 C：收益期限長(zhǎng)于實(shí)際情況 D：報(bào)酬率取值偏高 E：收益逐年增長(zhǎng)率取值偏高 11、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格后,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)提出工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，其工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的內(nèi)容主要包括等。 A:工程概況 B:工程竣工驗(yàn)收時(shí)間、程序、內(nèi)容和組織形式 C：工程竣工驗(yàn)收意見 D：對(duì)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等方面的評(píng)價(jià) E：施工單位執(zhí)行基本建設(shè)程序情況 1

14、2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人解決房屋租賃雙方對(duì)租金的分歧的切入點(diǎn)有. A：房源狀況 B：租金折扣 C：家具配置 D：傭金減免 E:租金支付方式 13、根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》的規(guī)定，對(duì)住房公積金管理委員會(huì)違法審批住房公積金使用計(jì)劃的，由依據(jù)管理職權(quán)責(zé)令限期改正。 A：省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門 B：省、自治區(qū)人民政府財(cái)政部門 C：國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門 D:住房公積金管理中心 E:國(guó)務(wù)院財(cái)政部門 14、根據(jù)建筑物折舊的原因，可將建筑物折舊分為。 A：物質(zhì)折舊 B：功能折舊 C：性能折舊 D:市場(chǎng)折舊 E:經(jīng)濟(jì)折舊 15、要想通過業(yè)務(wù)流程管理模式取得成功，企

15、業(yè)必須做好方面的基礎(chǔ)工作。 A：資源優(yōu)化配置 B:培養(yǎng)復(fù)合型人才 C:重塑企業(yè)文化 D：建立流程管理信息系統(tǒng) E：建立有效的組織保障 16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向委托人提供房地產(chǎn)的交易信息,包括等使委托人能夠選擇符合自己交易目的的房地產(chǎn)． A：交易數(shù)量 B：交易行情 C:交易水平 D：交易方式 E：交易期限 17、以下房產(chǎn)中，屬于免征房產(chǎn)稅的有。 A：國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)，同時(shí)也包括其營(yíng)業(yè)用房及出租的房產(chǎn) B：由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn) C：宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn) D：個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn) E:對(duì)售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使

16、用或出租、出借的商品房 18、戰(zhàn)略實(shí)施階段主要解決的問題包括。 A：如何在企業(yè)內(nèi)部各部門和各層次間分配及使用現(xiàn)有的資源 B：為了實(shí)現(xiàn)企業(yè)目標(biāo)，還需要獲得哪些外部資源以及如何使用 C：為了實(shí)現(xiàn)既定的戰(zhàn)略目標(biāo),需要對(duì)組織結(jié)構(gòu)做哪些調(diào)整 D：如何處理可能出現(xiàn)的利益再分配與企業(yè)文化的適應(yīng)問題 E：企業(yè)走向何處 19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)人力資源管理具有的特點(diǎn)包括. A：合法性 B:排他性 C：雙贏性與互惠性 D：人本性 E：戰(zhàn)略性與全面性 20、生態(tài)美學(xué)的原則是。 A：觀察、體驗(yàn)自然的愉悅原則 B：最大綠色原則 C：歷史性原則 D：活力、健康原則 E：獨(dú)特性與吸引力

17、原則 21、消費(fèi)者的意志品質(zhì)包括. A：堅(jiān)定性 B：獨(dú)立性 C：選擇性 D:果斷性 E:自制力 22、功能樓書是對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目具體建筑指標(biāo)等各方面較詳細(xì)的說明，所采用文字，可以理解為一本簡(jiǎn)單的“產(chǎn)品說明書"。 A：分析方法明確 B:敘述方式較理性 C：專業(yè)性較強(qiáng) D:表達(dá)簡(jiǎn)捷扼要 E：要點(diǎn)說明明確 23、我國(guó)《合同法》中規(guī)定合同形式分為。 A：要式合同 B：不要式合同 C:勞務(wù)合同 D:經(jīng)濟(jì)合同 E：商業(yè)合同 24、房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)供求分析的基本步驟包括。 A：預(yù)測(cè)需求量 B：確定細(xì)分市場(chǎng) C：預(yù)測(cè)供給量 D:市場(chǎng)調(diào)查分析 E:分析需求與供給的

18、相對(duì)關(guān)系 25、為了規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛而制訂示范合同文本的作用是。 A：示范合同文本的推廣既不干涉經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的正常運(yùn)行，又可以將合法的合同規(guī)則通過公開的途徑進(jìn)行示范,鼓勵(lì)、督促合同當(dāng)事人自覺把握自己的權(quán)利義務(wù)關(guān)系 B：示范合同文本的推廣,有利于合同當(dāng)事人通過比較，改變交易陋習(xí)和不自覺地違規(guī)、違法、違約行為 C：示范合同文本的推廣，可以提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)道德，加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的自身管理,從而提高社會(huì)的整體福利,還會(huì)帶動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自身的運(yùn)行效率和發(fā)展前景 D：示范合同文本的推廣，可以保護(hù)社會(huì)的弱勢(shì)群體，避免受到違反合同規(guī)則的惡意行為的損害 E：示范合同文本也是政府管理機(jī)構(gòu)與行業(yè)組織公開進(jìn)行宣傳，維護(hù)消費(fèi)者利益、行業(yè)形象和政府的政策導(dǎo)向的有效手段