2016年上半年上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》考試試題

《2016年上半年上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》考試試題》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《2016年上半年上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》考試試題（8頁(yè)珍藏版）》請(qǐng)?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上 2016年上半年上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》考試試題 本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、現(xiàn)代風(fēng)格產(chǎn)生于世紀(jì)末，強(qiáng)調(diào)突破舊傳統(tǒng)，創(chuàng)造新形式，重視功能和空間組合，注意發(fā)揮結(jié)構(gòu)構(gòu)成本身的形式美，造型簡(jiǎn)潔，取消多余裝飾，崇尚合理的構(gòu)成工藝，尊重材料的性能。 A：17 B：18 C：19 D：20 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 2、城市房屋拆遷估價(jià)中，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將分戶(hù)的初步估價(jià)結(jié)果向被拆遷人公示日，并進(jìn)

2、行現(xiàn)場(chǎng)說(shuō)明，聽(tīng)取有關(guān)意見(jiàn)。 A：5 B：6 C：7 D：9 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 3、具有耐久性好、不易變色特點(diǎn)的是。 A：貼面類(lèi)外墻面裝飾 B：清水墻飾面 C：涂刷類(lèi)外墻面裝飾 D：鋪釘類(lèi)外墻面裝飾 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 4、信用檔案的建立和有助于建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的守信褒獎(jiǎng)、失信懲戒的機(jī)制。 A：執(zhí)行 B：管理 C：公示 D：宣傳 E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同中，以介紹委托人與第三人訂立合同為目的是。 A：房地產(chǎn)代理合同 B：房地產(chǎn)租賃合同 C：房地產(chǎn)居間合同 D：房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同 E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

3、 6、房屋拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將分戶(hù)的初步估價(jià)結(jié)果向被拆遷人公示日，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)說(shuō)明，聽(tīng)取有關(guān)意見(jiàn)。 A：5 B：7 C：10 D：15 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 7、電話(huà)營(yíng)銷(xiāo)的主要目的是為了，有針對(duì)性地展現(xiàn)產(chǎn)品。 A：宣傳企業(yè)產(chǎn)品 B：告知市場(chǎng)行情 C：實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品交易 D：了解客戶(hù)需求 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 8、下列條款中，屬于《購(gòu)房須知》風(fēng)險(xiǎn)提示條款的是。 A：樓盤(pán)緊鄰集貿(mào)市場(chǎng) B：樓盤(pán)南側(cè)100 m為城市主干道 C：樓盤(pán)東側(cè)100 m有一座加油站 D：樓盤(pán)北側(cè)500 m有一所小學(xué) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 9、我國(guó)《合同法》規(guī)定，房屋租賃期限不得超過(guò)年，超過(guò)

4、部分無(wú)效。 A：10 B：20 C：30 D：40 E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 10、在國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)分類(lèi)中，房地產(chǎn)業(yè)屬于，是為了生產(chǎn)和生活服務(wù)的部門(mén)。 A：第一產(chǎn)業(yè) B：第二產(chǎn)業(yè) C：第三產(chǎn)業(yè) D：第四產(chǎn)業(yè) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人針對(duì)加強(qiáng)型的買(mǎi)房客戶(hù)的正確引導(dǎo)方式為。 A：提供最符合客戶(hù)要求的房源 B：提供咨詢(xún)服務(wù)，創(chuàng)造專(zhuān)業(yè)服務(wù)形象，爭(zhēng)取建立長(zhǎng)期聯(lián)系 C：提供好、中、差三類(lèi)不同房源進(jìn)行展示，引導(dǎo)客戶(hù)明確購(gòu)房意向 D：幫助客戶(hù)分析購(gòu)房能力、市場(chǎng)行情，制訂購(gòu)房方案(目標(biāo)、貸款安排等) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 12、在美國(guó)，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)主導(dǎo)

5、建立的制度，在客觀上促使房源信息在全美范圍內(nèi)得以共享。 A：聯(lián)合銷(xiāo)售 B：參與代理 C：獨(dú)家銷(xiāo)售 D：報(bào)底價(jià)銷(xiāo)售 E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 13、居住區(qū)內(nèi)道路分為居住區(qū)(級(jí))道路、小區(qū)(級(jí))路、組團(tuán)(級(jí))路和宅間小路四級(jí)，其中，是一般用以劃分組團(tuán)的道路。 A：居住區(qū)(級(jí))道路 B：組團(tuán)(級(jí))路 C：小區(qū)(級(jí))路 D：宅間小路 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 14、房地產(chǎn)市場(chǎng)上交易宗數(shù)最多的是住房，住房作為人們的基本生活資料，其市場(chǎng)交易活動(dòng)實(shí)際上也是一種活動(dòng)。 A：宏觀調(diào)控 B：資源優(yōu)化配置 C：市場(chǎng)調(diào)控 D：經(jīng)濟(jì)合理配置 E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

6、 15、在正常使用下，施工單位對(duì)房屋建筑工程最低保修期限的表述，正確的是。 A：供熱系統(tǒng)為1個(gè)供暖期 B：電氣系統(tǒng)為1年 C：裝修工程為2年 D：衛(wèi)生間防滲漏為2年 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 16、在房地產(chǎn)企業(yè)的職能戰(zhàn)略中，是職能戰(zhàn)略的核心。 A：服務(wù)戰(zhàn)略 B：價(jià)格戰(zhàn)略 C：總體戰(zhàn)略 D：市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 17、經(jīng)紀(jì)人從事特定經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí)按照國(guó)家對(duì)特定經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)規(guī)定的傭金標(biāo)準(zhǔn)收取的傭金是。 A：法定傭金 B：信息傭金 C：自由傭金 D：強(qiáng)制傭金 E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 18、國(guó)有土地租賃的短期租賃年限一般不超過(guò)年。 A：2 B：3

7、C：5 D：6 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 19、在新建商品房營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在產(chǎn)品設(shè)計(jì)與規(guī)劃階段應(yīng)． A：參與工程施工和監(jiān)理 B：就施工和銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)的協(xié)調(diào)提出建議 C：制定價(jià)目表 D：制訂銷(xiāo)售方案 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 20、某大樓先后抵押給3家銀行并都辦理了抵押登記，債務(wù)人未能及時(shí)清償債務(wù)，拍賣(mài)該大樓所得的價(jià)款按順序清償。 A：貸款合同簽訂的先后 B：貸款數(shù)額的大小 C：各銀行起訴的先后 D：抵押登記的先后 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在與委托人約定訂立合同時(shí)，利用委托人的不知情，訂立有利于自己而不利于委托人合同的行為表現(xiàn)不包括。 A

8、：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人因自己的履約能力不夠，利用委托人對(duì)交易過(guò)程和成交方式的不熟悉，故意減少自己的義務(wù)以逃避責(zé)任 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為了避免自己發(fā)生違約影響傭金的收取，有意加大委托人的義務(wù)，以減少自己的風(fēng)險(xiǎn) C：因委托人愿意支付的傭金數(shù)額不能滿(mǎn)足自己的期望目標(biāo)，訂立合同時(shí)要求減少自己的義務(wù) D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人利用自己的職業(yè)便利將房地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容與經(jīng)紀(jì)合同的內(nèi)容歸納在一個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同或是概念含糊不清的交易合同內(nèi) E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 22、私盤(pán)制房源信息共享形式的缺點(diǎn)表現(xiàn)在。 A：不利于保障收集房源信息的經(jīng)紀(jì)人利益 B：不利于提高經(jīng)紀(jì)人收集房源信息的積極性 C：經(jīng)紀(jì)人會(huì)存在“留盤(pán)”行

9、為 D：經(jīng)紀(jì)人在短時(shí)間內(nèi)沒(méi)有與買(mǎi)方代理經(jīng)紀(jì)人實(shí)現(xiàn)信息的交換，還可能導(dǎo)致交易的延遲或者失敗 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 23、影響物業(yè)未來(lái)產(chǎn)租能力的因素主要有和區(qū)位優(yōu)勢(shì)。 A：物質(zhì)狀況 B：權(quán)屬狀況 C：房產(chǎn)功效 D：政策導(dǎo)向 E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 24、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則是《物業(yè)管理?xiàng)l例》中首次提出的，它的制定原則基于物業(yè)管理的。 A：業(yè)主自治 B：科學(xué)技術(shù) C：估價(jià)方法 D：管理方法 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 25、房屋所有權(quán)的權(quán)能中，是房屋所有權(quán)的核心。 A：處分權(quán) B：占有權(quán) C：使用權(quán) D：收益權(quán) E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 二、多項(xiàng)選擇題（共25題

10、，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、擔(dān)保貸款可以分為。 A：保證貸款 B：開(kāi)發(fā)貸款 C：抵押貸款 D：商業(yè)貸款 E：質(zhì)押貸款 2、物權(quán)變動(dòng)中，物權(quán)公示的方式有。 A：登記 B：交付 C：占有 D：抵押 E：轉(zhuǎn)讓 3、個(gè)性心理特征的核心是。 A：需要 B：性格 C：氣質(zhì) D：能力 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 4、按照樓層間樓梯的數(shù)量和上下樓層方式，樓梯分類(lèi)不包括。 A：雙合式樓梯 B：直跑式樓梯 C：輔助式樓梯 D：雙跑式樓梯 E：房地產(chǎn)

11、經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 5、物業(yè)管理全面啟動(dòng)和有效運(yùn)作的必要先決條件包括。 A：制定物業(yè)管理方案 B：物業(yè)管理人員的選聘和培訓(xùn) C：制定臨時(shí)管理規(guī)約及有關(guān)制度 D：物業(yè)管理規(guī)章制度的制定 E：選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè) 6、在房地產(chǎn)保險(xiǎn)(包括投保和理賠)及其他損害賠償中，一般采用估價(jià)。 A：收益法 B：市場(chǎng)法 C：成本法 D：內(nèi)部替代法 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 7、因新建商品房買(mǎi)賣(mài)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件是。 A：預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記的登記證明 B：預(yù)購(gòu)商品房轉(zhuǎn)讓合同 C：商品房出售合同或者商品房預(yù)售合同及房屋交接書(shū) D：契

12、稅完稅憑證 E：購(gòu)房業(yè)主商品住宅維修基金交款憑證 8、下列建筑工程中，不需辦理施工許可證的有。 A：投資額為15萬(wàn)元的工廠廁所 B：建筑面積為的學(xué)校洗浴房 C：投資額為20萬(wàn)元的醫(yī)院自行車(chē)庫(kù) D：建筑面積為的小區(qū)物業(yè)管理用房 E：建筑面積為的博物館庫(kù)房 9、一般能力是指為大多數(shù)活動(dòng)所共同需要的能力，如等。 A：創(chuàng)造力 B：觀察力 C：記憶力 D：專(zhuān)業(yè)能力 E：抽象概括力 10、從我國(guó)證券經(jīng)紀(jì)、保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，對(duì)從業(yè)人員專(zhuān)業(yè)知識(shí)要求較高的經(jīng)紀(jì)行業(yè)，實(shí)施管理是必要的。 A：統(tǒng)一化 B：全過(guò)程 C：針對(duì)性 D：專(zhuān)業(yè)化 E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

13、11、建筑材料的物理性質(zhì)中，材料的是指材料在飽和水作用下強(qiáng)度不顯著降低的性質(zhì)。 A：耐水性 B：吸水性 C：吸濕性 D：抗?jié)B性 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 12、在現(xiàn)階段，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，取得國(guó)有土地使用權(quán)的途徑主要方式包括。 A：通過(guò)土地或房地產(chǎn)租賃方式取得 B：通過(guò)行政劃撥方式取得 C：通過(guò)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得 D：通過(guò)國(guó)家出讓方式取得 E：通過(guò)集體土地出讓取得 13、按照貸款風(fēng)險(xiǎn)的性質(zhì)，房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險(xiǎn)分為。 A：系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn) B：靜態(tài)貸款風(fēng)險(xiǎn) C：宏觀風(fēng)險(xiǎn)和微觀風(fēng)險(xiǎn) D：非系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn) E：動(dòng)態(tài)貸款風(fēng)險(xiǎn) 14、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)按照等條件，資

14、質(zhì)等級(jí)分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)。 A：專(zhuān)業(yè)人員狀況 B：固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所 C：管理制度 D：經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī) E：注冊(cè)資本 15、針對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)的物業(yè)交驗(yàn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意。 A：提醒賣(mài)方保留交房日上個(gè)月份的已繳納水費(fèi)賬單收據(jù) B：幫助買(mǎi)方查驗(yàn)電表是否有移動(dòng)、改裝、線路走向是否正常等 C：協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行煤氣過(guò)戶(hù) D：協(xié)助辦理有線電視過(guò)戶(hù) E：檢查和驗(yàn)收房屋及附屬設(shè)施 16、把握寫(xiě)字樓開(kāi)盤(pán)活動(dòng)調(diào)性的原則有． A：保值增值空間 B：層次感 C：商務(wù)感 D：優(yōu)越感 E：高端屬性 17、房地產(chǎn)代理合同的特征包括。 A：房地產(chǎn)代理合同屬于委托代理合同 B：房地產(chǎn)

15、經(jīng)紀(jì)人只能按照委托人的指示和要求從事代理活動(dòng) C：代理合同是以介紹委托人與第三人訂立合同為目的 D：房地產(chǎn)代理合同屬于商事代理合同 E：代理合同的委托人的給付義務(wù)具有不確定性 18、《合同法》規(guī)定，租賃期限個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，未采用書(shū)面形式的，不論當(dāng)事人對(duì)租賃期限是否做了約定，都視為不定期租賃。 A：3 B：4 C：5 D：6 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 19、房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)受全球化經(jīng)營(yíng)以及跨國(guó)經(jīng)濟(jì)合作體多種影響，具體表現(xiàn)在等方面。 A：市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)從以往的對(duì)外發(fā)展手段變成了以企業(yè)的管理功能為主，并賦予其全球營(yíng)銷(xiāo)管理的概念 B：營(yíng)銷(xiāo)難度加大，主

16、要是由各國(guó)社會(huì)文化、政治法律和技術(shù)經(jīng)濟(jì)環(huán)境差異引起的 C：企業(yè)面對(duì)更為激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng) D：營(yíng)銷(xiāo)風(fēng)險(xiǎn)加大 E：房地產(chǎn)客戶(hù)和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的利益化 20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)管理的內(nèi)容主要包括方面。 A：信息管理 B：經(jīng)營(yíng)預(yù)算 C：賬務(wù)管理 D：組織財(cái)務(wù)資源 E：人力資源管理 21、城鄉(xiāng)規(guī)劃包括城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃，其中，分為總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃。 A：城市規(guī)劃 B：村莊規(guī)劃 C：鄉(xiāng)規(guī)劃 D：鎮(zhèn)規(guī)劃 E：城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 22、在我國(guó)現(xiàn)行的登記體制下，根據(jù)國(guó)土資源部頒布的《土地登記辦法》，土地登記分為。 A：土地注銷(xiāo)登記 B：土地變更登記

17、C：土地初始登記 D：土地增值登記 E：土地總登記 23、在選擇媒體時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)考慮的因素有。 A：項(xiàng)目規(guī)模 B：樓盤(pán)檔次 C：項(xiàng)目區(qū)位 D：目標(biāo)客戶(hù)層次 E：經(jīng)濟(jì)環(huán)境 24、房屋租賃當(dāng)事人辦理登記時(shí)須提交的文件。 A：房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū) B：書(shū)面租賃合同 C：房屋所有權(quán)證 D：當(dāng)事人合法證件 E：經(jīng)辦人證明文件 25、城市化的具體內(nèi)涵包括。 A：城市文明與城市生活方式的傳播和擴(kuò)散 B：分散的農(nóng)村人口逐步向各種類(lèi)型的城鎮(zhèn)地域空間集聚 C：城鎮(zhèn)建設(shè)促進(jìn)城鎮(zhèn)物質(zhì)環(huán)境的改善和城鎮(zhèn)景觀地域的拓展或更新 D：后工業(yè)化社會(huì)進(jìn)入成熟期，第三產(chǎn)業(yè)的主導(dǎo)地位越來(lái)越顯著 E：依附于農(nóng)村土地的農(nóng)業(yè)勞動(dòng)力越來(lái)越多地向城鎮(zhèn)非農(nóng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移 專(zhuān)心---專(zhuān)注---專(zhuān)業(yè)