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1、2022年《房地產估價案例與分析》模擬試題一
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(多項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未按章節(jié)分類的試題(如真題 模擬預測題) > 未分類 >
錢先生的房屋在2000年5月的舊城改造中被拆遷，開發(fā)商與錢先生簽訂拆遷補償協(xié)議的時間是2000年2月28日；雖然錢先生的房屋被拆掉，但錢先生和開發(fā)商在拆遷補償上一直持有不同的意見，由此產生糾紛并訴訟到了法院，為調解此拆遷補償糾紛，法院委托某評估機構進行評估，請你作為一名房地產估價師回答下列問題：
為調解此糾紛進行估價，則估價時點應為( )。
{A}. 糾紛調解之日
{B}. 2000年
2、5月
{C}. 2000年2月28日
{D}. 評估機構在具體進行估價時的某一天
正確答案：C,
(多項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未按章節(jié)分類的試題(如真題 模擬預測題) > 未分類 >
2005年4月，某開發(fā)商在從事一房地產開發(fā)項目的前期拆遷工作中，要拆除某產權人的一套建筑面積160m2磚混住宅房屋，雙方協(xié)議以產權調換方式予以補償。經評估確認補償單價為3200元/m2；現(xiàn)開發(fā)商以附近一套156m2的鋼混住宅現(xiàn)房與之調換補償，該房屋現(xiàn)行市價為3600元/m2。2005年8月雙方辦理了房屋產權調換手續(xù)。
在進行產權調換房屋差價結算時，被拆遷人應補交的
3、房屋差價款為( )。
{A}. 64000元
{B}. 49600元
{C}. 12800元
{D}. 14400元
正確答案：B,
(多項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未按章節(jié)分類的試題(如真題 模擬預測題) > 未分類 >
2005年4月，某開發(fā)商在從事一房地產開發(fā)項目的前期拆遷工作中，要拆除某產權人的一套建筑面積160m2磚混住宅房屋，雙方協(xié)議以產權調換方式予以補償。經評估確認補償單價為3200元/m2；現(xiàn)開發(fā)商以附近一套156m2的鋼混住宅現(xiàn)房與之調換補償，該房屋現(xiàn)行市價為3600元/m2。2005年8月雙方辦理了房屋產權調換手續(xù)。
開發(fā)商
4、因運作需要與繼續(xù)使用上述56m2房屋，遂與被拆遷人商議，被拆遷人同意將該產權調換的房屋租用給開發(fā)商使用，并以房租沖抵產權調換房屋差價款，雙方議定房租為2500元/m2，租賃期間使用該房屋的其他相關費用均由使用人負擔，若雙方議定的收益率為6%，問租用( )月后被拆遷人應補繳的差價款可以全部沖抵。
{A}. 12個月
{B}. 18個月
{C}. 22個月
{D}. 24個月
正確答案：C,
(多項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未按章節(jié)分類的試題(如真題 模擬預測題) > 未分類 >
估價對象為某三星級賓館，土地使用權性質為劃撥商業(yè)用地。
業(yè)主委托
5、房地產估價機構評估該賓館的抵押價值。下列關于房地產抵押貸款風險的表述中，正確的是( )。
{A}. 抵押期限內房地產市場變動造成市場價值下降形成預期風險
{B}. 抵押期限內房地產不當使用造成市場價值減損形成適宜性風險
{C}. 抵押人不能履行債務時，因處置抵押物的強制性等造成房地產價值耗損風險
{D}. 選用估價方法不恰當形成適宜性風險
正確答案：A,
(多項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未按章節(jié)分類的試題(如真題 模擬預測題) > 未分類 >
某住宅小區(qū)內的一條道路兩側建有商住樓(底層為商業(yè)用房，以上各層為住宅)。在該道路上建一高架路。該高架
6、路工程于2006年1月開始，2006年3月結束。
以上道路狀況變化對于該道路兩側住宅用房價格的影響結果為( )。
{A}. 市場價格上升
{B}. 市場價格下降
{C}. 市場價格不變
{D}. 市場價格變化不確定
正確答案：B,
(多項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未按章節(jié)分類的試題(如真題 模擬預測題) > 未分類 >
某住宅小區(qū)內的一條道路兩側建有商住樓(底層為商業(yè)用房，以上各層為住宅)。在該道路上建一高架路。該高架路工程于2006年1月開始，2006年3月結束。
2006年9月需對臨該道路的一底層商業(yè)用房市場價格進行評估，估價人員收集
7、了若干臨該道路的底層商業(yè)用房的交易實例，從中選取可比實例時，交易日期距估價時點不應超過 ( )。
{A}. 6個月
{B}. 9個月
{C}. 1年
{D}. 2年
正確答案：A,
(多項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未按章節(jié)分類的試題(如真題 模擬預測題) > 未分類 >
某住宅小區(qū)內的一條道路兩側建有商住樓(底層為商業(yè)用房，以上各層為住宅)。在該道路上建一高架路。該高架路工程于2006年1月開始，2006年3月結束。
以上道路狀況變化對位于該道路兩側商業(yè)用房價格的影響結果為( )。
{A}. 市場價格上升
{B}. 市場價格下降
8、{C}. 市場價格不變
{D}. 市場價格變化不確定
正確答案：D,
(多項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未按章節(jié)分類的試題(如真題 模擬預測題) > 未分類 >
估價對象為某三星級賓館，土地使用權性質為劃撥商業(yè)用地。
如果該賓館的財務數(shù)據(jù)能客觀反映同類賓館的客觀經營狀況和經營收益，則在運用收益法評估該賓館的價值時( )。
{A}. 該賓館財務數(shù)據(jù)中的當年凈利潤可視作年凈收益
{B}. 按當?shù)赝愘e館的正常經營利潤水平核算得到的該賓館的年利潤可視作年凈收益
{C}. 該賓館財務數(shù)據(jù)中的年凈利潤減當?shù)赝愘e館的正常商業(yè)利潤可視作年凈收益
{D}
9、. 根據(jù)該賓館財務數(shù)據(jù)中的年總利潤、建筑物折舊和財務費用，并考慮未來變動情況，扣減當?shù)赝愘e館的正常商業(yè)利潤后的所得可視作年凈收益
正確答案：D,
(多項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未按章節(jié)分類的試題(如真題 模擬預測題) > 未分類 >
估價對象為某三星級賓館，土地使用權性質為劃撥商業(yè)用地。
假如以投保火災險為估價目的評估該賓館的保險價值，估價結果為3500萬元，則( )。
{A}. 3500萬元是該賓館的公開市場價值
{B}. 3500萬元是該賓館房地產的公開市場價值
{C}. 3500萬元是保險事故發(fā)生后的損失價值
{D}. 投保時，保
10、險金額不能超過3500萬元
正確答案：D,
(多項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未按章節(jié)分類的試題(如真題 模擬預測題) > 未分類 >
錢先生的房屋在2000年5月的舊城改造中被拆遷，開發(fā)商與錢先生簽訂拆遷補償協(xié)議的時間是2000年2月28日；雖然錢先生的房屋被拆掉，但錢先生和開發(fā)商在拆遷補償上一直持有不同的意見，由此產生糾紛并訴訟到了法院，為調解此拆遷補償糾紛，法院委托某評估機構進行評估，請你作為一名房地產估價師回答下列問題：
價格評估所依據(jù)的市場情況應為( )。
{A}. 當前房地產市場情況
{B}. 實施拆遷時的房地產市場情況
{C}.
11、拆遷補償協(xié)議簽訂之前的近期房地產市場情況
{D}. 糾紛產生之日與調解之日期間的房地產市場情況
正確答案：C,
(多項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未按章節(jié)分類的試題(如真題 模擬預測題) > 未分類 >
估價對象為某三星級賓館，土地使用權性質為劃撥商業(yè)用地。
若采用成本法估價，下列表述中不正確的是( )。
{A}. 應對房屋建筑物、房屋裝修部分分別計算折舊
{B}. 無論是借貸資金還是自有資金都應計算利息
{C}. 在估價測算過程中土地取得成本應包括補繳的土地使用權出讓金
{D}. 在最終積算價值中應扣減需補繳的土地使用權出讓金
正確答案：C,
2022年《房地產估價案例與分析》模擬試題一
