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1、2022年《房地產估價案例與分析》預測試題四
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(多項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未按章節(jié)分類的試題(如真題 模擬預測題) > 未分類 >
完成一個房地產估價項目需要經(jīng)歷若干環(huán)節(jié)和過程，不同的環(huán)節(jié)需要完成相應的估價文書。估價所需資料的清單中，下列屬于土地登記狀況資料的是（?。?。
{A}. 坐落
{B}. 形狀
{C}. 場地平整情況
{D}. 登記時間
正確答案：D,
(多項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未按章節(jié)分類的試題(如真題 模擬預測題) > 未分類 >
某工廠為企業(yè)改制進行資產重組
2、，委托估價機構對其以劃撥取得的土地上建成的兩幢房屋進行估價。該工廠的房屋所有權證上記載著該兩幢房屋的用途均為工業(yè)。估價人員根據(jù)現(xiàn)場勘察的結果，發(fā)現(xiàn)該兩幢房屋中一幢為廠房，另一幢原為廠房，后自行改為辦公樓用于出租。 5.將該兩幢房屋的用途由工業(yè)改變?yōu)槠渌猛荆瑧ㄟ^下列（?。┩緩健?
{A}. 自行改變
{B}. 經(jīng)上級主管部門批準改變
{C}. 經(jīng)政府房屋管理部門批準，并按法定程序辦理變更手續(xù)
{D}. 經(jīng)政府規(guī)劃主管部門批準，并按法定程序辦理變更手續(xù)
正確答案：D,
(多項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未按章節(jié)分類的試題(如真題 模擬預測題) > 未分類 >
3、
某工廠為企業(yè)改制進行資產重組，委托估價機構對其以劃撥取得的土地上建成的兩幢房屋進行估價。該工廠的房屋所有權證上記載著該兩幢房屋的用途均為工業(yè)。估價人員根據(jù)現(xiàn)場勘察的結果，發(fā)現(xiàn)該兩幢房屋中一幢為廠房，另一幢原為廠房，后自行改為辦公樓用于出租?！?.采用成本法估價時，估價的基本路線為（?。?。
{A}. 采用房地合估方法，計算兩棟房屋的重置價格
{B}. 采用房地分估方法，計算兩棟房屋的重置價格扣除折舊
{C}. 該兩幢建筑物及其出讓土地的評估價格之和扣除劃撥土地改為出讓土地時應補交的土地使用權出讓金
{D}. 采用房地合估方法，該兩幢建筑物及其出讓土地的評估價格之和扣除劃撥土地改
4、為出讓土地時應補交的土地使用權出讓金，扣減物質折舊、功能折舊和經(jīng)濟折舊的值
正確答案：C,
(多項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未按章節(jié)分類的試題(如真題 模擬預測題) > 未分類 >
隨著房地產業(yè)的迅速發(fā)展，金融資本與房地產業(yè)資本結合的趨勢越來越明顯。銀行信貸資金已經(jīng)成為當前房地產開發(fā)經(jīng)營活動最主要的資金來源渠道?，F(xiàn)甲房地產開發(fā)商擬向乙銀行申請貸款，乙銀行委托丙房地產估價機構對甲提供的開發(fā)項目進行評估。房地產開發(fā)項目評估一般包括（?。?。
{A}. 投資方擬收購一個房地產開發(fā)項目時進行的評估
{B}. 投資方擬介入一個房地產開發(fā)項目時進行的評估
{C}
5、. 銀行準備對房地產開發(fā)項目提供融資貸款時進行的評估
{D}. 對房屋征收進行的評估
{E}. 對房屋保險進行的評估
正確答案：A,B,C,
(多項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未按章節(jié)分類的試題(如真題 模擬預測題) > 未分類 >
完成一個房地產估價項目需要經(jīng)歷若干環(huán)節(jié)和過程，不同的環(huán)節(jié)需要完成相應的估價文書。下列各項中，不屬于估價委托合同作用的是（ ）。
{A}. 建立受法律保護的委托與受托關系
{B}. 明確委托人和房地產估價機構的權利和義務
{C}. 載明估價的有關事項
{D}. 作為估價機構內部存檔管理的憑據(jù)
正確答案：D,
6、
(多項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未按章節(jié)分類的試題(如真題 模擬預測題) > 未分類 >
某工廠為企業(yè)改制進行資產重組，委托估價機構對其以劃撥取得的土地上建成的兩幢房屋進行估價。該工廠的房屋所有權證上記載著該兩幢房屋的用途均為工業(yè)。估價人員根據(jù)現(xiàn)場勘察的結果，發(fā)現(xiàn)該兩幢房屋中一幢為廠房，另一幢原為廠房，后自行改為辦公樓用于出租?！ ?.估價人員應根據(jù)（?。┯猛緦υ搩纱狈课葸M行估價。
{A}. 根據(jù)房屋所有權證上記載的用途進行估價
{B}. 根據(jù)估價人員現(xiàn)場勘查結果的現(xiàn)狀用途進行估價
{C}. 根據(jù)企業(yè)改制、資產重組后該兩幢房屋擬確定的用途進行估價
{D}
7、. 根據(jù)該兩幢房屋可以獲利最多的用途進行估價
正確答案：A,
(多項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未按章節(jié)分類的試題(如真題 模擬預測題) > 未分類 >
隨著房地產業(yè)的迅速發(fā)展，金融資本與房地產業(yè)資本結合的趨勢越來越明顯。銀行信貸資金已經(jīng)成為當前房地產開發(fā)經(jīng)營活動最主要的資金來源渠道?，F(xiàn)甲房地產開發(fā)商擬向乙銀行申請貸款，乙銀行委托丙房地產估價機構對甲提供的開發(fā)項目進行評估。下列不屬于房地產貸款項目評估相關法律法規(guī)及技術標準規(guī)定的是（?。?
{A}. 《中華人民共和國城市房地產管理法》
{B}. 《中華人民共和國土地管理法》
{C}. 《中華人民共和國
8、擔保法》
{D}. 《中華人民共和國物權法》
正確答案：D,
(多項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未按章節(jié)分類的試題(如真題 模擬預測題) > 未分類 >
某工廠為企業(yè)改制進行資產重組，委托估價機構對其以劃撥取得的土地上建成的兩幢房屋進行估價。該工廠的房屋所有權證上記載著該兩幢房屋的用途均為工業(yè)。估價人員根據(jù)現(xiàn)場勘察的結果，發(fā)現(xiàn)該兩幢房屋中一幢為廠房，另一幢原為廠房，后自行改為辦公樓用于出租?！?.該工廠若為擴大經(jīng)營而籌集資金將該兩幢房屋抵押，則為抵押目的的評估價值應為（?。?
{A}. 該兩幢建筑物抵押評估價值之和
{B}. 該兩幢建筑物及其土地的抵
9、押評估價格之和扣除劃撥土地改為出讓土地時應補交的土地使用權出讓金
{C}. 該兩幢建筑物的抵押評估價格之和乘以銀行抵押率后的價格
{D}. 該兩幢建筑及其土地的抵押評估價格之和乘以銀行抵押率后的價格
正確答案：B,
(多項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未按章節(jié)分類的試題(如真題 模擬預測題) > 未分類 >
隨著房地產業(yè)的迅速發(fā)展，金融資本與房地產業(yè)資本結合的趨勢越來越明顯。銀行信貸資金已經(jīng)成為當前房地產開發(fā)經(jīng)營活動最主要的資金來源渠道。現(xiàn)甲房地產開發(fā)商擬向乙銀行申請貸款，乙銀行委托丙房地產估價機構對甲提供的開發(fā)項目進行評估。房地產貸款項目評估應采取科學
10、的方法和手段，定性與定量分析相結合，注重數(shù)據(jù)來源的客觀性、依據(jù)性和準確性。這體現(xiàn)了房地產貸款項目評估的（?。┑奶攸c。
{A}. 綜合性
{B}. 科學性
{C}. 專業(yè)性
{D}. 特殊性
正確答案：B,
(多項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未按章節(jié)分類的試題(如真題 模擬預測題) > 未分類 >
完成一個房地產估價項目需要經(jīng)歷若干環(huán)節(jié)和過程，不同的環(huán)節(jié)需要完成相應的估價文書。下列有關房地產估價文書的描述中，錯誤的是（?。?。
{A}. 制定估價報告內部審核表可以保證審核標準的一致性、完整性和規(guī)范性
{B}. 估價師在完成估價項目時，應盡可能的親自進行實地查勘
{C}. 估價中的主要不同意見有助于估價機構和估價師總結估價經(jīng)驗
{D}. 估價報告交接單要載明簽收日期、報告數(shù)量、交接人等
正確答案：B,
2022年《房地產估價案例與分析》預測試題四
