土地承包權轉讓合同

甲方：_________________有限責任公司 乙方：_________集團控股股份有限公司 　　為壯大林業(yè)經(jīng)濟，搞好林業(yè)綜合開發(fā)，甲、乙雙方本著自愿公平、誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就__________土地轉承包經(jīng)營及林木資產(chǎn)轉讓事項達成以下合同條款： 　　一、土地面積、座落地點及面積 　　1．甲方將__________土地面積_________畝（甲方《林權證》面積，含湖北華林公司租賃的土地____畝，具體面積以實際測量為準，超出_________畝的，以______畝計算，不足的按實際測量面積計算）全部轉承包給乙方。轉承包地塊的四至為東至___________ ，南至_________，西至_________，北至_________ ，具體座落地點和四至詳見鄂城林證字（2004）第000671號《林權證》中新洲綜合林場平面圖。 　　2．__________屬長江流動沙洲灘地。承包期間，__________土地面積減少達總面積的_________%以上時，承包金應按土地減少比例作相應下調(diào)；因自然原因或乙方的開發(fā)引起的土地面積增加，承包金不作增加。 　　二、承包期限 　　承包期限_________年。 　　自_________ 年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，其中湖北華林公司租賃的_________畝土地承包期限為_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。 　　三、土地承包金、林木資產(chǎn)及其他資產(chǎn)轉讓費的確認與付款方式 　　1．土地承包金的確認 　　雙方商定，土地承包金按每年_________元/畝計算，土地總承包金為_________元，其中； 　　（1）_________年至_________年，四年的承包金額為_________萬元（_________元/畝　_________畝×_________年） 　?。?）_________年至_________年，每年的承包金額為_________元（_________元/畝_________×_________畝） 　　2．林木資產(chǎn)及其他資產(chǎn)轉讓費的確認 　?。?）甲方同意將__________上屬甲方所有的林木資產(chǎn)一次性轉讓給乙方，總轉讓費為_________萬元，其中，中熟林暫按_________立方米計算，作價_________萬元（_________元/立方米），中幼林按_________株計算，作價_________萬元（_________元/株）。中熟林實際蓄積量由甲、乙雙方認可的第三方評估機構確認。評估工作在合同簽訂后20天內(nèi)完成。評估費用由乙方承擔。如評估蓄積量與暫定的_________立方米有差異，則差額部分蓄積的價款在下面第三款第一條中支付余款時作相應增減。 　?。?）甲方同意將屬甲方所有的其他資產(chǎn)如房屋、機械設備（詳見財產(chǎn)清單）一次性折價轉讓給乙方，轉讓價_________萬元（按原值50%折舊計算）。 　　3．付款方式 　?。?）乙方應付的_________年至_________年四年的土地承包金、林木資產(chǎn)及其他資產(chǎn)轉讓費共計_________萬元，該款乙方于甲方負責將__________的《林權證》變更并交給乙方的同時付款_________萬元，余款542.1萬元乙方自收到變更《林權證》之日起30 個工作日內(nèi)一次性付清。 　?。?）自_________年起每年度的土地承包金_________元，乙方應于當年的_________月_________日前一次性支付。 　　四、甲方的權利和義務 　　1．有權按時收取土地承包金及資產(chǎn)轉讓費； 　　2．承包期間，甲方應協(xié)助乙方處理周邊關系； 　　3．甲方負責為乙方辦理__________土地使用權、林木資產(chǎn)所有權的變更登記，所需費用由甲方承擔； 　　4．承包期間，甲方不得將__________土地使用權向第三方作任何處置，如轉包、轉租、抵押、作價入股等； 　　5．甲方與土地所有者（發(fā)包方）的承包合同仍然有效，甲方作為承包方應履行的義務仍由甲方自行承擔； 　　6．甲方必須確保乙方在承包經(jīng)營期限內(nèi)享有持續(xù)、有效的承包經(jīng)營權； 　　7．承包期限內(nèi)，如遇自然災害，上級或發(fā)包方給甲方核減或免除相應土地承包費義務和核發(fā)的抗災款，甲方應及時如數(shù)轉給乙方，如需甲方辦理手續(xù)的，甲方應負責及時協(xié)助辦理； 　　8．甲方應在_________年_________月_________日前將土地交給乙方經(jīng)營，在_________年_________月_________日前辦理過戶。 　　五、乙方的權利和義務 　　1．承包期間，乙方享有經(jīng)營自主權，獨立享有和承擔承包期間形成的債權、債務和經(jīng)營風險； 　　2．承包期間，乙方有權依法砍伐林木； 　　3．承包期間，如國家建設需征用土地，就林木及地上附屬資產(chǎn)所獲得的補償款歸乙方所有； 　　4．承包期間，乙方應守法經(jīng)營，嚴格按約定的用途使用承包的土地，不得擅自改變土地的用途； 　　5．承包期間，乙方應按時交納土地承包金和資產(chǎn)轉讓費； 　　6．承包期間，乙方有權將依法取得的林木及林地使用權依法轉包、轉租、轉讓、拍賣、抵押、作價入股或作為合資、合作造林等； 　　7．乙方有權要求甲方按合同約定的標準交付林地及林木等資產(chǎn)； 　　8．承包期間，如遇自然災害，乙方有權向甲方要求緩交、免交承包金，乙方也有權直接向有關部門申請稅費減免及申請核發(fā)救災款項； 　　9．承包期間，為了充分發(fā)揮土地的使用率，乙方可以在進行林業(yè)開發(fā)的同時，套種其他農(nóng)作物，但承包金不增加； 　　10．乙方有權依法在林區(qū)內(nèi)進行生產(chǎn)配套的基礎設施建設，并對所建設施享有所有權； 　　11．乙方有權對取得的林木采伐許可證進行轉讓并收取轉讓所得。 　　六、合同的解除和終止 　　1．甲乙雙方中任何一方要求解除合同的須提前_________個月通知另一方； 　　2．未經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自與發(fā)包方終止承包協(xié)議； 　　3．因不可抗力，國家征地及其他有關政策調(diào)整，導致乙方難以繼續(xù)經(jīng)營的，乙方有權終止合同，且雙方無需承擔違約責任； 　　4．合同期滿，乙方有權直接與發(fā)包方簽訂承包協(xié)議，甲方應予以協(xié)助； 　　5．合同期滿，本合同終止，乙方有權處置承包土地上的林木及相關生產(chǎn)經(jīng)營設施等資產(chǎn)，或要求甲方按當時的評估價收購； 　　七、違約責任 　　1．乙方應按本合同約定的時間支付土地承包金、林木資產(chǎn)及其他資產(chǎn)轉讓費。每逾期一天，按應付未付部分的萬分之五支付滯納金，逾期累計超過20天，甲方有權解除合同。 　　2．承包期間，乙方若擅自改變土地用途，則甲方有權解除合同，同時乙方應按未支付承包金1%承擔違約金。 　　3．承包期間，因甲方或發(fā)包方的原因使乙方無法繼續(xù)行使土地承包經(jīng)營權的，乙方有權解除合同，并要求甲方按總承包金的2倍賠償損失； 　　4．承包期間，因甲方或發(fā)包方原因致使乙方林木及相關生產(chǎn)經(jīng)營設施等資產(chǎn)受損失的，乙方有權解除合同，并要求甲方賠償損失； 　　5．甲、乙雙方有違反合同其他約定的，違約方支付守約方違約金人民幣　　萬元。 　　八、湖北華林公司所租賃的土地到期后（_________年_________月底），甲方于_________年_________月________日移交給乙方承包經(jīng)營，如不能及時移交，超過2個月，則乙方免除該土地當年租金，甲方并承擔當年租金1%的違約金。 　　九、本合同未盡事宜，甲乙雙方協(xié)商解決，產(chǎn)生的補充協(xié)議與該合同具有同等法律效力。 　　十、本合同自簽字蓋章之后生效。 　　十一、本合同一式五份，甲乙雙方各執(zhí)一份，鄂州市林業(yè)局、鄂城區(qū)林業(yè)局、公證機關各一份。 <p align=right>甲方：_________________有限責任公司 代表簽字：_________________________ <p align=right>乙方：_________集團控股股份有限公司 代表簽字：_________________________ <p align=right>公證機關：_________________________ 簽訂日期：________年______月_____日 　　附 財產(chǎn)清單、甲方《林權證》 </p align=right></p align=right></p align=right>