中偉業(yè)控股MBA班7組華業(yè)地產(chǎn)財(cái)務(wù)分析報(bào)告

Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級(jí),第三級(jí),第四級(jí),第五級(jí),Company Logo,*,單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,L o g o,華業(yè)地產(chǎn)年度財(cái)務(wù)分析報(bào)告,中偉業(yè)控股集團(tuán),MBA,班第七小組制作,目錄,公司介紹,1,公司會(huì)計(jì)政策,2,財(cái)務(wù)分析,3,未來(lái)展望,4,一、華業(yè)簡(jiǎn)介,華業(yè)簡(jiǎn)介,B,E,C,D,A,公司概況,十大股東,公司高管,公司發(fā)展,投資項(xiàng)目,Company Logo,公司概況,華業(yè)發(fā)展成立于,1985,年，是我國(guó)首批成立的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)公司之一。它踏著中國(guó)改革開(kāi)放的步伐，伴隨著深圳特區(qū)的崛起，潛心制造精品住宅，為城市創(chuàng)造風(fēng)景，穩(wěn)中求進(jìn)，在中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)飛速發(fā)展的進(jìn)程中，華業(yè)發(fā)展以堅(jiān)定、勢(shì)頭的信念不斷發(fā)展壯大,。,24,年來(lái)，華業(yè)發(fā)展先后在深圳、北京、大連、長(zhǎng)春開(kāi)發(fā)建筑了幾十個(gè)精品住宅，均受到市場(chǎng)及業(yè)內(nèi)的高度贊譽(yù)。,公司概況,其中深圳東方玫瑰花園獲得深圳十大明星樓盤(pán)金牌尊貴豪宅榮譽(yù)；南海玫瑰花園獲得深圳十大金牌冠軍樓盤(pán)的稱(chēng)號(hào)；北京華業(yè)玫瑰東方獲得中國(guó)國(guó)際公寓百?gòu)?qiáng)獎(jiǎng)、全國(guó)工商住宅產(chǎn)業(yè)年會(huì),“,最佳住宅獎(jiǎng),”,、第六屆中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展年會(huì),“,最佳景觀獎(jiǎng),”,、北京房地產(chǎn),“15,年十大品牌住宅獎(jiǎng),”,等殊榮。,公司成立以來(lái)，累計(jì)開(kāi)發(fā)的土地面積約,150,萬(wàn)平方米，建筑面積約,300,萬(wàn)平方米。成功鑄就了,“,華業(yè)地產(chǎn),”,的優(yōu)質(zhì)品牌和市場(chǎng)的良好信譽(yù)，其旗下的,“,玫瑰,”,系列高品質(zhì)住宅廣受追捧。,公司概況,為了進(jìn)一步提高企業(yè)的知名度，增強(qiáng)再發(fā)展和持續(xù)發(fā)展的能力。,2002,年華業(yè)發(fā)展開(kāi)始進(jìn)軍資本市場(chǎng)。,2003,年，華業(yè)發(fā)展成功的收購(gòu)了內(nèi)蒙古仕奇股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)內(nèi)蒙仕奇，股票代碼,600240,），實(shí)現(xiàn),借殼上市,。,同年,11,月經(jīng)北京市工商局批準(zhǔn)，公司以?xún)?nèi)蒙古遷址到北京，更名為北京華業(yè)地產(chǎn)股份有限公司，簡(jiǎn)稱(chēng),“,華業(yè)地產(chǎn),”,，股票代碼不變。,華業(yè)發(fā)展作為上市公司的第一大股東，為了支持上市公司的發(fā)展，將其多年培養(yǎng)和積累的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，建筑實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)豐富，低調(diào)務(wù)實(shí)，德才兼?zhèn)涞墓芾韴F(tuán)隊(duì)及,“,華業(yè)地產(chǎn),”,的優(yōu)質(zhì)品牌注入到上市公司，為公司持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。,重要事件,南海,玫瑰花園被視為華業(yè)成功轉(zhuǎn)型的一個(gè)標(biāo)志，市場(chǎng)得以重新認(rèn)識(shí)華業(yè)。在完成了深圳東方玫瑰、南海玫瑰的開(kāi)發(fā)后，華業(yè)幾年間發(fā)力，完成借殼上市、總部遷京、布局全國(guó)“三步曲”。,公司與實(shí)際控制人之間的產(chǎn)權(quán)及控制關(guān)系的方框圖,華業(yè)前十位持股股東,華業(yè)高管,徐紅：女，,1968,年出生，碩士。,2000,年至,2006,年,2,月在華業(yè)發(fā)展（深圳）有限公司任執(zhí)行董事，常務(wù)副總裁；,2006,年,2,月至今在北京華業(yè)地產(chǎn)股份有限公司任董事長(zhǎng)并于,2007,年,12,月,26,日兼任總經(jīng)理；現(xiàn)任公司董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理。,華業(yè)高管,燕飛：男，,1977,年出生，碩士。,2000,年,8,月至,2005,年,6,月就職于華業(yè)發(fā)展（深圳）有限公司投資部，任投資經(jīng)理；,2005,年,6,月至今歷任北京華業(yè)地產(chǎn)股份有限公司證券事務(wù)代表、董事會(huì)秘書(shū)、執(zhí)行董事；現(xiàn)任公司執(zhí)行董事兼副總經(jīng)理。,畢玉華：女，,1957,年,10,月出生，大專(zhuān)。,1979,年至,2005,年在現(xiàn)中鐵建工集團(tuán)歷任預(yù)算員、預(yù)算工程師、預(yù)算部經(jīng)理、公司副總經(jīng)濟(jì)師、總經(jīng)濟(jì)師；,2006,年至今歷任北京華業(yè)地產(chǎn)股份有限公司合同預(yù)算部經(jīng)理、總經(jīng)濟(jì)師；現(xiàn)任公司總經(jīng)濟(jì)師。,華業(yè)高管,莘雷：男，,1962,年出生，本科畢業(yè)于北方交通大學(xué)（現(xiàn)北京交通大學(xué)）建筑系工民建專(zhuān)業(yè)。,1984,年開(kāi)始在鐵道部基建總局工作，負(fù)責(zé)項(xiàng)目技術(shù)管理工作，,1994,年起分別在新華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、香港敬安投資有限公司、北京天行建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、北京北亞華欣置業(yè)有限公司、北京博強(qiáng)投資有限公司工作，歷任工程部經(jīng)理、副總經(jīng)理、常務(wù)副總經(jīng)理、總經(jīng)理職務(wù)；,2007,年至今歷任華業(yè)地產(chǎn)下屬北京城市公司總經(jīng)理、華業(yè)地產(chǎn)副總經(jīng)理；現(xiàn)任公司副總經(jīng)理。,許立超：男，,1973,年,1,月出生，碩士。,1995,年至,2007,年先后在北京科技大學(xué)、中國(guó)中紡集團(tuán)、大連萬(wàn)達(dá)股份有限公司從事會(huì)計(jì)及財(cái)務(wù)管理工作；,2008,年進(jìn)入北京華業(yè)地產(chǎn)股份有限公司，歷任財(cái)務(wù)資金部副經(jīng)理、經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)；現(xiàn)任公司財(cái)務(wù)總監(jiān)。,華業(yè)高管,陳力：男，,1962,年,2,月出生，本科學(xué)歷，,1985,年畢業(yè)于清華大學(xué)建筑系。,1985,年至,2006,年先后在廣播電影電視部設(shè)計(jì)院、中外建、,中國(guó)建筑,(3.31,-0.03,-0.90%),設(shè)計(jì)研究院工作，高級(jí)建筑師，國(guó)家一級(jí)注冊(cè)建筑師。,2007,年至,2011,年在路勁地產(chǎn)集團(tuán)工作，任集團(tuán)總建筑師、雋御商業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)常務(wù)副總職位。,2011,年進(jìn)入北京華業(yè)地產(chǎn)股份有限公司，任總工程師職務(wù)。,趙,雙燕：女，,1976,年出生，南開(kāi)大學(xué)工商管理學(xué)碩士，天津大學(xué)工學(xué)學(xué)士。歷任北京財(cái)富匯金投資管理有限公司投資分析師、中弘地產(chǎn)股份有限公司證券事務(wù)經(jīng)理、北京華業(yè)地產(chǎn)股份有限公司證券管理部經(jīng)理。,華業(yè)高管,2011,年,7,月,29,日聘任新一屆高級(jí)管理人員,13,人，平均年齡,42.8,歲，,90%,是華業(yè)的老員工，并且是核心員工，熟悉公司的運(yùn)作方式。此屆任期四年。,2011,年是華業(yè),地產(chǎn)戰(zhàn)略變革的一年，此屆高級(jí)管理人員對(duì)華業(yè)地產(chǎn)的穩(wěn)步發(fā)展和戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型提供了強(qiáng)有力的人才保證。,投資項(xiàng)目,報(bào)告期內(nèi)，公司收購(gòu)的陜西盛安礦業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司，該公司名下?lián)碛袃蓚€(gè)探礦權(quán)雞頭山,-,小燕子溝一帶金礦和金硐子溝一帶銅金礦，截至報(bào)告出具日，該等礦權(quán)轉(zhuǎn)讓已獲陜西省國(guó)土資源廳批準(zhǔn)，目前正在準(zhǔn)備申辦采礦權(quán)證相關(guān)手續(xù)。,在,新疆和陜西累計(jì)投入約,7,億元。為公司保持穩(wěn)定盈利,打下了,良好基礎(chǔ)。,房地產(chǎn)業(yè)特點(diǎn),房地產(chǎn)行業(yè)是典型的資金密集型行業(yè)，具有投資大、風(fēng)險(xiǎn)高、周期久、供應(yīng)鏈長(zhǎng)、地域性強(qiáng)的特點(diǎn)。,國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的資金來(lái)源幾乎,60-80%,依賴(lài)銀行貸款，近來(lái)國(guó)務(wù)院和央行出臺(tái)了一系列宏觀調(diào)控政策，壓縮投資，抽緊銀根。,央行銀根緊縮無(wú)異于扼住了目前我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的主動(dòng)脈，如何開(kāi)辟新的融資方式，建立新的融資平臺(tái)，已成為眾多房地產(chǎn)商性命攸關(guān)的頭等大事。,華業(yè)發(fā)展,報(bào)告期內(nèi)，公司繼續(xù)保持穩(wěn)健發(fā)展、適度擴(kuò)張的經(jīng)營(yíng)思路，在房地產(chǎn)政策全面緊縮的宏觀形勢(shì)下，為規(guī)避房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策帶來(lái)的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，改變以房地產(chǎn)為單一主營(yíng)業(yè)務(wù)受政策影響較大的局面，公司嘗試涉足礦業(yè)投資，并于年內(nèi)取得了實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，從而初步實(shí)現(xiàn)了管理層制定的多元化發(fā)展的戰(zhàn)略目標(biāo)。,報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入,24.02,億元，較上年同期增加,6.80%,；實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額,60,289.53,萬(wàn)元，較上年同期增加,58.61%,；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn),44,825.80,萬(wàn)元,(,歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn),),，較上年同期增加,53.46%,；房地產(chǎn)業(yè)務(wù)共完成結(jié)算面積約,22.57,萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)商品房銷(xiāo)售收入,23.74,億元，較上年同期增加,7.02%,。,報(bào)告期內(nèi)公司的總體經(jīng)營(yíng)處于平穩(wěn)、健康的狀態(tài)，各項(xiàng)目均按計(jì)劃進(jìn)行。,二、公司會(huì)計(jì)政策,1.,會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和會(huì)計(jì)制度：,本公司執(zhí)行企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則。,2.,財(cái)務(wù)報(bào)表的編制基礎(chǔ),：,本公司以持續(xù)經(jīng)營(yíng)為基礎(chǔ)，根據(jù)實(shí)際發(fā)生的交易和事項(xiàng)，以權(quán)責(zé)發(fā)生制作為計(jì)賬基礎(chǔ)，按照企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則,基本準(zhǔn)則和其他各項(xiàng)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定進(jìn)行確認(rèn)和計(jì)量，在此基礎(chǔ)上編制財(cái)務(wù)報(bào)表。,3.,會(huì)計(jì)年度：,本公司會(huì)計(jì)年度自公歷,1,月,1,日起至,12,月,31,日止。,4.,記賬本位幣：,本公司的記賬本位幣為人民幣。,5.,現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物的確定標(biāo)準(zhǔn)：,本公司的現(xiàn)金是指：庫(kù)存現(xiàn)金及銀行存款。,本公司的現(xiàn)金等價(jià)物是指：持有期限短（一般是指從購(gòu)買(mǎi)日起三個(gè)月內(nèi)到期）、流動(dòng)性強(qiáng)、易于轉(zhuǎn)換為已知金額的現(xiàn)金、價(jià)值變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)很小的投資。,Company Logo,二、公司會(huì)計(jì)政策,6.,外幣業(yè)務(wù)核算方法：,本公司發(fā)生外幣經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)時(shí)，按發(fā)生當(dāng)月月初中國(guó)人民銀行公布的市場(chǎng)匯價(jià)（中間價(jià)）折合為人民幣記賬，期末對(duì)各種外幣賬戶(hù)的外幣余額按期末中國(guó)人民銀行公布的市場(chǎng)匯價(jià)（中間價(jià)）進(jìn)行調(diào)整，發(fā)生的差額作為匯兌損益,計(jì)入當(dāng)期損益。屬于與購(gòu)建固定資產(chǎn)有關(guān)的借款產(chǎn)生的匯兌損益，計(jì)入相關(guān)固定資產(chǎn)的購(gòu)建成本；屬于籌建期間的匯兌損益計(jì)入長(zhǎng)期待攤費(fèi)用；屬于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期間的計(jì)入當(dāng)期財(cái)務(wù)費(fèi)用。,Company Logo,壞賬計(jì)提標(biāo)準(zhǔn),7.,應(yīng)收款項(xiàng)壞賬準(zhǔn)備的確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)提方法：,單項(xiàng)金額重大的應(yīng)收款項(xiàng)壞賬準(zhǔn)備的確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)提方法：,單項(xiàng)金額重大的應(yīng)收款項(xiàng)是指單項(xiàng)金額不低于,100,萬(wàn)元的應(yīng)收款項(xiàng)。,對(duì)單項(xiàng)金額重大的應(yīng)收款項(xiàng)分析其回收可能性后計(jì)提壞賬準(zhǔn)備。,單項(xiàng)金額不重大但按信用風(fēng)險(xiǎn)特征組合后該組合的風(fēng)險(xiǎn)較大的應(yīng)收款項(xiàng)壞賬準(zhǔn)備的確定依據(jù)、計(jì)提方法：,壞賬的核算方法：公司的壞賬核算采用備抵法，期末公司對(duì)應(yīng)收款項(xiàng)（包括應(yīng)收賬款和其他應(yīng)收款）按賬齡分析法計(jì)提壞賬準(zhǔn)備。,賬齡,應(yīng)收賬款計(jì)提比例,(%),其他應(yīng)收款計(jì)提比例,(%)1,年以?xún)?nèi)（含,1,年）,66 1,2,年,1010 2,3,年,1515 3,年以上,4040,Company Logo,本公司對(duì)可能發(fā)生的壞賬損失采用備抵法核算。,在對(duì)應(yīng)收款項(xiàng)的回收可能性作出具體評(píng)估后計(jì)提壞賬準(zhǔn)備。對(duì)單項(xiàng)金額重大的應(yīng)收款項(xiàng)分析其回收可能性后計(jì)提壞賬準(zhǔn)備，對(duì)單項(xiàng)金額不重大但預(yù)計(jì)回收有困難的應(yīng)收款項(xiàng)，結(jié)合實(shí)際情況和經(jīng)驗(yàn)相應(yīng)計(jì)提壞賬準(zhǔn)備。,除此之外，壞賬準(zhǔn)備以期末應(yīng)收款項(xiàng)余額,(,包括應(yīng)收賬款和其他應(yīng)收款,),按賬齡分析法計(jì)提。當(dāng)有確鑿證據(jù)表明應(yīng)收款項(xiàng)部分或全部不能收回或收回的可能性不大時(shí)，則按不能收回或收回的可能性不大的金額計(jì)提特別壞賬準(zhǔn)備。,存貨核算方法,8.,存貨核算方法：,存貨按房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品和非開(kāi)發(fā)產(chǎn)品分類(lèi)。,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品主要包括開(kāi)發(fā)成本、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品、出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品等；非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品主要包括庫(kù)存商品、原材料、產(chǎn)成品、在產(chǎn)品、自制半成品、低值易耗品和其他。,各項(xiàng)存貨按實(shí)際成本計(jì)價(jià)，低值易耗品在領(lǐng)用時(shí)按一次性攤銷(xiāo)或分期攤銷(xiāo)。,存貨采用永續(xù)盤(pán)存制。,各類(lèi)存貨按實(shí)際成本核算。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的公共配套設(shè)施費(fèi)用按受益各開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可售建筑面積分?jǐn)傆?jì)入各項(xiàng)目成本，發(fā)出的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品按分批認(rèn)定法計(jì)價(jià)，發(fā)出的其他存貨按加權(quán)平均法計(jì)價(jià)。,本公司開(kāi)發(fā)用土地在,“,存貨,開(kāi)發(fā)成本,”,科目核算。,用于出租的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品在扣除殘值（原值的,5%,）后按,30-40,年平均攤銷(xiāo)。,低值易耗品采用一次攤銷(xiāo)法。,期末，存貨按成本與可變現(xiàn)凈值孰低計(jì)價(jià)，存貨跌價(jià)損失準(zhǔn)備按單項(xiàng)存貨成本高于可變現(xiàn)凈值的差額計(jì)提。,Company Logo,固定資產(chǎn)計(jì)價(jià)和折舊方法及減值準(zhǔn)備的計(jì)提方法,9.,固定資產(chǎn)計(jì)價(jià)和折舊方法,：,固定資產(chǎn)是指為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租或經(jīng)營(yíng)管理而持有的，使用年限超過(guò)一年，單位價(jià)值較高的有形資產(chǎn)。固定資產(chǎn)以取得時(shí)的實(shí)際成本入賬，并從其達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)的次月起，采用直線(xiàn)法,(,年限平均法,),提取折舊。,各類(lèi)固定資產(chǎn)的估計(jì)殘值率、折舊年限和年折舊率如下：,類(lèi)別,折舊年限（年）,殘值率（,%,）,年折舊率（,%,）,房屋及建筑物,20-503-101.94-4.5,運(yùn)輸設(shè)備,5-153-106.47-18,通用設(shè)備,10-203-104.85-9,專(zhuān)用設(shè)備,10-203-104.85-9,Company Logo,固定資產(chǎn)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量。對(duì)棄置時(shí)預(yù)計(jì)將產(chǎn)生較大費(fèi)用的固定資產(chǎn)，預(yù)計(jì)棄置費(fèi)用，并將其現(xiàn)值記入固定資產(chǎn)成本。購(gòu)買(mǎi)固定資產(chǎn)的價(jià)款超過(guò)正常信用條件延期支付，實(shí)質(zhì)上具有融資性質(zhì)的，固定資產(chǎn)的成本以購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的現(xiàn)值為基礎(chǔ)確定。實(shí)際支付的價(jià)款與購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的現(xiàn)值之間的差額，除按照規(guī)定應(yīng)予資本化的以外，應(yīng)當(dāng)在信用期間內(nèi)計(jì)入當(dāng)期損益。,采用年限平均法計(jì)算，并按各類(lèi)固定資產(chǎn)的原值和預(yù)計(jì)的使用壽命扣除預(yù)計(jì)凈殘值（原值的,3,-10%,）確定其折舊