2011年度-中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告.doc

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2010～2011年度 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 CHINA REAL ESTATE MARKET REPORT REICO工作室 北京 2011.1   關(guān)于“REICO工作室” “REICO工作室”由全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)、中國(guó)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商策略聯(lián)盟共同支持建立。支持方基于“促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)及國(guó)民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定、快速、可持續(xù)發(fā)展”的認(rèn)識(shí)，不尋求研究成果代表和反映行業(yè)及商界利益。 “REICO工作室”獨(dú)立開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)研究，“自主超然、格物致知”，研究結(jié)論及傾向獨(dú)立于政府意圖及商界立場(chǎng)。 “REICO報(bào)告”的撰稿人，由工作室根據(jù)專題研究需要聘請(qǐng)。研究團(tuán)隊(duì)每年會(huì)隨選題不同而發(fā)生變化。撰稿人來(lái)自不同大專院校、研究機(jī)構(gòu)，以個(gè)人身份參與研究、撰稿，其成果不反映、不代表所在單位的傾向與意見(jiàn)。撰稿人被要求遵守學(xué)術(shù)道德，引用觀點(diǎn)、文獻(xiàn)、數(shù)據(jù)等必須符合學(xué)術(shù)規(guī)范，對(duì)因此產(chǎn)生的糾紛由撰稿人本人負(fù)責(zé)。 本報(bào)告的完成人為： 劉琳、任榮榮、黃英、岳國(guó)強(qiáng)、呈先。 目 錄 總報(bào)告： 3 摘要 4 宏觀經(jīng)濟(jì)和政策環(huán)境 5 全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 13 區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 25 2011年房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)預(yù)測(cè) 36 分報(bào)告： 住宅市場(chǎng)分析 41 二手房市場(chǎng)分析 63 辦公樓市場(chǎng)分析 81 商業(yè)營(yíng)業(yè)用房市場(chǎng)分析 95 專欄1：2010年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)判斷和2011年預(yù)測(cè) 6 專欄2：加快保障性住房建設(shè)的影響 37 指標(biāo)解釋 109 總 報(bào) 告 摘 要 2011年將實(shí)施積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策 2011年宏觀經(jīng)濟(jì)政策的基本取向要積極穩(wěn)健、審慎靈活。把穩(wěn)定價(jià)格總水平放在更加突出的位置，保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展，促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定。 2011年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控將繼續(xù)以增加供給、抑制投機(jī)、加強(qiáng)監(jiān)管、推進(jìn)保障房建設(shè)為主。 2010年，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供給較快增加，需求增長(zhǎng)回落，房?jī)r(jià)上漲但漲幅回落；房租較快上漲 n 2010年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)置土地面積較快增加，土地價(jià)格保持較快上漲。 n 2010年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資和商品房新開(kāi)工面積較快增長(zhǎng)，商品房施工面積增幅增加，竣工面積增幅下降。2010年，商品房銷售面積增幅持續(xù)回落，低于去年同期。 n 2010年，各類型房屋銷售價(jià)格上漲但漲幅回落。逐月看，房屋銷售價(jià)格1-4月較快上漲，5-8月基本平穩(wěn)，9-12月穩(wěn)步上漲。2010年多數(shù)城市房屋租賃價(jià)格較快上漲。 n 房地產(chǎn)市場(chǎng)供給逐季增加，需求逐季回落。1季度：房屋成交量增幅回落，房?jī)r(jià)漲幅趨緩，部分地區(qū)3月份出現(xiàn)房?jī)r(jià)較快上漲；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資意愿高漲。2季度：房地產(chǎn)市場(chǎng)需求增幅繼續(xù)回落，價(jià)格漲幅回落甚至下跌，但房地產(chǎn)市場(chǎng)整體投資意愿依然較高。3季度：房屋成交量增幅繼續(xù)回落，房?jī)r(jià)漲幅趨緩但9月份房?jī)r(jià)漲幅增加，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資意愿低于2季度。4季度：房屋成交量增幅回升，房?jī)r(jià)漲幅增加，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資意愿回落。 2010年各地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)供給較快增加，需求增長(zhǎng)回落 n 2010年，東中西部各地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅顯著增加，其中中部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資比重有所下降。各地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)置土地面積均較快增加，其中東部地區(qū)購(gòu)置土地面積增長(zhǎng)最快。東中西地區(qū)商品房新開(kāi)工面積增幅繼續(xù)增加，商品房竣工面積增幅下降。2010年?yáng)|中西部地區(qū)商品房銷售面積增幅下降，其中東部地區(qū)商品房銷售面積增幅下降最多。 n 2010年，長(zhǎng)三角地區(qū)、珠三角地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅增加，環(huán)渤海地區(qū)房地產(chǎn)投資增幅最大。長(zhǎng)三角地區(qū)和環(huán)渤海地區(qū)購(gòu)置土地面積較快增長(zhǎng)、珠三角地區(qū)購(gòu)置土地面積與去年大致相等。三大重點(diǎn)區(qū)域商品房新開(kāi)工面積較快增加，竣工面積增幅下降。2010年，長(zhǎng)三角、珠三角和環(huán)渤海地區(qū)商品房銷售面積增幅下降，其中長(zhǎng)三角、珠三角地區(qū)商品房銷售面積同比減少。 n 2009年?yáng)|中西部各地區(qū)當(dāng)?shù)鼐用褡》恐Ц赌芰ο陆?，其中東部地區(qū)當(dāng)?shù)鼐用褡》恐Ц赌芰θ匀幌鄬?duì)最低。 2011年房?jī)r(jià)保持基本平穩(wěn)的可能性較大 我們維持“2011年房地產(chǎn)市場(chǎng)基本平穩(wěn)”的看法： n 2011年房地產(chǎn)市場(chǎng)需求保持小幅增加； n 2011年房地產(chǎn)市場(chǎng)供給繼續(xù)增加，商品房新開(kāi)工面積的增幅將會(huì)回落； n 2011年房?jī)r(jià)保持基本平穩(wěn)，在“穩(wěn)物價(jià)”的政策環(huán)境下，不排除少數(shù)月份出現(xiàn)房?jī)r(jià)回落的現(xiàn)象。 宏觀經(jīng)濟(jì)和政策環(huán)境 宏觀經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)，通脹壓力上升 2010年我國(guó)經(jīng)濟(jì)保持平穩(wěn)較快增長(zhǎng) 2003-2007年，我國(guó)經(jīng)濟(jì)連續(xù)五年保持兩位數(shù)的增長(zhǎng)。2008年在宏觀調(diào)控政策和世界金融危機(jī)的影響下，3季度以后經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)出現(xiàn)較快下滑，GDP增速由1季度的10.6%降為4季度的6.8%。在應(yīng)對(duì)金融危機(jī)的經(jīng)濟(jì)刺激政策作用下，2009年我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)企穩(wěn)回升，GDP增幅逐季增加，由1季度6.1%的歷史低點(diǎn)增加為4季度的10.7%。 初步測(cè)算，全年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值397983億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng)10.3%，增速比上年加快1.1個(gè)百分點(diǎn)。分季度看，一季度同比增長(zhǎng)11.9%，二季度增長(zhǎng)10.3%，三季度增長(zhǎng)9.6%，四季度增長(zhǎng)9.8%。 通脹水平逐步提高 2010年居民消費(fèi)價(jià)格同比上漲3.3%，上半年CPI為2.57%，下半年CPI為4.1%，通脹水平逐步提高。CPI水平逐季上升，1-4各季度CPI分別同比增長(zhǎng)2.2%、2.9%、3.5%和4.7%，10月以后CPI增幅逐步增加，分別為4.4%、5.1%和4.6%。從環(huán)比來(lái)看，下半年居民消費(fèi)價(jià)格出現(xiàn)較快上漲，10月份達(dá)到0.7%，11月份達(dá)到1.1%。 1998年以來(lái)的GDP增幅與CPI 資料來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局；REICO數(shù)據(jù)庫(kù) 城鎮(zhèn)居民收入穩(wěn)定增長(zhǎng) 城鄉(xiāng)居民收入穩(wěn)定增長(zhǎng)，農(nóng)村居民收入增速快于城鎮(zhèn)。2010年全年城鎮(zhèn)居民家庭人均總收入21033元，比上年增長(zhǎng)11.5%。其中，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入19109元，增長(zhǎng)11.3%，扣除價(jià)格因素，實(shí)際增長(zhǎng)7.8%。農(nóng)村居民人均純收入5919元，增長(zhǎng)14.9%，扣除價(jià)格因素，實(shí)際增長(zhǎng)10.9%。 預(yù)計(jì)2011年GDP增長(zhǎng)9%左右，CPI漲幅為4%左右。 專欄1：2010年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)判斷和2011年預(yù)測(cè) 一、2010年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)判斷 （一）國(guó)民經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇明顯，但基礎(chǔ)還不穩(wěn)固 2010年1季度經(jīng)濟(jì)保持了快速增長(zhǎng)勢(shì)頭，GDP增速達(dá)到11.9%，隨后的2個(gè)季度增速逐漸顯著回落，全年GDP增速達(dá)到10.3%，增速比上年加快1.1個(gè)百分點(diǎn)。2010年國(guó)民經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇明顯，但國(guó)內(nèi)外發(fā)展環(huán)境日漸復(fù)雜，不確定性增強(qiáng)，給經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)了很多的困難和挑戰(zhàn)，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇基礎(chǔ)還不穩(wěn)固。 1．投資刺激政策效應(yīng)明顯弱化，民間自發(fā)投資顯著復(fù)蘇，但基礎(chǔ)不穩(wěn) 2010年是4萬(wàn)億投資計(jì)劃實(shí)施的第二年，固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)呈現(xiàn)三個(gè)特點(diǎn)： 一是與去年相比，投資增速大幅回落，投資刺激政策的增長(zhǎng)效應(yīng)明顯弱化。全年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資278140億元，比上年增長(zhǎng)23.8%，增速比上年回落6.2個(gè)百分點(diǎn)，扣除價(jià)格因素，實(shí)際增長(zhǎng)19.5%。其中，城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資241415億元，增長(zhǎng)24.5%，回落5.9個(gè)百分點(diǎn)。 二是國(guó)有及國(guó)有控股固定資產(chǎn)投資增速大幅回落。作為刺激政策的具體載體，2009年國(guó)有及國(guó)有控股（以下簡(jiǎn)稱國(guó)有）投資迅猛增加，城鎮(zhèn)國(guó)有固定資產(chǎn)投資實(shí)際增速（38.5%）比2008年（12.8%）上升了25.7個(gè)百分點(diǎn)。2010年城鎮(zhèn)國(guó)有投資增速大幅回落，1-11月累計(jì)實(shí)際增速下降到15%，比去年下降了23.5個(gè)百分點(diǎn)，基本回落到了2008年水平。與國(guó)有投資走勢(shì)相似，2010年非國(guó)有（民間）投資增速也出現(xiàn)下降趨勢(shì)，但下降幅度要比國(guó)有小很多。2010年1-11月城鎮(zhèn)非國(guó)有固定資產(chǎn)投資實(shí)際增速為25.1%，比去年（31.2%）僅降低6.1個(gè)百分點(diǎn)，但高出2008年（18.5%）6.5個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)2010年的投資增長(zhǎng)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)貢獻(xiàn)顯著 三是從行業(yè)看，交通運(yùn)輸、電力、水利、教育等國(guó)有經(jīng)濟(jì)比重高的行業(yè)投資增速顯著回落。由于投資刺激計(jì)劃主要集中在交通運(yùn)輸、電力、水利、教育等行業(yè)，2009年這些行業(yè)的投資增速大幅上升，2010年增速顯著回落，1-11月上述四個(gè)行業(yè)城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資實(shí)際增速分別為18.1%、4%、20.5%和9.8%，分別比2009年回落了33.8個(gè)、28個(gè)、28.7個(gè)和31.2個(gè)百分點(diǎn)。 2．消費(fèi)保持了平穩(wěn)較快增長(zhǎng)，但實(shí)際增速相對(duì)于2009年有所回落 2010年全年社會(huì)消費(fèi)品零售總額154554億元，比上年增長(zhǎng)18.4%；扣除價(jià)格因素，實(shí)際增長(zhǎng)14.8%，比去年同期（16.9%）下降2.1個(gè)百分點(diǎn)。2009年和2010年的數(shù)據(jù)表明，經(jīng)濟(jì)刺激政策對(duì)消費(fèi)需求的拉動(dòng)作用不顯著，2009年社會(huì)消費(fèi)品零售總額實(shí)際增速僅比2008年上升了0.5個(gè)百分點(diǎn)，2010年下降了2.1個(gè)百分點(diǎn)，實(shí)際增速低于2008年水平。 3．對(duì)外貿(mào)易出現(xiàn)恢復(fù)性增長(zhǎng),但貿(mào)易順差比去年同期縮小 2010年全年出口總額15779億美元，比去年同期增長(zhǎng)31.3%，出現(xiàn)恢復(fù)性增長(zhǎng)（去年出口額萎縮了18.7%），出口總量恢復(fù)到了2008年全年的水平。2010年全年進(jìn)口比去年同期增長(zhǎng)34.7%，快于出口增速。2010年全年貿(mào)易順差達(dá)到了1831億美元，比去年同期縮小6.4%。 （二）CPI逐月走高，但未出現(xiàn)全面通脹的跡象 2010年CPI逐月走高，9-11月上升幅度有所加快，11月CPI升幅達(dá)到了5.1%，1-12月累計(jì)CPI上漲3.3%。與上一輪物價(jià)上漲相同，本輪CPI上升的主要因素依然是食品價(jià)格上漲幅度較大。2010年食品價(jià)格指數(shù)走勢(shì)與CPI完全相同，但其升幅要比CPI高很多。2010年2月至6月食品價(jià)格月同比指數(shù)升幅超過(guò)5%，6月至11月明顯加快，11月達(dá)到11.9%，1-12月累計(jì)升幅達(dá)到了7.2%。 核心CPI（扣除食品和能源的居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)）是衡量全面通脹水平的重要指標(biāo)。2010年核心CPI與CPI的走勢(shì)基本相同，但其漲幅始終在低位運(yùn)行，11月達(dá)到1.5%，1-11月累計(jì)僅為0.9%，遠(yuǎn)低于同期CPI漲幅。從其表現(xiàn)看，目前尚未出現(xiàn)全面通脹的跡象。 二、2011年宏觀經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè) （一）2011年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)估計(jì) 1．投資增長(zhǎng)估計(jì) 2010年固定資產(chǎn)投資增速大幅回落，向2003年以來(lái)的趨勢(shì)回歸。從行業(yè)看，受益于投資刺激計(jì)劃，交通運(yùn)輸、電力、水利和教育等國(guó)有經(jīng)濟(jì)較集中的行業(yè)的投資規(guī)模2009年上了一個(gè)大臺(tái)階，2010年投資增長(zhǎng)已出現(xiàn)大幅回落，2011年難以再提高。2011年固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)的動(dòng)力將主要來(lái)自于民間經(jīng)濟(jì)比重較大的制造業(yè)出口部門和房地產(chǎn)部門。數(shù)據(jù)表明，民間自發(fā)投資獲得顯著復(fù)蘇，但基礎(chǔ)并不穩(wěn)固，有可能在2011年出現(xiàn)回落。我們通過(guò)對(duì)制造業(yè)出口部門和房地產(chǎn)部門投資增長(zhǎng)的判斷來(lái)估計(jì)總體投資增長(zhǎng)。 先看制造業(yè)出口部門。由于要素市場(chǎng)改革滯后，中國(guó)商品低成本優(yōu)勢(shì)尚能維持一段時(shí)間，加上生產(chǎn)率和商品質(zhì)量提高，未來(lái)中國(guó)在全球出口中市場(chǎng)份額還會(huì)進(jìn)一步提高。但是，在目前世界宏觀指標(biāo)改善緩慢，發(fā)達(dá)國(guó)家失業(yè)率依然居高不下，國(guó)際貿(mào)易摩擦及貿(mào)易壁壘增加，以及人民幣持續(xù)升值預(yù)期下，持續(xù)地再現(xiàn)前若干年的出口高增長(zhǎng)顯然是不現(xiàn)實(shí)的，因而制造業(yè)出口部門的投資高增長(zhǎng)將難于再現(xiàn)。 數(shù)據(jù)顯示，2005-2008年制造業(yè)投資實(shí)際增速已經(jīng)呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，從2005年的37%下降到2008年的20%，2009年有所上升（29.7%），2010年回歸下降趨勢(shì)（21.9%）。由于目前制造業(yè)產(chǎn)能已經(jīng)很高，近期加速擴(kuò)張動(dòng)力不足，估計(jì)2011年制造業(yè)投資實(shí)際增速將繼續(xù)下降，低于2008年水平，為18.4%左右，名義增速在22%左右。 再來(lái)看房地產(chǎn)業(yè)。今年房地產(chǎn)高達(dá)36.4%的投資增長(zhǎng)似乎一直在持續(xù)，但根據(jù)上一輪調(diào)控效應(yīng)滯后半年的經(jīng)驗(yàn)，房地產(chǎn)自發(fā)投資增速回落將是必然的（事實(shí)上房地產(chǎn)新開(kāi)工面積已經(jīng)迅速下降）。此外，阻止或延遲房地產(chǎn)業(yè)投資回落的另一個(gè)因素是，2010年9月中央要求580萬(wàn)套保障性住房全部開(kāi)工（而且地方財(cái)政有困難的，中央財(cái)政將提供專項(xiàng)資金）。這一行政舉措抵消了房地產(chǎn)自發(fā)投資回落對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)投資增長(zhǎng)的影響。 受日趨嚴(yán)厲的調(diào)控政策影響，購(gòu)房需求受到抑制，這將對(duì)房地產(chǎn)投資增加產(chǎn)生很大影響。估計(jì)2011年房地產(chǎn)業(yè)民間自發(fā)投資增速將有非常顯著的回落，整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)投資也不太可能出現(xiàn)大幅增加。盡管中央政府宣布大幅增加保障性住房投資（2011年開(kāi)工數(shù)1000萬(wàn)套），可以在一定程度上抵消自發(fā)投資的回落，但受資金約束，該目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)有相當(dāng)難度。我們估計(jì)2011年房地產(chǎn)業(yè)投資實(shí)際增速為16.5%，略高于2008年水平，名義增速在20%左右。 綜合考慮，2011年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資投資增速將重新回到正常狀態(tài)，估計(jì)實(shí)際增速為16.5%，略高于2008年水平，名義增速在20%左右。 圖1：全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增速 數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局。 2．消費(fèi)需求增長(zhǎng)估計(jì) 從2009年和2010年社會(huì)消費(fèi)品零售額實(shí)際增長(zhǎng)的表現(xiàn)看，為應(yīng)對(duì)金融危機(jī)所采取的一系列刺激政策對(duì)消費(fèi)需求的拉動(dòng)作用不是很明顯，2009年社會(huì)消費(fèi)品零售額實(shí)際增速雖然有所提高，但2010年又出現(xiàn)了較顯著的回落。我們認(rèn)為消費(fèi)需求增長(zhǎng)將回歸正常，估計(jì)2011年社會(huì)消費(fèi)品零售額實(shí)際增速與2010年持平，為14.4%，名義增速在18.1%左右（見(jiàn)圖2）。 圖2：社會(huì)消費(fèi)品零售總額增速 數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局。 3．凈出口變動(dòng)估計(jì) 2010年世界經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)溫和復(fù)蘇跡象，但基礎(chǔ)依然不穩(wěn)，存在許多不確定因素，2011年外需增長(zhǎng)不容樂(lè)觀。2010年出口增速回升幅度較大，規(guī)模已恢復(fù)到2008年底水平。鑒于全球性貿(mào)易摩擦加劇、貿(mào)易壁壘會(huì)加大、以及人民幣升值趨勢(shì)不會(huì)改變等因素，我們認(rèn)為，2011年我國(guó)出口增速難再有較大的提升，很可能要低于2010年。受國(guó)內(nèi)消費(fèi)需求增長(zhǎng)，人民幣升值，以及受美國(guó)量化寬松貨幣政策影響進(jìn)口商品價(jià)格可能進(jìn)一步上升等因素的影響，2011年我國(guó)進(jìn)口增速有可能進(jìn)一步加速?？陀^估計(jì)2011年我國(guó)貿(mào)易順差可能繼續(xù)縮小，而樂(lè)觀估計(jì)則與2010年持平。 綜合上述分析和預(yù)測(cè)，估計(jì)2011年GDP增速在9%左右，其中資本形成貢獻(xiàn)52.5%,拉動(dòng)GDP增長(zhǎng)4.7個(gè)百分點(diǎn)，消費(fèi)需求貢獻(xiàn)47.5%，拉動(dòng)GDP增長(zhǎng)4.3個(gè)百分點(diǎn)。 圖3：GDP增速變化 數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局。 （二）2011年CPI估計(jì) 以往數(shù)據(jù)表明，年度CPI與M2增速有較顯著的相關(guān)關(guān)系，從兩者的波動(dòng)趨勢(shì)看，大體上CPI滯后M2增速1年。根據(jù)CPI與M2增速的相關(guān)關(guān)系，我們建立了CPI預(yù)測(cè)模型。根據(jù)預(yù)測(cè)模型和2010年M2的增長(zhǎng)情況預(yù)測(cè)，2011年CPI升幅為4%左右。受翹尾因素的影響，2011年上半年CPI升幅要高一些，下半年CPI升幅會(huì)有所回落。 2010年宏觀調(diào)控政策力求保增長(zhǎng)控通脹 2010年宏觀調(diào)控的主要任務(wù)是處理好保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展、調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和管理通脹預(yù)期的關(guān)系，實(shí)行積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策。 年初將保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展作為今年工作重點(diǎn) 年初政府工作報(bào)告指出，要繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策，保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，根據(jù)新形勢(shì)新情況不斷提高政策的針對(duì)性和靈活性，把握好政策實(shí)施的力度、節(jié)奏和重點(diǎn)。既要保持足夠的政策力度、鞏固經(jīng)濟(jì)回升向好的勢(shì)頭，又要加快經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變?nèi)〉脤?shí)質(zhì)性進(jìn)展，還要管理好通脹預(yù)期、穩(wěn)定物價(jià)總水平。 實(shí)行適度寬松的貨幣政策 2010年12月末，廣義貨幣供應(yīng)量（M2）余額為72.6萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)19.7%；狹義貨幣供應(yīng)量（M1）余額為26.7萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)21.2%；流通中貨幣(M0)4.5萬(wàn)億元，增長(zhǎng)16.7%，加快4.9個(gè)百分點(diǎn)。金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)貸款余額47.9萬(wàn)億元，比年初增加7.9萬(wàn)億元，信貸資金總體充裕。 中國(guó)人民銀行貨幣政策委員會(huì)召開(kāi)的2010年第一、第二、第三季度例會(huì)均指出，要按照黨中央、國(guó)務(wù)院的統(tǒng)一部署，繼續(xù)實(shí)施適度寬松的貨幣政策，保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，增強(qiáng)調(diào)控的針對(duì)性和靈活性。要密切關(guān)注國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)的新變化，靈活運(yùn)用多種貨幣政策工具，保持貨幣信貸適度增長(zhǎng)；認(rèn)真落實(shí)“有扶有控”的信貸政策，繼續(xù)調(diào)整優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)；進(jìn)一步完善人民幣匯率形成機(jī)制，增強(qiáng)匯率彈性。 加強(qiáng)流動(dòng)性管理 2010年4與14日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議對(duì)金融調(diào)控工作提出要求：加強(qiáng)流動(dòng)性管理，保持貨幣信貸適度增長(zhǎng)；繼續(xù)嚴(yán)格控制對(duì)“兩高”行業(yè)和產(chǎn)能過(guò)剩行業(yè)的貸款；加強(qiáng)商業(yè)銀行資本充足率管理和貸款跟蹤檢查，加強(qiáng)地方融資平臺(tái)公司貸款風(fēng)險(xiǎn)管理。為加強(qiáng)流動(dòng)性管理，適度調(diào)控貨幣信貸投放，央行年內(nèi)六次上調(diào)準(zhǔn)備金率，年末兩次上調(diào)存貸款利率。 央行年內(nèi)六次上調(diào)準(zhǔn)備金率。中國(guó)人民銀行分別于1月18日、2月25日、5月10日、11月16日、11月29日和12月20日六次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率。累計(jì)上調(diào)3%。調(diào)整后的存款準(zhǔn)備金率達(dá)到18.5%，創(chuàng)歷史最高。 央行年內(nèi)兩次加息。中國(guó)人民銀行分別于10月19日和12月25日兩次上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整。調(diào)整后一年存貸款利率分別升至2.75%和5.81%。 2010年6月13日，《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)地方政府融資平臺(tái)公司管理有關(guān)問(wèn)題的通知》發(fā)布。通知要求，為有效防范財(cái)政金融風(fēng)險(xiǎn)，地方各級(jí)政府要對(duì)融資平臺(tái)公司債務(wù)進(jìn)行一次全面清理規(guī)范，進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)融資平臺(tái)公司的融資管理和銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)等的信貸管理，堅(jiān)決制止地方政府違規(guī)擔(dān)保承諾行為。 實(shí)行積極的財(cái)政政策 財(cái)政部2010年的工作要點(diǎn)包括：繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策，著力調(diào)整國(guó)民收入分配格局，推進(jìn)財(cái)稅制度改革，優(yōu)化財(cái)政支出結(jié)構(gòu)，加大對(duì)“三農(nóng)”、教育、科技、醫(yī)療衛(wèi)生、社會(huì)保障、保障性住房、節(jié)能減排以及欠發(fā)達(dá)地區(qū)的支持力度，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、結(jié)構(gòu)調(diào)整、地區(qū)協(xié)調(diào)和城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展，切實(shí)保障和改善民生。 2010年保持適度的財(cái)政赤字和國(guó)債規(guī)模，擬安排財(cái)政赤字10500億元，其中中央財(cái)政赤字8500億元，繼續(xù)代發(fā)地方債2000億元并納入地方財(cái)政預(yù)算；繼續(xù)實(shí)施結(jié)構(gòu)性減稅政策，促進(jìn)擴(kuò)大內(nèi)需和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整；切實(shí)加強(qiáng)政府性債務(wù)管理，增強(qiáng)內(nèi)外部約束力，有效防范和化解潛在財(cái)政風(fēng)險(xiǎn)。 房地產(chǎn)政策從緊 國(guó)務(wù)院三次出臺(tái)調(diào)控政策，堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲 o 2010年1月，國(guó)務(wù)院辦公廳頒發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，主要內(nèi)容包括：一、增加保障性住房和普通商品住房有效供給。二、合理引導(dǎo)住房消費(fèi)抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求。三、加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范和市場(chǎng)監(jiān)管。四、加快保障性安居工程建設(shè)。 o 2010年4月17日，《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》（國(guó)發(fā)[2010]10號(hào)），要求遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策。通知主要內(nèi)容包括：(一)統(tǒng)一思想，提高認(rèn)識(shí)；(二)建立考核問(wèn)責(zé)機(jī)制；(三)實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策。商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買住房貸款；（四）發(fā)揮稅收政策對(duì)住房消費(fèi)和房地產(chǎn)收益的調(diào)節(jié)作用；(五)增加居住用地有效供應(yīng)；(六)調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)；(七)確保完成2010年建設(shè)保障性住房300萬(wàn)套、各類棚戶區(qū)改造住房280萬(wàn)套的工作任務(wù)；(八)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)地和融資的監(jiān)管；(九)加大交易秩序監(jiān)管力度；(十)完善房地產(chǎn)市場(chǎng)信息披露制度。 o 2010年9月29日，為進(jìn)一步貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知精神，國(guó)家有關(guān)部委分別出臺(tái)措施，鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。主要措施包括：一是各地要加大貫徹落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策措施的力度。二是完善差別化的住房信貸政策。三是調(diào)整住房交易環(huán)節(jié)的契稅和個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策。四是切實(shí)增加住房有效供給。五是加大住房交易市場(chǎng)檢查力度，依法查處經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)炒買炒賣、哄抬房?jī)r(jià)、慫恿客戶簽訂“陰陽(yáng)合同”等行為。 差別化的金融稅收政策，打擊住房投機(jī) o 2010年4月，財(cái)政部下發(fā)通知稱，對(duì)兩個(gè)或兩個(gè)以上個(gè)人共同購(gòu)買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購(gòu)房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購(gòu)買人均不適用首次購(gòu)買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。 o 2010年1月，《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》指出，對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。2010年6月，《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，明確規(guī)定第二套住房的認(rèn)定情況，二套房的認(rèn)定在以家庭為單位的基礎(chǔ)上，執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”。 o 2010年4月，國(guó)務(wù)院發(fā)出《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》，指出商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買住房貸款。 o 2010年9月，房地產(chǎn)調(diào)控“新五條”要求各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)買第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)房貸款。對(duì)貸款購(gòu)買商品住房，首付款比例調(diào)整到30%及以上；對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定。要求在房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的城市，要在一定時(shí)間內(nèi)限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)。4季度，大約有14個(gè)城市發(fā)布了住房限購(gòu)令。 o 2010年11月，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》。公積金新政強(qiáng)調(diào)，第二套住房公積金個(gè)人住房貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍，首付款比例不得低于50%，嚴(yán)禁使用住房公積金個(gè)人住房貸款進(jìn)行投機(jī)性購(gòu)房，并停止向購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。 限制外資購(gòu)房 2010年11月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部與國(guó)家外匯管理局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房的通知》，規(guī)定境外個(gè)人只能在境內(nèi)購(gòu)買一套用于自住的住房，而境外機(jī)構(gòu)只能在注冊(cè)城市購(gòu)買辦公所需的非住宅房屋。 大力推進(jìn)保障性住房建設(shè) o 2010年1月，《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》指出，力爭(zhēng)到2012年末，基本解決1540萬(wàn)戶低收入住房困難家庭的住房問(wèn)題；中央將加大對(duì)保障性安居工程建設(shè)的支持力度，適當(dāng)提高對(duì)中西部地區(qū)廉租住房建設(shè)的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，改進(jìn)和完善中央補(bǔ)助資金的下達(dá)方式，調(diào)動(dòng)地方積極性，確保資金使用效果。 o 2010年4月，住建部發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，嚴(yán)格建設(shè)和準(zhǔn)入管理，強(qiáng)化使用過(guò)程的監(jiān)督，加強(qiáng)上市交易管理。規(guī)定經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人在取得完全產(chǎn)權(quán)以前，只能用于自住，不得出售、出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途。 o 2010年4月17日，《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》中指出，確保完成2010年建設(shè)保障性住房300萬(wàn)套、各類棚戶區(qū)改造住房280萬(wàn)套的工作任務(wù)。 o 2010年6月12日，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等7部門聯(lián)合制定的《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見(jiàn)》正式發(fā)布。根據(jù)《指導(dǎo)意見(jiàn)》，公共租賃住房供應(yīng)對(duì)象主要是城市中等偏下收入住房困難家庭。有條件的地區(qū)，可以將新就業(yè)職工和有穩(wěn)定職業(yè)并在城市居住一定年限的外來(lái)務(wù)工人員納入供應(yīng)范圍。 規(guī)范房屋租賃 2010年12月，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部出臺(tái)《商品房屋租賃管理辦法》，將于明年2月1日起施行。《辦法》進(jìn)一步細(xì)化了房屋租賃登記備案制度，規(guī)范了商品房屋租賃行為，規(guī)定出租住房應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)，明確房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方隨意提高租金。 2011年實(shí)行穩(wěn)健的貨幣政策，增強(qiáng)政策靈活性 決策層認(rèn)為，2011年世界經(jīng)濟(jì)有望繼續(xù)恢復(fù)增長(zhǎng)，但不穩(wěn)定不確定因素仍然較多。宏觀經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行面臨復(fù)雜形勢(shì)，糧食穩(wěn)定增產(chǎn)和農(nóng)民持續(xù)增收基礎(chǔ)不牢固，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整壓力加大，資源環(huán)境約束強(qiáng)化，改善民生和維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定任務(wù)艱巨。我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中短期問(wèn)題和長(zhǎng)期問(wèn)題交織，結(jié)構(gòu)性問(wèn)題和體制性問(wèn)題并存。 要深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，正確把握國(guó)內(nèi)外形勢(shì)新變化新特點(diǎn)，以科學(xué)發(fā)展為主題，以加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式為主線，實(shí)施積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，增強(qiáng)宏觀調(diào)控的針對(duì)性、靈活性、有效性，加快推進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，大力加強(qiáng)自主創(chuàng)新，切實(shí)抓好節(jié)能減排，不斷深化改革開(kāi)放，著力保障和改善民生，鞏固和擴(kuò)大應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī)沖擊成果，保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展，促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定。 2010年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中提出，2011年宏觀經(jīng)濟(jì)政策的基本取向要積極穩(wěn)健、審慎靈活。更加積極穩(wěn)妥地處理好保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展、調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、管理通脹預(yù)期的關(guān)系，加快推進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整，把穩(wěn)定價(jià)格總水平放在更加突出的位置，切實(shí)增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的協(xié)調(diào)性、可持續(xù)性和內(nèi)生動(dòng)力。 2011年“要加快推進(jìn)住房保障體系建設(shè)，強(qiáng)化政府責(zé)任，調(diào)動(dòng)社會(huì)各方面力量，加大保障性安居工程建設(shè)力度，加快棚戶區(qū)和農(nóng)村危房改造，大力發(fā)展公共租賃住房，緩解群眾在居住方面遇到的困難，逐步形成符合國(guó)情的保障性住房體系和商品房體系?！奔訌?qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，抑制投機(jī)需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。因此，2011年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控將繼續(xù)以增加供給、抑制投機(jī)、加強(qiáng)監(jiān)管、推進(jìn)保障房建設(shè)為主。 全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 2010年土地購(gòu)置面積較快增加，地價(jià)保持較快上漲 2010年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)置土地面積較快增加，土地價(jià)格保持較快上漲。 2010年房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)置土地面積較快增加 2005-2009年5年時(shí)間內(nèi)，除2007年房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)置土地面積增加外，其他4年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)置土地面積一直呈現(xiàn)下降的局面。2009年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)置土地面積31906萬(wàn)平方米，比上年下降18.9%，降幅高于2008年10個(gè)百分點(diǎn)。 2010年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)置土地面積4.1億平方米，比上年增長(zhǎng)28.4%，增幅高于2009年47.3個(gè)百分點(diǎn)。 2010年企業(yè)購(gòu)置土地面積較快增加 資料來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、REICO數(shù)據(jù)庫(kù) 2010年企業(yè)購(gòu)置土地面積一直保持較高增幅 2010年企業(yè)購(gòu)置土地面積各月增幅保持較高水平 資料來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、REICO數(shù)據(jù)庫(kù) 2010年完成開(kāi)發(fā)土地面積繼續(xù)負(fù)增長(zhǎng) 2009年完成土地開(kāi)發(fā)面積為23006萬(wàn)平方米，同比減少19.9%，降幅高于2008年14個(gè)百分點(diǎn)；土地開(kāi)發(fā)投資為1669.4億元，同比減少21.3%。 2010年完成開(kāi)發(fā)土地面積繼續(xù)負(fù)增長(zhǎng)。1-11月，完成開(kāi)發(fā)土地面積19361.3萬(wàn)平方米，同比減少4.8%；土地開(kāi)發(fā)投資為1490.3億元，同比增加5.6%。 2010年地價(jià)保持較快上漲 2009年全國(guó)70個(gè)大中城市土地交易價(jià)格漲幅逐季增加，全年為5.4%，漲幅比2008年減少4個(gè)百分點(diǎn)。其中1-4季度同比漲幅分別為1.5%、1.6%、4.7%、13.8%，1-4季度環(huán)比漲幅分別為-1.3%、2.3%、3.5%、8.9%。 2010年全國(guó)70個(gè)大中城市土地交易價(jià)格同比漲幅保持高位，前3季度同比上漲21.5%，其中1-3季度分別同比上漲21.2%、22.1%、21.3%。 2010年全國(guó)70個(gè)大中城市土地交易價(jià)格環(huán)比漲幅逐季回落，前3季度環(huán)比上漲11.2%，其中1-3季度分別環(huán)比上漲4.8%、3.1%、2.9%。 國(guó)土資源部公布的2010年第4季度全國(guó)主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告顯示，4季度全國(guó)地價(jià)總體水平呈上升態(tài)勢(shì)，綜合地價(jià)環(huán)比漲幅增加，商業(yè)、居住地價(jià)環(huán)比漲幅增加，工業(yè)地價(jià)環(huán)比漲幅放緩。分地區(qū)看，4季度珠三角和長(zhǎng)三角地區(qū)地價(jià)漲幅趨緩，環(huán)渤海地區(qū)地價(jià)漲幅進(jìn)一步上升。 居住用地價(jià)格漲幅最高 2010年，居住用地價(jià)格上漲幅度最高，其次為商業(yè)旅游娛樂(lè)用地價(jià)格漲幅，工業(yè)用地價(jià)格漲幅為第三位。2010年前3季度上述各類土地價(jià)格分別累計(jì)環(huán)比上漲13.9%、10%、6.5%。分季度來(lái)看，居住用地價(jià)格漲幅逐季回落，商業(yè)旅游娛樂(lè)用地價(jià)格漲幅第3季度高于第2季度。 在居民住宅用地中，高檔住宅用地價(jià)格上漲最快，經(jīng)濟(jì)適用房用地價(jià)格漲幅平穩(wěn)。2010年1-3各季度，高檔住宅用地價(jià)格環(huán)比指數(shù)分別為113.5、102、102.2，累計(jì)上漲18.3%；普通住宅用地價(jià)格指數(shù)分別為106.8、103.8、103.2，累計(jì)上漲13.8%；經(jīng)濟(jì)適用房用地價(jià)格指數(shù)各季均為100.6左右。 2010年土地交易價(jià)格同比漲幅保持高位 資料來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、REICO數(shù)據(jù)庫(kù) 2010年土地交易價(jià)格環(huán)比漲幅變化 資料來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、REICO數(shù)據(jù)庫(kù) 70大中城市地價(jià)水平高于去年同期 2010年前3季度，70大中城市中有68個(gè)城市地價(jià)水平高于去年同期，有27個(gè)城市居住用地地價(jià)漲幅超過(guò)10%，居住用地價(jià)格同比漲幅最大的10個(gè)城市為：丹東、杭州、徐州、蚌埠、?？?、三亞、南昌、上海、廈門、寧波，土地價(jià)格漲幅均超過(guò)20%。 2010年前3季度70個(gè)大中城市中居住用地價(jià)格漲幅最高的10個(gè)城市 資料來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、REICO數(shù)據(jù)庫(kù) 2010年商品房供給增幅增加 2010年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資和商品房新開(kāi)工面積較快增長(zhǎng)，商品房施工面積增幅增加，竣工面積增幅下降。 2010年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅有較大幅度增加 2009年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資3.6萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)16.1%，增幅比去年同期減少4.8個(gè)百分點(diǎn)，為近年最低水平，比同期城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資增幅低14個(gè)百分點(diǎn)。 2010年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅一直保持較高水平。全年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資48267億元，同比增長(zhǎng)33.2%，增幅高于去年同期17個(gè)百分點(diǎn)，高于同期固定資產(chǎn)投資增幅約9個(gè)百分點(diǎn)，為1998年以來(lái)最高水平。 2010年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于去年同期 資料來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、REICO數(shù)據(jù)庫(kù) 商品住宅和其他物業(yè)投資增幅增加最快 2010年，除商業(yè)用房外，商品住宅和其他物業(yè)開(kāi)發(fā)投資增幅均比去年同期增加。 2010年，商品住宅完成投資34038億元，同比增長(zhǎng)32.9%，增幅增加18.7個(gè)百分點(diǎn)；1-11月辦公樓開(kāi)發(fā)投資1616.4億元，同比增長(zhǎng)34%，增幅增加3.6個(gè)百分點(diǎn)；1-11月商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開(kāi)發(fā)投資4898億元，同比增長(zhǎng)34.3%，增幅減少1個(gè)百分點(diǎn)；1-11月其他物業(yè)開(kāi)發(fā)投資6191億元，同比增長(zhǎng)52%，增幅增加39個(gè)百分點(diǎn)。 各種物業(yè)類型開(kāi)發(fā)投資增幅變化 資料來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、REICO數(shù)據(jù)庫(kù) 商品房新開(kāi)工面積增幅較快增加 2009年，商品房屋新開(kāi)工面積和竣工面積增幅均比去年增加。其中，商品房施工面積31.96億平方米，同比增長(zhǎng)12.8%，增幅略低于去年同期；新開(kāi)工面積11.54億平方米，同比增長(zhǎng)12.5%，增幅增加10個(gè)百分點(diǎn)；竣工面積7.02億平方米，同比增長(zhǎng)5.5%，增幅增加9個(gè)百分點(diǎn)。 2010年，商品房屋施工面積、新開(kāi)工面積增幅均比去年增加。2010年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積40.55億平方米，比上年增長(zhǎng)26.6%，增幅增加13.8個(gè)百分點(diǎn)；房屋新開(kāi)工面積16.38億平方米，增長(zhǎng)40.7%，增幅增加28.2個(gè)百分點(diǎn)；房屋竣工面積7.60億平方米，增長(zhǎng)4.5%，增幅減少1個(gè)百分點(diǎn)。 從逐月數(shù)據(jù)看，商品房新開(kāi)工面積增幅年末有所回落。 近年商品房各項(xiàng)建設(shè)指標(biāo)變化 資料來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、REICO數(shù)據(jù)庫(kù) 2010年商品房屋新開(kāi)工面積增幅較快增加 資料來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、REICO數(shù)據(jù)庫(kù) 各類型物業(yè)新開(kāi)工面積增幅增加 2010年1-11月，商品住宅新開(kāi)工面積114721.53萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)46.2%，增幅比去年同期增加約33個(gè)百分點(diǎn)；辦公樓新開(kāi)工面積3227萬(wàn)平方米，同比增加42%，增幅比去年同期增加21個(gè)百分點(diǎn)；商業(yè)用房新開(kāi)工面積15609萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)49％，增幅增加14個(gè)百分點(diǎn)。 2010年下半年各種類型商品房屋新開(kāi)工面積增幅回落 資料來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、REICO數(shù)據(jù)庫(kù) 2010年商品房需求增長(zhǎng)回落 2010年，商品房銷售面積增幅持續(xù)回落。 2010年商品房銷售面積增幅持續(xù)回落 2009年，商品房銷售面積大幅增加。全年商品房銷售面積93713萬(wàn)平方米，同比增加42.1%，增幅增加62個(gè)百分點(diǎn)。 2010年，商品房銷售面積增幅回落。全年商品房銷售面積10.43億平方米，同比增加10.1%，增幅減少32個(gè)百分點(diǎn)。其中，1-11月現(xiàn)房銷售面積為18927.7萬(wàn)平方米，同比減少6%，增幅減少53個(gè)百分點(diǎn)；期房銷售面積為63613.6萬(wàn)平方米，同比增加15.5%，增幅減少40個(gè)百分點(diǎn)。 逐月數(shù)據(jù)看，2010年商品房銷售面積增幅自年初逐步回落，年末略有增加。 2010年各類型商品房銷售面積增幅回落 資料來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、REICO數(shù)據(jù)庫(kù) 2010年各類型物業(yè)銷售面積增幅回落 2010年，商品住宅、辦公樓和商業(yè)用房銷售面積增幅均逐步回落，增幅低于去年同期。全年商品住宅銷售面積為92118萬(wàn)平方米，同比增加8%，增幅低于去年同期46個(gè)百分點(diǎn)；辦公樓銷售面積為1844.7萬(wàn)平方米，同比增加21.9%，增幅低于去年同期9個(gè)百分點(diǎn)；商業(yè)用房銷售面積為6783.8萬(wàn)平方米，同比增加29.9%，低于去年同期5.7個(gè)百分點(diǎn)。 房屋銷售價(jià)格漲幅回落 2010年，各類型房屋銷售價(jià)格漲幅回落。房屋租賃價(jià)格較快上漲。 房屋銷售價(jià)格1-4月較快上漲，5-8月基本平穩(wěn)，9-12月穩(wěn)步上漲 2009年房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅為7.75%，同比漲幅為1.5%。3月份開(kāi)始房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比上漲，且漲幅逐月提高。 2010年，70大中城市房?jī)r(jià)同比漲幅逐步回落，全年房?jī)r(jià)同比上漲10%。1-4各季度70大中城市房?jī)r(jià)分別同比上漲10.6%、12.2%、9.6%、7.6%。 從環(huán)比來(lái)看，2010年70大中城市房?jī)r(jià)變化呈現(xiàn)三個(gè)階段特征：1-4月房?jī)r(jià)較快上漲，月均漲幅1.2%左右；5-8月房?jī)r(jià)平穩(wěn)，其中5月份房?jī)r(jià)上漲0.2%，6月份房?jī)r(jià)下降0.1%，7、8兩月房?jī)r(jià)平穩(wěn)；9-12月房?jī)r(jià)穩(wěn)步上漲，月均漲幅0.3%左右。全年70城市房?jī)r(jià)累計(jì)環(huán)比上漲6.3%。 2010年房屋銷售價(jià)格漲幅回落 資料來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、REICO數(shù)據(jù)庫(kù) 各種主要類型物業(yè)價(jià)格均經(jīng)歷年初較快上漲、年中穩(wěn)中有降、年末穩(wěn)定上漲三個(gè)階段 2010年，各種主要類型物業(yè)價(jià)格均經(jīng)歷年初較快上漲、年中穩(wěn)中有降、年末穩(wěn)定上漲三個(gè)階段。 2010年，商品住宅、二手住宅、辦公樓、商業(yè)用房?jī)r(jià)格同比漲幅均從5月份開(kāi)始回落。全年商品住宅、二手住宅累計(jì)同比漲幅分別為12.2%、7.4%；1-11月辦公樓和商業(yè)用房的累計(jì)同比漲幅分別為7.8%、3.7%。 2010年，商品住宅、二手住宅的銷售價(jià)格分別環(huán)比上漲7.7%、5.1%；1-11月辦公樓、商業(yè)用房的銷售價(jià)格分別環(huán)比上漲5.2%、2.5%。 2010年70大中城市中二三線城市房?jī)r(jià)上漲較快 2010年前11個(gè)月，70個(gè)大中城市全部城市房?jī)r(jià)累計(jì)上漲，有68個(gè)城市新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲，有64個(gè)城市二手住房?jī)r(jià)格累計(jì)上漲。 全年商品住宅價(jià)格漲幅最高的10個(gè)城市分別為：三亞、?？?、岳陽(yáng)、贛州、安慶、秦皇島、石家莊、宜昌、丹東、蘭州。70個(gè)大中城市中二手住宅價(jià)格漲幅最高的10個(gè)城市分別為：三亞、?？?、蘭州、溫州、岳陽(yáng)、遵義、湛江、烏魯木齊、牡丹江、常德。在房?jī)r(jià)上漲較快的城市中，二三線城市占多數(shù)。 2010年四個(gè)一線城市中，北京的住房?jī)r(jià)格上漲最快，上海、深圳、廣州的住房?jī)r(jià)格漲幅低于70城市住房?jī)r(jià)格平均漲幅。1-12月，北京、上海、深圳的商品住房?jī)r(jià)格分別累計(jì)上漲9.9%、1.1%和1.6%，廣州商品住房?jī)r(jià)格則下降0.07%；北京、上海、廣州、深圳的二手住房?jī)r(jià)格分別累計(jì)上漲2.3%、3.4%和1.2%、0.8%。 2010年70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格漲幅最高的10個(gè)城市 資料來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、REICO數(shù)據(jù)庫(kù) 2010年70個(gè)大中城市中二手住宅價(jià)格漲幅最高的10個(gè)城市 資料來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、REICO數(shù)據(jù)庫(kù) 房屋租賃價(jià)格較快上漲 2010年房屋租賃價(jià)格較快上漲 2009年，房屋租賃價(jià)格同比下降0.6%，低于2008年漲幅2個(gè)百分點(diǎn)。2010年房屋租賃價(jià)格快速上漲，前3季度房屋租賃價(jià)格同比上漲5.3%。其中1-3季度各季度，房屋租賃價(jià)格同比漲幅分別為2.2%、6.4%和7.4%。從環(huán)比來(lái)看，2010年前3季度，房屋租賃價(jià)格環(huán)比上漲7.2%，1-3季度各季度房屋租賃價(jià)格環(huán)比漲幅分別為2%、3.7%和1.3%。 普通住宅租賃價(jià)格上漲最快 從不同物業(yè)類型來(lái)看，2010年前3季度，住宅、辦公樓、商業(yè)用房的租賃價(jià)格分別環(huán)比上漲12%、6.2%、2%，分別同比上漲8%、5.2%、2.2%。1-3各季度中，2季度房屋租賃價(jià)格上漲最快。 商品住宅中，2010年前3季度普通住宅租賃價(jià)格上漲高于高檔住宅，普通住宅、高檔公寓租賃價(jià)格前3季度分別累計(jì)上漲15.7%、6%。 2010年房屋租賃價(jià)格快速上漲 資料來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、REICO數(shù)據(jù)庫(kù) 近年各季度房屋租賃價(jià)格環(huán)比指數(shù)變化 資料來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、REICO數(shù)據(jù)庫(kù) 多數(shù)城市住宅租賃價(jià)格上漲較快 2010年前3季度，70個(gè)大中城市中有25個(gè)城市住宅租賃價(jià)格累計(jì)上漲超過(guò)5%，有53個(gè)城市住宅租賃價(jià)格累計(jì)上漲超過(guò)1%。 前3季度，住宅租賃價(jià)格漲幅最高的10個(gè)城市分別為唐山、煙臺(tái)、金華、大連、呼和浩特、?？?、北京、三亞、銀川、哈爾濱，漲幅最高的前9個(gè)城市住宅租賃價(jià)格漲幅均超過(guò)10%。 2010年前3季度70大中城市中房屋租賃價(jià)格上漲最快的10個(gè)城市 資料來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、REICO數(shù)據(jù)庫(kù) 房地產(chǎn)市場(chǎng)季度變化分析 總體來(lái)看，2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)供給較快增加，需求增長(zhǎng)回落，價(jià)格基本平穩(wěn)年末轉(zhuǎn)為上漲。各季度情況如下 2010年各季度房地產(chǎn)市場(chǎng)具體分析請(qǐng)見(jiàn)《REICO房地產(chǎn)市場(chǎng)季度分析報(bào)告》。 ： 2010年1季度： 房屋成交量增幅回落，房?jī)r(jià)漲幅趨緩，部分地區(qū)3月份出現(xiàn)房?jī)r(jià)較快上漲；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資意愿高漲 o 房屋成交量增幅比上季度有所回落。2010年第1季度，商品房銷售面積15361萬(wàn)平方米，同比增加35.8%，增幅比去年同期增加28個(gè)百分點(diǎn)，比上季度減少27個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅銷售面積增幅較上季度回落，辦公樓和商業(yè)用房銷售面積增幅繼續(xù)增加。多數(shù)城市二手房交易量增幅低于去年同期和上季度增幅。2010年1季度，長(zhǎng)三角和珠三角地區(qū)以及四個(gè)一線城市商品房銷售面積增幅低于去年同期和上季度增幅，部分城市商品房和商品住宅銷售面積出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。 o 房?jī)r(jià)漲幅趨緩，但部分地區(qū)3月份出現(xiàn)房?jī)r(jià)較快上漲。2010年第1季度，地價(jià)環(huán)比上漲幅度收窄，但居住用地上漲幅度增加；70大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲10.6%，環(huán)比上漲3.3%，漲幅與上季度持平。其中，商品住宅環(huán)比上漲4.3%，二手住宅環(huán)比上漲2.6%，辦公樓價(jià)格同比上漲8.4%，商業(yè)用房?jī)r(jià)格同比上漲3.23%，二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅高于上季度漲幅。 房屋銷售價(jià)格、二手住宅價(jià)格月度環(huán)比漲幅1、2月份回落，3月份增加；商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅逐月回落。 3月份70個(gè)大中城市中半數(shù)以上的城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅有所增加，其中二手住房漲幅相比2月份增加超過(guò)1個(gè)百分點(diǎn)的城市有15個(gè)，包括上海、西安、青島、石家莊、鄭州、廈門、北京等。3月份70個(gè)大中城市中有21個(gè)城市新建住房?jī)r(jià)格漲幅達(dá)到或超過(guò)1個(gè)百分點(diǎn)，北京、南京、西安、合肥價(jià)格漲幅接近或達(dá)到2%。 o 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資意愿高漲。2010年第1季度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)35.1%，增幅比去年同期增加31個(gè)百分點(diǎn)，比上季度增加15個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)置土地面積出現(xiàn)30%的較大幅度增加；商品房新開(kāi)工面積增長(zhǎng)60.8%，增幅比去年同期增加77個(gè)百分點(diǎn)，但比上季度增幅減少14個(gè)百分點(diǎn)。 2010年第1季度，長(zhǎng)三角、珠三角和環(huán)渤海地區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)置土地面積同比均出現(xiàn)較大幅度增加；長(zhǎng)三角、珠三角和環(huán)渤海地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、商品房新開(kāi)工面積增長(zhǎng)較快。北京、上海、廣州的商品房屋新開(kāi)工面積均出現(xiàn)較大幅度增加。 o 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金相對(duì)寬松。2010年1季度，本年新增房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源增長(zhǎng)61.4%，增幅比去年同期增加52個(gè)百分點(diǎn)，但比上季度減少19個(gè)百分點(diǎn)。銀行信貸和銷售回款增幅仍屬較高水平，但增幅均比上季度有所回落，其中定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款、國(guó)內(nèi)貸款增幅分別比上季度回落38個(gè)百分點(diǎn)、83個(gè)百分點(diǎn)、38個(gè)百分點(diǎn)。 2010年2季度： 房地產(chǎn)市場(chǎng)需求增幅繼續(xù)回落，價(jià)格漲幅回落甚至下跌，但房地產(chǎn)市場(chǎng)整體投資意愿依然較高 o 2010年1-5月各種類型商品房銷售面積增幅逐月下降，其中5月份銷售增幅下降幅度最高。 1-5月，商品房銷售面積30189萬(wàn)平方米，同比增加22.5%，增幅比去年同期減少3個(gè)百分點(diǎn)，1-2月至1-5月，商品房屋銷售面積增幅分別為38.2%、35.8%、32.8%、22.5%。各種主要類型物業(yè)的銷售面積增幅均逐步下降。其中，商品住宅銷售面積為27223萬(wàn)平方米，同比增加20%，增幅比去年同期減少6.8個(gè)百分點(diǎn)，比1季度增幅減少14個(gè)百分點(diǎn)。長(zhǎng)三角、珠三角、環(huán)渤海地區(qū)商品房銷售面積同比增幅低于1季度，40重點(diǎn)城市中30%的城市商品房銷售面積同比負(fù)增長(zhǎng)。部分城市二手房交易量出現(xiàn)同比減少。 o 2010年前5個(gè)月房屋銷售價(jià)格保持上漲，5月份漲幅迅速回落，70大中城市二手住房?jī)r(jià)格出現(xiàn)下跌。 受翹尾因素影響，2010年以來(lái)房?jī)r(jià)同比漲幅仍保持較高幅度，前4個(gè)月漲幅逐月上升，5月份房?jī)r(jià)同比漲幅回落。前5個(gè)月房屋銷售價(jià)格累計(jì)同比上漲11.4%，其中商品住宅銷售價(jià)格累計(jì)同比上漲13.8%，二手住宅銷售價(jià)格累計(jì)同比上漲9.1%。1-5月各月，房屋銷售價(jià)格同比漲幅分別為9.5%、10.7%、11.7%、12.8%和12.4%。 從房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅來(lái)看，2010年前5個(gè)月中，1月份和2月份房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅下降，3月份和4月份房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅增加，5月份房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅迅速回落。1-5月房?jī)r(jià)環(huán)比累計(jì)上漲5%， 其中，前5個(gè)月商品住宅價(jià)格累計(jì)環(huán)比上漲6.1%，二手住宅價(jià)格累計(jì)環(huán)比上漲3.9%。5月份，普通住宅和高檔住宅價(jià)格漲幅快速回落，經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格保持穩(wěn)定。 5月份，70個(gè)大中城市中，70%以上城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅回落，1/3以上城市二手住宅價(jià)格環(huán)比負(fù)增長(zhǎng)。長(zhǎng)三角、珠三角和環(huán)渤海地區(qū)新建住宅與二手住房?jī)r(jià)格漲幅明顯回落，核心城市住房?jī)r(jià)格出現(xiàn)下降。 o 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資意愿保持較高水平。 2010年1-5月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資快速增加，比去年同期增長(zhǎng)38%，增幅逐月增加；商品房新開(kāi)工面積增幅逐月增加，1-5月累計(jì)增幅達(dá)到72.4%；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)置土地面積明顯增加，面積總額為12943萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)31.1%。 2010年1-5月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源中，購(gòu)房款和銀行貸款增幅高于去年同期但逐月下降。 2010年1-5月，長(zhǎng)三角、珠三角和環(huán)渤海地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅均高于30%，且長(zhǎng)三角和珠三角地區(qū)投資增幅比1季度擴(kuò)大；長(zhǎng)三角、珠三角和環(huán)渤海地區(qū)房屋新開(kāi)工面積同比增幅均高于1季度；環(huán)渤海地區(qū)土地購(gòu)置面積增幅持續(xù)增加，長(zhǎng)三角地區(qū)土地購(gòu)置面積同比有較大幅度增加單增幅4月份后逐步下降，珠三角地區(qū)土地購(gòu)置面積4月份后為負(fù)增長(zhǎng)。 2010年3季度： 房屋成交量增幅繼續(xù)回落，房?jī)r(jià)漲幅趨緩但9月份房?jī)r(jià)漲幅增加，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資意愿低于2季度 o 第3季度房屋交易面積同比增幅持續(xù)回落，9月份單月房屋交易面積環(huán)比較快增加。2010年第3季度，商品房銷售面積為23848萬(wàn)平方米，同比減少1.7%，增幅比去年同期減少70個(gè)百分點(diǎn)，比上季度減少7個(gè)百分點(diǎn)；但9月份，商品住宅、辦公樓、商業(yè)用房等各類型開(kāi)發(fā)物業(yè)銷售面積均出現(xiàn)較大幅度增加，9月單月商品房銷售面積比8月單月銷售面積增加52%。多數(shù)城市的二手住房交易量自7月份以來(lái)環(huán)比逐月增加。長(zhǎng)三角、珠三角和環(huán)渤海地區(qū)8月份和9月份商品房銷售面積均表現(xiàn)為環(huán)比增加，9月份商品房成交量超過(guò)去年同期水平；40重點(diǎn)城市中，60%以上城市8月份以來(lái)商品房銷售面積環(huán)比增加。 o 第3季度房?jī)r(jià)漲幅趨緩，但9月份房?jī)r(jià)漲幅增加。2010年第3季度，房屋銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅低于第2季度1個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅環(huán)比上漲0.5%，二手住宅環(huán)比上漲0.5%，分別低于第2季度漲幅1.3個(gè)和0.5個(gè)百分點(diǎn)。 70大中城市房?jī)r(jià)6月份出現(xiàn)環(huán)比下降，7月和8月則保持穩(wěn)定，二手住房?jī)r(jià)格5-7月均為環(huán)比下降。9月份，部分地區(qū)房?jī)r(jià)漲幅再次出現(xiàn)增加，70大中城市房?jī)r(jià)漲幅由7、8月份的平穩(wěn)提高到9月份的0.5%。 普通住宅價(jià)格上漲幅度最大，高檔住宅價(jià)格波動(dòng)最大。2010年第3季度，普通住宅、高檔住宅、經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格分別環(huán)比上漲0.3%、0.4%和0.6%，90平方米以下住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅均低于第2季度漲幅。前9個(gè)月，90平方米以下住宅價(jià)格同比上漲17.2%，環(huán)比上漲7%；高檔住宅價(jià)格同比上漲16.5%，環(huán)比上漲11.7%；經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格同比上漲1.2%，環(huán)比上漲1%。 9月份，70個(gè)大中城市中，80%以上城市新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲，70%以上城市手住宅價(jià)格環(huán)比上漲。 o 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資意愿低于第2季度，但仍屬歷史較