《物權(quán)法律制度》課件

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1、物權(quán)法律制度,第十一章 物權(quán)總論,【教學(xué)目的和要求】掌握物權(quán)的概念、特征，物權(quán)法的基本原則；了解物權(quán)的主要效力和物權(quán)的分類；了解傳統(tǒng)物權(quán)法的幾種他物權(quán)；掌握物權(quán)的公示和公信力；了解物權(quán)的民法保護(hù)方法。 【教學(xué)重點(diǎn)及難點(diǎn)】物權(quán)的概念、特征，物權(quán)法的基本原則；物權(quán)的主要效力；物權(quán)的公示和公信力。 【教學(xué)方法】以課堂講授為主，輔之以適量討論和課后閱讀。,第一節(jié) 物權(quán)與物權(quán)法,一、物權(quán)的概念和特征、性質(zhì) （一）物的概念。 （二）物權(quán)的概念 物權(quán)為權(quán)利人直接支配其標(biāo)的物，并享受其利益的排他性權(quán)利。物權(quán)具有以下法律特征： 1、物權(quán)是權(quán)利人直接支配物的權(quán)利。（絕對(duì)權(quán)己為） 2、物權(quán)是權(quán)利人直接享受物的

2、利益的權(quán)利。（目的與手段的關(guān)系；物的利益包括物的使用價(jià)值和交換價(jià)值） 3、物權(quán)是排他性的權(quán)利。 （三）物權(quán)的性質(zhì) 是人與人之間的關(guān)系非人與物的關(guān)系。,第十一章,二、物權(quán)法的概念與基本原則 1、物權(quán)法的概念 物權(quán)法是調(diào)整物質(zhì)資料占有支配關(guān)系，規(guī)定各種物權(quán)種類和內(nèi)容的法律規(guī)范的總 稱。（廣義與狹義之分） 2、物權(quán)法的調(diào)整對(duì)象財(cái)產(chǎn)的占有關(guān)系。 占有的事實(shí)物權(quán)法物權(quán)（財(cái)產(chǎn)的占有關(guān)系包括財(cái)產(chǎn)的歸屬法律關(guān)系和財(cái)產(chǎn)的物權(quán)利用法律關(guān)系，前者的所有權(quán)，后者包括反映財(cái)產(chǎn)的使用價(jià)值的用益物權(quán)和反映財(cái)產(chǎn)的交換價(jià)值的擔(dān)保物權(quán)） 總之，物權(quán)法的調(diào)整對(duì)象是所有權(quán)為核心，以用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)為兩翼的三大法律制度。

3、,第十一章,3、物權(quán)法的特征 （1）適用的強(qiáng)制法性。（強(qiáng)制性與任意性） （2）內(nèi)容的固有法性。（固有性與普遍性） （3）適用上的公益法性。（公益性與私利性）,4、物權(quán)法的基本原則 （1）物權(quán)法定原則 。 什么是法定？物權(quán)法定原則種類、內(nèi)容和設(shè)立方式法定。 為什么法定？A、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)；B、對(duì)權(quán)利人的尊重；C、為物的交易提供便捷的條件。 物權(quán)法定是否改變了民法意思自治原則？ A、物權(quán)法定強(qiáng)制性不等同于行政法中的強(qiáng)制性；B、個(gè)人的禁止不等于法律的封閉；C、利用債權(quán)實(shí)現(xiàn)對(duì)物的占有關(guān)系。,（2）一物一權(quán)原則。 什么是一物一權(quán)原則？ 為什么一物一權(quán)原則？A、一物一權(quán)原則把所有權(quán)視為視為同一物上只能成立

4、一個(gè)所有權(quán)。（自物權(quán)與他物權(quán)）B、目的在于明確物的歸屬性，建立以所有權(quán)為上位物權(quán)的層次分明的物權(quán)體系。（所有權(quán)和有益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)）,（3）公示公信原則。 A、公示原則。即物權(quán)的變動(dòng)必須按照法定方式讓公眾知曉。一是靜態(tài)的公示動(dòng)產(chǎn)的占有和不動(dòng)產(chǎn)的登記。二是動(dòng)態(tài)的公示物權(quán)的變動(dòng)動(dòng)產(chǎn)的交付和不動(dòng)產(chǎn)的登記。 B、公信原則。即依法進(jìn)行的物權(quán)公示，具有社會(huì)的公信力。動(dòng)產(chǎn)的占有和不動(dòng)產(chǎn)的登記。如： 甲（所有權(quán)人）乙（登記人）丙（購(gòu)買人） 公示公信原則的目的是維護(hù)物的占有秩序和確保交易安全。,（4）區(qū)分原則（原因與結(jié)果分離的原則）。 物權(quán)變動(dòng)與其原因行為相分離。商品交易=債權(quán)行為（債權(quán)合同）+物權(quán)行為（物權(quán)

5、合同） 這一原則的基本精神有三條： 物權(quán)法：物權(quán)行為=物權(quán)合意+交付或登記。 債權(quán)法：債權(quán)行為=交付或登記,,第二節(jié) 物權(quán)的效力,一、物權(quán)的優(yōu)先效力 物權(quán)的優(yōu)先效力是相同一標(biāo)的物上有數(shù)個(gè)利益相互矛盾、沖突的權(quán)利并存時(shí)，具有較強(qiáng)效力的權(quán)利排斥具有較弱效力的權(quán)利的實(shí)現(xiàn)。（一物數(shù)權(quán)并存，強(qiáng)優(yōu)于弱）,第十一章,（一）物權(quán)相互間的優(yōu)先效力 優(yōu)先效力，是以物權(quán)成立時(shí)間的先后確定物權(quán)效力的差異。如果物權(quán)在性質(zhì)上并非不能并存，先發(fā)生的物權(quán)優(yōu)先于后發(fā)生的物權(quán)。（時(shí)間在先，權(quán)利在先） 先成立的物權(quán)優(yōu)先于后成立的物權(quán)之例外。 1、基于定限物權(quán)為一定范圍內(nèi)對(duì)所有權(quán)限制的權(quán)利，定限物權(quán)在其支配范圍內(nèi)優(yōu)先所有權(quán)。,第十

6、一章,2、基于法律的特殊規(guī)定，必須依照法定的序位確立數(shù)個(gè)物權(quán)的優(yōu)先效力。如海商法第21條規(guī)定：“船舶優(yōu)先權(quán)于船舶留置權(quán)受償，船舶抵押權(quán)于船舶留置權(quán)受償?！? 3、基于社會(huì)公益、政策的理由，成立在后的某些物權(quán)優(yōu)先于在先的物權(quán)。如海商法上的優(yōu)先權(quán)，具有優(yōu)先于后成立的船舶抵押權(quán)的效力。,（二）在同一標(biāo)的物上物權(quán)與債權(quán)并存時(shí)，物權(quán)有優(yōu)先于債權(quán)的效力，這主要表現(xiàn)在兩個(gè)方面： 1、物權(quán)破除債權(quán)。 房屋買賣合同 未交付（違約責(zé)任） 甲 乙 （善意） 丙 房屋買賣合同(已交付),,,2、優(yōu)先受償權(quán)。擔(dān)保債權(quán)優(yōu)先于其他債權(quán)。 3、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。（債權(quán)物權(quán)化） （1）共有人之間的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。 （2

7、）房屋承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。,二、物上請(qǐng)求權(quán)效力 （一）概念 物權(quán)的權(quán)利人在其權(quán)利的實(shí)現(xiàn)上遇有某種妨害時(shí)，物權(quán)人有權(quán)對(duì)于造成妨害其權(quán)利事由發(fā)生的人請(qǐng)求排除此等妨害，稱為物上請(qǐng)求權(quán)。,第十一章,（二）性質(zhì) 物上請(qǐng)求權(quán)是以物權(quán)為基礎(chǔ)的一種獨(dú)立的請(qǐng)求權(quán)。對(duì)此定性可以從以下幾個(gè)方面說(shuō)明： （1）物上請(qǐng)求權(quán)是請(qǐng)求權(quán)。 (2) 物上請(qǐng)求權(quán)是物權(quán)的效用（恢復(fù)物權(quán)的支配狀態(tài)為目的）。 (3) 物上請(qǐng)求權(quán)附屬于物權(quán)。物權(quán)物上請(qǐng)求權(quán)。,第十一章,,（三）物上請(qǐng)求權(quán)與其他權(quán)利的區(qū)別 1、物上請(qǐng)求權(quán)與債權(quán)請(qǐng)求權(quán)的區(qū)別。 （1）根據(jù)不同：一因與多因。 （2）目的不同：微觀：一利與多利。 宏觀：靜態(tài)與動(dòng)態(tài)。

8、 （3）后果不同。滅權(quán)與復(fù)權(quán)。,第十一章,,2、物上請(qǐng)求權(quán)與物之支配權(quán)。 后者是前提；前者為后者服務(wù)的。 3、物上請(qǐng)求權(quán)與損害賠償請(qǐng)求權(quán)的區(qū)別。 （1）效力的屬性不同：物權(quán)與債權(quán)。（2）構(gòu)成要件不同：一要件與四要件。,（四）物上請(qǐng)求權(quán)的行使 物上請(qǐng)求權(quán)的行使，不必非得依訴訟的方式進(jìn)行，也可以依意思表示的方式為之，即物權(quán)人在其物權(quán)受到妨害后，可以直接請(qǐng)求侵害人為一定的行為或不為一定的行為。,一、自物權(quán)和他物權(quán),自物權(quán)是權(quán)利人對(duì)于自己的財(cái)產(chǎn)所享有的權(quán)利，也就是所有權(quán)。,他物權(quán)是指在他人所有的物上設(shè)定的物權(quán)。 “他”的含義的理解。 自物權(quán)與他物權(quán)的區(qū)別。,第十一章,第三節(jié) 物權(quán)的類型,二、用益物

9、權(quán)與擔(dān)保物權(quán),用益物權(quán)是以物的使用收益為目的而設(shè)立的物權(quán)；擔(dān)保物權(quán)是以保證債務(wù)的履行，債權(quán)的實(shí)現(xiàn)為目的而設(shè)立的物權(quán)。,用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)的主要區(qū)別：,、用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)對(duì)物的支配權(quán)不同 。,、用益物權(quán)具有獨(dú)立性，擔(dān)保物權(quán)具有從屬性。,、用益物權(quán)的行使要以占有標(biāo)的物為前提，而擔(dān)保物權(quán)人則可以直接占有標(biāo)的物，也可以不直接占有標(biāo)的物。 、擔(dān)保物權(quán)具有物上代位性，而用益物權(quán)則不具有這一性質(zhì)。,第十一章,三、動(dòng)產(chǎn)物權(quán)與不動(dòng)產(chǎn)物權(quán),這是根據(jù)物權(quán)的客體是動(dòng)產(chǎn)還是不動(dòng)產(chǎn)所作的區(qū)別。,第十一章,四、主物權(quán)和從物權(quán),以物權(quán)是否具有獨(dú)立性進(jìn)行的分類。 主物權(quán)是指能夠獨(dú)立存在的物權(quán)。 從物權(quán)則是指必須依附于其他權(quán)利

10、而存在的物權(quán)。,,第五節(jié) 物權(quán)的變動(dòng),一、物權(quán)的變動(dòng)的概念,物權(quán)的變動(dòng)，是物權(quán)的產(chǎn)生、變更和消滅的總稱。,物權(quán)的產(chǎn)生，即物權(quán)人取得了物權(quán)，它在特定的權(quán)利主體與不特定的義務(wù)主體之間形成了物權(quán)法律關(guān)系，并使特定的物與物權(quán)人相結(jié)合。,第十一章,物權(quán)的消滅，即物權(quán)的喪失，可以分為絕對(duì)的消滅與相對(duì)消滅。嚴(yán)格的說(shuō)，物權(quán)的相對(duì)消滅并非物權(quán)消滅的問(wèn)題，而是應(yīng)當(dāng)屬于物權(quán)的繼受取得或主體變更的問(wèn)題。,物權(quán)的變更，是指物權(quán)的主體、內(nèi)容或客體的變更。,第十一章,二、物權(quán)的變動(dòng)的原則,(一)公示原則,公示原則要求物權(quán)的產(chǎn)生、變更、消滅、必須以一定的可以從外部察知的方式表現(xiàn)出來(lái)。,以登記為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方法,以占有

11、交付作為動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方法,第十一章,(二) 公信原則,物權(quán)的變動(dòng)以登記和交付為公示方法，當(dāng)事人如果信賴這種公示而為一定的行為(如買賣、贈(zèng)與)，即使登記或交付所表現(xiàn)的物權(quán)狀態(tài)與真實(shí)的物權(quán)狀態(tài)不相符合，也不能影響物權(quán)變動(dòng)的效力。這就是公信原則的基本要求。,第十一章,三、物權(quán)變動(dòng)的原因,(一)物權(quán)的取得 能夠引起物權(quán)取得的法律事實(shí)為： 民事法律行為（繼受取得） 民事法律行為以外的原因取得物權(quán)（原始取得）,第十一章,(二)物權(quán)的消滅 1、民事法律行為 （1）拋棄。 （2）合同。如以房產(chǎn)抵押取代土地使用權(quán)抵押 （3）撤銷權(quán)的行使。如土地承包權(quán)被撤消。,第十一章,2、民事法律行為以外的原因 標(biāo)的物滅

12、失 (2) 法定期間的屆滿 (3) 混同 混同包括債權(quán)與債務(wù)的混同和物權(quán)的混同。物權(quán)混同是指同一物的所有權(quán)與他物權(quán)歸屬于一人時(shí)，其他物權(quán)因混同而消滅。,第十一章,,四、物權(quán)行為 （一）物權(quán)行為的概念 （二）物權(quán)行為的特點(diǎn) （三）各國(guó)立法對(duì)物權(quán)行為所持的不同立場(chǎng)（見(jiàn)網(wǎng)絡(luò),五、物權(quán)的公示 （一）動(dòng)產(chǎn)占有和交付及其法律效果 1、占有的公示意義享有動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。 2、交付的公示意義讓與動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。 （1）交付的概念 （2）交付的方式 （3）交付的效力 （二）不動(dòng)產(chǎn)登記及法律效果,第六節(jié) 物權(quán)的民法保護(hù),一、請(qǐng)求確認(rèn)物權(quán)。,二、請(qǐng)求排除妨礙。妨礙不同于妨害。,四、請(qǐng)求返還原物。,第十一章,三、請(qǐng)求恢復(fù)原狀

13、。,五、請(qǐng)求賠償損失。,,第十二章 所有權(quán),【教學(xué)目的和要求】了解所有權(quán)的特征和主要內(nèi)容；掌握不同所有權(quán)的類型以及共有和相鄰關(guān)系； 【教學(xué)重點(diǎn)及難點(diǎn)】所有權(quán)的特征和主要內(nèi)容；所有權(quán)的類型以及共有。 【教學(xué)方法】以課堂講授為主，輔之以適量討論和課后閱讀。,第一節(jié) 所有權(quán)概述,一、所有權(quán)的概念 財(cái)產(chǎn)所有權(quán)是財(cái)產(chǎn)所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對(duì)屬于他的財(cái)產(chǎn)享有的占有、使用、收益、處分的權(quán)利。,第十二章,所有權(quán)具有以下的特征：,第一，所有權(quán)是絕對(duì)權(quán),第二，所有權(quán)具有排他性,第三，所有權(quán)是一種最完全的權(quán)利,第四，所有權(quán)具有彈性力和回歸力,第五，所有權(quán)具有永久性,第十二章,二、所有權(quán)的權(quán)能,所有權(quán)的權(quán)能包括：

14、占有、使用、收益、處分。,(一)占有,占有是所有權(quán)人對(duì)于財(cái)產(chǎn)實(shí)際上的占領(lǐng)、控制。 占有網(wǎng)絡(luò)表。,第十二章,(二) 使用,(三) 收益,(四) 處分,處分是決定財(cái)產(chǎn)事實(shí)上和法律上命運(yùn)的權(quán)能。處分可以分為事實(shí)上的處分和法律上的處分。,第十二章,三、所有權(quán)的種類,(一) 國(guó)家所有權(quán) 國(guó)家所有權(quán)是全民所有制在法律上的表現(xiàn)，它是中華人民共和國(guó)享有的對(duì)國(guó)家財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益、處分的權(quán)利。,第十二章,國(guó)家所有權(quán)的特征：,第一，在所有權(quán)主體方面，國(guó)家所有權(quán)具有統(tǒng)一性和惟一性的特征。,第二，國(guó)家所有權(quán)客體的廣泛性。,第十二章,國(guó)家對(duì)全民所有的財(cái)產(chǎn)管理的原則是統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)，分級(jí)管理。 國(guó)家所有權(quán)權(quán)能及行使的特殊性

15、。在一般情況下，國(guó)家并不直接行使占有、使用、收益、處分的權(quán)能，而是根據(jù)“統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)，分級(jí)管理”的原則，按財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)、用途，把財(cái)產(chǎn)分別交給相應(yīng)的機(jī)關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位，這些單位在國(guó)家授權(quán)范圍內(nèi)行使所有權(quán)的權(quán)能。,第十二章,(二)集體所有權(quán),集體所有權(quán)，是集體組織對(duì)其財(cái)產(chǎn)享有的占有、使用、收益、處分的權(quán)利。,第十二章,集體所有權(quán)的主要特征；（1）主體具有多元性；（2）客體具有廣泛性。,,,,第十二章,(三)個(gè)人所有權(quán) 公民個(gè)人所有權(quán)是指公民個(gè)人對(duì)其所有的財(cái)產(chǎn)依法進(jìn)行占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 公民個(gè)人所有權(quán)的客體范圍：合法收入；房屋；儲(chǔ)蓄；生活用品、文物、圖書資料；林木、牲畜；法律允許公民擁有的生

16、產(chǎn)資料。,第二節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán) 一、土地所有權(quán) （一）土地所有權(quán)的概念 土地所有權(quán)系以土地為其標(biāo)的物，它是土地所有人獨(dú)占性地支配其所有的土地的權(quán)利。土地所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)可以對(duì)其所有的土地進(jìn)行占有、使用、收益、處分，并可排除他人的干涉。,(二) 國(guó)家土地所有權(quán),屬于國(guó)家所有的土地有：,(1) 城市市區(qū)的土地。,(2) 農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒(méi)收、征收、收購(gòu)為國(guó)有的土地。,(3) 國(guó)家依法征用的土地。,第十二章,(4) 依法不屬于集體所有的林地、劃原、荒地、灘涂及其他土地。,(5) 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地。,(6) 因國(guó)家組織移民、自然災(zāi)害

17、等原因，農(nóng)民成建制的集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。,第十二章,(三)集體土地所有權(quán),集體所有的土地，是指除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外的其他的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地。,第十二章,二、房屋所有權(quán),（一）房屋所有權(quán)的概念 房屋所有權(quán)系以房屋為其標(biāo)的物，它是房屋所有人獨(dú)占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。在我國(guó)，根據(jù)房屋坐落的位置的不同，可以把房屋分城鎮(zhèn)房屋和農(nóng)村房屋。,第十二章,,第十二章,（二）建筑物區(qū)分所有權(quán) （一）建筑物所有權(quán)的概念 建筑物區(qū)分所有制度在德國(guó)法上稱為“住宅所有權(quán)”，法國(guó)法中稱為“住宅分層所有權(quán)”， 瑞士法上稱為“樓層所有權(quán)”，英美法中稱為“公寓所有權(quán)”。日本和我國(guó)臺(tái)

18、灣稱為“區(qū)分所有權(quán)”，我國(guó)大陸學(xué)者 一般采納了“建筑物區(qū)分所有”概念。,（一）建筑物區(qū)分所有權(quán)概念 所謂建筑物區(qū)分所有權(quán)，系指根據(jù)使用功能，將一棟建筑物于結(jié)構(gòu)上區(qū)分為由各個(gè)所有人獨(dú)自使用的專用部分和由多個(gè)所有人共同使用的共用部分，每一所有人享有的對(duì)其專有部 分的專有權(quán)與對(duì)共用部分的共有權(quán)的結(jié)合。,（二）建筑物區(qū)分所有的客體 所謂建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體也就是指區(qū)分所有權(quán)的標(biāo)的。如前所述，建筑物區(qū)分所有權(quán)是由共有和單獨(dú)所有構(gòu)成的。因此區(qū)分所有權(quán)客體也包括兩個(gè)方面：即單獨(dú)所有部分和共有部分。單獨(dú)所有部分主要是指通過(guò)一定方式而對(duì)建筑物加以區(qū)分，由此所分割出的兼具建筑構(gòu)造上的獨(dú)立性和使用上獨(dú)立

19、性的部分房屋。共有部分包括共用部分 及附屬物、共用設(shè)施等，它們都是區(qū)分所有權(quán)的客體。,（三）客體的條件 在區(qū)分所有情況下，單獨(dú)部分經(jīng)分割以后成為區(qū)分所有權(quán)的客體，必須要具備如下幾個(gè)條件： 第一，必須具有構(gòu)造上的獨(dú)立性。 第二，必須具有使用上的獨(dú)立性 。 第三，通過(guò)登記予以公示并表現(xiàn)出法律上的獨(dú)立性。,（四）建筑物區(qū)分所有的內(nèi)容 1、專有部分。所謂專有部分，是指具有構(gòu)造上及使用上的獨(dú)立性，并能夠成為分別所有權(quán)客體的部分。專有部分通常是在將建筑物分割為各個(gè)不同部分的基礎(chǔ)上形成的，專有部分是各個(gè)區(qū)分所有人所單獨(dú)享有的所有權(quán)的客體，此項(xiàng)單獨(dú)所有權(quán)與一般的單獨(dú)所有權(quán)并無(wú)本質(zhì)區(qū)分，所以，權(quán)利人可

20、以行使完全的占有、使用、收益與處分權(quán)。,2、共有部分。所謂共有部分，是指區(qū)分所有人所擁有的單獨(dú)所有部分以外的建筑物其他部分，對(duì)共有部分享有的權(quán)利稱為共有權(quán)。共有部分的范圍主要包括建筑物的基本構(gòu)造部分（如支柱、屋頂、外墻或地下室等），建筑物的共用部分及附屬物（如樓梯、消防設(shè)備、走廊、水塔 、自來(lái)水管等），僅為部分區(qū)分所有人所共有的部分。,三、相鄰關(guān)系 1、概念 相鄰關(guān)系是指兩個(gè)或兩個(gè)以上相互毗鄰不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人，在行使占有、使用、收益、處分權(quán)利時(shí)發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。,2、不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系具有以下特征：,第一，相鄰關(guān)系發(fā)生在兩個(gè)或兩個(gè)以上的不動(dòng)產(chǎn)相互毗鄰的所有人或使用人之間。,第十二章,第二，

21、相鄰關(guān)系的客體并不是財(cái)產(chǎn)本身，而是由行使所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)所引起的和鄰人有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益和其他利益對(duì)于財(cái)產(chǎn)本身并不發(fā)生爭(zhēng)議。,第三，相鄰關(guān)系的發(fā)生常與不動(dòng)產(chǎn)的自然條件有關(guān)，即兩個(gè)或兩個(gè)以上所有人或使用人的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是相互毗鄰的。,3、處理相鄰關(guān)系的原則 （1）有利生產(chǎn)，方便生活 （2）團(tuán)結(jié)互助 （3）公平合理,第十二章,第三節(jié) 動(dòng)產(chǎn)所有權(quán),一、善意取得 原物由占有人轉(zhuǎn)讓給善意第三人(即不知占有人為非法轉(zhuǎn)讓而取得原物的第三人)時(shí)，善意第三人一般可取得原物的所有權(quán)，所有權(quán)人不得請(qǐng)求善意第三人返還原物。這里的原物只限于動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)不能善意取得。善意取得亦稱即時(shí)取得。,第十二章,（二）善意取得的條件 1、受

22、讓人須通過(guò)交易從轉(zhuǎn)讓人處取得財(cái)產(chǎn)。非交易行為即事實(shí)行為雖然可取得所有權(quán)，但非適用善意取得制度。 2、轉(zhuǎn)讓人須為無(wú)處分權(quán)人。 3、轉(zhuǎn)讓處分的標(biāo)的物須為動(dòng)產(chǎn)。動(dòng)產(chǎn)的公示以占有為原則，登記為例外。 4、受讓人在受讓財(cái)產(chǎn)時(shí)須為善意占有。一是善意；二是占有。 5、善意受讓人取得占有的動(dòng)產(chǎn)須是依所有人的意思合法脫離所有人占有的財(cái)產(chǎn)。,其一，如果第三人是無(wú)償?shù)貜臒o(wú)權(quán)轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的占有人那里取得財(cái)產(chǎn)，所有人在任何情況下都有權(quán)向該第三人請(qǐng)求返還原物。,第十二章,其二，第三人如果是有償?shù)夭⑸埔獾貜恼加腥颂幦〉秘?cái)產(chǎn)，即他支付了適當(dāng)?shù)膬r(jià)金，并且也不知道或不可能知道占有人無(wú)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。要區(qū)分占有人的占有是否是基于所

23、有人的意思取得的。如果占有人的占有不是基于所有人的意思取得的，所有人有權(quán)向第三人請(qǐng)求返還原物。如果占有人的占有是基于所有人的意思取得的，這時(shí)善意第三人取得原物的所有權(quán)，所有人無(wú)權(quán)向第三人要求返還原物。,第十二章,如何判斷是否是善意取得？（網(wǎng)絡(luò)分析表）。 （三）善意取得的效力 1、就善意受讓方來(lái)說(shuō)，即時(shí)取得財(cái)產(chǎn)所有權(quán)或他物權(quán)。 2、對(duì)于原權(quán)利人，善意取得的發(fā)生使其所有權(quán)或他物權(quán)歸于消滅。 3、對(duì)于非法轉(zhuǎn)讓人的轉(zhuǎn)讓行為不僅侵害了原權(quán)利人之權(quán)利，且所獲得利益亦無(wú)法律或合同上之根據(jù)，原權(quán)利人有請(qǐng)求非法轉(zhuǎn)讓人返還不當(dāng)?shù)美蛸r償損失的權(quán)利。,二、拾得遺失物,遺失物，是所有人遺忘于某處，不為任何人占有的物。

24、對(duì)于遺失物、漂流物及失散的飼養(yǎng)動(dòng)物，民法通則規(guī)定拾得人應(yīng)當(dāng)將其歸還失主。,第十二章,三、發(fā)現(xiàn)理藏物,民法通則第79條的規(guī)定，所有人不明的埋藏物、隱藏物歸國(guó)家所有后，接收單位應(yīng)當(dāng)對(duì)上繳單位或者個(gè)人，給予表?yè)P(yáng)或物質(zhì)獎(jiǎng)勵(lì)。,第十二章,四、添附,它是指數(shù)個(gè)不同所有人的物結(jié)合成一物(合成物、混合物)，或由所有人以外的人加工而成新物(加工物)。,第十二章,(一)附合,附合是指兩個(gè)或兩個(gè)以上不同所有人的物結(jié)合在一起而不能分離，若分離會(huì)毀損該物或者花費(fèi)較大。,第十二章,附合有兩種情況：,(1) 動(dòng)產(chǎn)與動(dòng)產(chǎn)的附合。動(dòng)產(chǎn)與動(dòng)產(chǎn)的附合應(yīng)當(dāng)由原所有人按照其動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值，共有合成物。,(2) 動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的附合。動(dòng)產(chǎn)與不

25、動(dòng)產(chǎn)的附合，由不動(dòng)產(chǎn)所有人取得合成物的所有權(quán)，但應(yīng)當(dāng)給原動(dòng)產(chǎn)所有人以補(bǔ)償。,第十二章,(二)混合,混合是兩個(gè)或兩個(gè)以上不同所有人的動(dòng)產(chǎn)互相混雜，合并，不能識(shí)別。,(三)加工,加工，是指在他人之物上附加自己的有價(jià)值的勞動(dòng)，使之成為新的財(cái)產(chǎn)。,第十二章,五、時(shí)效取得,時(shí)效取得，是指依取得時(shí)效的規(guī)定取得所有權(quán)。取得時(shí)效是時(shí)效的一種，它是指當(dāng)事人因占有他人財(cái)產(chǎn)的事實(shí)狀態(tài)經(jīng)過(guò)一定時(shí)間而取得該財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的法律制度。,第十二章,第四節(jié) 共有,一、共有的概念和特征,共有是兩個(gè)或兩個(gè)以上的人(公民或法人)對(duì)同一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)享有所有權(quán)。共有的法律特征是：,第十二章,第一，共有的主體不是單一的，而是兩個(gè)或兩個(gè)以上的公民、

26、法人或公民和法人。,第二，共有的客體也是特定的獨(dú)立物。,第三，共有人對(duì)共有物或者按照各自的份額，或者平等地享有權(quán)利。,第十二章,二、按份共有,按份共有，亦稱分別共有，是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人對(duì)同一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)按照份額享有所有權(quán)。,第十二章,（一）按份共有的概念與特征,按份共有是共有的一種，具有與共同共有不同的法律特征：,第一，各個(gè)共有人對(duì)于共有物按照份額享有所有權(quán)。,第十二章,第二，各個(gè)共有人按照各自的份額對(duì)共有物分享權(quán)利、分擔(dān)義務(wù)。,第三，各個(gè)共有人雖然擁有一定的份額，但共有人的權(quán)利并不僅限于共有物的某一部分上，而是及于共有物的全部。,（二）按份共有的內(nèi)部關(guān)系,1、共有物的占有、使用、收益,各共有人

27、依其份額對(duì)共有物進(jìn)行占有、使用、收益，這種權(quán)利的行使及于共有物的全部。,第十二章,根據(jù)共有物的性質(zhì)，全體共有人不能同時(shí)對(duì)共有物進(jìn)行占有、使用、收益時(shí)，應(yīng)由共有人對(duì)占有、使用、收益的方法進(jìn)行協(xié)商，并按協(xié)商一致的方法處理。在意見(jiàn)不一致時(shí)，按照擁有共有份額一半以上的共有人的意見(jiàn)辦理，但不得損害其他共有人的利益。,2、共有物的處分,在按份共有中，共有人對(duì)共有物的處分包括兩種：一是對(duì)其享有的份額的處分，二是對(duì)整個(gè)共有物的處分。,按份共有人有權(quán)處分其份額。共有人對(duì)其份額只能進(jìn)行法律上的處分，即將其份額分出或轉(zhuǎn)讓。,第十二章,按份共有人的處分權(quán)還包括對(duì)共有物的處分，包括：事實(shí)上的處分，如改變物的形狀、毀壞；

28、法律上的處分，如將物轉(zhuǎn)讓(出賣、互易、贈(zèng)與)他人，這種處分及于共有物的全部，涉及到全體共有人的利益，因此，必須得到全體共有人的同意，不能由某一共有人或某部分共有人擅自為之。如果共有人對(duì)處分共有物不能達(dá)成一致協(xié)議時(shí)，可以按擁有共有份額一半以上的共有人的意見(jiàn)辦理，但不得損害其他共有人的利益，否則權(quán)益受到侵害的共有人有權(quán)要求其承擔(dān)民事責(zé)任。,第十二章,3、共有物的管理及費(fèi)用負(fù)擔(dān),外國(guó)立法例和根據(jù)我國(guó)實(shí)踐，除了共有人之間有特別約定外，對(duì)共有物的管理，應(yīng)由全體共有人共同進(jìn)行。但有兩項(xiàng)例外： (1) 保存行為。這是指保全共有物物質(zhì)上或權(quán)利上利益的行為，如共有物的修繕。共有人可以單獨(dú)進(jìn)行。(2) 改良行為。

29、這是指在不改變共有物性質(zhì)的前提下，對(duì)共有物進(jìn)行的加工、修理等行為，以增加共有物的效用或價(jià)值。非全體同意，共有份額一半以上的共有人同意即可。 共有物的管理費(fèi)用，包括保存費(fèi)用和改良費(fèi)用，以及共有物的其他費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)由全體共有人按其份額比例分擔(dān)。,第十二章,三、共同共有,共同共有是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人基于共同關(guān)系，共同享有一物的所有權(quán)。,第十二章,（一）共同共有的概念和特征,共同共有具有以下特征： 1、共同共有是不分份額的共有 2、共同共有是較按份共有聯(lián)系更為密切的共有 3、在共同共有關(guān)系存在期間，不存在要求分出和轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題，當(dāng)然也不存在優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的問(wèn)題 4、共同共有的形成與存在以夫妻關(guān)系、家庭關(guān)系、

30、共同繼承遺產(chǎn)關(guān)系的形成及持續(xù)為前提，因此，共同共有人之間存在著一定的親屬身份關(guān)系,第十一章,（二）共同共有的內(nèi)外部關(guān)系,共同共有人的權(quán)利，及于共有物的全部。對(duì)于共有物的占有、使用、收益、處分權(quán)的行使，應(yīng)當(dāng)?shù)玫饺w共有人的同意。但是如果根據(jù)法律的規(guī)定或合同的約定，某個(gè)或某些共有人有權(quán)代表全體共有人管理共有財(cái)產(chǎn)時(shí)，則該共有人可以依法或依合同對(duì)共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行管理。,第十二章,共同共有人在享有權(quán)利的同時(shí)，對(duì)于共有物的管理費(fèi)用及其他費(fèi)用應(yīng)當(dāng)共同負(fù)擔(dān)。共同共有人因經(jīng)營(yíng)共有財(cái)產(chǎn)對(duì)外發(fā)生的財(cái)產(chǎn)責(zé)任或造成第三人的損害，全體共有人應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。共同共有在共同關(guān)系存續(xù)中，各共有人不得請(qǐng)求分割共有物。共同共有人不能像

31、按份共有人那樣轉(zhuǎn)讓自己的份額。共同共有的消滅主要是因共同關(guān)系的終止而引起的。 共同共有與按份共有之間的區(qū)別一覽表,第十二章,（三）共同共有的類型,1、夫妻共有財(cái)產(chǎn),“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。”夫妻雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商，可以約定以其他方式確定夫妻間的財(cái)產(chǎn)歸屬。,第十二章,2、家庭共有財(cái)產(chǎn),家庭共有財(cái)產(chǎn)就是家庭成員在家庭共同生活關(guān)系存續(xù)期間共同創(chuàng)造、共同所得的財(cái)產(chǎn)。家庭共有財(cái)產(chǎn)是以維持家庭成員共同生活或生產(chǎn)為目的的財(cái)產(chǎn)，它的來(lái)源，主要是家庭成員在共同生活期間的共同勞動(dòng)收入，家庭成員交給家庭的財(cái)產(chǎn)以及家庭成員共同積累、購(gòu)置、

32、受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)。,第十二章,3、共同繼承的財(cái)產(chǎn),四、共有財(cái)產(chǎn)的分割 （一）原則 1、有協(xié)議按協(xié)議 2、無(wú)協(xié)議按法律 3、無(wú)協(xié)議、無(wú)法律規(guī)定的，平等協(xié)商。 （二）方法 1、實(shí)物分割 2、變價(jià)分割 3、作價(jià)分割,第十三章 用益物權(quán),【教學(xué)目的和要求】了解用益物權(quán)的概念特征和主要內(nèi)容；掌握用益物權(quán)的類型。 【教學(xué)重點(diǎn)及難點(diǎn)】用益物權(quán)類型。 【教學(xué)方法】以課堂講授為主，輔之以適量討論和課后閱讀。,第一節(jié) 用益物權(quán)的概念與特征,用益物權(quán)是對(duì)他人所有的物，在一定范圍內(nèi)進(jìn)行占有、使用、收益、處分的他物權(quán)。,,第十三章,特征：,第一，用益物權(quán)以對(duì)標(biāo)的物的使用、收益為其主要內(nèi)容，并以對(duì)物的占有為前提。,第二，用益物

33、權(quán)是他物權(quán)、限制物權(quán)和有期限物權(quán)。,第三，用益物權(quán)是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。,第四，用益物權(quán)主要是以民法為依據(jù)，但也有以特別法為依據(jù)的。,,第十三章,第二節(jié) 地上權(quán),一、地上權(quán)的概念（土地使用權(quán)）,地上權(quán)是指利用他人土地營(yíng)造建筑物、其他工作物及竹木并對(duì)其營(yíng)造的建筑物及竹木取得所有權(quán)的一種權(quán)利。它具有以下的特征：,（1）地上權(quán)是存在于他人土地之上的物權(quán)；（2）地上權(quán)是以保存建筑物或其他工作物為目的的權(quán)利；（3）地上權(quán)是使用他人土地的權(quán)利，即使地上建筑物或其他工作物滅失，地上權(quán)也不消滅，地上權(quán)人仍有依原來(lái)的使用目的而使用土地的權(quán)利。,第十三章,二、地上權(quán)的產(chǎn)生和期限,(一)地上權(quán)的產(chǎn)生 1、土地劃撥（無(wú)償取得

34、使用權(quán)） 2、鄉(xiāng)鎮(zhèn)村建設(shè)用地 （1）農(nóng)村居民住宅用地 （2）鄉(xiāng)鎮(zhèn)村企業(yè)建設(shè)用地 3、土地使用權(quán)出讓（方式：協(xié)議、招標(biāo)和拍賣） 4、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,,第十三章,(二)地上權(quán)的期限,通過(guò)土地劃撥及鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村建設(shè)用地程序取得的地上權(quán)，是無(wú)期限的。通過(guò)土地使用權(quán)出讓取得地上權(quán)的，有不同的使用年限。 最高法定年限為： 1、居住用地70年；2、工業(yè)用地50年； 3、教科文衛(wèi)體用地50年； 4、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年； 5、綜合或其他用地50年。,,第十三章,三、地上權(quán)的內(nèi)容,(一)地上權(quán)人的權(quán)利 1、占有和使用土地 2、權(quán)利處分 轉(zhuǎn)讓。地上權(quán)與建筑物共命運(yùn)，建筑物被處分，地上權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移。 (2) 抵

35、押。地上權(quán)可以作為抵押權(quán)的標(biāo)的物。 (3) 出租,,第十三章,3.附屬行為,地上權(quán)人可以在其地基范圍內(nèi)進(jìn)行非保存建筑物或其他工作物的附屬行為，如修筑圍墻、種植花木、養(yǎng)殖等。,4.取得地上建筑物或其他工作物的補(bǔ)償,,第十三章,(二) 地上權(quán)人的義務(wù),1. 支付土地使用費(fèi),2. 恢復(fù)土地的原狀,,第十三章,第三節(jié) 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán),承包經(jīng)營(yíng)權(quán)就是承包人(個(gè)人或單位)因從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)或其他生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目而承包使用、收益集體所有或國(guó)家所有的土地或森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面的權(quán)利。其特征在于：,,第十三章,第一，承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是存在于集體所有或國(guó)家所有的土地或森林、山嶺、草原、荒地、

36、灘涂、水面的權(quán)利。,第二，承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是承包使用、收益集體所有或國(guó)家所有的土地或森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面的權(quán)利。,,第十三章,第三，承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是為種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)或其他生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目而承包使用、收益集體所有或國(guó)家所有的土地等生產(chǎn)資料的權(quán)利。,第四，承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是有一定期限的權(quán)利。其期限為30年。,,第十三章,一、承包人的義務(wù),(一)妥善使用承包的土地以及森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面，這不僅要求承包人不得在承包土地上蓋房、建窯、建墳，不準(zhǔn)進(jìn)行掠奪性經(jīng)營(yíng)，而且還要求承包人根據(jù)土地的條件，合理使用，保存、改良土地，提高地力。,(二)承包人應(yīng)依承包合同規(guī)定的數(shù)額向集體組織交付承

37、包土地或森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面的收益。,,第十三章,(三)承包人應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。,(四)承包人應(yīng)當(dāng)接受集體組織對(duì)于其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的合法監(jiān)督、干涉。如承包人連續(xù)兩年棄耕拋荒的，發(fā)包人有權(quán)終止承包合同，收回發(fā)包的耕地。,,第十三章,二、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的取得,1. 基于法律行為取得承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的，主要是因當(dāng)事人設(shè)定承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的合同而取得。,2. 基于法律行為以外的原因而取得承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。在這里主要是繼承問(wèn)題。繼承法第3條規(guī)定的遺產(chǎn)范圍中沒(méi)有規(guī)定承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，因此在我國(guó)民法學(xué)界對(duì)于承包經(jīng)營(yíng)權(quán)能否繼承有不同的看法。本書認(rèn)為，承包經(jīng)營(yíng)權(quán)作為一種物權(quán)，其性質(zhì)應(yīng)當(dāng)是可以繼承的。,,第十三章,第四節(jié) 典權(quán),一

38、、典權(quán)概念與特征 典權(quán)是典權(quán)人支付典價(jià)，對(duì)他人的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行占有、使用、收益的權(quán)利。,它具有以下特征：,第一，典權(quán)是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán),第二，典權(quán)是以支付典價(jià)而成立的物權(quán),第三，典權(quán)是占有、使用、收益他人不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)。,,第十三章,二、典權(quán)與當(dāng)?shù)年P(guān)系 1、當(dāng)?shù)母拍?2、典權(quán)與當(dāng)關(guān)系 對(duì)象不同：動(dòng)與不動(dòng)； 性質(zhì)不同：用益與擔(dān)保 權(quán)利內(nèi)容不同：使用收益與不得使用,第五節(jié) 地役權(quán),一、地役權(quán)的概念 地役權(quán)是以他人土地供自己土地便利而使用的權(quán)利。其特征在于： 第一，地役權(quán)是使用他土地的權(quán)利。 第二，地役權(quán)是為自己土地的便利的權(quán)利。 第三，地役權(quán)具有從屬性和不可分性。是指地役權(quán)與需役地的所有權(quán)或使用權(quán)共命運(yùn)。表現(xiàn)

39、在：一同轉(zhuǎn)移，不能分離讓與；地役權(quán)不能單獨(dú)作為其他權(quán)利的標(biāo)的。,,第十三章,地役權(quán)與相鄰權(quán)的關(guān)系 聯(lián)系： 區(qū)別： 1、權(quán)利依據(jù)不同：約定與法定； 2、性質(zhì)不同：物權(quán)（他）與非物權(quán)； 3、相互之間關(guān)系不同：非毗鄰與毗鄰； 4、目的不同：為自己利益與多方面利益。,二、地役權(quán)的內(nèi)容,1. 地役權(quán)人的權(quán)利,(1) 土地使用。地役權(quán)是為自己土地的便利而使用他人土地的權(quán)利，在地役權(quán)的目的范圍內(nèi)使用供役地，自然是地役權(quán)人的最主要的權(quán)利。,(2) 為附屬行為。地役權(quán)人為行使其權(quán)利，在供役地內(nèi)可以為必要的附屬行為。,第十三章,2. 地役權(quán)人的義務(wù),(1) 地役權(quán)人對(duì)供役地的使用應(yīng)當(dāng)選擇損害最小的地點(diǎn)及方法為之，

40、這樣使得通過(guò)地役權(quán)增加需役地價(jià)值的同時(shí)，不至過(guò)分損害供役地的效用。,(2) 地役權(quán)人對(duì)于為行使地役權(quán)而在供役地修建的設(shè)施，如電線、管道、道路，應(yīng)當(dāng)注意維修，以免供役地人因其設(shè)施損壞而受到損害。,,第十三章,第十四章 擔(dān)保物權(quán),【教學(xué)目的與要求】了解抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)的概念、特征；掌握抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)設(shè)立程序；理解抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)的效力。 【教學(xué)重點(diǎn)及難點(diǎn)】抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)的效力。 【教學(xué)方法】以課堂講授為主，輔之以適量討論和課后閱讀。,第一節(jié) 擔(dān)保物權(quán)概述,一、擔(dān)保物權(quán)的概念,擔(dān)保物權(quán)，是與用益物權(quán)相對(duì)應(yīng)的他物權(quán)，指的是為確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)而設(shè)定的，以直接取得或者支配特定財(cái)產(chǎn)的交換價(jià)值為內(nèi)容

41、的權(quán)利。,第十四章,二、擔(dān)保物權(quán)的特征,第一，擔(dān)保物權(quán)以確保債務(wù)的履行為目的。,第二，擔(dān)保物權(quán)是在債務(wù)人或第三人的特定財(cái)產(chǎn)上設(shè)定的權(quán)利。,第三，擔(dān)保物權(quán)以支配擔(dān)保物的價(jià)值為內(nèi)容，屬于物權(quán)的一種，與一般物權(quán)具有同一性質(zhì)。,第十四章,第四，擔(dān)保物權(quán)具有從屬性和不可分性。所謂從屬性，是指擔(dān)保物權(quán)以主債的成立為前提，隨主債的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移，并隨主債的消滅而消滅。,所謂擔(dān)保物權(quán)的不可分性，是指擔(dān)保物權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)的債權(quán)人得就擔(dān)保物的全部行使其權(quán)利。,第十四章,第二節(jié) 抵押權(quán),一、抵押權(quán)的概念,抵押權(quán)是對(duì)于債務(wù)人或第三人不移轉(zhuǎn)占有而供擔(dān)保的不動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)，優(yōu)先清償其債權(quán)的權(quán)利。 抵押權(quán)的標(biāo)的物是債務(wù)人或第三

42、人提供擔(dān)保的不動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)。抵押物主要是不動(dòng)產(chǎn)，也可以是動(dòng)產(chǎn)。 抵押權(quán)不移轉(zhuǎn)標(biāo)的物的占有。 抵押權(quán)是就抵押物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。,第十四章,,,第十四章,二、抵押權(quán)的性質(zhì)與特征,三、抵押權(quán)的設(shè)立,(一) 抵押合同（擔(dān)保法第38條和39條）,(1) 被擔(dān)保的主債權(quán)的種類和數(shù)額。,(2) 債務(wù)人履行債務(wù)的期限。,(3) 抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或使用權(quán)權(quán)屬。,(4) 抵押擔(dān)保范圍。,第十四章,(二) 抵押登記,根據(jù)擔(dān)保法第41條、第42條的規(guī)定，下述財(cái)產(chǎn)的抵押，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效：,第十四章,(1) 無(wú)地上定著物的土地使用權(quán),(2) 城市房地產(chǎn)或者

43、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物,(3) 林木,(4) 航空器、船舶、車輛,(5) 企業(yè)的設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn),第十四章,(三) 不得抵押的財(cái)產(chǎn),根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：,(1) 土地所有權(quán),(2) 耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律有特別規(guī)定的除外；,(3) 學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；,第十四章,(4) 所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；,(5) 依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；,(6) 依法不能抵押的其他財(cái)產(chǎn)。,四、抵押權(quán)的效力,(一)抵押權(quán)的效力范圍,1、抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)的范圍。抵押擔(dān)保的范

44、圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。抵押合同另有約定的按照約定。沒(méi)有約定為部分擔(dān)保的，推定為全額擔(dān)保。 2、抵押權(quán)效力所及的財(cái)產(chǎn)范圍。抵押權(quán)的效力不僅及于抵押物本身，還及于抵押物的從物、添附物以及抵押物扣押期間所生的孳息。,第十五章,（二）抵押權(quán)的優(yōu)先效力,抵押權(quán)的優(yōu)先效力是指抵押權(quán)所具有的使抵押權(quán)人得就抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值優(yōu)先于其他債權(quán)人而受清償?shù)男ЯΑ?（三）抵押權(quán)的保全效力,第十四章,抵押權(quán)的保全效力是指抵押權(quán)所具有的使抵押權(quán)人有權(quán)采取必要措施以保全抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值的效力。,（四）抵押權(quán)的物上代位效力,抵押權(quán)的物上代位效力是指當(dāng)?shù)盅何锏臏缡Ф沟盅喝双@得賠償請(qǐng)求權(quán)或賠償金時(shí)

45、，抵押權(quán)人的擔(dān)保物權(quán)得該賠償請(qǐng)求權(quán)或賠償金而繼續(xù)存在的法律效力。,第十四章,（五）抵押權(quán)的追及效力,抵押權(quán)的追及效力是指抵押權(quán)所具有的使抵押權(quán)人得跟蹤抵押財(cái)產(chǎn)而行使抵押權(quán)的法律效力。,五、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn),(一)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的要件,(1) 須抵押權(quán)有效存在,(2) 須債務(wù)已屆清償期,第十五章,(二)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方法,1. 拍賣,2. 折價(jià),3. 變賣,第十五章,五、特殊抵押,（一）共同抵押,（二）最高額抵押,（三）財(cái)團(tuán)抵押,第十四章,第三節(jié) 質(zhì)權(quán),一、質(zhì)權(quán)的概念,質(zhì)權(quán)，是指為了擔(dān)保債權(quán)的履行，債務(wù)人或第三人將其動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有就其占有的財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。權(quán)利

46、也可以成為質(zhì)權(quán)的標(biāo)的，稱權(quán)利質(zhì)權(quán)。質(zhì)權(quán)須移轉(zhuǎn)質(zhì)物的占有。,第十四章,二、動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán),(一)動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的設(shè)立,1、要簽定質(zhì)押合同。該合同是要式合同；是成立質(zhì)權(quán)過(guò)程中的債權(quán)行為；第三人不得為“流質(zhì)”之預(yù)約；質(zhì)押合同簽定后即發(fā)生債的效果，如出質(zhì)人不按合同移交質(zhì)物，要追究其違約責(zé)任。,第十四章,(1) 被擔(dān)保的主債權(quán)種類和數(shù)額,(2) 債務(wù)人履行債務(wù)的期限,(3) 質(zhì)物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況,(4) 質(zhì)權(quán)的擔(dān)保范圍,(5) 質(zhì)物移交的時(shí)間,(6) 當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng),第十五章,(二)質(zhì)押合同應(yīng)包括以下內(nèi)容,(二) 動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù),1.質(zhì)權(quán)人的權(quán)利,（1）占有質(zhì)物和收取質(zhì)物孳息的權(quán)利

47、,（2）保全質(zhì)權(quán)的權(quán)利,（3）物的代位的權(quán)利,（4）實(shí)行質(zhì)權(quán)的權(quán)利,第十四章,（二）質(zhì)權(quán)人的義務(wù),（1）保管質(zhì)物的義務(wù)。因保管不善致使質(zhì)物毀損滅失的，質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。,（2）不得擅自使用和處分的義務(wù)。,（3）返還質(zhì)物的義務(wù)。,第十四章,（二）出質(zhì)人的權(quán)利,（1）保全質(zhì)物所有權(quán)的權(quán)利 。,（3）清償債務(wù)、取回質(zhì)物的權(quán)利 。,（4）損害賠償請(qǐng)求權(quán) 。,（2）行使質(zhì)物所有權(quán)的權(quán)利 。,第十四章,三、權(quán)利質(zhì)權(quán),權(quán)利質(zhì)權(quán)是為了擔(dān)保債權(quán)清償，就債務(wù)人或第三人所享有的權(quán)利設(shè)定的質(zhì)權(quán)。權(quán)利質(zhì)權(quán)除了一些特殊問(wèn)題外，準(zhǔn)用動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的規(guī)定。,第十四章,權(quán)利質(zhì)權(quán)的標(biāo)的是權(quán)利，在性質(zhì)上必須具有下列特點(diǎn)： (1)

48、必須是財(cái)產(chǎn)權(quán)。(2) 必須是可讓與的財(cái)產(chǎn)權(quán)。(3) 必須是不違背質(zhì)權(quán)性質(zhì)的財(cái)產(chǎn)權(quán)。,可以作為權(quán)利質(zhì)權(quán)的標(biāo)的的權(quán)利，有以下幾類：,1. 匯票、本票、支票、債券、存款單、倉(cāng)單、提單。,2. 依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票。,3. 依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)。,4. 依法可以出質(zhì)的其他權(quán)利。,第十四章,第四節(jié) 留置權(quán),一、留置權(quán)的概念,留置權(quán)是債權(quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)人逾期不履行債務(wù)時(shí)，有留置該財(cái)產(chǎn)，并就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。留置權(quán)是以動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的物的擔(dān)保物權(quán)。留置權(quán)是一種法定擔(dān)保物權(quán)。,第十四章,二、留置權(quán)的適用范圍,留置權(quán)是一種法定的擔(dān)保物權(quán)，其適用范圍由法律直

49、接規(guī)定。我國(guó)擔(dān)保法第84條規(guī)定：“因保管合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權(quán)，債權(quán)人有留置權(quán)。法律規(guī)定可以留置的其他合同，適用前款規(guī)定。當(dāng)事人可以在合同中約定不得留置的物?！币虼耍糁脫?dān)保只適用于因合同而發(fā)生的債權(quán)， 不適用因侵權(quán)行為、不當(dāng)?shù)美?、無(wú)因管理而發(fā)生的債權(quán)。,第十四章,三、留置權(quán)的成立,(一)留置權(quán)成立的積極要件,1. 對(duì)動(dòng)產(chǎn)的占有不是因侵權(quán)行為取得 。,2.對(duì)動(dòng)產(chǎn)的留置不違反公共利益或善良風(fēng)俗 。,3.對(duì)動(dòng)產(chǎn)的留置不得與債權(quán)人的義務(wù)相抵觸 。,第十四章,(二)留置權(quán)成立的消極要件,1. 須債權(quán)人占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)。,2. 須債權(quán)已屆清償期。,3. 須債權(quán)的發(fā)生與該動(dòng)產(chǎn)有牽連關(guān)系。,

50、第十四章,四、留置權(quán)的效力,(一)留置權(quán)人的權(quán)利, 留置標(biāo)的物, 收取留置物的孳息, 請(qǐng)求償還費(fèi)用, 就留置物優(yōu)先受償,第十四章,(二) 留置權(quán)人的義務(wù),1. 保管留置物,2. 返還留置物,第十四章,第十五章 占有,【教學(xué)目的和要求】了解物權(quán)中占有的含義及構(gòu)成條件；懂得建立占有制度的意義；掌握占有的主要分類及占有的法律效力。 【教學(xué)重點(diǎn)及難點(diǎn)】物權(quán)中占有的含義及構(gòu)成條件；占有制度與所有權(quán)中占有權(quán)能的不同；占有的法律效力 【教學(xué)方法】以課堂講授為主，輔之以適量討論和課后閱讀。,第一節(jié) 占有概述,一、占有的概念,占有是對(duì)物在事實(shí)上的占領(lǐng)、控制。占有的標(biāo)的以物為限，因而物之外的財(cái)產(chǎn)權(quán)(如專利權(quán))，只

51、能成立準(zhǔn)占有，而不能成立占有。,第十五章,二、占有的種類,依占有的不同狀態(tài)，可以將占有分為不同的種類：,(一)自主占有與他主占有,這是依占有人的意思為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行的分類。自主占有是指以物屬于自己所有(所有的意思)的占有；無(wú)所有的意思，僅于某種特定關(guān)系支配物的意思的占有是他主占有。,第十六章,自主占有中的“所有的意思”，是指具備所有人占有的意思，不必是真正的所有人或要求其為自信為所有人。,第十六章,(二)直接占有與間接占有,這是以占有人在事實(shí)上是否占有物為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行的分類。直接占有是指在事實(shí)上對(duì)物的占有，間接占有是指基于一定法律關(guān)系，對(duì)于事實(shí)上占有物的人(即直接占有人)有返還請(qǐng)求權(quán)，因而間接對(duì)物管領(lǐng)的

52、占有。,第十六章,(三)有權(quán)占有與無(wú)權(quán)占有,這是根據(jù)進(jìn)行的占有是否依據(jù)本權(quán)所作的分類。所謂本權(quán)，是指基于法律上的原因，可對(duì)物進(jìn)行占有的權(quán)利，有權(quán)占有即指有本權(quán)的占有，無(wú)權(quán)占有是指無(wú)本權(quán)的占有，如拾得人對(duì)于遺失物的占有。,第十六章,(四)善意占有與惡意占有,這是對(duì)無(wú)權(quán)占有依占有人的主觀心理狀態(tài)的不同所做的分類。善意占有是占有人不知其無(wú)占有的權(quán)利的占有；惡意占有是占有人知道其無(wú)占有的權(quán)利的占有。,第十六章,第二節(jié) 占有的效力,一、占有的效力,(一)占有的推定,第十五章,（二）即時(shí)取得,權(quán)利推定其意為占有人于占有物上行使的權(quán)利，推定為占有人適法享有的權(quán)利，至于占有人是否真正有此權(quán)利， 在第三人舉證破

53、除法律所作推定前則在所不問(wèn)。,二、占有人與返還請(qǐng)求權(quán)人的關(guān)系,1. 占有人對(duì)物的使用、收益,善意占有人，有權(quán)對(duì)占有物使用、收益，這是善意占有人的一項(xiàng)重要的權(quán)利。惡意占有人無(wú)此等權(quán)利。,善意占有人對(duì)于占有物的使用、收益，應(yīng)依其推定的權(quán)利進(jìn)行。,第十五章,善意占有人對(duì)于占有物的使用、收益，應(yīng)當(dāng)依物的用途，按法律所不禁止的方法進(jìn)行。善意占有人對(duì)物的使用、收益及取得的孳息，在返還占有物時(shí)不必返還。,惡意占有人在返還占有物時(shí)應(yīng)返還占有物的孳息。如果孳息被消費(fèi)了或因過(guò)失而損失了或應(yīng)當(dāng)收取而沒(méi)有收取時(shí)，應(yīng)當(dāng)賠償損失。,第十五章,2. 占有人在占有物毀損、滅失時(shí)的賠償責(zé)任,在占有物毀損、滅失的時(shí)候，占有人對(duì)于

54、返還請(qǐng)求人負(fù)有賠償責(zé)任。這種責(zé)任的范圍因占有人是善意的還是惡意的有所不同。,善意占有人對(duì)于占有物因可歸責(zé)于自己的事由毀損、滅失時(shí)，僅于因毀損滅失所受到的利益為限負(fù)賠償責(zé)任。,第十五章,惡意占有人或無(wú)所意思占有人，因可歸責(zé)于自己的事由使占有物毀損、滅失的，應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任，其責(zé)任范圍較之善意占有人為重。,第十五章,3. 占有人請(qǐng)求償還費(fèi)用的權(quán)利,占有人在占有標(biāo)的物期間對(duì)物支出了費(fèi)用，依其性質(zhì)為必要費(fèi)用還是有益費(fèi)用，以及占有是惡意還是善意，其請(qǐng)求償費(fèi)用的范圍也不一樣。,第十五章,善意占有人對(duì)于因保存物所支出的必要費(fèi)用，即為維持物的現(xiàn)有狀態(tài)，預(yù)防其毀損、滅失的費(fèi)用，有權(quán)請(qǐng)求償還。,惡意占有人則只能請(qǐng)求償還必要費(fèi)用，對(duì)于有益費(fèi)用不能請(qǐng)求償還。,第十五章,