資產(chǎn)評估第1章總論及行業(yè)發(fā)展課件

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1、單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,*,資產(chǎn)評估第1章總論及行業(yè)發(fā)展,*,資產(chǎn)評估第1章總論及行業(yè)發(fā)展,2024/12/9,資產(chǎn)評估第1章總論及行業(yè)發(fā)展,第一章,導(dǎo),論,第一節(jié) 資產(chǎn)評估及其特點,第二節(jié) 評估目的與價值類型,第三節(jié) 評估目的產(chǎn)生與發(fā)展,第四節(jié) 資產(chǎn)評估原則,第五節(jié) 資產(chǎn)評估假設(shè),第六節(jié) 資產(chǎn)評估的依據(jù)與程序,資產(chǎn)評估第1章總論及行業(yè)發(fā)展,第一節(jié) 資產(chǎn)評估及其特點,一、資產(chǎn)評估定義,及要素,討論案例1：,甲乙兩人打算一起投資開公司，甲出資5萬，乙以自己的一輛汽車出資。1請問是否法律允許這樣出資？2汽車如何作價？,討論案例2：上海汽車

2、廠以廠房和土地出資，德國大眾以生產(chǎn)設(shè)備出資，雙方組建合資公司。雙方的出資金額如何確認(rèn)。是否按各自的賬面價值？,資產(chǎn)評估第1章總論及行業(yè)發(fā)展,第一節(jié) 資產(chǎn)評估及其特點,一、資產(chǎn)評估定義,及要素,（一）資產(chǎn)評估的定義,是指經(jīng)國家認(rèn)定資格的專業(yè)機構(gòu)和人員，按照國家法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，根據(jù)特定目的，遵循評估原則，依照相關(guān)程序，選擇適當(dāng)?shù)膬r值類型，運用科學(xué)方法，對,資產(chǎn)價值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程,。,資產(chǎn)評估第1章總論及行業(yè)發(fā)展,1、評估主體,指資產(chǎn)評估由誰來承擔(dān)，它是資產(chǎn)評估工作得以進(jìn)行的重要保證,資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員是資產(chǎn)評估的主體，要有資質(zhì)。,（二）資產(chǎn)評估要素,參考教材40

3、0頁評估報告,2、評估客體,指資產(chǎn)評估的,對象,，它是對資產(chǎn)評估內(nèi)容上的界定?？蛻粑性u估的資產(chǎn)是資產(chǎn)評估的客體，它是資產(chǎn)評估的具體對象,也稱為評估對象。,課后作業(yè)：網(wǎng)上查詢一份評估報告進(jìn)行閱讀（成本法）,資產(chǎn)評估第1章總論及行業(yè)發(fā)展,3、評估的依據(jù),指資產(chǎn)評估所應(yīng)遵循的法律、法規(guī)；經(jīng)濟行為文件、重大合同協(xié)議等。,（二）資產(chǎn)評估要素,4、評估的（特定）目的,資產(chǎn)評估結(jié)果的具體用途，直接或間接地決定和制約資產(chǎn)評估的條件、價值類型和方法的選擇。,資產(chǎn)評估第1章總論及行業(yè)發(fā)展,（二）資產(chǎn)評估要素,5、評估的原則,資產(chǎn)評估的行為規(guī)范,6、評估的程序 工作從開始到結(jié)束的工作順序。,7、評估價值類型,對評

4、估價值的質(zhì)的規(guī)定，對資產(chǎn)評估參數(shù)的選擇具有約束性,。,8、評估的方法,9、資產(chǎn)評估假設(shè),10、資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日,資產(chǎn)評估第1章總論及行業(yè)發(fā)展,（三 資產(chǎn)）,資產(chǎn)含義：即特定權(quán)利主體擁有或控制的并能給特定權(quán)利主體帶來,未來經(jīng)濟利益,的,經(jīng)濟資源,。而外延則包括了具有內(nèi)在經(jīng)濟價值，以及市場交換價值的所有,實物,和,無形的權(quán)利,。,評估概念中的資產(chǎn),不完全局限于企業(yè)中的資產(chǎn),（及會計學(xué)中資產(chǎn)的概念），更大。商譽，非專利技術(shù)，許可權(quán)等等。,資產(chǎn)評估的資產(chǎn)的基本特征,1.必須是經(jīng)濟主體擁有或者控制的。,2.能夠給經(jīng)濟主體帶來經(jīng)濟利益的資源，即可望給經(jīng)濟主體帶來現(xiàn)金流入的資源。,3.資產(chǎn)必須能以貨幣計量。,

5、資產(chǎn)評估第1章總論及行業(yè)發(fā)展,（三 資產(chǎn)）,例題（2008年考題）標(biāo)的物是否具有（），是評估師判斷和確認(rèn)其是否是資產(chǎn)最重要的標(biāo)準(zhǔn)之一。A.歷史成本 B.歷史收益C.預(yù)期成本 D.投資收益,正確答案D,資產(chǎn)評估第1章總論及行業(yè)發(fā)展,（三 資產(chǎn)）,資產(chǎn)的分類,1.按資產(chǎn),存在形態(tài),分類按資產(chǎn)存在的形態(tài)可以分為,有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn),。,2.按資產(chǎn),的構(gòu)成和是否具有綜合獲利能力,分類，單項資產(chǎn)和整體資產(chǎn)（比如，一條生產(chǎn)線，企業(yè)就是最大的整體資產(chǎn)）。,資產(chǎn)評估第1章總論及行業(yè)發(fā)展,（三 資產(chǎn)）,3.按資產(chǎn),能否獨立存在,分類（1）按資產(chǎn)能否獨立存在可以分為,可確指的資產(chǎn)和不可確指的資產(chǎn),。（2）可確指的

6、資產(chǎn)是指能獨立存在的資產(chǎn)，除商譽以外都是可確指的資產(chǎn)；（3）不可確指的資產(chǎn)是指不能獨立于有形資產(chǎn)而單獨存在的資產(chǎn)，如商譽，（,不可確指資產(chǎn),只有商譽,）。,4.按資產(chǎn)與生產(chǎn)經(jīng)營過程的關(guān)系分類。經(jīng)營性資產(chǎn)和非經(jīng)營性資產(chǎn)，其中經(jīng)營性資產(chǎn)又分為有效資產(chǎn)和無效資產(chǎn)。,5.按資產(chǎn)的流動性分類,資產(chǎn)評估第1章總論及行業(yè)發(fā)展,（四 資產(chǎn)價格和價值）,1.價格是,一個歷史數(shù)據(jù)或事實,，是特定的交易行為中特定買方和賣方對商品或服務(wù)實際支付或收到的貨幣數(shù)額。,2.資產(chǎn)評估中的價值,不是,一個歷史數(shù)據(jù)和事實，它是專業(yè)人士根據(jù)特定的價值定義在特定的時間內(nèi)對商品、服務(wù)價值的估計。,3.資產(chǎn)評估的目標(biāo)是判斷評估對象的,價

7、值,而不是評估對象的實際成交價格。,資產(chǎn)評估第1章總論及行業(yè)發(fā)展,第一節(jié) 資產(chǎn)評估及其特點,二、,資產(chǎn)評估的種類和特點,（一）種類,1.從資產(chǎn)評估服務(wù)的對象、評估的內(nèi)容和評估者承擔(dān)的責(zé)任等方式看，目前國際上的資產(chǎn)評估主要分為三類：,（1）評估類似我國目前廣泛進(jìn)行的為產(chǎn)權(quán)變動和交易服務(wù)的資產(chǎn)評估。它一般服務(wù)與產(chǎn)權(quán)變動主體。（2）,評估復(fù)核,指評估機構(gòu)對其他評估機構(gòu)出具的評估報告進(jìn)行的評判分析和再評估。（3）,評估咨詢,一個較為寬泛的術(shù)語。它既可以是評估人員對特定資產(chǎn)的價值提出咨詢意見，也可以是一些分析研究。,資產(chǎn)評估第1章總論及行業(yè)發(fā)展,第一節(jié) 資產(chǎn)評估及其特點,2.從評估面臨條件、評估執(zhí)業(yè)過程

8、中遵循資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的程度及其對評估報告披露的要求的角度，資產(chǎn)評估又可分為（1）完全資產(chǎn)評估,嚴(yán)格遵守,資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的規(guī)定進(jìn)行的資產(chǎn)評估。（2）限制性資產(chǎn)評估。,沒有完全,按照資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的規(guī)定進(jìn)行的資產(chǎn)評估，需要做更為詳盡的說明和披露。,資產(chǎn)評估第1章總論及行業(yè)發(fā)展,第一節(jié) 資產(chǎn)評估及其特點,3.從資產(chǎn)評估對象的構(gòu)成和獲利能力的角度，資產(chǎn)評估還可分為（1）單項資產(chǎn)評估：對單項可確指資產(chǎn)的評估。（2）整體資產(chǎn)評估：若干單項資產(chǎn)綜合體所具有的整體生產(chǎn)能力或獲利能力的評估。如,企業(yè)價值,評估最典型的整體資產(chǎn)評估。,資產(chǎn)評估第1章總論及行業(yè)發(fā)展,（二）資產(chǎn)評估的特點,1.市場性（1）根據(jù)資產(chǎn)業(yè)務(wù)的不同

9、性質(zhì)，通過,模擬市場,條件對資產(chǎn)價值作出評定估算和報告。（2）評估結(jié)果經(jīng)得起市場檢驗。2.公正性（1）定義：公正性是指資產(chǎn)評估行為服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要，而不是服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人的任何一方的需要。（2）公正性的表現(xiàn)有兩點：一是資產(chǎn)評估是按公允、法定的準(zhǔn)則和規(guī)程進(jìn)行的。具有公允的行為規(guī)范和業(yè)務(wù)規(guī)范，這是公正性的技術(shù)基礎(chǔ)；二是評估人員通常是與資產(chǎn)業(yè)務(wù)沒有利害關(guān)系的第三者，這是公正性的組織基礎(chǔ)。,資產(chǎn)評估第1章總論及行業(yè)發(fā)展,（二）資產(chǎn)評估的特點,3.專業(yè)性（1）從事資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的機構(gòu)應(yīng)由一定數(shù)量和不同類型的專家及專業(yè)人士組成；（2）評估機構(gòu)及其評估人員對資產(chǎn)價值的估計判斷是建立在專業(yè)技術(shù)知識和經(jīng)驗

10、的基礎(chǔ)之上。4.咨詢性（1）資產(chǎn)評估結(jié)論是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供專業(yè)化估價意見，這個意見本身并,無強制執(zhí)行,的效力；（2）評估者只對結(jié)論本身合乎職業(yè)規(guī)范要求負(fù)責(zé)，而不對資產(chǎn)業(yè)務(wù)定價決策負(fù)責(zé)。,資產(chǎn)評估第1章總論及行業(yè)發(fā)展,四、資產(chǎn)評估的功能和作用,（了解）,（一）資產(chǎn)評估功能最基本的內(nèi)在功效和能力：評價和評值,（二）資產(chǎn)評估的基本作用1.咨詢的作用是指資產(chǎn)評估結(jié)論是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供專業(yè)化估價意見，該意見本身并,無強制,執(zhí)行的效力。2.管理的作用特定歷史時期的特定作用，它不是與生俱有的。是我國特定歷史時期的產(chǎn)物，此作用現(xiàn)在已經(jīng)消失。3.鑒證的作用鑒證包含鑒別和舉證兩個部分。資產(chǎn)評估從事的是價值鑒證，而不是

11、權(quán)屬鑒證。,資產(chǎn)評估第1章總論及行業(yè)發(fā)展,第二節(jié) 資產(chǎn)評估目的與價值類型,討論案例：請評估下面3種情況下1瓶農(nóng)夫山泉礦泉水的價值,1、城市中的一個生活小區(qū)超市的,2、岳麓山頂上的商店的,3、撒哈拉沙漠中救你命的,分析：1分析每個結(jié)果產(chǎn)生的原因（目的，資產(chǎn)的功能，當(dāng)時的市場條件。2如何看待這三個價值，價值是否公允？,資產(chǎn)評估第1章總論及行業(yè)發(fā)展,第二節(jié) 資產(chǎn)評估目的與價值類型,一、資產(chǎn)評估的目的(P16),有一般目的和特定目的,（一）一般目的,(P21),是要對各種條件下“交易”中的資產(chǎn)的在評估基準(zhǔn)日的,公允價值,做出判斷。,資產(chǎn)評估中的公允價值的一個顯著特點：它與相關(guān)當(dāng)事人的地位、資產(chǎn)的狀況及

12、資產(chǎn)所面臨的市場條件相吻合，并且沒有損害各當(dāng)事人的合法權(quán)益，亦沒有損害他人的利益。,資產(chǎn)評估第1章總論及行業(yè)發(fā)展,（二）特定目的,含義：資產(chǎn)評估的特定目的指的是,資產(chǎn)業(yè)務(wù)（指的是引起資產(chǎn)評估的經(jīng)濟行為，即被評估資產(chǎn)即將發(fā)生的經(jīng)濟行為）對評估結(jié)果用途的,具體,要求,。(p17，2段),同樣的資產(chǎn)，因為評估目的不同，其評估值也不相同。,資產(chǎn)評估的特定目的實質(zhì)上是判斷,特定條件,下或者,具體條件,下資產(chǎn)的,公允價值,。,引起資產(chǎn)評估的,資產(chǎn)業(yè)務(wù),主要有：資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。企業(yè)出售。企業(yè)兼并。企業(yè)聯(lián)營。股份經(jīng)營。中外合資、合作。企業(yè)清算。擔(dān)保。企業(yè)租賃。債務(wù)重組。11.引起資產(chǎn)評估的其他合法經(jīng)濟行為。,（前面

13、討論中礦泉水的三個價值是否公允？-理解下面的公允價值的相對性）,資產(chǎn)評估第1章總論及行業(yè)發(fā)展,（三）公允價值的相對性理解p21 第3段,資產(chǎn)評估中的公允價值的相對性質(zhì)主要指它對于某一資產(chǎn)而言，不是一個確定不變的值，而是一個,相對值,。,當(dāng)該資產(chǎn)處于,正常使用,及,正常市場條件,下時，有一個與此條件相對應(yīng)的合理價值。,當(dāng)該資產(chǎn)處于,非正常使用,及,非正常市場,條件下時，也有一個與之相對應(yīng)的合理價值。,資產(chǎn)評估第1章總論及行業(yè)發(fā)展,二、資產(chǎn)評估的價值類型p9,是指資產(chǎn)評估結(jié)果的,價值屬性,及其,表現(xiàn)形式,；,不同的價值類型從不同的角度反映資產(chǎn)評估價值的屬性和特征。,不同,屬性的,價值類型,所代表的

14、資產(chǎn)評估價值不僅在,性質(zhì)上是不同,的，而且在,數(shù)量上,往往也存在較大差異。,請問討論案例中的3個價值，哪個更有廣泛意義。,3個價值都是公允價值，但是商場礦泉水的價值更有代表意義，稱之為,市場價值,。其余的公允價值，稱為市場價值以外的價值,資產(chǎn)評估第1章總論及行業(yè)發(fā)展,二、資產(chǎn)評估的價值類型p9,資產(chǎn)評估第1章總論及行業(yè)發(fā)展,二、資產(chǎn)評估的價值類型p9,對資產(chǎn)價值進(jìn)行合理分類的目的（1）為評估人員科學(xué)合理地進(jìn)行資產(chǎn)評估提供指引。（2）資產(chǎn)評估報告的使用者能夠正確理解和恰當(dāng)使用資產(chǎn)評估結(jié)果。,存在多種價值類型劃分的方法(9頁第4段以下)，下面先重點介紹市場價值和市場價值以外的價值的分類形式。,資產(chǎn)

15、評估第1章總論及行業(yè)發(fā)展,（一）市場價值和市場價值以外的價值,1分類標(biāo)準(zhǔn)及分類：以資產(chǎn)評估時所依據(jù)的,市場條件,，被評估資產(chǎn)的,使用狀態(tài),以及評估結(jié)論的,適用范圍,劃分資產(chǎn)評估價值類型，具體包括市場價值和市場價值以外的價值。,2市場價值與市場價值以外的價值的,劃分標(biāo)準(zhǔn),p11-4段（1）資產(chǎn)評估時的,市場條件,，公開市場條件還是非公開市場條件。（2）資產(chǎn)評估時的資產(chǎn)的,使用狀態(tài),：正常使用（最佳使用）還是非正常使用。（3）資產(chǎn)評估時的所用的信息和參數(shù),來源公開性,：公開市場信息還是非公開市場信息。,資產(chǎn)評估第1章總論及行業(yè)發(fā)展,2市場價值與市場價值以外的價值的,劃分標(biāo)準(zhǔn)(11頁第4段),資產(chǎn)評

16、估第1章總論及行業(yè)發(fā)展,（一）市場價值和市場價值以外的價值,3.市場價值（1）定義p11-1段 ：資產(chǎn)評估中的市場價值是指資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日,公開市場,上,最佳,使用狀態(tài)下,最有可能,實現(xiàn)的交換價值的估計值。,（2）市場價值有區(qū)域性、級次性。p11-2段（3）市場價值是整體市場認(rèn)同（P15倒數(shù)第1段）。市場價值對于整體市場上潛在的買者和賣者來說是相對公平合理的?！纠?.單選題】（2008年考題）資產(chǎn)評估中的市場價值，其合理性是相對于（）而言的。A.市場整體 B.市場中每一個市場主體C.某一市場主體 D.某一類市場主體,正確答案A,資產(chǎn)評估第1章總論及行業(yè)發(fā)展,（一）市場價值和市場價值以外的價值,4市場價值以外的價值,（1）定義凡不符合市場價值定義條件的資產(chǎn)價值類型都屬于市場價值以外的價值。（2）市場價值以外的價值是局部的市場認(rèn)同（P16-1段-3行）只對于特定的資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人來說是公平合理的。,資產(chǎn)評估第1章總論及行業(yè)發(fā)展,4,市場價值以外的價值,（3）評估實務(wù)中使用頻率高的市場價值以外的價值類型(12頁-4段以下)在用價值：企業(yè)組成部分或者要素資產(chǎn)，按照其正在使用的方式和程度，對其所屬