資產(chǎn)評(píng)估第1章總論及行業(yè)發(fā)展課件

單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級(jí),第三級(jí),第四級(jí),第五級(jí),*,資產(chǎn)評(píng)估第1章總論及行業(yè)發(fā)展,*,資產(chǎn)評(píng)估第1章總論及行業(yè)發(fā)展,2024/12/9,資產(chǎn)評(píng)估第1章總論及行業(yè)發(fā)展,第一章,導(dǎo),論,第一節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn),第二節(jié) 評(píng)估目的與價(jià)值類型,第三節(jié) 評(píng)估目的產(chǎn)生與發(fā)展,第四節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估原則,第五節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估假設(shè),第六節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的依據(jù)與程序,資產(chǎn)評(píng)估第1章總論及行業(yè)發(fā)展,第一節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn),一、資產(chǎn)評(píng)估定義,及要素,討論案例1：,甲乙兩人打算一起投資開公司，甲出資5萬，乙以自己的一輛汽車出資。1請(qǐng)問是否法律允許這樣出資？2汽車如何作價(jià)？,討論案例2：上海汽車廠以廠房和土地出資，德國大眾以生產(chǎn)設(shè)備出資，雙方組建合資公司。雙方的出資金額如何確認(rèn)。是否按各自的賬面價(jià)值？,資產(chǎn)評(píng)估第1章總論及行業(yè)發(fā)展,第一節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn),一、資產(chǎn)評(píng)估定義,及要素,（一）資產(chǎn)評(píng)估的定義,是指經(jīng)國家認(rèn)定資格的專業(yè)機(jī)構(gòu)和人員，按照國家法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，根據(jù)特定目的，遵循評(píng)估原則，依照相關(guān)程序，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型，運(yùn)用科學(xué)方法，對(duì),資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程,。,資產(chǎn)評(píng)估第1章總論及行業(yè)發(fā)展,1、評(píng)估主體,指資產(chǎn)評(píng)估由誰來承擔(dān)，它是資產(chǎn)評(píng)估工作得以進(jìn)行的重要保證,資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員是資產(chǎn)評(píng)估的主體，要有資質(zhì)。,（二）資產(chǎn)評(píng)估要素,參考教材400頁評(píng)估報(bào)告,2、評(píng)估客體,指資產(chǎn)評(píng)估的,對(duì)象,，它是對(duì)資產(chǎn)評(píng)估內(nèi)容上的界定?？蛻粑性u(píng)估的資產(chǎn)是資產(chǎn)評(píng)估的客體，它是資產(chǎn)評(píng)估的具體對(duì)象,也稱為評(píng)估對(duì)象。,課后作業(yè)：網(wǎng)上查詢一份評(píng)估報(bào)告進(jìn)行閱讀（成本法）,資產(chǎn)評(píng)估第1章總論及行業(yè)發(fā)展,3、評(píng)估的依據(jù),指資產(chǎn)評(píng)估所應(yīng)遵循的法律、法規(guī)；經(jīng)濟(jì)行為文件、重大合同協(xié)議等。,（二）資產(chǎn)評(píng)估要素,4、評(píng)估的（特定）目的,資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的具體用途，直接或間接地決定和制約資產(chǎn)評(píng)估的條件、價(jià)值類型和方法的選擇。,資產(chǎn)評(píng)估第1章總論及行業(yè)發(fā)展,（二）資產(chǎn)評(píng)估要素,5、評(píng)估的原則,資產(chǎn)評(píng)估的行為規(guī)范,6、評(píng)估的程序 工作從開始到結(jié)束的工作順序。,7、評(píng)估價(jià)值類型,對(duì)評(píng)估價(jià)值的質(zhì)的規(guī)定，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估參數(shù)的選擇具有約束性,。,8、評(píng)估的方法,9、資產(chǎn)評(píng)估假設(shè),10、資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日,資產(chǎn)評(píng)估第1章總論及行業(yè)發(fā)展,（三 資產(chǎn)）,資產(chǎn)含義：即特定權(quán)利主體擁有或控制的并能給特定權(quán)利主體帶來,未來經(jīng)濟(jì)利益,的,經(jīng)濟(jì)資源,。而外延則包括了具有內(nèi)在經(jīng)濟(jì)價(jià)值，以及市場(chǎng)交換價(jià)值的所有,實(shí)物,和,無形的權(quán)利,。,評(píng)估概念中的資產(chǎn),不完全局限于企業(yè)中的資產(chǎn),（及會(huì)計(jì)學(xué)中資產(chǎn)的概念），更大。商譽(yù)，非專利技術(shù)，許可權(quán)等等。,資產(chǎn)評(píng)估的資產(chǎn)的基本特征,1.必須是經(jīng)濟(jì)主體擁有或者控制的。,2.能夠給經(jīng)濟(jì)主體帶來經(jīng)濟(jì)利益的資源，即可望給經(jīng)濟(jì)主體帶來現(xiàn)金流入的資源。,3.資產(chǎn)必須能以貨幣計(jì)量。,資產(chǎn)評(píng)估第1章總論及行業(yè)發(fā)展,（三 資產(chǎn)）,例題（2008年考題）標(biāo)的物是否具有（），是評(píng)估師判斷和確認(rèn)其是否是資產(chǎn)最重要的標(biāo)準(zhǔn)之一。A.歷史成本 B.歷史收益C.預(yù)期成本 D.投資收益,正確答案D,資產(chǎn)評(píng)估第1章總論及行業(yè)發(fā)展,（三 資產(chǎn)）,資產(chǎn)的分類,1.按資產(chǎn),存在形態(tài),分類按資產(chǎn)存在的形態(tài)可以分為,有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn),。,2.按資產(chǎn),的構(gòu)成和是否具有綜合獲利能力,分類，單項(xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn)（比如，一條生產(chǎn)線，企業(yè)就是最大的整體資產(chǎn)）。,資產(chǎn)評(píng)估第1章總論及行業(yè)發(fā)展,（三 資產(chǎn)）,3.按資產(chǎn),能否獨(dú)立存在,分類（1）按資產(chǎn)能否獨(dú)立存在可以分為,可確指的資產(chǎn)和不可確指的資產(chǎn),。（2）可確指的資產(chǎn)是指能獨(dú)立存在的資產(chǎn)，除商譽(yù)以外都是可確指的資產(chǎn)；（3）不可確指的資產(chǎn)是指不能獨(dú)立于有形資產(chǎn)而單獨(dú)存在的資產(chǎn)，如商譽(yù)，（,不可確指資產(chǎn),只有商譽(yù),）。,4.按資產(chǎn)與生產(chǎn)經(jīng)營過程的關(guān)系分類。經(jīng)營性資產(chǎn)和非經(jīng)營性資產(chǎn)，其中經(jīng)營性資產(chǎn)又分為有效資產(chǎn)和無效資產(chǎn)。,5.按資產(chǎn)的流動(dòng)性分類,資產(chǎn)評(píng)估第1章總論及行業(yè)發(fā)展,（四 資產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值）,1.價(jià)格是,一個(gè)歷史數(shù)據(jù)或事實(shí),，是特定的交易行為中特定買方和賣方對(duì)商品或服務(wù)實(shí)際支付或收到的貨幣數(shù)額。,2.資產(chǎn)評(píng)估中的價(jià)值,不是,一個(gè)歷史數(shù)據(jù)和事實(shí)，它是專業(yè)人士根據(jù)特定的價(jià)值定義在特定的時(shí)間內(nèi)對(duì)商品、服務(wù)價(jià)值的估計(jì)。,3.資產(chǎn)評(píng)估的目標(biāo)是判斷評(píng)估對(duì)象的,價(jià)值,而不是評(píng)估對(duì)象的實(shí)際成交價(jià)格。,資產(chǎn)評(píng)估第1章總論及行業(yè)發(fā)展,第一節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn),二、,資產(chǎn)評(píng)估的種類和特點(diǎn),（一）種類,1.從資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)的對(duì)象、評(píng)估的內(nèi)容和評(píng)估者承擔(dān)的責(zé)任等方式看，目前國際上的資產(chǎn)評(píng)估主要分為三類：,（1）評(píng)估類似我國目前廣泛進(jìn)行的為產(chǎn)權(quán)變動(dòng)和交易服務(wù)的資產(chǎn)評(píng)估。它一般服務(wù)與產(chǎn)權(quán)變動(dòng)主體。（2）,評(píng)估復(fù)核,指評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)其他評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告進(jìn)行的評(píng)判分析和再評(píng)估。（3）,評(píng)估咨詢,一個(gè)較為寬泛的術(shù)語。它既可以是評(píng)估人員對(duì)特定資產(chǎn)的價(jià)值提出咨詢意見，也可以是一些分析研究。,資產(chǎn)評(píng)估第1章總論及行業(yè)發(fā)展,第一節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn),2.從評(píng)估面臨條件、評(píng)估執(zhí)業(yè)過程中遵循資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的程度及其對(duì)評(píng)估報(bào)告披露的要求的角度，資產(chǎn)評(píng)估又可分為（1）完全資產(chǎn)評(píng)估,嚴(yán)格遵守,資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定進(jìn)行的資產(chǎn)評(píng)估。（2）限制性資產(chǎn)評(píng)估。,沒有完全,按照資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定進(jìn)行的資產(chǎn)評(píng)估，需要做更為詳盡的說明和披露。,資產(chǎn)評(píng)估第1章總論及行業(yè)發(fā)展,第一節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn),3.從資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的構(gòu)成和獲利能力的角度，資產(chǎn)評(píng)估還可分為（1）單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估：對(duì)單項(xiàng)可確指資產(chǎn)的評(píng)估。（2）整體資產(chǎn)評(píng)估：若干單項(xiàng)資產(chǎn)綜合體所具有的整體生產(chǎn)能力或獲利能力的評(píng)估。如,企業(yè)價(jià)值,評(píng)估最典型的整體資產(chǎn)評(píng)估。,資產(chǎn)評(píng)估第1章總論及行業(yè)發(fā)展,（二）資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn),1.市場(chǎng)性（1）根據(jù)資產(chǎn)業(yè)務(wù)的不同性質(zhì)，通過,模擬市場(chǎng),條件對(duì)資產(chǎn)價(jià)值作出評(píng)定估算和報(bào)告。（2）評(píng)估結(jié)果經(jīng)得起市場(chǎng)檢驗(yàn)。2.公正性（1）定義：公正性是指資產(chǎn)評(píng)估行為服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要，而不是服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人的任何一方的需要。（2）公正性的表現(xiàn)有兩點(diǎn)：一是資產(chǎn)評(píng)估是按公允、法定的準(zhǔn)則和規(guī)程進(jìn)行的。具有公允的行為規(guī)范和業(yè)務(wù)規(guī)范，這是公正性的技術(shù)基礎(chǔ)；二是評(píng)估人員通常是與資產(chǎn)業(yè)務(wù)沒有利害關(guān)系的第三者，這是公正性的組織基礎(chǔ)。,資產(chǎn)評(píng)估第1章總論及行業(yè)發(fā)展,（二）資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn),3.專業(yè)性（1）從事資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)應(yīng)由一定數(shù)量和不同類型的專家及專業(yè)人士組成；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)及其評(píng)估人員對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的估計(jì)判斷是建立在專業(yè)技術(shù)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)之上。4.咨詢性（1）資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供專業(yè)化估價(jià)意見，這個(gè)意見本身并,無強(qiáng)制執(zhí)行,的效力；（2）評(píng)估者只對(duì)結(jié)論本身合乎職業(yè)規(guī)范要求負(fù)責(zé)，而不對(duì)資產(chǎn)業(yè)務(wù)定價(jià)決策負(fù)責(zé)。,資產(chǎn)評(píng)估第1章總論及行業(yè)發(fā)展,四、資產(chǎn)評(píng)估的功能和作用,（了解）,（一）資產(chǎn)評(píng)估功能最基本的內(nèi)在功效和能力：評(píng)價(jià)和評(píng)值,（二）資產(chǎn)評(píng)估的基本作用1.咨詢的作用是指資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供專業(yè)化估價(jià)意見，該意見本身并,無強(qiáng)制,執(zhí)行的效力。2.管理的作用特定歷史時(shí)期的特定作用，它不是與生俱有的。是我國特定歷史時(shí)期的產(chǎn)物，此作用現(xiàn)在已經(jīng)消失。3.鑒證的作用鑒證包含鑒別和舉證兩個(gè)部分。資產(chǎn)評(píng)估從事的是價(jià)值鑒證，而不是權(quán)屬鑒證。,資產(chǎn)評(píng)估第1章總論及行業(yè)發(fā)展,第二節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估目的與價(jià)值類型,討論案例：請(qǐng)?jiān)u估下面3種情況下1瓶農(nóng)夫山泉礦泉水的價(jià)值,1、城市中的一個(gè)生活小區(qū)超市的,2、岳麓山頂上的商店的,3、撒哈拉沙漠中救你命的,分析：1分析每個(gè)結(jié)果產(chǎn)生的原因（目的，資產(chǎn)的功能，當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)條件。2如何看待這三個(gè)價(jià)值，價(jià)值是否公允？,資產(chǎn)評(píng)估第1章總論及行業(yè)發(fā)展,第二節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估目的與價(jià)值類型,一、資產(chǎn)評(píng)估的目的(P16),有一般目的和特定目的,（一）一般目的,(P21),是要對(duì)各種條件下“交易”中的資產(chǎn)的在評(píng)估基準(zhǔn)日的,公允價(jià)值,做出判斷。,資產(chǎn)評(píng)估中的公允價(jià)值的一個(gè)顯著特點(diǎn)：它與相關(guān)當(dāng)事人的地位、資產(chǎn)的狀況及資產(chǎn)所面臨的市場(chǎng)條件相吻合，并且沒有損害各當(dāng)事人的合法權(quán)益，亦沒有損害他人的利益。,資產(chǎn)評(píng)估第1章總論及行業(yè)發(fā)展,（二）特定目的,含義：資產(chǎn)評(píng)估的特定目的指的是,資產(chǎn)業(yè)務(wù)（指的是引起資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)行為，即被評(píng)估資產(chǎn)即將發(fā)生的經(jīng)濟(jì)行為）對(duì)評(píng)估結(jié)果用途的,具體,要求,。(p17，2段),同樣的資產(chǎn)，因?yàn)樵u(píng)估目的不同，其評(píng)估值也不相同。,資產(chǎn)評(píng)估的特定目的實(shí)質(zhì)上是判斷,特定條件,下或者,具體條件,下資產(chǎn)的,公允價(jià)值,。,引起資產(chǎn)評(píng)估的,資產(chǎn)業(yè)務(wù),主要有：資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。企業(yè)出售。企業(yè)兼并。企業(yè)聯(lián)營。股份經(jīng)營。中外合資、合作。企業(yè)清算。擔(dān)保。企業(yè)租賃。債務(wù)重組。11.引起資產(chǎn)評(píng)估的其他合法經(jīng)濟(jì)行為。,（前面討論中礦泉水的三個(gè)價(jià)值是否公允？-理解下面的公允價(jià)值的相對(duì)性）,資產(chǎn)評(píng)估第1章總論及行業(yè)發(fā)展,（三）公允價(jià)值的相對(duì)性理解p21 第3段,資產(chǎn)評(píng)估中的公允價(jià)值的相對(duì)性質(zhì)主要指它對(duì)于某一資產(chǎn)而言，不是一個(gè)確定不變的值，而是一個(gè),相對(duì)值,。,當(dāng)該資產(chǎn)處于,正常使用,及,正常市場(chǎng)條件,下時(shí)，有一個(gè)與此條件相對(duì)應(yīng)的合理價(jià)值。,當(dāng)該資產(chǎn)處于,非正常使用,及,非正常市場(chǎng),條件下時(shí)，也有一個(gè)與之相對(duì)應(yīng)的合理價(jià)值。,資產(chǎn)評(píng)估第1章總論及行業(yè)發(fā)展,二、資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型p9,是指資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的,價(jià)值屬性,及其,表現(xiàn)形式,；,不同的價(jià)值類型從不同的角度反映資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的屬性和特征。,不同,屬性的,價(jià)值類型,所代表的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值不僅在,性質(zhì)上是不同,的，而且在,數(shù)量上,往往也存在較大差異。,請(qǐng)問討論案例中的3個(gè)價(jià)值，哪個(gè)更有廣泛意義。,3個(gè)價(jià)值都是公允價(jià)值，但是商場(chǎng)礦泉水的價(jià)值更有代表意義，稱之為,市場(chǎng)價(jià)值,。其余的公允價(jià)值，稱為市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值,資產(chǎn)評(píng)估第1章總論及行業(yè)發(fā)展,二、資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型p9,資產(chǎn)評(píng)估第1章總論及行業(yè)發(fā)展,二、資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型p9,對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行合理分類的目的（1）為評(píng)估人員科學(xué)合理地進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估提供指引。（2）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用者能夠正確理解和恰當(dāng)使用資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果。,存在多種價(jià)值類型劃分的方法(9頁第4段以下)，下面先重點(diǎn)介紹市場(chǎng)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值的分類形式。,資產(chǎn)評(píng)估第1章總論及行業(yè)發(fā)展,（一）市場(chǎng)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值,1分類標(biāo)準(zhǔn)及分類：以資產(chǎn)評(píng)估時(shí)所依據(jù)的,市場(chǎng)條件,，被評(píng)估資產(chǎn)的,使用狀態(tài),以及評(píng)估結(jié)論的,適用范圍,劃分資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型，具體包括市場(chǎng)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值。,2市場(chǎng)價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值的,劃分標(biāo)準(zhǔn),p11-4段（1）資產(chǎn)評(píng)估時(shí)的,市場(chǎng)條件,，公開市場(chǎng)條件還是非公開市場(chǎng)條件。（2）資產(chǎn)評(píng)估時(shí)的資產(chǎn)的,使用狀態(tài),：正常使用（最佳使用）還是非正常使用。（3）資產(chǎn)評(píng)估時(shí)的所用的信息和參數(shù),來源公開性,：公開市場(chǎng)信息還是非公開市場(chǎng)信息。,資產(chǎn)評(píng)估第1章總論及行業(yè)發(fā)展,2市場(chǎng)價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值的,劃分標(biāo)準(zhǔn)(11頁第4段),資產(chǎn)評(píng)估第1章總論及行業(yè)發(fā)展,（一）市場(chǎng)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值,3.市場(chǎng)價(jià)值（1）定義p11-1段 ：資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)價(jià)值是指資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日,公開市場(chǎng),上,最佳,使用狀態(tài)下,最有可能,實(shí)現(xiàn)的交換價(jià)值的估計(jì)值。,（2）市場(chǎng)價(jià)值有區(qū)域性、級(jí)次性。p11-2段（3）市場(chǎng)價(jià)值是整體市場(chǎng)認(rèn)同（P15倒數(shù)第1段）。市場(chǎng)價(jià)值對(duì)于整體市場(chǎng)上潛在的買者和賣者來說是相對(duì)公平合理的?！纠?.單選題】（2008年考題）資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)價(jià)值，其合理性是相對(duì)于（）而言的。A.市場(chǎng)整體 B.市場(chǎng)中每一個(gè)市場(chǎng)主體C.某一市場(chǎng)主體 D.某一類市場(chǎng)主體,正確答案A,資產(chǎn)評(píng)估第1章總論及行業(yè)發(fā)展,（一）市場(chǎng)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值,4市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值,（1）定義凡不符合市場(chǎng)價(jià)值定義條件的資產(chǎn)價(jià)值類型都屬于市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值。（2）市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值是局部的市場(chǎng)認(rèn)同（P16-1段-3行）只對(duì)于特定的資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人來說是公平合理的。,資產(chǎn)評(píng)估第1章總論及行業(yè)發(fā)展,4,市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值,（3）評(píng)估實(shí)務(wù)中使用頻率高的市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值類型(12頁-4段以下)在用價(jià)值：企業(yè)組成部分或者要素資產(chǎn)，按照其正在使用的方式和程度，對(duì)其所屬