教育資料（2021-2022年收藏的）注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》講義1

《教育資料（2021-2022年收藏的）注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》講義1》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《教育資料（2021-2022年收藏的）注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》講義1（9頁(yè)珍藏版）》請(qǐng)?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。

1、窗體頂端 第一部分? 注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簡(jiǎn)介 ? ?? 簡(jiǎn)單介紹一下這個(gè)執(zhí)業(yè)證書的考試、這個(gè)本子的含金量、拿到證書后的前景和職業(yè)規(guī)劃、歷年通過人數(shù)進(jìn)行簡(jiǎn)介 第二部分? 學(xué)習(xí)技竅 一、報(bào)名的技竅 房地產(chǎn)估價(jià)師+土地估價(jià)師一同報(bào)名。房地產(chǎn)估價(jià)師兩年成績(jī)滾動(dòng)有效，考試科目共四科，于每年6、7月份報(bào)名、10月中下旬考試，土地估價(jià)師三年成績(jī)滾動(dòng)有效，考試科目共五科，于每年6月份報(bào)名、9月中下旬考試： 其一：從以上的內(nèi)容科目設(shè)置來看，兩個(gè)注冊(cè)本子的知識(shí)體系有相通性，知識(shí)點(diǎn)有部分交織，尤其是土地估價(jià)師的《土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)》和《土地估價(jià)相關(guān)知識(shí)》，與房地產(chǎn)估價(jià)師的第一科，內(nèi)容

2、比較相近。因?yàn)橥恋毓纼r(jià)師沒有指定的教材，只公布考試大綱，如果精力達(dá)不到呢，可以全力以赴學(xué)習(xí)、備考房地產(chǎn)估價(jià)師，順便用房地產(chǎn)估價(jià)師的知識(shí)去搶摘土地估價(jià)師的部分科目，也不是不可能拿下土地估價(jià)師部分科目的合格成績(jī)單。 其二：從報(bào)名時(shí)間和報(bào)名資格來看，報(bào)名時(shí)間都在6月份左右，土地估價(jià)師報(bào)名的門檻相對(duì)低一些，要求的畢業(yè)年限低一些，學(xué)歷也不限；而房地產(chǎn)估價(jià)師報(bào)名的門檻相對(duì)高一些，要求的畢業(yè)年限高于土地估價(jià)師，包括在學(xué)歷、專業(yè)、職稱方面都有一定的要求，在某些地區(qū)還要求五險(xiǎn)一金手續(xù)、必須擁有職稱等要求，報(bào)名資格審核相對(duì)要嚴(yán)一些。這樣先在報(bào)名環(huán)節(jié)搞定，兩個(gè)報(bào)名都去嘗試，如果都能報(bào)上，就都報(bào)。這樣在報(bào)名時(shí)間安排

3、上利于您決定取舍。 其三：尤其建議房地產(chǎn)估價(jià)師只剩下案例這一門未通過的考生來說，因?yàn)榘咐钦麄€(gè)房地產(chǎn)估價(jià)師考試相對(duì)來說最難的一門、通過率最低的一門，而且是與實(shí)踐密切結(jié)合、四科中拔高的一科，要求把前邊三科的知識(shí)學(xué)到融會(huì)貫通、扎扎實(shí)實(shí)，才敢踏進(jìn)案例與分析的考場(chǎng)，所以假如考生前三科在上一年都通過了，只剩下案例這一科的話，要求也必須把前面的《房地產(chǎn)基本制度與政策》和《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》學(xué)到很精很熟，這樣的付出只攻下一科，有些投入產(chǎn)出比太小，所以，由衷的建議只?！斗康禺a(chǎn)估價(jià)案例與分析》未通過的學(xué)員，一定同時(shí)報(bào)一下土地估價(jià)師，這樣投入產(chǎn)出比才比較合理。 其四：在心理戰(zhàn)術(shù)上，兩個(gè)本子同時(shí)報(bào)，

4、目標(biāo)更明確，付出的時(shí)候更不會(huì)輕言放棄，上戰(zhàn)場(chǎng)時(shí)可以分散風(fēng)險(xiǎn)，減輕自己的心理壓力，事半功倍，一箭雙雕，給自己職業(yè)規(guī)劃一個(gè)三年期的奮斗目標(biāo)，爭(zhēng)取兩三年內(nèi)變?yōu)殡p師。定得目標(biāo)高一些，您的前途就更無量一些！ 二、房地產(chǎn)估價(jià)師全軍——四科的學(xué)習(xí)技竅 【解釋】具體每一科的學(xué)習(xí)還是聽單科主講老師的戰(zhàn)略方針。在這里僅就站在完整的學(xué)習(xí)體系——四科的高度上，講一下整個(gè)本子總的學(xué)習(xí)方法。 “凡事預(yù)則立，不預(yù)則廢”。從一報(bào)名的那天開始，制定一個(gè)完整的學(xué)習(xí)計(jì)劃，每門課準(zhǔn)備學(xué)幾遍、每天學(xué)多少頁(yè)，制訂好的學(xué)習(xí)計(jì)劃，就雷打不動(dòng)，貴在堅(jiān)持。所有的高手都是從一報(bào)名的那天開始就全力以赴，到了最后臨考的日子反而都是養(yǎng)精蓄

5、銳，保存體力、放平心態(tài)的。 以下是四門課的學(xué)習(xí)方法，每個(gè)人根據(jù)自己的基礎(chǔ)、時(shí)間、精力、文化程度自己制定，總的方針如下： 第一科《房地產(chǎn)基本制度與政策》和《房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)》：看書+做題（7：3），七成的看書、三成的做歷年真題及配套習(xí)題，死記硬背的多。要多下功夫，這是一門打開書一看全會(huì)，一合上書全忘的課程。因?yàn)榛局贫扰c相關(guān)知識(shí)的分值為60：40，而且相關(guān)知識(shí)四成的分?jǐn)?shù)分布在判斷題里，判斷題又是倒扣分值型，所以建議大家：學(xué)精60分的基本制度、學(xué)粗40分的相關(guān)知識(shí)，尤其在判斷題里出現(xiàn)相關(guān)知識(shí)的內(nèi)容占的比例會(huì)在50%-60%，謹(jǐn)慎性原則，不會(huì)的一定放棄?？傊@一科：確?！白プ≡摰玫姆?，不丟不該

6、丟的分?！? 第二科《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》和第三科《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》：此兩科結(jié)合起來學(xué)，因?yàn)椤斗康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》中的資金時(shí)間價(jià)值一章與《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》權(quán)益法一章，有很多公式是一樣的，內(nèi)容有所雷同，所以結(jié)合起來學(xué)這二科，會(huì)事半功倍?？磿?做題（5：5）“五成的看書+五成的做題”。必要的時(shí)候可以搞一定的題海戰(zhàn)術(shù)。（不能全看書、也不能全做題，以書為藍(lán)本，以例題為核心，先搞懂、搞精例題，圍繞著例題輻射做一些習(xí)題，提高準(zhǔn)確性、加快做題速度。）另外，走上考場(chǎng)的時(shí)候多打印幾份準(zhǔn)考證做為草稿紙用。因?yàn)檫@是國(guó)家級(jí)執(zhí)業(yè)考試，考場(chǎng)紀(jì)律很嚴(yán)，不讓攜帶任何紙張和儲(chǔ)存功能的計(jì)算器，每人只發(fā)一張

7、小草稿紙，大量的計(jì)算根本不夠用，所以建議大家多打印幾張準(zhǔn)考證，準(zhǔn)考證的背面就可以充當(dāng)草稿紙。上了戰(zhàn)場(chǎng)，時(shí)間非常的寶貴。 第四科《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》：就是本科目：要求把前邊三科學(xué)好了，扎扎實(shí)實(shí)，第一科的相關(guān)制度要掌握熟透了、第三科的估價(jià)理論與方法，尤其是四大方法必須做到非常熟練精通，再來學(xué)第四科案例，會(huì)事半功倍，再掌握一定的技竅和應(yīng)試的能力，可謂水到渠成。在日程安排上，前三科學(xué)到七八成后，再來聽本科的課程，會(huì)做到四科知識(shí)間的相互促進(jìn)、融會(huì)貫通。但必須聽課，因?yàn)榘咐滩闹兴o出的案例例題本身就錯(cuò)誤很多，況且和真題有一定的差距，只看教材死下功夫，與應(yīng)試有很大的距離，教材反到成為我們實(shí)戰(zhàn)

8、的練兵之地，所以本科斷然不可以自學(xué)，那樣會(huì)迷失方向。另外，在時(shí)間安排上，雖然可以稍稍滯后，但絕不可以太晚，至少臨考前兩個(gè)月就要拿起，而且不可以因?yàn)槭情_卷就輕敵，麻痹大意。這是四科中最難的一科。 綜上，在以上四科時(shí)間的安排上：先學(xué)二三科，再學(xué)第一科，最后學(xué)案例。四科是一個(gè)完整的知識(shí)體系，最好一年同時(shí)報(bào)四科，尤其案例要把前三科學(xué)好了才能拿得起來。也絕對(duì)不可以有畏難情緒，一聽說難考，就放到第二年再考，最佳的戰(zhàn)略不是“先易后難”，而是“擒賊先擒王”。結(jié)果第一年過了兩三科，最后只剩下這一科，前邊的知識(shí)都忘了，考過此科是根本不太可能。況且凡是幾年成績(jī)滾動(dòng)有效的執(zhí)業(yè)本子考試，在業(yè)內(nèi)有條不成文的規(guī)定，就是每

9、年四科考試交替“放水”，四科就卷面而言，不會(huì)都難都卡人、也不會(huì)都簡(jiǎn)單，畢竟是有通過率的，所以四科的卷面難度存在不確定性，有一兩科相對(duì)難來卡通過率，另一兩科就相對(duì)簡(jiǎn)單。同一科今年難，明年就可能簡(jiǎn)單。 三、本科目《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》的考試特點(diǎn)及學(xué)習(xí)技竅 與前三科不同，沒有答題卡，所有的題都寫在一張紙質(zhì)的卷子上。所以，在臨考前一個(gè)月要練練字，保證字跡工工整整、卷面干干凈凈，取得一個(gè)良好的印象分。糾錯(cuò)題的答案先不要慌著寫到卷子上，以免再涂改影響卷面整潔。先在草稿紙上糾出錯(cuò)誤，并且按照前后順序排一下序，把最有把握的錯(cuò)誤往前排，拿不準(zhǔn)的往后放。挑夠13個(gè)錯(cuò)誤，就繼續(xù)往下走，絕不可戀戰(zhàn)，時(shí)間

10、寶貴！根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)，案例糾錯(cuò)題閱讀完一遍找出答案，幾乎沒有閱讀第二遍估價(jià)報(bào)告的時(shí)間，所以繼續(xù)往下做題，不要鉆牛角尖，待全做完再返回頭來閱讀第二遍估價(jià)報(bào)告，進(jìn)行補(bǔ)充修正。 ? ? 歷年真題考核知識(shí)點(diǎn)解析 第三部分? 關(guān)于教材 案例的教材與前三科不太相同，前幾年的案例教材所舉案例錯(cuò)誤更多，應(yīng)試性不強(qiáng)。這幾年，教材也在不斷更新改版，尤其是2011年對(duì)教材進(jìn)行嶄新的改版，具體改版的地方如下： 變化之一：在2010年教材的基礎(chǔ)上增進(jìn)新添了不少內(nèi)容，尤其是第一章的前兩節(jié)，完善增添 了很內(nèi)容，使教材更加規(guī)范化，考生在做糾錯(cuò)題時(shí)更有方向感。并且替換了原來的例1-

11、5，給出大家一份完整準(zhǔn)確的抵押估價(jià)報(bào)告。（雖然還是有些暇疵） 變化之二：在第二章刪去了娛樂、農(nóng)業(yè)兩種類型的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告，在第三章刪去了租賃與課 稅兩種估價(jià)目的的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告。 變化之三：由于以前的拆遷條例廢止，頒布了新的征收條例，在第三章第四節(jié)全部換為房屋征收評(píng)估。將原來的這個(gè)案例略微加工。同時(shí)，在第一門《基本制度》中的第三章也全部換了新的內(nèi)容——國(guó)有土地上房屋征收。 變化之四：多數(shù)案例刪去了結(jié)果報(bào)告，只保留了技術(shù)報(bào)告。 ●預(yù)計(jì)今年的教材與2011年相比，不會(huì)有大的變化，完全可以放心使用去年的教材。但2010 年的教材已經(jīng)不試用了。 ●今年的考試方向糾錯(cuò)題有可能出現(xiàn)在抵押、轉(zhuǎn)

12、讓的估價(jià)報(bào)告實(shí)例。 第四部分? 關(guān)于授課思路 從應(yīng)試的角度，打破教材的順序，以大綱為準(zhǔn)、我個(gè)人的總結(jié)（糾錯(cuò)題和問答題）、圍繞著真題和教材進(jìn)行實(shí)戰(zhàn)訓(xùn)練。整個(gè)講義的體系為： （一）? 先講教材重點(diǎn)章節(jié)——第一章， （二）? 尤其是第二節(jié)，學(xué)好第二節(jié)是能否做好40分糾錯(cuò)題的關(guān)鍵，重點(diǎn)詳講例1-5，是2011年教材改版后，最標(biāo)準(zhǔn)的一個(gè)范例，也是整個(gè)教材所有案例里，錯(cuò)誤最少的，最值得學(xué)習(xí)的案例。 （二）? 從應(yīng)試的角度，拿著我給大家的糾錯(cuò)總結(jié)，帶著大家一起學(xué)習(xí)歷年真題糾錯(cuò)題的糾錯(cuò)過程。 （三）? 詳細(xì)講解教材二、三章的內(nèi)容，拿著糾錯(cuò)總結(jié)，去糾錯(cuò)教材上每一個(gè)案例，書上的案 例是從

13、實(shí)踐工作中抽出的一些案例，本意是想展現(xiàn)給大家一些優(yōu)秀的案例報(bào)告，但這些案例中間有許多的錯(cuò)誤，剛好是我們實(shí)戰(zhàn)的習(xí)題，整個(gè)講解教材的過程也是一個(gè)練兵的過程。 （四）? 第四章，從歷年真題看來，應(yīng)試性不太強(qiáng)。但也不排除今年會(huì)在這里出現(xiàn)問答題的考 點(diǎn)，這里完全可以出問答題，所以至少要通讀兩遍，腦海里有個(gè)印象，之后我的問答題總結(jié)中都有第四章的輻射點(diǎn)，時(shí)間倉(cāng)促的學(xué)員，這章最后可以戰(zhàn)略放棄。 （五）? 指出第一科《基本制度與政策》、第三科《估價(jià)理論與方法》所有可能涉及本科目的 考點(diǎn)。并在目錄上標(biāo)明相關(guān)知識(shí)點(diǎn)所在頁(yè)碼、第幾段第幾行。以便上了戰(zhàn)場(chǎng)，充分利用開卷，可以迅速找到問答題的答案，直接抄寫即可。否則，兩個(gè)半小時(shí)，答題時(shí)間非常的緊湊，只有答題安排得當(dāng)，才可以勉強(qiáng)做完題。 窗體底端