市場(chǎng)主體住所承諾書 .docx

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市場(chǎng)主體住所承諾書 　　1.“住所使用證明”是哪些文件 　　自有房產(chǎn)提交房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；租賃房屋提交租賃協(xié)議復(fù)印件以及出租方的房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。 　　有關(guān)房屋未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的，屬城鎮(zhèn)房屋的，提交房地產(chǎn)管理部門的證明或者竣工驗(yàn)收證明、購(gòu)房合同及房屋銷售許可證復(fù)印件；屬非城鎮(zhèn)房屋的，提交當(dāng)?shù)卣?guī)定的相關(guān)證明。出租方為賓館、飯店的，提交賓館、飯店的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。 　　使用軍隊(duì)房產(chǎn)作為住所的，提交《軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃許可證》復(fù)印件；將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，屬城鎮(zhèn)房屋的，還應(yīng)提交《登記附表-住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）登記表》及所在地居民委員會(huì)（或業(yè)主委員會(huì)）出具的有利害關(guān)系的業(yè)主同意將住宅。 　　2.住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）登記表非公司企業(yè)（公司）名稱： 　　住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）登記表 非公司企業(yè)（公司）名稱 龍巖市榮裕商貿(mào)有限公司 住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所） 《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十七條規(guī)定：“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。 　　業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意”。 　　本企業(yè)（公司）將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，作出如下承諾： 一、知悉《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定； 二、遵守有關(guān)房屋管理的法律、法規(guī)以及管理規(guī)約的規(guī)定； 三、已經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。 　　申請(qǐng)人： （蓋章或者簽字） 年 月 日 注：1、企業(yè)設(shè)立（開業(yè)）、變更住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）時(shí)，涉及將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，填寫此表。 　　2、公司（企業(yè)）設(shè)立（開業(yè)）登記時(shí)，申請(qǐng)人為股東（出資人），分公司設(shè)立登記時(shí)，申請(qǐng)人為公司，非公司企業(yè)非法人分支機(jī)構(gòu)和營(yíng)業(yè)單位設(shè)立登記時(shí)，申請(qǐng)人為隸屬單位；企業(yè)（公司）變更登記時(shí)，申請(qǐng)人為企業(yè)（公司），分公司變更登記時(shí)，申請(qǐng)人為公司，非公司企業(yè)非法人分支機(jī)構(gòu)和營(yíng)業(yè)單位變更登記時(shí)，申請(qǐng)人為本單位。 　　3、自然人股東由本人簽字，非自然人股東由股東蓋章。鐧懼害鍦板浘。 　　3.公司注冊(cè)地址重疊工商局給地址承諾書 　　在公司注冊(cè)實(shí)踐中，登記人員經(jīng)常遇到這樣的情況：一家企業(yè)（下稱申請(qǐng)人）申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記或者住所變更登記，登記人員在電腦中錄入數(shù)據(jù)時(shí)發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)人擬作為住所登記的地址已經(jīng)被另一家企業(yè)（下稱原租賃企業(yè)）占用，導(dǎo)致申請(qǐng)人無法及時(shí)辦理設(shè)立登記或住所變更手續(xù)，影響經(jīng)營(yíng)，造成申請(qǐng)人經(jīng)濟(jì)損失。當(dāng)?shù)怯浫藛T告知該申請(qǐng)人企業(yè)登記地址重疊時(shí)，一些申請(qǐng)人往往感到奇怪，不明白為什么自己合法租用的地址會(huì)是其他企業(yè)的住所？ 　　經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，實(shí)踐中主要有3種情況會(huì)造成企業(yè)登記地址重疊。 　　一是房屋權(quán)利人一房多租。一些房屋權(quán)利人在已經(jīng)和原租賃企業(yè)簽訂了房屋租賃合同的情況下，為了牟取非法利益，將還在合同期內(nèi)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所同時(shí)出租給申請(qǐng)人。 　　二是房屋權(quán)利人與原租賃企業(yè)簽訂的房屋租賃合同仍然在有效期內(nèi)，但原租賃企業(yè)已經(jīng)不實(shí)際使用該經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，于是房屋權(quán)利人將該經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所出租給申請(qǐng)人。 　　三是房屋權(quán)利人與原租賃企業(yè)的房屋租賃合同已經(jīng)失效，但原租賃企業(yè)因故未辦理住所變更登記或注銷登記。 　　可見，無論是哪一種情況，申請(qǐng)人都是善意的利益相關(guān)人，如果由其承擔(dān)因?yàn)樵赓U企業(yè)或者房屋權(quán)利人的違法、過錯(cuò)行為帶來的經(jīng)濟(jì)損失，顯屬不當(dāng)。在某些特殊情況下，即便原租賃企業(yè)或者房屋權(quán)利人給予申請(qǐng)人一定補(bǔ)償，也難以彌補(bǔ)申請(qǐng)人的全部經(jīng)濟(jì)損失。 　　如果是第一種情況，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)不予受理申請(qǐng)人提出的申請(qǐng)，并及時(shí)將情況告知相關(guān)監(jiān)管機(jī)關(guān)，由其對(duì)房屋權(quán)利人違反《合同法》的行為進(jìn)行處理。 　　如果是第二種情況，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)建議申請(qǐng)人敦促房屋權(quán)利人與原租賃企業(yè)取得聯(lián)系。如果房屋權(quán)利人與原租賃企業(yè)簽訂了退租協(xié)議，登記機(jī)關(guān)在查驗(yàn)雙方簽訂的原始合同和退租協(xié)議后，可以為申請(qǐng)人辦理登記。如果雙方未簽訂退租協(xié)議但原租賃企業(yè)有退租意向，應(yīng)當(dāng)建議申請(qǐng)人敦促房屋權(quán)利人與原租賃企業(yè)及時(shí)簽訂退租協(xié)議，待申請(qǐng)人與房屋權(quán)利人重新簽訂房屋租賃合同后，再為其辦理核準(zhǔn)登記。如果雙方未簽訂退租協(xié)議且原租賃企業(yè)無退租意向，或者房屋權(quán)利人無法與原租賃企業(yè)取得聯(lián)系，應(yīng)當(dāng)參照第一種情況處理。 　　如果是第三種情況，登記機(jī)關(guān)一方面應(yīng)當(dāng)及時(shí)將情況告知原租賃企業(yè)所在地的監(jiān)管部門，建議按照“查無實(shí)處”情形實(shí)施監(jiān)控；另一方面應(yīng)當(dāng)建議申請(qǐng)人取得房屋權(quán)利人出具的對(duì)地址重疊問題的說明，并在“查無實(shí)處”類監(jiān)控實(shí)施后，收取上述情況書面說明以及房屋權(quán)利人與原租賃企業(yè)的原始合同，再為申請(qǐng)人辦理登記。 　　一般情況下，原租賃企業(yè)所在地的登記機(jī)關(guān)和監(jiān)管機(jī)關(guān)隸屬于同一部門。對(duì)于外商投資企業(yè)分支機(jī)構(gòu)等市場(chǎng)主體，其登記機(jī)關(guān)和屬地監(jiān)管機(jī)關(guān)往往不在同一部門（以筆者所在的區(qū)域?yàn)槔?，一些外商投資企業(yè)都在異地設(shè)立分支機(jī)構(gòu)），需要不同地方的登記機(jī)關(guān)與監(jiān)管機(jī)關(guān)密切配合。 　　4.選擇住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）時(shí)應(yīng)注意的是什么 　　選擇住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）時(shí)應(yīng)注意如下： 1、對(duì)使用下列未取得房屋主管部門頒發(fā)的合法有效產(chǎn)權(quán)證明的房屋從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，應(yīng)提交經(jīng)區(qū)縣政府批準(zhǔn)或授權(quán)的鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府、其他部門或街道辦事處、村民委員出具的《臨時(shí)住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）使用證明》，以及由生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的使用人與場(chǎng)所提供人簽署的不索取拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的承諾書。 　　2、除上述情形外，申請(qǐng)登記的住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）取得《房屋所有權(quán)證》的，提交由產(chǎn)權(quán)單位蓋章或產(chǎn)權(quán)人簽字的《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件。使用下列房產(chǎn)作為住所的，應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的住所證明。 　　3、將住宅樓內(nèi)的房屋改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房作為住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）的，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家法律、法規(guī)、管理規(guī)約的規(guī)定，并按以下要求提交有關(guān)文件； 4、根據(jù)建設(shè)部等部門制定的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見》的有關(guān)規(guī)定，不得使用境外機(jī)構(gòu)和境外個(gè)人購(gòu)買的房屋作為住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。