房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理

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1 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀 人 協(xié) 理 考 試 大 綱 征 求 意 見 稿 中 國 房 地 產(chǎn) 估 價 師 與 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀 人 學 會 編 寫 二 一 一 年 二 月 2 全 國 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀 人 協(xié) 理 從 業(yè) 資 格 考 試 大 綱 說 明 房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試 是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員從業(yè)管理 的重要手段 是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度的重要內(nèi)容 取得房 地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格 是從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的基本條件 房 地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格實行全國統(tǒng)一大綱 各省 自治區(qū) 直轄 市命題并組織考試的制度 根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 國家發(fā)展和改革委員會 人力資源和 社會保障部聯(lián)合發(fā)布的 房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法 第 8 號令 原人 事部 建設(shè)部印發(fā)的 房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定 人 發(fā) 2001 128 號 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部委托中國房地產(chǎn)估價師與房地 產(chǎn)經(jīng)紀人學會組織編寫了 全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試大 綱 試行 經(jīng)人力資源和社會保障部審定通過 現(xiàn)予以公布 全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試大綱 試行 的范圍和 內(nèi)容是根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理實際工作需要和規(guī)范從業(yè)要求確定的 基本涵蓋了從事房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)所需要基本知識和專業(yè)能力 對房 地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的職業(yè)技術(shù)能力要求是 了解房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī) 及行業(yè)管理規(guī)定 具有一定的房地產(chǎn)專業(yè)知識 熟悉房地產(chǎn)交易流 程 熟知房地產(chǎn)交易稅 費 掌握房地產(chǎn)經(jīng)紀實務(wù)操作的技術(shù)及技 能 全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試大綱 試行 是全國房 地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試的指導性文件和命題 組卷的法定依 據(jù) 是應(yīng)考人員明確考試規(guī)則 范圍和內(nèi)容的必備指南 3 科 目 一 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀 基 礎(chǔ) 第一章 房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)發(fā)展 一 考 試 目 的 通 過 本 章 考 試 測 查 應(yīng) 考 人 員 對 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀 的 含 義 特 點 必 要 性 作 用 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀 業(yè) 務(wù) 的 分 類 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀 行 業(yè) 發(fā) 展 等 知 識 的 掌 握 和 運 用 程 度 二 考 試 內(nèi) 容 一 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀 的 含 義 和 特 點 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀 的 含 義 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀 的 中 介 性 服 務(wù) 性 專 業(yè) 性 等 特 點 二 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀 的 必 要 性 和 作 用 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀 的 必 要 性 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀 在 提 供 交 易 信 息 降 低 交 易 成 本 提 高 交 易 效 率 保 障 交 易 安 全 維 護 交 易 秩 序 優(yōu) 化 資 源 配 置 等 方 面 的 作 用 三 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀 業(yè) 務(wù) 的 分 類 按 經(jīng) 紀 對 象 分 類 存 量 房 經(jīng) 紀 業(yè) 務(wù) 和 新 建 商 品 房 經(jīng) 紀 業(yè) 務(wù) 按 經(jīng) 紀 對 象 的 用 途 分 類 住 宅 經(jīng) 紀 業(yè) 務(wù) 和 非 住 宅 經(jīng) 紀 業(yè) 務(wù) 按 交 易 方 式 分 類 買 賣 經(jīng) 紀 業(yè) 務(wù) 和 租 賃 經(jīng) 紀 業(yè) 務(wù) 按 服 務(wù) 方 式 分 類 房 地 產(chǎn) 居 間 業(yè) 務(wù) 和 房 地 產(chǎn) 代 理 業(yè) 務(wù) 按 服 務(wù) 內(nèi) 容 分 類 經(jīng) 紀 基 本 業(yè) 務(wù) 和 經(jīng) 紀 延 伸 業(yè) 務(wù) 四 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀 行 業(yè) 發(fā) 展 歷 程 我 國 和 當 地 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀 行 業(yè) 發(fā) 展 過 程 和 現(xiàn) 狀 五 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀 行 業(yè) 發(fā) 展 前 景 4 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀 行 業(yè) 的 信 息 密 集 知 識 密 集 勞 動 密 集 與 房 地 產(chǎn) 市 場 波 動 密 切 相 關(guān) 等 特 點 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀 行 業(yè) 發(fā) 展 面 臨 的 機 遇 和 挑 戰(zhàn) 發(fā) 展 趨 勢 第二章 房地產(chǎn)經(jīng)紀人員和機構(gòu) 一 考 試 目 的 通 過 本 章 考 試 測 查 應(yīng) 考 人 員 對 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀 人 員 職 業(yè) 資 格 制 度 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀 機 構(gòu) 的 設(shè) 立 備 案 經(jīng) 營 模 式 以 及 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀 人 員 的 崗 位 薪 酬 模 式 等 知 識 的 掌 握 和 運 用 程 度 二 考 試 內(nèi) 容 一 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀 人 員 職 業(yè) 資 格 制 度 國 家 對 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀 人 員 實 行 職 業(yè) 資 格 制 度 的 規(guī) 定 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀 人 員 職 業(yè) 資 格 的 種 類 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀 人 協(xié) 理 資 格 和 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀 人 資 格 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀 人 員 職 業(yè) 資 格 考 試 注 冊 繼 續(xù) 教 育 的 相 關(guān) 規(guī) 定 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀 人 員 的 權(quán) 利 和 義 務(wù) 二 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀 機 構(gòu) 的 設(shè) 立 和 備 案 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀 機 構(gòu) 的 組 織 形 式 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀 機 構(gòu) 向 工 商 行 政 管 理 部 門 申 請 登 記 和 具 有 足 夠 數(shù) 量 的 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀 人 員 等 設(shè) 立 要 求 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀 機 構(gòu) 向 所 在 直 轄 市 市 縣 人 民 政 府 建 設(shè) 房 地 產(chǎn) 主 管 部 門 備 案 的 要 求 三 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀 機 構(gòu) 的 經(jīng) 營 模 式 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀 機 構(gòu) 不 同 經(jīng) 營 模 式 連 鎖 經(jīng) 營 模 式 直 營 模 式 和 特 許 經(jīng) 營 模 式 等 的 含 義 特 點 和 優(yōu) 劣 勢 5 四 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀 人 員 崗 位 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀 機 構(gòu) 的 部 門 和 崗 位 設(shè) 置 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀 人 員 職 位 晉 升 五 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀 人 協(xié) 理 的 聘 用 及 薪 酬 模 式 勞 動 合 同 的 主 要 內(nèi) 容 和 簽 訂 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀 人 協(xié) 理 的 薪 酬 制 度 第三章 房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理 一 考 試 目 的 通 過 本 章 考 試 測 查 應(yīng) 考 人 員 對 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀 管 理 相 關(guān) 法 律 房地 產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀 行 業(yè) 行 政 監(jiān) 管 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀 行 業(yè) 自 律 管 理 等 知 識 的 掌 握 和 運 用 程 度 以 及 依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)處理房地產(chǎn)經(jīng) 紀工作中具體問題的能力 二 考 試 內(nèi) 容 一 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀 管 理 相 關(guān) 法 律 民 法 通 則 刑 法 城 市 房 地 產(chǎn) 管 理 法 合 同 法 消 費 者 權(quán) 益 保 護 法 反 不 正 當 競 爭 法 廣 告 法 價 格 法 等 法 律 中 與 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀 相 關(guān) 的 主 要 規(guī) 定 二 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀 管 理 辦 法 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀 管 理 辦 法 的 主 要 內(nèi) 容 三 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀 行 業(yè) 行 政 監(jiān) 管 各 級 建 設(shè) 房 地 產(chǎn) 價 格 人 力 資 源 和 社 會 保 障 等 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀 行 業(yè) 相 關(guān) 政 府 主 管 部 門 及 其 對 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀 行 業(yè) 管 理 的 主 要 內(nèi) 容 四 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀 行 業(yè) 自 律 管 理 各 級 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀 行 業(yè) 組 織 及 其 自 律 管 理 的 主 要 內(nèi) 容 6 第四章 房地產(chǎn)基礎(chǔ) 一 考 試 目 的 通 過 本 章 考 試 測 查 應(yīng) 考 人 員 對 房 地 產(chǎn) 的 含 義 特 性 房 地 產(chǎn) 和 住 宅 的 分 類 房 地 產(chǎn) 權(quán) 利 的 主 要 種 類 房 屋 構(gòu) 造 和 面 積 房 地 產(chǎn) 區(qū) 位 和 環(huán) 境 等 知 識 的 掌 握 和 運 用 程 度 二 考 試 內(nèi) 容 一 房 地 產(chǎn) 的 含 義 和 特 性 房 地 產(chǎn) 的 含 義 房 地 產(chǎn) 的 特 性 二 房 地 產(chǎn) 和 住 宅 的 分 類 房 地 產(chǎn) 按 用 途 建 筑 結(jié) 構(gòu) 層 數(shù) 等 的 分 類 住 宅 的 分 類 三 房 地 產(chǎn) 權(quán) 利 的 主 要 種 類 所 有 權(quán) 建 設(shè) 用 地 使 用 權(quán) 抵 押 權(quán) 租 賃 權(quán) 等 的 含 義 特 征 取 得 轉(zhuǎn) 移 和 滅 失 等 四 房 屋 構(gòu) 造 和 面 積 房 屋 基 本 構(gòu) 造 設(shè) 施 設(shè) 備 裝 飾 裝 修 房 屋 面 積 的 種 類 和 含 義 戶 型 圖 的 認 識 和 草 繪 五 房 地 產(chǎn) 區(qū) 位 和 環(huán) 境 房 地 產(chǎn) 區(qū) 位 的 含 義 及 其 主 要 方 面 綠 地 率 綠 化 率 容 積 率 采 光 朝 向 等 的 含 義 第五章 房地產(chǎn)市場 一 考 試 目 的 通 過 本 章 考 試 測 查 應(yīng) 考 人 員 對 房 地 產(chǎn) 的 需 求 和 供 給 房 地 產(chǎn) 市 場 分 類 房 地 產(chǎn) 價 格 的 主 要 種 類 影 響 房 地 產(chǎn) 價 格 的 主 要 因 素 等 知 識 的 7 掌 握 和 運 用 程 度 二 考 試 內(nèi) 容 一 房 地 產(chǎn) 的 需 求 和 供 給 房 地 產(chǎn) 需 求 和 供 給 的 含 義 影 響 房 地 產(chǎn) 需 求 量 供 給 量 的 主 要 因 素 二 房 地 產(chǎn) 市 場 的 分 類 房 地 產(chǎn) 一 二 三 級 市 場 的 劃 分 房 屋 一 二 三 級 市 場 的 劃 分 三 房 地 產(chǎn) 價 格 的 主 要 種 類 房 地 產(chǎn) 價 格 和 價 值 的 種 類 房 地 產(chǎn) 價 格 的 特 征 四 影 響 房 地 產(chǎn) 價 格 的 主 要 因 素 影 響 房 地 產(chǎn) 價 格 的 各 種 因 素 及 其 作 用 機 制 第六章 房地產(chǎn)買賣 一 考 試 目 的 通 過 本 章 考 試 測 查 應(yīng) 考 人 員 對 房 地 產(chǎn) 買 賣 程 序 房 屋 買 賣 規(guī) 定 不 得 買 賣 的 房 地 產(chǎn) 等 知 識 的 掌 握 和 運 用 程 度 二 考 試 內(nèi) 容 一 房 地 產(chǎn) 買 賣 程 序 買 賣 意 向 達 成 買 賣 合 同 簽 訂 備 案 及 申 報 成 交 價 格 結(jié) 算 交 易 資 金 并 繳 納 稅 費 申 請 房 地 產(chǎn) 登 記 領(lǐng) 取 房 地 產(chǎn) 權(quán) 屬 證 書 二 商 品 房 屋 買 賣 規(guī) 定 新 建 商 品 房 銷 售 現(xiàn) 售 和 預(yù) 售 的 規(guī) 定 存 量 商 品 房 買 賣 的 規(guī) 定 及 買 賣 中 的 注 意 事 項 共 有 房 屋 已 抵 押 房 屋 已 出 租 房 屋 買 賣 當 事 人 的 民 事 行 為 能 力 等 三 其 他 住 房 買 賣 規(guī) 定 8 已 購 公 有 住 房 經(jīng) 濟 適 用 住 房 限 價 商 品 住 房 等 買 賣 的 特 別 規(guī) 定 四 不 得 買 賣 的 房 地 產(chǎn) 法 律 法 規(guī) 規(guī) 定 禁 止 買 賣 的 房 地 產(chǎn) 類 型 第七章 房屋租賃 一 考 試 目 的 通 過 本 章 考 試 測 查 應(yīng) 考 人 員 對 房 屋 租 賃 程 序 商 品 房 房 屋 租 賃 規(guī) 定 不 得 出 租 的 房 屋 等 知 識 的 掌 握 和 運 用 程 度 二 考 試 內(nèi) 容 一 房 屋 租 賃 程 序 房 屋 租 賃 意 向 達 成 簽 訂 書 面 的 房 屋 租 賃 合 同 繳 納 相 關(guān) 稅 費 房 屋 租 賃 備 案 領(lǐng) 取 房 屋 租 賃 登 記 備 案 證 明 二 商 品 房 屋 租 賃 規(guī) 定 商 品 房 屋 出 租 轉(zhuǎn) 租 的 規(guī) 定 及 注 意 事 項 房 屋 租 賃 登 記 備 案 的 時 限 提 交 材 料 及 信 息 系 統(tǒng) 的 使 用 房 屋 租 賃 登 記 備 案 代 辦 三 不 得 出 租 的 房 屋 法 律 法 規(guī) 規(guī) 定 的 禁 止 出 租 房 屋 的 類 型 第八章 房地產(chǎn)稅費 一 考 試 目 的 通 過 本 章 考 試 測 查 應(yīng) 考 人 員 對 房 地 產(chǎn) 交 易 環(huán) 節(jié) 和 使 用 環(huán) 節(jié) 的 稅 費 不 同 類 型 房 屋 交 易 的 稅 費 種 類 標 準 和 交 納 義 務(wù) 人 房 地 產(chǎn) 交 易 相 關(guān) 費 用 等 知 識 的 掌 握 和 運 用 程 度 二 考 試 內(nèi) 容 一 房 地 產(chǎn) 交 易 環(huán) 節(jié) 的 稅 收 9 房 地 產(chǎn) 交 易 環(huán) 節(jié) 稅 收 的 種 類 如 營 業(yè) 稅 城 市 維 護 建 設(shè) 稅 和 教 育 費 附 加 土 地 增 值 稅 所 得 稅 契 稅 印 花 稅 等 征 收 對 象 納 稅 人 計 稅 依 據(jù) 稅 率 及 減 免 稅 規(guī) 定 二 房 地 產(chǎn) 交 易 環(huán) 節(jié) 的 費 用 房 地 產(chǎn) 交 易 環(huán) 節(jié) 費 用 的 種 類 如 住 宅 專 項 維 修 資 金 住 房 交 易 手 續(xù) 費 估 價 費 擔 保 費 公 證 費 房 地 產(chǎn) 登 記 費 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀 服 務(wù) 傭 金 等 交 費 主 體 和 收 費 標 準 三 房 地 產(chǎn) 使 用 環(huán) 節(jié) 的 稅 收 房 地 產(chǎn) 使 用 環(huán) 節(jié) 稅 收 的 種 類 如 房 產(chǎn) 稅 城 鎮(zhèn) 土 地 使 用 稅 等 征 收 對 象 納 稅 人 計 稅 依 據(jù) 稅 率 或 稅 額 標 準 減 免 稅 規(guī) 定 等 四 房 地 產(chǎn) 使 用 環(huán) 節(jié) 的 費 用 房 地 產(chǎn) 使 用 環(huán) 節(jié) 費 用 的 種 類 如 物 業(yè) 服 務(wù) 費 水 費 電 費 燃 氣 費 供 暖 費 電 話 費 有 線 電 視 費 網(wǎng) 絡(luò) 費 車 位 費 等 交 費 主 體 和 收 費 標 準 10 科 目 二 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀 實 務(wù) 第一章 房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)流程 一 考 試 目 的 通 過 本 章 考 試 測 查 應(yīng) 考 人 員 對 存 量 房 買 賣 經(jīng) 紀 業(yè) 務(wù) 流 程 存 量 房 租 賃 經(jīng) 紀 業(yè) 務(wù) 流 程 新 建 商 品 房 銷 售 業(yè) 務(wù) 流 程 等 知 識 的 掌 握 和 運 用 程 度 二 考 試 內(nèi) 容 一 存 量 房 買 賣 經(jīng) 紀 業(yè) 務(wù) 流 程 存 量 房 買 賣 經(jīng) 紀 業(yè) 務(wù) 的 主 要 步 驟 操 作 要 點 及 注 意 事 項 常 用 的 表 格 表 單 等 業(yè) 務(wù) 文 書 二 存 量 房 租 賃 經(jīng) 紀 業(yè) 務(wù) 流 程 存 量 房 租 賃 經(jīng) 紀 業(yè) 務(wù) 的 主 要 步 驟 操 作 要 點 及 注 意 事 項 常 用 的 表 格 表 單 等 業(yè) 務(wù) 文 書 三 新 建 商 品 房 銷 售 業(yè) 務(wù) 流 程 新 建 商 品 房 銷 售 業(yè) 務(wù) 的 主 要 步 驟 操 作 要 點 及 注 意 事 項 常 用 的 表 格 表 單 等 業(yè) 務(wù) 文 書 第二章 房地產(chǎn)交易相關(guān)信息搜集 一 考 試 目 的 通 過 本 章 考 試 測 查 應(yīng) 考 人 員 對 房 源 信 息 客 源 信 息 房 地 產(chǎn) 市 場 信 息 的 搜 集 和 整 理 等 知 識 的 掌 握 和 運 用 程 度 二 考 試 內(nèi) 容 一 房 源 信 息 搜 集 和 整 理 11 房 源 信 息 搜 集 的 途 徑 方 法 和 內(nèi) 容 坐 落 戶 型 面 積 要 價 出 售 或 出 租 等 情 況 以 及 客 戶 基 本 信 息 等 房 源 信 息 整 理 歸 類 房 源 信 息 的 共 享 和 利 用 二 客 源 信 息 搜 集 和 整 理 客 源 信 息 搜 集 的 途 徑 方 法 和 內(nèi) 容 區(qū) 位 總 價 戶 型 面 積 出 售 或 出 租 等 要 求 以 及 客 戶 基 本 信 息 等 客 源 信 息 的 整 理 歸 類 客 源 信 息 的 共 享 和 利 用 三 房 地 產(chǎn) 市 場 信 息 的 搜 集 和 整 理 房 地 產(chǎn) 市 場 信 息 房 地 產(chǎn) 市 場 價 格 租 金 水 平 等 搜 集 的 途 徑 房 地 產(chǎn) 市 場 信 息 的 分 類 房 地 產(chǎn) 市 場 信 息 的 管 理 和 應(yīng) 用 第三章 房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同簽訂 一 考 試 目 的 通 過 本 章 考 試 測 查 應(yīng) 考 人 員 對 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀 服 務(wù) 合 同 的 種 類 示 范 文 本 的 內(nèi) 容 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀 服 務(wù) 合 同 的 簽 訂 準 備 工 作 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀 服 務(wù) 合 同 簽 訂 等 知 識 的 掌 握 和 運 用 程 度 二 考 試 內(nèi) 容 一 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀 服 務(wù) 合 同 的 種 類 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀 服 務(wù) 合 同 的 種 類 房 屋 出 售 經(jīng) 紀 服 務(wù) 合 同 房 屋 出 租 經(jīng) 紀 服 務(wù) 合 同 房 屋 承 購 經(jīng) 紀 服 務(wù) 合 同 房 屋 承 租 經(jīng) 紀 服 務(wù) 合 同 貸 款 代 辦 服 務(wù) 合 同 房 地 產(chǎn) 登 記 代 辦 服 務(wù) 合 同 及 適 用 的 業(yè) 務(wù) 二 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀 服 務(wù) 合 同 示 范 文 本 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀 服 務(wù) 合 同 示 范 文 本 的 主 要 內(nèi) 容 12 三 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀 服 務(wù) 合 同 簽 訂 準 備 工 作 委 托 人 身 份 證 件 的 查 看 出 售 出 租 房 屋 的 實 地 查 看 及 權(quán) 屬 證 書 查 驗 服 務(wù) 內(nèi) 容 服 務(wù) 標 準 收 費 標 準 洽 談 書 面 告 知 委 托 人 的 事 項 四 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀 服 務(wù) 合 同 簽 訂 簽 訂 各 種 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀 服 務(wù) 合 同 的 注 意 事 項 簽 名 蓋 章 保 存 等 要 求 第四章 實地看房和房屋狀況說明書編制 一 考 試 目 的 通 過 本 章 考 試 測 查 應(yīng) 考 人 員 對 房 屋 狀 況 說 明 書 房 地 產(chǎn) 查 看 帶 客 看 房 等 知 識 方 法 的 掌 握 和 運 用 程 度 二 考 試 內(nèi) 容 一 房 屋 狀 況 說 明 書 房 屋 狀 況 說 明 書 的 主 要 內(nèi) 容 填 寫 要 求 二 房 地 產(chǎn) 查 看 房 地 產(chǎn) 查 看 的 程 序 方 法 內(nèi) 容 注 意 事 項 房 屋 狀 況 記 錄 房 屋 狀 況 說 明 書 編 制 三 帶 客 看 房 帶 客 看 房 的 流 程 注 意 事 項 第五章 房地產(chǎn)交易合同代擬 一 考 試 目 的 通 過 本 章 考 試 測 查 應(yīng) 考 人 員 對 不 同 類 型 房 地 產(chǎn) 交 易 合 同 的 內(nèi) 容 簽 署 房 地 產(chǎn) 交 易 合 同 的 注 意 事 項 網(wǎng) 上 簽 約 與 合 同 備 案 等 知 識 的 掌 握 和 運 用 程 度 13 二 考 試 內(nèi) 容 一 存 量 房 買 賣 合 同 存 量 房 買 賣 合 同 示 范 文 本 合 同 的 主 要 內(nèi) 容 重 要 條 款 的 解 釋 說 明 協(xié) 助 交 易 當 事 人 洽 談 合 同 協(xié) 助 簽 訂 合 同 合 同 簽 訂 中 的 注 意 事 項 二 房 屋 租 賃 合 同 房 屋 租 賃 合 同 示 范 文 本 合 同 的 主 要 內(nèi) 容 重 要 條 款 的 解 釋 說 明 協(xié) 助 交 易 當 事 人 洽 談 合 同 協(xié) 助 簽 訂 合 同 合 同 簽 訂 中 的 注 意 事 項 三 網(wǎng) 上 簽 約 與 合 同 備 案 房 地 產(chǎn) 交 易 合 同 網(wǎng) 上 簽 約 的 相 關(guān) 規(guī) 定 網(wǎng) 上 簽 約 及 合 同 備 案 的 操 作 第六章 房地產(chǎn)交易資金結(jié)算 一 考 試 目 的 通 過 本 章 考 試 測 查 應(yīng) 考 人 員 對 常 見 房 地 產(chǎn) 交 易 款 項 房 地 產(chǎn) 交 易 資 金 的 付 款 方 式 房 地 產(chǎn) 交 易 資 金 的 結(jié) 算 監(jiān) 管 方 式 及 監(jiān) 管 流 程 等 知 識 的 掌 握 和 運 用 程 度 二 考 試 內(nèi) 容 一 常 見 房 地 產(chǎn) 交 易 款 項 押 金 租 金 預(yù) 訂 款 定 金 價 款 等 房 地 產(chǎn) 交 易 資 金 的 含 義 性 質(zhì) 及 有 關(guān) 規(guī) 定 二 房 地 產(chǎn) 交 易 資 金 支 付 方 式 一 次 性 付 款 與 分 期 付 款 自 有 資 金 支 付 與 貸 款 支 付 現(xiàn) 金 支 付 與 轉(zhuǎn) 賬 支 付 三 房 地 產(chǎn) 交 易 資 金 結(jié) 算 及 監(jiān) 管 方 式 14 結(jié) 算 方 式 的 分 類 交 易 當 事 人 自 行 結(jié) 算 通 過 交 易 資 金 專 用 結(jié) 算 賬 戶 劃 轉(zhuǎn) 資 金 監(jiān) 管 的 有 關(guān) 規(guī) 定 資 金 監(jiān) 管 方 式 銀 行 托 管 政 府 監(jiān) 管 房 地 產(chǎn) 交 易 保 證 機 構(gòu) 監(jiān) 管 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀 機 構(gòu) 監(jiān) 管 的 比 較 和 選 擇 四 房 地 產(chǎn) 交 易 資 金 監(jiān) 管 業(yè) 務(wù) 流 程 房 地 產(chǎn) 交 易 資 金 監(jiān) 管 的 主 要 步 驟 房 地 產(chǎn) 交 易 資 金 監(jiān) 管 協(xié) 議 的 簽 訂 交 易 資 金 結(jié) 算 專 用 賬 戶 的 開 設(shè) 交 易 資 金 存 入 劃 轉(zhuǎn) 條 件 達 成 及 資 金 劃 轉(zhuǎn) 發(fā) 票 或 收 據(jù) 的 開 具 操 作 要 點 及 注 意 事 項 第七章 住房貸款代辦 一 考 試 目 的 通 過 本 章 考 試 測 查 應(yīng) 考 人 員 對 住 房 貸 款 中 的 主 要 用 語 住 房 貸 款 的 主 要 種 類 和 辦 理 程 序 住 房 貸 款 相 關(guān) 規(guī) 定 還 款 方 式 的 選 擇 及 貸 款 計 算 貸 款 代 辦 服 務(wù) 等 知 識 的 掌 握 及 運 用 程 度 二 考 試 內(nèi) 容 一 住 房 貸 款 中 的 主 要 術(shù) 語 首 付 款 首 付 款 比 例 貸 款 金 額 貸 款 價 值 比 抵 押 率 貸 款 期 限 貸 款 利 率 貸 款 額 度 還 款 收 入 比 循 環(huán) 授 信 等 術(shù) 語 的 含 義 二 住 房 貸 款 的 主 要 種 類 和 辦 理 程 序 商 業(yè) 貸 款 住 房 公 積 金 貸 款 組 合 貸 款 的 含 義 特 點 要 求 住 房 貸 款 的 辦 理 程 序 三 住 房 貸 款 相 關(guān) 規(guī) 定 不 得 抵 押 的 房 地 產(chǎn) 不 同 房 屋 的 貸 款 規(guī) 定 對 借 款 人 借 款 額 的 規(guī) 定 貸 款 種 類 選 擇 和 貸 款 額 度 計 算 四 還 款 方 式 選 擇 及 還 款 額 計 算 15 還 款 方 式 的 種 類 和 還 款 額 的 計 算 等 額 本 息 還 款 計 算 等 額 本 金 還 款 計 算 還 款 方 式 的 選 擇 五 貸 款 代 辦 服 務(wù) 購 房 貸 款 代 辦 的 服 務(wù) 內(nèi) 容 服 務(wù) 標 準 和 收 費 標 準 購 房 貸 款 代 辦 服 務(wù) 合 同 的 簽 訂 第八章 房地產(chǎn)登記代辦 一 考 試 目 的 通 過 本 章 考 試 測 查 應(yīng) 考 人 員 對 房 地 產(chǎn) 登 記 相 關(guān) 規(guī) 定 房 地 產(chǎn) 登 記 代 辦 服 務(wù) 房 地 產(chǎn) 登 記 信 息 查 詢 等 知 識 的 掌 握 和 運 用 程 度 二 考 試 內(nèi) 容 一 房 地 產(chǎn) 登 記 相 關(guān) 規(guī) 定 房 地 產(chǎn) 登 記 機 構(gòu) 房 屋 所 有 權(quán) 土 地 使 用 權(quán) 房 地 產(chǎn) 抵 押 權(quán) 登 記 申 請 的 規(guī) 定 及 要 求 提 交 的 材 料 二 房 地 產(chǎn) 登 記 代 辦 服 務(wù) 房 地 產(chǎn) 登 記 代 辦 的 服 務(wù) 內(nèi) 容 服 務(wù) 標 準 收 費 標 準 房 地 產(chǎn) 登 記 代 辦 服 務(wù) 合 同 的 簽 訂 委 托 代 理 人 申 請 房 地 產(chǎn) 登 記 提 交 的 資 料 三 房 地 產(chǎn) 登 記 信 息 查 詢 房 地 產(chǎn) 登 記 簿 的 內(nèi) 容 房 地 產(chǎn) 登 記 信 息 查 詢 資 格 的 取 得 房 地 產(chǎn) 登 記 查 詢 的 相 關(guān) 規(guī) 定 第九章 房地產(chǎn)經(jīng)紀行為規(guī)范 一 考 試 目 的 通 過 本 章 考 試 測 查 應(yīng) 考 人 員 對 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀 職 業(yè) 道 德 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀 服 務(wù) 禮 儀 及 禁 止 行 為 等 的 掌 握 和 運 用 程 度 16 二 考 試 內(nèi) 容 一 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀 職 業(yè) 道 德 從 事 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀 活 動 應(yīng) 當 遵 循 的 原 則 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀 人 員 的 職 業(yè) 道 德 二 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀 服 務(wù) 禮 儀 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀 人 員 的 儀 容 儀 態(tài) 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀 人 員 的 溝 通 禮 儀 三 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀 服 務(wù) 禁 止 行 為 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀 機 構(gòu) 和 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀 人 員 在 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀 服 務(wù) 活 動 中 不 得 有 的 行 為 17 考 試 樣 題 單項選擇題 共 50 題 每題 1 分 每題有 4 個備選項 其中只 有 1 個最符合題意 房地產(chǎn)經(jīng)紀人在受托權(quán)限內(nèi) 以委托人名義與第三者進行交易 并由委托人直接承擔相應(yīng)的法律責任的經(jīng)紀行為 屬于 A 房地產(chǎn)居間 B 房地產(chǎn)代理 C 房地產(chǎn)行紀 D 房地產(chǎn)策劃 參考答案 B 多項選擇題 共 30 題 每題 2 分 每題有 5 個備選項 其中有 2 個或 2 個以上符合題意 至少有 1 個錯誤項 錯選 本題不得分 少選 所選的每個選項得 0 5 分 房地產(chǎn)中介服務(wù)包括 A 房地產(chǎn)咨詢 B 物業(yè)管理 C 房地產(chǎn)經(jīng)紀 D 房地產(chǎn)價格評估 E 房地產(chǎn)投資開發(fā) 參考答案 A C D 綜合分析題 共 20 題 每題 2 分 每題有 4 個備選項 其中有 1 個或 1 個以上符合題意 至少有 1 個錯誤項 錯選 本題不得分 少選 所選的每個選項得 0 5 分 2010 年 5 月 1 日 王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 以下簡稱甲企業(yè) 購買了一套 80m2的住房 單價為 8 000 元 m2 可以使用其住房公積 金 這是他購買的第一套自住普通住房 現(xiàn)已辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記 入住后 王某發(fā)現(xiàn)購房合同約定的房屋面積比房屋產(chǎn)權(quán)登記的面積 少了 3m2 買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定 1 甲企業(yè)在銷售房屋時應(yīng)當繳納的稅金為 A 房產(chǎn)稅 B 營業(yè)稅 C 契稅 D 城市維護建設(shè)稅 18 2 王某購買該套住房應(yīng)繳納的契稅稅率為 A 1 B 1 1 C 3 5 D 6 3 關(guān)于王某合法使用其住房公積金的說法 正確的為 A 用于裝修房屋 B 用于購買國債賺取利息 C 用于購買股票賺取收益 D 用于購買住房 4 王某的房屋權(quán)屬證應(yīng)由 頒發(fā) A 市 縣人民政府房產(chǎn)管理部門 B 市 縣人民政府土地管理部門 C 區(qū)級以上人民政府房產(chǎn)管理部門 D 區(qū)級以上人民政府土地管理部門 5 甲企業(yè)因房屋面積誤差應(yīng)當返還王某 萬元 A 2 40 B 2 88 C 3 36 D 4 32 參考答案 1 BD 2 A 3 D 4 A 5 B 19 歡迎您下載我們的文檔 后面內(nèi)容直接刪除就行 資料可以編輯修改使用 資料可以編輯修改使用 致力于合同簡歷 論文寫作 PPT 設(shè)計 計劃書 策劃案 學習課 件 各類模板等方方面面 打造全網(wǎng)一站式需求 20 ppt 課件設(shè)計制作 word 文檔制作 圖文設(shè)計制作 發(fā)布廣告等 公司秉著以優(yōu)質(zhì)的服務(wù)對待每一位客戶 做到讓客戶滿意 感謝您下載我們文檔