云南省省級住房公積金管理中心住房公積金繳存管理實(shí)施細(xì)則.doc

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1、云南省省級住房公積金管理中心住房公積金繳存管理實(shí)施細(xì)則第一章總則第一條為加強(qiáng)住房公積金繳存管理，維護(hù)住房公積金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院住房公積金管理?xiàng)l例等法律、法規(guī)和相關(guān)政策規(guī)定，結(jié)合實(shí)際，制定本細(xì)則。第二條按照規(guī)定建立住房公積金制度的單位和在職職工，按本細(xì)則繳存住房公積金。單位的離退休人員不繳存住房公積金。在職職工是指與單位依法訂立勞動合同并領(lǐng)取工資的人員和離崗學(xué)習(xí)、病、傷、產(chǎn)假等原因暫未工作，但仍保留工作崗位并由單位支付工資的人員以及經(jīng)勞動保障部門認(rèn)定的形成事實(shí)勞動關(guān)系的在崗職工。第三條云南省省級住房公積金管理中心（以下簡稱省中心）負(fù)責(zé)管理范圍內(nèi)住房公積金的繳存管理工作；受委托辦理住房

2、公積金的商業(yè)銀行（以下簡稱受托銀行）根據(jù)省中心委托負(fù)責(zé)省中心管轄范圍內(nèi)住房公積金繳存賬戶的設(shè)立和住房公積金的專儲。第四條繳存住房公積金的職工（以下簡稱繳存職工）一個人只能有一個住房公積金賬戶。第二章繳存登記和賬戶設(shè)立變更第五條新設(shè)立的單位自設(shè)立之日起30日內(nèi)，攜帶單位組織機(jī)構(gòu)代碼證、工商營業(yè)執(zhí)照，法人身份證（驗(yàn)證原件），職工工資表等相關(guān)資料到省中心辦理住房公積金的繳存登記。繳存單位持省中心的審核文件，20日內(nèi)到確定的受托銀行辦理住房公積金賬戶的設(shè)立手續(xù)，為職工繳存住房公積金。第六條單位名稱、地址、法定代表人發(fā)生變更的，單位應(yīng)當(dāng)自變更之日起30日內(nèi)攜帶變更申請、批準(zhǔn)變更文件或者相關(guān)部門出具的變更

3、登記材料復(fù)印件（驗(yàn)證原件）到省中心和受托銀行辦理變更登記。第七條職工姓名、身份證號碼變更（含姓名、身份證號碼不符的），職工本人或者單位經(jīng)辦人員持單位證明、職工身份證或者公安部門出具的身份證明復(fù)印件（驗(yàn)證原件）到省中心和受托銀行申請辦理變更登記。第八條單位撤銷、解散、破產(chǎn)的，在注銷登記前，應(yīng)向省中心提交申請及單位撤銷、解散、破產(chǎn)的相關(guān)資料進(jìn)行備案，按以下要求完成職工住房公積金賬戶清理后，再辦理單位住房公積金賬戶的注銷：（一）按建設(shè)部、財(cái)政部、中國人民銀行建金管20055號和200652號文件及相關(guān)規(guī)定清算職工的住房公積金；（二）由單位核實(shí)職工姓名、身份證號碼及職工的住房公積金余額，并將職工住房公

4、積金余額造冊登記經(jīng)職工本人簽字確認(rèn)；（三）單位持職工住房公積金余額清冊報(bào)省中心做封存、轉(zhuǎn)移、托管或者提取銷戶處理；（四）職工的住房公積金處理完畢后，單位或者清算機(jī)構(gòu)30日內(nèi)攜帶下列材料原件及復(fù)印件到省中心辦理注銷登記：1被撤銷的單位，提供相關(guān)管理部門的批準(zhǔn)文件；2破產(chǎn)的單位，提供法院的裁定文件；3解散的單位，提供工商注銷證明或者其他相關(guān)證明材料。（五）單位或者清算機(jī)構(gòu)持省中心的審核文件，20日內(nèi)到受托銀行辦理單位住房公積金賬戶注銷手續(xù)。第九條合并、分立、改制的單位，按照第八條清算職工的住房公積金。單位無力補(bǔ)繳住房公積金的，須明確住房公積金繳存責(zé)任主體，才能辦理合并、分立和改制事項(xiàng)。第三章匯繳和

5、計(jì)息第十條繳存住房公積金職工的工資基數(shù)（以下簡稱繳存基數(shù)）為上一年度的月平均工資總額（按照國家統(tǒng)計(jì)局有關(guān)工資總額構(gòu)成或者省級工資總額構(gòu)成的規(guī)定確定）。月繳存基數(shù)不得超過昆明市統(tǒng)計(jì)部門公布的上一年度在崗職工月平均工資的3倍。月繳存基數(shù)不得低于昆明市社保部門公布的上一年度月最低工資標(biāo)準(zhǔn)。第十一條單位和職工的繳存基數(shù)，自登記繳存的次年起，每年審核調(diào)整一次。單位持住房公積金基數(shù)變更明細(xì)表、住房公積金代扣代繳匯總表，住房公積金繳存基數(shù)平均工資表到省中心審核后再到受托銀行辦理繳存基數(shù)變更手續(xù)。核定后的繳存基數(shù)，從當(dāng)年1月1日起執(zhí)行。第十二條職工住房公積金的繳存比例標(biāo)準(zhǔn)為12%（若省政府批準(zhǔn)調(diào)整，按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)

6、行）：（一）非財(cái)政供給的單位，可在5%至12%范圍內(nèi)每年度確定一個比例繳存住房公積金；（二）經(jīng)營虧損、繳存比例不能執(zhí)行到5%的困難單位，可以向省中心申請，經(jīng)批準(zhǔn)后，可降低繳存比例。申請時(shí)須提交以下材料：1經(jīng)營狀況、虧損情況、降低繳存比例等內(nèi)容的書面申請；2職工代表大會（工會）同意該事項(xiàng)的決議或者全體職工簽字同意該事項(xiàng)的決議；3上級主管部門的批準(zhǔn)文件或者董事會、股東會同意該事項(xiàng)的決議;4經(jīng)會計(jì)師事務(wù)所審定的單位上一年度的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告。第十三條近三年發(fā)生嚴(yán)重虧損或者處于停產(chǎn)、半停產(chǎn)狀態(tài)或者連續(xù)三個月以上不能正常發(fā)放職工工資的單位，可以向省中心申請，經(jīng)批準(zhǔn)后，緩繳住房公積金。申請緩繳時(shí)須提交以下材料

7、：（一）經(jīng)營狀況、虧損情況、緩繳等內(nèi)容的書面申請；（二）職工代表大會（工會）同意該事項(xiàng)的決議或者全體職工簽字同意該事項(xiàng)的決議；（三）上級主管部門的批準(zhǔn)文件或者董事會、股東會同意該事項(xiàng)的決議;（四）經(jīng)會計(jì)師事務(wù)所審定的單位近三年度的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告。第十四條經(jīng)批準(zhǔn)降低繳存比例或者緩繳住房公積金的單位，自接到批準(zhǔn)通知之日起15日內(nèi)，到省中心和受托銀行辦理相關(guān)手續(xù)。批準(zhǔn)降低繳存比例或者緩繳住房公積金的時(shí)間不超過一年，需要繼續(xù)降低繳存比例或者緩繳的單位，重新申請審批。經(jīng)批準(zhǔn)降低繳存比例或者緩繳的單位，經(jīng)濟(jì)效益好轉(zhuǎn)后，應(yīng)恢復(fù)正常繳存和補(bǔ)繳其欠繳的住房公積金。第十五條職工住房公積金的月繳存額=職工的繳存基數(shù)乘

8、以繳存比例（按元計(jì)算，四舍五入到整數(shù)）+單位給予的同等金額補(bǔ)助。職工個人繳存的住房公積金，由所在單位每月從其工資中代扣代繳。第十六條職工的住房公積金，單位應(yīng)按省中心或者受托銀行核定的月繳存額，于每月發(fā)放職工工資之日起5日內(nèi)，匯繳到職工住房公積金賬戶。第十七條新參加工作的職工，從參加工作的第二個月開始繳存住房公積金，繳存基數(shù)為職工本人當(dāng)月工資。單位新調(diào)入的職工，從調(diào)入單位發(fā)放工資之月起繳存住房公積金，繳存基數(shù)為職工本人當(dāng)月工資。第十八條欠繳住房公積金的單位（含經(jīng)批準(zhǔn)緩繳的單位），補(bǔ)繳住房公積金按以下原則辦理：（一）單位從未繳存住房公積金的，原則上應(yīng)當(dāng)自住房公積金管理?xiàng)l例頒布之日補(bǔ)繳欠繳的住房公積

9、金；因歷史原因和確有困難的單位，報(bào)省中心審批，可以先繳存當(dāng)年的住房公積金，再逐步實(shí)現(xiàn)補(bǔ)繳；（二）單位未按照規(guī)定范圍和標(biāo)準(zhǔn)（基數(shù)、比例）繳存住房公積金的，應(yīng)當(dāng)為職工補(bǔ)繳所欠繳的住房公積金；（三）單位不能提供職工工資情況或者對職工工資有異議的，省中心可以依據(jù)當(dāng)?shù)貏趧硬块T、司法部門裁定的工資或者統(tǒng)計(jì)部門頒布的上一年職工平均工資作為補(bǔ)繳住房公積金的繳存基數(shù)。第十九條職工繳存的住房公積金，按照國家規(guī)定的利率于每年6月30日結(jié)息，計(jì)入職工個人住房公積金賬戶。第四章封存、轉(zhuǎn)移、托管第二十條單位與職工終止勞動關(guān)系或職工調(diào)離繳存單位的，自終止勞動關(guān)系之日起30日內(nèi)，單位持職工終止勞動關(guān)系證明文件或者職工工作調(diào)動

10、證明文件復(fù)印件（驗(yàn)證原件）到省中心和受托銀行為繳存職工辦理個人賬戶的封存或轉(zhuǎn)移手續(xù)：（一）單位與職工終止勞動關(guān)系的或職工離開工作單位，中斷工資關(guān)系，仍然保留勞動關(guān)系的，由單位到省中心為其辦理住房公積金封存手續(xù)；職工恢復(fù)工資關(guān)系后，再由單位辦理啟封手續(xù)。封存期間，符合提取、使用規(guī)定的，可以申請?zhí)崛”救说淖》抗e金。（二）職工重新就業(yè)或者調(diào)入新單位工作的，由單位填寫轉(zhuǎn)移申請表，辦理核銷原賬戶轉(zhuǎn)入新賬戶的轉(zhuǎn)移手續(xù)。第二十一條單位與職工終止勞動關(guān)系的，由單位辦理手續(xù)交省中心集中托管，托管期間，符合提取使用規(guī)定的，可以申請?zhí)崛”救说淖》抗e金。單位不為職工辦理住房公積金賬戶托管手續(xù)的，職工可向省中心申請

11、，由省中心督促其辦理。第五章賬戶凍結(jié)、解凍第二十二條省中心依據(jù)相關(guān)規(guī)定及司法部門、公安機(jī)關(guān)的裁定或者決定等，對職工的住房公積金賬戶作凍結(jié)處理。賬戶凍結(jié)期間，其住房公積金可以繼續(xù)繳存，但不得提取。凍結(jié)的職工住房公積金賬戶，省中心依據(jù)相關(guān)規(guī)定及司法部門、公安機(jī)關(guān)的裁定或者決定等給予解凍。第六章查詢、對賬第二十三條職工可以持本人身份證和個人住房公積金賬號，到省中心或者受托銀行查詢本人的住房公積金信息。第二十四條繳存單位的住房公積金管理人員持單位證明、本人身份證可以到省中心核對單位和職工賬戶信息。第七章附 則第二十五條本細(xì)則自2012年1月1日實(shí)施。關(guān)于云南省省級住房公積金管理中心繳存管理實(shí)施細(xì)則的說

12、明一 、制定的必要性為了理順省級住房公積金的管理體制，方便管理，根據(jù)云南省人民政府關(guān)于同意調(diào)整省級住房公積金管理體制的批復(fù)（云政復(fù)【2011】55號），省編委于8月25日下達(dá)【2011】6號通知，將昆明市住房公積金管理中心省直機(jī)關(guān)分中心整體劃轉(zhuǎn)省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳管理，并更名為云南省省級住房公積金管理中心（正處級），負(fù)責(zé)省級單位職工住房公積金的歸集、提取、貸款、核算等各項(xiàng)管理業(yè)務(wù)。目前，云南省省級住房公積金管理中心（以下簡稱省中心）已更名并開展相關(guān)業(yè)務(wù)。由于管理體制已經(jīng)調(diào)整，機(jī)構(gòu)已經(jīng)更名，不能再使用昆明市住房公積金管理中心的文件和文書開展省級單位住房公積金的業(yè)務(wù)。為加強(qiáng)住房公積金繳存管理，維護(hù)住

13、房公積金所有者的合法權(quán)益，有必要制定云南省省級住房公積金管理中心繳存管理實(shí)施細(xì)則。二 、制定過程云南省省級住房公積金管理中心繳存管理實(shí)施細(xì)則由省中心組織人員，在昆明市施行多年的繳存管理實(shí)施細(xì)則基礎(chǔ)上起草。經(jīng)采取書面征求意見和實(shí)地調(diào)查研究、以及召開座談會、協(xié)調(diào)會等形式，廣泛聽取和采納了各方面的意見。在充分聽取和協(xié)調(diào)各方面意見的基礎(chǔ)上，反復(fù)修改完善，經(jīng)省中心主任會議于2011年12月5日討論通過。三、主要內(nèi)容（一）關(guān)于本細(xì)則適用范圍和相關(guān)概念解釋由于昆明市住房公積金管理中心省直機(jī)關(guān)分中心整體劃轉(zhuǎn)省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳管理，并更名為云南省省級住房公積金管理中心，有必要明確本細(xì)則適用范圍，因此本細(xì)則第二條

14、規(guī)定，按照規(guī)定建立住房公積金制度的單位和在職職工，按本細(xì)則繳存住房公積金。單位的離退休人員不繳存住房公積金。在職職工是指與單位依法訂立勞動合同并領(lǐng)取工資的人員和離崗學(xué)習(xí)、病、傷、產(chǎn)假等原因暫未工作，但仍保留工作崗位并由單位支付工資的人員以及經(jīng)勞動保障部門認(rèn)定的形成事實(shí)勞動關(guān)系的在崗職工。（二）關(guān)于繳存管理主體和受托銀行為了保持政策的穩(wěn)定性、連續(xù)性，有必要明確省級住房公積金的繳存管理主體和相關(guān)關(guān)系，因此本細(xì)則第三條規(guī)定省中心負(fù)責(zé)管理范圍內(nèi)住房公積金的繳存管理工作；受委托辦理住房公積金的商業(yè)銀行（簡稱受托銀行）根據(jù)省中心委托負(fù)責(zé)省中心管轄范圍內(nèi)住房公積金繳存賬戶的設(shè)立和住房公積金的專儲。（三）關(guān)于

15、繳存登記、賬戶設(shè)立變更、匯繳和計(jì)息、封存、轉(zhuǎn)移、托管本細(xì)則第二章規(guī)定的繳存登記和賬戶設(shè)立變更、第三章規(guī)定的匯繳和計(jì)息、第四章規(guī)定的封存、轉(zhuǎn)移、托管等內(nèi)容，與昆明市住房公積金管理中心已經(jīng)頒布實(shí)施的細(xì)則內(nèi)容精神一致，只是作了內(nèi)容合并、文字精煉，沒有始終調(diào)整。云南省省級住房公積金管理中心住房公積金提取轉(zhuǎn)移實(shí)施細(xì)則第一章總則第一條為加強(qiáng)住房公積金提取、轉(zhuǎn)移的管理，規(guī)范住房公積金的使用，發(fā)揮住房公積金的保障作用，根據(jù)住房公積金管理?xiàng)l例等法律、法規(guī)和相關(guān)政策規(guī)定，結(jié)合實(shí)際，制定本細(xì)則。第二條本細(xì)則適用于云南省省級住房公積金的提取和轉(zhuǎn)移及其管理活動。云南省省級住房公積金管理中心（以下簡稱省中心）設(shè)服務(wù)窗口辦

16、理職工的住房公積金提取、轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)。第三條辦理提取、轉(zhuǎn)移住房公積金的資料，除職工單位出具的提取證明、轉(zhuǎn)移證明、授權(quán)委托書需收取原件，其他材料驗(yàn)證原件，收取復(fù)印件。第二章提取第四條職工住房公積金的提取范圍：（一）職工本人購買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）償還住房貸款本息的；（三）離休、退休的；（四）工作調(diào)動、辭職、解聘的；（五）職工死亡或者被宣告死亡的；（六）出境定居的；（七）應(yīng)征入伍的；（八）職工家庭租房居住，家庭月平均收入低于昆明市上一年度城鎮(zhèn)職工月平均工資標(biāo)準(zhǔn)，并且房租超出家庭收入10%的;（九）重大疾病、自然災(zāi)害等特殊情況的。第五條職工提取的住房公積金，原則上轉(zhuǎn)移到職工本人賬戶或者專

17、項(xiàng)用途的賬戶。第六條申請?zhí)崛∽》抗e金，除提交申請材料本人有效身份證件、單位提取證明外，還須按以下規(guī)定辦理：（一）購買自住住房一次性付清房款的（含保障性住房），在購房一年內(nèi)按一套住房一次性提取職工本人及其配偶、擁有房屋產(chǎn)權(quán)的共同買受人不超過房價(jià)總額的住房公積金，還須提供經(jīng)房地產(chǎn)管理部門登記備案的購房合同（以下簡稱購房合同）、付款發(fā)票。購房一年的提取時(shí)限以購房合同登記備案的時(shí)間為依據(jù)。（二）購買二手房一次性付清房款的，在購房一年內(nèi)按一套住房一次性提取職工本人及其配偶、擁有房屋產(chǎn)權(quán)的共同買受人不超過房價(jià)總額的住房公積金，還須提供購房合同、契稅完稅證、過戶后的房屋產(chǎn)權(quán)證。購房一年的提取時(shí)限以過戶后的

18、房屋產(chǎn)權(quán)證發(fā)證時(shí)間為依據(jù)。（三）提取配偶住房公積金的，還需提供結(jié)婚證、配偶的身份證件及其配偶所在單位出具的提取證明。第七條職工購買自住住房并辦有住房貸款的，首次提取未達(dá)房價(jià)總額的，還貸期間每年可以提取一次住房公積金用于償還貸款本息，所提金額之和不得超過當(dāng)年償還貸款本息的金額，累計(jì)提取金額不得超過房價(jià)總額。需提供的資料為：本人有效身份證件、單位提取證明、購房合同、貸款合同、銀行還貸系統(tǒng)中打印并加蓋銀行公章的當(dāng)年還款計(jì)劃表（償還住房公積金貸款的，購房合同、貸款合同只驗(yàn)證原件，不收復(fù)印件，不需要提供還款計(jì)劃表）。職工申請?zhí)崆皟斶€住房公積金貸款的，每年提取一次住房公積金用于償還貸款本息，其提取金額累計(jì)

19、不超過房價(jià)總額。申請?zhí)崆斑€款的，實(shí)際提取額不超過該筆貸款到期應(yīng)還款額；已經(jīng)提前還款的，實(shí)際提取額不超過提前還款金額。需提供的資料為：本人有效身份證件、單位提取證明、購房合同、貸款合同（購房合同、貸款合同只驗(yàn)證原件，不收復(fù)印件）。職工已經(jīng)提前償還銀行商業(yè)貸款的，自提前還貸之日起一年內(nèi)提取一次，實(shí)際提取額不超過提前還款金額，累計(jì)提取金額不超過房價(jià)總額。需提供的資料：本人有效身份證件、單位提取證明、購房合同、貸款合同、提前還款票據(jù)、銀行還貸系統(tǒng)中打印并加蓋銀行公章的當(dāng)年還款計(jì)劃表。第八條貸款合同中的主借款人及所列共同還款人，每年提取用于還貸的住房公積金合計(jì)金額，不得超過該筆貸款當(dāng)年的還貸總額，其所提

20、款項(xiàng)只能用于償還該筆貸款合同中的本息。房屋產(chǎn)權(quán)的共同買受人（配偶、未成年子女除外），按份額提取本人賬戶內(nèi)不超過所占份額的住房公積金。在房屋共有權(quán)證中明確產(chǎn)權(quán)份額的，按份額提??；未明確產(chǎn)權(quán)份額的，按平均份額提取。第九條購買自住住房分期付款的，每次提取住房公積金的額度不超過當(dāng)期實(shí)際付款額，最后一期付款應(yīng)在付款之日起一年內(nèi)提取。需提供的資料：本人有效身份證件、單位提取證明、購房合同、分期付款發(fā)票。第十條鐵路、石油等行業(yè)職工在昆明轄區(qū)外購買、建造、翻建、大修自住住房的職工，需提供其行業(yè)管理部門出具的證明方可辦理住房公積金的提取。第十一條職工與省中心簽訂了住房公積金委托扣劃還貸協(xié)議或者與銀行簽訂了住房公

21、積金聯(lián)名卡沖還貸協(xié)議的，按照協(xié)議辦理提取。第十二條離退休人員，提供離（退）休證，單位提取證明、本人有效身份證件提取住房公積金。無行為能力的職工，由其監(jiān)護(hù)人提供公證書、單位提取證明、職工和監(jiān)護(hù)人的有效身份證件提取住房公積金。委托辦理的，還應(yīng)按照下列規(guī)定提交材料:（一）委托配偶辦理的，提供結(jié)婚證和配偶的有效身份證件；（二）委托家庭同戶成員辦理的，提供授權(quán)委托書（簽名加手?。⑹芪腥擞行矸葑C件、家庭同戶成員戶口本或者公安機(jī)關(guān)證明；（三）委托單位經(jīng)辦人員辦理的，提供授權(quán)委托書（簽名加手印，并經(jīng)單位蓋章）、受委托人有效身份證件。第十三條職工貸款購有多套商品住房的，由職工本人確定其中一套商品房的相關(guān)資

22、料作為提取住房公積金的依據(jù)（有住房公積金貸款的優(yōu)先確定），在該套住房貸款未還清之前，公積金中心不受理其他所購住房資料的住房公積金提取申請。第十四條職工貸款購買自住住房的，共同還款人、共同買受人可以申請?zhí)崛∽》抗e金償還該筆貸款合同中的貸款。未還清前，不得以其他事由申請?zhí)崛∽》抗e金，也不得銷戶。第十五條有下列情形之一的，不得申請?zhí)崛∽》抗e金：（一）購買的房屋性質(zhì)不明確的；（二）不符合規(guī)劃建設(shè)的房屋或者購買非自住住房（如商業(yè)性質(zhì)的公寓、商鋪用房、寫字樓、車庫、車位等）以及房屋裝修的；（三）在昆明轄區(qū)外購買、建造、翻建、大修住房的職工或者配偶，在購房當(dāng)?shù)責(zé)o工作單位或者無公安管理部門出具常住證明等

23、相關(guān)資料的；申請人提取住房公積金未按批準(zhǔn)用途使用且未糾正的或者騙取、套取住房公積金，自追回之日起兩年內(nèi)，不得再次申請?zhí)崛∽》抗e金。第十六條職工購買商住兩用房申請?zhí)崛∽》抗e金，可以提取的金額應(yīng)減去商業(yè)用房價(jià)款；貸款購房的，在申請?zhí)崛∽》抗e金還貸時(shí)扣除商業(yè)用房的貸款額度。第十七條職工建造自住住房申請?zhí)崛∽》抗e金的，在批準(zhǔn)建造兩年內(nèi)提出申請。需提供資料：本人有效身份證件、單位提取證明、土地使用證或者臨時(shí)土地使用證或者準(zhǔn)建證、城鄉(xiāng)規(guī)劃許可證或者建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工合同（協(xié)議）、購買建材的發(fā)票。翻建自住住房的，提供土地使用證和城鄉(xiāng)、規(guī)劃、建設(shè)行政主管部門的許可文件（未納入國家規(guī)劃管理范圍的需

24、提供鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府頒發(fā)的許可文件）、施工合同（協(xié)議）、購買建材的發(fā)票。第十八條職工單位建蓋保障性住房的，由單位向省中心提供規(guī)劃、用地、建設(shè)許可證、批準(zhǔn)建設(shè)的批文、購房職工名單等資料備案。購房職工提供本人有效身份證件、單位提取證明、購建房協(xié)議以及購建房發(fā)票提取住房公積金，每次提取的住房公積金，不得超過當(dāng)期的繳納金額，累計(jì)提取的金額不得超過房價(jià)總額。第十九條舊城改造中簽有回遷協(xié)議的職工，如新舊房屋有差價(jià)的，提供本人有效身份證件、單位提取證明和回遷協(xié)議、交款收據(jù)申請?zhí)崛∽》抗e金，提取的金額不得超過實(shí)際補(bǔ)交的房價(jià)差額。第二十條職工大修自住住房申請?zhí)崛∽》抗e金的，提供本人有效身份證件、單位提取證明、

25、縣（市）區(qū)以上具有鑒定資質(zhì)的房屋安全鑒定部門出具的房屋安全鑒定報(bào)告以及鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府以上職能部門出具的房屋權(quán)屬證明。申請人及其配偶合計(jì)提取的住房公積金，不得超過大修住房的實(shí)際發(fā)生額。第二十一條職工家庭租房居住，家庭月平均收入低于昆明市上一年度城鎮(zhèn)職工月平均工資標(biāo)準(zhǔn)，并且房租超出家庭收入10%的，可以每年提取一次住房公積金用于支付租房建筑面積不超過60平方米的租金，提取金額不超過繳存職工的年繳存額。需提供的資料：本人有效身份證件、單位提取證明、戶口簿、家庭成員的收入證明（繳存住房公積金的以繳交工資基數(shù)為準(zhǔn)）、結(jié)婚證（或未婚證明）、房產(chǎn)管理部門備案后的租賃合同、出租方的房屋租金完稅憑證（租住保障

26、性住房的，提供租房發(fā)票）、房屋管轄地公安管理部門出具的居住證或者居住證明。提取住房公積金的計(jì)算公式：租房建筑面積不大于60平方米的，計(jì)算公式為：月租金實(shí)際租用月租房建筑面積大于60平方米的，計(jì)算公式為：（60實(shí)際租用面積）月租金實(shí)際租用月第二十二條職工死亡或者被宣告死亡，提取住房公積金的：（一）有遺囑的，繼承人提供遺囑、公證書、職工死亡或者宣告死亡證明、財(cái)產(chǎn)繼承人的有效身份證件、職工生前所在單位的提取證明，辦理銷戶提??；（二）職工生前無遺囑的，按中華人民共和國繼承法規(guī)定的繼承順序繼承，繼承人須提供公證書、單位提取證明、法定繼承人的證明材料及有效身份證件，辦理銷戶提??；（三）對繼承或者遺囑有爭議

27、的，還需提供司法部門出具的判決（裁定）書或者調(diào)解書。第二十三條職工完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關(guān)系的，提供本人有效身份證件、單位提取證明、縣級以上醫(yī)院證明和單位解除勞動關(guān)系的相關(guān)資料，辦理銷戶提取。第二十四條因辭職、解聘以及其他原因與單位終止勞動關(guān)系，有下列情形之一的，可以申請銷戶提取：（一）戶口不在本市的職工，本人自愿不再繳交住房公積金的；（二）戶口在本市的職工，男性年滿50周歲、女性年滿45周歲，本人自愿不再繳存住房公積金的；（三）戶口在本市但年齡達(dá)不到以上規(guī)定的職工，其住房公積金按規(guī)定辦理住房公積金的托管手續(xù)。職工兩年后未能再就業(yè)的。申請銷戶提取需提供的資料：本人有效身份證件、單位提

28、取證明、終止勞動關(guān)系的證明材料。第二十五條住房公積金繳存關(guān)系遷出本市或者出境定居的，按照下列規(guī)定辦理銷戶提?。海ㄒ唬┞毠ひ蚬ぷ髡{(diào)動且住房公積金繳存關(guān)系遷出本市的，原則上應(yīng)辦理住房公積金轉(zhuǎn)移手續(xù)，如轉(zhuǎn)移確有困難的，經(jīng)公積金中心審核同意，提供調(diào)動文件、本人有效身份證件、單位提取證明，辦理銷戶提??；（二）出境定居的職工，提供本人有效身份證件、單位提取證明、出境定居的遷移證明、護(hù)照，辦理銷戶提取；（三）應(yīng)征入伍的職工，提供本人有效身份證件、單位提取證明、入伍通知書，辦理銷戶提取。第二十六條因地震、火災(zāi)、水災(zāi)、泥石流等不可抗力的自然災(zāi)害因素造成房屋損毀、損壞的職工家庭，職工家庭成員（本人、配偶、子女、夫

29、妻雙方的父母）提供有效身份證件、單位提取證明、當(dāng)?shù)孛裾块T證明，可以提取不超過房屋重建和修復(fù)所需費(fèi)用總額的住房公積金（不包括裝修費(fèi)用）。第二十七條有下列特殊情形之一的，職工可以申請?zhí)崛∫欢ㄏ揞~的住房公積金：（一）職工家庭成員（本人、配偶、子女、夫妻雙方的父母）之一患有癌癥、白血病、尿毒癥、再生障礙性貧血以及器官移植等重大疾病的，可以憑有效身份證件、單位提取證明、縣級以上醫(yī)院證明、醫(yī)療交費(fèi)發(fā)票等提出申請。提取總額不得超過患者一年內(nèi)實(shí)際支付的醫(yī)療費(fèi)用。（二）享受城市居民最低生活保障的職工家庭，申請人憑有效身份證件、單位提取證明、低保證、縣級以上民政部門或者街道辦事處證明和待業(yè)證，可以申請?zhí)崛”救撕?/p>

30、配偶（須提供結(jié)婚證）年度最低生活標(biāo)準(zhǔn)總額50%的住房公積金用于生活保障；（三）享受城市居民最低生活保障的職工家庭，其子女考上國家承認(rèn)學(xué)歷的全日制普通大學(xué)的，本人憑有效身份證件、單位提取證明、低保證、子女的大學(xué)錄取通知書、交費(fèi)發(fā)票或者交費(fèi)通知，可以申請?zhí)崛”救撕团渑迹毺峁┙Y(jié)婚證）的住房公積金，用于支付子女上大學(xué)期間學(xué)雜費(fèi)（一年提取一次），提取的額度不得超過當(dāng)年實(shí)際支付的學(xué)雜費(fèi)用。第三章轉(zhuǎn)移第二十八條人民法院要求協(xié)助執(zhí)行扣劃職工的住房公積金，省中心應(yīng)當(dāng)依法予以支持。有住房公積金貸款或者承擔(dān)住房公積金還款連帶責(zé)任的，優(yōu)先用于償還住房公積金貸款。符合使用規(guī)定或者涉及夫妻財(cái)產(chǎn)分割的住房公積金，省中心應(yīng)

31、當(dāng)核對人民法院提供的法院證明、被執(zhí)行人的判決、裁定、協(xié)助執(zhí)行通知書后，辦理扣劃手續(xù)。被扣劃的住房公積金轉(zhuǎn)賬至法院指定的賬戶。第二十九條職工因工作調(diào)動、辭職、解聘、終止勞動關(guān)系等原因而導(dǎo)致住房公積金繳存關(guān)系變化，需對住房公積金作轉(zhuǎn)移處理的：（一）在昆明市行政轄區(qū)內(nèi)轉(zhuǎn)移的，到繳存銀行領(lǐng)取住房公積金職工個人賬戶轉(zhuǎn)移申請表，填好后加蓋轉(zhuǎn)出單位公章，提供職工本人有效身份證件、申請表以及調(diào)動文件或者導(dǎo)致住房公積金繳存關(guān)系發(fā)生變化的相關(guān)資料，到職工原單位的繳存銀行窗口辦理；（二）轉(zhuǎn)移到昆明市行政轄區(qū)外的，提供職工本人有效身份證件、單位轉(zhuǎn)移證明、調(diào)令、轉(zhuǎn)入所在地住房公積金中心出具的轉(zhuǎn)入證明，到省中心業(yè)務(wù)窗口辦

32、理。第四章附則第三十條本細(xì)則自2012年1月1日起實(shí)施。關(guān)于云南省省級住房公積金管理中心提取轉(zhuǎn)移實(shí)施細(xì)則的說明一 、制定的必要性為了理順省級住房公積金的管理體制，方便管理，根據(jù)云南省人民政府關(guān)于同意調(diào)整省級住房公積金管理體制的批復(fù)（云政復(fù)【2011】55號），省編委于8月25日下達(dá)【2011】6號通知，將昆明市住房公積金管理中心省直機(jī)關(guān)分中心整體劃轉(zhuǎn)省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳管理，并更名為云南省省級住房公積金管理中心（正處級），負(fù)責(zé)省級單位職工住房公積金的歸集、提取、貸款、核算等各項(xiàng)管理業(yè)務(wù)。目前，云南省省級住房公積金管理中心（以下簡稱省中心）已更名并開展相關(guān)業(yè)務(wù)。由于管理體制已經(jīng)調(diào)整，機(jī)構(gòu)已經(jīng)更名，

33、不能再使用昆明市住房公積金管理中心的文件和文書開展省級單位住房公積金的業(yè)務(wù)。為加強(qiáng)住房公積金提取、轉(zhuǎn)移管理，規(guī)范住房公積金的使用，發(fā)揮住房公積金的保障作用，有必要制定云南省省級住房公積金管理中心提取轉(zhuǎn)移實(shí)施細(xì)則。二 、制定過程云南省省級住房公積金管理中心提取轉(zhuǎn)移實(shí)施細(xì)則由省中心組織人員，在昆明市施行多年的提取轉(zhuǎn)移實(shí)施細(xì)則基礎(chǔ)上起草。經(jīng)采取書面征求意見和實(shí)地調(diào)查研究、以及召開座談會、協(xié)調(diào)會等形式，廣泛聽取和采納了各方面的意見。在充分聽取和協(xié)調(diào)各方面意見的基礎(chǔ)上，反復(fù)修改完善，經(jīng)過中心主任會議于2011年12月5日討論通過。三、主要內(nèi)容（一）關(guān)于職工住房公積金的提取范圍為了明確職工住房公積金的提取

34、范圍，本細(xì)則第四條規(guī)定了職工住房公積金的提取范圍：（一）職工本人購買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）償還住房貸款本息的；（三）離休、退休的；（四）工作調(diào)動、辭職、解聘的；（五）職工死亡或者被宣告死亡的；（六）出境定居的；（七）應(yīng)征入伍的；（八）職工家庭租房居住，家庭月平均收入低于昆明市上一年度城鎮(zhèn)職工月平均工資標(biāo)準(zhǔn)，并且房租超出家庭收入10%的;（九）重大疾病、自然災(zāi)害等特殊情況的。（二）關(guān)于銷戶提取住房公積金為了解決住房公積金繳存關(guān)系遷出本市或者出境定居的銷戶提取問題，本細(xì)則第二十五條規(guī)定，職工因工作調(diào)動且住房公積金繳存關(guān)系遷出本市的，原則上應(yīng)辦理住房公積金轉(zhuǎn)移手續(xù)，如轉(zhuǎn)移確有困難的，經(jīng)

35、公積金中心審核同意，提供調(diào)動文件、本人有效身份證件、單位提取證明，辦理銷戶提?。怀鼍扯ň拥穆毠?，提供本人有效身份證件、單位提取證明、出境定居的遷移證明、護(hù)照，辦理銷戶提?。粦?yīng)征入伍的職工，提供本人有效身份證件、單位提取證明、入伍通知書，辦理銷戶提取。（三）關(guān)于工作調(diào)動、辭職、解聘、終止勞動關(guān)系等原因而需對住房公積金作轉(zhuǎn)移處理的問題為了明確職工因工作調(diào)動、辭職、解聘、終止勞動關(guān)系等原因而導(dǎo)致住房公積金繳存關(guān)系變化，需對住房公積金作轉(zhuǎn)移處理問題，本細(xì)則第二十九條規(guī)定：（一）在昆明市行政轄區(qū)內(nèi)轉(zhuǎn)移的，到繳存銀行領(lǐng)取住房公積金職工個人賬戶轉(zhuǎn)移申請表，填好后加蓋轉(zhuǎn)出單位公章，提供職工本人有效身份證件、申

36、請表以及調(diào)動文件或者導(dǎo)致住房公積金繳存關(guān)系發(fā)生變化的相關(guān)資料，到職工原單位的繳存銀行窗口辦理；（二）轉(zhuǎn)移到昆明市行政轄區(qū)外的，提供職工本人有效身份證件、單位轉(zhuǎn)移證明、調(diào)令、轉(zhuǎn)入所在地住房公積金中心出具的轉(zhuǎn)入證明，到省中心業(yè)務(wù)窗口辦理。為了保持政策的穩(wěn)定性、連續(xù)性，本細(xì)則的內(nèi)容，與昆明市住房公積金管理中心已經(jīng)頒布實(shí)施的細(xì)則內(nèi)容精神一致，只是作了內(nèi)容合并、文字精煉，沒有始終調(diào)整。云南省省級住房公積金管理中心個人住房貸款辦法第一章總則第一條為規(guī)范省級住房公積金個人住房貸款管理，提高城鎮(zhèn)居民的購房能力，根據(jù)中華人民共和國擔(dān)保法、國務(wù)院住房公積金管理?xiàng)l例、中國人民銀行個人住房貸款管理辦法等法律法規(guī)和政策

37、規(guī)定，結(jié)合實(shí)際，制定本辦法。第二條本辦法適用于本省省級住房公積金的個人住房貸款、個人住房公積金組合貸款及其管理工作。本辦法所稱省級住房公積金個人住房貸款（以下簡稱個人貸款）是指云南省省級住房公積金管理中心（以下簡稱省中心）委托商業(yè)銀行，用住房公積金向購買、建造、翻建、大修自住住房、集資合作建房的住房公積金繳存人發(fā)放的專項(xiàng)住房貸款。本辦法所稱個人住房公積金組合貸款（以下簡稱組合貸款），是指以個人貸款和商業(yè)銀行自營性個人住房貸款組合向繳存人發(fā)放的貸款。第三條省級住房公積金個人貸款業(yè)務(wù)和組合貸款業(yè)務(wù)，由貸款人辦理。本辦法所稱貸款人是指經(jīng)省中心批準(zhǔn)辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行。第四條住房公積金貸款

38、辦理遵循自愿、公平、誠實(shí)、信用原則。第二章貸款規(guī)則第五條借款人申請公積金貸款應(yīng)當(dāng)具備以下條件：（一）貸款用于購買、建造、翻建、大修自住住房，或者集資合作建房；（二）具有昆明市常住戶口或者有效居留身份；（三）具有穩(wěn)定收入和完全民事行為能力、償還貸款本息能力；（四）開立個人住房公積金賬戶一年以上，且連續(xù)足額繳存住房公積金12個月以上，繳存比例不低于工資總額的5%，工資總額不低于上年全市最低工資標(biāo)準(zhǔn)。借款人個人住房公積金異地轉(zhuǎn)移的，在轉(zhuǎn)出地繳存住房公積金的時(shí)間可與轉(zhuǎn)入地繳存時(shí)間合并計(jì)算，并出具繳存情況證明。（五）具有購房協(xié)議，且為購房協(xié)議約定的產(chǎn)權(quán)人或者共有產(chǎn)權(quán)人；（六）同意用本市房產(chǎn)抵押、辦理質(zhì)押

39、或者由擔(dān)保公司提供保證擔(dān)保；（七）購賣首套自住住房的首付款占購房總價(jià)款的比例為：90平方米（含90平方米）以下住房不得低于20；90平方米以上的不低于30；購買二手房的首付款比例不得低于30%；但國家政策另有規(guī)定的，按照規(guī)定執(zhí)行；（八）借款人及其配偶、共同借款人無尚未還清的住房公積金貸款；（九）貸款人規(guī)定的其他條件。本辦法所稱借款人是指向省中心申請住房公積金貸款的繳存人。第六條貸款額度不得超過房屋評估價(jià)值或者實(shí)際購房款的一定比例（以兩者中較低額為準(zhǔn)）。個人貸款最高額度按照下列規(guī)定確定：（一）夫妻雙方所在單位都按規(guī)定比例正常連續(xù)足額繳存住房公積金12個月以上的，最高不得超過60萬元。（二）夫妻一

40、方所在單位按規(guī)定比例正常連續(xù)足額繳存住房公積金12個月以上的，最高不得超過30萬元。（三）夫妻一方所在單位按規(guī)定比例正常連續(xù)足額繳存住房公積金12個月以上，其父母或者子女為所購住房的產(chǎn)權(quán)共有人、其中有一人以上的單位按規(guī)定比例正常連續(xù)足額繳存住房公積金12個月以上的，最高不得超過60萬元。（四）單職工所在單位按規(guī)定比例正常連續(xù)足額繳存住房公積金12個月以上的，最高不得超過30萬元。（五）單職工所在單位按規(guī)定比例正常連續(xù)足額繳存住房公積金12個月以上，其父母或者子女為所購住房產(chǎn)權(quán)共有人、其中有一人以上的單位按規(guī)定比例正常連續(xù)繳存住房公積金12個月以上的，最高不得超過60萬元。（六）借款人配偶在異地

41、繳存住房公積金的，其貸款資格不可合并計(jì)算。第七條個人貸款期限最長不得超過30年，且男職工不超過60周歲、女職工不超過55周歲。按國家規(guī)定延長工作年限并正常繳存住房公積金的借款人，可適當(dāng)放寬年齡限制，但貸款期限不超過30年。第八條住房公積金貸款利率，按國家規(guī)定的利率執(zhí)行。國家調(diào)整利率的，按調(diào)整的利率執(zhí)行。貸款期限在1年以內(nèi)的，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息；在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。第九條償債能力按照下列規(guī)定予以確認(rèn)：家庭月均償還貸款能力為：（職工月工資收入、其他月收入+職工所購住房產(chǎn)權(quán)共有人月工資收入、其他月收入+職工父母月工資收入、其他月收入）

42、-昆明市人均月生活費(fèi)職工家庭供養(yǎng)人數(shù)。其中借款人父母工資收入計(jì)入其家庭償還能力時(shí)，以60周歲為限；凡納入還款能力計(jì)算的人員，須為借款連帶責(zé)任保證擔(dān)保人，且以60周歲為限。第十條申請組合貸款除符合個人貸款條件要求外，還應(yīng)當(dāng)符合以下要求：（一）借款人應(yīng)當(dāng)為同一繳存人，其購買、建造、翻建、大修的應(yīng)當(dāng)為同一套住房；（二）每一筆組合貸款用同一種擔(dān)保方式；（三）有關(guān)住房公積金貸款和商業(yè)性貸款的其他條件。住房公積金貸款由省中心審批，商業(yè)性貸款由貸款人審批。貸款抵押為同一抵押物，兩種貸款的期限必須一致。第三章貸款辦理第十一條省中心負(fù)責(zé)受理貸款申請、辦理初審、復(fù)審、和批準(zhǔn)手續(xù)，逐筆審批，分級負(fù)責(zé)。第十二條借款人

43、申請貸款，應(yīng)當(dāng)在省中心的指導(dǎo)下填寫住房公積金貸款申請表，并按照要求提交以下資料：（一）貸款申請表；（二）身份證明和婚姻狀況證明。身份證明包括本人身份證、軍官證等身份證件和配偶、共有權(quán)人身份證件，以及戶口簿、居住證等有效居留證明?；橐鰻顩r證明包括結(jié)婚證或者婚姻狀況證明等（驗(yàn)證原件）；（三）穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或者償債能力證明；（四）經(jīng)過備案的購房協(xié)議和首付款發(fā)票復(fù)印件或者經(jīng)過公證的二手房買賣合同及契稅完稅憑證復(fù)印件（驗(yàn)證原件）；（五）土地、規(guī)劃、建設(shè)等有關(guān)部門批準(zhǔn)建造、翻修、大修自住住房、集資合作建房批準(zhǔn)文件、證明；（六）抵押或者質(zhì)押的權(quán)屬證明；（七）住房公積金繳存證明；（八）借款人、共同還款人征信

44、情況報(bào)告（連續(xù)6個月或者累計(jì)10個月有不良信用記錄的，不予貸款）；（九）用住房作抵押的，還須提供抵押物估價(jià)報(bào)告書；保證人同意提供保證擔(dān)保的書面文件和保證擔(dān)保人資信證明；（十）貸款人規(guī)定的其他材料。第十三條省中心收到貸款申請后應(yīng)當(dāng)進(jìn)行初審，對符合貸款條件的，提出初審意見，收存證明資料；對證明資料有疑義的，要求補(bǔ)充資料，并調(diào)查后予以答復(fù)；對不符合貸款條件的，應(yīng)當(dāng)書面說明原因，退回申請。第十四條貸款初審后，復(fù)審人進(jìn)行復(fù)審并出具復(fù)審意見。符合貸款條件的，提出意見報(bào)送批準(zhǔn)人；發(fā)現(xiàn)疑義的，退回初審人調(diào)查核實(shí)；復(fù)審未通過的，書面說明原因，逐級退回。第十五條貸款批準(zhǔn)人簽署批準(zhǔn)意見后，書面通知貸款人辦理相關(guān)貸款

45、手續(xù)。貸款人發(fā)現(xiàn)貸款通知內(nèi)容違反規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)將貸款通知文件退回重審。貸款批準(zhǔn)人不批準(zhǔn)貸款的，應(yīng)當(dāng)逐級退回申請材料，由初審人告知不予貸款的理由。第十六條批準(zhǔn)貸款的，由貸款人與借款人簽訂貸款合同和抵押、質(zhì)押、保證合同，辦理抵（質(zhì)）押登記和公證手續(xù)。簽訂貸款合同前，貸款人應(yīng)當(dāng)告知借款人權(quán)利義務(wù)、還款方式以及注意事項(xiàng)等。第十七條符合貸款發(fā)放條件的，省中心應(yīng)當(dāng)向貸款人逐筆出具貸款通知書，并將貸款資金逐筆劃至貸款人開立的委托貸款基金專戶。借款人購買一手商品房和通過住房二級市場購買自住住房的，貸款人應(yīng)當(dāng)按貸款合同約定的時(shí)間，用轉(zhuǎn)賬方式將資金劃轉(zhuǎn)到售房單位或者售房人在銀行開立的賬戶。集資合作建房的，將貸款劃轉(zhuǎn)

46、到集資合作建房單位的建房存款賬戶。用于自建、大修、翻建自住住房的，由貸款人將貸款劃轉(zhuǎn)到借款人在貸款人開立的存款賬戶。第十八條貸款審核時(shí)限為10個工作日。不能完成貸款審核手續(xù)的，經(jīng)省中心負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以延長5個工作日，并告知借款人延長期限的理由。第十九條借款人應(yīng)當(dāng)按貸款合同約定的方式償還貸款本息：（一）貸款期限在1年以內(nèi)的，到期一次還本付息。（二）貸款期限在1年以上的，選擇等額本息還款或者等額本金還款。計(jì)算公式：1.等額本息還款（即借款人每月以相等的金額還本付息）：每月還款額貸款本金月利率（1月利率）（還款月數(shù)）（1+月利率）（還款月數(shù)-1）2.等額本金還款（即借款人每月以相等的金額償還本金，利

47、息隨本金逐月遞減）：每月還款額=貸款本金還款月數(shù)+（貸款本金?累計(jì)已還本金）月利率第二十條借款人按月還款，可選擇柜面現(xiàn)金還款或者委托省中心扣還貸款。委托省中心扣還貸款的，應(yīng)當(dāng)與省中心簽訂協(xié)議，由省中心從其個人住房公積金賬戶扣劃貸款本息。不足部分從借款人在貸款人處開立的儲蓄存款專戶扣收。辦理組合貸款的銀行商業(yè)性貸款部分，償還貸款本息時(shí)，須由借款人與貸款人簽訂委托扣還貸款協(xié)議，由貸款人按月從借款人開立的儲蓄存款專戶上扣收。借款人提前償還貸款的，應(yīng)當(dāng)事先告知貸款人。經(jīng)貸款人同意后根據(jù)協(xié)議約定的利率和貸款余額，按實(shí)際占用天數(shù)計(jì)收利息，已計(jì)收的利息不作調(diào)整。第四章貸款擔(dān)保第一節(jié) 抵押第二十一條借款人的房

48、產(chǎn)和其他地上建筑物、有權(quán)處分的土地使用權(quán)以及省中心和貸款人認(rèn)可的其他財(cái)產(chǎn)，可以作為貸款抵押物。房屋作為抵押物的，其價(jià)值須由房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估，借款人承擔(dān)評估費(fèi)用。抵押率不超過評估價(jià)值的70。第二十二條簽訂抵押合同后，貸款人和抵押人應(yīng)當(dāng)持房屋所有權(quán)證到房產(chǎn)所在地房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記手續(xù)，由貸款人收持房屋他項(xiàng)權(quán)證。本辦法所稱的抵押人，是指為公積金貸款提供住房抵押的借款人或者第三人。第二節(jié) 質(zhì)押第二十三條借款人持有的國庫券、國家重點(diǎn)建設(shè)債券、金融債券、AAA級企業(yè)債券、個人定期儲蓄存單等有價(jià)證券，可作為質(zhì)押的質(zhì)押物。其中個人儲蓄存單必須是貸款人系統(tǒng)內(nèi)的存單。簽訂質(zhì)押合同后，出質(zhì)人應(yīng)當(dāng)將權(quán)利憑證

49、交付貸款人。質(zhì)押合同自權(quán)利憑證交付之日起生效。貸款質(zhì)押率不得超過質(zhì)押物面值的80%。第二十四條質(zhì)押期間，出質(zhì)人對用作質(zhì)押的有價(jià)證券不得以任何理由掛失；因保管不善致使質(zhì)押權(quán)利憑證滅失或者損毀的，貸款人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。第二十五條有價(jià)證券到期兌現(xiàn)后，借款人可用于提前清償貸款或者轉(zhuǎn)換為定期儲蓄存單繼續(xù)用于質(zhì)押，也可以用省中心、貸款人認(rèn)可的等額債券、存款單調(diào)換到期債券，轉(zhuǎn)為質(zhì)押。第三節(jié)保證第二十六條貸款人以第三人承諾在借款人不能償還貸款本息時(shí)，應(yīng)當(dāng)對發(fā)放的貸款承擔(dān)連帶責(zé)任。借款人用貸款購買期房的，取得房屋所有權(quán)證前由售房單位提供階段性保證擔(dān)保。保證擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)在貸款人處開設(shè)保證金賬戶并與省中心簽訂

50、階段性保證擔(dān)保協(xié)議，按貸款總額的10%-30%繳存保證金。取得房屋所有權(quán)證后交給貸款人辦妥抵押手續(xù)并將房屋他項(xiàng)權(quán)證收妥入庫后，售房單位保證擔(dān)保責(zé)任方可解除。本辦法所稱的保證擔(dān)保人，是指有能力為借款人提供保證擔(dān)保并承擔(dān)連帶責(zé)任的法人單位或者自然人。第二十七條保證擔(dān)保人與借款人應(yīng)當(dāng)以書面的形式訂立保證合同。保證擔(dān)保人為借款人提供的貸款擔(dān)保為不可單方撤銷的全額連帶責(zé)任保證擔(dān)保。在保證期內(nèi)，借款人未按貸款合同約定的期限償還借款的，由保證擔(dān)保人向省中心償還貸款。保證擔(dān)保人承擔(dān)保證責(zé)任后，依法可向借款人追償。保證擔(dān)保人失去擔(dān)保資格和能力時(shí)，借款人須提供新的保證擔(dān)保人。經(jīng)省中心認(rèn)可后，重新簽訂保證合同。國家

51、機(jī)關(guān)和學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及企業(yè)法人分支機(jī)構(gòu)、職能部門，依法不得為保證擔(dān)保人。第五章貸前調(diào)查與咨詢第二十八條省中心按照下列規(guī)定調(diào)查、審批按揭貸款項(xiàng)目：（一）與開發(fā)商接洽；（二）組織調(diào)查；（三）提出初步意見；（四）3個工作日內(nèi)完成審批，下達(dá)批復(fù)；（五）與開發(fā)商簽訂個人住房公積金按揭貸款合作協(xié)議書。第二十九條調(diào)查人員進(jìn)行按揭樓盤貸款項(xiàng)目調(diào)查的程序：（一）資料收集。包括收集對擬合作的樓盤審批材料、項(xiàng)目文件等。（二）樓盤調(diào)查。審查核對材料、實(shí)地查看，了解有關(guān)情況。包括開發(fā)企業(yè)的基本情況、樓盤基本情況、市場預(yù)測、效益和風(fēng)險(xiǎn)分析、樓盤個人住房公積金貸款合作建議。（三）提出

52、風(fēng)險(xiǎn)控制措施、貸款規(guī)模、合作期限、保證金比例等意見并出具調(diào)查報(bào)告。調(diào)查工作由兩名以上調(diào)查人員進(jìn)行。第三十條省中心應(yīng)當(dāng)通過業(yè)務(wù)經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)、電話等形式提供個人住房公積金貸款咨詢。提供咨詢內(nèi)容：（一）借款申請人條件；（二）貸款額與貸款期限的確定、貸款利率、還款方式及還款額參照表；（三）與貸款有關(guān)的擔(dān)保等事項(xiàng)；（四）需提供的資料；（五）辦理程序；（六）貸款歸還及貸款合同變更的方式；（七）貸款辦理機(jī)構(gòu)地址與聯(lián)系電話等。受理咨詢?nèi)藛T應(yīng)當(dāng)實(shí)行首問責(zé)任制，首問責(zé)任人應(yīng)當(dāng)一次性告知所辦事項(xiàng)的具體要求。第六章貸款合同的變更和終止第三十一條貸款合同需要變更的，須經(jīng)雙方協(xié)商同意，并依法簽訂變更協(xié)議。借款人死亡、失蹤或者

53、喪失民事行為能力時(shí)，其財(cái)產(chǎn)合法繼承人或者監(jiān)護(hù)人繼續(xù)履行借款人所簽訂的貸款合同。第三十二條借款人按合同規(guī)定歸還全部貸款本息后，貸款人應(yīng)當(dāng)將抵（質(zhì)）押物權(quán)利憑證退還借款人，貸款合同隨即終止。由于不可抗力或者因國家建設(shè)需要，將已設(shè)定抵押的住房列入拆遷范圍的，借款人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知省中心，用其他房產(chǎn)作為抵押，重新簽訂抵押合同。借款人在借款期內(nèi)出售用貸款所購住房的，需經(jīng)省中心同意，并按規(guī)定辦理抵押變更手續(xù)后才能出售，收回的售房款，首先用于歸還貸款本息。第七章債權(quán)保護(hù)第三十三條借款人應(yīng)當(dāng)按照貸款合同約定按月歸還到期的貸款本息。逾期者，對逾期部份，按中國人民銀行有關(guān)規(guī)定加收罰息。出現(xiàn)下列情況之一者，貸款人有權(quán)處

54、分抵（質(zhì)）押物。（一）借款人、保證擔(dān)保人連續(xù)六個月不按貸款合同的約定償還貸款本息或者貸款合同期滿，借款人、保證擔(dān)保人未按合同約定償還貸款本息的；（二）借款人未征得貸款人同意，擅自將抵押物出售、交換、贈與和擴(kuò)建的、擅自將抵押物出租而未書面告知貸款人的；（三）借款人死亡而無繼承人或者受贈人的；（四）借款人死亡或者喪失民事行為能力而繼承人、受贈人、代管人、監(jiān)護(hù)人、保證擔(dān)保人拒絕履行償還貸款本息義務(wù)的；（五）其他原因?qū)е陆杩钊藷o法履行償還貸款本息責(zé)任的。第三十四條貸款人依法處置抵（質(zhì)）押物，所得價(jià)款按以下順序分配：（一）支付處置抵（質(zhì)）押物發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用；（二）支付處置抵（質(zhì)）押物應(yīng)當(dāng)繳的各種稅費(fèi)；（

55、三）償還貸款本息、罰息、賠償金、違約金等各種款項(xiàng)；（四）若有余款，由貸款人退還借款人或者合法繼承人；（五）若處置抵（質(zhì)）押物所收價(jià)款低于上述（一）至（三）項(xiàng)之和，貸款人有權(quán)依照國家有關(guān)法律規(guī)定繼續(xù)追償。第三十五條處置抵押物的金額不足以支付債務(wù)、違約金和賠償金時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)繼續(xù)向債務(wù)人追索不足部分。行使抵押權(quán)或者質(zhì)押權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照中華人民共和國擔(dān)保法及有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)定執(zhí)行。第八章貸后管理第三十六條省中心應(yīng)當(dāng)建立貸款資產(chǎn)管理制度，落實(shí)部門（崗位）或者委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對貸款資產(chǎn)進(jìn)行管理。個人貸款資產(chǎn)實(shí)行分類管理。貸后檢查應(yīng)當(dāng)以貸款檔案、借款人、抵押（質(zhì)）物、保證人等為對象，采用實(shí)地檢查、訪談及信息查詢等方式進(jìn)行。第三十七條省中心應(yīng)當(dāng)督促貸款受托人，按照個人住房公積金貸款委托協(xié)議約定催收逾期貸款，逾期貸款的催收覆蓋面應(yīng)當(dāng)達(dá)到100。借款人拒絕履行還款義務(wù)或者發(fā)生合同違約后不予糾正的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通過法律手段回收貸款本息。第三十八條省中心應(yīng)當(dāng)建立健全不良貸款風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任追究制度，對因違法、違規(guī)造成的貸款風(fēng)險(xiǎn)或者貸款損失，應(yīng)當(dāng)逐筆進(jìn)行責(zé)任認(rèn)定，并依據(jù)不同情節(jié)和規(guī)定對相關(guān)責(zé)任人進(jìn)行處理。第九章附則第三十九條本辦法從2012年1月1日起執(zhí)行。