大型購物中心項目考察報告.ppt

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1、北京大型購物中心項目考察 CBD商圈之國貿(mào)商城 王府井商圈之東方新天地 北京商業(yè) 商圈總體概況 CBD商圈之世貿(mào)天階 購物中心項目KPI指標總結(jié) 1 2 3 4 5 北京商業(yè)發(fā)展總體概況 北京商業(yè)的發(fā)展已經(jīng)進入一個黃金時期 規(guī)模大 商業(yè)飽和度日益增強 業(yè)態(tài)層次鮮明 檔次不斷提高 規(guī)模巨大 支柱地位 檔次高檔 特色突出 在2008年全球經(jīng)濟危機蔓延的大環(huán)境下 北京商業(yè)仍然保持加速發(fā)展 社會消費品零售額卻創(chuàng)出了4500億元的新高 隨著北京商業(yè)規(guī)模不斷擴大 許多國內(nèi)外頂尖品牌看中北京商業(yè)發(fā)展的巨大潛力 入駐北京 北京商業(yè)的檔次越來越高 商業(yè)增加值在GDP中的比例逐年上升 是從業(yè)人員最多的行業(yè) 成為北

2、京經(jīng)濟社會發(fā)展的支柱行業(yè)之一 為北京經(jīng)濟增長和社會穩(wěn)定做出了重要貢獻 北京強調(diào)發(fā)展特色商業(yè) 培育發(fā)展特色商業(yè)街和特色市場 老字號 是北京特色商業(yè)發(fā)展的重要力量 紅橋市場 潘家園舊貨市場等特色市場成為京城獨特的發(fā)展景觀 王府井商圈 CBD商圈 西單商圈 北京商圈分布 西單和王府井是北京最傳統(tǒng)的商圈 隨著時間的發(fā)展 新型商圈不斷崛起 多中心商圈特征日益明顯 形成原因 北京最傳統(tǒng)的商圈就是西單大街和王府井大街 然后隨著時間的發(fā)展 在北京的環(huán)形城市結(jié)構(gòu)在周邊形成了眾多的商圈 新型商圈不斷崛起 市場競爭日益激烈 形成了眾多傳統(tǒng)的商業(yè)聚集區(qū)域 也逐漸形成了北京的商圈格局商業(yè)區(qū)域包括 前門商業(yè)區(qū)域 阜成門商

3、業(yè)區(qū)域 朝陽門商業(yè)區(qū)域 東直門商業(yè)區(qū)域 東單商業(yè)區(qū)域 安貞商業(yè)區(qū)域 馬甸商業(yè)區(qū)域等 重點商圈包括 CBD商圈 燕莎商圈 王府井商圈 西單商圈 中關(guān)村商圈 亞奧商圈等 多中心商圈概況 購物中心模式成為主流 北京2007年開業(yè)的商鋪面積將達到410萬平方米 其中以購物中心模式運作的約為280萬平方米 占總面積的68 3 北京新建的眾多項目都是采用購物中心模式 購物中心已成為新商業(yè)地產(chǎn)項目的主流經(jīng)營模式購物中心作為適應(yīng)市場需求變化的產(chǎn)物 得到了業(yè)主 零售商和消費者三方的共同認可 便于管理在購物中心模式下 基本不涉及統(tǒng)一收銀 營業(yè)員管理培訓(xùn)等復(fù)雜環(huán)節(jié) 對管理深度及廣度要求相對不高 因而易于被業(yè)主認可并

4、推行 一站式消費符合客戶需求隨著收入水平及文化素質(zhì)的持續(xù)提高 人們的消費需求逐漸朝著復(fù)合式 感性化方向發(fā)展 而購物中心能夠連續(xù)實現(xiàn)購物 休閑 聚會等系列活動 可 一站式 地滿足人們多元化的需求 并且其空間規(guī)劃也更易為顧客創(chuàng)造愉悅的游逛體驗 為租戶提供更好的環(huán)境與百貨公司之敞開式賣場相比 購物中心通常能夠為租戶提供更大面積 更為獨立的店鋪空間 使入駐商家能夠更好地營造其品牌個性氛圍 促進形象價值提升 因而受到零售品牌 特別是強調(diào)感性售賣的中高檔品牌的高度認可 北京商業(yè)運營模式 購物中心已成為北京新商業(yè)地產(chǎn)項目的主流經(jīng)營模式 得到業(yè)主 零售商和消費者三方的共同認可 王府井商圈 區(qū)位圖和項目圖如右所

5、示 商圈概況 主要由一條步行街帶動的 客流量大 以來京旅游的外地人為主 商圈范圍 王府井商圈南起長安街 北至燈市西口 東接金魚胡同 西連東安門大街 面積達45萬平方米左右 商圈特點 老字號聚集 商業(yè)檔次不統(tǒng)一 零售業(yè)態(tài)主導(dǎo) 對本地高端消費吸引正在淡化 商圈內(nèi)發(fā)展不均衡 正在面臨全面提升典型項目 東方廣場 銀泰百貨 新東安市場 金寶匯 王府井商圈 新天地等大型綜合性購物中心的加入 頗具傳統(tǒng)色彩的王府井商圈逐步演變成一個國際性旅游商圈 東方廣場 新東安市場 東方新天地 東方新天地 占地10萬平方米 總建筑面積達80萬平方米 目前亞洲最大的商業(yè)建筑群之一 是真正的北京 城中之城 東方廣場 雄踞于北京

6、市中心 坐落于東長安街1號之絕佳位置 東方廣場規(guī)模宏大 位置絕佳 前瞻性高科技設(shè)計與高效率的辦公理念 加之頂尖的豪華居停與層出不窮的購物休閑樂趣 東方廣場名符其實地成為了一個生活新焦點 商貿(mào)新紀元 東方廣場 大型綜合體 北京東方廣場東方新天地開業(yè)于2000年 是由長江實業(yè)集團 和記黃埔 東方海外 中國銀行 中國保險共同開發(fā) 東方廣場 劃分為 東方經(jīng)貿(mào)城 和 東方新天地 兩部分 東方經(jīng)貿(mào)城 擁有八幢辦公大樓 一幢五星級豪華酒店及四幢酒店式服務(wù)公寓 東方新天地 包括五個不同風(fēng)格的商場和一個中央噴水泉廣場 多個四季常綠的花園和一個龐大的三層室內(nèi)停車場 項目簡介 1 東方經(jīng)貿(mào)城 8幢甲級寫字樓 項目簡

7、介 1 東方經(jīng)貿(mào)城擁有 幢甲級寫字樓 云集了眾多財富500強企業(yè)與各行業(yè)龍頭公司在此 東方豪庭公寓 2幢豪華服務(wù)式公寓 項目簡介 1 東方豪庭公寓擁有2幢豪華服務(wù)式公寓 為優(yōu)雅 時尚與便利生活提供了保證 五星級酒店 北京東方君悅大酒店 項目簡介 1 五星級的北京東方君悅大酒店不僅擁有世界一流的酒店設(shè)施與服務(wù) 其充滿熱帶風(fēng)情的大型室內(nèi)游泳池更是令人嘆為觀止 東方新天地商業(yè) 市域頂級商業(yè) 項目簡介 1 東方新天地商場面積達12萬平方米 擁有7個不同主題的購物區(qū) 四季常青的花壇 市中心最大的五彩音樂噴泉以及擁有逾1 800個停車位的室內(nèi)停車場 7個主題購物區(qū) 繽紛新天地 都市新天地 庭苑新天地 寰宇

8、新天地 活力新天地 尊萃時光別館和天空大道 商業(yè)簡介 2 7個主題購物區(qū)各有不同的商品定位 在裝飾風(fēng)格上也各有特色 適合更多的消費層 另外有餐飲 娛樂 休閑等多種配套設(shè)施 使東方新天地在購物的基礎(chǔ)上具有更多的功能 繽紛新天地 臨近王府井商業(yè)街 人流量大 觀光游客多 地鐵站與東方新天地商場相連處位于該區(qū) 商業(yè)簡介 2 繽紛新天地裝飾風(fēng)格熱鬧而明快 仿佛一個室內(nèi)嘉年華會 走進這個區(qū) 繽紛的色彩及具有節(jié)日氣氛的裝飾使人心情開朗 主要商鋪有晨曦百貨 華潤超市 ESPRIT及精彩無限音像數(shù)碼廣場等 都市新天地 強調(diào)大都市的繁華 吸引都市消費主力軍 青年人 主要經(jīng)營休閑品牌及珠寶飾品 商業(yè)簡介 2 都市新

9、天地的整體色調(diào)為簡潔的銀灰色 先進的超清晰大螢?zāi)皇谷烁械娇萍及l(fā)展的脈搏 整個區(qū)充滿了高科技氛圍 滿足青年人的審美需求 此外 這里還有亞洲最大的鉆石精品店之一的恒信鉆石宮殿 展示藝術(shù)與科學(xué)完美結(jié)合的愛普生影藝坊 Apple Centre及知名品牌派 NE TIGER TomTailor Nike360等 購物之余 人們還可以從這里進入美食街 40多家食肆令人們盡享世界各地風(fēng)味美食 庭苑新天地 位于商場中部 與北京東方君悅大酒店相連 商業(yè)簡介 2 在這里 典雅的裝飾風(fēng)格中蘊涵著時尚的光芒 并匯聚著世界各地的頂級品牌 如E Zegna Charriol Dunhill KENZO PaulSmith

10、 PalZileri Givenchy Burberry S T Dupont Valentino和St John等 帶出高品味的消費理念 寰宇新天地 這是一個追求時尚的人士不可不去的部分 商業(yè)簡介 2 在這個高級購物廊里集中了國際品牌的服裝服飾 另外還有飾品精品店 如琉璃工房 施華洛世奇 無一不向人們傳達著精致高尚的生活品位 這部分商場裝修豪華尊貴 格調(diào)高雅時尚 聚集這里的國際品牌有Bally MaxMara Ports及Shiseido等 活力新天地 緊鄰東單北大街 擁有北京最大 種類最齊全的體育用品中心 商業(yè)簡介 2 運動100 大眾汽車品味車苑 奧迪品味車苑汽車展示廳及五星級東方新世紀

11、影院 時尚基地等主力店 展示現(xiàn)代生活便利新元素 尊萃時光別館 位于東方君悅大酒店與東方新天地首層連接處 是一個名表 珠寶的匯聚地 商業(yè)簡介 2 包括面積近200平方米的國內(nèi)第一家歐米茄專賣店 其他已進駐的品牌還包括積家表 豪門世家 豪雅表 Zenith Korloff Mouteik 芳華珍珠及ShirelyJewellery等 為追求品質(zhì)與時尚的人士提供更多的購物選擇 天空大道 位于東方廣場平臺層 是連接商場東方新天地及商務(wù)區(qū)東方經(jīng)貿(mào)城的紐帶 商業(yè)簡介 2 此處不僅為在商務(wù)區(qū)的客戶在辦公之余提供了舒適的休閑環(huán)境 伴隨多家品牌及餐飲店鋪的入駐更增加了此區(qū)域的功能性 更大程度的為消費者提供便利

12、入駐此區(qū)域的商戶有多家特色餐飲店鋪如高檔新派中式餐廳東方寒舍 特色中餐家合私房菜 高檔日式餐廳道樂 高檔法餐凱帝思法餐廳 充滿異國風(fēng)情的咖啡廳星巴克和林寶堅尼咖啡店 另有高級廚具店博德寶 勞斯萊斯汽車展廳 頂級家俱店易簡極家 尼康陳列室等 地鐵層商鋪 商業(yè)業(yè)態(tài) 3 男女服裝 BB15 百圖時裝店BB32 阿桑娜BB52 掂BB47 天寶兒BB66 SisleyBB23 MANGOBB06 播BB08A 江南布衣BB53 BB55 MissSixtyBB35 AnnaSuiBB50 VivienneTamBB31 Max COBB71B MEXXBB33 JustCavaillBB90 Oasi

13、sBB37 BB39 DKNYBB72 西羅直覺BB45A 奧德臣BB48 AlteaBB36 Replay 銀行 服務(wù) 其他CC27 意大利伊爾薩洗衣中心EE20 香港旅游開發(fā)局旅游咨詢及服務(wù)中心 百貨 超市AA11 BB01 晨曦百貨BB01A 華潤超級市場CC15 CC17 CC19 CC21 CC23 屈臣氏 娛樂 展廳 影音 圖書BB65 東方新世紀影院 娛樂 展廳 影音 圖書BB65 東方新世紀影院 休閑服裝 內(nèi)衣用品BB17B 貝納通BB21B 酷BB22 納帕佳BB86 時尚基地BB20 蜜BB25 TimberlandBB56 JockeyBB51A 卓丹BB51B 卡爾克萊

14、恩牛仔DD01 10 BB62 BB60 i tBB11 BB09 LevisBB19 Nike360 BB29 Diesel休閑服BB61 BB63 奧莉 皮鞋 飾品 禮品BB07 法國圣伽步BB18 海盜船飾品EE02 南默帽子BB26 約瑟西寶EE03C 銀之堡EE13A EAJ飾品BB70 EasySpiritBB16 BataBB41 米蘭奴皮具專賣店BB43 思加圖EE17 公仔專賣店EE01 EE01E 俏金族BB40 BB42 PlusTTBB67 愛克佩特 珠寶 鐘表 眼鏡EE03 斯沃琪EE03B 時間世界BB46B 瞬間 永恒EE09 伊華時尚EE03A 設(shè)計者的時間EE

15、02A 科普洛特BB92 南洋之光 個人護理 美容EE05 佰草集EE07A EE07B 皇室美甲CC29 匠人組合EE08A ADE香水 百貨 超市AA11 BB01 晨曦百貨BB01A 華潤超級市場CC15 CC17 CC19 CC21 CC23 屈臣氏 地鐵層商鋪 商業(yè)業(yè)態(tài) 3 餐廳 快餐 咖啡廳BB08B AA37B 面包新語BB10 BB12A 星巴克咖啡EE12 CC01 DQ冰激凌CC02 水果撈CC03 吉野家CC10A 桃花島CC08 CC10B 米斯特比薩CC06 雪峰農(nóng)場高山茶BB30 面愛面CC05 田野永和CC07 荷花泰菜CC26 貝兒多爸爸泡芙工廠CC16 西蜀豆

16、花莊CC18 山水居CC20 絢麗華夏酒屋CC25A 味百咖喱CC25B 肯德基 地鐵層商鋪 商業(yè)業(yè)態(tài) 3 餐廳 快餐 咖啡廳CC30B 蘇菲蛋糕巧克力店CC35 大食代EE06 驕意咖啡EE08 凡情 蒂諾比利時巧克力廊BB78 BB80 BB82 翡翠皇宮酒家BB88 俏江南FF06 美珍香FF08 味千拉面CC32 金翠河茶餐廳FF16 時時樂 FF02 優(yōu)根芙絲FF12 一茶一坐FF10 真功夫CC11 麥兄弟面包工房CC09 素美人甜品工房FF03 百勝廚FF01 羅馬娜CC38 46 一品小籠食通天大街P1層 花花食界EE01C EE01D 美多有機生活館CC12 麻布十番 休閑服

17、裝 內(nèi)衣用品AA64B Fila服飾專賣店AA35 Paul SharkA201A Esprit edcAA59A AA59B TommyHilfiger 皮鞋 飾品 禮品A107 阿加達首飾A106B 金色寶藏A110 派克AA12 黃錦A410 AA46 AA48 琉璃工房AA53A AA53 萬寶龍AA55B AA57 施華洛世奇SS07 巴利GG12 文房一號AA27 FolliFollieAA07B OxetteAA26 LloydA508 法騰EE01F EE01G 北京奧運會特許商品AA59C StuartWeitzmenGG10 GG11 祖堂 個人護理 美容AA19 歐舒丹E

18、E01A EE01B 美甲AA21 水芝澳AA50A 資生堂美的空間A512 AA52B 瑪花纖體AA06B 無添加 首層商鋪 商業(yè)業(yè)態(tài) 3 男女服裝AA10 上海徐AA17 慕詩AA16 天山AA18 瑪絲菲爾AA25 MaxStudioAA31 AA33 東北虎皮草AA15 KookaiAA23 AtmaA402B MaxMaraAA61A EricBompardSS05 A305 柏佰利GG03 GG05 KK03 上海灘A210C 切瑞蒂1881A310 索尼婭 里基爾A407 LaperlaA203 NinaRicciAA43 高田賢三A307 費雷 男女服裝A210 A212 寶姿

19、1961A301 A302 A303 A306 TrussardiA202 皮爾曼都AA67A 歐時力AA41 CoachA201D A TestoniAA20 派SS06 A308A 杰尼亞AA32 登喜路AA36 都彭AA39 紀梵希AA45 爵士萊利PE Apt 01 恒龍洋服A307 費雷AA37 康納利AA42 A405 波士AA22 肯文迪GG08 克蘭迪隆 首層商鋪 商業(yè)業(yè)態(tài) 3 娛樂 展廳 影音 圖書AA02 BB01B BB02 精彩無限音像數(shù)碼廣聲A510 奧迪品味車苑AA50 大眾汽車北京奧運車苑AA52A Bose音響AA51 Vertu手機AA63 B O音響A106

20、A DGLifestyleStoreA103B ITBar 銀行 服務(wù) 其他BB12B 柯達快速沖印店CC22 煙草專賣店 百貨 超市AA11 BB01 晨曦百貨 珠寶 鐘表 眼鏡A103A 瑞士梅花表A109 名表城AA07A 琦凡珠寶AA06C AA08 伊麗 羅氏AA09 普柏琳EE15 愛斯寶AA29 恒信鉆石宮殿GG01 豪雅表GG02 真力時GG06 海倫 芬GG15 GG16 摩蒂克SS01A 帝陀表AA06A 卡西歐A403 A401 蒂凡尼SS01A 帝陀表 餐廳 快餐 咖啡廳BB28 天福茗茶AA56 麥當勞CC28 CC30A 元綠回轉(zhuǎn)壽司BB05B FF05A FF05

21、B 巴黎貝甜B(yǎng)B05A 思冰客冰激淋 珠寶 鐘表 眼鏡AA06A 卡西歐A403 A401 蒂凡尼SS01 SS01A 勞力士GG07 卡洛夫A506 亮視點AA05A AA05B 浪琴和雷達AA03 天梭表A108 西鐵城AA49 BlancpainA408 墨涅塔GG09 芳華珠寶AA22 JustGoldKK01 KK02 陀飛輪A101 江詩丹頓A502 萬國表 首層商鋪 商業(yè)業(yè)態(tài) 3 PW1 06 09 博德寶廚柜娛樂 展廳Pw1 11 12 尼康娛樂 展廳PW Apt 01 02 易簡極家娛樂 展廳PW2 10 15 中國銀行北京市王府井支行銀行 服務(wù)PW3 10 15 中國工商銀

22、行銀行 服務(wù)PE1 09 12 中國建設(shè)銀行銀行 服務(wù)PW2 16 17 渣打銀行北京分行個人理財中心銀行 服務(wù)PE3 01 02 長江商學(xué)院銀行 服務(wù)SS09 北京銀行24小時自動銀行銀行 服務(wù)PE3 03 07 招商銀行北京分行東方廣場支行銀行 服務(wù)PW1 01 05 金考復(fù)印服務(wù)銀行 服務(wù) 天空大道商鋪 商業(yè)業(yè)態(tài) 3 PE2 01 10 生活方式專賣店男女裝EE11 A105 雅天妮飾品 禮品PW Apt 06 湯尼英蓋個人護理 美容PW2 01 05 海洋洋個人護理 美容EE16 PE Apt 05 思妍麗個人護理 美容EE05A Eternal香水個人護理 美容PC2 01 03 牛

23、扒工廠餐廳PW Apt 03 佐億咖啡咖啡廳PW Apt 05A 品諾酒窖餐廳PW3 01 07 寒室餐廳PE1 01 08 道樂日式菜館餐廳 歐米茄 Omega 全球最大旗艦店 面積近600平方米 項目主力店 4 自1848年成立至今 歐米茄在時計精確度 各類型比賽 運動項目計時 到專業(yè)太空手表和潛水表的設(shè)計方面均屢獲獎項 曾見證人類征服太空 先后22次擔任奧運會的指定計時 創(chuàng)下多項精確計時紀錄 除此之外 在1999年由英國制表大師佐治 丹尼爾 GeorgeDaniels 研制的革命性同軸機芯 成為20世紀機械手表界的最重要發(fā)明之一 歐米茄還將為溫哥華2010年和倫敦2012年奧運會及傷殘人

24、士奧運會作大會的指定計時 旗艦店的設(shè)計由日本設(shè)計師足立和夫 KazuoAdachi 操刀 以大自然作為主題概念的設(shè)計 完美表現(xiàn)時間 太陽 水和地球四個重要元素 力求為北京的鐘表愛好者帶來高雅而愜意的購物享受 鐵獅東尼 a testoni 鞋中之皇 北京旗艦店 項目主力店 4 AmedeoTestoni于1929年在當時的意大利皮鞋之都博洛尼亞 Bologna 創(chuàng)立了a testoni 并一直以生產(chǎn)高質(zhì)素男裝皮鞋而著稱 鐵獅東尼的工匠技術(shù)繼承了17世紀藝術(shù)工匠的豐富經(jīng)驗和傳統(tǒng) 一雙男鞋從設(shè)計 打樣 選革 加工 剪裁 訂制 打磨 中間需經(jīng)過兩個多月的時間才完成 以嚴謹?shù)膶徝罉藴首鳛槟０?造就了每雙

25、皮鞋完美的縫合和打磨 尤以黑牌皮鞋系列帶有這影子 黑牌系列象征著典雅的自我追求與時尚的風(fēng)格 訴說著現(xiàn)實與理想的極致 皮爾曼都 PierreMantoux 北京旗艦店 項目主力店 4 PierreMantoux代表著經(jīng)典與時尚 象征著精致與典雅 主要針對19 65年齡層并具有一定的消費水平的消費群體 PierreMantoux的設(shè)計理念走在時尚前沿 以獨一無二的產(chǎn)品風(fēng)格和極致服貼的人體工學(xué)設(shè)計 引領(lǐng)時尚潮流 為時尚的女性增添自信 PierreMantoux北京旗艦店亮相北京東方新天地 純粹而別致的時尚專賣店內(nèi)承載著充滿意大利時尚誘惑的PierreMantoux襪裝 帶來一種全新的充滿個性的時尚新

26、元素 意大利一線襪裝品牌PierreMantoux 皮爾曼都 是意大利最著名 歷史最悠久的襪裝生產(chǎn)商之一 目前該品牌只有在全球的高級百貨公司內(nèi)有售 切瑞蒂1881 Cerruti1881 北京旗艦店 項目主力店 4 1881年 Cerruti家族于意大利創(chuàng)立了第一間紡織廠 所設(shè)計生產(chǎn)的布料 深受歐洲及世界各地裁縫師推崇 Cerruti1881延續(xù)百年經(jīng)典 讓時裝成為生活中的一種藝術(shù)及態(tài)度 并因?qū)r尚的獨到見解 受到眾多電影巨星的喜愛 李察 基爾 RichardGere 身著Cerruti出演 風(fēng)月俏佳人 華人影星周潤發(fā)也以一身Cerruti禮服出席奧斯卡頒獎典禮 全新Cerruti北京旗艦店

27、在黑白色的簡約設(shè)計上 配合黑鋼鏡面的效果 營造出型格高尚的時代感 購物休閑娛樂美食俱全 的購物中心 商城特色 5 東方新天地除了服裝服飾 珠寶名表 還有一家汽車展廳 一家多廳電影院 兩家音響專賣店 多家美容美發(fā)機構(gòu)和50多家餐飲店鋪 堅持提供最全面 最時尚的 一站式 購物體驗 項目融入香港風(fēng)情的元素 商城特色 5 東方新天地是由長江實業(yè)集團 和記黃埔 東方海外 中國銀行 中國保險共同開發(fā) 所以里面也融入了很多香港風(fēng)情 如廣告宣傳 商鋪等 甚至用粵語播音 建筑特色 項目將四合院和現(xiàn)代建筑的理念相結(jié)合 內(nèi)圓外方 門內(nèi)有門 樓中見樓 商城特色 5 東方廣場巧妙結(jié)合傳統(tǒng)四合院概念和現(xiàn)代建筑構(gòu)思 完美再

28、現(xiàn)東方古韻同時 又不失雄麗典雅 其內(nèi)圓外方 門內(nèi)有門 樓中見樓的設(shè)計更象征著無限商機 無論室內(nèi)與室外 東方廣場均開辟了市中心罕有的綠化空間 常年綠意盎然的環(huán)境 頗有些鬧中取靜 市內(nèi)綠洲般的由衷喜悅 運營管理 6 東方新天地適時 適勢而變則鑄就了他本身的輝煌 東方廣場一直在改變 而且是向著好的方向變 為了改變王府井客流與東方廣場不相融的問題 東方新天地在開業(yè)第一年就花了1100多萬元在商場推廣上 希望盡快提升商場的知名度 并希望改變北京市民不去王府井購物的思想 從2003年起 東方新天地開始對租戶進行10 的清洗 一些不符合東方新天地理念的租戶被退約 清洗之后 我們引進的就是與林保堅尼類似的世界

29、頂級品牌 這場租戶洗牌運動將會以10 的速度進行 直到第二年中旬 在引進眾多世界一線品牌之后 特別開辟了兩個定位高端的消費專區(qū) 尊萃時光別館 和 天空大道 前者匯聚多家世界頂級腕表及珠寶名店 如 歐米茄 積家 豪門世家 等 天空大道 則以經(jīng)營高檔餐廳及名牌展廳為主 如特色高檔中餐 寒舍 豪華汽車 勞斯萊斯 展廳等 東方新天地的 變 吸引了越來越多一線品牌的進入 發(fā)展之路也越走越寬 業(yè)態(tài)組合日臻完善 東方新天地斥巨資做營銷推廣 提高商場知民度 對租戶進行篩選 另外開辟兩個高端的消費專區(qū) 項目總結(jié) 7 無論在招商 產(chǎn)品 定位 營銷等方面 東方新天地都有自己的獨特優(yōu)勢 在 求變 之上更有獨得之密 在

30、項目招商上 東方新天地完全沿用港商一貫的 只租不售 政策 從而確保經(jīng)營的一體化與連續(xù)性 這使得東方新天地在管理上得心應(yīng)手 在與競爭對手的博弈中 占盡優(yōu)勢 在產(chǎn)品上 想要做出特色 就要有良好的產(chǎn)品設(shè)計 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商相當于商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品的生產(chǎn)供應(yīng)商 而東方新天地在克服了地下空間設(shè)計因沒有日照 自然通風(fēng) 采光而產(chǎn)生的不舒適感與壓抑感的難題 巧妙利用地面開口部分開設(shè)大面積天窗自然采光 在燈光 通風(fēng)等方面做足文章 并投入大量資金 以嚴格的標準進行地下硬件配套設(shè)施的建造 保證地下消防 疏散 排煙等系統(tǒng)的完善 解決了地下商業(yè)設(shè)施由于人流量大 用電負荷大以及餐飲店產(chǎn)生的油煙不易排出的問題 在定位上 東方新天地

31、整體定位于時尚 中高收入的白領(lǐng)階層 滿足他們休閑 娛樂 購物多種需求 入駐商戶以國際知名品牌為主 中西合璧 店內(nèi)裝修體現(xiàn)濃郁的休閑氛圍 為顧客提供多種增值服務(wù) 東方新天地在招商上只租不售 利用天窗采光 設(shè)計獨特 整體定位時尚 中高收入的白領(lǐng)階層 項目總結(jié) 7 東方新天地非常著重推銷自己的整體形象 采用三大手段促進 東方 的升級 一是注重東方君悅酒店 東方經(jīng)貿(mào)城與東方新天地的整體營銷策略 使東方廣場的用戶能夠有機地融合起來 增加?xùn)|方新天地的忠實用戶群 東方廣場不惜血本將東方君悅酒店與東方新天地廣場的通道打通 使酒店與商場的客戶可以自由穿行 而通道拓寬打通的代價是犧牲了整整一個黃金地段的租戶位置

32、二是加強商城的現(xiàn)場管理 如對新進租戶的裝潢設(shè)計有嚴格的要求 必須與東方新天地的整體形象吻合 增加了新天地的服務(wù)大使 使需要得到幫助的人得到應(yīng)急的幫助 東方新天地一開始就與傳統(tǒng)百貨 時尚百貨完全不同 業(yè)態(tài)中餐飲 娛樂占相當大的比例 零售 餐飲 娛樂三種業(yè)態(tài)各占三分之一 據(jù)了解 東方新天地的零售商業(yè)占30 至35 餐飲業(yè)占25 至35 休閑娛樂占30 至40 其中 有許多休閑娛樂項目在北京獨一無二 深受消費者喜愛 比如索尼探夢 影像娛樂等 東方新天地注重整體升級 業(yè)態(tài)中餐飲 娛樂占相當大的比例 有許多休閑娛樂項目在北京獨一無二 CBD商圈 北京最具規(guī)模 最國際化的高檔商業(yè)中心區(qū) 供國內(nèi)外高級管理人

33、士安居休閑工作的國際文化生活社區(qū) 商務(wù)氛圍濃厚 CBD商圈 區(qū)位圖和項目圖如右所示 商圈概況 供國內(nèi)外高級管理人士安居休閑工作的國際文化生活社區(qū) 商圈范圍 朝陽區(qū)東三環(huán)路與建國門外大街交匯的地區(qū) 規(guī)劃面積約4平方公里 商圈特點 商業(yè)供應(yīng)量快速增長 商圈地位逐步升級 涉外氛圍濃重 外籍人士眾多 各業(yè)態(tài)經(jīng)營良好 商業(yè)自持比例高 休閑娛樂業(yè)態(tài)相對匱乏 市場空白點顯現(xiàn)典型項目 國貿(mào)商城 華茂購物中心 世貿(mào)天階 銀泰購物中心 世貿(mào)天階 國貿(mào)商城 華茂購物中心 CBD商圈 發(fā)展商簡介 世貿(mào)天階項目發(fā)展商為北京奧中置地投資公司 項目發(fā)展商為北京奧中置地投資公司 公司成立于1995年 先后投資了廣渠門 順四條

34、 芳草地 金茂公寓等項目 1999年開發(fā)了世貿(mào)國際公寓 也位于國貿(mào)商圈 開盤六個月售出90 2003年開發(fā)建設(shè)世貿(mào)天階項目 2006年建成投入使用 項目簡介 1 區(qū)位簡介 世貿(mào)天階位于迎賓國道東大橋路的東側(cè) 緊鄰國貿(mào) 嘉里中心 坐鎮(zhèn)北京CBD西區(qū)門戶 已被朝陽區(qū)政府定為政府重點工作項目 并成為CBD的旗艦商業(yè) 項目簡介 1 規(guī)劃簡介 項目整體規(guī)劃22 8萬平方米 商業(yè)面積8萬平米 其基礎(chǔ)構(gòu)造由南北兩翼商業(yè)廊和兩座寫字樓組成 同時擁有階梯廣場等戶外場所 它的上空 亞洲首座 全球第二大規(guī)模的電子夢幻天幕凌空而起 天幕長250米 寬30米 總耗資2 5億元 由曾獲奧斯卡獎和四次艾美獎的好萊塢舞臺大師

35、JeremyRailton擔綱設(shè)計 項目簡介 1 世貿(mào)天階理念 全北京 向上看 生活 向上看 時尚 向上看 品味 向上看 美食 向上看 創(chuàng)意 向上看 天幕作為北京城獨一無二的瑰寶 承載著 全北京 向上看 的理念 精準地詮釋了世貿(mào)天階的精神內(nèi)涵與生活真諦 項目簡介 1 總體布局 項目打破傳統(tǒng)布局 西班牙建筑風(fēng)格商業(yè)分為南街 北街及地下B1組成 這樣就形成了中央大廣場 其標志性的天幕也就設(shè)置于此 南街 北街 規(guī)劃設(shè)計 2 南街 國際精品 藝術(shù) 高檔家居用品 美容美發(fā)國際生活館 規(guī)劃設(shè)計 2 北街 云集了最流行和時尚的休閑品牌 滿足現(xiàn)代生活的年輕群體 規(guī)劃設(shè)計 2 廣場 規(guī)劃設(shè)計 2 天幕 廣場最大

36、的亮點就屬震撼的天幕了 它也是時髦天階的靈魂 用 華麗 形容它一點都不過分 它長為250米 寬度30米的巨型LED顯示屏 這一 夢幻天幕 總面積7500平方米 比整座足球場還大 它是世界上最先進的高新媒體之一 具有清晰穩(wěn)定的畫面特質(zhì) 48路輸入96道輸出的強大環(huán)繞擴聲 令人身臨其境的超震撼三維聲像效果 總造價超過2 5億元人民幣 規(guī)劃設(shè)計 2 天幕 在世貿(mào)天階的天幕下經(jīng)常舉辦大型活動 如 蔡依林新專輯 大丈夫 天幕首播 可口可樂攜手世貿(mào)天階暢爽開新年倒計時活動 ETIHADAirways阿提哈德航空展 世貿(mào)天階9 15奧運文化廣場啟動儀式等 播放時間 夏季 19 30至22 00冬季 18 0

37、0至22 00 規(guī)劃設(shè)計 2 北街 云集了最流行和時尚的休閑品牌 滿足現(xiàn)代生活的年輕群體 業(yè)態(tài)組合 3 北街F1 時尚服裝 BenshemanMadamefigaroFrenchconnectionGant潘怡良Guess鐘表及珠寶周大福豪門世家美容及健康護理M A C酒吧enoteca 業(yè)態(tài)組合 3 北街F2 時尚服裝 GantGuessi t鞋 Leafoscati酒吧時尚廊 業(yè)態(tài)組合 3 北街F3 美容及健康護理 THANN樸成吉吉發(fā)型設(shè)計菩提島麗時國際美發(fā)沙龍安娜柯林生活品味 維塔藝術(shù)館美食 金錢豹國際美食百匯 業(yè)態(tài)組合 3 北街F4 美食 新沸騰漁鄉(xiāng)金錢豹國際美食百匯 業(yè)態(tài)組合 3

38、南街 國際精品 藝術(shù) 高檔家居用品 美容美發(fā)國際生活館 業(yè)態(tài)組合 3 南街F1 時尚服裝 Zara AdidasEnergie SjsjFornarina Misssixty鐘表天梭 Follifollie兒童天地Follifolliebaby生活品味Coastcoffee絲芙蘭美食 星巴克酒吧 CJW 業(yè)態(tài)組合 3 南街F2 時尚服裝 G star GiordanoMango MexxJessica配飾及鞋 7princes Bata百麗 Muxjoyeux fr bloom珠寶 意龍鉆石美容及健康護理 Korres銀行 農(nóng)行 業(yè)態(tài)組合 3 南街F3 時尚服裝 Sony歐時力2 配飾及鞋 S

39、hes健康護理 californiafitness 業(yè)態(tài)組合 3 南街F4 鞋 LasenzaLysa lycotriumph美容及健康護理 californiafitness 許凱造型兒童天地KidslandOkaid西瓜頭兒童美發(fā)玩主義世高玩具生活品味Happyhuose傲勝美食 翡翠膳坊八鳥北海道昆布鍋金湯匙私房菜Mettingpointgelato 業(yè)態(tài)組合 3 B1 時尚服裝 鴻星爾克配飾及鞋 Cross Impression亮視點 NikeSparrow 鐘表 Casio美容及健康護理 加美樂匯美舍生活品味 生態(tài)家蘋果專賣Locklock美食 冰果元素喜買得Coupscoffee酒

40、吧 song 業(yè)態(tài)組合 3 兒童攝影 美發(fā)內(nèi)有眾多供小朋友玩耍玩具 這樣使小朋友剪發(fā) 照相時變得更加聽話 業(yè)態(tài)組合 3 時尚 藝術(shù) 娛樂 品牌 互動 新業(yè)態(tài) 體驗式 商業(yè)中心 60 左右還是服裝 服飾 同時像酒吧 Club 還有書吧等 占了一定的比重 不是最高的奢侈品 但是是非常時尚品牌的聚集地 業(yè)態(tài)組合 3 商品陳列 立體式的服裝陳列富有藝術(shù)特色的櫥窗陳列 商品陳列與VMD特點 4 VMD特點 展示已招商品牌 形成品牌嫁接促進招商工作 商品陳列與VMD特點 4 VMD特點 無論是停車場 電梯間 走道還是手扶梯下面都無處不在的表現(xiàn)出項目的時尚 人性化及藝術(shù)感 商品陳列與VMD特點 4 VMD特

41、點 天幕這個震撼的賣點被無限放大 商品陳列與VMD特點 4 公共空間 公共空間尺度開闊 處處體現(xiàn)開闊大氣 室內(nèi)裝修與導(dǎo)示系統(tǒng) 5 中庭 中庭采用屋頂玻璃處理 白天自然采光優(yōu)異 生態(tài) 自然 室內(nèi)裝修與導(dǎo)示系統(tǒng) 5 手扶梯 花型圖案交相呼應(yīng) 整體視覺體現(xiàn)出時尚 華麗以及貴氣 室內(nèi)裝修與導(dǎo)示系統(tǒng) 5 藝術(shù)品 維塔藝術(shù)館的進入以及部分藝術(shù)品的展覽 使項目藝術(shù)氛圍濃厚 室內(nèi)裝修與導(dǎo)示系統(tǒng) 5 停車場 停車場裝修現(xiàn)代 時尚 地下停車場是以半小時為最小計量單位 每半小時2 5元 一小時5元 固定1450元 位 月 非固定1250元 位 月1400個車位 室內(nèi)裝修與導(dǎo)示系統(tǒng) 5 導(dǎo)視系統(tǒng) 設(shè)有完整的導(dǎo)示系統(tǒng)

42、非常清晰具體 室內(nèi)裝修與導(dǎo)示系統(tǒng) 5 國貿(mào)所處地段區(qū)位優(yōu)越 交通便利 帶來大量的消費人流 開發(fā)商的強大實力是項目成功運營的重要保障 項目簡介 1 天安門 故宮 工人體育場 北京東站 國貿(mào)中心 項目基本情況 位置 東長安街延長線與東三環(huán)路交界處 毗鄰使館區(qū) 交通 地面交通東三環(huán)和長安街交叉的金十字 地下交通一線地鐵 規(guī)模 占地12萬平米 總建面56萬平米 由五大部分組成 包括寫字樓 公寓 酒店 展廳 商城 各部分均為同類型頂級物業(yè) 開發(fā)商 中方商務(wù)部 外方馬來西亞郭氏兄弟集團所屬香港嘉里興業(yè)有限公司 地圖 國貿(mào)橋金十字在北京的交通便利度及擁有的高消費人群的數(shù)量都是不可替代的 為其頂級形象奠定了基

43、礎(chǔ) 開發(fā)商的強大實力和政府背景是其塑造頂級形象的重要原因和保障 國貿(mào)是一個綜合體項目 每一類別均為同類型中的頂級物業(yè) 牢固樹立高端形象 同時為商業(yè)帶來消費群 項目簡介 1 寫字樓 公寓 展廳 飯店 包括兩幢外觀相同的38層寫字樓 國貿(mào)大廈1座和國貿(mào)大廈2座以及6層的國貿(mào)西樓和2層的國貿(mào)東樓 總出租面積約11 3萬平方米 展廳總面積1萬平方米 由序廳和三個展廳構(gòu)成 主要進行中小型和檔次較高的展覽會和博覽會 兩座 五星級的中國大飯店總建筑面積11萬平方米 客房738間 是眾多元首 商業(yè)巨頭 知名人士的下榻之地 四星級的國貿(mào)飯店總建筑面積3 9萬平方米 地上8層 地下1層 共有客房552間 由國貿(mào)南

44、公寓和國貿(mào)北公寓組成 樓高30層 共有401套房間 主要租客來自于各大跨國公司和高級管理人員和駐京外交使節(jié) 一直被公認是北京頂級豪華公寓 國貿(mào)飯店 公寓 國貿(mào)展廳 寫字樓 為滿足國貿(mào)其他業(yè)態(tài)客戶商業(yè)需求 商城運營而生 經(jīng)歷10余年的發(fā)展 成為北京高品位消費場所的代表 項目簡介 1 商品豐富的起步階段經(jīng)營背景 商業(yè)市場不算豐富 滿足國貿(mào)中心寫字樓 公寓及酒店客戶的消費 服務(wù)需求經(jīng)營特色 自營店為主 租賃專賣店為輔的形式 效益 平均出租率達到90 到94年底年均收益率為60 以上 品牌概念初步形成的擴建階段經(jīng)營背景 95年完成精品區(qū)擴建經(jīng)營特點 引進國際著名品牌入駐 自營店嘉里中心向主題店發(fā)展 其

45、他自營店逐步向精 深方向發(fā)展效益 國貿(mào)商場年平均出租率達90 到97年97年底年平均收益率為8 以上 領(lǐng)先業(yè)態(tài)的騰飛階段經(jīng)營背景 二三期工程開工建設(shè) 經(jīng)營面積擴大 軟硬件功能改造經(jīng)營特色 商業(yè)業(yè)態(tài)與世界同步 成為真正現(xiàn)代購物中心的MALL 98年率先引進品牌專賣店從事零售業(yè)務(wù)的經(jīng)營模式 經(jīng)過10余年的努力 商城以最具時尚潮流的品牌組合 成為北京高品位消費場所的代表 1990年8月開業(yè) 在北京率先引進品牌專賣店從事零售業(yè)務(wù)的經(jīng)營模式 2000年改造擴建后 總建筑面積6萬平方米 營業(yè)面積為3萬平方米 分為地上兩層和地下兩層 由2美國著名設(shè)計公司ARQUITECTONICA擔綱商城的整體設(shè)計 循環(huán)式

46、的結(jié)構(gòu)布局展示出流暢的弧型曲線 將國貿(mào)中心的龐大建筑群體有機地聯(lián)系起來 并與地鐵國貿(mào)站直接相接 通行十分便利 全面的業(yè)種組合 服飾名品區(qū) 時尚主題店 休閑娛樂區(qū) 餐飲區(qū) 辦公服務(wù) 家居飾品 兒童服飾區(qū) 主題百貨 超市等一應(yīng)俱全 國貿(mào)自身的寫字樓 酒店 公寓客戶 周邊使館區(qū)及其他物業(yè)的客戶 全市及海內(nèi)外來京旅游的高端人群 商業(yè)概況 規(guī)劃設(shè)計 業(yè)態(tài)組合 客戶來源 商業(yè)延續(xù)其整體物業(yè)的高端形象 是北京著名的以提供高檔商品和服務(wù)為主的現(xiàn)代化購物場所 項目簡介 1 合理 全面的品牌組合 充分考慮客戶需求 滿足不同客人時尚消費需求 進駐商家均為國際頂尖品牌 商業(yè)業(yè)態(tài) 2 全面的業(yè)種組合 服飾名品區(qū) 時尚主

47、題店 休閑娛樂區(qū) 餐飲區(qū) 辦公服務(wù) 家居飾品 兒童服飾區(qū) 主題百貨 超市等一應(yīng)俱全 800平米冰面的京城首家商廈內(nèi)針柄溜冰場新穎獨特 首層 二層 以高檔 時尚為主題的服裝服飾精品區(qū) 地下二層 休閑娛樂區(qū) 地下一層 時尚消費區(qū) 引入了晨曦百貨作為主力店 國貿(mào)商城 國際品牌專賣店 時尚品牌區(qū) 國際精品區(qū) 200家 40家 140家服裝服飾店 國貿(mào)商城的豪華陣容 與一般商業(yè)項目餐飲占比較大不同 國貿(mào)商城中男女服裝占絕對比例 這是由其頂級商業(yè)的定位決定的 商業(yè)業(yè)態(tài) 2 目前已開業(yè)的店鋪164家 男女服裝占絕對比例餐飲基本作為商城的配套而存在 主入口主要排布高檔次的物業(yè) 商城盡端商業(yè)檔次較低 整個商城動

48、線呈循環(huán)型 導(dǎo)視清晰 商城平面 3 高檔次物業(yè)基本沿主入口排布 面積劃分也相對完整 公共面積更為充分 盡端 南側(cè) 商業(yè)檔次相對較低 面積劃分較為細碎 公共面積相對較小 項目導(dǎo)視系統(tǒng)清晰 晨曦百貨 晨曦百貨 華潤萬家 屈臣氏是國貿(mào)商城三大主題商店 為商城帶來大量人氣 以年輕時尚為主題的主題百貨店 營業(yè)面積3300平方米 主要經(jīng)營服裝等 主力店 4 華潤超市 個人護理商店 標顧客鎖定在18 35歲的女性 有化妝品 藥物 個人護理用品 時尚飾物 糖果 心意卡及禮品等二萬五千種 屈臣氏 中高消費市場為定位的Ole 超市 以及為滿足年輕消費者追求快捷 舒適的時尚生活而精心打造的一種全新形象便利店 循環(huán)結(jié)

49、構(gòu) 整體設(shè)計以循環(huán)式的結(jié)構(gòu)布局展示出流暢的弧形曲線 將國貿(mào)中心龐大建筑群有機聯(lián)系 商城特色 5 美國著名設(shè)計公司ARQUITECTONICA擔綱商城的整體設(shè)計 循環(huán)式的結(jié)構(gòu)布局展示出流暢的弧型曲線 將國貿(mào)中心的龐大建筑群體有機地聯(lián)系起來 以項目東入口為例 由電梯上二層寫字樓大廳 二樓寫字樓大廳 一樓大廳設(shè)置銀行 大廳右方由樓梯下至地下一層商城 一樓大廳設(shè)置銀行 大廳右方有電梯到地下商城 一樓大廳跳高2層 一樓大廳挑高 凸現(xiàn)大氣 真冰溜冰場特色 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)位置 商城地下二層開業(yè) 1999年 月總面積 1450平方米冰面 800米客流量 10萬人次 年其中青少年兒童占總量的80 以上 人氣旺盛早上九

50、點 已經(jīng)聚集了眾多的小孩練習(xí)溜冰 很多家長在旁邊守候陪同 真冰溜冰場 800平米冰面的溜冰場是北京首家商廈真冰溜冰場 設(shè)計新穎獨特 為商城帶來大量人氣 商城特色 5 環(huán)保冰場 是北京目前唯一的一家環(huán)保冰場 采用鹽水作為介質(zhì) 無污染配套齊全 冰鞋型號齊全 從兒童穿的25號到成人的47號 冰場內(nèi)的小食店提供飲料和零食 供客人休憩豐富多彩的活動 冰場定期會組織花樣滑冰表演或冰上趣味比賽 冰場還組織各年齡段的花樣溜冰班 冰球訓(xùn)練班 在營業(yè)時間外還可包場打冰球 優(yōu)惠的價格 不同時間段90分鐘的價格為30元至50元 還包括冰鞋費玻璃天幕 30米跨度的玻璃天幕下的國貿(mào)溜冰場 陽光直瀉而下 落地卻是光滑的真冰

51、 細節(jié) 富有新意的環(huán)型花壇 采集陽光的玻璃天井 精致的櫥窗陳列 舒適寬敞的公共休憩場所 商城特色 5 2 細微之處打動客戶 1 3 4 玻璃天井 精致櫥窗 舒適的休憩 環(huán)型花壇 商城由美國商城設(shè)計師創(chuàng)意 眾多的玻璃穹頂成為商城的重要特色 眾多造型各異的堅定 弧形頂與地面的弧形走廊有機稽核眾多的綠色植物 座椅 藝術(shù)品陳列等藝術(shù)環(huán)境使人在不經(jīng)意間感受到設(shè)計師的細致入微 人們在逛國貿(mào)的時候感受到陽光的照耀 將國貿(mào)商城稱為 陽光商城 軟硬件條件優(yōu)秀國貿(mào)商城為大品牌創(chuàng)造了與世界商業(yè)同行一致的軟硬件條件 定位服務(wù)準確 整體布局合理座位北京中央商務(wù)區(qū)CBD核心部位的國貿(mào)中心整體結(jié)構(gòu)布局合理 充分體現(xiàn)了優(yōu)質(zhì)物

52、業(yè)設(shè)施的綜合優(yōu)勢 深得大品牌喜愛 基本定位 面向中高收入人士 提供購物 休閑 娛樂 服務(wù)的一站式消費場所軟硬件改善 成功的軟硬件全方位改善 創(chuàng)造出良好的經(jīng)營業(yè)績 國貿(mào)商城不僅在校得這心目中獨樹一幟 成為北京最老牌的奢侈品商業(yè)營銷推廣 成功的營銷推廣 豐富的公關(guān)活動 與媒體的良好合作 營造出良好的經(jīng)營環(huán)境經(jīng)營現(xiàn)狀 08年初國貿(mào)平均租金高達54 81美元 平方米 月 但平均出租率卻高達98 69 這證明國貿(mào)商城采用領(lǐng)先的SHOPPINGMALL商業(yè)業(yè)態(tài)是成功的 國貿(mào)商城前期定位準確 面向中高收入人士 成功的軟硬件改善以及成功的營銷推廣 經(jīng)營業(yè)績良好 運營管理 6 旗艦店 許多大品牌將其在國貿(mào)的專賣

53、店定位為中國旗艦店 核心地位 伴隨著國貿(mào)三期工程的建設(shè) 國貿(mào)中心逐漸成為北京中央商務(wù)區(qū)CBD的核心 領(lǐng)先地位已經(jīng)確立 雖然現(xiàn)在有新光天地 金融街購物中心等奢侈品商業(yè)虎視眈眈 但仍有大批奢侈品購買人群只認 國貿(mào) 這個金字招牌 運營管理 國貿(mào)商城 市域頂級商業(yè)成功要素分析 位置 國貿(mào)橋金十字在北京擁有一線交通 區(qū)位優(yōu)勢 形象 各物業(yè)類型檔次 形象匹配 擁有北京獨一無二的綜合類物業(yè)的頂級形象 客戶量 國貿(mào)本身規(guī)模即帶來了較多的高端客流 為其頂級商業(yè)的消費提供了支持 入市時機 入市時周邊無商業(yè)成熟區(qū) 開發(fā)商目標 入市時國家對商業(yè)控制嚴格 政府 開發(fā)商將其作為制高點來考慮 所有形象都為其服務(wù) 規(guī)劃 盡量

54、做到了開放 動線設(shè)計富于變化 并能形成回路 交通等公共面積充分 鋪面開間 面積劃分與其定位相匹配 商業(yè)經(jīng)營 付出了足夠的耐心塑造形象 培育市場 主觀 客觀 項目總結(jié) 7 購物中心建立條件 區(qū)位優(yōu)越 開發(fā)商實力雄厚 停車位充足 建筑設(shè)計凸現(xiàn)購物中心特色 建筑特征 商業(yè)空間步行化 商業(yè)空間室內(nèi)化 公共空間社會化 停車位 停車位充足 保證客戶停車方便 設(shè)計 保證足夠的采光 通風(fēng) 動線設(shè)計合理 安全防范到位 開發(fā)商 強大的資金實力保證項目的運營 區(qū)位 區(qū)位優(yōu)越 交通可達性好 項目周邊商務(wù)氛圍濃厚 購物中心建設(shè)的前提條件 購物中心項目開發(fā)運營關(guān)鍵點 前期市場準確的定位十分必要 項目要凸現(xiàn)自己的特色 引進

55、大型商家入駐 業(yè)態(tài)組合合理 定位準確 主題特色 大型品牌商家入駐 合理的業(yè)態(tài)組合 購物中心項目的前期要有充分的市場調(diào)研 對項目進行合理的市場定位 購物中心的主題 特色 有利于進行市場差異化 增加項目的核心競爭力 吸引客流 大型品牌入駐是確定和提升購物中心地位與形象的首要因素 不僅帶來大量的人流 而且能能夠增強其他小型品牌和商家的入駐信心 保證項目的出租率 合理的業(yè)態(tài)組合保證客戶在購物中心吃 穿 住 用 行的一站式消費需求得到滿足 購物中心項目KPI因素總結(jié) 商務(wù)成熟區(qū)內(nèi) 保證車行 人行均可方便到達 不限 一般為綜合體 目標明晰 擁有持續(xù)經(jīng)營和推廣的決心 能力 依賴成熟的商業(yè)氛圍 與周邊能夠形成較明顯的差異化優(yōu)勢 購物中心項目的KPI體系 硬性指標 軟性指標 區(qū)位 道路條件 建筑形式 開發(fā)商 商業(yè)氛圍 入市時機 商務(wù) 商業(yè)二者形象 氣質(zhì) 定位相互匹配 支撐 定位 93 Thanksforyourattention Wishyouagoodday