《建筑(安裝)工程定額原理與概預(yù)算 第1章 緒論》由會員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《建筑(安裝)工程定額原理與概預(yù)算 第1章 緒論（103頁珍藏版）》請在裝配圖網(wǎng)上搜索。
1、前 言l建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算是確定建筑安裝工程造價，是建設(shè)單位確定建筑安裝工程投入與建筑安裝工程成本，施工企業(yè)確定工程收入的一門經(jīng)濟課程。7/20/20221（一）建筑安裝工程概預(yù)算總論l該部分主要介紹以下兩部分內(nèi)容：1.基本建設(shè)有關(guān)內(nèi)容2.建筑安裝工程概預(yù)算基本內(nèi)容（二）建筑安裝工程費用構(gòu)成l該部分主要介紹建筑安裝工程費用的構(gòu)成及其計算過程。（三）建筑安裝工程定額l該部分闡述了我國現(xiàn)行建筑安裝工程定額的組成內(nèi)容以及施工定額、預(yù)算定額、概算定額和單位估價表基本組成，重點介紹施工定額中勞動定額、材料消耗定額和機械臺班使用定額構(gòu)成原理以及預(yù)算定額的組成和使用。7/20/20222（四）一般
2、土建工程工程量的計算l該部分詳細介紹土建工程工程量的計算規(guī)則，并使學(xué)生學(xué)會工程量的計算方法。（土木B）（五）安裝工程工程量的計算l該部分詳細介紹安裝工程工程量的計算規(guī)則，并使學(xué)生學(xué)會工程量的計算方法。（建環(huán)）（六）建筑安裝工程施工圖預(yù)算審查l該部分介紹了施工圖預(yù)算審查的意義、依據(jù)、內(nèi)容和步驟。7/20/20223l教材土木工程造價中國建筑工業(yè)出版社 孫國玲 張國華主編l參考書土木工程概預(yù)算 武漢工業(yè)大學(xué)出版社 劉長濱主編建設(shè)工程概預(yù)算與投標報價 中國建筑工業(yè)出版社 任玉峰主編7/20/20224l第一節(jié) 基本建設(shè)概述l第二節(jié) 建設(shè)工程概預(yù)算的分類l第三節(jié) 建設(shè)項目分解及價格形成l第四節(jié) 建筑預(yù)
3、算文件的組成7/20/20225l一、基本建設(shè)的含義l二、基本建設(shè)項目分類l三、基本建設(shè)程序7/20/20226l（一）固定資產(chǎn)l（二）固定資產(chǎn)投資l（三）基本建設(shè)含義7/20/202271定義：l是指使用期限在一年以上，單位價值在規(guī)定數(shù)額以上的主要勞動資料和非生產(chǎn)用房屋建筑2特點：（1）使用期限（2）單位價值（3）其轉(zhuǎn)移過程特殊（價值）7/20/202283固定資產(chǎn)再生產(chǎn)（1）固定資產(chǎn)再生產(chǎn)是固定資產(chǎn)消耗、補償、更新、擴大 過程，是一個連續(xù)反復(fù)的過程。（2）類型簡單再生產(chǎn)：更新和替換、維持原有規(guī) 模、生產(chǎn)能力和功效。擴大再生產(chǎn)：在原有基礎(chǔ)上增添新的固 定資產(chǎn)使生產(chǎn)能力和工程 效益增加。7/2
4、0/202291定義：是以貨幣形式表現(xiàn)的計劃期內(nèi)建造、購置、安裝或更新生產(chǎn)性和非生產(chǎn)性固定資產(chǎn)的工作量。2劃分：（1）1967年以前，所有固定資產(chǎn)統(tǒng)稱基本建設(shè)（2）1967年以后，從國家計劃、統(tǒng)計上將其進行劃分7/20/202210基本建設(shè)投資國家預(yù)算內(nèi)基本建設(shè)撥款自籌資金國外基本建設(shè)貸款專項基金擴大再生產(chǎn)利用企業(yè)折舊基金國家更新改造措施撥款企業(yè)自籌資金國內(nèi)外技術(shù)改造貸款7/20/202211l基本建設(shè)是實現(xiàn)社會主義擴大再生產(chǎn)的重要手段，它為國民經(jīng)濟各部門的發(fā)展和人民物質(zhì)文化生活水平的提高建立物質(zhì)基礎(chǔ)。1含義：l是指固定資產(chǎn)擴大再生產(chǎn)的新建、擴建、改建、恢復(fù)工程及其與之相關(guān)的工作。2實質(zhì)：l就
5、是形成新的固定資產(chǎn)的經(jīng)濟活動過程。3表現(xiàn)：基本建設(shè)最終成果表現(xiàn)為固定資產(chǎn)的增加。7/20/2022124注意：固定資產(chǎn)的再生產(chǎn)并不都是基本建設(shè)。表現(xiàn)在：l對于利用更新改造資金和各種專項基金進行挖潛、革新、改造項目，均視為固定資產(chǎn)更新改造，而不列入基本建設(shè)范圍之內(nèi)。5實現(xiàn)和內(nèi)容l基本建設(shè)是一種宏觀的經(jīng)濟活動，它是通過建筑業(yè)的勘察設(shè)計和施工等活動，以及其他有關(guān)部門的經(jīng)濟活動來實現(xiàn)的。具體內(nèi)容包括：（1）資源開發(fā)規(guī)劃工作：用以確定基本建設(shè)投資規(guī)模結(jié)構(gòu)、建筑布局、技術(shù)政策和技術(shù)結(jié)構(gòu)、環(huán)境保護、項目決策等。（2）建筑安裝、生產(chǎn)準備竣工驗收、聯(lián)動試車l具體指：建筑工程、安裝工程、設(shè)備工器具的購以及其他基本
6、建設(shè)工作7/20/202213l基本建設(shè)項目是由基本建設(shè)工程項目組成，根據(jù)工程項目的性質(zhì)、用途和資金性質(zhì)、用途和資金來源不同來源不同，可將建設(shè)項目作如下分類：7/20/2022141.新建項目新建項目：新開始建設(shè)的項目或?qū)υ薪ㄔO(shè)項目重新進行總體設(shè)計，經(jīng)擴大規(guī)模后，其新增固定資產(chǎn)價值超過原有固定資產(chǎn)價值三倍以上的建設(shè)項目。2.擴建項目擴建項目：為擴大原有主要產(chǎn)品的生產(chǎn)能力或效益，增加新產(chǎn)品生產(chǎn)能力，在原有固定資產(chǎn)的基礎(chǔ)上，興建一些主要車間或其他固定資產(chǎn)的項目。3.改建項目改建項目：為了提高生產(chǎn)效益，改進產(chǎn)品質(zhì)量或產(chǎn)品方向，對原有設(shè)備、工藝流程進行技術(shù)改造的項目，或為提高綜合生產(chǎn)能力增加一些附屬
7、和輔助車間或非生產(chǎn)性工程項目。4.恢復(fù)項目恢復(fù)項目：又叫重建項目，是指因重大自然災(zāi)害或戰(zhàn)爭而遭受破壞的固定資產(chǎn)按原來的規(guī)模重新建設(shè)或在恢復(fù)的同時進行擴建的工程項目。5.遷建項目遷建項目：是指原有企業(yè)或事業(yè)單位，由于各種原因遷到另外的地方建設(shè)的項目。7/20/2022151.生產(chǎn)性建設(shè)項目：生產(chǎn)性建設(shè)項目：2.是指直接用于物質(zhì)生產(chǎn)或滿足物質(zhì)生產(chǎn)需要的建設(shè)項目。具體包括工業(yè)、建筑業(yè)、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、水利、氣象、運輸、郵電、商業(yè)或物質(zhì)供應(yīng)、地質(zhì)資源勘探等建設(shè)。2.非生產(chǎn)性建設(shè)：非生產(chǎn)性建設(shè)：是指滿足人民物質(zhì)文化生活需求的建設(shè)項目。如：住宅、文教衛(wèi)生、科學(xué)實驗研究、公用事業(yè)和其他建設(shè)。7/20/20221
8、61.國家投資的建設(shè)項目國家投資的建設(shè)項目 國家預(yù)算直接安排基本建設(shè)投資的建設(shè)項目，其中包括財政統(tǒng)借統(tǒng)還的利用外資投資的項目。2.銀行信用籌資的建設(shè)項目銀行信用籌資的建設(shè)項目 通過銀行信用方式，供應(yīng)基本建設(shè)項目。資金的來源有銀行自有資金、流通貨幣各項存款、金融債券等。3.自籌資金的建設(shè)項目自籌資金的建設(shè)項目 是指各地區(qū)、各部門按照財政制度提留的管理和自行分配于基本建設(shè)投資的項目。包括地方自籌、部門自籌和企業(yè)事業(yè)單位自籌。4.引進外資的建設(shè)項目引進外資的建設(shè)項目 利用外資建設(shè)的項目5.利用長期資金市場的項目利用長期資金市場的項目7/20/202217借用國外資金吸引外資直接投資向國外銀行、國際金
9、融機構(gòu)、政府借入資金在外國金融市場發(fā)行債券吸引外國銀行、企業(yè)和私人存款合資經(jīng)營合作經(jīng)營外資企業(yè)合作開發(fā)補償貿(mào)易設(shè)備租賃7/20/202218國債籌資社會集資股票國內(nèi)債券國內(nèi)合作經(jīng)營國內(nèi)補償貿(mào)易7/20/2022191籌建項目籌建項目只做準備，尚不能開工的項目。2施工（在建）項目施工（在建）項目指正在建設(shè)中的項目。3竣工項目竣工項目工程施工已經(jīng)全部結(jié)束并通過驗收。4建成投產(chǎn)項目建成投產(chǎn)項目指工程已經(jīng)全部竣工，并通過驗收，交付使用。7/20/202220l一般可分為大、中、小型項目，其劃分標準各行業(yè)不盡相同，一般情況下：生產(chǎn)單一產(chǎn)品的企業(yè) 按產(chǎn)品的設(shè)計能力劃分生產(chǎn)多種產(chǎn)品的企業(yè) 按照主要產(chǎn)品的設(shè)計
10、能力劃分難以按生產(chǎn)能力劃分的 按照全部投資額劃分7/20/202221l部直屬項目l地方部門項目l企業(yè)自籌建設(shè)項目7/20/202222（一）基本建設(shè)程序的含義（二）基本建設(shè)程序的內(nèi)容7/20/202223l1含義l基本建設(shè)程序就是指建設(shè)項目從醞釀、提出、決策、設(shè)計、施工到竣工驗收整個過程中各項工作的先后次序，它是基本建設(shè)經(jīng)驗的科學(xué)總結(jié)，是客觀存在的經(jīng)濟規(guī)律的正確反映。l2實質(zhì)投資轉(zhuǎn)換固定資產(chǎn)的經(jīng)濟活動7/20/2022243特點（1）多行業(yè)、多部門密切配合。（2）綜合性強、涉及面廣、環(huán)節(jié)多。4要求l按照一定的先后順序進行基本建設(shè)、妥善處理各個環(huán)節(jié)之間的關(guān)系，才能保證工程建設(shè)的順利進行。7/2
11、0/202225l我國基本建設(shè)程序包括以下七個階段：項目建議書階段，可行性研究報告階段、設(shè)計階段、建設(shè)準備階段、建設(shè)實施階段、竣工驗收階段和項目后評價階段。7/20/202226（1）含義 項目建議書是建設(shè)單位向國家提出要求建設(shè)某一具體具體項目的建議文件。（2）作用 推薦作用，是基本建設(shè)的最初階段工作，是投資決策前對擬建項目的輪廓設(shè)想，主要是從擬建項目的必要性和可能性進行考慮。7/20/2022271)建設(shè)項目提出的必要性和依據(jù)，進口設(shè)備情況，國內(nèi)外差距，概況，必然性，可行性。2)產(chǎn)品方案、擬建規(guī)模和建設(shè)地點的初步設(shè)想。3)資源情況，建設(shè)條件，協(xié)作條件；對引進設(shè)備說明引進國別、廠商的初步分析和
12、比較。4)投資估算和資金籌措的設(shè)想，對于利用外資的建設(shè)項目還要說明利用外資的理由、可能性及償還貸款的大體測算。5)項目進度安排。6)經(jīng)濟效益和社會效益的初步估計。7/20/202228l1984年國家計委明確規(guī)定，所有建設(shè)項目都要有提出和審批項目建議書這一道程序。項目建議書是國家選擇建設(shè)項目和有計劃的進行可行性研究的依據(jù)。項目建議書被批準后，并不表明項目正式成立，只是反映國家同意該項目進行下一步工作?？尚行匝芯?/20/202229（1）含義 可行性研究是采用技術(shù)、經(jīng)濟理論，對建設(shè)項目進行論證。主要有：技術(shù)上 是否先進、實用、可靠；經(jīng)濟上 是否合理；財務(wù)上 是否盈利；（2）目的為建設(shè)項目能否成
13、立和為審批提供依據(jù)。減少項目決策的盲目性，使建設(shè)項目的確定具有科學(xué)性。7/20/202230l大體分為三項內(nèi)容：市場供需研究、技術(shù)研究和經(jīng)濟研究?？傉?項目提出背景、投資必要性和經(jīng)濟意義以及研究工作的依據(jù)和范圍。需求預(yù)測與擬建規(guī)模。資源、原材料、燃料及公用設(shè)施情況。建廠條件和廠址方案 包括地理、氣象、水文、地質(zhì)、地形條件和社會經(jīng)濟現(xiàn)狀，交通運輸及水、電、氣的現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢；廠址比較和選擇意見。項目設(shè)計方案。7/20/202231環(huán)境保護 包括環(huán)境現(xiàn)狀調(diào)查，預(yù)測項目對環(huán)境的影響，提出環(huán)境保護和“三廢”治理方案。企業(yè)組織、勞動人員定員與培訓(xùn)。項目實施計劃與進度計劃。投資估算和資金籌措，包括主體工程
14、和協(xié)作配套工程所需要的投資、生產(chǎn)流動資金的估算、資金的來源、籌措方式及貸款的償還方式、自籌投資應(yīng)附加財政部門的審查意見。財務(wù)和國民經(jīng)濟評價及其評價結(jié)論l分析建設(shè)項目的經(jīng)濟效果，不僅要計算項目本身的微觀效果，而且更重要的是衡量項目對國民經(jīng)濟宏觀效果和分析社會的影響。7/20/202232l設(shè)計是對建設(shè)項目實施的計劃與安排，決定建設(shè)項目的輪廓與功能。設(shè)計是根據(jù)可行性研究報告進行的。l建設(shè)單位持批準的設(shè)計任務(wù)書和規(guī)劃部門核發(fā)的建筑設(shè)計條件通知單即可進行設(shè)計招標或委托設(shè)計單位進行設(shè)計。l根據(jù)不同的建設(shè)項目，設(shè)計采用不同的階段l一般項目采用兩階段設(shè)計，即：初步設(shè)計和施工圖設(shè)計。l對于技術(shù)復(fù)雜又缺乏經(jīng)驗的
15、建設(shè)項目采用三階段設(shè)計，即初步設(shè)計、擴大初步設(shè)計和施工圖設(shè)計。7/20/202233l就是對已經(jīng)批準的可研報告所提的內(nèi)容進行初步的概括的計算，并作出初步?jīng)Q定，它由文字說明、圖紙和總概算三部分組成。l其作用是作為主要設(shè)備訂貨、施工準備工作、土地征用、控制基本建設(shè)投資、施工圖設(shè)計或技術(shù)設(shè)計、編制施工組織總設(shè)計和施工圖預(yù)算的依據(jù)。l初步設(shè)計和總概算按其規(guī)模大小和規(guī)定的審批程序，報相應(yīng)的主管部門批準，經(jīng)批準后方可進行技術(shù)設(shè)計或施工圖設(shè)計。7/20/202234l施工圖設(shè)計是根據(jù)批準的初步設(shè)計文件對工程建設(shè)方案進一步具體化、明確化。其主要內(nèi)容有：建筑平立剖面圖。建筑詳圖。結(jié)構(gòu)布置圖和結(jié)構(gòu)詳圖。各種設(shè)備的
16、標準型號、規(guī)格及非標準設(shè)備的施工圖。7/20/202235是建設(shè)項目進行材料、設(shè)備的安排、各種非標準設(shè)備的制作。施工圖預(yù)算編制的依據(jù)。土建與安裝工程施工的依據(jù)。l如果采用三階段設(shè)計時，在初步設(shè)計和施工圖設(shè)計之間增加技術(shù)設(shè)計階段，進一步確定初步設(shè)計中所采用工藝過程；建筑和結(jié)構(gòu)的重大技術(shù)問題，設(shè)備的選型和數(shù)量，并編制修正概算。7/20/202236l建設(shè)準備階段是工程開工前對建設(shè)項目所需要的主要設(shè)備和材料申請訂貨，并組織大型專業(yè)預(yù)安排和施工準備，提出開工報告。7/20/202237做好技術(shù)準備。做好整地拆遷。三通一平（五通一平或七通一平）。l三通一平是指水通、路通、電通、場地平整。l五通一平是指水
17、通、電通、路通、通訊、燃氣、場地平整。l七通一平是指給水、排水、電力、道路、通訊、燃氣、熱力、場地平整。修建臨時生產(chǎn)和生活設(shè)施。協(xié)調(diào)圖紙和技術(shù)資料的供應(yīng)落實地方材料和設(shè)備、制品的供應(yīng)及施工力量等。7/20/202238l建設(shè)項目已經(jīng)落實投資、施工圖設(shè)計、市政配套設(shè)施、“三材”、施工單位現(xiàn)場“三（五、七）通一平”等情況。l具有批準的年度計劃和市規(guī)劃局簽發(fā)的建設(shè)工程許可證。7/20/202239l建設(shè)實施階段是按照計劃、設(shè)計文件，編制施工組織設(shè)計進行施工，將建設(shè)項目的設(shè)計變成可供人們進行生產(chǎn)和生活活動的建筑物、構(gòu)筑物等固定資產(chǎn)。l工程實施過程中，要按照合理的施工順序組織施工，確保工程質(zhì)量。7/20
18、/202240l列入固定資產(chǎn)投資計劃的建設(shè)項目或單項工程，按照批準的設(shè)計文件所規(guī)定的內(nèi)容和要求全部建成，具備投產(chǎn)和使用條件，不論新建、改建、擴建和遷建性質(zhì)，都要及時組織驗收，并辦理固定資產(chǎn)交付使用的轉(zhuǎn)帳手續(xù)。7/20/202241l建設(shè)項目竣工驗收，交付使用應(yīng)達到下列標準：生產(chǎn)性工程、輔助性工程、已按設(shè)計要求建完并能滿足生產(chǎn)要求。主要工藝設(shè)備已經(jīng)安裝配套，經(jīng)聯(lián)動負荷試車合格，構(gòu)成生產(chǎn)線，形成生產(chǎn)能力，能夠生產(chǎn)出設(shè)計文件中規(guī)定的產(chǎn)品。職工宿舍和其他必要的生產(chǎn)福利設(shè)施能夠適應(yīng)投產(chǎn)初期的需要。生產(chǎn)準備工作能夠適應(yīng)投產(chǎn)初期的需要。7/20/202242l一般分兩部進行單項工程驗收。全部驗收l一般在驗收
19、前，先由建設(shè)單位組織設(shè)計、施工等單位進行初步驗收，然后向主管部門提出驗收報告。7/20/202243竣工決算和工程竣工圖。隱蔽工程自檢記錄。工程定位測量記錄。建筑物、構(gòu)筑物各種檢驗、實驗記錄。設(shè)計變更資料。質(zhì)量事故處理報告等技術(shù)資料。財務(wù)清理工作。l對于工業(yè)建設(shè)項目竣工驗收一般分為單體試車、無負荷聯(lián)動試車、符合聯(lián)動試車三個步驟進行，合格后，雙方簽訂交工驗收證書。7/20/2022447/20/202245l一、概預(yù)算的分類l二、基本建設(shè)程序與概預(yù)算的對應(yīng)關(guān)系 l三、設(shè)計概算與施工圖預(yù)算的區(qū)別 7/20/202246q根據(jù)建設(shè)階段的不同，建設(shè)工程概預(yù)算有以下的分類 1)投資估算2)設(shè)計概算3)修
20、正概算 4)施工圖預(yù)算 5)施工預(yù)算 6)工程結(jié)算 7)竣工決算 7/20/202247l1定義：是建設(shè)單位向國家申請擬立項目或國家對擬立項目進行決策時確定建設(shè)項目在規(guī)劃、項目建議書、設(shè)計任務(wù)書等不同階段的相應(yīng)投資總額而編制的經(jīng)濟性文件。l2編制者及所處階段：建設(shè)單位在基本建設(shè)前期工作階段 7/20/202248（1）它是國家決定擬建項目是否繼續(xù)進行研究的依據(jù)。l作為擬建項目是否繼續(xù)進行的經(jīng)濟文件，它為建設(shè)項目提供了一項參考性的經(jīng)濟指標，對下階段工作具有約束力，同時也是決定項目能否進行下一步工作的依據(jù)。（2）它是國家審批項目建議書的依據(jù)。l投資估算是國家決策部門領(lǐng)導(dǎo)審批項目建議書的依據(jù)之一，用
21、來判定建設(shè)項目在經(jīng)濟上是否列為經(jīng)濟建設(shè)的長遠規(guī)劃或基本建設(shè)前期工作計劃。7/20/202249（3）它是國家批準設(shè)計任務(wù)書的依據(jù)l可行性研究的投資估算，是研究分析擬建項目經(jīng)濟效果和各級主管部門決定是否立項的重要依據(jù)。它是決策性的經(jīng)濟文件，可行性研究報告被批準后，投資估算作為控制設(shè)計任務(wù)書下達的投資限額，對初步設(shè)計概算編制起控制作用。也是資金籌措及建設(shè)資金貸款的依據(jù)。（4）它是編制國家中長期規(guī)劃，保持合理比例和投資結(jié)構(gòu)的依據(jù)。l各擬建項目的投資估算，是編制固定資產(chǎn)長遠投資規(guī)劃和制定國民經(jīng)濟中長期發(fā)展計劃的主要依據(jù)。l根據(jù)各個擬建項目的投資估算就可以準確的核算國民經(jīng)濟的固定資產(chǎn)投資數(shù)量，確定國民經(jīng)
22、濟積累的合理比例，保持適度的投資規(guī)模和合理的投資結(jié)構(gòu)。7/20/202250（1）任何一個項目，都要通過全面的可行性論證，才能決定其是否正式立項，可行性研究不僅包括技術(shù)上的可行性，同時也包括經(jīng)濟上的可行性，投資估算是在初步設(shè)計前期個階段的工作中作為論證擬建項目的經(jīng)濟上是否合理的重要文件。（2）投資估算還可以否定一個擬建項目。（3）要肯定一個擬建項目是否真正可行，還需要下一階段更為詳盡的論證。l因此，項目建議書階段的投資估算是一項參考性的經(jīng)濟指標。7/20/202251l投資估算應(yīng)列入建設(shè)項目從籌建至竣工驗收、交付使用全部過程中所需要的全部投資額。包括：（1）建筑安裝工程費用（2）設(shè)備、工器具購
23、置費（3）建設(shè)工程其它費用7/20/202252l（1）估算指標l（2）概算指標l（3）類似工程預(yù)（決）算等資料 7/20/202253l（1）指數(shù)估算法l（2）系數(shù)法l（3）單位產(chǎn)品投資指標法l（4）平方米造價法l（5）單位體積估算法 7/20/2022541定義：是設(shè)計單位根據(jù)初步設(shè)計或擴大初步設(shè)計圖紙、概算定額或概算指標，各類費用定額或取費標準，建設(shè)地區(qū)自然、技術(shù)經(jīng)濟條件和設(shè)備預(yù)算價格等資料，預(yù)先計算和確定建設(shè)項目從籌建到竣工驗收、交付使用的全部建設(shè)費用的文件。2編制者及所處階段：設(shè)計單位在設(shè)計階段 7/20/202255l（1）初步設(shè)計圖紙l（2）概算定額或概算指標l（3）設(shè)備預(yù)算價格
24、l（4）費用定額或取費依據(jù)l（5）建設(shè)地區(qū)自然、技術(shù)經(jīng)濟條件等資料 7/20/202256l（1）它是設(shè)計文件的組成部分。l1978年4月關(guān)于加強基本建設(shè)概預(yù)算、決算管理工作的幾項規(guī)定明確指出：不論建設(shè)項目的大小，在審批初步設(shè)計或擴大初步設(shè)計的同時，必須附有設(shè)計概算。l（2）它是國家確定和控制基本建設(shè)投資額的依據(jù)。l根據(jù)設(shè)計概算確定的投資數(shù)額，經(jīng)主管部門批準后，就成為該項目的基本建設(shè)項目的最高限額。這一限額未經(jīng)規(guī)定的程序批準，不得突破。7/20/202257l（3）它是編制基本建設(shè)計劃的依據(jù)l國家規(guī)定每個建設(shè)項目只有當(dāng)它的初步設(shè)計和概算文件被批準后，才能列入基本建設(shè)年度計劃。因此基本建設(shè)年度計
25、劃以及基本建設(shè)物資供應(yīng)、勞動力和建筑安裝施工等計劃，都是以批準的建設(shè)項目概算文件所確定投資額和其中的建筑安裝和設(shè)備購置等費用數(shù)額以及工程實物量指標為依據(jù)編制的，此外，列入國家五年或十年計劃的建設(shè)項目的投資指標，也是根據(jù)竣工或在建的類似項目的預(yù)算和綜合經(jīng)濟指標來確定的。7/20/202258l（4）它是選擇最優(yōu)設(shè)計方案的重要依據(jù)。l（5）它是實行建設(shè)項目投資大包干的依據(jù)。l（6）它是實行投資包干責(zé)任制和招標承包制的依據(jù)。l（7）它是建設(shè)銀行辦理工程撥款、貸款和結(jié)算、實行財政監(jiān)督的重要依據(jù)。l（8）它是基本建設(shè)投資核算的重要依據(jù)。l（9）它是基本建設(shè)進行“三算”對比的依據(jù)。7/20/2022591
26、定義：l是設(shè)計單位在技術(shù)設(shè)計階段，隨著對初步內(nèi)容的深化，對建設(shè)規(guī)模結(jié)構(gòu)性質(zhì)、設(shè)備類型等方面進行必須的修改和變動。l一般情況下，修正概算不能超過原已批準的概算投資額。2編制單位及所處階段：設(shè)計單位在設(shè)計階段（三階段設(shè)計時）7/20/2022601定義：l是施工單位根據(jù)施工圖紙計算的工程量、施工組織設(shè)計（施工方案）和國家現(xiàn)行預(yù)算定額、單位估價表以及各項費用的取費標準、建筑材料預(yù)算價格和設(shè)備預(yù)算價格等資料、建設(shè)地區(qū)的自然和技術(shù)經(jīng)濟條件等進行計算和確定單位工程和單項工程建設(shè)費用的經(jīng)濟文件。2編制單位及所處階段：l施工單位在施工圖設(shè)計完成后，單位工程施工前7/20/202261l（1）施工圖紙l（2）施
27、工組織設(shè)計（施工方案）l（3）預(yù)算定額l（4）各項取費標準l（5）建設(shè)地區(qū)的自然及技術(shù)經(jīng)濟條件等資料7/20/202262l（1）它是確定單位工程和單項工程預(yù)算造價的依據(jù)。l（2）它是簽發(fā)施工合同，實行預(yù)算包干，進行竣工結(jié)算的依據(jù)。l（3）它是建設(shè)銀行撥付工程價款的依據(jù)。l（4）它是施工企業(yè)加強經(jīng)營管理，搞好經(jīng)濟合算的基礎(chǔ)。7/20/2022631定義：l是在施工圖預(yù)算的控制下，施工隊根據(jù)施工圖紙計算的分項工程量、施工定額（包括勞動定額、材料消耗定額、機械臺班定額）、單位工程施工組織設(shè)計或分部（項）過程設(shè)計和降低工程成本、技術(shù)組織措施等資料，通過工料分析計算和確定完成一個單位工程或其中的分部（
28、項）工程所需要的人工、材料、機械臺班消耗量及其相應(yīng)費用的經(jīng)濟文件。l2編制單位及所處階段：l施工單位在施工階段7/20/202264l（1）施工圖計算的分項工程量l（2）施工組織設(shè)計（施工方案）l（3）施工定額l（4）現(xiàn)場施工條件7/20/202265l（1）它是施工企業(yè)對單位工程實行計劃管理，編制施工作業(yè)計劃的依據(jù)。l（2）它是實行班組經(jīng)濟核算、考核單位用工、限額領(lǐng)料的依據(jù)。l（3）它是施工隊向班組下達施工任務(wù)書和施工過程中檢查和督促的依據(jù)。l（4）它是兩算對比的依據(jù)。7/20/2022661定義：l是指一個單項工程、單位工程、分部工程或分項工程完工，并經(jīng)建設(shè)單位及有關(guān)部門驗收后，施工企業(yè)依
29、據(jù)施工過程中現(xiàn)場實際情況的記錄、設(shè)計變更通知書、現(xiàn)場工程更改簽證、預(yù)算定額、材料預(yù)算價格和各項費用的取費標準等資料，在概算范圍內(nèi)和施工圖預(yù)算的基礎(chǔ)上，按規(guī)定編制的向建設(shè)單位辦理結(jié)算工程價款、取得收入，用以補償施工過程中的資金耗費，確定施工企業(yè)盈虧的經(jīng)濟文件。2編制單位及所處階段：l施工單位在所屬工程完工并通過驗收7/20/202267l（1）預(yù)算定額l（2）現(xiàn)場記錄、設(shè)計變更通知單（書）、簽證l（3）材料預(yù)算價格l（4）有關(guān)取費標準l（5）承包合同7/20/202268l（1）它是使企業(yè)獲得收入、補償消耗，進行分項核算的依據(jù)。l（2）它是建設(shè)銀行辦理工程款結(jié)算的依據(jù)。7/20/202269l定
30、期結(jié)算l階段結(jié)算l竣工結(jié)算（反映工程全部造價的經(jīng)濟文件）7/20/2022701定義：l是建設(shè)項目全部完成，并通過驗收，由建設(shè)單位編制的從項目籌建到竣工驗收、交付使用全過程中實際支付的全部建設(shè)費用的經(jīng)濟文件。2編制單位及所處階段：l建設(shè)單位在建設(shè)項目全部完成并通過驗收7/20/202271（1）反映基本建設(shè)實際基本建設(shè)投資額及其投資效果。（2）是作為核算新增固定資產(chǎn)和流動資金價值。（3）國家或主管部門驗收小組驗收和交付使用的重要財務(wù)成本依據(jù)。7/20/202272項目建議書可行性研究初步設(shè)計技術(shù)設(shè)計施工圖設(shè)計建設(shè)準備竣 交工 付驗 使收 用組織施工投資估算設(shè)計概算修正概算施工圖預(yù)算竣工決算施工
31、預(yù)算工程結(jié)算基本建設(shè)程序與概預(yù)算對應(yīng)關(guān)系7/20/202273（一）編制的費用內(nèi)容不同（二）編制階段和編制單位不同（三）審批過程和作用不同（四）分項大小和采用的定額不同 7/20/202274設(shè)計概算從籌建開始到全部竣工和交付使用前的全部費用施工圖預(yù)算建筑工程和設(shè)備安裝工程兩項建設(shè)費用7/20/202275設(shè)計概算初步設(shè)計或擴大初步設(shè)計階段由設(shè)計單位編制施工圖預(yù)算 施工圖設(shè)計完成后由施工單位編制7/20/202276設(shè)計概算初步設(shè)計文件的組成部分，一并申報，由有關(guān)主管部門審批，作為建設(shè)項目立項和正式列入年度基本建設(shè)計劃的依據(jù)，它是控制施工圖設(shè)計和預(yù)算總額的依據(jù)。施工圖預(yù)算先報告，然后在送交建設(shè)
32、銀行經(jīng)辦行審查認定，就可以作為支付工程價款和竣工結(jié)算的依據(jù)。7/20/202277設(shè)計概算項目劃分相對粗，綜合性強，采用概算定額或概算指標。施工圖預(yù)算項目劃分相對細，采用預(yù)算定額。7/20/202278l基本建設(shè)工程項目按照它的組成內(nèi)容不同，從大到小可以劃分為建設(shè)項目、單項工程、單位工程、分部工程和分項工程。7/20/202279l特點：有一個設(shè)計任務(wù)書，按照一個總體設(shè)計進行施工，經(jīng)濟上實行獨立核算，行政上有獨立組織建設(shè)管理單位，并且是由一個或一個以上的單項工程組成的新增固定資產(chǎn)投資項目。7/20/202280l特點：指能夠獨立設(shè)計、獨立施工、建成后能夠獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或工程效益的工程項目，它
33、是建設(shè)項目的組成部分。7/20/202281l可以獨立設(shè)計，也可以獨立施工，但不能獨立形成生產(chǎn)能力與發(fā)揮效益的工程，它是單項工程的組成部分。7/20/202282l是單位工程的組成部分，它是建筑物或構(gòu)筑物的結(jié)構(gòu)部位或主要工種工程劃分的工程分項。7/20/202283l是分部工程的細分，是建設(shè)項目最基本的組成單元，也是最簡單的施工過程。劃分依據(jù)：按照選用的施工方法，所使用的材料、結(jié)構(gòu)構(gòu)件規(guī)格等不同因素劃分的施工分項。l分項工程是概預(yù)算分項中最小的分項，都能夠用最簡單的施工過程去完成；每一分項工程都能用一定的計量的單位計算，并能計算出某一定量分項工程所必須消耗的人工、材料、機械臺班的數(shù)量單位。7/
34、20/202284l概預(yù)算價格的形成，首先是確定劃分項目，將項目由大到小細致劃分，然后具體計算出每一個小項的工程量，從而確定每一個分項工程的價格，在由小到大累加起來，從而確定分部工程、單位工程、單項工程、建設(shè)項目的相應(yīng)價格。7/20/202285（一）政策法規(guī)性因素（二）地區(qū)性和市場性因素（三）設(shè)計因素（四）施工因素（五）編制人員因素7/20/2022861前期有關(guān)因素l前期因素主要是報批、審查、基本建設(shè)程序、投資費用構(gòu)成和記取。l即從土地購置到竣工驗收、交付使用和竣工決算等各項建設(shè)工作的展開都有嚴格的規(guī)定，具有強制的政策法規(guī)性2具體實施中的因素l表現(xiàn)在控制投資規(guī)模，合理布局生產(chǎn)力，有效利用國
35、家資源。l把嚴格管理基本建設(shè)程序和建立健全統(tǒng)一的概預(yù)算管理制度作為合理確定建設(shè)工程造價，有效控制基本建設(shè)投資的重要手段。7/20/202287l建設(shè)產(chǎn)品存在于不同的地域空間，其價格受到所在地區(qū)時間、空間、自然條件和社會與市場軟硬件環(huán)境的影響。7/20/202288l設(shè)計圖紙是編制概預(yù)算的基本依據(jù)之一，也是在建設(shè)項目決策之后的實施過程中，影響建設(shè)投資的最關(guān)鍵性的因素，且影響投資差額巨大。7/20/202289l施工組織設(shè)計和施工技術(shù)措施，是編制工程概預(yù)算的重要依據(jù)之一，他不僅對概預(yù)算的編制產(chǎn)生較大的影響，而且通過施工階段造價管理（投資控制）來控制概預(yù)算，保證建設(shè)項目預(yù)定目標的實現(xiàn)。7/20/20
36、2290l編制人員的素質(zhì)要求如下1有強烈的責(zé)任感2政策觀念強，知識面寬，具有建筑經(jīng)濟學(xué)、投資經(jīng)濟學(xué)、價格學(xué)、市場學(xué)等理論知識。3充分熟悉有關(guān)概預(yù)算的編制政策、法規(guī)制度定額標準與其相關(guān)的動態(tài)信息等。4有強烈的責(zé)任感，始終把節(jié)約投資，不斷提高經(jīng)濟效益放在首位。7/20/202291l建筑工程概算文件主要由下列概(預(yù))算書組成。一、單位工程概(預(yù))算書二、其他工程和費用概(預(yù))算書三、單項工程綜合概（預(yù)）算書四、建筑項目總概算書7/20/202292l單位工程概算或預(yù)算書，是確定某個生產(chǎn)車間、獨立建筑物或構(gòu)筑物中的一般土建工程、給水與排水工程、采暖工程、通風(fēng)工程、煤氣工程、工業(yè)管道工程、特殊構(gòu)筑物工
37、程電氣照明工程、機械設(shè)備反安裝工程、電氣設(shè)備及安裝工程等各單位工程建設(shè)費用的文件。l單位工程概算或預(yù)算是根據(jù)設(shè)計圖紙和核算指標、概算定額、預(yù)算定額、間接費定額、其他直接費定額、計劃利潤率、稅率和國家有關(guān)規(guī)定等資料編制的。7/20/202293l其他工程和費用概(預(yù))算書，是確定建筑工程與設(shè)備及其安裝工程以外與整個建設(shè)工程有關(guān)的，應(yīng)在基本建設(shè)投資中文付的，并列入建設(shè)項目總概算或單項工程綜合概預(yù)算的其它工程和費用文件。它是根據(jù)設(shè)計文件和國家、各省、市、自治區(qū)主管部門規(guī)定的取費定額或標準以及相應(yīng)的計算方法進行編制的。l其他工程和費用，在初步設(shè)計階段編制總概算時，均需編制概算書。在施工圖設(shè)計階段，大部
38、分費用項目仍需編制概算書；少部分由建筑安裝企業(yè)施工的項目，如原有地上、地下障礙物的拆遷、“三通一平”(水通、電通、道路通和場地平整)、場地疏干等項目，需要編制預(yù)算書。7/20/202294l1土地使用費 2建設(shè)單位管理費l3研究試驗費 4生產(chǎn)準備費l5辦公和生活家具購置費 6聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費l7勘察設(shè)計費l8引進技術(shù)和設(shè)備進口項目的其他費用l9供電貼費 10施工機構(gòu)遷移費l11臨時設(shè)施費 12工程監(jiān)理費l13工程保險費 14財務(wù)費用l15經(jīng)營項目鋪底流動資金7/20/202295l單項工程綜合概（預(yù)）算書，它是確定單項工程建設(shè)費用的綜合性經(jīng)濟文件，它是由建設(shè)項目的各單位工程概預(yù)算匯編而成。l單項工
39、程綜合概預(yù)算分為兩種情況（1）整個項目由一個單項工程構(gòu)成時（2）整個項目由若干個單項工程構(gòu)成時7/20/202296建設(shè)單位工程概預(yù)算設(shè)備及安裝單位工程概預(yù)算工程建設(shè)其他費用一般土建工程概預(yù)算給排水工程概預(yù)算采暖工程概預(yù)算通風(fēng)工程概預(yù)算工業(yè)管道工程概預(yù)算特殊構(gòu)筑物工程概預(yù)算機械設(shè)備及安裝工程概預(yù)算器具、工具及生產(chǎn)家具購置費用概預(yù)算7/20/202297建設(shè)單位工程概預(yù)算設(shè)備及安裝單位工程概預(yù)算一般土建工程概預(yù)算給排水工程概預(yù)算采暖工程概預(yù)算通風(fēng)工程概預(yù)算工業(yè)管道工程概預(yù)算特殊構(gòu)筑物工程概預(yù)算機械設(shè)備及安裝工程概預(yù)算器具、工具及生產(chǎn)家具購置費用概預(yù)算7/20/202298l建筑項目總概算書，是確
40、定一個建筑項目從籌建到竣工驗收全過程的全部建筑費用的總件。它由該建筑項目的各生產(chǎn)車間，特種建筑物，構(gòu)筑物等單項工程的綜合概算書及其他工程和費用概算綜合匯總而成。l它包括建成一項建設(shè)項目所需要的全部投資。l一般包括編制說明和總概算表7/20/202299l編制說明主要包括工程概況、編制依據(jù)、編制方法、投資分析、主要材料和設(shè)備數(shù)量和其他有關(guān)問題等6項內(nèi)容。7/20/2022100單項工程綜合概預(yù)算預(yù)備費投資方向調(diào)節(jié)稅工程建設(shè)其他費用概算各單位工程概預(yù)算各單位工程設(shè)備及安裝工程概預(yù)算建設(shè)項目總概算7/20/2022101l從上可知，一個建筑項目的全部建筑費用由總概算書確定和反映，由一個或幾個單項工程的綜合概(預(yù))算及其他工程和費用概算書所組成；一個單項工程的全部建筑費用由綜合概(預(yù))算書確定和反映，由該單項工程內(nèi)的幾個單位工程概(預(yù))算書所組成；一個單位工程的全部建筑費用由單位工程概(預(yù))算書確定和反映，由各個單位工程內(nèi)的各分項工程的定額直接費總和及綜合費、計劃利潤、其他費用和稅金所組成。l在編制建設(shè)預(yù)算時，應(yīng)首先編制單位工程的概(預(yù))算書，然后編制單項工程綜合概(預(yù))算書，最后編制建設(shè)項目的總概算書。7/20/2022102
建筑(安裝)工程定額原理與概預(yù)算 第1章 緒論
