2019年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試復(fù)習(xí)資料.doc

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房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員 復(fù) 習(xí) 考 點(diǎn) 1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的主要特點(diǎn)？ 2.信息費(fèi)與傭金關(guān)系的表述區(qū)別在哪？ 3.房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)功能主要表現(xiàn)有哪些？ 4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主要特點(diǎn)是什么？ 5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的作用有哪些？ 6.影響房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)傭金數(shù)量的因素有哪些？ 7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人收取傭金在服務(wù)形式上是什么行為？ 8.史料記載，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)最早可最早可以追溯到什么年代？ 9.以委托人的名義與第三方交易在服務(wù)形式上是什么行為？ 10.傭金的構(gòu)成有哪些？ 11.《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》是哪年頒布的？ 12.房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必須實(shí)行專(zhuān)業(yè)管理的原因有哪些？ 13.我國(guó)內(nèi)地將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員分為哪幾類(lèi)？ 14.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格的執(zhí)業(yè)范圍？ 15.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)具備哪些知識(shí)結(jié)構(gòu)？最外層是什么？ 16.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員行為要求的表述是什么？ 17.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人儀容儀表的三個(gè)基本原則是什么？ 18.房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的權(quán)利有哪些？ 19.房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德的內(nèi)容？ 20.房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)知識(shí)結(jié)構(gòu)最核心內(nèi)容是什么？ 21.房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)具備的職業(yè)技能有哪些？ 22.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后多少天到房產(chǎn)行政主管部門(mén)備案？ 23.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)模式有哪些？ 24.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信息發(fā)送變化后，應(yīng)在多少天向原備案機(jī)構(gòu)辦理變更手續(xù)？ 25.設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)按照什么法設(shè)定？ 26.設(shè)立合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)依據(jù)什么法設(shè)定？ 27.房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu)對(duì)外承擔(dān)的責(zé)任有哪些？ 28.特許經(jīng)營(yíng)模式的特點(diǎn)是什么? 29.按企業(yè)組織形式劃分，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的類(lèi)型有哪些？ 30.直營(yíng)連鎖模式和特許加盟模式的主要區(qū)別？ 31.有資格承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的主體是誰(shuí)？ 32.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理實(shí)行自治管理的主體體現(xiàn)在？ 33.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的直接管理主體是誰(shuí)？ 34.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展的制約因素有哪些? 35.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案的內(nèi)容有哪些？ 36.房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的主要模式？ 37.房產(chǎn)交易資金監(jiān)管的主要模式？ 38.房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的禁止行為有哪些？ 39.房產(chǎn)中介服務(wù)信用管理的原則是什么 40.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人以個(gè)人名義承接業(yè)務(wù)和收取費(fèi)用的應(yīng)如何處罰？ 41.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)相關(guān)資料的保存期限有什么要求？ 42.從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的基本條件是什么？ 43.參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試時(shí)應(yīng)具備的學(xué)歷要求？ 44.《蘇州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律公約》的直接制定和監(jiān)督主體是誰(shuí)？ 45.房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示內(nèi)容有哪些？ 46.房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽訂經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時(shí)，應(yīng)有幾名經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名？ 47.房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員申請(qǐng)注冊(cè)必須同時(shí)具備的條件？ 48.美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獨(dú)家代理經(jīng)銷(xiāo)銷(xiāo)售房屋時(shí)，收取傭金三原則？ 49.香港地區(qū)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)中介代理的公司應(yīng)該持有哪些牌照？ 50.臺(tái)灣地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)采用的管理模式是什么？ 51.美國(guó)專(zhuān)門(mén)管理機(jī)構(gòu)對(duì)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)法方式有哪些? 52.美國(guó)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的運(yùn)作方式主要由哪些？ 53.屬于禁止轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)有哪些？ 54.房產(chǎn)抵押擔(dān)保的范圍包括哪幾種？ 55.商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)具備哪些條件？ 56.房地產(chǎn)物權(quán)中的用益物權(quán)有哪些？ 57.在房屋登記簿上予以登記后，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)有哪些？ 58.我國(guó)《勞動(dòng)合同法》規(guī)定的勞動(dòng)合同類(lèi)型有哪些？ 59.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的流程 60.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的內(nèi)容及種類(lèi)？ 61.主營(yíng)二手房交易服務(wù)的機(jī)構(gòu)其服務(wù)的形式是什么？ 62.商品房銷(xiāo)售代理業(yè)務(wù)流程？所需時(shí)間較長(zhǎng)的是哪個(gè)階段？ 63.房屋租賃代理收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。 64.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息二特點(diǎn)？ 65.房地產(chǎn)代理的種類(lèi)？ 66.存量房信息的獲取渠道。 67.商品房銷(xiāo)售方案二一般內(nèi)容包括。 68.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的正確表述？ 69.房地產(chǎn)居間合同中委托人的義務(wù)由哪些？ 70.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同有哪兩張類(lèi)型？ 71.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同應(yīng)當(dāng)約定的基本內(nèi)容？ 72.在房屋出租協(xié)議中，對(duì)于承辦人的信息填寫(xiě)要求是？ 73.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)合同的特征？ 74.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)合同的主要條款一般包括。 75.《房屋出租委托協(xié)議》的附件包括？ 76.對(duì)已抵押且共有的房屋出租，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須確認(rèn)的事項(xiàng)？ 77.酬金及酬金的標(biāo)準(zhǔn)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的什么條款？ 78.看房中經(jīng)紀(jì)人避免買(mǎi)賣(mài)雙方直接議價(jià)的原因是什么？ 79. 現(xiàn)階段我國(guó)一般將住宅劃分為哪幾類(lèi)？ 80.房地產(chǎn)區(qū)位價(jià)格反映的因素是什么？ 81.影響房地產(chǎn)面積誤差的因素有哪些？ 82.房地產(chǎn)抵押權(quán)、他項(xiàng)權(quán)的實(shí)質(zhì)是什么？ 83.房地產(chǎn)按照基本社會(huì)經(jīng)濟(jì)功能劃分為幾大類(lèi)？ 84.房地產(chǎn)按照用途可劃分為幾大類(lèi)？ 85.房地產(chǎn)區(qū)位的特征可歸納為幾大類(lèi)？ 86.房屋建筑的基本要素有哪些？ 87.住宅區(qū)內(nèi)的產(chǎn)權(quán)形態(tài)一般區(qū)分為哪幾類(lèi)？ 88.何為房地產(chǎn)市場(chǎng)？ 89.存量房市場(chǎng)屬于幾級(jí)市場(chǎng)？ 90.房地產(chǎn)交易的形式有哪幾種？ 91.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)安裝哪些程序進(jìn)行？ 92.房屋擔(dān)保期限不得超過(guò)多少年？ 93.房地產(chǎn)交易中相關(guān)法律文件講的“四證兩書(shū)”是指？ 94.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的“三通一平”是指？ 95.房地產(chǎn)市場(chǎng)一般所具有的特征具體表現(xiàn)在哪些方面？ 96.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)節(jié)滯后的原因有哪些？ 97.存量房網(wǎng)上簽約的基本流程是怎樣進(jìn)行的？ 98.房地產(chǎn)容積率是如何計(jì)算的？ 99.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估應(yīng)該以哪幾類(lèi)價(jià)格為基礎(chǔ)？ 100.住宅樓面地價(jià)的計(jì)算方法？ 101.對(duì)價(jià)格的理解一般從哪三方面深入？ 102.房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)遵守的技術(shù)準(zhǔn)則有哪些？ 103.房地產(chǎn)價(jià)格形成的條件是哪些？ 104.影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素有哪些，房地產(chǎn)的自身因素表現(xiàn)在哪些方面？ 105.闡述樓面地價(jià)與土地總價(jià)之間的關(guān)系？ 106.房屋租賃中構(gòu)成因素很多，福利租金包括哪些內(nèi)容？ 107.房地產(chǎn)估價(jià)的一般要素有哪些？ 108.房產(chǎn)稅屬于那種課稅類(lèi)別？ 109.契稅征收的對(duì)象時(shí)誰(shuí)？ 110.印花稅的征收范圍。 111.交易稅、所得稅、營(yíng)業(yè)稅、增值稅的定義。 112.土地增值稅實(shí)行的是什么稅率？ 113.稅收具有的三大特性是什么？ 114.我國(guó)當(dāng)前房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的主要稅種有哪些？ 116.房產(chǎn)稅課稅的依據(jù)是什么？ 117.《城市房地產(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定的內(nèi)容是什么？ 118.在什么情況下，必須辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)與登記？ 119.我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)的工作程序是什么？ 120.新建商品房登記在登記類(lèi)別中屬于哪一種？ 121.房地產(chǎn)權(quán)屬登記屬于房地產(chǎn)什么登記？ 122.房地產(chǎn)權(quán)屬登記的種類(lèi)？ 123.城市房地產(chǎn)權(quán)應(yīng)依據(jù)什么通過(guò)登記程序來(lái)確認(rèn)？ 124.房地產(chǎn)表更登記是指在總登記所發(fā)生的變化，申請(qǐng)是依據(jù)什么條件進(jìn)行？ 125.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中決定不予登記的房地產(chǎn)包括哪些？ 126.通常各國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度可分為哪兩類(lèi)？ 127.房地產(chǎn)咨詢(xún)提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的商業(yè)基礎(chǔ)資源是什么？ 128.個(gè)人住房貸款的形式有哪些，其中政策性貸款是哪一種？ 129.銀行提供住房貸款的基本條件是什么？ 130.銀行貸款的計(jì)息周期數(shù)與本金、利息的關(guān)系。 131.銀行貸款、還款額是如何計(jì)算的？ 132.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的取得時(shí)間是以什么為基點(diǎn)？ 133.不動(dòng)產(chǎn)登記是以什么形式收費(fèi)的？ 134.在所有權(quán)四項(xiàng)權(quán)能中，決定財(cái)產(chǎn)事實(shí)上或法律上命運(yùn)的權(quán)能是什么？ 135.期限三個(gè)月以上不滿(mǎn)一年的勞動(dòng)合同，其試用期為多少？ 136.開(kāi)發(fā)商對(duì)出售的商品房的保修期是從什么時(shí)間起計(jì)算？ 137.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)當(dāng)由誰(shuí)承擔(dān)？ 138.尚未交付的商品房，物業(yè)管理費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)？ 139.房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬誰(shuí)所有？ 140.共有的房屋、房屋所有權(quán)證書(shū)由誰(shuí)收?qǐng)?zhí)？ 141.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)聘用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員時(shí)，雙方要簽訂什么合同？ 142.對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的知識(shí)和能力有什么要求？ 143.根據(jù)《公司法》規(guī)定，設(shè)立經(jīng)紀(jì)咨詢(xún)有限公司需最低注冊(cè)資本金是多少？ 144.擔(dān)保的類(lèi)型有哪些？ 145.設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向誰(shuí)申請(qǐng)注冊(cè)登記？ 146.有限責(zé)任公司的股東是以什么對(duì)公司承擔(dān)責(zé)任？ 147.住宅建設(shè)用地試用期限屆滿(mǎn)后，其后的續(xù)期是怎樣界定的？ 148.商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)是指什么？ 149.國(guó)有土地使用權(quán)出讓的最高年限是由誰(shuí)規(guī)定的？ 150.國(guó)有土地所有權(quán)是有誰(shuí)代表國(guó)家行使所有權(quán)？ 151.房地產(chǎn)咨詢(xún)的服務(wù)方式有哪些？ 152.我國(guó)現(xiàn)行住房抵押貸款的還款方式最常見(jiàn)的是哪些？ 153.組合貸款是由那兩種獨(dú)立貸款品種組成的貸款？ 154.審查房地產(chǎn)抵押貸款以什么為設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)？ 155.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓形式主要有哪些？ 156.根據(jù)《租賃管理辦法》規(guī)定，哪些房產(chǎn)不得出租供人居?。? 157.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理辦法》規(guī)定，哪些房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)? 158.可以申請(qǐng)劃撥建設(shè)用地的項(xiàng)目通常有哪幾種？ 159.可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)登記的情形有哪些？ 160.《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主共同決定事項(xiàng)的尺度如何把握？ 161.可以分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要有哪些組成？ 162.發(fā)生怎樣的情形房屋承租人有權(quán)提前終止租賃合同？ 樣 卷 注：本樣卷僅供培訓(xùn)學(xué)員熟悉考試題型及分值，非本次考試用卷！ 一、判斷題 （共40題,共40分） 1. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的中介服務(wù)，一項(xiàng)服務(wù)可以分解為多個(gè)項(xiàng)目和多個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，可以將該項(xiàng)服務(wù)捆綁標(biāo)價(jià)，打包服務(wù)。 ( ) .2. 《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》規(guī)定：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不得賺取差價(jià)。 ( ) 3. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)外發(fā)布客戶(hù)的房源、客源信息的前提是與委托人簽訂委托協(xié)議。 ( ) 4. 監(jiān)護(hù)人處分其未成年的被監(jiān)護(hù)人的房屋，申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書(shū)面保證。 ( ) 5. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)分支機(jī)構(gòu)不能獨(dú)立經(jīng)濟(jì)核算。 ( ) 6. 等額本息還款方式由于每月還款金額相同，比較適用于在整個(gè)貸款期間內(nèi)家庭收入有穩(wěn)定收入來(lái)源的中老年職工等。 ( ) 7. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)內(nèi)部信息網(wǎng)絡(luò)化與共享化是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)連鎖化經(jīng)營(yíng)的要求。 ( ) 8. 在總登記之后，當(dāng)房屋所有權(quán)因買(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)與、繼承、分析、轉(zhuǎn)讓等法律行為發(fā)生，涉及到產(chǎn)權(quán)人的變更，必須辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)情況下的登記。 ( ) 9. 我國(guó)《勞動(dòng)合同法》規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)聘用員工的，用人單位必須與員工簽訂書(shū)面的勞動(dòng)合同。 ( ) 10. 《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》規(guī)定：商品房面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%），據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。 ( ) 。。。。。。。。。 二、單選題 （共40題,共40分。每題的備選項(xiàng)中只有1個(gè)選項(xiàng)符合題意。） 1. 專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于( )所有。 A.物業(yè)公司 B.業(yè)主 C.開(kāi)發(fā)商 D.物業(yè)公司與業(yè)主按比例共有 2. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后30日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)? )辦理備案手續(xù)。 A.工商行政管理部門(mén) B.房地產(chǎn)管理部門(mén) C.稅務(wù)主管部門(mén) D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織 3. 以下不屬于擔(dān)保的類(lèi)型有( )。 A.定金 B.保證 C.抵押 D.違約金 4. 《合同法》規(guī)定，租賃的最長(zhǎng)期限不得超過(guò)( )。 A.動(dòng)產(chǎn)10年 B.不動(dòng)產(chǎn)20年 C.30年 D.20年 5. 據(jù)史料記載，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)最早可以追溯到( )。 A.唐代 B.宋代 C.元代 D.清代 6. 已經(jīng)竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)管理費(fèi)由( )。 A.物業(yè)公司代交 B.預(yù)購(gòu)人交納 C.建設(shè)單位交納 D.物業(yè)公司減免 7. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)流程中，通常在業(yè)務(wù)洽談之后，應(yīng)進(jìn)行的工作是( )。 A.物業(yè)查驗(yàn) B.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同 C.引領(lǐng)看房 D.客戶(hù)開(kāi)拓 8. 房地產(chǎn)市場(chǎng)既是房地產(chǎn)商品交換的場(chǎng)所，也是房地產(chǎn)流通中各種( )的總和。 A.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)關(guān)系 B.交換關(guān)系 C.供應(yīng)關(guān)系 D.投資管理 9. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展的制約因素不包括( )。 A.信息共享機(jī)制 B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)規(guī)模 C.行業(yè)誠(chéng)信問(wèn)題 D.專(zhuān)業(yè)化服務(wù)水平 10. 期限一年以上不滿(mǎn)三年的勞動(dòng)合同，其試用期不得超過(guò)( )。 A.一個(gè)月 B.二個(gè)月 C.三個(gè)月 D.6個(gè)月 。。。。。。。。 三、多選題 （共10題,共20分。每題的備選項(xiàng)中有2個(gè)或2個(gè)以上選項(xiàng)符合題意，錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.4分。） 1. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的“行政與行業(yè)自律并行管理模式”的管理主體是( )。 A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理 C.政府行政主管部門(mén) D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì) E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) 2. 根據(jù)《房屋權(quán)屬登記信息查詢(xún)暫行辦法》，以下主體( )可以查詢(xún)相關(guān)房屋權(quán)屬原始登記憑證。 A.房屋權(quán)利人本人 B.訴訟案件的當(dāng)事人 C.該房屋的繼承人 D.執(zhí)業(yè)律師 E.紀(jì)檢部門(mén) 3. 樓面地價(jià)又稱(chēng)為建筑面積，以下可以正確表達(dá)樓面地價(jià)與土地總價(jià)關(guān)系的是：( ) A.樓面地價(jià)=土地總價(jià)/總建筑面積 B.樓面地價(jià)=土地單價(jià)/容積率 C.樓面地價(jià)=土地單價(jià)/總建筑面積 D.樓面地價(jià)=土地總價(jià)/容積率 E.樓面地價(jià)= 建筑面積/容積率 4. 胺企業(yè)組織形式劃分，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的類(lèi)型包括( )。 A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司 B.個(gè)人獨(dú)資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) C.直營(yíng)連鎖模式房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) D.合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) E.特許加盟模式房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) 5. 根據(jù)房地產(chǎn)特定對(duì)象的特點(diǎn)、房地產(chǎn)市場(chǎng)所表現(xiàn)出來(lái)的基本特征以及各方面研究成果和我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的實(shí)證分析，房地產(chǎn)市場(chǎng)一般所具有的特性表現(xiàn)在：顯著的區(qū)域性、交易的復(fù)雜性和( )等。 A.信息充分 B.市場(chǎng)調(diào)節(jié)的滯后性 C.投資量大 D.與金融的高度關(guān)聯(lián)性 E.政府的強(qiáng)干預(yù)性 6. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同推薦文本（房屋出租委托協(xié)議）的附件包括( )。 A.標(biāo)的房屋信息 B.標(biāo)的權(quán)益信息 C.標(biāo)的區(qū)位信息 D.標(biāo)的所附清單 E.房屋需求信息 7. 目前，我國(guó)個(gè)人住房貸款根據(jù)所貸款項(xiàng)來(lái)源的不同主要形式有：( )。 A.公積金貸款 B.住房抵押貸款 C.住房?jī)?chǔ)蓄貸款 D.住房擔(dān)保貸款 E.商業(yè)貸款 8. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主要方式有( )。 A.房地產(chǎn)居間 B.房地產(chǎn)代理 C.房地產(chǎn)買(mǎi)房代理 D.房地產(chǎn)賣(mài)房代理 E.房地產(chǎn)單方代理 9. 土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得( )的同意。 A.國(guó)務(wù)院 B.出讓方 C.建設(shè)主管部門(mén) D.城市規(guī)劃行政主管部門(mén) E.房地產(chǎn)行政主管部門(mén) 10. 在房地產(chǎn)交易中所涉及到的主要相關(guān)法律文件概括起來(lái)講就是“四證兩書(shū)”，其中“四證”是指：( ) A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證 B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證 C.商品房預(yù)售許可證 D.建設(shè)項(xiàng)目開(kāi)工許可證 E.施工許可證 最新合同范本