DBJ15 11-94 廣東省居住小區(qū)技術(shù)規(guī)范

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廣東省標準《居住小區(qū)技術(shù)規(guī)范》 東省建委 [ 19941 總則 提高我省居住小區(qū) (以下簡稱小區(qū) )的規(guī)劃與建設質(zhì)量，改善居民生活環(huán)境和居住條件，經(jīng)濟、合理、有效地使用地土，特制訂本規(guī)范。 規(guī)范適用于廣東省內(nèi)城鎮(zhèn)地區(qū)新建小區(qū)規(guī)劃、設計及驗收，新建居住區(qū)、居住組團 (居住組群 )以及舊區(qū)改造可參照執(zhí)行。 區(qū)是指與居住人口規(guī)模 (人～ 人 )相對應的，配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務設施的居住生活 聚居地。完整的小區(qū)應符合下列規(guī)定。 區(qū)用地規(guī)模 7上。 劃人口符合表 規(guī)定。 表 區(qū)規(guī)劃人口規(guī)模 所屬城市類別 小區(qū)人口規(guī)模 最小規(guī)模 (萬人 ) 最大規(guī)模 (萬人 ) 小城市 中等城市 大城市 ： ① 大城市指 50 萬人以上城市，中等城市指 20～ 50 萬人的城市，小城市指 20 萬人以下城鎮(zhèn)。 ② 小區(qū)規(guī)?？捎僧?shù)爻鞘幸?guī)劃部門根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和居住習慣酌情調(diào)整。 區(qū)可分為三種類別。 類小區(qū)：市政公用設施齊全、布局完整、環(huán)境良好。 類小區(qū)：市政公用設施齊全、布局完整、環(huán)境較好。 類小區(qū)：市政公用設施比較齊全、布局不完整、環(huán)境一般，或住宅與工業(yè)或其他用地有混合交叉使用的小區(qū)。 區(qū)規(guī)劃應遵循下列原則。 應居民生活水平和社會經(jīng)濟增長的要求，滿足居民居住生活條件。 合城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃或控制性詳細規(guī)劃的要求，綜合考慮自然、社會、人文、經(jīng)濟環(huán)境，使之相互協(xié)調(diào)。 分考慮所在城市的性質(zhì)裁與特點、建筑氣候區(qū)劃、地形地貌、自然景點、民族風格等地方特點，力求各具特色、突出個性。 合考慮日照、采光、通風、環(huán)保、環(huán)衛(wèi)、防災、綠化及有利管理等要求，創(chuàng)造方便舒適、安全、優(yōu)美的居住與生活環(huán)境。 老年人、殘疾人的生活和社會活動提供條件。 合考慮社會、經(jīng)濟、環(huán)境綜合效益、經(jīng)濟合理、有效地利用城市土地和空間，空行統(tǒng)一規(guī)劃、綜合開發(fā)、配套建設，有利于商品化經(jīng)營和社會化管理。 生產(chǎn)、施工工業(yè)化 及建筑群體多樣化創(chuàng)造條件。 區(qū)規(guī)劃、設計及驗收、除應符合本規(guī)范外，尚應符合有關(guān)標準規(guī)范的規(guī)定。 區(qū)規(guī)劃設計應包括土地綜合利用規(guī)劃、不區(qū)各專項規(guī)劃設計、小區(qū)技術(shù)經(jīng)濟分析三項內(nèi)容，并應符合下列規(guī)定。 區(qū)土地綜合利用規(guī)劃包括：用地選擇、用地構(gòu)成、用地平衡、用地規(guī)劃結(jié)構(gòu)與用地布局等內(nèi)容。 區(qū)專項規(guī)劃設計包括：住宅、公建配套設施、豎向、道路、綠化、市政管線等規(guī)劃。 區(qū)規(guī)劃技術(shù)經(jīng)濟分析包括：小區(qū)建設造價估算及相應的綜合技術(shù)經(jīng) 濟指標。 2 土地利用與空間規(guī)劃 地利用與規(guī)劃 區(qū)的用地選擇，應遵循下列原則。 合當?shù)爻鞘锌傮w規(guī)劃及分區(qū)規(guī)劃要求。 有利生產(chǎn)、工作、方便生活、應盡可能地接近就業(yè)工作區(qū)，并與鄰近小區(qū)及城市干道有方便的交通聯(lián)系。 有適合于居住生活建筑的自然環(huán)境和工程地質(zhì)及水文條件，并盡可能布置與污染源的上游或上風面。 區(qū)土地的綜合利用應適應居民的居住與生活活動要求，并應遵循下列原則。 合 城市總體規(guī)劃的要求，綜合考慮規(guī)劃基地周圍地區(qū)的土地使用功能、建筑物的性質(zhì)、道路交通、綠地狀況及其他環(huán)境因素。 據(jù)小區(qū)不同規(guī)模、城市特點及居民的生活習慣和生活組織方式，確定不同的規(guī)劃結(jié)構(gòu)形式，綜合考慮道路系統(tǒng)、公共服務設施布局、建筑群體布置、綠化系統(tǒng)、空間與環(huán)境工程以及相互之間的內(nèi)在聯(lián)系，以組成一個完整的相對獨立的有機體。 區(qū)用地應進行用地平衡計算，并應符合本規(guī)范 規(guī)定。 區(qū)的豎向規(guī)劃設計，應包括地形地貌的利用、確定道路控制高程 和地面排水規(guī)劃等內(nèi)容。 區(qū)的土地豎向規(guī)劃設計，應遵循下列原則。 量利用自然地形、保留原有地貌、植被，避免水土流失，保持良好的生態(tài)環(huán)境。 順暢地排除地面水和保證道路廣場的允許坡度。 利于建筑布局與空間環(huán)境的設計。 慮空間環(huán)境的美觀，減少土方工程量。 足排水管線的埋設要求。 外聯(lián)系道路的高程應符合城市干道控制標高，并應與城市道路標高合理銜接。 種場地的適用坡度，應符合表 定。 表 種場地的適用坡度 場地名稱 適用坡度 (%) 密實性地面和廣場 場兼停車場 外兒童游戲場 外運動場 外雜用場地 地 小區(qū)用地的地面連接形式應符合下列規(guī)定。 自然地形坡度小于 8%時，宜采用平坡式連接。 自然地形坡度大于 8%時，宜采用臺地式連接。 臺地之間應用擋土 墻和護坡連接。 區(qū)地面排水系統(tǒng)，應根據(jù)地形特點設計。山區(qū)、岳陵必須考慮防洪。對地面水排水方式的選擇，應符合以下規(guī)定。 區(qū)用地內(nèi)應用暗 (管、溝 )排除地面水。 埋置地下暗溝 (管 )極不經(jīng)濟的巖石地段，或在山坡沖刷嚴重，管溝易堵塞的地段，允許采用明溝排水，明溝排水坡度一般應為 采用道路排水時，其路面坡度應大于 劃用地指標 區(qū)規(guī)劃總用地應包括小區(qū)用地和其它用地兩類。小區(qū) 總用地控制指標應符合表 定。 表 區(qū)總用地控制指標 ( ) 類別 ? 城市類別 > 大城市 中等城市 小城市 Ⅰ 類小區(qū) 低層 30～ 32 33～ 35 35～ 38 多層 26～ 30 30～ 33 31～ 36 中高層 24～ 28 26～ 30 - Ⅱ 類小區(qū) 低層 23～ 25 24～ 30 25～ 33 多層 15～ 18 16～ 20 16～ 25 中高層 12～ 14 13～ 15 - 高層 10～ 12 11～ 13 - Ⅲ 類小區(qū) 多層 13～ 16 14～ 16 15～ 20 中高 層 10～ 12 11～ 13 - 高層 9～ 11 10～ 12 - 注： ① 本表各項指標按每戶 計算。 ② 低層住宅指 3 層及以下的住宅；多層住宅指 4～ 6 層住宅 (含 6 層 )；中高層指 7～ 9 層住宅 (含 9 層 )；高層住宅指 10 層以上住宅。 區(qū)用地應包括住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地，各項用地面積和占的比重應符合下列規(guī)定。 與小區(qū)用地平衡的用地應為構(gòu)成小區(qū)用地的四項用地，其它用地不參與平衡。 各項用地比例的平衡控制指標，應符合表 定。 2 當需要為滿足當?shù)爻鞘幸?guī)劃而增減小區(qū)配套公共服務設施的項目和規(guī)模時，用地比例可酌情調(diào)整。 表 區(qū)用地平衡指標 (%) 用地構(gòu)成 小區(qū)類別 Ⅰ 類小區(qū) Ⅱ 類小區(qū) Ⅲ 類小區(qū) 小區(qū)用地 (R) 100 100 100 1 住宅用地 (50～ 60 50～ 60 55～ 65 2 公建用地 (20～ 25 20～ 28 18～ 25 3 道路用地 (10～ 15 9～ 13 7～ 12 4 公共綠地 (12～ 20 10～ 15 8～ 10 宅建筑密度應根據(jù)住宅 單體選型、住宅、層數(shù)、日照、間距、綠化等因素綜合確定，且不得大于表 定。 表 宅建筑密度 (凈 )最大指標 (%) 小區(qū)類別 住宅層數(shù) 低層 多層 中高層 高層 Ⅰ 類小區(qū) 40 30 25 - Ⅱ 類小區(qū) 50 35 28 22 Ⅲ 類小區(qū) - 40 30 25 區(qū)容積率應符合表 定。 表 區(qū)容積率最大指標 小區(qū)類別 住宅層數(shù) 小區(qū)用地 (R) 低層 多層 中高層 高層 Ⅰ 類小區(qū) 100 Ⅱ 類小區(qū) 00 Ⅲ 類小區(qū) - 00 間規(guī)劃與設計 區(qū)建筑群體空間規(guī)劃應遵循下列原則。 合當?shù)爻鞘锌傮w規(guī)劃及分區(qū)規(guī)劃要求。 便居民生活，有利組織管理。 織與居住人口規(guī)模相對應的公共活動中心，方便經(jīng)營、使用和社會化服務。 理組織人流、車流，有利安全防衛(wèi)。 思新穎，體現(xiàn)地方特色。 單項建筑的地段分配應遵循下列 原則。 宅建筑應優(yōu)先選用環(huán)境、自然景觀較好的地段；丘陵山區(qū)地段住宅應優(yōu)先選用向陽坡作住宅建筑用地。 共建筑的地段分配應符合本規(guī)范 規(guī)定。 業(yè)性建筑，一般應獨立設置，也可與別類建筑組成綜合樓或綜合體。 區(qū)內(nèi)建筑群體的分布應主要考慮通風、降溫、日照、防風、防寒、防雨、防災等方面的要求，高層建筑群體應避免產(chǎn)生風洞效應等不利小氣候。 區(qū)空間與環(huán)境設計，應符合下列規(guī)定。 求反映 地方文化特點，具有特色。 調(diào)建筑群體的多樣化。 理設置公共服務設施項目，精心選用和設置建筑小品。 視戶外空間的完整性與良好景觀。盡可能將市政公用設施站點及自行車房等小建筑與住宅建筑綜合安排，供電、電話、廣播、電視與路燈等管線力求地下埋設。 好公共活動中心、半公共活動空間等重點地段的綜合環(huán)境設計，處理好建筑、廣場、院落、綠地、小品等戶外空間的相互關(guān)系。 3 公共服務設施規(guī)劃設計 區(qū)公共服務設計 (也 稱配套公建 )，應包括教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務、金融郵電、市政公用、行政管理和其他等八類設施。 共服務設施的配建水平，必須與居住人口規(guī)模相對應。并應與住宅同步規(guī)劃、同步建設和同時投入使用。 共服務設施配建指標，應以表 定的千人指標和分類指標控制，并應遵循下列原則。 營利性設施的配置，不得小于表 定值；營利性設施，可參照表 定值配置。 注：舊區(qū)改造、城市邊緣的小區(qū)以及經(jīng)濟發(fā)達或發(fā)展中地區(qū)的小區(qū)配建項目及指標可酌情 增減，但應符合當?shù)爻鞘幸?guī)劃部門的有關(guān)規(guī)定。 處流動人口較多的小區(qū)，應根據(jù)不同性質(zhì)的流動人口數(shù)量，增設有關(guān)項目及增加相應面積。 人防部門要求配建的人防地下室，應遵循平戰(zhàn)結(jié)合的原則，與城市地下空間規(guī)劃相結(jié)合，統(tǒng)籌安排，并按其使用性質(zhì)納入配套公建。 注： 1、托兒所收 1～ 3 歲兒童。建筑面積 6～ 8，用地面積 7～ 9，每班容量 25 座。服務距離宜小于 300m，層數(shù)不宜大 3 層；不超過 3 個班的托、幼園所可混合設置，也可附設于其他建筑，但應有獨立庭院和出入口；不少于 4 個班的托、幼園所均應獨立設置：一般規(guī)模 4 個班。 2、幼兒園，收 3～ 6 歲兒童。建筑面積 6～ 9，每班容量 30 座。一般規(guī)模 9 個班。 3、小學：建筑面積 ，用地面積 6～ 10。學校規(guī)模 24 班，每班容量 45 座，校內(nèi)設有 60m 直跑道。服務距離宜小于 500m；層數(shù)不宜大于 4 層。 4、中學：建筑面積 6，用地面積 10～ 16。學校規(guī)模 24～ 30 班，每班容量 50 座。校內(nèi)設 250～ 300m 環(huán)跑道和 100m 直跑道。層數(shù)不宜大于 5 層，不少于 30 個班的中學應設置 400m 環(huán)形跑道的運動場。 5、衛(wèi)生站：結(jié)合居委會布置。 5000 人左右設一處。 6、文化活動中心：每個小區(qū)應設一處，包括圖書室，娛樂室，其中圖書室建筑面積不得小于 150結(jié)合室外運動場地一起設置。 7、糧油店：供應戶數(shù)不宜超過 3000 戶。服務半徑不宜大于 300m。 8、肉菜分銷店：服務半徑不宜大于 300m。 9、食品副食品綜合店：經(jīng)營副食、調(diào)料、干鮮果品、醬菜、糖煙酒菜、海味等，每 1000～ 1500 戶可設一處。 10、肉菜市場：每 人設一處，服務半徑不宜大于 500m。 11、早點、小吃、點心店：早點、小吃、點心、快餐、冷熱飲品。 12、飲食店：快餐、炒菜與正餐。 13、飯店、正餐、宴席。 14、綜合百貨商場：日用百貨、鞋帽、服裝、布匹、五金及家用電器等。 15、基層百貨店：經(jīng)營副食、水果店、煙酒為主、兼營小百貨和日雜。服務半徑不宜大于 300m。 16、日用雜品店：經(jīng)營日用陶瓷 、廚房用品、衛(wèi)生用品等。 17、五金交電建材店：每 2 萬人可設一處。 20、車輛修理部：包括自行車修理、摩托車汽車保養(yǎng)等項目。 21、綜合修理店：包括修理家用電器，日用工業(yè)品、鐘表、燃氣爐具等服務項目。 25、郵電所：信函、包裹、兌匯、報刊零售、電話、電報等。 28、變電房：每 800～ 1200 戶可設一處，一般在住宅樓內(nèi)安排；每棟高層建筑至少設置一處。 29、路燈配電室：供電半徑宜為 500m，提供小區(qū)和周圍城市道路照明，可與小區(qū)變電房結(jié)合在樓內(nèi)設置。 30、燃氣調(diào)壓站：可按每個中低壓調(diào)壓站 負荷半徑 500m 設置。 31、液化氣罐站：僅設于無管道燃氣小區(qū)，服務半徑不宜大于 1000m。 33、公共廁所：服務半徑宜為 300m，可附設于公交站場、肉菜市場以及人流集中之地段，距住宅距離不宜小于 100m。 34、垃圾集散點：結(jié)合肉菜市場、公廁設置，服務半徑宜為 300m～ 500m，應采用封閉式設施，力求存放和轉(zhuǎn)運不外露；同時 1000 人左右設垃圾桶或垃圾池，服務半徑不宜大于 100m，距住宅距離不宜小于30m。 共服務設施的規(guī)劃布局，應遵循下列原則。 “ 據(jù)項目的使用 性質(zhì)和小區(qū)的規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)類型，應采用相對集中與適當分散相結(jié)合的方式合理布局。并應利于發(fā)揮設施效益，方便經(jīng)營管理、使用和減少干擾。 業(yè)服務與金融郵電、文體等有關(guān)項目宜集中布置，形成小區(qū)各級公共活動中心。在使用方便、綜合經(jīng)營、互不干擾的前提下，可采用綜合樓或組合體。 層服務設施的設置，應方便居民、滿足服務半徑的要求。 區(qū)內(nèi)公共活動中心、集貿(mào)市場和人流較多的公共建筑，必須相應配建公共停車場 (庫 )，并應符合下列規(guī)定。 建公共停車場 (庫 )的停車位控制指標，應符合本規(guī)范 規(guī)定。 建停車場 (庫 )應就近設置，并宜采用地下或多層車庫。 兒所、幼兒園的規(guī)劃設計應符合下列規(guī)定。 優(yōu)先布置在接近公共綠地和自然環(huán)境景觀較好的地段。 便家長接送、避免交通干擾。 動場地應有不少于 1/2 的活動面積在標準的建筑日照陰影線之外。 符合現(xiàn)行行業(yè)標準《托兒所、幼兒園建筑設計規(guī)范》的規(guī)定。 建指標應符合本規(guī)范 規(guī)定。 小學規(guī)劃設計應符合下列規(guī)定。 布置于小區(qū)內(nèi)較獨立地段，減少對居民的噪聲干擾。 學生不應穿越城市道路。 符合現(xiàn)行國家標準《中小學校建筑設計規(guī)范》的規(guī)定。 建指標應符合本規(guī)范 規(guī)定。 共建筑設計，應符合有關(guān)規(guī)范規(guī)定。 4 住宅 宅建筑設計應符合小區(qū)總體規(guī)劃要求，并應與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)。 宅設計除應符合本規(guī)范外，尚應符合現(xiàn)行國家標 準《住宅建筑設計規(guī)范》、《建筑防火設計規(guī)范》等有關(guān)規(guī)范的規(guī)定。 宅建筑密度值，應符合本規(guī)范 規(guī)定。 宅布置應符合下列要求。 宅間距應綜合考慮通風、采光、日照、隔熱、避免視線干擾、消防、抗震以及管線埋設等因素后確定，并應符合表 定。 向宜采用南北向布置，多層及中高層建筑的每套住宅至少應有一間臥室朝南、高層建筑的每套住宅應盡量將臥室朝南布置。 宅布置應有利于組織室內(nèi)穿堂風、夏委主導風入射角宜 大于 15°。 形變化復雜地區(qū)，尚應考慮局部氣流對住宅及住宅群自然通風的影響：有條件時，應因勢利導引風入室。 宅建筑設置天井時，應符合下列規(guī)定。 量采用開口天井，不宜采用內(nèi)天井。 口天井東西向深度大于 8m 時，南北向?qū)挾炔粦∮诒疽?guī) 范 規(guī)定的間距值。 內(nèi)天井應相連的梯樓不得封閉設置。 天井應有外接通道和排水設施。 口天井的開口寬度或內(nèi)天井最短邊長應大于表 定值。 注：最小尺寸范圍內(nèi)，不得外飄陽臺和梯平臺。 、 Ⅱ 類小區(qū)道路兩側(cè)建筑物面向 道路方向的外墻，不得外露管道 (線 )。 梯設計應符合下列規(guī)定。 類小區(qū)住宅建筑層數(shù)超過 6 層時，應設置電梯。 、 Ⅲ 類小區(qū)住宅建筑層數(shù)超過 6 層時，宜設置電梯、無電梯住宅數(shù)不得超過 8 層。 注：頂層為躍層時，無電梯住宅數(shù)不得超過 9 層。 宅建筑首層及頂層層高不宜小于 3m，且不宜大于 他各層層高不宜大于 3m。 注：首層用作非住宅用途的層高以及頂層設坡面的層高不在此限。 門窗設計應符合現(xiàn)行廣東省標準《普通鋁合金門窗 工程設計與施工規(guī)定》規(guī)定。 房設計除應符合現(xiàn)行國家標準《住宅建筑設計規(guī)范》外，尚應符合下列規(guī)定。 類小區(qū)住宅廚房面積不得小于 6Ⅱ 、 Ⅲ 類小區(qū)住宅廚房面積不得小于 5 留抽油煙機、消毒碗柜等設備安裝位置。 油煙機排氣管應設置集中排氣管道，排氣管排氣口不得與樓梯間相連。 生間設計除應符合現(xiàn)行國家標準《住宅建筑設計規(guī)范》外，尚應符合下列規(guī)定。 生間面積不得小于表 定值。 足通風及衛(wèi)生的要求。 類小區(qū)的住宅衛(wèi)生間應設置浴缸； Ⅱ 類、 Ⅲ 類小區(qū)的住宅衛(wèi)生間應設置淋浴設施。 室與廁所宜單獨設置。 留熱水器排氣口。 住宅內(nèi)適宜地方預留洗衣機位置。 宅建筑設計應積極選用新型輕質(zhì)墻體材料。 5 綠地規(guī)劃與設計 區(qū)內(nèi)綠地，應包括公共綠地、宅旁綠地、別墅內(nèi)庭院綠地、配套公建附屬綠地和道路綠地等。 區(qū)綠地規(guī)劃設計應符合下列規(guī)定。 1 小區(qū)綠地規(guī)劃，應根據(jù)小區(qū)的規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)類型、不同的布局方式、環(huán)境特點及用地條件，采用集中與分散相結(jié)合，點、線、面相結(jié)合的綠地系統(tǒng)。合理保留和利用規(guī)劃或改造范圍內(nèi)的已有樹木和綠地。 化應分層次，巧妙搭配花卉、樹木、草地。精心設置小品，豐富和美化環(huán)境。 類小區(qū)綠地率不得小于 45%， Ⅱ 類小區(qū)綠地率不得小于 30%， Ⅲ 類小區(qū)綠地率不宜小于 25%。 地面積計算辦法，應符合本規(guī)范 規(guī)定。 區(qū)內(nèi)的公共綠地，應根據(jù)小區(qū)不同的規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)類型，相應設置小游園、組團級綠地、以及其他的塊狀、帶狀公共綠地等。并應符合下列規(guī)定。 區(qū)公共綠地的位置和規(guī)模，應根據(jù)小區(qū)周圍的城市級公共或居住區(qū)公共綠地的布局綜合確定。 狀、帶狀公共綠地，每塊綠地面積不得小于 400 區(qū)公共綠地配建指標應符合本規(guī)范 規(guī)定，并應大于表 定值。 區(qū)重點綠地設置應符合本規(guī)范 規(guī)定。 表 均公共綠地最小配建指標 ( ) 小區(qū)類別 按小區(qū)計算 按組團計算 Ⅰ 類小區(qū) 類小區(qū) 類小區(qū) ：舊區(qū)改造可酌情降低，但不得低于相應指標的 50%。 區(qū)重點綠地設置應符合下列規(guī)定。 區(qū)重點綠地的設置內(nèi)容、要求和指標應符合表 定。 少應有一個邊與相應級別的道路相鄰，并開設主要出入口，服務半徑宜為 500m。 化面積 (含水面 )不宜小于 70%。 用開敞式設計，方便居民休憩、散步和交往的需要。 團綠地的設置應有不小于 1/3 的綠地面積在標準的建筑日照陰景線范圍之外，并便于設置兒童游戲設施和適于成人游憩活動。 表 區(qū)重點綠地設置規(guī)定 項目 主要設置內(nèi)容要求 小區(qū)類別 一般規(guī)模(小游園 花木草坪、花壇水體、雕塑兒童活動設施園內(nèi)布局應 有明確的功能劃分 Ⅰ 類 ≥ 類 類 團級綠地 草坪花木、桌椅、簡易兒童活動設施靈活布局 Ⅰ 類 ≥ 類 ≥ 類 ≥ 道路與交通設施 路規(guī)劃 區(qū)內(nèi)道路系統(tǒng)規(guī)劃，其路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、道路分級、廣場和停車場的設置等，應符合下列規(guī)定。 根據(jù)地形、氣候、用地規(guī)模和用地周圍的環(huán)境條件及居民出行方式和出行規(guī)律，選擇合理路網(wǎng)系統(tǒng)和道路斷面形式。 路系統(tǒng)應有利 于小區(qū)各類用地的功能分區(qū)和有機聯(lián)系，以及建筑的合理布局和多樣化創(chuàng)造條件。 區(qū)主要道路至少應有二個出入口、小區(qū)主要道路出入口距城市主干道交叉口不宜小于200m。除小區(qū)主道、次道外，小區(qū)其他道路不宜直接與城市主干道相連。 使內(nèi)外聯(lián)系便捷、順暢、安全、利于消防、救護、環(huán)衛(wèi)、商店貨運車輛通行，并應避免過境車輛的穿行。 住容量大或以公共交通為主要方式的小區(qū)，宜將城市公共交通線路引入小區(qū)邊緣地區(qū)，并設置相應?？空尽? 于步行及自行車 交通，有條件的可設置專用道系統(tǒng)，并為機動車與非機動車分行、人與機動車分行創(chuàng)造條件。 設置方便殘疾人通行的無障礙坡道及標志，并應符合現(xiàn)行行業(yè)標準《方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設計規(guī)范》的規(guī)定。 慮居民小汽車通行，便于尋訪、識別和街道命名。 區(qū)和丘陵地區(qū)道路規(guī)劃設計，應符合下列規(guī)定。 網(wǎng)格式應因地制宜，利用有利地形進行展線。 要道路宜平緩。 面可酌情縮窄，但應安排必要的排水邊溝和會 車位，并應符合當?shù)爻鞘幸?guī)劃部門的有關(guān)規(guī)定。 得已時可采用回頭曲經(jīng)，其主要技術(shù)指標應符合本規(guī)范 規(guī)定。 區(qū)內(nèi)道路可劃分為主道、次道、支道、入戶道及人行道。 道為連接小區(qū)主要出入口的道路，或交通運輸較集中的溝通全小區(qū)性的主要道路。 道為連接小區(qū)次要出入口的道路，或小區(qū)內(nèi)教育文化生活福利設施以及各住宅樓之間相互溝通的道路。 道為車輛和行人較少的道路，主道和次道相連接的道路，消防道路、液化氣供應站的道路。 戶道為進入各居住戶的道路。 行道為地人通行的道路。 路設計 區(qū)道路設計應綜合考慮平、縱、橫三方面的情況，使道路平面順適、縱坡均衡、橫面合理。 區(qū)內(nèi)的主道計算行車速度可采用 20km/h，次道計算行車速度可采用 15km/h。 區(qū)內(nèi)機動車道路路面寬度應符合表 定。 表 區(qū)機動車道路路面寬度表 道路類別 道路紅線寬度 (m) 路面寬度 (m) 主道 道 道 戶道 ：當混合交通干擾較大時，宜采用上限；若交通干擾較小或沿道設置人行道時，可采用下限。消防站及液化氣供應站的路面寬度不宜小于 區(qū)內(nèi)道路邊緣至建筑物、構(gòu)筑物的最小距離，應符合表 定。 注：主道的邊緣指紅線：次道、支道及入戶道的邊緣指路側(cè)帶邊線。當?shù)缆吩O有人行道時，其道路邊緣指人行道邊。 區(qū)內(nèi)機動車道路最小轉(zhuǎn)彎半徑應符合下列規(guī)定。 平坡或下坡的長直線段的盡頭處，不得采用小半徑的圓曲線。如果場地限制需要采用小半徑的圓曲線時，應設置限制速度標志等安全設施。 回頭曲線外，小區(qū)內(nèi)的道路平面轉(zhuǎn)彎處，可不設超高加寬。 區(qū)內(nèi)道路平面轉(zhuǎn)彎曲線半徑， Ⅰ 類小區(qū)的道路不宜小于 20m、 Ⅱ 、 Ⅲ 類小區(qū)的道路不宜小于 15m。困難地段的轉(zhuǎn)彎曲線半徑可酌情減少，但不得小于 12m。 區(qū)內(nèi)道路交叉口路面內(nèi)邊緣轉(zhuǎn)彎半徑，不得小于表 定。 表 叉口路面內(nèi)邊緣最小轉(zhuǎn)彎半徑 小區(qū)類別 路面內(nèi)邊緣最小轉(zhuǎn)彎半徑 (m) 主道 次道 支道 Ⅰ 類小區(qū) 20 15 12 Ⅱ 類小區(qū) 15 12 9 Ⅲ 類小區(qū) 12 9 9 注：地形條件困難時，除陡坡處外，最小轉(zhuǎn)彎半徑可減小 3m。 區(qū)內(nèi)機動車道路在平面轉(zhuǎn)彎處和縱斷面變坡處的視距，不應小于表 定。 當平面轉(zhuǎn)彎處視距不符合規(guī) 定時，橫凈距以內(nèi)的障礙物，除對視線妨礙不大的稀疏樹木或單個管線支架、電桿、燈柱等可保留外，應予以清除。 表 區(qū)道路最小視距 視距類別 最小視距 (m) 停車視距 15 會車視距 30 交叉口停車視距 20 注： ① 當受場地條件限制，采用會車視距困難時，可采用停車視距，但必須設置分道行駛的設施 (如反光鏡、限制速度標志，鳴喇叭標志等 )。 ② 當受場地限制時，交叉口停車視距可采用 15m。 ③ 與城市道路相接處，視距不得減少。 區(qū)內(nèi)道路縱坡應符合下列規(guī)定。 路縱坡不宜大于表 定。 路最小縱坡應大于或等于 困難時可大于或等于 應設置鋸齒形偏溝或采取其他排水措施。 區(qū)內(nèi)道路縱坡連續(xù)大于 5%時，應在不大于表 規(guī)定的長度處設置緩和坡段，緩和坡段的坡度不應大于 3%，長度不應小于 50m。 主，次道和支道縱坡變更處的相鄰兩個坡度代數(shù)差大于 2%時，應設置豎曲線，豎曲線半徑不得小于 100m，豎曲線長度不應小于 15m。 常通行大量自行車的小區(qū)內(nèi)道路的縱坡，宜小于 最大縱坡不應大于 當縱坡為 ，限制坡長應符合表 定。 表 區(qū)內(nèi)道路最大縱坡 (%) 道路類別 主道 次道 支道 最大縱坡 6 8 9 注： ① 當場地條件困難時，次道的最大縱坡可增加 5%，主道、支道的最大縱坡可增加 2%。 ② 交通運輸較繁忙的支道，其最大縱坡不宜增加。 ③ 通往消防站及液化氣供應站的道路縱坡不應大于 6%。 ④ 與城市道路相接處，其最大縱坡不宜增加，當縱坡大于 3%時，應設置緩沖段。 表 坡限制坡長 縱坡 (%) 限制坡長 (m) 大于 5～ 6 800 大于 6～ 7 500 大于 7～ 8 300 大于 8～ 9 200 大于 9～ 10 150 大于 10～ 11 100 表 行車道縱坡限制坡長 縱坡 (%) 制坡長 (m) 采用回頭曲線的道路設計，其主要技術(shù)指標應按表 規(guī)定采用，并采取設置限制速度標志和在其外側(cè)設置擋車堆等安全措施。 表 頭曲線主要技術(shù)指標 技術(shù)指標名稱 單位 指標計算 行車速度 Km/h 15 最小主曲線半徑 m 15 超高橫坡 % 6 緩和曲線或超高、加寬緩和段最小長度 m 15 停車視距 m 15 會車視距 m 30 最大縱坡 % 車道路面加寬值 m ： ① 最小主曲線半徑，在工程艱巨的路段可采用 12m。 ② 超高、加寬緩和段宜設在緊接圓曲線起點 (或終點 )的直線上。在地形困難地段、可將超高、加寬緩和坡段長度的一部分插入到圓曲線內(nèi)，但插到圓曲線內(nèi)的長度不得超過超高、加寬緩和段長度的 50%，且插到圓曲線后所剩余長度不得少 于 10m。 區(qū)內(nèi)盡端式道路的長度不宜大于 120m，并應設置 12m×12m 的回車場地。 行道設計符合下列規(guī)定。 區(qū)內(nèi)的主道、次道路，可根據(jù)需要，在車道的單側(cè)或雙側(cè)的部分或全部路段設置人行道。 常通過行人而無道路的地方，應設置人行道。 主道設置的人行道寬度，不宜小于 它人行道寬度不宜小于 人行道寬度超過 ，宜按 倍數(shù)遞增。 路兩則人行道縱坡，可 與道路縱坡相同。 用地坡度大于 8%時，應設置梯步輔助解決豎向步行交通，每段梯步不得少于 3 級，每隔 15 級左右設置寬度不小于 緩沖平臺。 行道的危險地段，應設置欄桿。 行道橫坡宜采用 1%～ 2%。 行道邊緣至建筑物外墻凈距，屋面為無組織排水的建筑物，凈距不得小于 面為有組織排水的建筑物，應根據(jù)具體情況確定。 通設施 、次道應設置交通標志，交通標志應符合現(xiàn)行國家標準《道路交 通標志和標線》有關(guān)規(guī)定。 級公共服務設施、集貿(mào)市場、文娛活動場地等必須設置人流集散廣場及公共停車場 (庫 )，面積按照集散人流量確定，并應符合本規(guī)范 規(guī)定。 區(qū)內(nèi)應考慮設置居民小汽車、通勤車等停車場 (庫 )，設置方式及面積應符合表 定。機動車每標準停車面積 30行車為 建停車場面積計入所屬用地內(nèi)。 表 區(qū)居民及配建公共停車場 (庫 )停車位指標 類別 單位 機動車 單車 Ⅰ 類小區(qū) 車位 /戶 Ⅱ 類小區(qū) 車位 /戶 ～ 3 Ⅲ 類小區(qū) 車位 /戶 ～ 3 飯店、酒家、茶樓 車位 /100筑面積 肉菜、農(nóng)貿(mào)市場 車位 /100筑面積 業(yè)中心 車位 /100筑面積 學 車位 /100 學生 0～ 100 小學 車位 /100 學生 ～ 15 7 綜合技術(shù)經(jīng)濟指標 區(qū)綜合技術(shù)經(jīng)濟指標的項目應包括必要指標和可選用指標兩類，定。 表 合技術(shù)經(jīng)濟指標系列一覽表 項目 計量單位 數(shù)值 所占比重 (%) 人均面積 ( ) 小區(qū)規(guī)劃總用地 - - R) 100 ▲ ① 住宅用地 ( ▲ ▲ ② 公建用地 ( ▲ ▲ ③ 道路用地 ( ▲ ▲ ④ 公共綠地 ( ▲ ▲ E) - - 居住戶 (套 )數(shù) 戶 (套 ) ▲ - - 居住人數(shù) 人 ▲ - - 戶均人口 人 /戶 △ - - 總建筑面積 萬 - - 萬 100 ▲ ① 住宅建筑面積 萬 ▲ ▲ ② 公建面積 萬 ▲ ▲ 萬 - - 住宅平均層數(shù) 層 ▲ - - 高層住宅比例 % ▲ - - 中高層住宅比例 % ▲ - - 人口毛密度 人 / - - 人口凈密度 人 / - - 住宅建筑套密度 (毛 ) 套 / - - 住宅建筑套密度 (凈 ) 套 / - - 住宅面積毛密度 萬 m2/ - - 住宅面積凈密度 萬 m2/ - - 小區(qū)建筑面積 (毛 )密度 萬 m2/ - - 小區(qū)容積率 萬 - - 住宅建筑凈密度 % ▲ - - 總建筑密度 % ▲ - - 綠地率 % ▲ - - 拆建比 - △ - - 土地開發(fā)費 萬元 / - - 住宅單方綜合造價 元 / - - 注： ①▲ 必要指示； △ 選用指標。 ② 屬舊區(qū)改造的、技術(shù)經(jīng)濟指標尚應有反映土地使用現(xiàn)狀、人口現(xiàn)狀、建筑及市政公用設施現(xiàn)狀的調(diào)查資料。 劃總用地范圍應按下列規(guī)定計算。 規(guī)劃用地外圍為城市道路、小區(qū)主道或自然分界時、用地范圍至道路中心線或自然分界線。 規(guī)劃用地與其它用地相鄰，用地范圍劃至雙方用地的交界處。 層公建住宅或住宅公建綜合樓用地面積應按下列規(guī)定計算。 住宅和公建各占該幢總面積的比例分攤用地。并分別計入住宅用地和公建用地。 層公建突出于上部住宅或占有專用場院或因公建需要后退紅線的用地，均應計入公建用地。 層架空建筑用地面積的確定，應按底層及上部建筑的使用性質(zhì)及其 各占該幢建筑總建筑面積的比例分攤用地面積，并分別計入有關(guān)用地內(nèi)。 地面積應按下列規(guī)定計算。 旁 (宅間 )綠地面積計算的起止界應符合本規(guī)范附錄 定，綠地邊界對入戶道、支道及次道算到路邊，當?shù)缆吩O有人行道時算到人行道邊，沿小區(qū)主道、城市道路則算到紅線；其它圍墻、院墻算到墻腳。 路綠地面積計算，以道路紅線內(nèi)規(guī)劃的綠地面積為準進行計算。 落式組團綠地面積計算起止界應符合本規(guī)范附錄 定，綠 地邊界距入戶道、支道及次道邊 1m；當小區(qū)路有人行道時，算到人行道邊；臨城市道路、小區(qū)主道時算到道路紅線；距房屋墻腳 敞型院落組團綠地，至少有一個面面向小區(qū)路或向建筑控制線寬度不小于 10m 的組團組主路開敞，并向其開設綠地的主要出入口和滿足本規(guī)范附錄 定。 它塊狀、帶狀公共綠地面積計算的起止界同院落式組團綠地。沿小區(qū)主道、城市道路的公共綠地算到紅線。 區(qū)用地內(nèi)道路用地面積應按下列規(guī)定計算。 道按紅線寬度 計算。 道及支道按路面寬度計算。當?shù)缆吩O有人行道時，人行道計入道路用地面積。 公建配建的居民小汽車和單位通勤車停放場地，按實際占地面積計算。 戶道不計入道路用地面積。 他它用地面積應按下列規(guī)定計算。 劃用地外圍的道路算至外圍道路的中心線。 劃用地范圍的其它用地，按實際占用面積計算。 車場車位數(shù)計算指標，是以小型汽車為標準當量表示。其它車型的停車位，應按表 相應換算系數(shù)折算。 表 型車輛停車位換算系數(shù) 車型 換算系數(shù) 微型客、貨汽車、機動三輪車 車、 2t 以下貨運汽車 型客車、面包車、 2t～ 4t 貨運汽車 接車 市政管線規(guī)劃 區(qū)內(nèi)應設置給水、污水、雨水、電話線及電力管線，同時尚應考慮燃氣、數(shù)學通信線等管線的設置或預留埋設位置。 區(qū)內(nèi)各類管線的位置，應編制管線綜合規(guī)劃確定，并應符合以下規(guī)定。 須與城市管線銜接。道路擴建改建時，現(xiàn)狀管線必須服 從規(guī)劃管網(wǎng)，必要時應進行調(diào)整。 根據(jù)各類管線的不同特性和設置要求綜合布置。各類管線相互間的水平與垂直凈距，宜符合表 表 定。 采用地下敷設的方式。地下管線的走向，一般應沿道路或與主體建筑平行布置，并力求線型順直、短捷和適當集中，盡量減少轉(zhuǎn)彎，并應使管線之間及管線與道路之間盡量減少交叉。 考慮不影響建筑物安全和防止管線受腐蝕、沉陷、震動及重壓。各種管線與建筑物和構(gòu)筑物之間的最小水平間距，應符合表 定。 表 種地下管線之間最小水平凈距 (m) 管線名稱 給水管 排水管 燃氣管 ③ 電力電纜 電信電纜 電信管道 低壓 中壓 高壓 排水管 - - - - - 燃氣管 ③ 低壓 - - - - - 中壓 - - - - - 高壓 - - - - - 電力電纜 - - 電信電纜 - 電信管道 注： ① 表中給水管與排水管之濁的凈距適用于管徑小于或等于 2000管徑大于 2000，應大于或等于 ② 大于或等于 10電力電纜與其它任何電力電纜之間應大于或等于 如加套管，于 10力電纜之間應大于或等于 ③ 低壓燃氣管的壓力為小于或等于 壓力為 壓為 表 種地下管線之間最小垂直凈距 (m) 管線名稱 給 水管 排水管 燃氣管 電力電纜 電信電纜 電信管道 給水管 - - - - 排水管 - - - 燃氣管 - - 電力電纜 - 電信電纜 電信管道 溝溝底 洞基底 路軌底 種管線與建 (構(gòu) )筑物之間的最小水平間距 (m) 管線名稱 建筑物基礎 地上桿柱 (中心 ) 鐵路 (中心 ) 城市道路側(cè)石 邊緣 公路邊 緣 圍墻或籬笆 給水管 排水管 氣管 低壓 壓 壓 力電 纜 信電纜 信管道 ： ① 表中給水管與城市道路側(cè)石邊緣的水平間距 用于管徑小于或等于 2000管徑大于2000應大于或等于 ② 表中給水管與圍墻或籬笆的水平間距 用于管徑小于或等于 2000管徑大于 2000 ③ 排水管與建筑物基礎的水平間距，當埋深淺于建筑物基礎時應大于或等于 種管線的埋設順序應符合下列規(guī)定。 建筑物的水平排序，由近及遠宜為：電力管線或電信管線、燃氣管、給水管、雨水管、污水管。 類管線的垂直排序，由淺入深宜為：電信管線、小于 10力電纜、大于 10力電纜、燃氣管、給水管、雨水管、污水水管。 力電纜與電信管纜應遠離，并按照電力電纜在道路東側(cè)或南側(cè)、電信管纜在道路西側(cè)或北側(cè)的原則布置。 線之間遇到的矛盾時，應按下列原則處理。 時管線避讓永久 管線。 管線避讓大管線。 力管避讓重力自流管線。 彎曲管線避讓不可彎曲管線。 下管線不宜橫穿公共綠地和庭院綠地。與綠化樹種間的最小水平凈距，宜符合表 定。 表 線與綠化樹種間的最小水平凈距 (m) 管線名稱 最小水平凈距 喬木灌木或綠籬 給水管、閘井 限 污水管、雨水管、探井 限 燃氣管、探井 力電纜、電信電纜、電信管道 上桿柱 (中心 ) 限 消防栓 路側(cè)石邊緣 ：喬木與地下管線的距離指喬木基部的中心與管線外緣的凈距。 9 供水與排水 水 區(qū)供水管網(wǎng)規(guī)劃與設計應符合下列規(guī)定。 水管線布置應充分考慮建筑物的分布及用水要求。 水管網(wǎng)規(guī)劃設計應滿足小區(qū)規(guī)劃要求，考慮供水的分期建設，并留有充分發(fā)展的余地。 水管網(wǎng)應安全可靠。 保證安全供水和方便維護，管線盡量沿道路敷設，管線與建筑物 和其他管線之間的距離應符合本規(guī)定 規(guī)定，并應符合現(xiàn)行國家標準《室外給水設計規(guī)范》規(guī)定。 宅建筑給水系統(tǒng)的供水形式，應根據(jù)建筑物的性質(zhì)、高度、衛(wèi)生設備情況，配水管網(wǎng)的水壓以及消防的要求等因素確定。 室外配水管網(wǎng)的壓力、水量全天能滿足室外內(nèi)供水的需要時，可采用直接供水方式。 配水管網(wǎng)的壓力在一天內(nèi)有周期性高低變化時，可采用設置屋頂水箱或高位水池的供水方式。 市配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)?；蛑芷谛缘氐陀谑覂?nèi)所需要的供水壓力 且室內(nèi)用水量較大并不均勻時，可采用水池、水泵和水箱等的供水方式。 層及高層建筑物的供水，宜采用分壓供水方式。將給水系統(tǒng)分為上、下兩個供壓區(qū)。下區(qū)由外管網(wǎng)壓力直接供水，上壓由外管網(wǎng)引入水池，再由水泵提高供水壓力至水箱供水。 宅生活用水的水質(zhì)，必須符合現(xiàn)行國家標準《生活飲用水衛(wèi)生標準》。 宅生活用水量可取最高日用水 150 升 /日，人～ 190 升 /日人，平均日用水 120 升 /人，人～160 升 /日，人，小時變化系數(shù) 注：住宅生活用水量未包括 住宅區(qū)內(nèi)公共建筑物的用水、消防用水、澆灑道路用水、綠化用水和未預見用水等。 防 區(qū)的消防規(guī)劃設計應符合下列規(guī)定。 防栓的數(shù)量及布置必須遵守消防規(guī)定，并取得當?shù)叵鞑块T的同意。 于配水至用戶和消防栓的配水支管，宜采用管徑為 。負擔消防任務配水支管不得小于 防栓的間距不應大于 120m，其接管直徑不得小于 防栓應設在道路交叉 口和醒目處。消防栓距道路邊不得大于 2m，距建筑物不宜小于5m。 區(qū)建筑的消防栓給水系統(tǒng)及消防用水量應分別按現(xiàn)行國家標準《高層民用建筑設計防火規(guī)范》和《建筑設計防火規(guī)范》的要求進行設計。 水 區(qū)的排水規(guī)劃應符合下列規(guī)定。 分利用自然條件和現(xiàn)有的市政排水措施，使小區(qū)的排水規(guī)劃與室內(nèi)排水系統(tǒng)和市政排水管網(wǎng)相協(xié)調(diào)，減少提升能耗、有利小區(qū)的管理。 水體制應采用分流制。若目前采用分流制有困難時，在規(guī)劃中也應考慮將來逐 步過渡到分流制。 水管道、污水處理站等設施規(guī)劃和設計，應滿足小區(qū)總體規(guī)劃要求。 區(qū)防洪排澇設防標準，應與所在城市或區(qū)域設防標準相協(xié)調(diào)。 區(qū)規(guī)劃的排水量，應根據(jù)生活水排放量和雨水流量確定。 活污水排放量計算應符合下列規(guī)定。 區(qū)生活污水排水定額應與供水定額相協(xié)調(diào)且污水排水定額取值。當缺乏資料時，污水排水定額可按平均每人每日 180L～ 270L 采用。 活污水量變化系數(shù)按現(xiàn)行國家標準 《室外排水設計規(guī)范》采用。 區(qū)排水管網(wǎng)宜以最大日最大時流量設計。 水流量計算應符合現(xiàn)行國家標準《室外排水設計規(guī)范》有關(guān)規(guī)定。 水管道系統(tǒng)規(guī)劃設計應符合下列規(guī)定。 水管道系統(tǒng)應根據(jù)小區(qū)規(guī)劃，綜合考慮其他管線，充分利用地形和現(xiàn)有排水設施。合理地進行管渠系統(tǒng)的平面和高程規(guī)劃。 水管渠應按遠期水量規(guī)劃，并考慮有發(fā)展余地。 水管道、合流管道應盡量考慮自流排出。 合小區(qū)規(guī)劃，有條件時可利用現(xiàn)有湖泊、池塘或開設人工湖以調(diào)蓄雨水。 山開發(fā)的小區(qū)應注意做好防洪排洪規(guī)劃，宜沿山坡腳設截洪溝，盡量將山洪引離小區(qū)。 海、沿江開發(fā)或地形低洼的小區(qū)，應通過方案比較，合理確定規(guī)劃地臺標高和排澇措施。 水管理系統(tǒng)規(guī)劃應考慮事故排出口。 水管道設計