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1、第三章 工程造價構(gòu)成,第一節(jié) 建設(shè)工程造價構(gòu)成,建設(shè)工程造價按其性質(zhì)不同，一般由建筑工程費、設(shè)備安裝工程費、設(shè)備購置費、工器具及生產(chǎn)家具購置費、其他工程費用等五個部分構(gòu)成。,二、 設(shè)備購置費用,,設(shè)備購置費用，是指為購置設(shè)計文件規(guī)定的各種機械和電氣設(shè)備的全部費用。 是固定資產(chǎn)的組成部分。,一、 建筑工程費用,,建筑工程費用是指各種建筑物、構(gòu)筑物的建造所需的工程費用。,三、設(shè)備安裝工程費,設(shè)備安裝工程費用，是指為進行各種需要安裝的機械設(shè)備、電氣設(shè)備的裝配、裝置工程和屬于被安裝設(shè)備的設(shè)施、管線敷設(shè)、絕緣、油漆、保溫等工程，以及測定設(shè)備安裝工程質(zhì)量的試驗、單個設(shè)備進行的試車、修配和整理等的全部建設(shè)費
2、用。,,四、工具、器具及生產(chǎn)家具購置費,,工具、器具及生產(chǎn)家具購置費，是指為購置生產(chǎn)、實驗室、經(jīng)營、管理或生活需用的，以及達到固定資產(chǎn)水平的各種工具、器具、儀器及用具和家具的費用。,五、 工程建設(shè)其他費用,工程建設(shè)其他費用是指從工程籌建起到工程竣工驗收交付使用止的整個建設(shè)期間，除建筑安裝工程費用和設(shè)備及工、器具購置費以外的，為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的各項費用。,（一）土地使用費,土地使用費是指通過劃撥方式取得土地使用權(quán)而支付的土地征用及遷移補償費，或者通過土地使用權(quán)出讓方式取得土地使用權(quán)而支付的土地使用權(quán)出讓金。,1、土地征用及遷移補償費（劃撥方式）,（1）土地
3、補償費,（2）青苗補償費和被征用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補償費,（3）安置補助費,（4）繳納的耕地占用稅或土地使用稅、土地登記費及征地管理費等,（5）征地動遷費,（6）水利水電工程水庫淹沒處理補償費,,2、土地使用權(quán)出讓金（出讓方式）,,土地使用權(quán)出讓金是指建設(shè)項目通過土地使用權(quán)出讓方式，取得有限期的土地使用權(quán)，依照規(guī)定支付的土地使用權(quán)出讓金。,（二）與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用,1、建設(shè)單位管理費,2、勘察設(shè)計費,3、研究試驗費,4、建設(shè)單位臨時設(shè)施費,5、工程監(jiān)理費,6、工程保險費,7、供電貼費,8、施工機構(gòu)遷移費,9、引進技術(shù)和進口設(shè)備其他費用,10、工程承包費,（三）與未來企業(yè)生產(chǎn)
4、經(jīng)營有關(guān)的其他費用,1、聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費,2、生產(chǎn)準備費,3、辦公和生活家具購置費,（四） 預(yù)備費,,（1）基本預(yù)備費,（2）漲價預(yù)備費,(五)建設(shè)期貸款利息,(六) 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅,,工程造價組成: 一.建筑工程費用 二.設(shè)備購置費用 三.設(shè)備安裝工程費用 四.工具、器具及生產(chǎn)家具購置費 五.工程建設(shè)其他費用: 1、土地使用費 2、與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用 3、與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用 4、預(yù)備費 5、建設(shè)期貸款利息 6、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅,第二節(jié) 建筑工程費用構(gòu)成,建筑安裝工程費用由直接費、間接費、利潤和稅金構(gòu)成。,,建 筑 安 裝 工 程 費 用,間接費,利 潤
5、,,,,,,稅 金,,,,,,,,,,直 接 工 程 費,措 施 費,規(guī) 費,,營 業(yè) 稅,城鄉(xiāng) 建設(shè) 維護 稅,教 育 附 加 費,,,企業(yè)管理 費,一、建筑工程費用構(gòu)成與計算規(guī)則,直接費,,,,一、直接費,直接費由直接工程費和措施費組成。,（一）直接工程費：是指施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體的各項費用，包括人工費、材料費、施工機械使用費。,1、人工費：指為直接從事建筑工程施工的生產(chǎn)工人支付的有關(guān)費用。人工單價內(nèi)容包括：基本工資、輔助工資、工資性津貼、福利費、勞動保護費。,（1）基本工資：指按企業(yè)工資標準發(fā)放給生產(chǎn)工人的技術(shù)等級工資等的基本工資。,（2）輔助工資：指生產(chǎn)工人除法定節(jié)假日以外非
6、工作時間的工資。包括職工學(xué)習(xí)、探親、女工哺乳期的工資，病假在六個月以內(nèi)的工資及產(chǎn)、婚、喪假期的工資等。,（5）勞動保護費：指按規(guī)定標準發(fā)放的生產(chǎn)工人勞動保護用品的購置費及修理費，防暑降溫費，以及在有礙身體健康環(huán)境中施工的保健費用等。,（3）工資性津貼：指在基本工資之外的各類補貼。包括：物價補貼、煤和燃氣補貼、交通補貼、住房補貼和流動施工津貼等。,（4）福利費：指按規(guī)定標準計提的生產(chǎn)工人福利費。,2、材料費：指施工過程中耗用的，構(gòu)成工程實體原材料、輔助材料、構(gòu)配件(半成品)、零件的費用，以及材料、構(gòu)配件的檢驗試驗費用。 材料單價內(nèi)容包括：材料原價(或供應(yīng)價格)、材料運雜費、采購及保管費、檢驗
7、試驗費等4項費用(元每計量單位)。,(1)材料原價(或供應(yīng)價格)：指材料的出廠價、進口材料抵岸價格或市場批發(fā)價(元每計量單位)。 (2)材料運雜費：指材料自來源地運至工地倉庫或指定堆放地點所發(fā)生的裝、卸、運輸費用，以及運輸、裝卸過程中不可避免的損耗，運輸過程中包裝材料的攤銷等費用。 (3)采購及保管費：指材料采購和保管、供應(yīng)所發(fā)生的采購費、倉儲費、工地保管費、倉儲損耗費等。 采購及保管費(材料原價材料運雜費)采購及保管費率(元每計量單位) (4)檢驗試驗費：指規(guī)范規(guī)定的對建筑材料、構(gòu)件進行鑒定、檢查所發(fā)生的費用。包括自設(shè)試驗室進行試驗所耗用的材料和化學(xué)藥品等費用。,3、施工機械使用
8、費： 指施工機械作業(yè)所發(fā)生的機械使用費用。 機械臺班單價內(nèi)容包括：折舊費、大修理費、經(jīng)常修理費、機上人工費、燃料動力費、除大型機械安拆和場外運輸費以外的其它機械安拆和場外運輸費、養(yǎng)路費及車船使用稅等7項費用(元臺班)。 或機械臺班單價租賃單價(元臺班)。,（1）折舊費：指施工機械在規(guī)定的使用年限內(nèi)，陸續(xù)收回其原值及購置資金的時間價值。 折舊費預(yù)算價格(1殘值率)時間價值系數(shù)耐用總臺班(元臺班) （2）大修理費：指施工機械按規(guī)定的大修理間隔臺班進行必要的大修理，以恢復(fù)其正常功能所需的費用。 大修理費一次大修理費壽命期內(nèi)大修理次數(shù)耐用總臺班(元臺班) （3）經(jīng)常修理費：指施工機械除大
9、修理以外的各級保養(yǎng)和臨時故障排除所需的費用。,,（4）機上人工費：指機上司機(司爐)和其他操作人員的工作臺班人工費及上述人員工作臺班以外的人工費。 （5）燃料動力費：指施工機械在運轉(zhuǎn)作業(yè)中所消耗的固體燃料、液體燃料及水、電等費用。燃料動力費(臺班燃料動力消耗數(shù)量相應(yīng)燃料單價)(元臺班) （6）除大型機械安拆和場外運輸費以外的其它機械安拆和場外運輸費。 （7）養(yǎng)路費及車船使用稅：指施工機械按國家規(guī)定和省有關(guān)部門規(guī)定應(yīng)交納的養(yǎng)路費、車船使用稅、保險費及年檢費等。,（二）建筑工程措施項目： 1、環(huán)境保護費：是指施工現(xiàn)場為達到環(huán)保部門要求所需要的各項費用 。 2、文明施工費：是指施工現(xiàn)場
10、文明施工所需要的各項費用。 3、臨時設(shè)施費：指施工企業(yè)為進行建筑工程施工所必須的生活和生產(chǎn)用臨時建筑物、構(gòu)筑物和其他臨時設(shè)施等的搭設(shè)、維修、拆除費或攤銷費。 臨時設(shè)施包括：臨時生活設(shè)施、辦公室、文化娛樂用房、構(gòu)筑物、倉庫、加工棚及規(guī)定范圍內(nèi)供水、供電(用電設(shè)施除外)、排水管道等。 4、夜間施工增加費：指因工程結(jié)構(gòu)及施工工藝要求，必須進行夜間施工所發(fā)生的降低工效、夜餐補助、施工照明等費用。 5、二次搬運費：指因施工現(xiàn)場場地窄小，施工用主要材料需二次倒運所發(fā)生的費用。,,6、大型機械設(shè)備進出場及安拆費：是指機械整體或分體自停放場地運至施工現(xiàn)場或由一個施工地點運至另一個施工地點，所發(fā)
11、生的機械進出場運輸轉(zhuǎn)移費用及機械在施工現(xiàn)場進行安裝、拆卸所需的人工費、材料費、機械費、試運轉(zhuǎn)費和安裝所需的輔助設(shè)施的費用。 7、混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費：是指混凝土施工過程中需要的各種鋼模板、木模板、支架等的支、拆、運輸費用及模板、支架的攤銷(或租賃)費用。 8、腳手架費：是指施工需要的各種腳手架搭、拆、運輸費用及腳手架的攤銷(或租賃)費用。 9、已完工程及設(shè)備保護費：是指竣工驗收前，對已完工程及設(shè)備進行保護所需費用。 10、施工排水、降水費：是指為確保工程在正常條件下施工，采取各種排水、降水措施降低地下水位所發(fā)生的各種費用。,,11、冬雨季施工增加費：指在冬、雨季施工期
12、間，為保證工程質(zhì)量，采取保溫、防護措施所增加的費用，以及因工效和機械作業(yè)效率降低所增加的費用。 12、垂直運輸機械及超高增加費：指工程施工需要的垂直運輸機械使用費和建筑物高度超過20米時，人工、機械降效等所增加的費用。 13、構(gòu)件運輸及安裝費：指混凝土、金屬構(gòu)件、門窗等自堆放地或構(gòu)件加工廠至施工吊裝點的運輸費用；以及混凝土、金屬構(gòu)件的吊裝費用。 14、總承包服務(wù)費：指為配合、協(xié)調(diào)招標人進行的工程分包和材料采購所需的費用。,,(一)規(guī)費：是指政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費用(簡稱規(guī)費)。包括： 1、工程排污費：是指施工現(xiàn)場按規(guī)定繳納的工程排污費。 2、工程定額測定費：是指
13、按規(guī)定繳納工程造價(定額)管理部門的定額測定費。,二、間接費 間接費由規(guī)費、企業(yè)管理費組成。,,3、社會保障費 （1)養(yǎng)老保障金：是指企業(yè)按省財政廳、省建設(shè)廳魯財綜2003)25號文件的規(guī)定標準為職工繳納的養(yǎng)老保障金。 (2)失業(yè)保險費：是指企業(yè)按照國家規(guī)定標準為職工繳納的失業(yè)保險費。 (3)醫(yī)療保險費：是指企業(yè)按照規(guī)定標準為職工繳納的基本醫(yī)療保險費。 4、住房公積金：是指企業(yè)按規(guī)定標準為職工繳納的住房公積金。 5、危險作業(yè)意外傷害保險：是指按照建筑法規(guī)定，企業(yè)為從事危險作業(yè)的建筑安裝施工人員支付的意外傷害保險費。 6、安全施工費：是指按建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例規(guī)定，為保證
14、施工現(xiàn)場安全施工所必需的各項費用。,,(二)企業(yè)管理費： 是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需費用。包括： 1、管理人員工資：是指管理人員的基本工資、工資性補貼、職工福利費、勞動保護費等。 2、辦公費：指企業(yè)辦公用的文具、紙張、帳表、印刷、郵電、書報、會議、水電燃氣等費用。 3、差旅交通費：指職工因公出差的差旅費、住勤補助費、市內(nèi)交通費和誤餐補助費、職工探親路費、勞動力招募費、工傷人員就醫(yī)路費，工地轉(zhuǎn)移費及管理部門使用的交通工具油料、燃料、養(yǎng)路費及牌照費等。 4、固定資產(chǎn)使用費：指屬于固定資產(chǎn)的房屋、設(shè)備、儀器等的折舊、大修、維修費等。 5、工具用具使用費：指不屬于
15、固定資產(chǎn)的工具、器具、家具、交通工具、檢驗用具、消防用具等的購置、維修和攤銷費用等。,6、勞動保險費：是指由企業(yè)支付離退休職工的易地安家補助費、職工退職金、六個月以上的病假人員工資、職工死亡喪葬補助費、撫恤費、按規(guī)定支付給離休干部的各項經(jīng)費。 7、工會經(jīng)費：是指企業(yè)按職工工資總額計提的工會經(jīng)費。 8、職工教育經(jīng)費：是指企業(yè)為職工學(xué)習(xí)先進技術(shù)和提高文化水平，按職工工資總額計提的費用。 9、財產(chǎn)保險費：是指施工管理用財產(chǎn)、車輛保險。 10、財務(wù)費：是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各種費用。 11、稅金：是指企業(yè)按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等。 12、其他：包
16、括技術(shù)轉(zhuǎn)讓費、技術(shù)開發(fā)費、業(yè)務(wù)招待費、綠化費、廣告費、公證費、法律顧問費、審計費、咨詢費等。,,三、稅金與計算方法 稅金是指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計入建筑工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅及教育費附加（簡稱兩稅一費）。國家為了集中必要的資金，保證重點建設(shè)，加強基本建設(shè)管理，控制固定資產(chǎn)投資規(guī)模，對各施工企業(yè)承包工程的收入征收營業(yè)稅，以及對承建工程單位征收的城市建設(shè)維護稅和教育附加費。該費用由施工企業(yè)代收，與稅務(wù)部門進行結(jié)算。,二、利潤與計算方法 利潤是指施工企業(yè)完成所承包工程應(yīng)收取的利潤。利潤是根據(jù)擬建單位工程類別確定的，即按其建筑性質(zhì)、規(guī)模大小、施工難易程度等因素實施差別利率。建筑業(yè)企業(yè)可
17、依據(jù)本企業(yè)經(jīng)營管理水平和建筑市場供求情況，自行確定本企業(yè)的利潤水平。,,第三節(jié)、工程類別劃分標準及費率 （一）工程類別劃分標準 工程類別劃分標準，是根據(jù)不同的單位工程，按其施工難易程度，結(jié)合我省建筑市場的實際情況確定的。工程類別劃分標準是確定工程施工難易程度、計取有關(guān)費用的依據(jù)；同時也是企業(yè)編制投標報價的參考。建筑工程的工程類別按工業(yè)建筑工程、民用建筑工程、構(gòu)筑物工程、單獨土石方工程、樁基礎(chǔ)工程分列，并分若干類別。 1、類別劃分 (1)工業(yè)建筑工程：指從事物質(zhì)生產(chǎn)和直接為物質(zhì)生產(chǎn)服務(wù)的建筑工程。一般包括：生產(chǎn)(加工、儲運)車間、實驗車間、倉庫、民用鍋爐房和其他生產(chǎn)用建筑物。
18、(2)裝飾工程：指建筑物主體結(jié)構(gòu)完成后，在主體結(jié)構(gòu)表面進行抹灰、鑲貼、鋪掛面層等，以達到建筑設(shè)計效果的裝飾工程。,科研單位獨立的實驗室、化驗室按民用建筑工程確定工程類別。如某大學(xué)實驗樓屬民用建筑工程，與96年定額規(guī)定是有區(qū)別的。 (4)構(gòu)筑物工程：指工業(yè)與民用建筑配套、且獨立于工業(yè)與民用建筑工程的構(gòu)筑物，或獨立具有其功能的構(gòu)筑物。一般包括：獨立煙囪、水塔、倉類、池類等。 (5)樁基礎(chǔ)工程：指天然地基上的淺基礎(chǔ)不能滿足建筑物和構(gòu)筑物的穩(wěn)定要求，而采用的一種深基礎(chǔ)。主要包括各種現(xiàn)澆和預(yù)制混凝土樁及其他樁基。 (6)單獨土石方工程：指建筑物、構(gòu)筑物、市政設(shè)施等基礎(chǔ)土石方以外的，且單獨編制
19、概預(yù)算的土石方工程。包括土石方的挖、填、運等。,(3)民用建筑工程：指直接用于滿足人們物質(zhì)和文化生活需要的非生產(chǎn)性建筑物。一般包括：住宅及各類公用建筑工程。,,2、使用說明 (1)工程類別的確定，以獨立發(fā)揮其功能的建筑物為劃分對象。 (2)與建筑物配套使用的零星項目，如化糞池、檢查井等，按其相應(yīng)建筑物的類別確定工程類別。其他附屬項目，如圍墻、院內(nèi)擋土墻、庭院道路、室外管溝架、按建筑工程類標準確定類別。 (3)建筑物、構(gòu)筑物高度，自設(shè)計室外地坪算起，至屋面檐口高度。高出屋面的電梯間、水箱間、塔樓等不計算高度。建筑物的面積，按建筑面積計算規(guī)則的規(guī)定計算。建筑物的跨度，按設(shè)計圖示尺寸標注
20、的軸線跨度計算。 (4)非工業(yè)建筑的鋼結(jié)構(gòu)工程，參照工業(yè)建筑工程的鋼結(jié)構(gòu)工程確定工程類別。 (5)居住建筑的附墻輕型框架結(jié)構(gòu)，按磚混結(jié)構(gòu)的工程類別套用；但設(shè)計層數(shù)大于18層，或建筑面積大于120002時，按居住建筑其他結(jié)構(gòu)的I類工程套用。,,(6)工業(yè)建筑的設(shè)備基礎(chǔ)，單體混凝土體積大于10003，按構(gòu)筑物I類工程計算；單體混凝土體積大于6003，按構(gòu)筑物類工程計算；單體混凝土體積小于6003，大于503按構(gòu)筑物類工程計算；小于503的設(shè)備基礎(chǔ)，按相應(yīng)建筑物或構(gòu)筑物的工程類別確定。 (7)同一建筑物結(jié)構(gòu)形式不同時，按建筑面積大的結(jié)構(gòu)形式確定工程類別。 (8)新建建筑工程中的裝飾工
21、程，按下列規(guī)定確定其工程類別： 每平方米建筑面積裝飾計費價格合計在100元以上的，為I類工程。 每平方米建筑面積裝飾計費價格合計在50元以上、100元以下的，為類工程。 每平方米建筑面積裝飾計費價格合計在50元以下的，為類工程。,,每平方米建筑面積裝飾計費價格計算：按第九章計算出全部裝飾工程量(包括外墻裝飾)，套用價目表中相應(yīng)項目的計費價格，合計后除以被裝飾建筑物的建筑面積。 單獨外墻裝飾，每平方米外墻裝飾面積裝飾計費價格在50元以上的，為I類工程；裝飾計費價格在50元以下，20元以上的，為類工程；裝飾計費價格在20元以下的，為類工程。 單獨招牌、燈箱、美術(shù)字為類工程。 (
22、9)工程類別劃分標準中有兩個指標者，確定類別時需滿足其中一個指標。如某鋼結(jié)構(gòu)工業(yè)廠房跨度20，建筑面積80002，應(yīng)按類工程計算費用。,工程類別劃分標準 表1,,建筑工程費率表 單位:%,,措施費、規(guī)費費率表 單位:%,,,定額計價模式： 統(tǒng)一量人、材、機消耗量(按照定額各個子目規(guī)定） 指導(dǎo)價 人、材、機單價，即人工單價、材料預(yù)算價格、機械臺班單價可以依據(jù)不同地區(qū)、不同時期的價格確定。各地定額站定期發(fā)布參考價格。 競爭費 除費用構(gòu)成項目中的規(guī)費、建筑企業(yè)養(yǎng)老保險費、安全文明施工費、稅金外，企業(yè)在投標報價中可結(jié)合企業(yè)自身情況，計算企業(yè)的自主報價，但不得低于成本價報價。由市場競爭決定。 2003年山東省建筑工程消耗量定額實行量價分離。各種價格的確定由建設(shè)主體各方通過競爭自主確定.編制價目表的目的是反映不同時期內(nèi)的社會平均價格水平.,第四節(jié) 工程費用計算程序表,
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