房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》考試試題

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1、房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》考試試題 房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》考試試題 　　單項(xiàng)選擇題 　　1.下列投資行為中，屬于房地產(chǎn)間接投資的是( )。 　　A.購(gòu)買房地產(chǎn)公司股票 　　B.購(gòu)買土地使用權(quán) 　　C.購(gòu)買新建商品住房 　　D.購(gòu)買存量商品住房 　　2.下列物業(yè)中，屬于特殊物業(yè)的是( )。 　　A.在建工程 　　B.車站 　　C.購(gòu)物中心 　　D.科技產(chǎn)業(yè)園區(qū) 　　3.下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中，屬于房地產(chǎn)投資個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)的是( )。 　　A.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn) 　　B.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn) 　　C.或然損失風(fēng)險(xiǎn) 　　D.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn) 　　4.投資組合理論認(rèn)為，把適當(dāng)?shù)耐顿Y項(xiàng)目組合起

2、來(lái)，可以( )。 　　A.提高投資收益 　　B.降低系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn) 　　C.降低個(gè)別風(fēng)險(xiǎn) 　　D.使投資毫無(wú)風(fēng)險(xiǎn) 　　5.2007年末，某市住房總量為5000萬(wàn)㎡，其中經(jīng)濟(jì)適用住房400萬(wàn)m2,商品住房3750萬(wàn)㎡，，同期住房空置量為750萬(wàn)㎡,其中經(jīng)濟(jì)適用住房空置量為50萬(wàn)㎡，商品住房空置時(shí)為450萬(wàn)㎡，則該市2007年末的商品住房空置率是( )。 　　A.9% 　　B.12% 　　C.15% 　　D.20% 　　6.政府的土地供應(yīng)政策會(huì)直接影響房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的( )。 　　A.產(chǎn)品質(zhì)量 　　B.產(chǎn)品性價(jià)比 　　C.規(guī)模和結(jié)構(gòu) 　　D.產(chǎn)品檔次 　　7.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)

3、自然周期與投資周期關(guān)系的表述中，正確的是( )。 　　A.自然周期與投資周期同步變化 　　B.投資周期在第一階段和第三階段超前于自然周期 　　C.投資周期在第一階段和第二階段超前于自然周期 　　D.投資周期在第三階段和第四階段超前于自然周期 　　8.當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)很難了解購(gòu)買者和競(jìng)爭(zhēng)者對(duì)本企業(yè)產(chǎn)品價(jià)格變化的反應(yīng)時(shí)，往往采用( )。 　　A.挑戰(zhàn)定價(jià)法 　　B.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法 　　C.目標(biāo)定價(jià)法 　　D.隨行就市定價(jià)法 　　9.某城市住宅市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果顯示，該城市住宅的總需求與總供給基本平衡，但同時(shí)顯示，套型建筑面積120㎡以上的住宅供過(guò)于求，70re以下的住宅供不應(yīng)求，則該城市

4、的住宅市場(chǎng)處于( )狀態(tài)。 　　A.均衡 　　B.周期性失衡 　　C.結(jié)構(gòu)性失衡 　　D.區(qū)域性失衡 　　10.某城市2008年初家庭總數(shù)為120萬(wàn)戶，戶均年可支配收入為5萬(wàn)元，約有15% 的家庭打算當(dāng)年購(gòu)房，平均住房需求80㎡/戶，則2008年該市新建商品住房的市場(chǎng)潛量是( )萬(wàn)㎡。 　　A.1260 　　B.1380 　　C.1440 　　D.2100 　　11.下列影響消費(fèi)者行為的因素中，屬于個(gè)人因素的是( )。 　　A.學(xué)習(xí) 　　B.經(jīng)濟(jì)狀況 　　C.對(duì)渠道的信賴度 　　D.購(gòu)買動(dòng)機(jī) 　　12.某公司開(kāi)發(fā)的酒店項(xiàng)目在建成經(jīng)營(yíng)一段時(shí)間后，根據(jù)市場(chǎng)的變化將其用

5、途調(diào)整為寫(xiě)字樓，該公司采用的市場(chǎng)定位方式是( )。 　　A.避強(qiáng)定位方式 　　B.產(chǎn)品差別化方式 　　C.對(duì)抗性定位方式 　　D.重新定位方式 　　13.房地產(chǎn)需求市場(chǎng)上普遍存在著"買漲不買跌"現(xiàn)象，產(chǎn)生這一購(gòu)買行為的主要因素是( )。 　　A.消費(fèi)者的感覺(jué) 　　B.消費(fèi)者的生活方式 　　C.消費(fèi)者的習(xí)慣 　　D.消費(fèi)者的信念 　　14.下列關(guān)于資金等效值概念的表述中，正確的是( )。 　　A.時(shí)值是資金運(yùn)動(dòng)起點(diǎn)的金額 　　B.終值是資金運(yùn)動(dòng)結(jié)束時(shí)與現(xiàn)值不等值的金額 　　C.資金等值是指與某一時(shí)點(diǎn)上一定金額的實(shí)際價(jià)值相等的另一時(shí)點(diǎn)的價(jià)值 　　D.不同時(shí)點(diǎn)發(fā)生的絕對(duì)值

6、相等的資金具有相同的價(jià)值 　　15.某家庭向銀行申請(qǐng)了一筆等額還本付息的個(gè)人住房貸款，其月供為2850元，月利率為6.25‰,則該貸款的實(shí)際年利率為( )。 　　A.7.5﹪ 　　﹪ 　　B.7.56﹪ 　　C.7.71﹪ 　　D.7.76﹪ 　　16.某家庭于2005年購(gòu)買住房時(shí)申請(qǐng)了一筆20萬(wàn)美元的貸款，貸款方式為“2/28”，第一年和第二年的年利率為7.5﹪ ，兩年后的年利率調(diào)整為8.5﹪，則該家庭在第28個(gè)月的還款額為( )美元. 　　A.1250 　　B.1398 　　C.1416 　　D.1562 　　17.下列關(guān)于收益率的表述中，錯(cuò)誤的是( )。 　　A

7、.基準(zhǔn)收益率是投資者所要求的最低投資報(bào)酬率 　　B.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率表明了項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率 　　C.常規(guī)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是唯一的`. 　　D.差額投資內(nèi)部收益率是兩個(gè)方案內(nèi)部收益率之差 　　18.某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的目標(biāo)收益率為10﹪，內(nèi)部收益率為16﹪，實(shí)際收益率為12﹪，銀行貸款利率為7.5﹪，則計(jì)算實(shí)際收益率所采用的通貨膨脹率是( )。 　　A.1.82﹪ 　　B.2.33﹪ 　　C.3.57﹪ 　　D.5.45﹪ 　　19.對(duì)于同個(gè)遍地產(chǎn)投資方案，某動(dòng)態(tài)投資回收期(Pb)與靜態(tài)投資回收期(Pb )之間的關(guān)系是( )。 　　A.Pb 　　B.Pb≤

8、Pb 　　C.Pb=Pb 　　D.Pb>Pb 　　20.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的占地面積為10000㎡，其中財(cái)務(wù)費(fèi)用8000萬(wàn)元，建設(shè)周期為3年，利潤(rùn)總額為25000萬(wàn)元，則該項(xiàng)目的投資利潤(rùn)率是( )。 　　A.10.42﹪ 　　B.11.57﹪ 　　C.31.25﹪ 　　D.34.72﹪ 　　21.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的占地面積為10000 ㎡，規(guī)劃容積率≤4,預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)完成后可供銷售的面積為總建筑面積的80﹪，項(xiàng)目的固定成本為5000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)平均銷售單價(jià)為4500元/㎡，則使項(xiàng)目達(dá)到盈虧平衡的單位變動(dòng)成本為( )元/㎡. 　　A.2350.00 　　B.2937.50 　　C.

9、3250.00 　　D.4062.50 　　22.對(duì)某房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行敏感必分析，當(dāng)?shù)貎r(jià)、建造成本、貸款利率、資本化率分別降低0%時(shí)，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)利潤(rùn)的變化分別為27.31萬(wàn)元、55.04萬(wàn)元、10.16萬(wàn)元、88.33萬(wàn)元，則其中最敏感的因素是( )。 　　A.地價(jià) 　　B.建造成本 　　C.貸款利率 　　D.資本化率 　　23.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，經(jīng)過(guò)測(cè)算得出以下數(shù)據(jù)：如果市場(chǎng)前景好，凈現(xiàn)值為5680萬(wàn)元，如果市場(chǎng)前景一般，凈現(xiàn)值為2450萬(wàn)元，如果市場(chǎng)前景不好，凈現(xiàn)值為負(fù)的3680萬(wàn)元.經(jīng)分析市場(chǎng)前景為：好的概率45%;一般的概率35%;不好的概率20%，則該項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值 期望值為(

10、 )萬(wàn)元. 　　A.2677.5 　　B.3680.60 　　C.4003.50 　　D.5356.80 　　24.房屋開(kāi)發(fā)中的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)是指建筑物2M以外和項(xiàng)目( )范圍內(nèi)的各種管線、道路工程的建設(shè)費(fèi)用. 　　A.黃線 　　B.紫線 　　C.藍(lán)線 　　D.紅線 　　25.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的資金來(lái)源通常有資本金、預(yù)租售收入及借貸資金.一般而言三種資金的使用順序是( )。 　　A.資本金、借貸資金、預(yù)租售收入 　　B.預(yù)租售收入、資本金、借貸資金 　　C.借貸資金、預(yù)租售收入、資本金 　　D.資本金、預(yù)租售收入、借貸資金 　　26.某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目現(xiàn)有A、B兩種方案，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期分別為3年、4年，其目標(biāo)收益率均為12%，凈現(xiàn)值分別為120萬(wàn)元，150萬(wàn)元.對(duì)兩方案進(jìn)行比選，則最優(yōu)方案的等額年值 為( )萬(wàn)元. 　　A.39.51 　　B.49.39 　　C.49.96 　　D.62.45 　　27.當(dāng)可供比較的互斥方案壽命期相同，期效益也基本相同時(shí)，宜采用的比選方法是( )。 　　A.凈現(xiàn)值法 　　B.差額內(nèi)部收益率法 　　C.費(fèi)用現(xiàn)值法 　　D.內(nèi)部收益率法 　　28.下列關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)貸款的表述中，錯(cuò)誤的是( )。 　　A.債權(quán)人通