《工程造價案例分析》PPT課件.ppt

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1、2010年 注 冊 造 價 工 程 師 培 訓(xùn) 建設(shè)項目總投資建 設(shè) 投 資建 設(shè) 期 貸 款 利 息流 動 資 產(chǎn) 投 資 （ 流 動 資 金 ）工 程 費 用工 程 建 設(shè) 其 他 費 用預(yù) 備 費 設(shè) 備 及 工 、器 具 購 置 費 用建 筑 安 裝工 程 費 用 設(shè) 備 購 置 費工 器 具 及 生 產(chǎn) 家 具 購 置 費直 接 費間 接 費利 潤稅 金 直 接 工 程 費措 施 費規(guī) 費企 業(yè) 管 理 費土 地 使 用 費與 建 設(shè) 有 關(guān) 的 其 他 費 用與 生 產(chǎn) 經(jīng) 營 有 關(guān) 的 費 用設(shè) 備 原 價設(shè) 備 運 雜 費基 本 預(yù) 備 費漲 價 預(yù) 備 費 1） 工 程 費

2、 用 及 工 程 建 設(shè) 其 他 費 用 估 算 方 法單 位 生 產(chǎn) 能 力 估 算 法生 產(chǎn) 能 力 指 數(shù) 估 算 法系 數(shù) 估 算 法 （ 設(shè) 備 系 數(shù) 法 、 主 體 專 業(yè) 系 數(shù) 法 ）比 例 估 算 法指 標(biāo) 估 算 法 2） 預(yù) 備 費 估 算 方 法預(yù) 備 費 基 本 預(yù) 備 費 漲 價 預(yù) 備 費基 本 預(yù) 備 費 （ 工 程 費 工 程 建 設(shè) 其 他 費 ） 基 本 預(yù) 備 費 率漲 價 預(yù) 備 費 ： n t 1m 0.5tt 1PF I (1 f) (1 f) 1 f 1 各 年 貸 款 利 息 （ 年 初 累 計 借 款 額 當(dāng) 年 借 款 金 額 2） 貸

3、款 年 利 率實 際 利 率 （ 名 義 利 率 年 計 息 次 數(shù) ） 年 計 息 次 數(shù) 1擴 大 指 標(biāo) 估 算 法分 項 詳 細 估 算 法 財 務(wù) 評 價 的 基 本 概 念 ：建 設(shè) 項 目 財 務(wù) 評 價 是 根 據(jù) 財 務(wù) 評 價 指 標(biāo) 分 析 的 結(jié) 果 ， 對 建 設(shè) 項 目 可 行 性 進 行 評 價 并 給 出 可 行 與 否 的 結(jié) 論 。建 設(shè) 項 目 財 務(wù) 分 析 包 括 融 資 前 分 析 和 融 資 后 分 析 。融 資 前 分 析 以 動 態(tài) 分 析 為 主 ， 靜 態(tài) 分 析 為 輔 。融 資 后 分 析 是 在 融 資 前 分 析 結(jié) 論 滿 足 要

4、 求 的 基 礎(chǔ) 上 ， 考察 項 目 在 初 步 設(shè) 定 的 融 資 條 件 下 的 盈 利 能 力 。 編 制 項 目 投 資 現(xiàn) 金 流 量 表 ， 計 算 投 資 回 收 期 、 財 務(wù) 凈 現(xiàn) 值 、 財務(wù) 內(nèi) 部 收 益 率 。項 目 投 資 現(xiàn) 金 流 量 表 ， 見 表 1-9。 （ 1） 現(xiàn) 金 流 入 營 業(yè) 收 入 、 補 貼 收 入 、 固 定 資 產(chǎn) 余 值 、 回 收 流 動 資 金（ 2） 現(xiàn) 金 流 出 建 設(shè) 投 資 、 流 動 資 金 投 資 、 經(jīng) 營 成 本 、 營 業(yè) 稅 及 附 加 、 維 持 運 營 投 資 、 調(diào) 整 所 得 稅 編 制 還 本

5、付 息 計 劃 表 、 總 成 本 費 用 表 、 利 潤 與 利 潤 分 配 表 、 項目 資 本 金 現(xiàn) 金 流 量 表 ， 計 算 總 投 資 收 益 率 、 資 本 金 利 潤 率 。還 本 付 息 計 劃 表 ， 見 表 1-12?？?成 本 費 用 表 ， 見 表 1-13。利 潤 與 利 潤 分 配 表 ， 見 表 1-14。項 目 資 本 金 現(xiàn) 金 流 量 表 ， 見 表 1-15。 基 本 概 念 ： 在 建 設(shè) 項 目 的 經(jīng) 濟 評 價 中 ， 所 研 究 的 問 題 都 是 發(fā) 生 于 未來 ， 所 引 用 的 數(shù) 據(jù) 也 都 來 源 于 預(yù) 測 和 估 計 ， 從

6、而 使 經(jīng) 濟 評價 不 可 避 免 地 帶 有 不 確 定 性 。因 此 ， 對 于 大 中 型 建 設(shè) 項 目 除 進 行 財 務(wù) 評 價 外 ， 一 般 還 需進 行 不 確 定 性 分 析 。 盈 虧 平 衡 分 析 和 敏 感 性 分 析 是 項 目 不 確 定 性 分 析 中 常 用的 方 法 。 1 固 定 成 本產(chǎn) 品 單 價 （ -銷 售 稅 及 附 加 稅 率 ） -單 位 產(chǎn) 品 可 變 成 本盈 虧 平 衡 分 析 的 基 本 公 式 ：產(chǎn) 量 盈 虧 平 衡 點 產(chǎn) 品 單 價 （ 1-銷 售 稅 及 附 加 稅 率 ） 固 定 成 本 單 位 產(chǎn) 品 可 變 成 本

7、 產(chǎn) 量 盈 虧 平 衡 點 產(chǎn) 量 盈 虧 平 衡 點 單 價 盈 虧 平 衡 點 1固 定 成 本 設(shè) 計 生 產(chǎn) 能 力 可 變 成 本設(shè) 計 生 產(chǎn) 能 力 （ -銷 售 稅 及 附 加 稅 率 ） 預(yù) 測 項 目 主 要 影 響 因 素 發(fā) 生 變 化 時 ， 對 項 目 評 價 指 標(biāo)的 影 響 程 度 ， 主 要 解 決 以 下 兩 個 問 題 ：（ 1） 掌 握 各 因 素 變 化 對 財 務(wù) 評 價 指 標(biāo) 影 響 的 計 算 方 法 ，并 找 出 其 中 最 敏 感 的 因 素 ；（ 2） 利 用 平 面 直 角 坐 標(biāo) 系 描 述 各 影 響 因 素 對 財 務(wù) 評 價

8、指標(biāo) 影 響 的 敏 感 程 度 。 直 線 斜 率 越 大 ， 表 示 評 價 指 標(biāo) 對 該 因素 越 敏 感 。 V=F/C SCICSELCCSECE 1.直 接 費2.間 接 費3.利 潤4.稅 金 直 接 工 程 費措 施 費 *安 全 文 明 施 工 （ 含 環(huán) 境 保 護 、 文 明 施 工 、 安 全 施 工 、 臨 時 設(shè) 施 ）*夜 間 施 工*二 次 搬 運*冬 雨 季 施 工*大 型 機 械 設(shè) 備 進 出 場 及 安 拆*施 工 排 水*施 工 降 水*地 上 、 地 下 設(shè) 施 ， 建 筑 物 的 臨 時 保 護 設(shè) 施*已 完 工 程 及 設(shè) 備 保 護企 業(yè)管

9、 理 費規(guī) 費 通 用措 施專 業(yè)工 程措 施*工 程 排 圬 費 ；*工 程 定 額 測 定 費*社 會 保 障 費 ,包 括 :養(yǎng) 老 保 險 費 、 失 業(yè) 保 險 費 、 醫(yī) 療 保 險 費 ；*住 房 公 積 金 ；*危 險 作 業(yè) 意 外 傷 害 保 險 。營 業(yè) 稅 城 市 維 護 建 設(shè) 稅 教 育 費 附 加 如 土 建 ： 模 板 及 支 架 ； 腳 手 架 ； 垂 直 運 輸 機 械 ， 包 括 和 ； 二 ） 。 確定招標(biāo)組織形式 選定招標(biāo)方式 標(biāo)段劃分 編 制發(fā) 布招 標(biāo)公 告或 邀請 書編 發(fā)資 格預(yù) 審文 件組 織資 格預(yù) 審 編制招標(biāo)文件 發(fā)售招標(biāo)文件 勘察現(xiàn)場

10、 投標(biāo)預(yù)備會 受理投標(biāo)文件 開標(biāo) 評標(biāo) 定標(biāo) 發(fā)出中標(biāo)通知書 簽訂合同招標(biāo)準(zhǔn)備階段招標(biāo)實施階段評標(biāo)定標(biāo)階段 1 2日 5個 工 作 日 內(nèi)15日 內(nèi) 大于3 0日大 于 3 0 個工 作 日大 于 15日7日以 內(nèi)不 小于 5個 工作 日 5日 內(nèi) 未 被 通 知 有違 法 行 為15日 內(nèi)不 小 于20日 30日內(nèi)招標(biāo)文件發(fā)售開始時間 招標(biāo)文件發(fā)售結(jié)束時間 召開投標(biāo)預(yù)備會現(xiàn)場踏勘 招標(biāo)人修改招標(biāo)文件最晚時 間投標(biāo)人書面質(zhì)疑招標(biāo)文件最晚時間 投標(biāo)截止時間（開標(biāo)時間） 確定中標(biāo)人評標(biāo)委員會向招標(biāo)人提交書面評標(biāo)報告，推薦中標(biāo)人候選人 雙方簽訂合同招標(biāo)人向監(jiān)管部門提交施工招投標(biāo)書面報告 退還所有投標(biāo)

11、人投標(biāo)保證金 投標(biāo)有效期截止時間 投標(biāo)保證金有效期發(fā)出中標(biāo)通知書 投標(biāo)準(zhǔn)備階段投標(biāo)實施階段開標(biāo)中標(biāo)階段投標(biāo)前調(diào)研投標(biāo)報名領(lǐng)取資格預(yù)審文件填寫資格預(yù)審文件領(lǐng)取招標(biāo)文件參加現(xiàn)場勘察參加投標(biāo)預(yù)備會編制投標(biāo)文件參加開標(biāo)投標(biāo)文件澄清與陳述接收中標(biāo)通知簽訂合同遞交投標(biāo)文件遞交資格預(yù)審文件 具 體 費 用 索 賠 應(yīng) 注 意 問 題 ： 1） 人 工 費 ： 區(qū) 別 有 效 作 業(yè) 用 工 和 窩 工 的 補 償 標(biāo) 準(zhǔn) 不 同 2） 材 料 費 ： 材 料 消 耗 量 ， 既 包 括 凈 用 量 ， 也 要 計 算 損 耗 量 材 料 單 價 是 現(xiàn) 場 出 庫 價 格 3） 機 械 費 ： 區(qū) 別 正 常 作 業(yè) 臺 班 和 機 械 閑 置 臺 班 補 償 標(biāo) 準(zhǔn) 不 同 4） 管 理 費 ： 有 效 作 業(yè) 需 要 管 理 費 ， 窩 工 不 補 償 管 理 費 5） 利 潤 ： 只 有 工 程 量 發(fā) 生 變 化 時 才 有 利 潤 索 賠 問 題 6） 規(guī) 費 和 稅 金 ： 必 須 計 取 0 0 1 2 3 40 0 0 0A B C DP P a a a a aA B C D