外商投資土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同A.doc

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合同協(xié)議：_________ 外商投資土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同A 甲方：_________________________ 乙方：_________________________ 簽訂日期：______年_____月_____日 第 1 頁 共 16 頁 外商投資土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同A 第一章　總 則 第一條　本合同雙方當事人： 出讓方：（以下簡稱甲方）； 受讓方：（以下簡稱乙方）； 根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理辦法》和國家及地方有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，通過友好協(xié)商，訂立本合同。 第二條　甲方依據(jù)法律和本合同規(guī)定出讓土地使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國。地下資源、埋藏物均不在土地使用權(quán)出讓范圍。 第三條　乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)，在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟活動，其合法權(quán)益受到國家法律保護；但不得進行中華人民共和國法律所不允許的活動。乙方負有依法合理開發(fā)、利用、保護土地的義務(wù)。 第二章　定 義 第四條　本合同所使用的特定詞語定義如下： 1．“地塊”指本合同項下甲方向乙方出讓土地使用權(quán)的范圍，即本合同第五條界定的范圍。 2．“總體規(guī)劃”指經(jīng)中國政府批準的開發(fā)區(qū)域的土地利用和開發(fā)建設(shè)總體規(guī)劃。 3．“成片開發(fā)規(guī)劃”指依據(jù)總體規(guī)劃編制的，經(jīng)中國政府批準的在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)各項建設(shè)的具體布置、安排，以及開發(fā)后土地利用方案。 4．“公用設(shè)施”指依照成片開發(fā)規(guī)劃對地塊進行綜合性的開發(fā)建設(shè)，建成的供排水、供電、供熱、道路、通信等供公共使用的設(shè)施。 第三章　出讓地塊的范圍、面積和年限 第五條　甲方出讓給乙方的地塊位于。（見附件地塊地理位置圖，略）。 第六條　第五條所指地塊總面積為平方米。 第七條　本合同項下的土地使用權(quán)出讓年限為年；自取得該地塊《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。 第四章　土地用途 第八條　本合同項下的出讓地塊、按照批準的總體規(guī)劃是建立一個以開辦和經(jīng)營工業(yè)項目（建設(shè)項目）為主的工業(yè)區(qū)（綜合區(qū)），亦準許％用地開辦一些與之相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施。（注：根據(jù)具體情況定）。 第九條　本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。 第十條　在出讓期限內(nèi)，如需改變本合同第八條規(guī)定的土地用途和《土地使用條件》，應(yīng)當取得甲方同意，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。 第五章　土地費用及支付 第十一條　乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費、乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時的土地增值稅以及國家有關(guān)土地的稅（費）。 第十二條　該地塊的土地使用權(quán)出讓金為每平方米元人民幣，總額為元人民幣。 第十三條　本合同經(jīng)雙方簽字后日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的％共計元人民幣，作為履行合同定金，定金抵作出讓金。 乙方應(yīng)在簽訂本合同后日內(nèi)，支付完全部土地使用權(quán)出讓金。 第十四條　乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后日內(nèi)，依照規(guī)定申請辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權(quán)。 第十五條　乙方同意從年開始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費，繳納時間為當年 月 日。土地使用費每年每平方米為元人民幣。 第十六條　除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費用匯入甲方的銀行帳戶內(nèi)。銀行名稱：銀行分行，帳號為。 甲方銀行、帳號如有變更，應(yīng)在變更后日內(nèi)，以書面形式通知乙方，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。 第六章　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 第十七條　乙方在實施成片開發(fā)規(guī)劃，并完成全部公用設(shè)施建設(shè)，形成工業(yè)用地和其他建設(shè)用地條件（除土地出讓金外項目連續(xù)投資必須達到投資總額的％，或建成面積達到設(shè)計總面積的％，或根據(jù)具體情況定）后，有權(quán)將合同項下全部或部分地塊的余期使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、交換和贈與）。 第十八條　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的受讓人除法律另有規(guī)定外，可以為中華人民共和國境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個人。 雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同，不得違背中華人民共和國的法律、法規(guī)和本合同規(guī)定。 第十九條　乙方在作出轉(zhuǎn)讓日前應(yīng)通知甲方。轉(zhuǎn)讓雙方在轉(zhuǎn)讓合同簽字后日內(nèi)，應(yīng)將轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)附件的正本送交當?shù)赝恋毓芾聿块T，申請辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，換領(lǐng)土地使用證，并按照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地增值稅。 第二十條　自轉(zhuǎn)讓合同生效之日起，本合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。 第二十一條　土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當經(jīng)甲方和房產(chǎn)管理部門批準，并依照規(guī)定辦理過戶登記手續(xù)。 第七章　土地使用權(quán)出租 第二十二條　乙方按本合同規(guī)定完成全部或部分地塊的公用設(shè)施并建成通用工業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施等地上建筑物后，有權(quán)作為出租人將本合同項下全部或部分地塊余期使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用。 第二十三條　出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背中華人民共和國法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。 第二十四條　土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物出租，出租人應(yīng)當依照規(guī)定辦理有關(guān)登記手續(xù)。 第二十五條　本合同項下的全部或部分地塊使用權(quán)出租后，出租人必須繼續(xù)履行本合同。 第八章　土地使用權(quán)抵押 第二十六條　乙方有權(quán)將本合同項下全部或部分地塊余期使用權(quán)向一個或數(shù)個抵押人作出一個或數(shù)個抵押。抵押人與抵押權(quán)人簽定的抵押合同不得違背中華人民共和國的法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。 每一抵押所擔保的債務(wù)必須是乙方為開發(fā)本合同項下地塊所承擔的債務(wù)。 第二十七條　乙方在作出抵押日前應(yīng)通知甲方。乙方在抵押合同簽字后日內(nèi)應(yīng)將抵押合同，以及由此獲得的經(jīng)公證的期票（或貸款協(xié)議）及有關(guān)附件正本送交當?shù)赝恋毓芾聿块T，申請辦理土地使用權(quán)抵押登記。 依照有關(guān)規(guī)定處分抵押財產(chǎn)而取得被抵押土地使用權(quán)的抵押權(quán)人或第三人，應(yīng)在實現(xiàn)抵押權(quán)后日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。 第二十八條　依據(jù)第二十七條而取代乙方抵押權(quán)人或第三人，享有并承擔合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。 第九章　期限屆滿 第二十九條　本合同規(guī)定的使用年限屆滿，甲方有權(quán)無償收回出讓地塊的使用權(quán)，并無償取得地塊建筑物及其他附著物所有權(quán)。土地使用者應(yīng)當交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)。 第三十條　本合同規(guī)定的使用年限屆滿，乙方如需繼續(xù)使用該地塊，須在期滿天前向甲方提交續(xù)期申請書，并經(jīng)甲方同意在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后，簽訂續(xù)期出讓合同，并重新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。 第三十一條　本合同存續(xù)期間，在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，甲方可以依照法定程序提前收回出讓地塊的使用權(quán)，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)利用土地的實際情況給予相應(yīng)的補償。 第十章　不可抗力 第三十二條　任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不負責任。但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。 第三十三條　遇有不可抗力的一方，應(yīng)在小時內(nèi)將事件的情況以信件或電報（電傳或傳真）的書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。 第十一章　違約責任 第三十四條　如果一方未履行本合同規(guī)定的義務(wù)，應(yīng)承擔違約責任。 第三十五條　如果由于甲方的過失而致使乙方對該地塊使用權(quán)占有的延期，甲方應(yīng)賠償乙方已付出讓金％的違約金。 第三十六條　乙方在該地塊上未按開發(fā)計劃進行建設(shè)，應(yīng)繳納已付出讓金％的違約金；連續(xù)兩年未投資建設(shè)的，甲方有權(quán)無償收回該地塊土地使用權(quán)。 第三十七條　如果乙方不能按時支付任何應(yīng)付款項（出讓金除外），從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費用的％繳納滯納金。 第三十八條　如果乙方未按合同規(guī)定期限和要求完成公用設(shè)施建設(shè)，則應(yīng)在規(guī)定完成日期至少日前通知甲方。如果甲方認為必要，可根據(jù)情況適當延長完成日期；如沒有在規(guī)定期限內(nèi)通知甲方，或甲方有理由認定上述延期理由無法成立并不同意延期，甲方有權(quán)無償收回部分土地使用權(quán)。該部分土地使用權(quán)占全部土地使用權(quán)的比例與未開發(fā)的公用設(shè)施占全部要求開發(fā)的公用設(shè)施比例相等。 第三十九條　在頒發(fā)土地使用證后，因不可抗力的特殊情況，乙方在年內(nèi)未能招引并安排該地塊內(nèi)所有興建的項目，則應(yīng)在規(guī)定日期至少日前通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商，可根據(jù)情況適當延長本合同規(guī)定的建設(shè)期限，否則，甲方有權(quán)無償收回并安排建設(shè)項目地塊的使用權(quán)。 第十二章　通 知 第四十條　本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效。雙方的地址應(yīng)為：　　　 甲　　方： 法人住所地：　　　　　 郵政編碼：　　　　　 電話號碼：　　　　　 電　　傳：　　　　 傳　　真：　　　　 電報掛號： 乙　　方： 法人住所地：　　　　　 郵政編碼：　　　　　 電話號碼：　　　　　 電　　傳：　　　　 傳　　真：　　　　 電報掛號：　 任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后日內(nèi)應(yīng)將新的地址通知另一方。 第十三章　適用法律及爭議解決 第四十一條　本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。 第四十二條　因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方同意向仲裁委員會申請仲裁（當事人雙方不在合同中約定仲裁機構(gòu)，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）。 第十四章　附 則 第四十三條　本合同經(jīng)雙方法定代表人（授權(quán)委托代理人）簽字，并經(jīng)有權(quán)一級政府批準后生效。 第四十四條　本合同采用中兩種文字書寫，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文為準。合同的中文正本一式份，雙方各執(zhí)份。 第四十五條　本合同于年 月 日在中國?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）市（縣）簽訂。 第四十六條　本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。 甲方（蓋章）：　　　　　　　　乙方（蓋章）：　　　　　　　　法定代表人（簽字）：　　　　　法定代表人（簽字）：　　　　　 附件 土地使用條件（成片開發(fā)經(jīng)營項目）（略） 第 10 頁 共 16 頁 外地職工勞動合同書 甲方（用人單位）： 地址：　　郵政編碼： 乙方（職工）： 身份證號碼： 住址：　　郵政編碼： 甲方因生產(chǎn)（工作）需要，按國家和本市有關(guān)招用外地職工的規(guī)定，招收乙方。雙方根據(jù)有關(guān)勞動管理規(guī)定，按平等自愿、協(xié)商一致的原則，簽定本合同，以明確雙方權(quán)利、義務(wù)，并共同遵守執(zhí)行。 一、合同期限 （一）本合同期限不得超過一年。 （二）本合同自年 月 日起至年 月 日止。（其中頭天為試用期）?！　。ㄈ┍竞贤滓译p方各存一份，鑒證時還需交鑒證機構(gòu)一份。 二、工作任務(wù)和崗位 （一）乙方工作崗位（工種）：?！　。ǘ┮曳酵瓿杉追秸０才诺纳a(chǎn)（工作）任務(wù)。 三、勞動時間與休假 （一）甲方實行國家規(guī)定的每日工作8小時，平均每周工作不得超過44小時的工時制度。甲方因生產(chǎn)、工作需要可安排乙方加班加點，但每個工作日不得超過3小時，每月累計不得超過36小時；確需加班加點的必須經(jīng)乙方和工會同意?！　。ǘ┮曳皆诤贤陂g，享受國家規(guī)定的節(jié)日、公休假日以及婚喪、女工勞動保護等假期的待遇，但不得無故擅自超假。 四、勞動報酬 （一）甲方執(zhí)行本市最低工資標準規(guī)定，保證乙方的工資標準不得低于本市新規(guī)定的最低工資標準。 （二）乙方工資形式、標準： 1．乙方的工資形式：； 2．乙方的工資標準：元／月（或元／時）； 3．乙方月工資收入，由甲方按本單位工資管理制度，根據(jù)乙方工作成績、出勤和紀律情況，考核發(fā)放。 （三）甲方每月日如期發(fā)放工資。如超過規(guī)定日期的，從第六日起，甲方每天按拖欠工資額1％賠償乙方。 （四）甲方安排乙方加班加點，無法安排補休的，按國家規(guī)定發(fā)給加班工資。　?。ㄎ澹┓且蛞曳皆蛩碌耐９?、停產(chǎn)，甲方按國家、省、市規(guī)定給予乙方停工待遇。 五、保險待遇 （一）乙方因工死亡，按本市工傷保險的有關(guān)規(guī)定，一次性發(fā)給其家屬喪葬補助費、撫恤金，如有供養(yǎng)直系親屬的，一次性計發(fā)撫恤金。 （二）乙方因工負傷、患職業(yè)病所享受的有關(guān)待遇： 1．醫(yī)療終結(jié)期內(nèi)，乙方的醫(yī)療待遇、工傷生活費等待遇，按本市工傷保險有關(guān)規(guī)定支付； 2．合同期滿，且已醫(yī)療終結(jié)后，經(jīng)指定醫(yī)院診斷，市、縣（市）醫(yī)務(wù)勞動鑒定委員會確認為殘廢的，按本市工傷保險有關(guān)規(guī)定，一次性計發(fā)相應(yīng)的殘廢保險待遇。 （三）發(fā)給一次性各項工傷保險費后，甲乙雙方工傷保險關(guān)系即行終止。 （四）乙方患病或非因工負傷，其待遇： 1．停工醫(yī)療期限，由甲方根據(jù)乙方在本單位工作時間，按國家規(guī)定和本單位制度確定； 2．醫(yī)療期內(nèi)的醫(yī)療待遇，與甲方的合同制職工相同； 3．傷病假期間，由企業(yè)酌情發(fā)給生活費元。 （五）乙方因病或非因工死亡，按甲方統(tǒng)一標準酌情發(fā)給乙方家屬喪葬補助費元和一次性優(yōu)撫金元?！　。┢髽I(yè)應(yīng)為乙方辦理繳納工傷保險基金手續(xù)。 六、勞動保護 （一）甲方按國家有關(guān)勞動保護規(guī)定、《女職工勞動保護條例》及有關(guān)未成年工（16周歲至未滿18周歲）的勞動保護規(guī)定和《廣東省勞動安全衛(wèi)生條例》，切實保護乙方在生產(chǎn)工作中的安全和健康。 （二）甲方按國家規(guī)定對乙方進行安全生產(chǎn)知識、法規(guī)教育和操作規(guī)程培訓及其他業(yè)務(wù)技術(shù)培訓，乙方應(yīng)參加上述培訓并嚴格遵守有關(guān)的安全衛(wèi)生法規(guī)、規(guī)章、制度和操作規(guī)程。 （三）甲方根據(jù)乙方從事的工作崗位，按國家有關(guān)規(guī)定，發(fā)給乙方必要的勞動保護用品，并按勞動保護規(guī)定定期免費安排乙方進行體檢。　?。ㄋ模┮曳接袡?quán)拒絕甲方的違章指揮，對甲方及其管理人員漠視乙方安全和健康的行為，有權(quán)提出批評并向有關(guān)部門檢舉、控告。 七、勞動紀律及獎懲　　乙方應(yīng)遵守甲方依法制定的各項規(guī)章制度，甲方有權(quán)對乙方履行制度的情況進行檢查、督促、考核和獎懲。 八、變更、解除、終止勞動合同 （一）本合同期限屆滿，即終止執(zhí)行；在不違反本市有關(guān)招用外地工政策、規(guī)定的前提下，如雙方同意，可以重新簽訂合同。但各合同期限累計不得超過5年，如乙方屬本市區(qū)農(nóng)業(yè)戶口人員和市屬縣（市）城鄉(xiāng)戶口人員，以及其他從事主要通用技術(shù)性工種工作的人員除外。 （二）甲方因生產(chǎn)經(jīng)營情況變化，調(diào)整生產(chǎn)任務(wù)，或乙方因個人原因要求變更本合同條款，經(jīng)雙方協(xié)商同意，可以變更勞動合同的相關(guān)內(nèi)容，并由雙方簽字（蓋章）。 （三）有下列情況之一的，甲方可解除勞動合同： 1．乙方無正當理由屢次不能完成合同所規(guī)定的生產(chǎn)工作任務(wù)的； 2．乙方非因工傷病醫(yī)療期滿，且不能從事原工作也不能從事由甲方另行安排的工作的； 3．乙方有違法違紀行為按國家及甲方依法制定的有關(guān)規(guī)定應(yīng)予辭退的； 4．甲方生產(chǎn)經(jīng)營情況發(fā)生變化，不能繼續(xù)履行勞動合同的，但須征求工會意見并向勞動行政部門報告。 （四）有下列情況之一的，乙方可以隨時解除勞動合同： 1．經(jīng)國家有關(guān)部門確認，甲方勞動安全衛(wèi)生條件惡劣，嚴重危害乙方身體健康的； 2．甲方不能按勞動合同規(guī)定支付勞動報酬的； 3．甲方不能履行勞動合同，嚴重違反國家政策、法規(guī)，侵害乙方合法經(jīng)益的。 （五）有下列情況之一，甲方不得解除勞動合同； 1．乙方患職業(yè)病或因工負傷在醫(yī)療終結(jié)前：或合同期內(nèi)的； 2．乙方患病或非因工負傷，在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)或醫(yī)療期雖滿仍住院治療的； 3．職工在享受法定假期間的； 4．乙方為女職工，且在孕期、產(chǎn)期、哺乳期內(nèi)的。 （六）經(jīng)濟補償金按國家和市規(guī)定執(zhí)行。 （七）按本合同第八條第（三）款2項解除勞動合同時，由甲方發(fā)給一次性醫(yī)療補助費元。 （八）若本合同終止或解除，乙方應(yīng)將甲方交給乙方使用、保管的物品、工具等如數(shù)交還甲方，如有遺失應(yīng)予賠償（低值易耗品除外）。　　（九）甲、乙任何一方解除勞動合同，必須以書面形式提前30天通知對方，但在試用期內(nèi)，以及符合第八條第（三）款3項、第（四）款情形之一的，可以隨時解除勞動合同。解除勞動合同的通知應(yīng)包括原因、依據(jù)及生效時間等內(nèi)容。 九、違反合同承擔的責任　　一方違反合同，給對方造成經(jīng)濟損失的，應(yīng)根據(jù)其后果和責任大小，予以適當賠償。 十、調(diào)解與仲裁　　雙方履行本合同如發(fā)生爭議，應(yīng)先協(xié)商解決；協(xié)商無效，向甲方勞動爭議調(diào)解委員會申請調(diào)解；調(diào)解無效，向甲方所在地的勞動爭議仲裁委員會申請仲裁；對仲裁不服，可向甲方所在地人民法院起訴。 十一、雙方需要明確的其他事項。 十二、本合同未盡事宜，按國家有關(guān)政策規(guī)定辦理　　在合同期內(nèi)，如本合同條款與國家、省、市有關(guān)勞動管理新規(guī)定不符，雙方按新規(guī)定執(zhí)行。 甲方（蓋章）： 法定代表人（簽字）： 簽訂地點： 年 月 日乙方（蓋章）： 簽訂地點： 年 月 日鑒（公）證意見： 經(jīng)辦人： 鑒（公）證機關(guān)（章）年 月 日（注：除國家另有規(guī)定外，鑒（公）證實行自愿原則） 第 15 頁 共 16 頁 合同協(xié)議：_________ 本文至此結(jié)束，感謝您的瀏覽! （模板僅供參考） 下載修改即可使用 第 16 頁 共 16 頁