營(yíng)銷(xiāo)策劃銷(xiāo)售代理合同-范本

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第 1 頁(yè) 共 15 頁(yè) 編號(hào)： 銷(xiāo)售代理合同委托方(甲方)： 受托方（乙方）： 項(xiàng)目名稱(chēng)： 簽約地點(diǎn)： 簽訂日期： 年 月 日第 2 頁(yè) 共 15 頁(yè) 委托方（甲方）： 受托方（乙方）：**** 根 據(jù) 《中 華 人 民 共 和 國(guó) 合 同 法 》及 國(guó) 家 有 關(guān) 法 律 、法 規(guī) 的 規(guī) 定 ，甲 、乙 雙 方 在 自愿 、平 等 、協(xié) 商 一 致 的 基 礎(chǔ) 上 ，經(jīng) 友 好 協(xié) 商 ，就 甲 方 委 托 乙 方 對(duì) 項(xiàng) 目（以 下 簡(jiǎn) 稱(chēng) “該 項(xiàng) 目 ”）進(jìn) 行 銷(xiāo) 售 代 理 、銷(xiāo) 售 總 體 策 劃 代 理 事 宜 ，達(dá) 成 一 致 意 見(jiàn) ，特 簽訂 本 合 同 ，以 茲 信 守 。代 理 事 項(xiàng)乙方對(duì)甲方位于 的 項(xiàng)目之 區(qū) （期 ） （可 填 寫(xiě) 內(nèi) 容 ：“住宅 ”、 “車(chē) 位 ”、“商 業(yè) 店 鋪 ”）聯(lián)合甲方進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)推廣策劃并獨(dú)家銷(xiāo)售代理。第 二 條 代 理 方 式在 代 理 期 限 內(nèi) ，乙 方 為 項(xiàng) 目 指 定 銷(xiāo) 售 代 理 ，甲 方 不 再 委 托 其 它 代 理 公 司 進(jìn) 行 該項(xiàng) 目 代 理 范 圍 內(nèi) 的 銷(xiāo) 售 代 理 。在 代 理 期 限 內(nèi) ，乙 方 不 得 將 項(xiàng) 目 物 業(yè) 部 分 或 全 部 轉(zhuǎn) 委 托 給 第 三 方 進(jìn) 行 銷(xiāo) 售 ，否則 視 為 乙 方 違 約 ，甲 方 有 權(quán) 解 決 合 同 。第 三 條 代 理 期 限代理期限自合同簽訂之日起至 年 月 日止。代 理 期 滿 ，如 雙 方 同 意續(xù) 約 ，則 經(jīng) 甲 方 合 約 評(píng) 估 程 序 后 另 行 簽 訂 新 的 合 同 。第 四 條 乙 方 代 理 工 作 內(nèi) 容乙 方 負(fù) 責(zé) 提 供 項(xiàng) 目 策 劃 及 銷(xiāo) 售 組 織 管 理 建 議 及 執(zhí) 行 ，與 甲 方 共 同 進(jìn) 行 項(xiàng) 目 市 場(chǎng)推 廣 及 執(zhí) 行 并 負(fù) 責(zé) 銷(xiāo) 售 執(zhí) 行 。1、 乙方負(fù)責(zé)提供該項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃和銷(xiāo)售代理報(bào)告，包括房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)分析與趨勢(shì)分析。2、 乙方負(fù)責(zé)在項(xiàng)目設(shè)計(jì)、業(yè)態(tài)布局、景 觀語(yǔ)言、項(xiàng) 目規(guī)劃、制作項(xiàng)目、銷(xiāo)售推廣材料和工具時(shí)提供專(zhuān)業(yè)策劃意見(jiàn)，并最終以順利銷(xiāo)售來(lái)驗(yàn)證。3、 乙方負(fù)責(zé)提供該項(xiàng)目的目標(biāo)客戶定位、價(jià)格策略等整體營(yíng)銷(xiāo)推廣方案。4、 乙方負(fù)責(zé)參加房展會(huì)的銷(xiāo)售準(zhǔn)備工作，負(fù)責(zé)銷(xiāo)售人員參展工作。5、 根據(jù)甲方要求，負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃、市 場(chǎng)推廣建議及協(xié)助與跟蹤執(zhí)行。6、 根據(jù)甲方要求，負(fù)責(zé)對(duì)銷(xiāo)售有關(guān)專(zhuān)題提出專(zhuān)業(yè)建議及協(xié)助與跟蹤執(zhí)行。第 3 頁(yè) 共 15 頁(yè) 7、負(fù)責(zé)提供銷(xiāo)售組織與部署的建議并負(fù)責(zé)執(zhí)行。8、負(fù)責(zé)對(duì)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)（以及銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)外的展點(diǎn)）進(jìn)行接待服務(wù)和管理，提供專(zhuān)業(yè)的現(xiàn)場(chǎng)接待工作。9、負(fù)責(zé)銷(xiāo)售的執(zhí)行，并負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)推出單位的銷(xiāo)售控制，但應(yīng)同步向甲方匯報(bào)最新銷(xiāo)控情況。10、 在甲方授權(quán)范圍內(nèi)以甲方名義在約定時(shí)間內(nèi)與客戶簽署《認(rèn)購(gòu)書(shū)》。11、 協(xié)助甲方對(duì)客戶定金和誠(chéng)意金收取、開(kāi)具票據(jù)、日收款報(bào)表的錄制及發(fā)送、 現(xiàn)場(chǎng)票據(jù)管理，保證按財(cái)務(wù)要求準(zhǔn)確開(kāi)具收據(jù)。12、 負(fù)責(zé)指導(dǎo)客戶填寫(xiě)完整的征信調(diào)查表，并將客戶身份證復(fù)印件附在征信調(diào)查表后面。13、 負(fù)責(zé)售后的客戶跟進(jìn)及客戶關(guān)懷工作。14、 負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)客戶和銷(xiāo)售信息的收集和整理，并在 約定時(shí)間內(nèi)提供銷(xiāo)售日?qǐng)?bào)表、周報(bào)表、月報(bào)表等。15、 代表甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)的管理、客 戶資 料收集、客戶意見(jiàn)反饋，建立來(lái)電、來(lái)訪、成交客戶檔案（原件由甲方保存）。16、 組織每周及月度銷(xiāo)售例會(huì)，提交 銷(xiāo)售分析總結(jié) 及營(yíng)銷(xiāo)推廣評(píng)估報(bào)告。17、 負(fù)責(zé)提供整體和階段性的市場(chǎng)調(diào)查及分析，負(fù)責(zé)提供專(zhuān)題性市場(chǎng)和競(jìng)品分 析及建議。如市場(chǎng)出現(xiàn)重大變化， 則應(yīng)及時(shí)提供市場(chǎng)最新情報(bào)。18、 負(fù)責(zé)與項(xiàng)目相關(guān)的團(tuán)體單位客戶的接洽、推廣、銷(xiāo)售服務(wù)工作。19、 如甲方要求協(xié)同辦公網(wǎng)絡(luò)的日收款情況錄入作為財(cái)務(wù)考核內(nèi)容， 則乙方須配合甲方實(shí)時(shí)錄入收款信息。第 五 條 甲 方 權(quán) 利 義 務(wù)1、保 證 該 項(xiàng) 目 的 開(kāi) 發(fā) 、建 設(shè) 和 銷(xiāo) 售 的 合 法 性 ，申 辦 有 關(guān) 銷(xiāo) 售 之 法 律 規(guī) 定 批 文 和手 續(xù) ，并 以 法 律 或 法 規(guī) 認(rèn) 可 之 程 序 進(jìn) 行 銷(xiāo) 售 認(rèn) 購(gòu) 。2、及 時(shí) 提 供 乙 方 所 需 的 各 類(lèi) 資 料 及 政 府 批 文 ，并 應(yīng) 確 保 所 提 供 資 料 的 真 實(shí) 性 、合 法 性 、準(zhǔn) 確 性 和 完 整 性 。3、負(fù)責(zé)該項(xiàng)目宣傳推銷(xiāo)過(guò)程中有關(guān)成本費(fèi)用，合理控制各項(xiàng)費(fèi)用。其中包括（按 實(shí)第 4 頁(yè) 共 15 頁(yè) 選擇）：（ ）廣告和宣傳資料的設(shè)計(jì)、編輯、制作、派發(fā)宣傳資 料及發(fā)布費(fèi)用；（ ）展銷(xiāo)會(huì)場(chǎng)有關(guān)設(shè)備的租用、布置等費(fèi)用；（ ）公關(guān)媒體政府及行業(yè)性促銷(xiāo)活動(dòng)的費(fèi)用。4、負(fù) 責(zé) 在委托乙方代理銷(xiāo)售期間，售樓處內(nèi)發(fā)生的保安保潔勞務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)、各 類(lèi)設(shè)備（設(shè)施）的維護(hù)修理費(fèi)用，以及銷(xiāo)售所需的電腦、打印機(jī)、 傳真機(jī)、復(fù)印機(jī)、電話機(jī)等均由甲方承擔(dān)（所有權(quán)歸甲方）。5、為 乙 方 提 供 積 極 支 持 ，與 乙 方 通 力 合 作 ，以 使 乙 方 能 順 利 開(kāi) 展 工 作 及 將 雙 方確 認(rèn) 的 建 議 貫 徹 于 執(zhí) 行 中 。6、甲 方 應(yīng) 按 合 同 規(guī) 定 向 乙 方 支 付 代 理 費(fèi) 用 。7、為保證銷(xiāo)售的順利進(jìn)行，在出 現(xiàn)下列事項(xiàng)時(shí)，甲方須及時(shí)給予書(shū)面形式的關(guān)于對(duì)接程序及處理時(shí)間的答復(fù)：? 《商品房預(yù)售合同》及停車(chē)位等條款的變更；? 工程設(shè)計(jì)及裝修標(biāo)準(zhǔn)變更；? 付款方式及折扣率變更；? 客戶退房、退訂、更名、換房、 優(yōu)惠申請(qǐng)的受理；? 物業(yè)管理公司等相關(guān)單位的變更；? 優(yōu)惠政策的變更。8、負(fù) 責(zé) 收 取 成 交 客 戶 所 交 付 之 房 款 ，并 開(kāi) 具 甲 方 的 房 款 收 據(jù) 和 發(fā) 票 。9、有 權(quán) 及 時(shí) 對(duì) 乙 方 所 提 交 的 策 劃 思 路 、策 略 、建 議 、報(bào) 告 分 析 等 工 作 文 件 、策略 、管 理 企 劃 ，提 出 修 改 意 見(jiàn) 或 建 議 ，并 查 詢 乙 方 工 作 情 況 。10、有 權(quán) 變 更 項(xiàng) 目 市 場(chǎng) 策 劃 、銷(xiāo) 售 策 略 、售 價(jià) 等 涉 及 項(xiàng) 目 所 有 的 決 策 。如 甲 方 對(duì)所 提 供 的 資 料 或 雙 方 確 定 的 有 關(guān) 項(xiàng) 目 所 有 策 略 和 執(zhí) 行 辦 法 有 變 動(dòng) ，應(yīng) 及 時(shí)以 書(shū) 面 形 式 知 會(huì) 或 通 知 乙 方 ，乙 方 應(yīng) 即 時(shí) 變 更 。如 因 甲 方 未 能 及 時(shí) 通 知 或知 會(huì) 乙 方 所 造 成 的 工 作 延 誤 或 失 誤 ，其 相 關(guān) 的 一 切 法 律 和 經(jīng) 濟(jì) 糾 紛 責(zé) 任 概由 甲 方 負(fù) 責(zé) 。11、甲方有權(quán)對(duì)乙方市場(chǎng)策劃和銷(xiāo)售代理專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)小組工作人員的服務(wù)態(tài)度、專(zhuān)業(yè)質(zhì)素和執(zhí)行情況提出意見(jiàn)，并對(duì)于乙方人員出現(xiàn)的違規(guī)承諾問(wèn)題有處罰權(quán)。如 乙 方 工 作 人 員 原 因 遭 到 客 戶 嚴(yán) 重 投 訴 的 ，甲 方 有 權(quán) 要 求 乙 方 予 以 更 換 工第 5 頁(yè) 共 15 頁(yè) 作 人 員 。12、甲方保留對(duì)所銷(xiāo)售房屋進(jìn)行優(yōu)惠的權(quán)利，乙方不得隨意承諾優(yōu)惠。13、甲方同意在代理期限內(nèi)的項(xiàng)目宣傳品上印刷乙方為獨(dú)家銷(xiāo)售代理公司的字樣，并配有乙方的公司名稱(chēng)及標(biāo)識(shí)。14、由 于 延 期 交 付 、規(guī) 劃 變 更 、面 積 變 更 或 者 房 屋 質(zhì) 量 等 問(wèn) 題 引 發(fā) 的 責(zé) 任 由 甲方 承 擔(dān) 。15、租 售 合 同 的 審 查 、簽 認(rèn) 、用 印 。第 六 條 乙 方 權(quán) 利 義 務(wù)1、乙 方 保 證 積 極 配 合 甲 方 項(xiàng) 目 市 場(chǎng) 策 劃 、銷(xiāo) 售 代 理 工 作 ，按 照 有 關(guān) 法 律 規(guī) 定 和本 合 同 約 定 為 甲 方 提 供 銷(xiāo) 售 代 理 服 務(wù) ，對(duì) 甲 方 所 委 托 事 項(xiàng) 要 按 時(shí) 、準(zhǔn) 確 、保證 完 成 。甲 方 提 出 的 合 理 要 求 乙 方 應(yīng) 及 時(shí) 配 合 執(zhí) 行 。2、乙 方 所 有 策 劃 方 案 、相 關(guān) 建 議 文 案 、市 場(chǎng) 調(diào) 查 、信 息 資 料 分 析 報(bào) 告 等 以 書(shū) 面文 件 及 不 可 修 改 的 電 子 文 件 形 式 向 甲 方 匯 報(bào) 及 跟 蹤 執(zhí) 行 。向 甲 方 提 供 項(xiàng) 目區(qū) 域 市 場(chǎng) 調(diào) 研 、市 場(chǎng) 動(dòng) 態(tài) 及 分 析 ，當(dāng) 出 現(xiàn) 突 發(fā) 的 政 策 調(diào) 整 及 市 場(chǎng) 急 速 激 變的 情 況 ，及 時(shí) 提 供 專(zhuān) 業(yè) 分 析 及 對(duì) 策 建 議 ；3、乙 方 應(yīng) 按 時(shí) 按 量 完 成 甲 方 下 達(dá) 的 銷(xiāo) 售 任 務(wù) ，如 實(shí) 際 階 段 性 目 標(biāo) 未 達(dá) 到 預(yù) 期銷(xiāo) 售 計(jì) 劃 則 雙 方 應(yīng) 協(xié) 商 提 出 相 應(yīng) 措 施 予 以 調(diào) 整 。4、乙 方 應(yīng) 根 據(jù) 本 項(xiàng) 目 設(shè) 計(jì) 、裝 修 標(biāo) 準(zhǔn) 等 情 況 ，以 及 項(xiàng) 目 的 市 場(chǎng) 銷(xiāo) 售 情 況 及 時(shí) 制作 銷(xiāo) 售 價(jià) 格 參 考 表 ，甲 方 根 據(jù) 市 場(chǎng) 狀 況 及 乙 方 專(zhuān) 業(yè) 意 見(jiàn) 制 定 售 價(jià) 表 及 付 款方 式 ，經(jīng) 雙 方 書(shū) 面 確 認(rèn) 后 進(jìn) 行 銷(xiāo) 售 。甲 方 應(yīng) 根 據(jù) 市 場(chǎng) 變 化 或 銷(xiāo) 售 時(shí) 機(jī) 隨 時(shí)調(diào) 整 目 標(biāo) 均 價(jià) ，制 定 價(jià) 格 方 案 ，須 提 前 三 個(gè) 工 作 日 以 書(shū) 面 形 式 知 會(huì) 乙 方 ，經(jīng)雙 方 確 認(rèn) 后 對(duì) 外 公 開(kāi) 即 時(shí) 新 價(jià) 格 表 生 效 ，舊 價(jià) 格 表 作 廢 。5、乙 方 在 銷(xiāo) 售 過(guò) 程 中 ，應(yīng) 根 據(jù) 甲 方 提 供 的 項(xiàng) 目 的 特 性 和 狀 況 向 客 戶 作 如 實(shí) 介紹 ，極 力 促 銷(xiāo) ，不 得 夸 大 、隱 瞞 或 過(guò) 度 承 諾 。未經(jīng)甲方書(shū)面承諾，乙方對(duì)客戶予以的任何書(shū)面或口頭額外承諾均由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償由此給甲方及購(gòu)房人造成的全部損失。6、乙 方 應(yīng) 按 照 雙方確認(rèn)之《項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售管理制度 》、《項(xiàng)目銷(xiāo)售手冊(cè)》、銷(xiāo)售策略、促銷(xiāo)、折扣辦法、現(xiàn)場(chǎng)辦公物品管理、甲方 財(cái)務(wù)管理（和乙方相關(guān)部分）等 執(zhí)行有關(guān)現(xiàn)場(chǎng)接待、銷(xiāo)售認(rèn)購(gòu)等工作，非 經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自更改 執(zhí)行任何第 6 頁(yè) 共 15 頁(yè) 有關(guān)規(guī)定或決議。否則，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方及第三方造成的全部損失。7、乙 方 應(yīng) 按 照 雙 方 同 意 之 決 定 嚴(yán) 格 執(zhí) 行 。如 乙 方 對(duì) 有 關(guān) 項(xiàng) 目 市 場(chǎng) 策 劃 、銷(xiāo) 售各 方 面 的 策 略 和 執(zhí) 行 決 定 有 異 議 ，乙 方 應(yīng) 及 時(shí) 以 書(shū) 面 形 式 提 出 ，甲 方 應(yīng) 及時(shí) 回 復(fù) ，如 甲 方 超 過(guò) 三 個(gè) 工 作 日 不 予 回 復(fù) ，視 為 甲 方 同 意 乙 方 意 見(jiàn) ；如 甲 方堅(jiān) 持 原 決 定 不 變 ，應(yīng) 以 甲 方 之 決 定 為 標(biāo) 準(zhǔn) 執(zhí) 行 。8、乙 方 需 確 保 按 照 有 關(guān) 法 律 、法 規(guī) 的 規(guī) 定 ，進(jìn) 行 現(xiàn) 場(chǎng) 接 待 和 銷(xiāo) 售 認(rèn) 購(gòu) 工 作 。在 銷(xiāo) 售 過(guò) 程 中 不 得 存 有 欺 瞞 、抬 價(jià) 、擅 自 收 傭 等 不 法 銷(xiāo) 售 行 為 。9、乙 方 為 本 項(xiàng) 目 成 立 專(zhuān) 項(xiàng) 小 組 ，小 組 人 員 需 駐 辦 公 ，負(fù) 責(zé) 全 面 配 合 甲 方開(kāi) 展 項(xiàng) 目 營(yíng) 銷(xiāo) 策 劃 工 作 。專(zhuān) 項(xiàng) 小 組 包 括 項(xiàng) 目 總 監(jiān) 1名 、駐 場(chǎng) 銷(xiāo) 售 經(jīng) 理 1名 、銷(xiāo) 售 主 管 1－ 2名 、企 劃 專(zhuān) 案 1－ 2名 。同 時(shí) ，本 項(xiàng) 目 銷(xiāo) 售 現(xiàn) 場(chǎng) 選 派 銷(xiāo) 售 文 員1-2名 、銷(xiāo) 售 人 員 至 少 名 。如 在 重 要 銷(xiāo) 售 節(jié) 點(diǎn) 、重 要 節(jié) 假 日 、展 銷(xiāo) 會(huì) 期間 和 項(xiàng) 目 的 首 次 公 開(kāi) 推 售 日 及 以 后 各 階 段 的 首 次 推 出 當(dāng) 天 可 根 據(jù) 現(xiàn) 場(chǎng) 需要 和 甲 方 要 求 ，由 乙 方 適 時(shí) 補(bǔ) 充 、增 加 銷(xiāo) 售 人 員 。10、本 合同簽定后 3 日內(nèi)，乙方須以書(shū)面形式向甲方提供滿足本合同要求的《 項(xiàng)目 代 理 人 員 清 單 》。該 款 所 述 人 員 將 本 合 同 簽 署 后 日 內(nèi) 到 崗 。11、乙 方 應(yīng)對(duì)每一個(gè)專(zhuān)項(xiàng)銷(xiāo)售人員進(jìn)行全面售前培 訓(xùn)，保 證每一銷(xiāo)售人員具有滿足本項(xiàng)目銷(xiāo)售要求的專(zhuān)業(yè)素質(zhì)和職業(yè)操守，并 具 備 相 應(yīng) 的 從 業(yè) 資 格 和 能 力 。如有關(guān)銷(xiāo)售人員不合格或不稱(chēng)職，在銷(xiāo)售過(guò)程中，給甲方造成不利影響及損失的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。工 作 人 員 在 對(duì) 外 接 待 有 關(guān) 客 戶 時(shí) ，應(yīng) 佩 帶 工 作證 件 。因乙方超越代理權(quán)限致使他方誤認(rèn)所產(chǎn)生的法律后果由乙方承擔(dān)。12、乙方自行負(fù)擔(dān)其根據(jù)本合同約定履行相應(yīng)義務(wù)導(dǎo)致的一切開(kāi)支和責(zé)任。13、乙方不得采取有損甲方商業(yè)利益、信譽(yù)和形象的不正當(dāng)行為。14、在 代 理 期 限 內(nèi) ，乙 方 不 得 再 代 理 與 甲 方 委 托 項(xiàng) 目 相 應(yīng) 地 段 公 里 范 圍 內(nèi)除 甲 方 之 外 的 其 他 相 同 業(yè) 態(tài) 的 房 地 產(chǎn) 住 宅 項(xiàng) 目 的 銷(xiāo) 售 代 理 業(yè) 務(wù) 。本 合 同 簽 署 前 乙 方 如 有 已 經(jīng) 代 理 的 與 項(xiàng) 目 相 應(yīng) 地 段 公 里 范 圍 內(nèi) 的 甲方 之 外 的 其 他 相 同 業(yè) 態(tài) 的 住 宅 項(xiàng) 目 ，應(yīng) 在 簽 署 前 向 甲 方 進(jìn) 行 披 露 。15、乙 方 須 保 證 現(xiàn) 場(chǎng) 不 收 取 現(xiàn) 金 ；嚴(yán) 禁 收 取 現(xiàn) 金 開(kāi) 立 乙 方 白 條 ，一 經(jīng) 發(fā) 現(xiàn) ，扣除 當(dāng) 月 應(yīng) 接 傭 金 額 的 10%。16、乙 方 有 權(quán) 按 本 合 同 約 定 收 取 代 理 費(fèi) 用 。第 7 頁(yè) 共 15 頁(yè) 17、乙 方 承 擔(dān) 銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)通訊費(fèi)以及在銷(xiāo)售過(guò)程中所發(fā)生的供乙方工作人員使用的各類(lèi)低值易耗品的費(fèi)用等， 保管及維護(hù)甲方提供的辦公物品，因乙方原因造成的損壞按原價(jià)賠償。第 七 條 雙 方 日 常 工 作 機(jī) 制1、項(xiàng)目所 有 關(guān) 于 銷(xiāo) 售 策 略 、銷(xiāo) 售 組 織 、銷(xiāo) 售 資 料 、銷(xiāo) 售 收 費(fèi) 、工 作 任 務(wù) 單 、對(duì) 外宣 傳 口 徑 等 工 作 都 需 要 甲 方 蓋 章 或 代 表 簽 字 確 認(rèn) ，乙 方 才 能 組 織 實(shí) 施 。乙 方簽 字 代 表 收 到 相 關(guān) 資 料 后 應(yīng) 根 據(jù) 甲 方 簽 字 代 表 要 求 予 以 簽 收 。除 書(shū) 面 授 權(quán)另 有 委 托 外 ，甲 方 簽 字 代 表 為 ，乙 方 簽 字 代 表 為 。不 可更 改 的 電 子 文 件 接 受 郵 箱 ：甲 方 為 ，乙 方 為 。2、甲 方 以 工 作 任 務(wù) 單 的 形 式 ，向 乙 方 發(fā) 出 任 務(wù) 要 求 ，工 作 任 務(wù) 單 中 階 段 性 的 銷(xiāo)售 任 務(wù) 應(yīng) 雙 方 協(xié) 商 及 書(shū) 面 確 定 。4、甲 乙 雙 方 代 表 每 周 進(jìn) 行 項(xiàng) 目 營(yíng) 銷(xiāo) 例 會(huì) ，溝 通 包 括 銷(xiāo) 售 現(xiàn) 場(chǎng) 、客 戶 、銷(xiāo) 售 成 績(jī)和 市 場(chǎng) 情 況 等 與 銷(xiāo) 售 相 關(guān) 的 事 項(xiàng) ，乙 方 駐 場(chǎng) 銷(xiāo) 售 經(jīng) 理 必 須 參 加 。5、乙 方 應(yīng) 于 每 周 下 午 18：00前 以 書(shū) 面 文 件 或 電 子 文 件 形 式 向 甲 方 提 供 上 周銷(xiāo) 售 情 況 的 分 析 簡(jiǎn) 報(bào) 及 現(xiàn) 場(chǎng) 相 關(guān) 客 戶 資 料 。其 中 成交客戶及來(lái)訪客戶資料均須按甲 方 要 求 輸 入 到 甲 方 指 定 的 客 戶 管 理 系 統(tǒng) 中 。6、甲 乙 雙 方 代 表 每 月 進(jìn) 行 一 次 項(xiàng) 目 銷(xiāo) 售 總 結(jié) 和 計(jì) 劃 例 會(huì) ，總 結(jié) 當(dāng) 銷(xiāo) 售 工 作 情況 ，對(duì) 下 個(gè) 月 的 銷(xiāo) 售 工 作 計(jì) 劃 進(jìn) 行 討 論 和 部 署 。7、每 季 度 最 末 一 周 ，甲 方 對(duì) 乙 方 派 駐 項(xiàng) 目 工 作 人 員 進(jìn) 行 包 括 銷(xiāo) 售 、策 劃 、客 戶接 待 、客 戶 滿 意 度 、項(xiàng) 目 考 試 等 工 作 內(nèi) 容 進(jìn) 行 綜 合 檢 評(píng) 。遇 不 合 格 人 員 ，甲方 經(jīng) 與 乙 方 商 討 ，將 視 情 況 向 乙 方 提 出 進(jìn) 行 提 高 或 調(diào) 動(dòng) 的 要 求 。8、乙 方 提 交 給 甲 方 的 各 類(lèi) 報(bào) 表 、銷(xiāo) 售 報(bào) 告 、客 戶 統(tǒng) 計(jì) 分 析 等 須 按 照 雙 方 確 認(rèn) 的格 式 和 要 求 撰 寫(xiě) ，否 則 視 為 未 提 交 。9、甲 乙 雙 方 現(xiàn) 場(chǎng) 所 有 與 銷(xiāo) 售 服 務(wù) 有 關(guān) 的 銷(xiāo) 售 口 徑 （包 括 但 不 僅 限 于 銷(xiāo) 售 言 辭 、銷(xiāo) 售 政 策 、銷(xiāo) 售 策 略 、銷(xiāo) 售 組 織 、優(yōu) 惠 政 策 、交 付 標(biāo) 準(zhǔn) 、工 程 進(jìn) 度 、配 套 進(jìn) 度等 ），由 甲 方 向 乙 方 交 接 ，雙 方 簽 字 代 表 簽 字 確 認(rèn) ，簽 收 后 的 交 接 原 件 由 乙方 保 存 ，復(fù) 印 件 由 甲 方 保 存 ，此 作 為 銷(xiāo) 售 口 徑 及 時(shí) 更 新 的 唯 一 依 據(jù) 。10、乙 方 每 天 工 作 結(jié) 束 后 ，須 及 時(shí) 核 對(duì) 交 易 金 額 （POS 方 式 或 其 它 方 式 ）與 開(kāi) 票 金 額 是 否 相 符 ，并 制 作 收 款 日 報(bào) ，收 款 日 報(bào) 以 掃 描 郵 件 或 不 可 更 改 的Comment [fy1]: 按銷(xiāo)售進(jìn)度考核，本人不贊成溢價(jià)，因?yàn)殇N(xiāo)售價(jià)格是雙方合理及適當(dāng)分批次調(diào)整確定的，銷(xiāo)售積極性可通過(guò)進(jìn)度來(lái)額外獎(jiǎng)勵(lì)第 8 頁(yè) 共 15 頁(yè) 加 密 PDF文 檔 形 式 發(fā) 送 至 簽 約 ，次 日 將 收 據(jù) 記 帳 聯(lián) 由 班 車(chē) 傳 至甲 方 財(cái) 務(wù) 簽 約 中 心 收 款 專(zhuān) 員 。11、雙 方 約 定 在 合 同 簽 署 后 10日 內(nèi) ，乙 方 向 甲 方 提 交 《項(xiàng) 目 營(yíng) 銷(xiāo) 策 劃 報(bào) 告 》，作 為合 同 附 件 一 。第 八 條 　銷(xiāo) 售 承 諾1、項(xiàng) 目 各 類(lèi) 型 可 銷(xiāo) 售 單 位 正 式 銷(xiāo) 售 前 ，甲 方 向 乙 方 提 供 相 關(guān) 經(jīng) 濟(jì) 技 術(shù) 指 標(biāo) 、經(jīng)政 府 機(jī) 關(guān) 審 核 后 的 規(guī) 劃 圖 紙 等 相 關(guān) 正 式 文 件 、圖 紙 ，以 及 與 之 相 關(guān) 的 銷(xiāo) 售承 諾 內(nèi) 容 。乙 方 在 甲 方 提 供 的 正 式 文 件 、圖 紙 基 礎(chǔ) 上 編 制 本 項(xiàng) 目 《銷(xiāo) 售 手 冊(cè) 》（見(jiàn) 附 件 七 ），并 經(jīng) 甲 方 確 認(rèn) 后 執(zhí) 行 。乙 方 在 代 理 期 內(nèi) 的 銷(xiāo) 售 講 解 內(nèi) 容 不 得超 越 該 《銷(xiāo) 售 手 冊(cè) 》約 定 范 圍 。如 《銷(xiāo) 售 手 冊(cè) 》約 定 內(nèi) 容 發(fā) 生 變 更 ，甲 方 須 出具 書(shū) 面 變 更 說(shuō) 明 ，并 通 知 乙 方 調(diào) 整 相 關(guān) 內(nèi) 容 。2、乙 方 在 代 理 銷(xiāo) 售 過(guò) 程 中 ，如 發(fā) 生 《銷(xiāo) 售 手 冊(cè) 》內(nèi) 未 涉 及 內(nèi) 容 ，乙 方 不 得 私 自 解釋 或 承 諾 。乙 方 可 向 甲 方 通 報(bào) 后 相 關(guān) 內(nèi) 容 ，由 甲 方 出 具 相 關(guān) 說(shuō) 明 作 為 《銷(xiāo) 售手 冊(cè) 》補(bǔ) 充 。3、《銷(xiāo) 售 手 冊(cè) 》作 為 項(xiàng) 目 唯 一 的 銷(xiāo) 售 文 件 屬 于 商 業(yè) 機(jī) 密 范 圍 ，僅 提 供 乙 方 相 關(guān)銷(xiāo) 售 人 員 使 用 ，乙 方 有 義 務(wù) 保 證 該 《銷(xiāo) 售 手 冊(cè) 》的 內(nèi) 容 不 外 泄 。本 合 同 終 止后 乙 方 應(yīng) 全 部 返 還 甲 方 ，并 保 證 乙 方 及 其 工 作 人 員 未 進(jìn) 行 復(fù) 制 。第 九 條 代 理 傭 金乙 方 依 照 合 同 規(guī) 定 履 行 服 務(wù) 內(nèi) 容 ，甲 方 須 就 乙 方 提 供 的 服 務(wù) 支 付 代 理 費(fèi) 用 。具體 條 款 如 下 ：1、 銷(xiāo) 售 計(jì) 劃 （見(jiàn) 附 件 二 《銷(xiāo) 售 進(jìn) 度 計(jì) 劃 表 》）■ 若 甲 乙 雙 方 根 據(jù) 市 場(chǎng) 變 化 或 內(nèi) 部 策 略 的 需 要 對(duì) 本 項(xiàng) 目 的 月 度 、季 度 、年 度 計(jì) 劃 進(jìn) 行 調(diào) 整 ，經(jīng) 雙 方 同 意 以 補(bǔ) 充 協(xié) 議 的 形 式 進(jìn) 行 約 定 。2、 成 功 銷(xiāo) 售 是 傭 金 結(jié) 算 的 充 分 條 件 ，成 功 銷(xiāo) 售 必 須 同 時(shí) 滿 足 以 下 條 件■一 次 性 付 款 的 ，已 簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》 并全款到帳；■商 業(yè) 按 揭 付 款 的 ，已簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同 》，客 戶交了首付款，銀行按揭資料收齊，并獲得銀行放款回執(zhí)?！龉?積 金 按 揭 的 ，已 簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》 ，客戶交了首付款，公積金資料收齊，并獲得銀行放款回執(zhí)。第 9 頁(yè) 共 15 頁(yè) 3、 住宅傭金支付方式（1）對(duì)于乙方成功銷(xiāo)售的房屋，甲方按成功銷(xiāo)售總額 A %傭金比例支付， 該比例其中，80% 為基礎(chǔ)傭金， 20%為銷(xiāo)售指標(biāo)考核傭金。 （本項(xiàng)目傭金比例為 %；銷(xiāo)售總額定義：入賬凈房款，不含稅費(fèi)及代收費(fèi)用，下同。 ）（2）對(duì)于基礎(chǔ)傭金部分，其 90 ％為完全結(jié)算部分，每月甲方向乙方支付，剩余的 10 ％為銷(xiāo)售服務(wù)考核金，與每月的銷(xiāo)售服務(wù)考核分?jǐn)?shù)掛鉤。服務(wù)考核金計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)：月 度 銷(xiāo) 售 服 務(wù) 考 核 分 數(shù) 月 度 銷(xiāo) 售 服 務(wù) 考 核 金 計(jì) 提 比 例銷(xiāo)售服務(wù)考核分?jǐn)?shù)≥90分 100%70分≤銷(xiāo)售服務(wù)考核分?jǐn)?shù)＜90分 考核分?jǐn)?shù) %銷(xiāo)售服務(wù)考核分?jǐn)?shù)＜70分 0（3）銷(xiāo)售指標(biāo)考核傭金部分有月度和年度兩種考核?！?月 度 考 核 ，若項(xiàng)目完成 70%以上的月度銷(xiāo)售指標(biāo)，則乙方銷(xiāo)售指標(biāo)考核傭金按項(xiàng)目指標(biāo)完成率的百分比計(jì)提，即銷(xiāo)售指標(biāo)考核傭金=成功銷(xiāo)售總額× A %傭金比例× 實(shí)際完成率；若項(xiàng)目銷(xiāo)售未達(dá)到 70%的月度銷(xiāo)售指標(biāo)，則乙方不拿該部分的銷(xiāo)售指標(biāo)考核傭金?！?年 度 考 核 ，若 項(xiàng) 目 最 終 完 成 年 度 總 目 標(biāo) ，則 甲 方 須 將 向 乙 方 支 付 的 銷(xiāo) 售考 核 傭 金 補(bǔ) 足 至 100%，即銷(xiāo)售指標(biāo)考核傭金=成功銷(xiāo)售總額× A %傭金比例×100%； 若 項(xiàng) 目 完 成 年 度 總 目 標(biāo) 的 70%以 上 的 ，則 乙方傭金按項(xiàng)目年度總指標(biāo)完成率的百分比計(jì)提，即銷(xiāo)售指標(biāo)考核傭金 =成功銷(xiāo)售總額×A %傭金比例×實(shí)際 完成率；若項(xiàng) 目銷(xiāo)售最終仍未達(dá)到 70%的年度銷(xiāo)售總指標(biāo)的，則該銷(xiāo)售指標(biāo)考核傭金不予補(bǔ)足。（4）若項(xiàng)目銷(xiāo)售完成率最終達(dá)到年度總指標(biāo)的110%或者提前10%的銷(xiāo)售周期完成任務(wù)的， 則甲方給予乙方總傭金10%的額外獎(jiǎng)勵(lì)。（5）甲方固有客戶及內(nèi)部購(gòu)房等非需乙方代理的免提傭金。Comment [fy2]: 項(xiàng)目策劃是有效營(yíng)銷(xiāo)的前提，建議不另行計(jì)算，最終以銷(xiāo)售業(yè)績(jī)來(lái)檢驗(yàn)，拒絕花拳繡腿，言而無(wú)是。第 10 頁(yè) 共 15 頁(yè) 4、 傭 金 的 支 付? 結(jié) 算 周 期 ：上 月 15日 至 本 月 14日 ；? 乙 方 銷(xiāo) 售 經(jīng) 理 依 據(jù) 成 功 銷(xiāo) 售 房 源 ，于 每 月 20日 前 填 寫(xiě) 結(jié) 算 周 期 內(nèi) 的《傭 金 結(jié) 算 確 認(rèn) 單 》并 附 已 簽 字 的 《銷(xiāo) 售 代 理 傭 金 結(jié) 算 表 》提 交 至 甲 方 處 ，乙 方 須 審 核 并 保 證 《銷(xiāo) 售 代 理 傭 金 結(jié) 算 表 》中 房 源 無(wú) 重 復(fù) 計(jì) 算 現(xiàn)象 發(fā) 生 ；? 甲 方 項(xiàng) 目 組 銷(xiāo) 售 助 理 每 月 23日 前 審 核 《銷(xiāo) 售 代 理 傭 金 結(jié) 算 表 》，在 《傭金 結(jié) 算 確 認(rèn) 單 》及 附 件 上 簽 字 ，提 交 至 甲 方 財(cái) 務(wù) 部 審 核 ；? 甲 方 財(cái) 務(wù) 部 每 月 26號(hào) 前 完 成 終 審 ；? 乙 方 出 具 合 法 完 稅 發(fā) 票 予 甲 方 ，甲 方 項(xiàng) 目 組 銷(xiāo) 售 助 理 辦 理 合 同 付 款 。? 如 乙 方 提 供 的 結(jié) 算 資 料 有 導(dǎo) 致 付 款 時(shí) 間 延 遲 ，則 相 關(guān) 責(zé) 任 和 損 失 由乙 方 自 行 承 擔(dān) 。? 當(dāng) 月 發(fā) 生 的 已 結(jié) 算 傭 金 房 源 發(fā) 生 退 /換 房 后 ，其 已 結(jié) 算 傭 金 額 需 在 下月 傭 金 結(jié) 算 時(shí) 扣 除 。? 代理期限屆滿時(shí)，對(duì)乙方代理的已簽署《認(rèn)購(gòu)書(shū)》且已交認(rèn)購(gòu)定金，但尚未簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的客戶，如客戶在乙方代理期屆滿后三月內(nèi)全款到帳，則乙方可向甲 方 提 交 此 部 分 單 位 的 代 理 傭 金 結(jié) 算 清 單 。在乙方提交詳細(xì)結(jié)算清單7個(gè)工作日內(nèi)雙方簽字確認(rèn)，甲方在簽字確認(rèn)后20個(gè)工作日內(nèi)支付代理傭金。項(xiàng) 目 在 銷(xiāo) 售 過(guò) 程 中 ，若 發(fā) 生 客 戶 退 定 、退房 事 件 ，除 因 甲 方 原 因 造 成 客 戶 退 房 、退 定 事 件 外 ，客 戶 退 房 、退 定發(fā) 生 后 ，乙 方 應(yīng) 將 此 銷(xiāo) 售 所 得 的 代 理 費(fèi) 退 還 給 甲 方 （或 甲 方 從 未 付 的代 理 費(fèi) 中 直 接 扣 除 ）。? 甲方支付的傭金視為已包含：包含但不限于乙方的人工費(fèi)、材料費(fèi)及其日常低值易耗品辦公費(fèi)用損耗、項(xiàng)目策劃費(fèi)、工具費(fèi)、措施 費(fèi)、趕工費(fèi)、差旅及交通費(fèi)、包裝運(yùn)輸裝卸保管費(fèi)、二次搬運(yùn)費(fèi)、管理 費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、利潤(rùn)、培訓(xùn)費(fèi)、檢驗(yàn)費(fèi)、稅金（指有關(guān)生 產(chǎn)、 銷(xiāo)售、購(gòu)買(mǎi)、使用貨物和服務(wù)的稅金，包括各種利前稅/ 產(chǎn) 品稅/增值稅）、售后服 務(wù) 、知 識(shí)產(chǎn)權(quán)費(fèi)、保密費(fèi)、成品保護(hù)費(fèi)、保函費(fèi)、風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)等各項(xiàng)稅費(fèi)。按國(guó)家及地方政府規(guī)定由乙方繳納的各種稅金及其他所有費(fèi)用已包含在傭金內(nèi)，一經(jīng)簽約，不再額第 11 頁(yè) 共 15 頁(yè) 外計(jì)取。注 ：細(xì) 則 須 按 照 附 件 三 《銷(xiāo) 售 代 理 傭 金 結(jié) 算 流 程 》操 作 。第 十 條 知 識(shí) 產(chǎn) 權(quán) 歸 屬1、乙 方 或 乙 方 代 表 ，根 據(jù) 本 合 同 代 理 服 務(wù) 內(nèi) 容 直 接 或 間 接 向 甲 方 提 出 建 議 之所 有 資 料 或 文 件 均 應(yīng) 視 為 甲 方 的 財(cái) 產(chǎn) 。前 述 資 料 、文 件 的 所 有 權(quán) 及 其 所 含有 的 知 識(shí) 產(chǎn) 權(quán) 歸 屬 于 甲 方 所 有 ，乙 方 不 得 將 相 關(guān) 資 料 用 于 與 履 行 本 合 同 無(wú)關(guān) 的 任 何 用 途 ，并 不 得 提 供 給 第 三 人 。2、甲 方 提 供 給 乙 方 參 考 的 有 關(guān) 項(xiàng) 目 的 所 有 資 料 的 所 有 權(quán) 及 版 權(quán) 歸 甲 方 所 有 ，乙 方 未 經(jīng) 甲 方 書(shū) 面 同 意 ，不 得 任 意 使 用 、復(fù) 制 、泄 漏 、發(fā) 布 或 向 第 三 方 提 供項(xiàng) 目 一 切 相 關(guān) 資 料 。3、在 任 何 情 況 下 ，甲 、乙 雙 方 各 自 擁 有 的 商 標(biāo) 權(quán) 都 不 得 受 到 對(duì) 方 和 任 何 第 三 方的 侵 害 。4、雙 方 保 證 向 對(duì) 方 提 供 的 各 項(xiàng) 資 料 文 件 （咨 詢 性 的 資 料 除 外 ）具 有 完 整 有 效 的 所 有 權(quán) 、處 分 權(quán) 和 知 識(shí) 產(chǎn) 權(quán) 。如 因 此 導(dǎo) 致 他 方 涉 入 侵 權(quán) 糾 紛 并 侵 權(quán) 事 實(shí)成 立 的 ，視 為 該 方 嚴(yán) 重 違 約 。所 有 法 律 后 果 應(yīng) 由 實(shí) 際 的 責(zé) 任 方 承 擔(dān) ，同 時(shí) ，守 約 方 有 權(quán) 立 即 解 除 本 合 同 。第 十 一 條 轉(zhuǎn) 讓 條 款未經(jīng)合同其他方書(shū)面同意，任何一方不得全部或部分轉(zhuǎn)讓其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。第 十 二 條 雙 方 陳 述 和 保 證（一 ）甲方陳述和保證1、甲方系依中國(guó)法律合法注冊(cè)成立并有效存續(xù)的有限公司，為該項(xiàng)目之合法開(kāi)發(fā)商，已取得了或保證在正式開(kāi)盤(pán)前取得銷(xiāo)售該項(xiàng)目之一切必須的合法授權(quán)和許可；2、甲方保證向乙方提供的有關(guān)該項(xiàng)目的一切政府批文、物業(yè)狀況、 說(shuō)明、設(shè)計(jì)、裝修標(biāo)準(zhǔn)等文件和資料均真實(shí)、正確、合法、有效，無(wú)任何虛假或非法之處；3、甲方保證為乙方完成物業(yè)的宣傳和銷(xiāo)售工作提供支持與幫助，合理協(xié)調(diào)并及時(shí)通報(bào)乙方有關(guān)工作進(jìn)展；4、若因物業(yè)本身之缺點(diǎn)、缺陷或甲方之原因 導(dǎo)致與第三人發(fā)生爭(zhēng)議、引起 訴訟或提Comment [fy3]: 可設(shè)置退換房率來(lái)約定，龍湖一般不超過(guò)總 3‰，萬(wàn)科5‰，且需最終銷(xiāo)售完成第 12 頁(yè) 共 15 頁(yè) 起仲裁，則甲方保證積極解決上述爭(zhēng)議、 訴訟或仲裁并承擔(dān)應(yīng)訴義務(wù)，承擔(dān)因此 發(fā)生的費(fèi)用。（二）乙方陳述和保證1、乙方系依中國(guó)法律合法注冊(cè)并有效存續(xù)的有限公司；2、乙方依照中國(guó)法律及項(xiàng)目所在地的有關(guān)政府部門(mén)的規(guī)定已經(jīng)取得代理房地產(chǎn)銷(xiāo)售之資格證書(shū)；3、乙方在本合同履行中忠實(shí)于甲方利益，并保 證其委派、聘請(qǐng)的工作人員在代理以及服務(wù)中忠實(shí)于甲方利益。4、若因乙方在銷(xiāo)售代理工作中之缺點(diǎn)、缺陷或擅自承諾等其它乙方原因?qū)е屡c第三人發(fā)生爭(zhēng)議、引起訴訟或提起仲裁，則乙方保證積極解決上述爭(zhēng)議、 訴訟或仲裁并承擔(dān)應(yīng)訴義務(wù)，承擔(dān)因此發(fā)生的全部責(zé)任及費(fèi)用。第 十 三 條 違 約 責(zé) 任1、合同生效后，如一方無(wú)理由解除合同，應(yīng)提前 60 天書(shū)面通知對(duì)方，并向?qū)Ψ街Ц?人民幣30萬(wàn)元 的違約金，雙方就已完成并經(jīng)甲方確認(rèn)的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及銷(xiāo)售回款額結(jié)算代理傭金。2、乙 方 未 經(jīng) 甲 方 代 表 書(shū) 面 確 認(rèn) 同 意 ，乙 方 就 擅 自 進(jìn) 行 有 關(guān) 銷(xiāo) 售 認(rèn) 購(gòu) 、促 銷(xiāo) 折 扣 、在 媒 體 上 宣 傳 該 項(xiàng) 目 、銷(xiāo) 售 承 諾 、客 戶 資 料 挪 用 等 損 害 甲 方 利 益 的 行 為 造 成甲 方 直 接 或 間 接 經(jīng) 濟(jì) 損 失 的 ，及 乙 方 出 現(xiàn) 本 合 同 之 違 規(guī) 行 為 造 成 甲 方 直 接 或間 接 經(jīng) 濟(jì) 損 失 時(shí) ，均 視 為 乙 方 違 約 ，因 此 而 產(chǎn) 生 的 法 律 責(zé) 任 和 經(jīng) 濟(jì) 損 失 與糾 紛 ，概 由 乙 方 承 擔(dān) ；甲 方 依 法 須 向 客 戶 承 擔(dān) 賠 償 等 責(zé) 任 的 ，甲 方 有 權(quán) 向 乙方 追 償 ，甲 方 不 承 擔(dān) 由 此 產(chǎn) 生 的 任 何 直 接 或 連 帶 責(zé) 任 。3、甲 方 未 能 按 本 合 同 約 定 時(shí) 間 支 付 乙 方 代 理 費(fèi) 用 ，若甲方無(wú)正當(dāng)理由逾期15日仍未付款，則乙方有權(quán)自逾期15日之即日起，除應(yīng)收款外，每日按 應(yīng)付未付金額的萬(wàn)分之二向甲方收取滯納金。如逾期付款超過(guò)45天，乙方有權(quán)單方面終止服務(wù)，由此造成的后果由甲方自行承擔(dān)。4、乙方未經(jīng)甲方同意，將本合同中的全部或部分權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方否則甲方有權(quán)解除合同，同時(shí)乙方應(yīng)將甲方已支付的代理傭金全部退還給甲方。5、銷(xiāo)售期內(nèi)定期提交銷(xiāo)售報(bào)告及下階段銷(xiāo)售對(duì)策分析，嚴(yán)格做好客戶資料的保密，協(xié)助督促回籠銷(xiāo)售資金，杜絕內(nèi)部的各類(lèi)炒籌、炒樓等虛假業(yè)績(jī)行為，配合做好第 13 頁(yè) 共 15 頁(yè) 樓盤(pán)銷(xiāo)售各項(xiàng)的后期服務(wù)工作。6、如 出 現(xiàn) 其 它 違 約 責(zé) 任 ，甲 乙 雙 方 可 按 《中 華 人 民 共 和 國(guó) 合 同 法 》向 違 約 方 追 究法 律 責(zé) 任 ，并 追 討 由 此 所 造 成 的 經(jīng) 濟(jì) 損 失 。第 十 四 條 合同終止（一）因 解 除 而 終 止1、由 于 乙 方 違 約 造 成 本 合 同 不 能 履 行 或 不 能 完 全 履 行 ，如 果 甲 方 認(rèn) 為 本 合 同已 無(wú) 必 要 繼 續(xù) 履 行 或 乙 方 在 收 到 甲 方 要 求 其 糾 正 違 約 的 通 知 后 30 天 內(nèi) 仍不 糾 正 其 違 約 行 為 ，則 甲 方 有 權(quán) 向 乙 方 發(fā) 出 解 除 本 合 同 的 書(shū) 面 通 知 ，該 通知 自 送 達(dá) 乙 方 時(shí) 生 效 ，乙 方 除 承 擔(dān) 本 合 同 約 定 的 違 約 責(zé) 任 外 ，另 須 按 違 約當(dāng) 月 代 理 傭 金 總 額 的 20％ 向 甲 方 支 付 違 約 金 ，甲 方 有 權(quán) 直 接 在 甲 方 應(yīng) 付未 付 款 中 扣 除 ，違 約 金 不 足 以 彌 補(bǔ) 甲 方 損 失 的 ，甲 方 可 繼 續(xù) 向 乙 方 追 償 。2、在 合 同 期 內(nèi) ，如 乙 方 連 續(xù) 3個(gè) 月 未 完 成 雙 方 確 定 的 銷(xiāo) 售 任 務(wù) ，甲 方 有 權(quán) 提 出立 即 解 除 合 同 ，并 不 承 擔(dān) 違 約 責(zé) 任 。合 同 解 除 后 5天 內(nèi) ，乙 方 應(yīng) 移 交 所 有 的銷(xiāo) 售 策 劃 及 客 戶 資 料 等 ，甲 方 應(yīng) 根 據(jù) 合 同 約 定 據(jù) 實(shí) 支 付 乙 方 應(yīng) 得 代 理 費(fèi) 。3、合 同 一 方 依 本 合 同 約 定 行 使 解 除 權(quán) 的 ，合 同 自 解 除 通 知 送 達(dá) 之 日 起 終 止 。違 約 方 應(yīng) 當(dāng) 向 另 一 方 支 付 違 約 金 或 賠 償 損 失 。4、合 同 終 止 后 ，不 妨 礙 一 方 向 違 約 方 追 究 違 約 責(zé) 任 。（二 ）有下列情形之一的， 合同權(quán)利義務(wù)終 止 ：1、本 合 同 已 按 約 定 履 行 完 畢 ；2、本 合 同 經(jīng) 各 方 協(xié) 商 一 致 而 終 止 ；3、本 合 同 因 一 方 出 現(xiàn) 本 條 第 （一 ）款 的 違 約 情 況 （包 括 一 方 擅 自 轉(zhuǎn) 讓 本 合 同 項(xiàng)下 權(quán) 利 義 務(wù) 行 為 ），另 一 方 發(fā) 出 解 除 合 同 的 通 知 ； 4、法律法規(guī)規(guī)定終止的其他情形。第 14 頁(yè) 共 15 頁(yè) （三）本合同終止后，保密條款，知識(shí)產(chǎn)權(quán)擔(dān)保條款、違約責(zé)任條款、爭(zhēng)議解決條款等依其性質(zhì)繼續(xù)有效。第 十 五 條 免 責(zé) 條 款由于不能預(yù)見(jiàn)、不能避免和不能克服的自然原因或社會(huì)原因，致使本合同不能履行或者不能完全履行時(shí)，遇到上述不可抗力事件的一方， 應(yīng)立即書(shū)面通知合同其他方，并應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十五天內(nèi)，向合同其他方提供經(jīng)不可抗力事件發(fā)生地區(qū)縣級(jí)以上政府部門(mén)出具的證明合同不能履行或需要延期履行、部分履行的有效證明文件。由合同各方按事件對(duì)履行合同影響的程度協(xié)商決定是否解除合同、或者部分或全部免除履行合同的責(zé)任、或者延期履行合同。遭 受 不 可 抗 力 的 一 方 未 履 行 上 述 義 務(wù) 的 ，不 能 免 除 其 違 約 責(zé) 任 。發(fā)生不可抗力時(shí)，雙方均應(yīng)努力采取一切措施，最大程度地減少不可抗力給任何一方造成的損失。第 十 六 條 適用法律本 合 同 的 訂 立 、效 力 、解 釋 、履 行 和 爭(zhēng) 議 的 解 決 均 適 用 中 華 人 民 共 和 國(guó) 法 律 法規(guī) 。第十七條 爭(zhēng)議的解決凡 因 執(zhí) 行 本 合 同 所 發(fā) 生 的 或 與 本 合 同 有 關(guān) 的 一 切 爭(zhēng) 議 ，雙 方 應(yīng) 首先通 過(guò) 友 好協(xié) 商 解 決 ；如 果 協(xié) 商 不 能 解 決 ，任 何 一 方 均 可 甲 方 所 在 地 人 民 法 院 起 訴 。第 十 八 條 其 它1、雙方在履行本合同過(guò)程中，所有事 項(xiàng)的通知、確認(rèn)均應(yīng)采取書(shū)面形式，并加蓋公司印章或由負(fù)責(zé)人簽字后以專(zhuān)人送遞、傳真、 電子郵件或特快專(zhuān)遞方式發(fā)出，如果以專(zhuān)人遞送方式送達(dá)，以對(duì)方簽收確認(rèn)后視為送達(dá)，以寄發(fā)特快專(zhuān)遞方式發(fā)出的，按本合同約定地址發(fā)出后 七 日， 發(fā)出方有權(quán)視為對(duì)方已經(jīng)收到。特殊情況下，為了溝通的快捷，雙方可臨時(shí)采用傳真和電子郵件的方式，但事后Comment [fy4]: 建議格式：銷(xiāo)售進(jìn)度約定 ：第一階段：自開(kāi)盤(pán)起 個(gè)月內(nèi)完成委托可售推盤(pán)量的 35%；第二階段：自開(kāi)盤(pán)起 個(gè)月內(nèi)完成委托可售推盤(pán)量的 55 %；第三階段：自開(kāi)盤(pán)起 個(gè)月內(nèi)完成委托可售推盤(pán)量的 70%；第四階段：自開(kāi)盤(pán)起 個(gè)月內(nèi)完成委托可推盤(pán)量的 90%。備注：銷(xiāo)售進(jìn)度是以各個(gè)批次推盤(pán)量作為考核依據(jù)，銷(xiāo)售進(jìn)度不進(jìn)行各個(gè)批次推盤(pán)量累加考核，具體各個(gè)批次實(shí)際的推盤(pán)量依據(jù)市場(chǎng)情況或甲方開(kāi)發(fā)情況來(lái)制訂，制訂結(jié)果應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意。Comment [fy5]: 制定均價(jià)策略或一房一價(jià)策略第 15 頁(yè) 共 15 頁(yè) 必須在 24 小時(shí)內(nèi)將蓋章/簽字的原件以特快專(zhuān)遞的形式 發(fā)給對(duì)方。雙方詳細(xì)地址見(jiàn)簽約落款，如需變更應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，否則， 導(dǎo)致不能收到通知的后果由責(zé)任方承擔(dān)。2、本 合 同 的 修 改 、補(bǔ) 充 應(yīng) 以 書(shū) 面 的 方 式 進(jìn) 行 ，補(bǔ) 充 條 款 構(gòu) 成 本 合 同 不 可 分 割 的組 成 部 分 ，與 本 合 同 具 同 等 法 律 效 力 。如有未盡事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3、本合同自雙方簽字蓋章后生效。4、附件（共 9 件）是合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件一：《項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告》 附件二：《 銷(xiāo) 售 進(jìn) 度 計(jì) 劃 表 》附 件 三 ：《項(xiàng)目代理人員清單》 附件四：《 銷(xiāo) 售 代 理 傭 金 結(jié) 算 流 程 》附件五：《代理銷(xiāo)售管理制度及考核辦法》附件六：《現(xiàn)場(chǎng)管理制度》附件七：《項(xiàng)目銷(xiāo)售手冊(cè)》附件八：《雙方銷(xiāo)售人員管理辦法》附 件 九 ：《銷(xiāo) 售 員 上 崗 考 核 制 度 》 （以下無(wú)正文）甲方： 乙方： ****地址： 地址：電話： 電話：傳真號(hào)： 傳真號(hào)：法定代表人 法定代表人（或授權(quán)簽約人）： （或授權(quán)簽約人）：乙方開(kāi)戶銀行：帳號(hào)：