資產(chǎn)評(píng)估(全部課件)

,,,單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,,單擊此處編輯母版文本樣式,,第二級(jí),,第三級(jí),,第四級(jí),,第五級(jí),,,,*,《,資產(chǎn)評(píng)估,》,課程講義,,,,,單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,,單擊此處編輯母版文本樣式,,第二級(jí),,第三級(jí),,第四級(jí),,第五級(jí),,,,*,《,資產(chǎn)評(píng)估,》,課程講義,主講人：黃曉祥,第一節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的含義,,第二節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象,,第三節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型,,第四節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè),,第五節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的原則,,第六節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的程序,第一章 總論,第一節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的含義,第一章 總論,,資產(chǎn)評(píng)估是一項(xiàng)動(dòng)態(tài)化、市場(chǎng)化的社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下客觀存在的經(jīng)濟(jì)范疇，在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)重組、資產(chǎn)流動(dòng)等方面發(fā)揮了重要作用。,（一）資產(chǎn)評(píng)估的概念,,,,資產(chǎn)評(píng)估：是指通過對(duì)資產(chǎn)某一時(shí)點(diǎn)價(jià)值的估算，從而確定其價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。,,第一節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的含義,第一章 總論,（二）資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn),,,,1,、現(xiàn)實(shí)性；,,,2,、市場(chǎng)性；,,,3,、預(yù)測(cè)性；,,,4,、公正性；,,,5,、咨詢性。,第一節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的含義,第一章 總論,（三）資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的區(qū)別,,,（,1,）發(fā)生的前提條件不同；,,（,2,）目的不同；,,（,3,）執(zhí)行操作者不同。,第一節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的含義,第一章 總論,（一）資產(chǎn)的含義,,資產(chǎn)評(píng)估的資產(chǎn)既可以是單個(gè)資產(chǎn)也可以是資產(chǎn)的整體，甚至是整個(gè)企業(yè)，由于評(píng)估和計(jì)價(jià)的目的不同，對(duì)資產(chǎn)的質(zhì)和量的界定都有很大的差異。,,,,對(duì)于作為資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的資產(chǎn)，應(yīng)從以下幾個(gè)方面理解：,,,1,、資產(chǎn)是一種權(quán)利；,,,2,、資產(chǎn)是一種獲利能力；,,,3,、資產(chǎn)必須為某一主體所擁有和支配。,第二節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象,第一章 總論,（二）資產(chǎn)的分類,,,1,、按存在形態(tài)分為：,有形資產(chǎn),和,無形資產(chǎn),。,,2,、按是否具有綜合獲利能力分為：?jiǎn)雾?xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn)。,,3,、按資產(chǎn)能否獨(dú)立存在分為：可確指的資產(chǎn)和不可確指的資產(chǎn)。,,4,、按資產(chǎn)的流動(dòng)性分為：短期資產(chǎn)和長期資產(chǎn)。,第二節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象,第一章 總論,（一）資產(chǎn)評(píng)估的特定目的：是指被評(píng)估資產(chǎn)即將發(fā)生的經(jīng)濟(jì)行為。包括：,第三節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型,,1,、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。,,,2,、企業(yè)兼并。,,,3,、企業(yè)出售。,,,4,、企業(yè)聯(lián)營。,,,5,、股份經(jīng)營。,,,6,、中外合資、合作。,,,7,、企業(yè)清算。,,,8,、抵押。,,,9,、擔(dān)保。,,10,、企業(yè)租賃。,,11,、債務(wù)重組。,,現(xiàn)時(shí)的產(chǎn)權(quán)變動(dòng),,（發(fā)生時(shí)必須進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估）,,,潛在的產(chǎn)權(quán)變動(dòng),,（發(fā)生時(shí)自行決定評(píng)估與否）,第一章 總論,（二）資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型,,,,,1,、價(jià)值類型是指評(píng)估價(jià)值的含義，是評(píng)估價(jià)值質(zhì)的規(guī)定。其作用表現(xiàn)在：,,,（,1,）價(jià)值類型是影響和決定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的重要因素；,,（,2,）價(jià)值類型制約資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇；,,（,3,）明確評(píng)估價(jià)值類型，可以更清楚的表達(dá)評(píng)估結(jié)果，可以避免報(bào)告使用者誤用評(píng)估結(jié)果。,第三節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型,第一章 總論,2,、價(jià)值類型的類別（根據(jù),《,國際評(píng)估準(zhǔn)則,》,劃分）,,（,1,）市場(chǎng)價(jià)值,,（,2,）非市場(chǎng)價(jià)值,,,① 在用價(jià)值；,,② 投資價(jià)值；,,③ 持續(xù)經(jīng)營價(jià)值；,,④ 清算價(jià)格；,,⑤ 保險(xiǎn)價(jià)值；,,⑥ 課稅價(jià)值。,第三節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型,第一章 總論,,,3,、價(jià)值類型的決定因素。主要包括：,,（,1,）評(píng)估的特定目的（經(jīng)濟(jì)行為）；,,（,2,）市場(chǎng)條件；,,（,3,）資產(chǎn)功能及其狀態(tài)。,第三節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型,第一章 總論,,1,、繼續(xù)使用假設(shè),,,,2,、公開市場(chǎng)假設(shè),,,,3,、清算（清償）假設(shè),第四節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè),第一章 總論,第五節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的原則,,資產(chǎn)評(píng)估原則：是資產(chǎn)評(píng)估人員進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)的行為規(guī)范和業(yè)務(wù)準(zhǔn)則。,,（一）資產(chǎn)評(píng)估的工作原則,,,1,、獨(dú)立性原則。,,,2,、客觀性原則。,,,3,、科學(xué)性原則。,,,4,、專業(yè)性原則。,第一章 總論,第五節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的原則,（二）資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則,,,1,、貢獻(xiàn)原則。,,,2,、替代原則。,,,3,、預(yù)期原則。,第一章 總論,第六節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的程序,（一）資產(chǎn)評(píng)估程序的定義,,資產(chǎn)評(píng)估程序：是指資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)、形成資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論所履行的系統(tǒng)性工作步驟。,,,（二）資產(chǎn)評(píng)估程序的重要性,第一章 總論,（三）資產(chǎn)評(píng)估程序的內(nèi)容,,,,,1,、明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng),,,2,、簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書,,,3,、編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃,,,4,、資產(chǎn)勘查與現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查,,,5,、收集資產(chǎn)評(píng)估資料,,,6,、評(píng)定估算,,,7,、編制和提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告,,,8,、資產(chǎn)評(píng)估工作檔案歸檔,,,（四）履行資產(chǎn)評(píng)估程序的基本要求,第六節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的程序,第一章 總論,第二章 資產(chǎn)評(píng)估的基本方法,第一節(jié) 市場(chǎng)法,,第二節(jié) 成本法,,第三節(jié) 收益法,,第四節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估方法的比較和選擇,第一節(jié) 市場(chǎng)法,（一）市場(chǎng)法：也稱市場(chǎng)價(jià)格比較法，是指通過比較被評(píng)估資產(chǎn)與最近售出的類似資產(chǎn)的異同，并將類似資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，從而確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種資產(chǎn)評(píng)估方法。,,（二）市場(chǎng)法應(yīng)用的前提條件：,,,1,、要有一個(gè)充分發(fā)育、活躍的資產(chǎn)市場(chǎng)。,,,2,、參照物及其與被評(píng)估資產(chǎn)可比較的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)等資料是可收集到的。,,第二章 資產(chǎn)評(píng)估的基本方法,（三）運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)的程序及其優(yōu)缺點(diǎn),,,1,、明確評(píng)估對(duì)象。,,,2,、進(jìn)行公開市場(chǎng)調(diào)查、收集相同或相類似資產(chǎn)的市場(chǎng)基本信息資料，尋找參照物。,,,3,、分析整理資料并驗(yàn)證其準(zhǔn)確性，判斷選擇參照物。,,,4,、把被評(píng)估資產(chǎn)與參照物比較。,,,5,、分析調(diào)整差異，得出結(jié)論。,第一節(jié) 市場(chǎng)法,第二章 資產(chǎn)評(píng)估的基本方法,第二節(jié) 成本法,（一）成本法：是指在資產(chǎn)評(píng)估時(shí)按被評(píng)估資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)重置成本扣減其各項(xiàng)損耗價(jià)值來確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的方法。,,,1,、重置成本,,,2,、復(fù)原重置成本,,,3,、更新重置成本,,,4,、實(shí)體性貶值,,,5,、功能性貶值,,,6,、經(jīng)濟(jì)性貶值,,,7,、成新率,第二章 資產(chǎn)評(píng)估的基本方法,第二節(jié) 成本法,（二）成本法運(yùn)用的程序,,1,、運(yùn)用成本法評(píng)估資產(chǎn)一般按下列程序進(jìn)行：,,（,1,）確定被評(píng)估資產(chǎn)，并估算重置成本。,,（,2,）確定被評(píng)估資產(chǎn)的使用年限。,,（,3,）估算評(píng)估資產(chǎn)的損耗或貶值。,,（,4,）計(jì)算確定被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值。,第二章 資產(chǎn)評(píng)估的基本方法,第二節(jié) 成本法,2,、成本法計(jì)算的基本公式,被評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估值,＝,重置成本,實(shí)體性貶值,功能性貶值,經(jīng)濟(jì)性貶值,－,－,－,被評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估值,＝,重置成本,成新率,×,第二章 資產(chǎn)評(píng)估的基本方法,第二節(jié) 成本法,3,、重置成本的估算可采用下列方法,,（,1,）重置核算法,,（,2,）物價(jià)指數(shù)法,,（,3,）功能價(jià)值法,,（,4,）規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法,第二章 資產(chǎn)評(píng)估的基本方法,第二節(jié) 成本法,（三）實(shí)體性貶值的估算,,1,、觀察法也稱成新率法。,資產(chǎn)的實(shí)體性貶值＝重置成本,×,（,1,－實(shí)體性成新率）,2,、公式計(jì)算法。,資產(chǎn)的實(shí)體性貶值＝,重置成本－預(yù)計(jì)殘值,總使用年限,×,實(shí)際已使用年限,第二章 資產(chǎn)評(píng)估的基本方法,（四）功能性貶值的估算,,1,、功能性貶值的計(jì)算步驟,,（,1,）比較計(jì)算每年的超額運(yùn)營成本；,,（,2,）確定凈超額運(yùn)營成本；,,（,3,）估算資產(chǎn)尚可使用年限；,,（,4,）折現(xiàn)。,,2,、計(jì)算公式,第二節(jié) 成本法,被評(píng)估資產(chǎn),,功能性貶值額,＝,∑,（被評(píng)估資產(chǎn)年凈超額運(yùn)營成本,×,,折現(xiàn)系數(shù)）,第二章 資產(chǎn)評(píng)估的基本方法,（五）成新率的估算,,1,、觀察法。,,2,、使用年限法。,,3,、修復(fù)費(fèi)用法。,第二節(jié) 成本法,第二章 資產(chǎn)評(píng)估的基本方法,第三節(jié) 收益法,（一）收益法：是指通過估算被評(píng)估資產(chǎn)未來預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種資產(chǎn)評(píng)估方法。,,1,、資產(chǎn)未來收益期有限的情況,評(píng)估值,＝∑,R,i,/,（,1+r,）,i,i=1,n,2,、資產(chǎn)未來收益無限期的情況,,（,1,）未來收益年金化的情景,,（,2,）未來收益不等額的情景,,（二）收益法的程序及優(yōu)缺點(diǎn),第二章 資產(chǎn)評(píng)估的基本方法,第四節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估方法的比較和選擇,第二章 資產(chǎn)評(píng)估的基本方法,,1,、資產(chǎn)評(píng)估方法之間的關(guān)系：,,資產(chǎn)評(píng)估方法之間既有區(qū)別又相互聯(lián)系，研究資產(chǎn)評(píng)估方法的特點(diǎn)，對(duì)于選擇資產(chǎn)評(píng)估方法具有重要意義。,,,（,1,）資產(chǎn)評(píng)估方法之間的聯(lián)系,,（,2,）市場(chǎng)法與成本法的區(qū)別,,2,、資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇,,,（,1,）必須與資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型相適應(yīng)。,,（,2,）必須與評(píng)估對(duì)象相適應(yīng)。,,（,3,）還要受可收集數(shù)據(jù)和信息資料的制約。,,,第四節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估方法的比較和選擇,第二章 資產(chǎn)評(píng)估的基本方法,第三章 機(jī)器設(shè)備評(píng)估,第一節(jié) 機(jī)器設(shè)備評(píng)估的特點(diǎn),,第二節(jié) 機(jī)器設(shè)備的核查與鑒定,,第三節(jié) 機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本法,,第四節(jié) 機(jī)器設(shè)備評(píng)估的市場(chǎng)法,第一節(jié) 機(jī)器設(shè)備評(píng)估的特點(diǎn),（一）機(jī)器設(shè)備及其分類,,,1,、機(jī)器設(shè)備的主要特點(diǎn),,,2,、機(jī)器設(shè)備的分類,,,對(duì)機(jī)器設(shè)備按不同的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行恰當(dāng)?shù)姆诸?，?duì)選擇資產(chǎn)評(píng)估方法，考慮哪些因素，以及如何提供評(píng)估報(bào)告和附表都有重要意義。,,（,1,）按國家固定資產(chǎn)分類標(biāo)準(zhǔn)分類；,,（,2,）按現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度規(guī)定分類；,,（,3,）按機(jī)器設(shè)備的組合程度分類；,,（,4,）按機(jī)器設(shè)備的來源分類。,第三章 機(jī)器設(shè)備的評(píng)估,第一節(jié) 機(jī)器設(shè)備評(píng)估的特點(diǎn),第三章 機(jī)器設(shè)備的評(píng)估,（二）機(jī)器設(shè)備評(píng)估的特點(diǎn),,（三）機(jī)器設(shè)備評(píng)估的程序,,,1,、明確評(píng)估目的；,,,2,、清查機(jī)器設(shè)備，明確評(píng)估對(duì)象；,,,3,、對(duì)機(jī)器設(shè)備進(jìn)行必要的鑒定，確定其適用性、可用度以及主要技術(shù)參數(shù)；,,,4,、研究確定評(píng)估方法，搜集和處理有關(guān)信息資料；,,,5,、評(píng)定估算、撰寫評(píng)估報(bào)告。,第二節(jié) 機(jī)器設(shè)備的核查與鑒定,第三章 機(jī)器設(shè)備的評(píng)估,（一）機(jī)器設(shè)備的核查,,,1,、逐項(xiàng)清查,,,2,、抽樣核查,,（二）機(jī)器設(shè)備的鑒定,,按工作階段可分為,“,統(tǒng)計(jì)性鑒定,”,和,“,判斷性鑒定,”,，其中統(tǒng)計(jì)性鑒定又分為,“,宏觀鑒定,”,和,“,微觀鑒定,”,。,第三節(jié) 機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本法,第三章 機(jī)器設(shè)備的評(píng)估,,機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本法是通過估算機(jī)器設(shè)備的重置成本，然后扣減其各種貶值來估測(cè)機(jī)器設(shè)備評(píng)估值的方法。,,公式為：,機(jī)器設(shè)備評(píng)估值,＝,重置成本,實(shí)體性貶值,功能性貶值,經(jīng)濟(jì)性貶值,－,－,－,第三節(jié) 機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本法,第三章 機(jī)器設(shè)備的評(píng)估,（一）機(jī)器設(shè)備重置成本的構(gòu)成,,重置成本包括構(gòu)建全新資產(chǎn)所需合理的直接費(fèi)用和間接費(fèi)用。,,,1,、對(duì)于單臺(tái)機(jī)器設(shè)備，不需安裝的，重置成本僅包括購置成本、運(yùn)雜費(fèi)；,,,2,、需要安裝的，則還要包括安裝費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)、資金成本和稅金；,,,3,、對(duì)于原地繼續(xù)使用的機(jī)器設(shè)備，還包括一些間接費(fèi)用；,,,4,、對(duì)于進(jìn)口設(shè)備，還應(yīng)包括進(jìn)口從屬費(fèi)用，如海外運(yùn)費(fèi)、海外保險(xiǎn)費(fèi)、進(jìn)口關(guān)稅、公司代理手續(xù)費(fèi)、商檢費(fèi)等。,第三節(jié) 機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本法,第三章 機(jī)器設(shè)備的評(píng)估,（二）機(jī)器設(shè)備重置成本的估算,,1,、重置核算法，即分別估算機(jī)器設(shè)備各構(gòu)成項(xiàng)目的成本，然后求和得到重置成本的方法。,,,◆,對(duì)于外購設(shè)備：,,（,1,）外購單臺(tái)不需安裝的國內(nèi)設(shè)備,,,重置成本＝全新設(shè)備基準(zhǔn)日的公開市場(chǎng)交易價(jià)格＋運(yùn)雜費(fèi),,,（,2,）外購單臺(tái)需安裝的國內(nèi)設(shè)備,,,重置成本＝全新設(shè)備基準(zhǔn)日的公開市場(chǎng)交易價(jià)格＋運(yùn)雜費(fèi)＋安裝調(diào)試費(fèi),（,3,）外購單臺(tái)不需要安裝進(jìn)口設(shè)備,,,重置成本＝（,FOB,價(jià)格＋途中保險(xiǎn)費(fèi)＋國外運(yùn)雜費(fèi)）,×,基準(zhǔn)日外匯匯率＋,,進(jìn)口關(guān)稅＋增值稅＋銀行及其他手續(xù)費(fèi)＋國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi),,其中：,,,FOB,價(jià)格為離岸價(jià)，指裝運(yùn)港船上交貨價(jià)格；,,,CIF,為到岸價(jià)，指離岸價(jià)加上途中保險(xiǎn)費(fèi)和國外運(yùn)雜費(fèi)。,,,（,4,）外購單臺(tái)需要安裝設(shè)備,,,重置成本＝單臺(tái)未安裝進(jìn)口設(shè)備重置成本＋安裝調(diào)試費(fèi)＋人員培訓(xùn)費(fèi)＋其他,第三節(jié) 機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本法,第三章 機(jī)器設(shè)備的評(píng)估,（,5,）外購成套需要安裝設(shè)備,,,重置成本＝單臺(tái)未安裝進(jìn)口設(shè)備重置成本＋單臺(tái)未安裝國產(chǎn)設(shè)備重置成本,,總和＋工器具重置成本＋安裝工程費(fèi)＋工程監(jiān)理費(fèi)＋軟件重置,,成本＋設(shè)計(jì)費(fèi)＋貸款利息,,（,6,）車輛重置成本,,,國內(nèi)購置車輛重置成本＝車輛價(jià)格＋購置附加稅＋證照費(fèi)及其他費(fèi)用,,進(jìn)口車輛重置成本＝車輛價(jià)格（,CIF,）＋進(jìn)口關(guān)稅＋消費(fèi)稅＋增值稅＋證照,,費(fèi)及其他費(fèi)用,,其中：,進(jìn)口關(guān)稅＝車輛價(jià)格（,CIF,）,×,進(jìn)口稅率,,消費(fèi)稅＝［車輛價(jià)格（,CIF,）＋進(jìn)口關(guān)稅］,÷,（,1,－消費(fèi)稅率）,×,消費(fèi)稅率,,進(jìn)口增值稅＝［車輛價(jià)格（,CIF,）＋進(jìn)口關(guān)稅＋消費(fèi)稅］,×,增值稅率,第三節(jié) 機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本法,第三章 機(jī)器設(shè)備的評(píng)估,第三節(jié) 機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本法,第三章 機(jī)器設(shè)備的評(píng)估,◆,進(jìn)口設(shè)備從屬費(fèi)用的確定方法,,（,1,）國外運(yùn)費(fèi),,（,2,）國外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi),,（,3,）關(guān)稅,,（,4,）消費(fèi)稅,,（,5,）增值稅,,（,6,）銀行財(cái)務(wù)費(fèi),,（,7,）外貿(mào)手續(xù)費(fèi),,（,8,）海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi),,（,9,）車輛購置附加費(fèi),2,、物價(jià)指數(shù)法，即在被評(píng)估機(jī)器設(shè)備歷史成本基礎(chǔ)上，通過現(xiàn)時(shí)物價(jià)指數(shù)確定其重置成本。其計(jì)算公式為：,第三節(jié) 機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本法,第三章 機(jī)器設(shè)備的評(píng)估,設(shè)備重置成本,＝,設(shè)備歷史成本,×,評(píng)估基準(zhǔn)日定基物價(jià)指數(shù),設(shè)備構(gòu)建時(shí)定基物價(jià)指數(shù),,物價(jià)指數(shù)可分為：,,,（,1,）定基物價(jià)指數(shù),,（,2,）環(huán)比物價(jià)指數(shù),,,◆ 對(duì)于購置年代較長、型號(hào)陳舊（或已淘汰型號(hào)）的設(shè)備，不宜采用物價(jià)指數(shù)法估算重置成本，因?yàn)橛绊戇@些設(shè)備成本大小的原因不僅僅是物價(jià)變動(dòng)因素。,3,、規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法：是根據(jù)設(shè)備的生產(chǎn)能力與價(jià)格的比例關(guān)系來確定重置成本的方法。公式為：,被評(píng)估設(shè)備的重置成本,＝,×,（ ）,參照物設(shè)備的重置成本,被評(píng)估設(shè)備的產(chǎn)量,參照物設(shè)備的產(chǎn)量,x,,規(guī)模效益發(fā)使用的范圍比較小，僅適用于某些特定的加工設(shè)備，并且適用的前提是：設(shè)備的生產(chǎn)能力與價(jià)格存在一定的比例關(guān)系。,第三節(jié) 機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本法,第三章 機(jī)器設(shè)備的評(píng)估,（三）機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值及其估算,,1,、使用年限法。使用年限的長短可以用來反映其實(shí)體性貶值的程度。公式為：,成新率＝,設(shè)備尚可使用年限,設(shè)備已使用年限＋設(shè)備尚可使用年限,×,100%,＝,設(shè)備總使用年限,設(shè)備總使用年限－設(shè)備已使用年限,×,100%,第三節(jié) 機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本法,第三章 機(jī)器設(shè)備的評(píng)估,2,、觀測(cè)分析法，是評(píng)估人員根據(jù)對(duì)設(shè)備的現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)檢測(cè)和觀察，結(jié)合設(shè)備的使用時(shí)間、實(shí)際技術(shù)狀況、負(fù)荷程度、制造質(zhì)量等經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)，經(jīng)綜合分析估測(cè)設(shè)備的成新率。,,,估測(cè)設(shè)備成新率用主要觀察分析九個(gè)指標(biāo)。,,,3,、修復(fù)費(fèi)用法，前提是設(shè)備的實(shí)體性損耗是可補(bǔ)償?shù)?，那么用于修?fù)實(shí)體性損耗的費(fèi)用就是設(shè)備的實(shí)體性貶值。,,,對(duì)于大多數(shù)情況，設(shè)備的可修復(fù)性損耗和不可修復(fù)性損耗是并存的，應(yīng)靈活運(yùn)用各種方法估算它們的貶值。,第三節(jié) 機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本法,第三章 機(jī)器設(shè)備的評(píng)估,（四）機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值及其估算,,1,、因生產(chǎn)能力降低造成的經(jīng)濟(jì)性貶值的估算。公式為：,1,－,（ ）,實(shí)際使用生產(chǎn)能力,額定生產(chǎn)能力,x,經(jīng)濟(jì)性貶值率 ＝,［ ］,×,100%,2,、因收益減少造成的經(jīng)濟(jì)性貶值的估算。公式為：,經(jīng)濟(jì)性貶值 ＝ 設(shè)備年收益損失額,×,（,1,－所得稅稅率）,×,（,P/A,，,r,，,n,）,3,、因環(huán)境保護(hù)限制而造成的經(jīng)濟(jì)性貶值的估算,第三節(jié) 機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本法,第三章 機(jī)器設(shè)備的評(píng)估,第四節(jié) 機(jī)器設(shè)備評(píng)估的市場(chǎng)法,第三章 機(jī)器設(shè)備的評(píng)估,,機(jī)器設(shè)備的比較因素包括：個(gè)別因素、地域因素、交易因素、和時(shí)間因素四大類。,第四章 房地產(chǎn)評(píng)估,第一節(jié) 房地產(chǎn)評(píng)估概述,,第二節(jié) 土地使用權(quán)評(píng)估的特點(diǎn),,第三節(jié) 土地權(quán)屬及其處置,,第四節(jié) 土地使用權(quán)評(píng)估的方法,,第五節(jié) 建筑物評(píng)估的特點(diǎn),,第六節(jié) 建筑物評(píng)估的方法,第一節(jié) 房地產(chǎn)評(píng)估概述,第四章 房地產(chǎn)評(píng)估,（一）房地產(chǎn)的概念,,,1,、概念,,,2,、存在形態(tài),,①單純的土地,,②單純的建筑物,,③土地與建筑物合成一體的房地產(chǎn),,,3,、房地產(chǎn)是實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位三者的結(jié)合。,第一節(jié) 房地產(chǎn)評(píng)估概述,第四章 房地產(chǎn)評(píng)估,（二）房地產(chǎn)的特征,,,1,、位置固定性,,,2,、耐用性,,,3,、影響因素多樣性,,,4,、投資大量性,,,5,、保值增值趨勢(shì),第一節(jié) 房地產(chǎn)評(píng)估概述,第四章 房地產(chǎn)評(píng)估,（三）房地產(chǎn)的評(píng)估程序,,,1,、明確評(píng)估基本事項(xiàng),,,2,、擬定評(píng)估工作方案,,,3,、實(shí)地勘察搜集資料,,,4,、選用評(píng)估方法評(píng)定估算,,,5,、確定評(píng)估結(jié)果，撰寫評(píng)估說明和報(bào)告,第二節(jié) 土地使用權(quán)評(píng)估的特點(diǎn),第四章 房地產(chǎn)評(píng)估,（一）土地使用權(quán)及其實(shí)質(zhì),,（二）土地資產(chǎn)的分類及其特性,,,1,、土地資產(chǎn)的分類,,（,1,）按社會(huì)經(jīng)濟(jì)用途分,,（,2,）按經(jīng)濟(jì)地理位置分,,（,3,）按所有權(quán)歸屬分,,（,4,）按利用程度分,,（,5,）按開發(fā)程度與開發(fā)趨勢(shì)分,第二節(jié) 土地使用權(quán)評(píng)估的特點(diǎn),第四章 房地產(chǎn)評(píng)估,（二）土地資產(chǎn)的分類及其特性,,,2,、土地資產(chǎn)的特性,,,（,1,）自然特性 ①土地空間位置的固定性,,②土地使用價(jià)值的永續(xù)性和增值性,,③土地的不可替代性,,④土地面積的有限性,,,,（,2,）經(jīng)濟(jì)特性 ①用途多樣性,,②經(jīng)濟(jì)地理位置的可變性,,③可壟斷性,,,第二節(jié) 土地使用權(quán)評(píng)估的特點(diǎn),第四章 房地產(chǎn)評(píng)估,（三）土地資源價(jià)格體系,,,1,、土地資產(chǎn)價(jià)格類型,,（,1,）基準(zhǔn)地價(jià),,（,2,）標(biāo)定地價(jià),,（,3,）土地使用權(quán)出讓底價(jià),,（,4,）轉(zhuǎn)讓價(jià)格,,（,5,）出租價(jià)格,第二節(jié) 土地使用權(quán)評(píng)估的特點(diǎn),第四章 房地產(chǎn)評(píng)估,（三）土地資源價(jià)格體系,,,2,、土地資產(chǎn)價(jià)格的特點(diǎn),,（,1,）土地價(jià)格不是土地價(jià)值的貨幣表現(xiàn)，其價(jià)格不由生產(chǎn)成本決定；,,（,2,）土地價(jià)格主要由土地的需求決定；,,（,3,）土地價(jià)格具有明顯的區(qū)域性；,,（,4,）土地價(jià)格的上漲性。,第二節(jié) 土地使用權(quán)評(píng)估的特點(diǎn),第四章 房地產(chǎn)評(píng)估,（四）影響地產(chǎn)價(jià)格的因素,,,1,、一般因素,,,2,、區(qū)域因素,,,3,、個(gè)別因素,第二節(jié) 土地使用權(quán)評(píng)估的特點(diǎn),第四章 房地產(chǎn)評(píng)估,（五）土地使用權(quán)評(píng)估的原則,,,1,、替代原則,,,2,、最有效使用原則,,,3,、變動(dòng)原則,,,4,、供需原則,,,5,、貢獻(xiàn)原則,第三節(jié) 土地權(quán)屬及其處置,第四章 房地產(chǎn)評(píng)估,（一）土地權(quán)屬的類型,,,1,、土地所有權(quán),,,2,、劃撥土地使用權(quán),,,3,、出讓土地使用權(quán),,土地使用權(quán)出讓最高年限按用途分別為：,,（,1,）居住用地,70,年；,,（,2,）工業(yè)用地,50,年；,,（,3,）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地,50,年；,,（,4,）商業(yè)、旅游、娛樂用地,40,年；,,（,5,）綜合或者其他用地,50,年。,,,4,、集體土地所有權(quán),第三節(jié) 土地權(quán)屬及其處置,第四章 房地產(chǎn)評(píng)估,（二）土地權(quán)屬的處置,,,1,、制度規(guī)定,,,2,、處置方式,,（,1,）出讓方式；,,（,2,）直接投資入股方式；,,（,3,）租賃方式。,第四節(jié) 土地使用權(quán)評(píng)估的方法,第四章 房地產(chǎn)評(píng)估,（一）市場(chǎng)法,,,1,、概念及其適用條件,,（,1,）概念,,（,2,）公式,,（,3,）適用條件,第四節(jié) 土地使用權(quán)評(píng)估的方法,第四章 房地產(chǎn)評(píng)估,（一）市場(chǎng)法,,,2,、應(yīng)用的步驟與過程,,（,1,）廣泛搜集交易資料，確定比較案例；,,（,2,）進(jìn)行交易情況的修正；,,（,3,）進(jìn)行交易時(shí)間的修正；,,（,4,）進(jìn)行區(qū)域因素的修正；,,（,5,）進(jìn)行個(gè)別因素的修正；,,①土地使用年限修正系數(shù),,②容積率修正系數(shù),,（,6,）確定待估土地評(píng)估值。,第四節(jié) 土地使用權(quán)評(píng)估的方法,第四章 房地產(chǎn)評(píng)估,（一）市場(chǎng)法,,,3,、市場(chǎng)法案例,,,4,、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法,,（,1,）概念,,（,2,）公式,,（,3,）注意的問題,第四節(jié) 土地使用權(quán)評(píng)估的方法,第四章 房地產(chǎn)評(píng)估,（二）收益法,,,1,、應(yīng)用形式,,（,1,）概念,,（,2,）基本公式,,,2,、土地收益額及其估算,,（,1,）土地收益,,實(shí)際收益、客觀收益,,有形收益、無形收益,,（,2,）求取土地純收益的程序,第四節(jié) 土地使用權(quán)評(píng)估的方法,第四章 房地產(chǎn)評(píng)估,（二）收益法,,,3,、土地還原利率及其估算,,（,1,）利用收益還原法公式，通過搜集市場(chǎng)上相同或相似土地純收益、價(jià)格等資料，反推算出還原利率。,,（,2,）通過安全利率加上風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值得方法求取還原利率。,,（,3,）各種投資及其風(fēng)險(xiǎn)、收益率排序插入法。,,,,4,、土地收益年限及其測(cè)算,第四節(jié) 土地使用權(quán)評(píng)估的方法,第四章 房地產(chǎn)評(píng)估,（三）成本法,,,1,、概念及其適用范圍,,（,1,）概念,,（,2,）公式,,,評(píng)估值（土地價(jià)格）＝土地取得費(fèi)＋土地開發(fā)費(fèi),＋,稅費(fèi),＋,利息,,,＋,利潤,＋,土地增值收益,,（,3,）適用：新開發(fā)土地的評(píng)估,第四節(jié) 土地使用權(quán)評(píng)估的方法,第四章 房地產(chǎn)評(píng)估,（三）成本法,,,2,、評(píng)估的步驟,,（,1,）估算土地取得費(fèi)。,,（,2,）估算土地開發(fā)費(fèi)。,,（,3,）估算稅費(fèi)。,,（,4,）估算利息。,,（,5,）估算利潤。,,（,6,）估算土地增值收益。,,（,7,）估算土地使用權(quán)評(píng)估值。,,,3,、成本法案例,第四節(jié) 土地使用權(quán)評(píng)估的方法,第四章 房地產(chǎn)評(píng)估,（四）假設(shè)開發(fā)法,,,1,、概念及其適用條件,,（,1,）概念,,（,2,）公式,,地價(jià),=,樓價(jià),-,建筑費(fèi),-,專業(yè)費(fèi)用,-,利息,-,利潤,-,稅費(fèi),-,租售費(fèi)用,,（,3,）適用條件：社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境保證,第四節(jié) 土地使用權(quán)評(píng)估的方法,第四章 房地產(chǎn)評(píng)估,（四）假設(shè)開發(fā)法,,,2,、步驟,,（,1,）調(diào)查待評(píng)估土地的基本情況；,,（,2,）選擇最佳開發(fā)方式；,,（,3,）估計(jì)建設(shè)期；,,（,4,）預(yù)測(cè)土地開發(fā)價(jià)值（樓價(jià)）；,,（,5,）估測(cè)開發(fā)建設(shè)總成本（建筑費(fèi)）；,,（,6,）租售費(fèi)用、稅金的估測(cè)；,,（,7,）計(jì)算地價(jià)。,,,3,、案例,第五節(jié) 建筑物評(píng)估的特點(diǎn),第四章 房地產(chǎn)評(píng)估,（一）建筑物及其分類,,,1,、按建筑物承重結(jié)構(gòu)分類,,（,1,）鋼結(jié)構(gòu),,（,2,）鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),,（,3,）混合結(jié)構(gòu)（磚混結(jié)構(gòu)和磚木結(jié)構(gòu)）,,（,4,）其他結(jié)構(gòu),,,2,、按建筑物使用功能分類,,（,1,）工業(yè)用建筑物,,（,2,）民用建筑 民用住宅,,公共建筑 營業(yè)用建筑,,行政事業(yè)用建筑,,,第五節(jié) 建筑物評(píng)估的特點(diǎn),第四章 房地產(chǎn)評(píng)估,（二）建筑物評(píng)估的特征,,,1,、建筑物價(jià)值的內(nèi)涵復(fù)雜性的特點(diǎn),,,2,、建筑物產(chǎn)權(quán)受土地使用權(quán)年限的制約,,,3,、建筑物功能、用途及評(píng)估方法,,（,1,）生產(chǎn)用建筑物：按單項(xiàng)生產(chǎn)要素用成本法評(píng)估；,,（,2,）商業(yè)用房或商品住宅：用收益法或市場(chǎng)法評(píng)估。,,,（三）建筑物評(píng)估時(shí)需要考慮的因素,第五節(jié) 建筑物評(píng)估的特點(diǎn),第四章 房地產(chǎn)評(píng)估,（四）建筑物評(píng)估的原則,,,1,、替代原則,,,2,、最有效使用原則,,,3,、供需原則,,,4,、房地合一原則,第六節(jié) 建筑物評(píng)估的方法,第四章 房地產(chǎn)評(píng)估,（一）成本法,,,（,1,）概念,,（,2,）公式,,建筑物評(píng)估值＝建筑物重置成本－實(shí)體性貶值－功能性貶值,,－經(jīng)濟(jì)性貶值,,（,3,）適用：,,不改變用途持續(xù)使用的建筑物單獨(dú)評(píng)估其價(jià)值。,,（,4,）涉及到四個(gè)基本要素,,即：建筑物重置成本、實(shí)體性貶值、功能性貶值、經(jīng)濟(jì)性貶值,第六節(jié) 建筑物評(píng)估的方法,第四章 房地產(chǎn)評(píng)估,（一）成本法,,,1,、建筑物成本構(gòu)成,,（,1,）建筑安裝工程費(fèi),,①建筑工程費(fèi)；②建安工程費(fèi)；,,（,2,）前期費(fèi)用,,（,3,）其他費(fèi)用,,（,4,）間接費(fèi)用,,（,5,）合理利潤,,（,6,）資金成本,,（,7,）稅金,第六節(jié) 建筑物評(píng)估的方法,第四章 房地產(chǎn)評(píng)估,（一）成本法,,,2,、建筑物重置成本的估算方法,,（,1,）預(yù)決算調(diào)整法,,①調(diào)整的內(nèi)容和要點(diǎn)；,,②適用前提和范圍；,,（,2,）重編預(yù)算法,,①概念,,②公式,,③重置成本與歷史成本差異的原因,第六節(jié) 建筑物評(píng)估的方法,第四章 房地產(chǎn)評(píng)估,（一）成本法,,,（,3,）價(jià)格指數(shù)調(diào)整法,,,①,概念,,,②,適用,,,③,公式：計(jì)算綜合價(jià)格指數(shù)時(shí),,,A.,對(duì)于定基價(jià)格指數(shù)，公式為：,綜合價(jià)格指數(shù),＝,評(píng)估時(shí)點(diǎn)價(jià)格指數(shù),建筑物購建時(shí)價(jià)格指數(shù),×,100%,B.,對(duì)于環(huán)比價(jià)格指數(shù)，公式為：,綜合價(jià)格指數(shù)＝,(1+a,1,)( 1+a,2,),…,( 1+a,n,),×,100%,第六節(jié) 建筑物評(píng)估的方法,第四章 房地產(chǎn)評(píng)估,（一）成本法,,,（,3,）價(jià)格指數(shù)調(diào)整法,,,,④,價(jià)格指數(shù)調(diào)整法計(jì)算公式,,,待估建筑物重置成本＝待估建筑物賬面原值,×,綜合價(jià)格指數(shù),,第六節(jié) 建筑物評(píng)估的方法,第四章 房地產(chǎn)評(píng)估,（一）成本法,,,3,、建筑物實(shí)體性貶值率及成新率的估算,,（,1,）使用年限法,,① 概念；② 公式：,建筑物實(shí)體性貶值率,＝,建筑物實(shí)際已使用年限,建筑物實(shí)際已使用年限＋尚可使用年限,×,100%,建筑物成新率,＝,建筑物尚可使用年限,建筑物實(shí)際已使用年限＋尚可使用年限,×,100%,（,2,）打分法,,①概念；②公式。,第六節(jié) 建筑物評(píng)估的方法,第四章 房地產(chǎn)評(píng)估,（一）成本法,,,4,、建筑物功能性貶值的估算,,建筑物功能性貶值：是指由于建筑物用途、使用強(qiáng)度、設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備配備等不合理造成的建筑物功能不足或浪費(fèi)形成的價(jià)值損失。,,,5,、建筑物經(jīng)濟(jì)性貶值的估算,,（,1,）建筑物經(jīng)濟(jì)性貶值：是指由于外界條件的變化而影響了建筑物效用的發(fā)揮，導(dǎo)致其價(jià)值貶損。,,（,2,）公式：,,,經(jīng)濟(jì)性貶值＝建筑物年收益凈損失額,÷,正常資產(chǎn)收益率,或 經(jīng)濟(jì)性貶值,＝∑,R,i,/,（,1+r,）,i,i=1,n,6,、成本法案例,第六節(jié) 建筑物評(píng)估的方法,第四章 房地產(chǎn)評(píng)估,（二）市場(chǎng)法,,,1,、市場(chǎng)法的原理及其適用范圍,,（,1,）概念,,（,2,）適用：有充足房地產(chǎn)交易實(shí)例的地區(qū)；,,房地產(chǎn)出售、購置、投資覺得等經(jīng)濟(jì)行為。,,（,3,）市場(chǎng)法評(píng)估應(yīng)具備的條件,,,2,、市場(chǎng)法應(yīng)用,,（,1,）交易實(shí)例比較法（直接法）,,（,2,）基準(zhǔn)價(jià)格對(duì)照法（間接法）,第六節(jié) 建筑物評(píng)估的方法,第四章 房地產(chǎn)評(píng)估,（二）市場(chǎng)法,,,3,、應(yīng)用市場(chǎng)法的程序,,（,1,）資料收集,,（,2,）選擇作比較的交易實(shí)例,,（,3,）交易行為的補(bǔ)正,,（,4,）交易日期的修正,,（,5,）區(qū)域因素的修正,,（,6,）個(gè)別因素的修正,,,4,、市場(chǎng)法公式,,,5,、市場(chǎng)法案例分析,第六節(jié) 建筑物評(píng)估的方法,第四章 房地產(chǎn)評(píng)估,（三）殘余估價(jià)法,,,1,、概念,,,2,、適用：其他方法難以準(zhǔn)確判斷土地或建筑物價(jià)格的情況,,,3,、公式：,B,＝,a,－,Lr,1,r,2,＋,d,a,2,r,2,＋,d,＝,4,、案例,第五章 無形資產(chǎn)評(píng)估,第一節(jié) 無形資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn),,第二節(jié) 無形資產(chǎn)評(píng)估的程序與方法,,第三節(jié) 專利權(quán)的評(píng)估,,第四節(jié) 專有技術(shù)的評(píng)估,,第五節(jié) 商標(biāo)權(quán)的評(píng)估,,第六節(jié) 計(jì)算機(jī)軟件的評(píng)估,,第七節(jié) 商譽(yù)的評(píng)估,第一節(jié) 無形資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn),第五章 無形資產(chǎn)評(píng)估,一、無形資產(chǎn)及其分類,,,1,、無形資產(chǎn)：是指特定主體所控制的，不具有實(shí)物形態(tài)，對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營能長期發(fā)揮作用且能帶來經(jīng)濟(jì)利益的資源。,,,,,2,、特點(diǎn)：,,,①無形資產(chǎn)具有非流動(dòng)性，并且有效期較長；,,②無形資產(chǎn)沒有物質(zhì)實(shí)體，但未來收益較大；,,③無形資產(chǎn)單獨(dú)不能獲得收益，它必須附著于有形資產(chǎn)。,第一節(jié) 無形資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn),第五章 無形資產(chǎn)評(píng)估,一、無形資產(chǎn)及其分類,,,3,、分類,,（,1,）按企業(yè)取得的渠道分,,,（,2,）按有無法律保護(hù)分,,,（,3,）按可辨識(shí)程度分,,,,4,、無形資產(chǎn)包括的內(nèi)容,①,企業(yè)自創(chuàng)的無形資產(chǎn),,②外購的無形資產(chǎn),①,法定無形資產(chǎn),,②收益性無形資產(chǎn),①,可確指無形資產(chǎn),,②不可確指無形資產(chǎn),,,,第一節(jié) 無形資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn),第五章 無形資產(chǎn)評(píng)估,二、影響無形資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的因素,,,1,、無形資產(chǎn)的成本；,,,2,、機(jī)會(huì)成本；,,,3,、效益因素；,,,4,、使用期限；,,,5,、技術(shù)成熟程度；,,,6,、轉(zhuǎn)讓內(nèi)容因素；,,,7,、國外該種無形資產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)、更新?lián)Q代情況和速度；,,,8,、市場(chǎng)供需狀況；,,,9,、同行業(yè)同類無形資產(chǎn)的價(jià)格水平。,第二節(jié) 無形資產(chǎn)評(píng)估的程序與方法,第五章 無形資產(chǎn)評(píng)估,一、無形資產(chǎn)評(píng)估的程序,,,,1,、明確評(píng)估目的,,,2,、鑒定無形資產(chǎn),,,3,、確定評(píng)估方法，搜集相關(guān)資料,,,4,、整理和報(bào)告，做出評(píng)估結(jié)論,第二節(jié) 無形資產(chǎn)評(píng)估的程序與方法,第五章 無形資產(chǎn)評(píng)估,二、無形資產(chǎn)評(píng)估的收益法,,,,（一）無形資產(chǎn)功能的特性,,,1,、附著性,,,2,、共益性,,,3,、積累性,,,4,、替代性,第二節(jié) 無形資產(chǎn)評(píng)估的程序與方法,第五章 無形資產(chǎn)評(píng)估,二、無形資產(chǎn)評(píng)估的收益法,,,（二）收益法的應(yīng)用,,,1,、收益法的公式,（,1,）無形資產(chǎn)評(píng)估值＝,（,2,）無形資產(chǎn)評(píng)估值＝最低收費(fèi)額＋,∑,i=1,n,K,·,R,·,（,1,－,T,）,（,1,＋,r,）,i,∑,i=1,n,K,·,R,·,（,1,－,T,）,（,1,＋,r,）,i,第二節(jié) 無形資產(chǎn)評(píng)估的程序與方法,第五章 無形資產(chǎn)評(píng)估,,2,、最低收費(fèi)額的概念及決定因素,,,①,概念,,②決定因素,,③公式：,重置成本,,機(jī)會(huì)成本,,,無形資產(chǎn) 最低收費(fèi)額,＝,×,＋,重置成本凈值,轉(zhuǎn)讓成本分?jǐn)偮?無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的機(jī)會(huì)成本,其中：,轉(zhuǎn)讓成本分?jǐn)偮?＝,購買方運(yùn)用無形資產(chǎn)的設(shè)計(jì)能力,運(yùn)用無形資產(chǎn)的總設(shè)計(jì)能力,無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的機(jī)會(huì)成本,＝,＋,無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)出的凈減收益,無形資產(chǎn)再開發(fā)凈增費(fèi)用,第二節(jié) 無形資產(chǎn)評(píng)估的程序與方法,第五章 無形資產(chǎn)評(píng)估,二、無形資產(chǎn)評(píng)估的收益法,,,（三）無形資產(chǎn)收益額的確定,,,1,、公式,,,,,2,、利潤分成率的確定方法,,（,1,）邊際分析法,,①概念 ②步驟 ③公式,,（,2,）約當(dāng)投資分成法,,,①方法 ②公式,無形資產(chǎn)收益額,＝,×,×,銷售收入（利潤）,,銷售收入 （利潤）分成率,（,1,－所得稅率）,第二節(jié) 無形資產(chǎn)評(píng)估的程序與方法,第五章 無形資產(chǎn)評(píng)估,二、無形資產(chǎn)評(píng)估的收益法,,（四）折現(xiàn)率的確定,,,折現(xiàn)率,＝,無風(fēng)險(xiǎn)利率,＋,風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率,＋,通貨膨脹率,,,（五）無形資產(chǎn)收益期限的確定,,,1,、無形資產(chǎn)價(jià)值降低的三種情況；,,,2,、無形資產(chǎn)有效期限確定的方法；,第二節(jié) 無形資產(chǎn)評(píng)估的程序與方法,第五章 無形資產(chǎn)評(píng)估,三、無形資產(chǎn)評(píng)估的成本法,,（一）無形資產(chǎn)的成本特性,,,1,、不完整性；,,,2,、弱對(duì)應(yīng)性；,,,3,、虛擬性；,,,,（二）成本法的應(yīng)用,,,1,、成本法的公式：,無形資產(chǎn)評(píng)估值,＝,無形資產(chǎn)重置成本,×,成新率,第二節(jié) 無形資產(chǎn)評(píng)估的程序與方法,第五章 無形資產(chǎn)評(píng)估,2,、無形資產(chǎn)重置成本的估算,,（,1,）自創(chuàng)無形資產(chǎn),,,① 財(cái)務(wù)核算法,,公式：,,,,②市場(chǎng)調(diào)整法,,公式：,無形資產(chǎn)重置成本,＝,×,×,物質(zhì)資料 實(shí)際耗費(fèi)量,現(xiàn)行價(jià)格,＋,∑,實(shí)耗工時(shí),現(xiàn)行費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn),∑,,,,,無形資產(chǎn)重置成本,＝,無形資產(chǎn)市價(jià),×,成本市價(jià)系數(shù),第二節(jié) 無形資產(chǎn)評(píng)估的程序與方法,第五章 無形資產(chǎn)評(píng)估,2,、無形資產(chǎn)重置成本的估算,,（,2,）外購無形資產(chǎn),,,① 市價(jià)類比法,,② 物價(jià)指數(shù)法,,公式：,,,,③ 案例,無形資產(chǎn)重置成本,＝,×,無形資產(chǎn)賬面成本,評(píng)估時(shí)物價(jià)指數(shù),購置時(shí)物價(jià)指數(shù),第二節(jié) 無形資產(chǎn)評(píng)估的程序與方法,第五章 無形資產(chǎn)評(píng)估,3,、無形資產(chǎn)成新率的估算,,,,① 專家鑒定法,,② 剩余經(jīng)濟(jì)壽命預(yù)測(cè)法,,公式：,成新率,＝,×,100%,剩余使用年限,已使用年限,＋,剩余使用年限,第三節(jié) 專利權(quán)的評(píng)估,第五章 無形資產(chǎn)評(píng)估,一、專利權(quán)的特點(diǎn)及評(píng)估目的,,,1,、專利權(quán)：是國家專利機(jī)關(guān)依法批準(zhǔn)的發(fā)明人或其權(quán)利受讓人對(duì)其發(fā)明成果，在一定期間內(nèi)享有的獨(dú)占權(quán)或?qū)Ｓ袡?quán)。,,,2,、專利權(quán)的特點(diǎn)：,,① 獨(dú)占性，即 排他性；,,② 地域性；,,③ 時(shí)間性；,,④ 可轉(zhuǎn)讓性。,,,3,、專利權(quán)評(píng)估的目的,,,全權(quán)轉(zhuǎn)讓（所有權(quán)轉(zhuǎn)讓）,,使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（通過技術(shù)許可貿(mào)易形式）,,專利權(quán)轉(zhuǎn)讓形式,第三節(jié) 專利權(quán)的評(píng)估,第五章 無形資產(chǎn)評(píng)估,二、專利權(quán)評(píng)估程序,,,,1,、證明和鑒定專利權(quán)的存在；,,,2,、確定評(píng)估方法，搜集相關(guān)資料；,,,3,、完成評(píng)估報(bào)告，并加以詳盡說明。,第三節(jié) 專利權(quán)的評(píng)估,第五章 無形資產(chǎn)評(píng)估,三、專利權(quán)的評(píng)估方法,,（一）收益法,,,1,、直接測(cè)算專利技術(shù)超額收益,,,,① 收入增長型,,,,② 費(fèi)用節(jié)約型,——,,,,2,、采用利潤分成率測(cè)算專利技術(shù)超額收益,,（價(jià)格上升）,R,＝［,(P,2,-P,1,)Q,］,(1-T),,（銷量增加）,R,＝,［,(Q,2,-Q,1,)(P-C),］,(1-T),（成本費(fèi)用降低）,R,＝,［,(C,1,-C,2,)Q,］,(1-T),第三節(jié) 專利權(quán)的評(píng)估,第五章 無形資產(chǎn)評(píng)估,三、專利權(quán)的評(píng)估方法,,（二）成本法,,,,1,、研制成本,,,,2,、交易成本,,（,1,）直接成本,,（,2,）間接成本,第四節(jié) 專有技術(shù)的評(píng)估,第五章 無形資產(chǎn)評(píng)估,一、專有技術(shù)的特點(diǎn),,,1,、專有技術(shù)：又稱非專利技術(shù)、技術(shù)秘密，是指未經(jīng)公開、未申請(qǐng)專利的知識(shí)和技巧。（是一種自然的權(quán)利，是收益性的無形資產(chǎn)）,,,,2,、特點(diǎn)：,,① 實(shí)用性；,,② 新穎性；,,③ 價(jià)值性；,,④ 保密性。,第四節(jié) 專有技術(shù)的評(píng)估,第五章 無形資產(chǎn)評(píng)估,二、影響專有技術(shù)評(píng)估值的因素,,,1,、專有技術(shù)的使用期限；,,,2,、專有技術(shù)的預(yù)期獲利能力；,,,3,、專有技術(shù)的市場(chǎng)情況；,,,4,、專有技術(shù)的開發(fā)成本。,,,三、專有技術(shù)的評(píng)估方法,,,1,、成本法,,,2,、收益法,第五節(jié) 商標(biāo)權(quán)的評(píng)估,第五章 無形資產(chǎn)評(píng)估,一、商標(biāo)評(píng)估對(duì)象的確認(rèn),,,1,、商標(biāo)：是商品的標(biāo)記，是商品生產(chǎn)者或經(jīng)營者為了把自己的商品與他人的同類商品區(qū)別開來，在商品上使用的一種特殊標(biāo)記。,,,2,、商標(biāo)權(quán)：是商標(biāo)注冊(cè)后，商標(biāo)所有者依法享有的權(quán)益，它受到法律保障。包括：,,（,1,）排他專用權(quán)（獨(dú)占權(quán)）；,,（,2,）轉(zhuǎn)讓權(quán)；,,（,3,）許可使用權(quán)；,,（,4,）繼承權(quán)。,第五節(jié) 商標(biāo)權(quán)的評(píng)估,第五章 無形資產(chǎn)評(píng)估,二、商標(biāo)權(quán)評(píng)估的程序,,,,1,、明確評(píng)估目的；,,,2,、向委托方收集有關(guān)資料；,,,3,、市場(chǎng)調(diào)研和分析；,,,4,、確定評(píng)估方法，搜集確定有關(guān)指標(biāo)；,,,5,、計(jì)算、分析，得出結(jié)論，完成評(píng)估報(bào)告。,第五節(jié) 商標(biāo)權(quán)的評(píng)估,第五章 無形資產(chǎn)評(píng)估,三、商標(biāo)權(quán)評(píng)估方法,,,1,、商標(biāo)權(quán)轉(zhuǎn)讓的評(píng)估（收益法）,,,2,、商標(biāo)權(quán)許可價(jià)值評(píng)估（商標(biāo)使用權(quán)評(píng)估）,,,四、商標(biāo)權(quán)評(píng)估案例分析,第六節(jié) 計(jì)算機(jī)軟件的評(píng)估,第五章 無形資產(chǎn)評(píng)估,一、計(jì)算機(jī)軟件的特點(diǎn),,,1,、特點(diǎn)：,,,,,,,2,、分類：,,（,1,）按軟件功能分,,,（,2,）按軟件規(guī)模分,,（,3,）按軟件的總體復(fù)雜程度分,,（,4,）按軟件的可靠性分,①,獨(dú)創(chuàng)性（原始性）,,② 無形性,,③ 復(fù)制性,,④ 復(fù)雜性,,①,系統(tǒng)軟件,,② 支撐軟件,,③ 應(yīng)用軟件,,第六節(jié) 計(jì)算機(jī)軟件的評(píng)估,第五章 無形資產(chǎn)評(píng)估,二、計(jì)算機(jī)軟件價(jià)值評(píng)估的特殊性,,,三、機(jī)關(guān)及軟件價(jià)值評(píng)估的方法,,,1,、自行開發(fā)自用的,——,成本法,,,2,、購進(jìn)的,——,購進(jìn)價(jià)估價(jià)法,,,3,、銷售的,——,收益法,,（一）收益法評(píng)估計(jì)算機(jī)軟件的步驟,,（二）計(jì)算機(jī)軟件價(jià)值評(píng)估舉例,第七節(jié) 商譽(yù)的評(píng)估,第五章 無形資產(chǎn)評(píng)估,一、商譽(yù)及其特點(diǎn),,,1,、商譽(yù)：是指企業(yè)在同等條件下，能獲取高于正常投資報(bào)酬率所形成的價(jià)值。（是指企業(yè)所有無形資產(chǎn)扣除各單項(xiàng)可確指無形資產(chǎn)以后的剩余部分）,,,2,、特性：,,（,1,）商譽(yù)不能離開企業(yè)而單獨(dú)存在，不能與企業(yè)的可確指資產(chǎn)分開出售。,,（,2,）商譽(yù)是多項(xiàng)因素形成的結(jié)果，但形成商譽(yù)的個(gè)別因素不能以任何方法單獨(dú)計(jì)價(jià)。,,（,3,）商譽(yù)本身不是一項(xiàng)單獨(dú)的、能產(chǎn)生收益的無形資產(chǎn)，而只是超過企業(yè)可確指的各單項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值之和的價(jià)值。,,（,4,）商譽(yù)是企業(yè)長期積累起來的一項(xiàng)價(jià)值。,第七節(jié) 商譽(yù)的評(píng)估,第五章 無形資產(chǎn)評(píng)估,二、商譽(yù)評(píng)估的方法,,（一）割差法,,,1,、割差法：是根據(jù)企業(yè)整體評(píng)估價(jià)值與各單項(xiàng)資產(chǎn)三評(píng)估值之和進(jìn)行比較確定商譽(yù)評(píng)估價(jià)值的方法。,,,2,、公式：,商譽(yù)的評(píng)估值,＝,－,企業(yè)整體 資產(chǎn)評(píng)估值,企業(yè)的各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值之和（含可確指無形資產(chǎn)）,第七節(jié) 商譽(yù)的評(píng)估,第五章 無形資產(chǎn)評(píng)估,二、商譽(yù)評(píng)估的方法,,（二）超額收益法,,,1,、超額收益資本化價(jià)格法,,① 概念,,② 公式：,,,,2,、超額收益折現(xiàn)法,,① 概念,,② 公式：,,商譽(yù)的價(jià)值,＝,－,企業(yè)預(yù)期年收益額,行業(yè)平均收益率,×,該企業(yè)的單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值之和,適用資本化率,商譽(yù)的價(jià)值,＝,∑,i=1,n,S,i,（,1,＋,r,）,i,第七節(jié) 商譽(yù)的評(píng)估,第五章 無形資產(chǎn)評(píng)估,,三、商譽(yù)評(píng)估需要委托者提供的資料,,,四、商譽(yù)評(píng)估需要注意的幾個(gè)問題,第六章 流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估,第一節(jié) 流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn),,,第二節(jié) 實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估,,,第三節(jié) 債券類及貨幣類流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估,第一節(jié) 流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn),第六章 流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估,一、流動(dòng)資產(chǎn)的內(nèi)容及其特點(diǎn),,,1,、流動(dòng)資產(chǎn)：是指可以在一年內(nèi)或者超過一年的一個(gè)營業(yè)周期內(nèi)變現(xiàn)或者運(yùn)用的資產(chǎn)。,,,2,、內(nèi)容：,,（,1,）現(xiàn)金,,（,2,）各項(xiàng)存款,,（,3,）應(yīng)收賬款,,（,4,）預(yù)付款,,（,5,）存貨,,（,6,）短期投資,,（,7,）其他,貨幣類流動(dòng)資產(chǎn),債權(quán)類流動(dòng)資產(chǎn),實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn),其他流動(dòng)資產(chǎn),,,,,第一節(jié) 流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn),第六章 流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估,一、流動(dòng)資產(chǎn)的內(nèi)容及其特點(diǎn),,,,3,、流動(dòng)資產(chǎn)的特點(diǎn)：,,① 周轉(zhuǎn)速度快；,,② 變現(xiàn)能力強(qiáng)；,,③ 形態(tài)多樣化。,第一節(jié) 流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn),第六章 流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估,二、流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn),,,,1,、流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估是單項(xiàng)評(píng)估。,,,2,、必須選準(zhǔn)流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的基準(zhǔn)時(shí)間。,,,3,、既要認(rèn)真進(jìn)行資產(chǎn)清查，同時(shí)又要分清主次，掌握重點(diǎn)。,,,4,、流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度快，變現(xiàn)能力強(qiáng)。（特定情況下，可采用歷史成本作為評(píng)估值）,第一節(jié) 流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn),第六章 流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估,三、流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的程序,,,,1,、確定評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍；,,,2,、對(duì)有實(shí)物形態(tài)的流動(dòng)資產(chǎn)進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)和技術(shù)鑒定；,,,3,、對(duì)企業(yè)的債權(quán)、票據(jù)、分期收款發(fā)出商品等基本情況進(jìn)行分析；,,,4,、合理選擇評(píng)估方法；,,,5,、評(píng)定估算流動(dòng)資產(chǎn)，產(chǎn)生評(píng)估結(jié)論。,第二節(jié) 實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估,第六章 流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估,一、材料評(píng)估,,（一）材料評(píng)估的內(nèi)容與步驟,,,,1,、庫存材料：包括各種主要材料、輔助材料、燃料、修理用備件、包裝物、低值易耗品等。,,,2,、庫存材料的特點(diǎn)：,,品種多，金額大，而且性質(zhì)各異，計(jì)量單位、計(jì)價(jià)和購進(jìn)時(shí)間、自然損耗各不相同。,第二節(jié) 實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估,第六章 流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估,（一）材料評(píng)估的內(nèi)容與步驟,,,,3,、評(píng)估的步驟,,（,1,）核實(shí)賬、表與實(shí)物數(shù)量是否相符，并查明有無霉?fàn)€、變質(zhì)、毀損的材料，有無超儲(chǔ)呆滯的材料等。,,（,2,）根據(jù)不同評(píng)估目的和待評(píng)估資產(chǎn)的特點(diǎn)，選擇適應(yīng)的評(píng)估價(jià)值類型和方法。（評(píng)估方法多采用成本法、市場(chǎng)法）,,（,3,）運(yùn)用企業(yè)庫存管理的,ABC,分類管理法，按照一定的目的和要求，對(duì)材料排隊(duì)，分清重點(diǎn)，著重對(duì)重點(diǎn)材料進(jìn)行評(píng)估。,第二節(jié) 實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估,第六章 流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估,（二）材料評(píng)估的方法,,,1,、近期購進(jìn)庫存材料：可采用歷史成本法，也可采用市場(chǎng)法。,,,2,、購進(jìn)批次間隔時(shí)間長、價(jià)格變化大的庫存材料：以市場(chǎng)價(jià)格作為其評(píng)估值。,,,3,、購置時(shí)間早，市場(chǎng)已脫銷，沒有準(zhǔn)確市場(chǎng)現(xiàn)價(jià)的庫存材料：,,① 尋找替代品的價(jià)格變動(dòng)資料來修正材料價(jià)格；,,② 通過市場(chǎng)同類商品的平均物價(jià)指數(shù)進(jìn)行評(píng)估。,,,4,、超儲(chǔ)積壓物資：,,① 對(duì)其數(shù)量和質(zhì)量進(jìn)行核實(shí)和鑒定；,,② 對(duì)失效、變質(zhì)、殘損、報(bào)廢的，應(yīng)通過分析計(jì)算，扣除相應(yīng)貶值額后，確定評(píng)估值。,,第二節(jié) 實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估,第六章 流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估,（三）低值易耗品的評(píng)估,,,1,、低值易耗品：是指單項(xiàng)價(jià)值在規(guī)定限額以下或使用年限不滿一年，但能多次使用而基本保持其實(shí)物形態(tài)的勞動(dòng)資料。,,,2,、分類,,（,1,）按用途分類：,,（,2,）按使用情況分類：,,① 在庫低值易耗品（評(píng)估方法同庫存材料）,,② 在用低值易耗品（成本法）,第二節(jié) 實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估,（三）低值易耗品的評(píng)估,,,3,、在用低值易耗品評(píng)估,,公式：,（,1,） 在用低值易耗品評(píng)估值,＝,全新成本價(jià)值,×,成新率,（,2,） 全新成本價(jià)值,＝,原賬面價(jià)值,×,,物價(jià)變動(dòng)指數(shù),原賬面價(jià)值（價(jià)格變動(dòng)不大）,現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格,,（,3,） 成新率,＝,1,－,低值易耗品實(shí)際已使用月數(shù),低值易耗品可使用月數(shù),×,100%,,第六章 流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估,二、在產(chǎn)品評(píng)估,,,,在產(chǎn)品包括：,,① 制作過程中的在制品；,,② 已加工完成入庫但不能單獨(dú)對(duì)外銷售的半成品。,第二節(jié) 實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估,（一）成本法,,① 概念；,,② 適用。,,1,、按價(jià)格變動(dòng)系數(shù)調(diào)整原成本,,① 評(píng)估的過程；,,② 計(jì)算公式。,,2,、按社會(huì)平均工藝定額和現(xiàn)行市價(jià)計(jì)算評(píng)估值,,① 所需資料；,,② 計(jì)算公式。,,3,、按在制品的完工程度計(jì)算評(píng)估值,,,（二）市場(chǎng)法,,① 概念；② 適用；③ 公式。,第六章 流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估,第二節(jié) 實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估,第六章 流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估,第二節(jié) 實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估,三、產(chǎn)成品及庫存商品的評(píng)估,,（一）成本法,,,1,、評(píng)估基準(zhǔn)日與產(chǎn)成品完工時(shí)間較接近，成本升降變化不大時(shí)：,產(chǎn)成品評(píng)估值,＝,產(chǎn)成品數(shù)量,×,單位產(chǎn)成品賬面成本,2,、評(píng)估基準(zhǔn)日與產(chǎn)成品完工時(shí)間相距較遠(yuǎn)，成本費(fèi)用變化較大時(shí)：,（,1,）,（,2,）,×,＝,產(chǎn)成品評(píng)估值,＋,產(chǎn)成品 實(shí)際數(shù)量,合理材料工藝定額,材料單位現(xiàn)行價(jià)格,合理工時(shí)定額,單位小時(shí)合理工時(shí)工資、費(fèi)用,×,×,,×,＝,產(chǎn)成品評(píng)估值,＋,產(chǎn)成品 實(shí)際成本,材料成本比例,材料綜合調(diào)整系數(shù),工資、費(fèi)用成本比例,工資、費(fèi)用綜合調(diào)整系數(shù),×,×,,第六章 流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估,第二節(jié) 實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估,三、產(chǎn)成品及庫存商品的評(píng)估,,,（二）市場(chǎng)法,,,1,、市場(chǎng)法：是指按不含價(jià)外稅的可接受市場(chǎng)價(jià)格，扣除相關(guān)費(fèi)用后計(jì)算被評(píng)估產(chǎn)成品評(píng)估值的方法。,,,2,、應(yīng)用時(shí)考慮四項(xiàng)因素。,第六章 流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估,第三節(jié) 債權(quán)類及貨幣類流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估,一、應(yīng)收賬款及預(yù)付款的評(píng)估,,,1,、概念,,,2,、對(duì)應(yīng)收賬款的評(píng)估程序,,（,1,）確定應(yīng)收賬款賬面價(jià)值；,,（,2,）確認(rèn)已確定的壞賬損失；,,（,3,）確定預(yù)計(jì)壞賬損失。,,,3,、公式：,－,＝,應(yīng)收賬款評(píng)估值,應(yīng)收賬款賬面價(jià)值,已確認(rèn) 壞賬損失,,預(yù)計(jì) 壞賬損失,－,第六章 流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估,第三節(jié) 債權(quán)類及貨幣類流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估,一、應(yīng)收賬款及預(yù)付款的評(píng)估,,,4,、對(duì)預(yù)計(jì)壞賬損失定量分析的方法：,,（,1,）壞賬估計(jì)法,,公式：,,,,（,2,）賬齡分析法,,即按應(yīng)收賬款拖欠時(shí)間的長短，分析判斷可收回的金額和壞賬。,＝,壞賬比例,評(píng)估前若干年發(fā)生的壞賬數(shù)額,評(píng)估前若干年應(yīng)收賬款余額,×,100%,第六章 流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估,第三節(jié) 債權(quán)類及貨幣類流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估,二、應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估,,,1,、有關(guān)概念,,① 票據(jù)； ② 票據(jù)轉(zhuǎn)讓； ③ 票據(jù)貼現(xiàn)。,,,2,、評(píng)估的方法,,（,1,）按本金加利息確定,,公式：,應(yīng)收票據(jù)評(píng)估值,＝,本金,×,（,1,＋,利息率,×,時(shí)間）,,（,2,）按應(yīng)收票據(jù)的貼現(xiàn)值計(jì)算（單利）,,公式： ①,應(yīng)收票據(jù)評(píng)估值,＝,票據(jù)到期價(jià)值,－,貼現(xiàn)息,,②,貼現(xiàn)息,＝,票據(jù)到期價(jià)值,×,貼現(xiàn)率,×,貼現(xiàn)期,第六章 流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估,第三節(jié) 債權(quán)類及貨幣類流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估,三、待攤費(fèi)用、預(yù)付費(fèi)用和短期投資的評(píng)估,,,1,、待攤費(fèi)用的評(píng)估,,原則上應(yīng)按其形成的具體資產(chǎn)價(jià)值來確定。,,,2,、預(yù)付費(fèi)用的評(píng)估,,主要依據(jù)其未來可產(chǎn)生效益的時(shí)間。,,,3,、短期投資的評(píng)估,,（,1,）對(duì)公開掛牌交易的有價(jià)證券：按評(píng)估基準(zhǔn)日的收盤價(jià)計(jì)算確定；,,（,2,）對(duì)不能公開交易的有價(jià)證券：按其本金家持有期利息計(jì)算確定。,第六章 流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估,第三節(jié) 債權(quán)類及貨幣類流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估,四、現(xiàn)金和各項(xiàng)存款的評(píng)估,,,,1,、通過清查盤點(diǎn)及與銀行對(duì)賬，核實(shí)現(xiàn)金和各項(xiàng)存款的實(shí)有數(shù)額；,,,2,、以核實(shí)后的實(shí)有額作為評(píng)估值,。,第七章 長期投資及其他資產(chǎn)評(píng)估,第一節(jié) 長期投資評(píng)估及其特點(diǎn),,第二節(jié) 有價(jià)證券投資的評(píng)估,,第三節(jié) 股權(quán)投資的評(píng)估,,第四節(jié) 其他資產(chǎn)的評(píng)估,第七章 長期投資及其他資產(chǎn)評(píng)估,第一節(jié) 長期投資評(píng)估及其特點(diǎn),1,、長期投資：是指不準(zhǔn)備在一年內(nèi)變現(xiàn)的投資，包括：股票投資、債券投資和其他投資。,,,2,、分類,,,,,,3,、長期投資評(píng)估的特點(diǎn)：,,① 長期投資評(píng)估是對(duì)資本的評(píng)估。,,② 長期投資評(píng)估是對(duì)被投資企業(yè)的償債能力和獲利能力的評(píng)估。,（,1,）實(shí)物資產(chǎn)的長期投資,,（,2,）無形資產(chǎn)的長期投資,,（,3,）證券資產(chǎn)的長期投資,,第七章 長期投資及其他資產(chǎn)評(píng)估,第一節(jié) 長期投資評(píng)估及其特點(diǎn),4,、長期投資評(píng)估的程序,,① 明確長期投資項(xiàng)目的有關(guān)詳細(xì)內(nèi)容。,,② 判斷長期投資投出和收回金額計(jì)算的正確性和合理性，判斷被投資企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表的準(zhǔn)確性。,,③ 根據(jù)長期投資的特點(diǎn)選擇合適的評(píng)估方法。,,④ 評(píng)定測(cè)算長期投資，得出評(píng)估結(jié)論。,第二節(jié) 有價(jià)證券投資的評(píng)估,一、債權(quán)投資的評(píng)估,,,1,、債券定義,,,2,、分類：,,,,,3,、特點(diǎn)：,,① 收益穩(wěn)定性；,,② 投資風(fēng)險(xiǎn)小。,,,4,、上市債券的評(píng)估,,以評(píng)估基準(zhǔn)日的收盤價(jià)作為評(píng)估值。,第七章 長期投資及其他資產(chǎn)評(píng)估,①,政府債券,,② 公司債券,,③ 金融債券,,第二節(jié) 有價(jià)證券投資的評(píng)估,5,、非上市債券的評(píng)估（收益法）,,（,1,）分期付息、到期還本的債券評(píng)估,,公式：,,,（,2,）到期一次還本付息的債券評(píng)估,,公式：,第七章 長期投資及其他資產(chǎn)評(píng)估,P,＝,∑,i=1,n,E,i,（,1,＋,r,）,i,P,o,（,1,＋,r,）,n,＋,P,＝,F,（,1,＋,r,）,n,①,單利時(shí)，,F,＝,P,o,（,1,＋,m·r,）,,② 復(fù)利時(shí)，,F,＝,P,o,（,1,＋,r,）,m,第二節(jié) 有價(jià)證券投資的評(píng)估,二、股票投資的評(píng)估,,,1,、股票定義,,,2,、分類,,,3,、價(jià)格,,,（內(nèi)在價(jià)格、清算價(jià)格和市場(chǎng)價(jià)格與評(píng)估有關(guān)）,,,4,、上市股票的評(píng)估,,公式：,上市股票評(píng)估值,＝,股票股數(shù),×,評(píng)估基準(zhǔn)日該股票收盤價(jià),第七章 長期投資及其他資產(chǎn)評(píng)估,第二節(jié) 有價(jià)證券投資的評(píng)估,5,、非上市股票的評(píng)估,,（,1,）優(yōu)先股的評(píng)估,,公式：,,,（,2,）普通股的評(píng)估,,公式：,第七章 長期投資及其他資產(chǎn)評(píng)估,P,＝,∑,i=1,∞,R