《物業(yè)管理基本制度與政策》模擬測試(參考)

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1、2019年度青宇機(jī)構(gòu)物業(yè)管理師資格測試試卷 《物業(yè)管理基本制度與政策》測試試卷（一） 一、單項選擇題（共60題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意） 1 .物業(yè)管理是由業(yè)主通過選聘（）的方式來實現(xiàn)的活動。 A.物業(yè)管理人員 B.物業(yè)服務(wù)企業(yè) C.物業(yè)管理分包單位 D.物業(yè)管理師 2 .業(yè)界普遍認(rèn)為，物業(yè)管理起源于 19世紀(jì)60年代的（）。 A.法國 B.日本 C.美國 D.英國 3 . 1994年，建設(shè)部頒布了（），明確要求“住宅小區(qū)應(yīng)當(dāng)逐步推行社會化、專業(yè)化 的管理模式，由物業(yè)管理公司統(tǒng)一實施專業(yè)化管理”。 A .《物業(yè)管理招投標(biāo)管理辦法》 B .《全國物業(yè)管理優(yōu)

2、秀住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》 C.《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》 D .《住宅小區(qū)管理辦法》 4 .（）是我國第一部系統(tǒng)規(guī)范物業(yè)管理制度的規(guī)范性文件，是推動我國全面開展物業(yè) 管理活動的基石，對我國建立物業(yè)管理活動秩序產(chǎn)生了重大影響。 A .《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》 B.《物業(yè)管理條例》 C.《深圳特區(qū)物業(yè)管理條例》 D .《全國物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》 5 .商品房銷售階段的物業(yè)管理服務(wù)，客觀上只能由 （）選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)來實施。 A .業(yè)主 B.政府主管部門 C.業(yè)主大會 D.建設(shè)單位 6 .業(yè)主在前期物業(yè)管理階段接受物業(yè)管理服務(wù)， 實際上是建立在兩個合同基礎(chǔ)之上的： 一個是建設(shè)

3、單位與購房人簽訂的包含前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的商品房銷售合同，一個是 （）o A.建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同 B.政府主管部門與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同 C.業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同 D .業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同 7 .物業(yè)管理服務(wù)的公共性決定了其受益主體的（），這是物業(yè)服務(wù)合同區(qū)別一般委托 合同的一個顯著特點。 A.特殊性 B.永久性 C.廣泛性和差異性 D.廣泛性和一致性 8 . 2004年10月，國家發(fā)展改革委員會、建設(shè)部聯(lián)合頒布（）明確物業(yè)服務(wù)收費(fèi)屬 于《價格法》調(diào)整范圍，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，

4、依法向業(yè)主公示 物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項目、收費(fèi)計價方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 A .《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》 B .《物業(yè)管理條例》 C.《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》D .《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價規(guī)定》 9 .當(dāng)物業(yè)使用人不履行或者不完全履行與業(yè)主關(guān)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納的約定時， （） 負(fù)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。 A.物業(yè)使用人 B.業(yè)主 C.業(yè)主委員會 D.物業(yè)公司 10 .《條例》第二十六條對此作出了特別規(guī)定：“前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；但 是，期限未滿，業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽定的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合 同（）?！? A.在半年內(nèi)終止 B.終止 C.繼續(xù)

5、同時生效 D .作廢 11 .《條例》明確規(guī)定，物業(yè)服務(wù)合同終止時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理資料交還 給（）。 A.建設(shè)單位 B.街道辦事處或居民委員會 C.業(yè)主委員會 D.當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn) 主管部門 12 .關(guān)于利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得經(jīng)營收益的使用，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于補(bǔ)充 （）。 A.房屋維修資金 B.設(shè)備維修資金 C,物業(yè)服務(wù)費(fèi)的不足 D .住房專項維 修資金 13 .對于住宅專項維修資金的作用，以下說法錯誤的是 （）。 A.有利于保證物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù) B.有利于保證物業(yè)的正常使用和保值增值 C.有利于保證物業(yè)服務(wù)企業(yè)的收支平衡 D.有利于保障

6、全體業(yè)主的共同利益 14 .根據(jù)物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，一個物業(yè)管理區(qū)域只能成立 （）業(yè)主大會。 A .一個 B.兩個 C.兩個以上 D.三個以下 15 .物業(yè)管理師應(yīng)當(dāng)接受繼續(xù)教育，每年接受繼續(xù)教育時間應(yīng)當(dāng)不少于 （）學(xué)時。 A. 20 B. 30 C. 40 D. 60 16 .《條例》將業(yè)主委員會明確定位為業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。業(yè)主委員會由全體業(yè)主通 過（）會議選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，對業(yè)主大會負(fù)責(zé)，具體負(fù)責(zé)執(zhí)行業(yè)主大 會交辦的各項物業(yè)管理事項。 A.居民委員會 B.業(yè)主 C.籌委會 D.業(yè)主大會 17 .業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)定期召開業(yè)主委員會會議，研究本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物

7、業(yè)管理事 宜。遇有特殊情況，經(jīng)（）以上業(yè)主委員會委員提議，或者業(yè)主委員會主任認(rèn)為有必要 召開會議的，也應(yīng)當(dāng)及時召開業(yè)主委員會會議。 A. 1/2 B. 1/3 C. 2/3 D. 4/5 18 .根據(jù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法的規(guī)定， 三級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)只可以承接（ ） 和5萬褶以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。 A. 25萬nf以下住宅項目 B. 20萬nf以下住宅項目 C. 30萬褶以下住宅項目 D . 40萬褶以下住宅項目 19 .《條例》第五十七條規(guī)定：違反本條例的規(guī)定，住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過招投標(biāo) 的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企

8、業(yè)的，由縣級 以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，可以并處 （）元以下的 罰款。 A. 5 萬 B. 6 萬 C. 8 萬 D. 10 萬 20 .商品住宅的保修期限不得（）建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約 定保修期的存續(xù)期。 A .長于 B.等于 C.高于 D .低于 21 .用戶驗收房屋后自行添置、改動的設(shè)施、設(shè)備，由 （）承擔(dān)維修責(zé)任。 A.物業(yè)服務(wù)企業(yè) B,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) C.用戶 D.業(yè)主委員會 22 .招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自確定中標(biāo)人之日起（）日內(nèi)，向物業(yè)項目所在地的縣級以上地方人 民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。 A. 1 B. 5 C. 1

9、0 D. 15 23 .建設(shè)單位在前期物業(yè)服務(wù)合同中的保修承諾，不得低于 （）所規(guī)定的保修范圍 和保修期限。 A.《建筑工程質(zhì)量管理條例》 B.《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》 C.《住宅使用說明書》 D.《住宅質(zhì)量保證書》 24 .取得（）的人員，經(jīng)注冊后方可以物業(yè)管理師的名義執(zhí)業(yè)。 A.《物業(yè)管理師合格證書》 B .《物業(yè)管理師資格證書》 C .《物業(yè)管理師注冊證》 D .《物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)理上崗證書》 25 .物業(yè)管理師資格注冊有效期為（）年。 A. 2 B. 3 C. 4 D. 5 26 .只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大 會的，

10、由（）共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責(zé)。 A .業(yè)主 B.物業(yè)服務(wù)企業(yè) C.大業(yè)主 D.業(yè)主代表 27 .專項維修資金代收代管單位在房屋滅失后，該房屋分戶賬中結(jié)余的住房專項維修 資金應(yīng)返還（）。 A.物業(yè)服務(wù)企業(yè) B.業(yè)主委員會 C.當(dāng)?shù)卣鞴懿块T D.業(yè)主 28 .根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物 業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由（）交納。 A.物業(yè)買受人 B.物業(yè)服務(wù)企業(yè) C.建設(shè)單位 D.業(yè)主委員會 29 .根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十七條的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理 區(qū)域內(nèi)的（）工作。 A.社會治安 B.安全防范 C.財產(chǎn)保管 D.車輛

11、保管 30 .根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán) 益時，（）應(yīng)當(dāng)及時維修養(yǎng)護(hù)，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。 A.物業(yè)服務(wù)企業(yè) B.責(zé)任人 C.建設(shè)單位 D.業(yè)主委員會 31 .房地產(chǎn)抵押后，該抵押房地產(chǎn)的價值（）所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押 A .小于 B.不小于 C .等于 D.大于 32 .業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請 求（ ）予以撤銷。 A.派出所 B.物業(yè)服務(wù)企業(yè) C.人民法院 D.居民委員會 33 .房地產(chǎn)開發(fā)項目的資本金占項目總投資的比例不得低于 （）。 A. 10% B. 15% C.

12、 20% D. 30% 34 .房屋經(jīng)鑒定為危險房屋的，鑒定費(fèi)由（）承擔(dān)。 A.申請人 B.所有人 C.使用人 D.房屋管理部門 35 .經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險房屋而未采取有效的解除危險措施，房屋應(yīng)當(dāng)由 （）承擔(dān) 民事責(zé)任。 A.鑒定機(jī)構(gòu) B.房屋所有人、使用人共同 C.房屋使用人 D.房屋所有人 36 .公有住宅出售后，住宅自用部位和自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，由 （）承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé) 任。 A .住宅所有人 B.住宅使用人 C.房屋管理部門 D.物業(yè)服務(wù)企業(yè) 37 .因國家建設(shè)需要，將已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)列入拆遷范圍的，應(yīng)當(dāng)及時書面通知 （）。 A .抵押人或抵押權(quán)人 B.債務(wù)人

13、C.抵押人 D .抵押權(quán)人 38 .我國的房地產(chǎn)權(quán)屬登記，是指由（）針對房地產(chǎn)權(quán)利人的申請，對申請權(quán)利進(jìn)行 審查、登記并頒發(fā)相關(guān)證件的行為。 A.房屋管理部門 B.城市規(guī)劃部門 C.房地產(chǎn)中介部門 D.人民政府房地產(chǎn)行政主管部門 39 .從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，須有規(guī)定數(shù)量的（）。 A.物業(yè)管理師 B.房地產(chǎn)策劃師 C.房地產(chǎn)建造師 D.房地產(chǎn)估價師 40 .以預(yù)購商品房貸款抵押的，須提交生效的（）。 A.月還款計劃 B.預(yù)購房屋合同 C. 土地使用證明 D.項目詳細(xì)規(guī)劃 41 .購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購 商品房抵押給貸款銀行作為償還

14、貸款履行擔(dān)保的行為被稱為 （）。 A.在建工程抵押 B.現(xiàn)售商品房抵押 C.預(yù)購商品房貸款抵押 D.待建工 程抵押 42 .業(yè)主可以根據(jù)不同情況采用不同形式對物業(yè)進(jìn)行管理，下列說法錯誤的是 （）。 A.業(yè)主自己進(jìn)行管理 B.業(yè)主將不同的服務(wù)內(nèi)容委托不同的專業(yè)公 司 C.業(yè)主選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行管理 D.業(yè)主和專業(yè)公司之間是利益關(guān)系 43 .單個業(yè)主對全體業(yè)主共同享有的權(quán)利（）作出決定。 A.有權(quán) B.無權(quán) C.自主 D.有時候可以自主 44 .業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)是（）。 A.業(yè)主大會執(zhí)行委員會 B.業(yè)主大會秘書處 C.業(yè)主委員會 D.業(yè)主代表 大會 45 .業(yè)主提議召開

15、臨時業(yè)主大會會議，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開的情況是該經(jīng) （ ） 以上業(yè)主提議。 A. 10% B. 20% C. 30% D. 50% 46 .商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資 金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方 米造價的（ ）。 A. 5%至 8% B. 2% C. 5% D. 8% 47 . 1998年，國務(wù)院發(fā)布了《進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》 ， 提出的政策是（）。 A.統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè) B.逐步推行城鎮(zhèn)住房制度改革，開始實行向居民售房的試點 C.

16、全面開展公有住房向居民和職工出售工作 D.取消住房實物分配，開始實施住房分配貨幣化 48 .《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對 專有部分以外的共有部分享有（ ）的權(quán)利 A.共有 B.獨(dú)自占有 C.共同管理 D.共有和共同管理 49 .物業(yè)管理屬于（）。 A.第一產(chǎn)業(yè) B.第二產(chǎn)業(yè) C.第三產(chǎn)業(yè) D.復(fù)合型產(chǎn)業(yè) 50 .下列說法錯誤的是（） A .業(yè)主對持有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利 B.業(yè)主對建筑物共有部分不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù) C.業(yè)主對其建筑物專有部分享有占用、使用、收益和處分的權(quán)利 D.業(yè)主對建筑物共有部分只

17、享有權(quán)利，不履行義務(wù) 51 .決定物業(yè)管理事項的原則必須是（）。 A.滿足全體業(yè)主利益的原則 B.少數(shù)服從多數(shù)的原則 C.多數(shù)服從少數(shù)的原則 D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)自主決定的原則 52 .業(yè)主大會開展工作的基本形式是（）。 A.業(yè)主大會會議 B.業(yè)主委員會 C.管理規(guī)約 D.業(yè)主委員會決議 53 .對于實行酬金制的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)中的物業(yè)服務(wù)支出的性質(zhì)是 （ ）。 A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營性收入 B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)營業(yè)外收入 C.代管性質(zhì)的業(yè)主所有資金 D.物業(yè)服務(wù)成本 54 .依據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī)制定的（），是業(yè)主應(yīng)當(dāng)共同遵守的行為準(zhǔn)則，對全體 業(yè)主具有普遍約束力。 A.裝修合同 B

18、.管理規(guī)約 C.業(yè)主委員會管理制度 D.物業(yè)管理操作規(guī)程 55 .目前我國物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的定價管理形式是 （）。 A.政府定價 B.政府指導(dǎo)價 C.市場定價 D.政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價 56 .在物業(yè)管理中，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)交納的第一責(zé)任人是 （）。 A.所有人 B.使用人 C.承租人 D.非業(yè)主使用人 57 .為了規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，《物業(yè)管理條例》明確確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的（） A .標(biāo)準(zhǔn) B.基本原則 C.定價依據(jù) D.收費(fèi)時間 58 .為了規(guī)范住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，中國物業(yè)管理協(xié)會根據(jù)我國物業(yè) 管理現(xiàn)實情況，于2004年印發(fā)了（）。 A .《全國優(yōu)秀管理

19、住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》 B.《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》 C.《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》 D .《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》 59 .《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定：“包干制是指由業(yè)主統(tǒng)一向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付周 定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由（）享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費(fèi)方式?！? A.物業(yè)服務(wù)企業(yè) B.業(yè)主大會 C.業(yè)主委員會 D.主管部門 60 .中國物業(yè)管理協(xié)會根據(jù)我國物業(yè)管理現(xiàn)實情況，于 2004年印發(fā)了《普通住宅小 區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)（試行）》，制定了（）個等級的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。 A. 3 B. 2 C. 4 D. 5 二、多項選擇題（共20題，每題2分。每

20、題的備選項中，有2個或2個以上選項符 合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5分） 1 .物業(yè)管理的特征主要是指下列的：（）。 A.行政化 B.專業(yè)化 C.市場化 D.社會化 2 .業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)由（ ）構(gòu)成。 A.業(yè)主對專有部分的所有權(quán) B.業(yè)主對建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分的共有權(quán) C.業(yè)主對建筑區(qū)劃分內(nèi)的共有部分的共同管理權(quán) D.業(yè)主對建筑劃分區(qū)外的共同管理權(quán) 3 .《物業(yè)管理條例》的立法指導(dǎo)思想，主要表現(xiàn)在： （）。 A.強(qiáng)調(diào)保護(hù)業(yè)主的財產(chǎn)權(quán)益，協(xié)調(diào)單個業(yè)主與全體業(yè)主的共同利益關(guān)系 B.強(qiáng)調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)是平等的民事主體，是服務(wù)

21、和被服務(wù)的關(guān)系 C.強(qiáng)調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過公平、公開和協(xié)商方式處理物業(yè)管理事項 D.強(qiáng)調(diào)業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)是平等的民事主體，是管理和被管理的關(guān)系 4 .物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審應(yīng)當(dāng)遵守以下原則：（） A.合法性原則 B.相關(guān)性原則 C.對應(yīng)性原則 D.合理性原則 E.公平性原則 5 .物業(yè)管理服務(wù)有哪些特點？（） A.物業(yè)管理服務(wù)的公共性和綜合性 B.物業(yè)管理服務(wù)受益主體的廣泛性和差異性 C.物業(yè)管理服務(wù)的即時性和無形性 D.物業(yè)管理服務(wù)的單一性和一致性 6 .下列哪些屬于物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容？（） A.全方位的家庭保姆式服務(wù) B.房屋共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)與管理

22、 C.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理服務(wù) D.物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序、消防、交通等協(xié)管事項服務(wù) 7 .前期物業(yè)服務(wù)合同有以下哪些特征？（） A.前期物業(yè)服務(wù)合同是單務(wù)合同 8 .前期物業(yè)服務(wù)合同由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂 C.前期物業(yè)服務(wù)合同是要式合同 D.前期物業(yè)服務(wù)合同具有過渡性 9 .《條例》第四十一條對物業(yè)服務(wù)收費(fèi)作出原則規(guī)定： “物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循（）原 則?！? A.合理原則 B.物業(yè)費(fèi)用與收入水平相適應(yīng)原則 C.全體業(yè)主滿意原則 D.公開原則 10 為維護(hù)物業(yè)管理活動的正常秩序，《條例》規(guī)定對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安環(huán) 保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方

23、面法律法規(guī)規(guī)定的行為， 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)履行以下（）義務(wù)。 A.告知義務(wù) B.制止義務(wù) C.強(qiáng)制其執(zhí)行的義務(wù) D .報告義務(wù) 11 .根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定，實行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的物業(yè)服務(wù)企業(yè)， 應(yīng)當(dāng)履行（）義務(wù)。 A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算， 并每年 不少于二次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況 B.業(yè)主或者業(yè)主大會對公布的物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況 提出質(zhì)詢時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時答復(fù) C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)配合業(yè)主大會按照物業(yè)服務(wù)合同約定聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金 年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進(jìn)行審計 D

24、.業(yè)主委員會應(yīng)隨時監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)的財務(wù)收支情況及違紀(jì)違法行為， 并直接向主 管行業(yè)部門報告 12 .下列哪些屬于業(yè)主在物業(yè)管理活動中應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)： （）。 A.及時審查物業(yè)管理公司的財務(wù)報表和憑證并向全體業(yè)主報告 B.執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定 C.按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金 D.按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 13 .按照《民法通則》的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)具備以下條件： （）。 A.依法成立 B.有必要的財產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi) C.有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場所 D.能獨(dú)立承擔(dān)行政責(zé)任 14 .關(guān)于管理規(guī)約，下列說法正確的是：（）。 A.管理規(guī)約是由全

25、體業(yè)主共同制定的 B.管理規(guī)約規(guī)定了業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)使用、維護(hù)、管理等涉及業(yè)主共同 利益的事項 C.管理規(guī)約對全體業(yè)主和建設(shè)單位是一種強(qiáng)制性的規(guī)范 D.管理規(guī)約以書面形式訂立 15 .關(guān)于前期物業(yè)管理招投標(biāo)，下列表述正確的是： （）。 A .住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)以招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè) B.非住宅物業(yè)不強(qiáng)調(diào)以招投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè) C.對于規(guī)模較小的住宅物業(yè)，建設(shè)單位有權(quán)采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè) D.投標(biāo)人少于5個的，可以采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè) 16 .關(guān)于住宅專項維修資金的使用，下列說法正確的是： （）。 A .住房專項維修資金的使

26、用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致 的原則 B.開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住房或者公有住房的建 筑面積，分?jǐn)傋》抗灿貌课?、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用 C.業(yè)主大會在保證住房專項維修資金正常使用的前提下， 可以將住房專項維修資金用 于購買一級市場國債 D.代收代管單位可以將住房專項維修資金用于購買股票和公司債券 17 .物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用住房專項維修資金的法律責(zé)任有： （）。 A.由縣級以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門追回挪用的住房專項維修資金，沒 收違法所得 B.可以并處挪用金額3倍以下的罰款 C.構(gòu)成犯罪的，依法追究直接

27、負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任 D.情節(jié)嚴(yán)重的，應(yīng)由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷其營業(yè)執(zhí)照 18 .根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主大會共同決定的事項有： （ ）。 A.制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則 B.選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè) C.決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施 D.維護(hù)業(yè)主投資權(quán)益，及時組織各種維權(quán)活動 E.改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施 19 .根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，（）的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維 修資金。 A .住宅小區(qū)物業(yè) B.非住宅物業(yè) C .住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè) D .與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè) ）幾個階段

28、 20 .房地產(chǎn)開發(fā)一般可以劃分為房地產(chǎn)開發(fā)前期工作階段、 （ A.房地產(chǎn)開發(fā)中期工作階段 B.投資機(jī)會選擇與決策分析階段 C.房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)階段 D.房地產(chǎn)租售經(jīng)營階段 21 .辦理工程竣工驗收備案應(yīng)當(dāng)提交下列（）文件。 A.施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書 B.工程竣工驗收備案表 C.工程竣工驗收許可證 D.工程竣工驗收報告 后附答案 一、單項選擇題 1、B 2、D 3、C 4、A 5、D 6、A 7、C 8、D 9、B 10、 B 11、C 12、D 13、C 14、A 15、C 16、D 17、B 18、B 19、D 20、 D 21、C 22、D 23、

29、D 24、B 25、B 26、A 27、D 28、C 29、B 30、 B 31、D 32、C 33、C 34、B 35、D 36、A 37、D 38、D 39、D 40、B 41、C 42、D 43、B 44、C 45、B 46、A 47、D 48、D 49、C 50、 D 51、B 52、A 53、C 54、B 55、D 56、A 57、B 58、C 59、A 60、 A 二、多項選擇題 1、BCD 2、ABC 3、ABC 4、ABCD 5、ABC 6、BCD 7、BCD 8、 AD 9、ABD 10、BC 11、BCD 12、ABC 13、ABD 14、AB 15、ABC 16、 AC 17、ABCE 18、ACD 19、BCD 20、ABD