建筑工程預算必看經(jīng)典教材第7章 建筑工程預算

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1、 第 七 章 七 、 建 筑 工 程 預 算 第 七 章 建 筑 工 程 施 工 圖 預 算第 一 節(jié) 施 工 圖 預 算 的 編 制 步 驟第 二 節(jié) 工 程 量 概 述 第 三 節(jié) 建 筑 面 積 計 算 規(guī) 則 第 四 節(jié) 分 部 分 項 工 程 量 計 算 第 一 節(jié) 施 工 圖 預 算 的 編 制 步 驟1) 收 集 編 制 預 算 的 基 礎 文 件 和 資 料2) 熟 悉 預 算 基 礎 文 件3) 全 面 掌 握 施 工 現(xiàn) 場 狀 況4) 計 算 工 程 量5) 確 定 分 項 工 程 單 價 和 直 接 費6) 計 算 土 建 工 程 預 算 造 價7) 計 算 預 算 造

2、 價 的 技 術(shù) 經(jīng) 濟 指 標8) 工 料 分 析 一 、 收 集 編 制 預 算 的 基 礎 文 件 和 資 料o 這 些 基 礎 文 件 和 資 料 主 要 包 括 ：1) 施 工 圖 設 計 文 件2) 施 工 組 織 設 計 文 件3) 設 計 概 算 文 件4) 建 筑 工 程 預 算 定 額5) 建 設 工 程 費 用 定 額6) 材 料 預 算 價 格 表7) 工 程 承 包 合 同 文 件8) 預 算 工 作 手 冊 等 文 件9) 資 料 二 、 熟 悉 預 算 基 礎 文 件1 熟 悉 施 工 圖 設 計 文 件o 在 編 制 工 程 預 算 時 ， 必 須 認 真 、

3、詳 細 地 熟 悉 和 審 查 全 部 施 工 圖 設 計文 件 ， 發(fā) 現(xiàn) 圖 紙 中 的 錯 誤 和 問 題 ， 在 預 算 人 員 頭 腦 中 形 成 一 個 清 晰 、完 整 和 系 統(tǒng) 的 工 程 實 物 形 象 ， 以 便 加 快 預 算 工 作 速 度 。2 熟 悉 施 工 組 織 設 計 文 件o 熟 悉 施 工 組 織 設 計 的 要 點 ， 主 要 包 括 ： 分 部 分 項 工 程 施 工 方 案 和 施工 方 法 ； 預 制 構(gòu) 件 加 工 方 法 和 運 輸 方 式 ； 大 型 預 制 構(gòu) 件 的 安 裝 方 案和 起 重 機 械 選 樣 ； 腳 手 架 形 式 和

4、安 裝 方 面 生 產(chǎn) 設 備 訂 貨 和 運 輸 方 式 ；以 及 施 工 平 面 圖 布 置 要 求 和 冬 雨 季 施 工 措 施 。 三 、 全 面 掌 握 施 工 現(xiàn) 場 狀 況o 為 了 編 制 出 符 合 施 工 實 際 的 施 工 圖 預 算 ， 必 須 全 面 掌 握 施 工 現(xiàn) 場情 況 ， 如 ： 障 礙 物 拆 出 ， 場 地 平 整 、 土 方 開 挖 和 基 礎 施 工 狀 況 ；施 工 順 序 和 施 工 組 織 狀 況 ； 各 項 資 源 供 應 狀 況 ； 以 及 施 工 條 件 、施 工 方 法 和 技 術(shù) 組 織 措 施 狀 況 。 必 須 隨 時 觀 察

5、 和 掌 握 ， 并 做 好 記錄 。 四 、 計 算 工 程 量o 正 確 劃 分 計 算 項 目 。 一 般 情 況 下 ， 工 程 量 計 算 項 目 的 內(nèi) 容 、 排 列順 序 和 計 量 單 位 ， 均 應 與 預 算 定 額 一 致 ； 這 既 可 以 避 免 漏 項 和 重算 ， 更 可 以 加 快 選 套 定 額 項 目 的 速 度 。o 工 程 量 是 工 程 預 算 的 原 始 數(shù) 據(jù) ， 其 準 確 性 將 直 接 影 響 預 算 質(zhì) 量 ，因 此 ， 正 確 計 算 工 程 量 將 具 有 重 要 的 意 義 。 五 、 確 定 分 項 工 程 單 價 和 直 接 費

6、六 、 計 算 土 建 工 程 預 算 造 價七 、 計 算 預 算 造 價 的 技 術(shù) 經(jīng) 濟 指 標o 通 常 根 據(jù) 工 程 類 別 ， 分 別 以 不 同 計 量 單 位 ， 計 算 相 應 技 術(shù) 經(jīng) 濟 指標 。八 、 工 料 分 析o 工 料 分 析 是 工 程 預 算 組 成 部 分 ， 是 施 工 企 業(yè) 加 強 經(jīng) 營 管 理 和 內(nèi) 部經(jīng) 濟 核 算 的 重 要 依 據(jù) 。 第 二 節(jié) 工 程 量 計 算 的 一 般 原 則 及 方 法一 、 工 程 量 概 念二 、 工 程 量 的 作 用三 、 工 程 量 計 算 要 求四 、 工 程 量 計 算 的 一 般 方 法

7、一 、 工 程 量 概 念1 概 念o 工 程 量 是 把 設 計 圖 紙 的 內(nèi) 容 轉(zhuǎn) 化 為 按 照 定 額 的 分 項 工 程 或 結(jié) 構(gòu) 構(gòu)件 項 目 劃 分 的 以 物 理 計 量 單 位 和 自 然 計 量 單 位 表 示 的 實 物 數(shù) 量 。2 計 量 單 位o 物 理 計 量 單 位 ： 以 分 項 工 程 或 結(jié) 構(gòu) 構(gòu) 件 的 物 理 屬 性 為 計 量 單 位 ，如 長 度 、 面 積 、 體 積 和 重 量 等 。o 自 然 計 量 單 位 ： 指 以 客 觀 存 在 的 自 然 實 體 為 單 位 的 計 量 單 位 ， 如個 、 臺 、 套 、 座 、 組 等

8、。 二 、 工 程 量 的 作 用1 工 程 量 是 以 規(guī) 定 計 量 單 位 表 示 的 工 程 數(shù) 量 ， 是 概 預 算 的 原 始 數(shù) 據(jù) ， 它是 編 制 一 般 土 建 工 程 預 算 的 重 要 依 據(jù) ；2 是 編 制 施 工 組 織 設 計 和 各 項 資 源 供 應 計 劃 的 依 據(jù) ；3 是 進 行 工 料 分 析 、 編 制 人 工 、 材 料 、 機 械 臺 班 需 要 量 ， 做 好 建 筑 統(tǒng) 計和 各 項 經(jīng) 濟 活 動 分 析 的 依 據(jù) ；4 是 編 制 基 本 建 設 計 劃 和 加 強 基 建 財 務 管 理 的 重 要 依 據(jù) 。 三 、 工 程

9、量 計 算 原 則1 列 項 要 正 確o 計 算 工 程 量 時 ， 按 施 工 圖 列 出 的 分 項 工 程 必 須 與 預 算 定 額 中 相 應 分 項工 程 一 致 。o 例 如 ： 水 磨 石 樓 地 面 分 項 工 程 ， 預 算 定 額 中 含 水 泥 白 石 子 漿 面 層 、 素水 泥 漿 及 分 帶 嵌 條 與 不 帶 嵌 條 ， 但 不 含 水 泥 砂 漿 結(jié) 合 層 。 計 算 分 項 工程 量 時 就 應 列 面 層 及 結(jié) 合 層 二 項 ， 又 如 ， 水 磨 石 樓 梯 面 層 ， 預 算 定 額中 已 包 含 水 泥 砂 漿 結(jié) 合 層 ， 則 計 算 時

10、 就 不 應 再 另 列 項 目 。o 因 此 ， 在 計 算 工 程 量 時 ， 除 了 熟 悉 施 工 圖 紙 及 工 程 量 計 算 規(guī) 則 外 ， 還應 掌 握 預 算 定 額 中 每 個 分 項 工 程 的 工 作 內(nèi) 容 和 范 圍 ， 避 免 重 復 列 項 及漏 項 。 三 、 工 程 量 計 算 原 則2 工 程 量 計 算 規(guī) 則 要 一 致 ， 避 免 錯 算o 計 算 工 程 量 采 用 的 計 算 規(guī) 則 ， 必 須 與 本 地 區(qū) 現(xiàn) 行 預 算 定 額 計 算 規(guī)則 相 一 致 。 三 、 工 程 量 計 算 原 則3 計 量 單 位 要 一 致o 計 算 工 程

11、 量 時 ， 所 列 出 的 各 分 項 工 程 的 計 量 單 位 ， 必 須 與 所 使 用的 預 算 定 額 中 相 應 項 目 的 計 量 單 位 相 一 致 。o 例 如 ： 女 兒 墻 壓 頂 ， 全 國 統(tǒng) 一 建 筑 工 程 基 礎 定 額 以 體 積 計 ，在 計 算 工 程 量 時 ， 一 定 要 與 所 用 定 額 一 致 ， 以 免 發(fā) 生 差 錯 。 三 、 工 程 量 計 算 原 則4 工 程 量 計 算 精 度 要 統(tǒng) 一o 工 程 量 的 計 算 結(jié) 果 ， 除 鋼 材 、 木 材 取 三 位 小 數(shù) 外 ， 其 余 一 般 取 小數(shù) 點 后 四 位 和 三 位

12、 ， 匯 總 時 取 小 數(shù) 點 后 三 位 和 二 位 。 四 、 工 程 量 計 算 的 一 般 方 法o （ 一 ） 項 目 劃 分o （ 二 ） 計 算 工 程 量 的 方 法 （ 一 ） 項 目 劃 分o 一 般 先 劃 分 為 土 建 工 程 和 裝 飾 工 程 、 安 裝 工 程 四 個 部 分 ， 每 一 個單 位 工 程 又 應 根 據(jù) 預 算 定 額 規(guī) 定 的 項 目 按 先 分 部 后 分 項 順 序 劃 分 ，分 部 工 程 的 劃 分 如 下 ： 1 土 建 工 程1） 土 石 方 工 程 ； 2） 樁 基 礎 工 程 ； 3） 砌 筑 工 程 ；4） 混 凝 土

13、及 鋼 筋 混 凝 土 工 程 ； 5） 廠 庫 房 、 特 種 門 及 木 結(jié) 構(gòu) ；6） 金 屬 結(jié) 構(gòu) 制 作 工 程 ； 7） 屋 面 工 程 及 防 水 工 程 ； 8） 防 腐 、 保 溫 、 隔 熱 工 程 ； 9） ； 構(gòu) 件 運 輸 及 安 裝 工 程10） 墊 層 找 平 層 工 程 ； 11） 支 護 及 降 水 工 程 ； 12） 模 板 工 程 ；13） 腳 手 架 工 程 ； 14） 建 筑 工 程 垂 直 運 輸 ； 15） 建 筑 工 程 超 高 費 ；16） 單 獨 計 算 費 用 定 額 ； 1 裝 飾 工 程o 1） 樓 地 面 工 程 ；o 2） 墻 、

14、 柱 面 工 程 ；o 3） 天 棚 工 程 ；o 4） 門 窗 工 程 ；o 5） 油 漆 、 涂 料 裱 糊 工 程 ；o 6） 其 他 工 程 (垂 直 運 輸 費 和 超 高 費 ） 3 給 排 水 工 程1) 給 水 工 程2) 用 水 設 備 及 器 具 安 裝 工 程3) 排 水 工 程 等 4 暖 通 工 程o 可 劃 分 為 采 暖 工 程 和 通 風 工 程 5 電 氣 工 程o 分 為 照 明 工 程 、 動 力 工 程 、 電 話 工 程o 安 裝 工 程 中 還 包 括 設 備 安 裝 工 程 、 熱 力 設 備 安 裝 、 爐 窯 砌 筑 、 靜置 設 備 安 裝

15、、 工 藝 管 道 、 智 能 化 建 筑 、 自 動 化 設 備 、 防 腐 分 部 工 程 項 目 確 定 后 ， 就 可 以 根 據(jù) 施 工 圖 紙 、 結(jié) 合 確 定 的 施 工 方法 中 的 有 關 內(nèi) 容 ， 將 分 部 工 程 劃 分 成 若 干 分 項 工 程 ， 列 入 工 程 量需 計 算 的 工 程 量 細 目 。 如 定 額 中 沒 有 相 應 的 分 項 工 程 ， 應 注 明 ， 以 便 調(diào) 整 或 編 制 補 充 定額 ， 列 出 分 部 分 項 工 程 時 ， 其 名 稱 、 先 后 順 序 和 采 用 的 定 額 編 號都 必 須 與 所 選 用 的 定 額

16、保 持 一 致 ， 以 便 套 用 和 查 找 核 對 （ 二 ） 計 算 工 程 量 的 方 法1 計 算 工 程 量 的 順 序o 一 般 按 施 工 順 序 或 按 定 額 編 排 的 順 序 計 算 工 程 量 。o 按 施 工 順 序 計 算 工 程 量 ， 是 指 計 算 項 目 按 工 程 施 工 順 序 自 下 而 上 ，由 外 向 內(nèi) ， 并 結(jié) 合 定 額 手 冊 中 定 額 項 目 排 列 的 順 序 依 次 進 行 各 分項 工 程 量 的 計 算 。o 為 準 確 、 快 速 ， 避 免 漏 項 、 重 復 ， 必 須 按 一 定 的 順 序 進 行 計 算 。 1）

17、 按 順 時 針 方 向 計 算 從 平 面 圖 左 上 角 開 始 ， 按 順 時 針 方 向 逐 步 計 算 ， 繞 一 周 回 到 左 上 角 。 適 用 范 圍 ： 外 墻 、 外 墻 基 礎 、 樓 地 面 、 天 棚 、 室 內(nèi) 裝 修 等 。2） 先 橫 后 豎 ， 先 上 后 下 ， 先 左 后 右（ 1） 以 平 面 圖 上 橫 豎 方 向 分 別 從 左 到 右 或 從 上 到 下 逐 步 計 算 。（ 2） 適 用 范 圍 ： 內(nèi) 墻 、 內(nèi) 墻 基 礎 和 各 種 間 隔 墻3） 按 軸 線 編 號 順 序 計 算 此 方 法 適 用 于 計 算 內(nèi) 外 墻 挖 地 槽

18、 ， 內(nèi) 外 墻 基 礎 ， 內(nèi) 外 墻 砌 體 ， 內(nèi) 外 墻 裝 飾 等 。4） 按 圖 紙 上 的 構(gòu) 、 配 件 編 號 分 類 依 次 計 算 此 法 按 照 各 類 不 同 的 構(gòu) 配 件 ， 如 柱 基 、 柱 、 梁 板 門 窗 和 金 屬 構(gòu) 件 等 的 自 身 編 號 分別 依 次 計 算 。（ 二 ） 計 算 工 程 量 的 方 法 2.工 程 量 計 算 的 注 意 事 項1） 計 算 口 徑 要 一 致o 計 算 工 程 量 時 ， 根 據(jù) 施 工 圖 紙 列 出 的 分 項 工 程 的 口 徑 （ 指 分 項 工程 所 包 括 的 內(nèi) 容 和 范 圍 ） 應 與 預

19、 算 定 額 相 對 應 分 項 工 程 的 口 徑 相一 致 。2） 必 須 按 照 工 程 量 計 算 規(guī) 則 計 算o 預 算 定 額 各 個 分 項 工 程 都 列 有 工 程 量 計 算 規(guī) 則 ， 在 計 算 時 ， 必 須嚴 格 執(zhí) 行 工 程 量 計 算 規(guī) 則 。3） 計 量 單 位 與 定 額 定 額 計 量 單 位 要 一 致o 預 算 定 額 各 個 分 項 工 程 的 工 程 量 時 ， 分 項 工 程 工 程 量 計 量 單 位 必須 與 定 額 相 應 項 目 中 的 計 量 單 位 一 致 。 工 程 量 計 算 的 注 意 事 項4） 必 須 與 設 計 圖

20、紙 的 設 計 規(guī) 定 一 致o 工 程 量 計 算 項 目 名 稱 與 圖 紙 設 計 規(guī) 定 應 保 持 一 致 ， 不 得 隨 便 修 改名 稱 去 高 套 定 額 。5） 計 算 必 須 準 確 、 不 重 算 、 不 漏 算o 計 算 工 程 量 時 ， 必 須 嚴 格 按 照 圖 示 尺 寸 ， 不 得 任 意 加 大 或 縮 小 。o 注 意 工 程 量 數(shù) 據(jù) 的 位 數(shù) ， 鋼 材 以 噸 為 單 位 ， 木 材 以 立 方 米 為 計 量單 位 ， 均 保 留 三 位 小 數(shù) ， 其 余 項 目 一 般 都 保 留 兩 位 小 數(shù) ， 土 方 匯總 時 取 整 數(shù) 。o 工

21、 程 量 計 算 式 必 須 部 位 清 楚 ， 或 做 簡 要 文 字 注 釋 ， 算 式 應 按 一 定的 格 式 排 列 。 3.計 算 工 程 量 的 方 法o 實 踐 表 明 ， 每 個 分 項 工 程 量 計 算 雖 有 著 各 自 的 特 點 ， 但 都 離 不 開 計 算“ 線 ” 、 “ 面 ” 之 類 的 基 數(shù) ， 它 們 在 整 個 工 程 量 計 算 中 常 常 要 反 復 多次 使 用 。o 因 此 ， 根 據(jù) 這 個 特 性 的 預 算 定 額 的 規(guī) 定 ， 運 用 統(tǒng) 籌 法 原 理 ， 對 每 個 分項 工 程 的 工 程 量 進 行 分 析 ， 然 后 依

22、 據(jù) 計 算 過 程 的 內(nèi) 在 聯(lián) 系 ， 按 先 主 后次 ， 統(tǒng) 籌 安 排 計 算 程 序 ， 從 而 簡 化 了 繁 瑣 的 計 算 ， 形 成 了 統(tǒng) 籌 計 算 工程 量 的 計 算 方 法 。 統(tǒng) 籌 法 算 量1) 統(tǒng) 籌 程 序 ， 合 理 安 排2) 利 用 基 數(shù) ， 連 續(xù) 計 算3) 一 次 計 算 ， 多 次 使 用4) 結(jié) 合 實 際 ， 靈 活 機 動 第 三 節(jié) 建 筑 面 積 計 算 規(guī) 則o 一 、 建 筑 面 積 的 概 念 及 作 用o 二 、 建 筑 面 積 計 算 規(guī) 則 一 、 建 筑 面 積 的 概 念 及 作 用o （ 一 ） 建 筑 面

23、積 的 概 念1. 建 筑 面 積 ： 建 筑 面 積 是 指 房 屋 建 筑 水 平 平 面 面 積 ， 以 平 方 米 為 單 位計 算 出 的 建 筑 物 各 層 面 積 的 總 和 。2. 建 筑 面 積 包 括 使 用 面 積 、 輔 助 面 積 和 結(jié) 構(gòu) 面 積 。3. 使 用 面 積 是 指 可 直 接 為 生 產(chǎn) 或 生 活 使 用 的 凈 面 積 。4. 輔 助 面 積 是 指 為 輔 助 生 產(chǎn) 或 生 活 所 占 凈 面 積 的 總 和 。5. 結(jié) 構(gòu) 面 積 是 指 建 筑 物 各 層 中 的 墻 體 、 柱 等 結(jié) 構(gòu) 在 平 面 布 置 上 所 占 面積 的 總

24、和 。 （ 二 ） 建 筑 面 積 的 作 用1. 計 算 建 筑 物 占 地 面 積 、 土 地 利 用 系 數(shù) 、 使 用 面 積 系 數(shù) 、 有 效 面 積 系數(shù) ， 以 及 開 工 、 竣 工 面 積 ， 優(yōu) 良 工 程 率 等 指 標 的 依 據(jù) 。2. 也 是 一 項 建 筑 工 程 重 要 的 技 術(shù) 經(jīng) 濟 指 標 ， 可 通 過 其 計 算 各 經(jīng) 濟 指 標 ，如 單 位 面 積 造 價 、 人 工 材 料 消 耗 指 標 。3. 是 編 制 設 計 概 算 的 一 項 重 要 參 數(shù) 。o 設 計 概 算 的 參 數(shù) ： 建 筑 面 積 、 結(jié) 構(gòu) 特 征 。 二 、 建

25、 筑 面 積 計 算 規(guī) 范o （ 一 ） 計 算 建 筑 面 積 的 范 圍o （ 二 ） 不 計 算 建 筑 面 積 的 范 圍 建 筑 面 積 計 算 規(guī) 范o 目 次o 1 總 則o 2 術(shù) 語o 3 計 算 建 筑 面 積 的 規(guī) 定o 本 規(guī) 范 用 詞 說 明o 附 ： 條 文 說 明o 建 筑 面 積 計 算 規(guī) 范o 1 總 則o 1.0.1 為 規(guī) 范 工 業(yè) 與 民 用 建 筑 工 程 的 面 積 計 算 ， 統(tǒng) 一 計 算 方 法 ，制 定 本 規(guī) 范 。o 1.0.2 本 規(guī) 范 適 用 于 新 建 、 擴 建 、 改 建 的 工 業(yè) 與 民 用 建 筑 工 程 的面

26、 積 計 算 。o 1.0.3 建 筑 面 積 計 算 應 遵 循 科 學 、 合 理 的 原 則 。o 1.0.4 建 筑 面 積 計 算 除 應 遵 循 本 規(guī) 范 ， 尚 應 符 合 國 家 現(xiàn) 行 的 有 關標 準 規(guī) 范 的 規(guī) 定 。 建 筑 面 積 計 算 規(guī) 范o 3 計 算 建 筑 面 積 的 規(guī) 定 建 筑 面 積 計 算 規(guī) 范o 3.0.1 單 層 建 筑 物 的 建 筑 面 積 ， 應 按 其 外 墻 勒 腳 以 上 結(jié) 構(gòu) 外 圍 水平 面 積 計 算 ， 并 應 符 合 下 列 規(guī) 定 ：o l 單 層 建 筑 物 高 度 在 2.20m及 以 上 者 應 計 算

27、 全 面 積 ； 高 度 不 足2.20m者 應 計 算 1/2 面 積 。o 2 利 用 坡 屋 頂 內(nèi) 空 間 時 凈 高 超 過 2.10m的 部 位 應 計 算 全 面 積 ： 凈高 在 1.20m至 2.10m 的 部 位 應 汁 算 1/2 面 積 ； 凈 高 不 足 l .20m的 部 位 不 應 計 算 面 積 。o 3.0.2 單 層 建 筑 物 內(nèi) 設 有 局 部 樓 層 者 ， 局 部 樓 層 的 二 層 及 以 上 樓層 ， 有 圍 護 結(jié) 構(gòu) 的 應 按 其 圍 護 結(jié) 構(gòu) 外 圍 水 平 面 積 計 算 ， 無 圍 護 結(jié)構(gòu) 的 應 按 其 結(jié) 構(gòu) 底 板 水 平

28、面 積 計 算 。 層 高 在 2.20m及 以 上 者 應 計算 全 而 積 ； 層 高 不 足 2.20m者 應 計 算 1/2面 積 。 建 筑 面 積 計 算 規(guī) 范o 3.0.3 多 層 建 筑 物 首 層 應 按 其 外 墻 勒 腳 以 上 結(jié) 構(gòu) 外 圍 水 平 面 積 計算 ； 二 層 及 以 上 樓 層 應 按 其 外 墻 結(jié) 構(gòu) 外 圍 水 平 面 積 計 算 。 層 高 在2.20m及 以 上 者 應 汁 算 全 面 積 ； 層 高 不 足 2 .20m者 應 計 算 1.2面積 。o 3.0.4 多 層 建 筑 坡 屋 頂 內(nèi) 和 場 館 看 臺 下 ， 當 設 計 加

29、 以 利 用 時 凈 高超 過 2.10m的 部 位 應 計 算 全 面 積 ； 凈 高 在 1.20m至 2.10m的 部 位應 計 算 1/2 面 積 ； 當 設 計 不 利 用 或 室 內(nèi) 凈 高 不 足 1.20m時 不 應 計算 面 積 。o 3.0.5 地 下 室 、 半 地 下 室 （ 車 間 、 商 店 、 車 站 、 車 庫 、 倉 庫 等 ） ，包 括 相 應 的 有 永 久 性 頂 蓋 的 出 入 口 ， 應 按 其 外 墻 上 口 （ 不 包 括 采光 井 、 外 墻 防 潮 層 及 其 保 護 墻 ） 外 邊 線 所 圍 水 平 面 積 計 算 。 層 高在 2.20

30、m及 以 上 者 應 計 算 全 面 積 ； 層 高 不 足 2.20m者 應 計 算 l/2面積 。 建 筑 面 積 計 算 規(guī) 范o 3.0.6 坡 地 的 建 筑 物 吊 腳 架 空 層 、 探 基 礎 架 空 層 ， 設 計 加 以 利 用并 有 圍 護 結(jié) 構(gòu) 的 ， 層 高 在 2.20m及 以 上 的 部 位 應 計 算 全 面 積 ； 層高 不 足 2.20m的 部 位 應 計 算 1/2面 積 。 設 計 加 以 利 用 、 無 圍 護 結(jié)構(gòu) 的 建 筑 吊 腳 架 空 層 ， 應 按 其 利 用 部 位 水 平 面 積 的 l/2計 算 ； 設 計不 利 用 的 深 基 礎

31、 架 空 層 、 坡 地 吊 腳 架 空 層 、 多 層 建 筑 坡 屋 頂 內(nèi) 、場 館 看 臺 下 的 空 間 不 應 計 算 面 積 。o 3.0.7 建 筑 物 的 門 廳 、 大 廳 按 一 層 計 算 建 筑 面 積 。 門 廳 、 大 廳 內(nèi)設 有 回 廊 時 ， 應 按 其 結(jié) 構(gòu) 底 板 水 平 面 積 計 算 。 層 高 在 2.20rn及 以上 者 應 計 算 全 面 積 ； 層 高 不 足 2.20m者 應 計 算 1/2面 積 。o 3.0.8 建 筑 物 間 有 圍 護 結(jié) 構(gòu) 的 架 空 走 廊 ， 應 按 其 圍 護 結(jié) 構(gòu) 外 圍 水平 面 積 計 算 。 層

32、 高 在 2.20m及 以 上 者 應 計 算 全 面 積 ； 層 高 不 足2.20m者 應 計 算 1/2面 積 。 有 永 久 性 頂 蓋 無 圍 護 結(jié) 構(gòu) 的 應 按 其 結(jié)構(gòu) 底 板 水 平 面 積 的 l/2 計 算 。 建 筑 面 積 計 算 規(guī) 范o 3.0.9 立 體 書 庫 、 立 體 倉 庫 、 立 體 車 庫 ， 無 結(jié) 構(gòu) 層 的 應 按 一 層 計算 ， 有 結(jié) 構(gòu) 層 的 應 按 其 結(jié) 構(gòu) 層 面 積 分 別 計 算 。 層 高 在 2.20m及 以上 者 應 計 算 全 面 積 ； 層 高 不 足 2.20m者 應 計 算 l/2面 積 。o 3.0.10

33、有 圍 護 結(jié) 構(gòu) 的 舞 臺 燈 光 控 制 室 ， 應 按 其 圍 護 結(jié) 構(gòu) 外 圍 水 平面 積 計 算 。 層 高 在 2.20m及 以 上 者 應 計 算 全 面 積 ； 層 高 不 足2.20m者 應 計 算 1/2面 積 。o 3.0.11 建 筑 物 外 有 圍 護 結(jié) 構(gòu) 的 落 地 櫥 窗 、 門 斗 、 挑 廊 、 走 廊 、 檐廊 ， 應 按 其 圍 護 結(jié) 構(gòu) 外 圍 水 平 面 積 計 算 。 層 高 在 2.20m及 以 上 者應 計 算 全 面 積 ； 層 高 不 足 2.20m者 應 計 算 1/2 面 積 。 有 永 久 性 頂蓋 無 圍 護 結(jié) 構(gòu) 的

34、應 按 其 結(jié) 構(gòu) 底 板 水 平 面 積 的 1/2計 算 。 建 筑 面 積 計 算 規(guī) 范o 3.0.12 有 永 久 性 頂 蓋 無 圍 護 結(jié) 構(gòu) 的 場 館 看 臺 應 按 其 頂 蓋 水 平 投 影面 積 的 l/2計 算 。o 3.0.13 建 筑 物 頂 部 有 圍 護 結(jié) 構(gòu) 的 樓 梯 間 、 水 箱 間 、 電 梯 機 房 等 ，層 高 在 2.20m及 以 上 者 應 計 算 全 面 積 ； 層 高 不 足 2.20m者 應 計 算1/2面 積 。o 3.0.14 設 有 圍 護 結(jié) 構(gòu) 不 垂 直 于 水 平 面 而 超 出 底 板 外 沿 的 建 筑 物 ，應 按

35、 其 底 板 面 的 外 圍 水 平 面 積 計 算 。 層 高 在 2.20m及 以 上 者 應 計算 全 面 積 ； 層 高 不 足 2.20m者 應 計 算 1/2面 積 。 建 筑 面 積 計 算 規(guī) 范o 3.0.15 建 筑 物 內(nèi) 的 室 內(nèi) 樓 梯 間 、 電 梯 井 、 觀 光 電 梯 井 、 提 物 井 、管 道 井 、 通 風 排 氣 豎 井 、 垃 圾 道 、 附 墻 煙 囪 應 按 建 筑 物 的 自 然 層計 算 。o 3.0.16 雨 篷 結(jié) 構(gòu) 的 外 邊 線 至 外 墻 結(jié) 構(gòu) 外 邊 線 的 寬 度 超 過 2.10m者 ，應 按 雨 篷 結(jié) 構(gòu) 板 的 水

36、 平 投 影 面 積 的 1/2 計 箕 。o 3.0.17 有 永 久 性 頂 蓋 的 室 外 樓 梯 ， 應 按 建 筑 物 自 然 層 的 水 平 投 影面 積 的 1/2計 算 。o 3.0.18 建 筑 物 的 陽 臺 均 應 按 其 水 平 投 影 面 積 的 1/2計 算 。 建 筑 面 積 計 算 規(guī) 范o 3.0.19 有 永 久 性 頂 蓋 無 圍 護 結(jié) 構(gòu) 的 車 棚 、 貨 棚 、 站 臺 、 加 油 站 、收 費 站 等 ， 應 按 其 頂 蓋 水 平 投 影 面 積 的 1/2計 算 。o 3.0.20 高 低 聯(lián) 跨 的 建 筑 物 ， 應 以 高 跨 結(jié) 構(gòu)

37、外 邊 線 為 界 分 別 計 算 建筑 面 積 ； 其 高 低 跨 內(nèi) 部 連 通 時 ， 其 變 形 縫 應 計 算 在 低 跨 面 積 內(nèi) 。o 3.0.21 以 幕 墻 作 為 圍 護 結(jié) 構(gòu) 的 建 筑 物 ， 應 按 幕 墻 外 邊 線 計 算 建 筑面 積 。o 3.0.22 建 筑 物 外 墻 外 側(cè) 有 保 溫 隔 熱 層 的 ， 應 按 保 溫 隔 熱 層 外 邊 線計 算 建 筑 面 積 。o 3.0.23 建 筑 物 內(nèi) 的 變 形 縫 ， 應 按 其 自 然 層 合 并 在 建 筑 物 面 積 內(nèi) 計算 。 建 筑 面 積 計 算 規(guī) 范o 3.0.24 下 列 項

38、目 不 應 計 算 面 積 ：o 1 建 筑 物 通 道 （ 騎 樓 、 過 街 樓 的 底 層 ） 。o 2 建 筑 物 內(nèi) 的 設 備 管 道 夾 層 。o 3 建 筑 物 內(nèi) 分 隔 的 單 層 房 間 ， 舞 臺 及 后 臺 懸 掛 幕 布 、 布 景 的 天 橋 、挑 臺 等 。 ，o 4 屋 頂 水 箱 、 花 架 、 涼 棚 、 露 臺 、 露 天 游 泳 池 。o 5 建 筑 物 內(nèi) 的 操 作 平 臺 、 上 料 平 臺 、 安 裝 箱 和 罐 體 的 平 臺 。 建 筑 面 積 計 算 規(guī) 范o 6 勒 腳 、 附 墻 柱 、 垛 、 臺 階 、 墻 面 抹 灰 、 裝 飾

39、 面 、 鑲 貼 塊 料 面 層 、裝 飾 性 幕 墻 、 空 調(diào) 機 外 機 擱 板 （ 箱 ） 、 飄 窗 、 構(gòu) 件 、 配 件 、 寬 度在 2.10m及 以 內(nèi) 的 雨 篷 以 及 與 建 筑 物 內(nèi) 不 相 連 通 的 裝 飾 性 陽 臺 、挑 廊 。o 7 無 永 久 性 頂 蓋 的 架 空 走 廊 、 室 外 樓 梯 和 用 于 檢 修 、 消 防 等 的 室外 鋼 樓 梯 、 爬 梯 。o 8 自 動 扶 梯 、 自 動 人 行 道 o 9 獨 立 煙 囪 、 煙 道 、 地 溝 、 油 （ 水 ） 罐 、 氣 柜 、 水 塔 、 貯 油 （ 水 ）池 、 貯 倉 、 棧 橋

40、 、 地 下 人 防 通 道 、 地 鐵 隧 道 。 建 筑 面 積 計 算 規(guī) 范o 結(jié) 合 實 例 和 相 關 條 文 進 行 面 積 計 算 的 講 解 建 筑 面 積 計 算 規(guī) 范 建 筑 面 積 計 算 規(guī) 范 建 筑 面 積 計 算 規(guī) 范 建 筑 面 積 計 算 規(guī) 范 建 筑 面 積 計 算 規(guī) 范 建 筑 面 積 計 算 規(guī) 范 建 筑 面 積 計 算 規(guī) 范 建 筑 面 積 計 算 規(guī) 范 建 筑 面 積 計 算 規(guī) 范3.0.4 多 層 建 筑 坡 屋 頂 內(nèi) 和 場 館 看 臺 下 ， 當 設 計 加 以 利 用 時 凈 高 超 過2.10m的 部 位 應 計 算 全

41、 面 積 ；凈 高 在 1.20m至 2.10m的 部 位 應 計 算 1/2 面 積 ； 當 設 計 不 利 用 或 室 內(nèi) 凈高 不 足 1.20m時 不 應 計 算 面 積 。 建 筑 面 積 計 算 規(guī) 范 建 筑 面 積 計 算 規(guī) 范 建 筑 面 積 計 算 規(guī) 范 建 筑 面 積 計 算 規(guī) 范 建 筑 面 積 計 算 規(guī) 范 建 筑 面 積 計 算 規(guī) 范 建 筑 面 積 計 算 規(guī) 范 建 筑 面 積 計 算 規(guī) 范 建 筑 面 積 計 算 規(guī) 范 建 筑 面 積 計 算 規(guī) 范 建 筑 面 積 計 算 規(guī) 范 建 筑 面 積 計 算 規(guī) 范 建 筑 面 積 計 算 規(guī) 范

42、建 筑 面 積 計 算 規(guī) 范 建 筑 面 積 計 算 規(guī) 范 建 筑 面 積 計 算 規(guī) 范 建 筑 面 積 計 算 規(guī) 范 建 筑 面 積 計 算 規(guī) 范 3.0.11 建 筑 物 外 有 圍 護 結(jié) 構(gòu) 的 落 地 櫥 窗 、 門 斗 、 挑 廊 、 走 廊 、 檐 廊 ，應 按 其 圍 護 結(jié) 構(gòu) 外 圍 水 平 面 積 計 算 。 層 高 在 2.20m及 以 上 者 應 計 算 全 面積 ； 層 高 不 足 2.20m者 應 計 算 1/2 面 積 。 有 永 久 性 頂 蓋 無 圍 護 結(jié) 構(gòu) 的 應按 其 結(jié) 構(gòu) 底 板 水 平 面 積 的 1/2計 算 。 o 門 斗 ： 在

43、 建 筑 物 出 入 口 設 置 的 起 分 隔 、 擋 風 、 御 寒 等 作 用 的 建 筑過 渡 空 間 。 在 冬 日 之 時 在 門 之 外 加 建 一 個 臨 時 方 形 小 屋 ， 用 它 來擋 住 寒 風 ， 這 叫 門 斗 。 門 斗 是 漢 族 在 東 北 居 住 的 民 居 ， 房 門 前 安設 的 一 種 防 寒 設 施 ， 每 到 嚴 冬 ， 人 們 就 將 門 斗 安 裝 在 正 房 門 前 ，與 外 門 連 接 用 它 來 檔 住 寒 風 吹 入 屋 中 ， 這 是 一 種 取 暖 的 方 式 。 （ 一 ） 計 算 建 筑 面 積 的 范 圍o 1 單 層 建

44、筑 物 無 論 其 高 度 如 何 ， 均 按 建 筑 物 勒 腳 以 上 外 墻 外 圍 水平 面 積 計 算 。 o 3.0.16 雨 篷 結(jié) 構(gòu) 的 外 邊 線 至 外 墻 結(jié) 構(gòu) 外 邊 線 的 寬 度 超 過 2.10m者 ，應 按 雨 篷 結(jié) 構(gòu) 板 的 水 平 投 影 面 積 的 1/2 計 箕 。 o 3.0.17 有 永 久 性 頂 蓋 的 室 外 樓 梯 ， 應 按 建 筑 物自 然 層 的 水 平 投 影 面 積 的 1/2計 算 。 o 3.0.18 建 筑 物 的 陽 臺 均 應 按 其 水 平 投 影 面 積 的1/2計 算 。 o 單 層 建 筑 物 內(nèi) 如 帶

45、有 部 分 樓 層 者 ， 亦 應 計 算 建 筑 面 積 。 這 部 分 主要 指 廠 房 、 劇 院 、 禮 堂 內(nèi) 的 部 分 樓 層 。 如 圖 所 示 ， 只 計 算 二 層 以上 樓 層 面 積 ， 底 層 不 再 計 算 面 積 。 如 車 間 內(nèi) 為 生 產(chǎn) 服 務 而 建 的 單層 房 間 ， 這 部 分 不 再 另 計 建 筑 面 積 。 2 高 低 聯(lián) 跨 的 單 層 建 筑 物o 如 需 分 別 計 算 建 筑 面 積 時 ，o （ 1） 當 高 跨 為 邊 跨 時 ， 其 建 筑 面 積 是 按 勒 腳 以 上 兩 端 山 墻 外 表 面 的 水 平長 度 乘 以 勒

46、 腳 以 上 外 墻 外 表 面 至 跨 中 柱 外 邊 線 的 水 平 寬 度 計 算 。 o （ 2） 當 高 跨 為 中 跨 時 ， 其 建 筑 物 面 積 按 勒 腳 以 上 山 墻 外 表 面 間 的 水平 長 度 乘 以 中 柱 外 邊 線 的 水 平 寬 度 計 算 。 3 多 層 建 筑 物 按 分 層 建 筑 面 積 的 總 和 計 算（ 1） 底 層 按 建 筑 物 外 墻 勒 腳 以 上 水 平 投 影 面 積 計 算 。（ 2） 二 層 及 二 層 以 上 按 建 筑 物 外 墻 外 圍 的 水 平 投 影 面 積 計 算 。（ 3） 多 層 建 筑 物 在 計 算 建

47、 筑 面 積 時 應 注 意 外 墻 外 邊 線 是 否 一 致 ， 當 外 墻 外邊 線 不 一 致 時 ， 應 分 層 計 算 建 筑 面 積 。（ 4） 同 一 建 筑 物 如 結(jié) 構(gòu) 、 層 數(shù) 不 同 時 ， 應 分 別 計 算 建 筑 面 積 。 在 同 一 建 筑 物 中 ， 若 一 部 分 為 框 架 結(jié) 構(gòu) ， 另 一 部 分 為 磚 混 結(jié) 構(gòu) 時 ， 應 分別 按 框 架 結(jié) 構(gòu) 以 柱 外 邊 線 ， 磚 混 結(jié) 構(gòu) 以 墻 外 邊 線 分 開 計 算 建 筑 面 積 。 o 4 地 下 室 、 半 地 下 室 、 地 下 車 間 、 倉 庫 、 商 店 、 指 揮 部

48、 等 及 附 屬 建 筑 物 有出 入 口 的 建 筑 物 ， 建 筑 面 積 按 其 上 口 外 墻 （ 不 包 括 采 光 井 、 防 潮 層 及 其 保 護墻 ） 外 圍 水 平 面 積 計 算 。o 人 防 通 道 端 頭 出 口 部 分 為 樓 梯 踏 步 時 ， 按 樓 梯 上 口 外 墻 外 圍 水 平 面 積 計 算 。 o 5 用 深 基 礎 做 地 下 架 空 層 加 以 利 用 ， 層 高 超 過 2.2m的 ， 按 架 空 層外 墻 外 圍 的 水 平 面 積 的 一 半 計 算 建 筑 面 積 。 o 6 坡 地 建 筑 物 利 用 吊 腳 做 架 空 層 加 以 利

49、 用 的 層 高 超 過 2.2米 的 ， 按其 圍 護 結(jié) 構(gòu) 外 圍 水 平 面 積 計 算 建 筑 面 積 。 o 利 用 斜 坡 建 筑 架 設 架 空 層 ， 其 層 高 超 過 2.2米 部 分 ， 按 照 維 護 結(jié) 構(gòu)外 圍 計 算 建 筑 面 積 。 o 7.建 筑 物 內(nèi) 的 門 廳 、 大 廳 ， 穿 過 建 筑 物 的 通 道 ， 不 論 其 高 度 如 何 ， 均按 一 層 計 算 建 筑 面 積 ， 門 廳 、 大 廳 內(nèi) 回 廊 部 分 按 其 水 平 投 影 面 積 計 算建 筑 面 積 。 8 圖 書 館 的 書 庫 ， 有 書 架 層 的 ， 按 書 架 層

50、 計 算 建 筑 面 積 ， 無 書 架 層 的 ， 按 自然 層 計 算 建 筑 面 積 。9 電 梯 并 、 提 物 井 、 垃 圾 道 、 管 道 井 、 附 墻 煙 煙 囪 等 ， 均 按 建 筑 物 自 然 層 計算 建 筑 面 積 。10 舞 臺 燈 光 控 制 室 ， 按 圍 護 結(jié) 構(gòu) 外 圍 水 平 面 積 乘 以 實 際 層 數(shù) 計 算 建 筑 面 積 。11 建 筑 物 內(nèi) 的 技 術(shù) 層 ， 層 高 超 過 2.2m， 按 技 術(shù) 層 外 圍 水 平 面 積 計 算 建 筑面 積 。 12 有 柱 雨 蓬 ， 按 柱 外 圍 水 平 面 積 計 算 建 筑 面 積 。

51、建 筑 面 積 a b 獨 立 柱 的 雨 罩 ， 按 頂 蓋 的 水 平 投 影 面 積 的 一 半 計 算 建 筑 面 積 。 建 筑 面 積 (A B)/2。 o 有 柱 雨 蓬 是 指 有 兩 根 或 兩 根 以 上 柱 子 的 雨 蓬 ， 當 雨 蓬 布 置 于 縱 橫墻 交 叉 的 拐 角 處 時 ， 雨 蓬 下 也 另 設 一 根 柱 子 ， 但 它 的 支 點 除 主 墻外 也 有 兩 個 ， 應 按 照 有 柱 雨 蓬 計 算 建 筑 面 積 。 13.有 柱 的 車 棚 、 貨 棚 、 站 臺 等 ， 按 柱 外 圍 水 平 面 積 計 算建 筑 面 積 。 建 筑 面 積

52、 a b。 o 單 排 柱 的 獨 立 車 繃 、 貨 棚 、 站 臺 等 ， 按 頂 蓋 的 水 平 投 影 面 積 的 一半 計 算 建 筑 面 積 。 建 筑 面 積 ； (A B)/2。 o 14 突 出 屋 面 的 有 圍 護 結(jié) 構(gòu) 的 樓 梯 間 、 水 箱 間 、 電 梯 機 房 等 ，按 圍 護 結(jié) 構(gòu) 外 圍 水 平 面 積 計 算 建 筑 面 積 。o 15 突 出 墻 外 的 門 斗 、 眺 望 間 ， 按 圍 護 結(jié) 構(gòu) 外 圍 水 平 面 積 計 算建 筑 面 積 。 16.封 閉 式 陽 臺 、 桃 廊 按 其 水 平 投 影 面 積 計 算 建 筑 面 積 。

53、挑 陽 臺 按 其 水 平 投 影 面 積 的 一 半 計 算 建 筑 面 積 。 凹 陽 臺 按 其 陽 臺 凈 宅 面 積 （ 包 括 陽 臺 欄 板 ） 的 一 半 計 算 建 筑 面 積 。 o 如 圖 所 示 ， 其 一 半 凸 、 半 凹 陽 臺 ， 陽 臺 的 建 筑 面 積 (a b)十(c d)/2 17 建 筑 物 墻 外 有 頂 蓋 和 柱 的 走 廊 、 檐 廊 ， 按 柱 的 外 邊 線 水 平 面 積 計算 建 筑 面 積 ； 無 柱 的 走 廊 、 檐 廊 ， 按 其 投 影 面 積 的 一 半 計 算 建 筑面 積 。 18.兩 個 建 筑 物 間 有 圍 護

54、結(jié) 構(gòu) 的 架 空 通 廊 ， 按 通 廊 的 投 影 面 積 計 算 建筑 面 積 ， 沒 有 圍 護 結(jié) 構(gòu) 的 架 空 通 廊 按 其 投 影 面 積 的 一 半 計 算 建筑 面 積 。 19.建 筑 物 內(nèi) 無 樓 梯 ， 設 室 外 樓 梯 （ 包 括 疏 散 梯 ） 的 ， 其 室 外 樓 梯 按 每層 水 平 投 影 面 積 計 算 建 筑 面 積 ； 室 內(nèi) 有 樓 梯 并 設 室 外 樓 梯 （ 包 括 疏 散 梯 ） 的 ， 其 室 外 樓 梯 按 每 層 水平 投 影 面 積 的 一 半 計 算 建 筑 面 積 。 20.跨 越 其 它 建 筑 物 、 構(gòu) 筑 物 的

55、高 架 單 層 建 筑 物 ， 按 照 水 平 投 影 面 積計 算 建 筑 面 積 ； 多 層 者 ， 按 照 多 層 計 算 。 （ 二 ） 不 計 算 建 筑 面 積 范 圍1. 突 出 墻 面 的 構(gòu) 件 、 配 件 和 藝 術(shù) 裝 飾 以 及 掛 （ 壁 ） 板 突 出 的 藝 術(shù) 裝飾 線 ， 如 栓 罩 等 。2. 檢 修 、 消 防 等 用 的 室 外 爬 梯 。3. 層 高 在 2.2m以 內(nèi) 的 設 備 層 。4. 深 基 礎 架 空 層 僅 預 留 門 窗 洞 口 ， 不 作 地 面 及 裝 飾 的 。5. 沒 有 圍 護 結(jié) 構(gòu) 的 屋 頂 水 箱 問 、 舞 臺 及

56、后 臺 懸 掛 幕 布 、 布 景 的 天 橋 、挑 臺 。 6. 單 層 建 筑 物 內(nèi) 分 隔 的 操 作 間 、 控 制 室 、 儀 表 間 等 單 層 房 間 。7. 地 下 人 防 干 、 支 線 ， 人 防 通 道 ， 人 防 通 道 端 頭 為 豎 向 爬 梯 設 口 的安 全 出 入 門 。8. 寬 在 30cm以 上 的 抗 震 縫 ， 有 伸 縮 縫 的 靠 墻 煙 囪 、 構(gòu) 筑 物 ， 如 獨立 煙 囪 、 煙 道 油 (水 )池 、 貯 倉 、 圓 庫 等 。9. 建 筑 物 內(nèi) 外 的 操 作 平 臺 、 上 料 臺 及 利 用 建 筑 物 的 空 間 安 置 箱

57、、 罐的 平 臺 o 面 積 計 算 規(guī) 范 ” 的 推 行 ， 不 可 避 免 地 給 工 程 計 價 工 作 帶 來 了 影 響 ， 因 此 ， 有 必 要 對 新 舊 建 筑 面 積 計 算 規(guī) 則 進 行 對 比 分 析 。 深 圳 市 原 來 采 用 的 建 筑 面 積 計 算 規(guī) 則(2003) 是 以 1995年 全 國 統(tǒng) 一 建 筑 工 程 預 算 工 程 量 計 算 規(guī) 則 為 主 體 細 化 而 成 的 。 因 此 ， 我 們 的 對 比 就 在 “ 面 積 計 算 規(guī) 范 ” 與 深 圳 市 建 筑 面 積 計 算 規(guī) 則(2003) (以 下 簡 稱 “ 面 積 計

58、算 規(guī) 則 ” )之 間 展 開 。o 1.“高 度 在 2.20m及 以 上 者 應 計 算 全 面 積 ； 高 度 不 足 2.20m者 應 計 算 1/2面 積 。 ” 這 一 規(guī) 定 幾 乎 貫 穿 于 “ 面 積 計 算 規(guī) 范 ” 的 每 一 條 款 ， 這 一 規(guī) 定 也 適 當 地 擴 大 了 建筑 面 積 計 算 范 圍 。 如 平 板 頂 蓋 結(jié) 構(gòu) 的 面 積 計 算 按 層 高 2.20m分 界 ， 以 上 全 算 ， 以 下 算 一 半 ； 坡 頂 蓋 結(jié) 構(gòu) 和 場 館 看 臺 下 在 設 計 利 用 的 前 提 下 按 凈 高 2.10m和 1.20m分界 ， 2

59、.10m以 上 全 算 ， 1.20m至 2.10m算 一 半 ， 1.20m以 下 不 算 。 比 “ 面 積 計 算 規(guī) 則 ” 關 于 高 度 的 計 算 范 圍 要 大 ， 原 規(guī) 則 中 層 高 2.20m以 內(nèi) 的 部 分 是 不 計 算 建 筑 面積 的 。o 2.“面 積 計 算 規(guī) 范 ” 取 消 了 在 無 圍 護 結(jié) 構(gòu) 情 況 下 ， 以 “ 柱 ” 來 確 定 建 筑 面 積 的 計 算 范 圍 的 做 法 ， 有 無 頂 蓋 成 為 了 判 斷 是 否 計 取 建 筑 面 積 的 重 要 條 件 ， 頂 蓋 的 水 平 投影 面 積 也 成 為 了 面 積 計 算

60、的 基 礎 。 如 架 空 層 的 計 算 ， “ 面 積 計 算 規(guī) 范 ” 規(guī) 定 “ 設 計 加 以 利 用 、 無 圍 護 結(jié) 構(gòu) 的 建 筑 吊 腳 架 空 層 ， 應 按 其 利 用 部 位 水 平 面 積 的 1/2計 算 ” ，而 “ 面 積 計 算 規(guī) 則 ” 規(guī) 定 則 按 柱 外 圍 計 算 全 面 積 。 又 如 雨 篷 的 計 算 也 改 變 了 以 往 有 柱 、 無 柱 的 區(qū) 分 ， 改 為 “ 雨 篷 結(jié) 構(gòu) 的 外 邊 線 至 外 墻 結(jié) 構(gòu) 外 邊 線 的 寬 度 超 過 2.10m者 ，應 按 雨 篷 結(jié) 構(gòu) 板 的 水 平 投 影 面 積 的 1/2計

61、 算 。 ”o 3.“面 積 計 算 規(guī) 范 ” 中 陽 臺 的 計 算 改 變 了 以 往 關 于 封 閉 與 不 封 閉 的 區(qū) 分 ， 改 為 “ 不 論 是 凹 陽 臺 、 挑 陽 臺 、 封 閉 陽 臺 、 不 封 閉 陽 臺 均 按 其 水 平 投 影 面 積 的 一 半 計 算 ” 。這 與 “ 面 積 計 算 規(guī) 則 ” 中 規(guī) 定 完 全 封 閉 陽 臺 計 算 全 面 積 不 同 。 但 這 項 改 動 簡 化 了 計 算 ， 也 避 免 了 一 些 人 為 因 素 (如 陽 臺 后 加 封 閉 )造 成 的 糾 紛 。o 4.建 筑 物 外 有 圍 護 結(jié) 構(gòu) 的 落 地

62、 櫥 窗 、 門 斗 、 挑 廊 、 走 廊 、 檐 廊 ， 按 2.20m分 界 ， 以 上 全 計 ， 以 下 計 一 半 。 而 對 于 有 蓋 無 圍 護 的 情 況 ， “ 面 積 計 算 規(guī) 范 ” 規(guī) 定 “ 有永 久 性 頂 蓋 無 圍 護 結(jié) 構(gòu) 的 應 按 其 結(jié) 構(gòu) 底 板 水 平 面 積 的 1/2計 算 。 ” 而 “ 面 積 計 算 規(guī) 則 ” 中 則 有 多 種 情 形 ： (1)有 蓋 有 柱 無 圍 護 的 走 廊 、 檐 廊 ， 按 柱 外 圍 計 算 全 面 積 ；(2) 有 蓋 無 柱 無 圍 護 的 走 廊 、 檐 廊 ， 挑 出 墻 外 寬 度 1.

63、50m以 內(nèi) 時 不 計 算 面 積 ， 挑 出 墻 外 寬 度 1.50m以 上 時 按 其 頂 蓋 投 影 面 積 一 半 計 算 面 積 。o 5.“面 積 計 算 規(guī) 范 ” 規(guī) 定 “ 以 幕 墻 作 為 圍 護 結(jié) 構(gòu) 的 建 筑 物 ， 應 按 幕 墻 外 邊 線 計 算 建 筑 面 積 。 ” 同 時 也 對 “ 圍 護 性 幕 墻 ” 與 “ 裝 飾 性 幕 墻 ” 作 了 明 確 定 義 。 而 在 “ 圍護 性 幕 墻 ” 情 況 下 ， “ 面 積 計 算 規(guī) 則 ” 是 按 幕 墻 龍 骨 內(nèi) 側(cè) 邊 線 計 算 的 ， 這 樣 一 來 ， 計 算 建 筑 面 積 的

64、 范 圍 略 為 擴 大 。 o 6.“面 積 計 算 規(guī) 范 ” 增 加 了 “ 建 筑 物 外 墻 外 側(cè) 有 保 溫 隔 熱 層 的 ， 應 按 保 溫 隔 熱 層 外 邊 線 計 算 建 筑 面 積 。 ” 的 規(guī) 定 。 隨 著 建 筑 節(jié) 能 技 術(shù) 的 發(fā) 展 與 推 廣 ， 外 墻 設 置 保 溫隔 熱 層 的 建 筑 物 逐 漸 增 多 ， 但 保 溫 隔 熱 層 是 否 計 入 建 筑 面 積 一 直 未 有 定 論 。 這 一 規(guī) 定 的 明 確 也 體 現(xiàn) 了 “ 面 積 計 算 規(guī) 范 ” 充 分 考 慮 了 建 筑 技 術(shù) 的 發(fā) 展 對 建 筑 面 積 產(chǎn) 生 的

65、影 響 。o 7.“面 積 計 算 規(guī) 范 ” 規(guī) 定 建 筑 物 內(nèi) 變 形 縫 ， 不 分 大 小 均 合 并 計 算 。 這 與 “ 面 積 計 算 規(guī) 則 ” 中 區(qū) 分 縫 寬 ， 大 于 300mm的 不 計 面 積 的 規(guī) 定 不 同 ， 計 算 范 圍 擴 大 了 。o 8.“面 積 計 算 規(guī) 范 ” 規(guī) 定 立 體 書 庫 、 倉 庫 、 車 庫 無 結(jié) 構(gòu) 層 的 ， 按 一 層 計 算 。 這 與 “ 面 積 計 算 規(guī) 則 ” 規(guī) 定 按 承 重 書 架 或 貨 架 層 計 算 面 積 有 所 不 同 ， 計 算 范 圍 縮 小 了 。o 9.“面 積 計 算 規(guī) 范

66、 ” 規(guī) 定 “ 建 筑 物 內(nèi) 的 設 備 管 道 夾 層 不 計 算 面 積 ” 。 這 與 “ 面 積 計 算 規(guī) 則 ” 規(guī) 定 層 高 超 過 2.20m的 設 備 管 道 層 、 貯 藏 室 等 計 算 全 面 積 的 規(guī) 定 完 全 不同 ， ， 計 算 范 圍 縮 小 了 。o 10. “面 積 計 算 規(guī) 范 ” 增 加 了 “ 設 有 圍 護 結(jié) 構(gòu) 不 垂 直 于 水 平 面 而 超 出 底 板 外 沿 的 建 筑 物 ， 應 按 其 底 板 面 的 外 圍 水 平 面 積 計 算 。 ” 的 規(guī) 定 。o 11.“面 積 計 算 規(guī) 范 ” 規(guī) 定 “ 自 動 扶 梯 不 計 算 面 積 ” ， 而 “ 面 積 計 算 規(guī) 則 ” 規(guī) 定 要 計 算 。o 綜 上 所 述 ， “ 面 積 計 算 規(guī) 范 ” 在 原 “ 面 積 計 算 規(guī) 則 ” 的 基 礎 上 作 了 較 大 的 修 改 、 補 充 、 調(diào) 整 和 完 善 ， 充 分 考 慮 了 建 筑 新 技 術(shù) 、 新 結(jié) 構(gòu) 帶 來 的 建 筑 面 積 計 算 問 題 ，很 大 程 度 上 解 決 了