賣方逾期交房的違約責(zé)任應(yīng)如何約定.doc
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公文寫作/法律文書 賣方逾期交房的違約責(zé)任應(yīng)如何約定 賣方逾期交房的違約責(zé)任應(yīng)如何約定? 賣方逾期交房一般有兩種情況:一種是在合同約定的入住期日到來時(shí),賣方未能完工并通知購(gòu)房者入住;一種是房屋實(shí)際并未完工,未達(dá)到入住條件,賣方為按合同期日辦理入住,也通知購(gòu)房者入住。 一般而言,針對(duì)第一種情況直接約定逾期交付期間的違約金即可,但為防止出現(xiàn)第二種情況,買賣雙方為入住條件發(fā)生爭(zhēng)議,賣方拖延不解決,買方又未能按時(shí)辦理入住,導(dǎo)致更多的糾紛,因此,買賣雙方應(yīng)明確約定: 賣方向買方交付房屋即通知買方入住時(shí),應(yīng)達(dá)到雙方約定的基本入住條件,首先,由賣方向買方交付《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》、《房屋質(zhì)量保證書》、《房屋使用說明書》;其次,賣方承諾通水、電、氣的,應(yīng)全部開通,提供的房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)按合同約定達(dá)標(biāo);否則,視為未達(dá)到入住條件,入住日期按雙方約定的一定期限順延,該期限內(nèi)賣方應(yīng)達(dá)到入住條件;否則視為違約、賣方逾期交房; 賣方行為已構(gòu)成逾期交房的,每逾期一日按房?jī)r(jià)款的一定比例作為違約金,直到賣方實(shí)際交付之日止,逾期超過一定期限的,則買方有權(quán)解除合同,賣方除應(yīng)向買方退還房?jī)r(jià)款本息外還應(yīng)雙倍返還定金,支付逾期期間的違約金。- 1.請(qǐng)仔細(xì)閱讀文檔,確保文檔完整性,對(duì)于不預(yù)覽、不比對(duì)內(nèi)容而直接下載帶來的問題本站不予受理。
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