中國資產(chǎn)評估協(xié)會關(guān)于《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》的通知

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1、 【法規(guī)標(biāo)題】中國資產(chǎn)評估協(xié)會關(guān)于印發(fā)《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》的通知 【發(fā)布部門】中國資產(chǎn)評估協(xié)會 【發(fā)文字號】中評協(xié)[2008]218號 【批準(zhǔn)部門】 【批準(zhǔn)日期】 【發(fā)布日期】2008.11.28 【實(shí)施日期】2009.07.01 【時效性】現(xiàn)行有效 【效力級別】行業(yè)規(guī)定 【法規(guī)類別】國有資產(chǎn)評估 【唯一標(biāo)志】111560 【全文】 中國資產(chǎn)評估協(xié)會關(guān)于印發(fā)《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》的通知 （中評協(xié)[2008]218號） （相關(guān)資料:部門規(guī)章1篇其他規(guī)范性文件6篇地方法規(guī)3篇） 各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市資產(chǎn)評估協(xié)會（注冊會計(jì)

2、師協(xié)會）： 　　為規(guī)范注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，維護(hù)社會公共利益和資產(chǎn)評估各方當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)國有資產(chǎn)評估管理有關(guān)規(guī)定和《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則－－評估報告》，中國資產(chǎn)評估協(xié)會制定了《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》，現(xiàn)予以發(fā)布，自2009年7月1日起施行。 　　《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》適用于非金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告。金融企業(yè)因債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)等原因持有的非金融企業(yè)股權(quán)價值評估報告適用本指南。 　　請各協(xié)會將《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》轉(zhuǎn)發(fā)評估機(jī)構(gòu)，組織評估機(jī)構(gòu)和注冊資產(chǎn)評估師進(jìn)行學(xué)習(xí)和培訓(xùn)，并將執(zhí)行過程中發(fā)現(xiàn)的問題及時上報中國資產(chǎn)評估協(xié)會。 　　附件：企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南 　　二○○

3、八年十一月二十八日 企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南 （中國資產(chǎn)評估協(xié)會　2008年11月28日、中評協(xié)[2008]218號） 第一章　總則 　　第一條　為規(guī)范注冊資產(chǎn)評估師編制和出具企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告行為，維護(hù)社會公共利益和資產(chǎn)評估各方當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)國有資產(chǎn)評估管理有關(guān)規(guī)定和《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則--評估報告》，制定本指南。 　　第二條　注冊資產(chǎn)評估師根據(jù)企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，編制和出具企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告，應(yīng)當(dāng)遵守本指南。 　　金融企業(yè)和行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)評估報告另行規(guī)范。 　　第三條　本指南所指企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告（以下簡稱評估報告），由標(biāo)題、文號、

4、聲明、摘要、正文、附件、評估明細(xì)表和評估說明構(gòu)成。 　　第四條　注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)清晰、準(zhǔn)確陳述評估報告內(nèi)容，不得使用誤導(dǎo)性的表述。 　　第五條　評估報告提供的信息，應(yīng)當(dāng)使企業(yè)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)和相關(guān)機(jī)構(gòu)能夠全面了解評估情況，使評估報告使用者能夠合理理解評估結(jié)論。 　　第六條　評估報告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)完整，符合本指南的要求。 第二章　標(biāo)題、文號、聲明和摘要 　　第七條　評估報告標(biāo)題應(yīng)當(dāng)簡明清晰，一般采用“企業(yè)名稱＋經(jīng)濟(jì)行為關(guān)鍵詞＋評估對象＋評估報告”的形式。 　　評估報告文號包括評估機(jī)構(gòu)特征字、種類特征字、年份、報告序號。 　　第八條　注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)聲明遵循法律法規(guī)，恪守資產(chǎn)評估準(zhǔn)

5、則，并對評估結(jié)論合理性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。評估報告聲明應(yīng)當(dāng)提醒評估報告使用者關(guān)注評估報告特別事項(xiàng)和使用限制等內(nèi)容。 　　評估報告聲明應(yīng)當(dāng)置于評估報告摘要之前。 　　第九條　注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)在評估報告正文的基礎(chǔ)上編制評估報告摘要。 　　評估報告摘要應(yīng)當(dāng)簡明扼要地反映經(jīng)濟(jì)行為、評估目的、評估對象和評估范圍、價值類型、評估基準(zhǔn)日、評估方法、評估結(jié)論及其使用有效期、對評估結(jié)論產(chǎn)生影響的特別事項(xiàng)等關(guān)鍵內(nèi)容。 　　評估報告摘要應(yīng)當(dāng)采用下述文字提醒評估報告使用者閱讀全文：“以上內(nèi)容摘自評估報告正文，欲了解本評估項(xiàng)目的詳細(xì)情況和合理理解評估結(jié)論，應(yīng)當(dāng)閱讀評估報告正文?！? 　　評估報告摘要應(yīng)當(dāng)置于評

6、估報告正文之前。 第三章　正文 　　第十條　評估報告正文應(yīng)當(dāng)包括： 　?。ㄒ唬┚w言； 　?。ǘ┪蟹?、被評估單位（或者產(chǎn)權(quán)持有單位）和業(yè)務(wù)約定書約定的其他評估報告使用者概況； 　?。ㄈ┰u估目的； 　?。ㄋ模┰u估對象和評估范圍； 　?。ㄎ澹﹥r值類型及其定義； 　?。┰u估基準(zhǔn)日； 　?。ㄆ撸┰u估依據(jù)； 　?。ò耍┰u估方法； 　?。ň牛┰u估程序?qū)嵤┻^程和情況； 　　（十）評估假設(shè)； 　?。ㄊ唬┰u估結(jié)論； 　?。ㄊ┨貏e事項(xiàng)說明； 　?。ㄊ┰u估報告使用限制說明； 　?。ㄊ模┰u估報告日； 　　（十五）簽字蓋章。 　　第十一條　緒言一般采用包含下列內(nèi)容

7、的表述格式： 　　“（委托方全稱）： 　?。ㄔu估機(jī)構(gòu)全稱）接受貴單位（公司）的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評估原則，采用評估方法（評估方法名稱），按照必要的評估程序，對（委托方全稱）擬實(shí)施行為（事宜）涉及的（資產(chǎn)--單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合、企業(yè)、股東全部權(quán)益、股東部分權(quán)益）在年月日的價值（價值類型）進(jìn)行了評估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況報告如下。” 　　第十二條　評估報告正文應(yīng)當(dāng)介紹委托方、被評估單位（或者產(chǎn)權(quán)持有單位）和業(yè)務(wù)約定書約定的其他評估報告使用者的概況。 　　（一）委托方和業(yè)務(wù)約定書約定的其他評估報告使用者概況一般包括名稱、法定住所及經(jīng)營場所、法定代表人、注冊資本及主要經(jīng)

8、營范圍等。 　?。ǘ┢髽I(yè)價值評估中，被評估單位（或者產(chǎn)權(quán)持有單位）概況一般包括： 　　1.名稱、法定住所及經(jīng)營場所、法定代表人、主要經(jīng)營范圍、注冊資本、公司股東及持股比例、股權(quán)變更情況及必要的公司產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營管理結(jié)構(gòu)、歷史情況等； 　　2.近三年資產(chǎn)、財(cái)務(wù)、經(jīng)營狀況； 　　3.委托方和被評估單位（或者產(chǎn)權(quán)持有單位）之間的關(guān)系（如產(chǎn)權(quán)關(guān)系、交易關(guān)系）。 　　（三）單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評估，被評估單位（或者產(chǎn)權(quán)持有單位）概況一般包括名稱、法定住所及經(jīng)營場所、法定代表人、注冊資本及主要經(jīng)營范圍等。 　?。ㄋ模┪蟹脚c被評估單位（或者產(chǎn)權(quán)持有單位）為同一企業(yè)，按對被評估單位的要求編寫。

9、　?。ㄎ澹┐嬖诮徊娉止傻?，應(yīng)當(dāng)列示交叉持股圖并簡述交叉持股關(guān)系及是否屬于同一控制的情形。 　?。┐嬖陉P(guān)聯(lián)交易的，應(yīng)當(dāng)說明關(guān)聯(lián)方、交易方式等基本情況。 　　第十三條　評估報告應(yīng)當(dāng)說明本次資產(chǎn)評估的目的及其所對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為，并說明該經(jīng)濟(jì)行為獲得批準(zhǔn)的相關(guān)情況或者其他經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)。 　　第十四條　評估報告應(yīng)當(dāng)對評估對象進(jìn)行具體描述，以文字、表格的方式說明評估范圍。 　　企業(yè)價值評估中，應(yīng)當(dāng)說明下列內(nèi)容： 　　（一）委托評估對象和評估范圍與經(jīng)濟(jì)行為涉及的評估對象和評估范圍是否一致，不一致的應(yīng)當(dāng)說明原因，并說明是否經(jīng)過審計(jì)； 　?。ǘζ髽I(yè)價值影響較大的單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合（如房地產(chǎn)開

10、發(fā)企業(yè)中存貨、工業(yè)企業(yè)的生產(chǎn)線及廠房等）的法律權(quán)屬狀況、經(jīng)濟(jì)狀況和物理狀況； 　?。ㄈ┢髽I(yè)申報的賬面記錄或者未記錄的無形資產(chǎn)類型、數(shù)量、法律權(quán)屬狀況等； 　?。ㄋ模┢髽I(yè)申報的表外資產(chǎn)的類型、數(shù)量； 　?。ㄎ澹┮闷渌麢C(jī)構(gòu)出具的報告結(jié)論所涉及的資產(chǎn)類型、數(shù)量和賬面金額（或者評估值）。 　　單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評估，應(yīng)當(dāng)說明委托評估資產(chǎn)的數(shù)量（如土地面積、建筑物面積、設(shè)備數(shù)量、無形資產(chǎn)數(shù)量等）、法律權(quán)屬狀況、經(jīng)濟(jì)狀況和物理狀況等。 　　第十五條　評估報告應(yīng)當(dāng)說明市場價值及其定義。選擇市場價值以外的價值類型，應(yīng)當(dāng)說明選擇理由及其定義。 　　第十六條　評估報告應(yīng)當(dāng)說明評估基準(zhǔn)日及確定評估

11、基準(zhǔn)日所考慮的主要因素，包括下列主要內(nèi)容： 　?。ㄒ唬┍卷?xiàng)目評估基準(zhǔn)日是年月日； 　?。ǘ┐_定評估基準(zhǔn)日所考慮的主要因素（如經(jīng)濟(jì)行為的實(shí)現(xiàn)、會計(jì)期末、利率和匯率變化等）。 　　第十七條　評估報告應(yīng)當(dāng)說明本次評估業(yè)務(wù)所對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為、法律法規(guī)、評估準(zhǔn)則、權(quán)屬、取價等依據(jù)。 　?。ㄒ唬┙?jīng)濟(jì)行為依據(jù)應(yīng)當(dāng)為有效批復(fù)文件以及可以說明經(jīng)濟(jì)行為及其所涉及的評估對象與評估范圍的其他文件資料； 　?。ǘ┓煞ㄒ?guī)依據(jù)通常包括與國有資產(chǎn)評估有關(guān)的法律、法規(guī)等； 　?。ㄈ┰u估準(zhǔn)則依據(jù)包括本評估項(xiàng)目中依據(jù)的相關(guān)資產(chǎn)評估準(zhǔn)則和相關(guān)規(guī)范； 　　（四）權(quán)屬依據(jù)通常包括國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記證書、基準(zhǔn)日股份持有證

12、明、出資證明、國有土地使用證（或者土地使用權(quán)出讓合同）、房屋所有權(quán)證、采礦許可證、勘查許可證、林權(quán)證、專利證（發(fā)明專利證書、實(shí)用新型專利證書、外觀設(shè)計(jì)專利證書）、商標(biāo)注冊證、著作權(quán)（版權(quán)）相關(guān)權(quán)屬證明、船舶所有權(quán)登記證書、船舶國籍證書、機(jī)動車行駛證、有關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、其他權(quán)屬證明文件等； 　?。ㄎ澹┤r依據(jù)通常包括企業(yè)提供的財(cái)務(wù)會計(jì)、經(jīng)營方面的資料，國家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計(jì)資料、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和政策文件，以及評估機(jī)構(gòu)收集的有關(guān)詢價資料、參數(shù)資料等； 　?。┢渌麉⒖家罁?jù)。 　　第十八條　評估報告應(yīng)當(dāng)說明所選用的評估方法，以及選擇評估方法的理由。 　　以持續(xù)經(jīng)營為前提，采用兩種以上方法進(jìn)行企業(yè)

13、價值評估，應(yīng)當(dāng)分別說明兩種評估方法選取的理由以及評估結(jié)論確定的方法。 　　第十九條　評估報告應(yīng)當(dāng)說明自接受評估項(xiàng)目委托起至出具評估報告的主要評估工作過程，一般包括以下內(nèi)容： 　?。ㄒ唬┙邮茼?xiàng)目委托，確定評估目的、評估對象與評估范圍、評估基準(zhǔn)日，擬定評估計(jì)劃等過程； 　?。ǘ┲笇?dǎo)被評估單位清查資產(chǎn)、準(zhǔn)備評估資料，核實(shí)資產(chǎn)與驗(yàn)證資料等過程； 　?。ㄈ┻x擇評估方法、收集市場信息和估算等過程； 　?。ㄋ模┰u估結(jié)果匯總、評估結(jié)論分析、撰寫報告和內(nèi)部審核等過程。 　　第二十條　評估報告應(yīng)當(dāng)披露評估假設(shè)及其對評估結(jié)論的影響。 　　第二十一條　評估報告應(yīng)當(dāng)以文字和數(shù)字形式清晰說明評估結(jié)論，評

14、估結(jié)論應(yīng)當(dāng)是確定的數(shù)值。 　?。ㄒ唬┎捎觅Y產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行企業(yè)價值評估，應(yīng)當(dāng)以文字形式說明資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益（凈資產(chǎn)）的賬面價值、評估價值及其增減幅度，并同時采用評估結(jié)果匯總表反映評估結(jié)論。 　?。ǘ﹩雾?xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評估，應(yīng)當(dāng)以文字形式說明賬面價值、評估價值及其增減幅度。 　?。ㄈ┎捎脙煞N以上方法進(jìn)行企業(yè)價值評估，除單獨(dú)說明評估價值和增減變動幅度外，應(yīng)當(dāng)說明兩種以上評估方法結(jié)果的差異及其原因和最終確定評估結(jié)論的理由。 　?。ㄋ模┐嬖诙嗉冶辉u估單位的項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)分別說明評估價值。 　　第二十二條　評估報告應(yīng)當(dāng)說明評估程序受到的限制、評估特殊處理、評估結(jié)論瑕疵等特別事項(xiàng)，及期后事項(xiàng)

15、，通常包括下列內(nèi)容： 　?。ㄒ唬┮闷渌麢C(jī)構(gòu)出具的報告結(jié)論的情況，并說明已了解所引用報告結(jié)論的取得過程，承擔(dān)引用報告結(jié)論的相關(guān)責(zé)任； 　?。ǘ?quán)屬資料不全面或者存在瑕疵的情形； 　?。ㄈ┰u估程序受到限制的情形； 　　（四）評估資料不完整的情形； 　?。ㄎ澹┰u估基準(zhǔn)日存在的法律、經(jīng)濟(jì)等未決事項(xiàng)； 　?。?dān)保、租賃及其或有負(fù)債（或有資產(chǎn)）等事項(xiàng)的性質(zhì)、金額及與評估對象的關(guān)系； 　　（七）評估基準(zhǔn)日至評估報告日之間可能對評估結(jié)論產(chǎn)生影響的事項(xiàng)； 　　（八）本次資產(chǎn)評估對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為中，可能對評估結(jié)論產(chǎn)生重大影響的瑕疵情形。 　　評估報告應(yīng)當(dāng)說明對特別事項(xiàng)的處理方式、特別事項(xiàng)

16、對評估結(jié)論可能產(chǎn)生的影響，并提示評估報告使用者關(guān)注其對經(jīng)濟(jì)行為的影響。 　　第二十三條　評估報告使用限制通常包括下列事項(xiàng)： 　　（一）評估報告只能用于評估報告載明的評估目的和用途； 　　（二）評估報告的全部或者部分內(nèi)容被摘抄、引用或者披露于公開媒體，需評估機(jī)構(gòu)審閱相關(guān)內(nèi)容，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外； 　?。ㄈ┰u估結(jié)論的使用有效期； 　　（四）因評估程序受限造成的評估報告的使用限制。 　　第二十四條　評估報告應(yīng)當(dāng)載明評估報告日。 　　評估報告日通常為注冊資產(chǎn)評估師形成最終專業(yè)意見的日期。 　　第二十五條　評估報告正文應(yīng)當(dāng)由兩名以上注冊資產(chǎn)評估師簽字蓋章，并由評

17、估機(jī)構(gòu)蓋章。有限責(zé)任公司制評估機(jī)構(gòu)的法定代表人或者合伙制評估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)該評估業(yè)務(wù)的合伙人應(yīng)當(dāng)在評估報告上簽字。 　　聲明、摘要和評估明細(xì)表上一般不需要另行簽字蓋章。 第四章　附件 　　第二十六條　評估報告附件內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與評估目的、評估方法、評估結(jié)論相關(guān)聯(lián)，通常包括下列內(nèi)容： 　?。ㄒ唬┡c評估目的相對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為文件； 　　（二）被評估單位專項(xiàng)審計(jì)報告； 　　（三）委托方和被評估單位法人營業(yè)執(zhí)照； 　?。ㄋ模┪蟹胶捅辉u估單位產(chǎn)權(quán)登記證； 　?。ㄎ澹┰u估對象涉及的主要權(quán)屬證明資料； 　?。┪蟹胶拖嚓P(guān)當(dāng)事方的承諾函； 　?。ㄆ撸┖炞肿再Y產(chǎn)評估師的承諾函； 　　（八）評估機(jī)

18、構(gòu)資格證書； 　?。ň牛┰u估機(jī)構(gòu)法人營業(yè)執(zhí)照副本； 　?。ㄊ┖炞肿再Y產(chǎn)評估師資格證書； 　?。ㄊ唬┲匾r依據(jù)（如合同、協(xié)議）； 　?。ㄊ┰u估業(yè)務(wù)約定書； 　?。ㄊ┢渌匾募? 　　第二十七條　評估報告附件內(nèi)容及其所涉及的簽章應(yīng)當(dāng)清晰、完整，相關(guān)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與評估報告摘要、正文一致。評估報告附件為復(fù)印件的，應(yīng)當(dāng)與原件一致。 　　第二十八條　按有關(guān)規(guī)定需要進(jìn)行專項(xiàng)審計(jì)的，應(yīng)當(dāng)將企業(yè)提供的與經(jīng)濟(jì)行為相對應(yīng)的評估基準(zhǔn)日專項(xiàng)審計(jì)報告（含會計(jì)報表和附注）作為評估報告附件。按有關(guān)規(guī)定無需進(jìn)行專項(xiàng)審計(jì)的，應(yīng)當(dāng)將企業(yè)確認(rèn)的與經(jīng)濟(jì)行為相對應(yīng)的評估基準(zhǔn)日企業(yè)財(cái)務(wù)報表作為評估報告附件。

19、　　第二十九條　如果引用其他機(jī)構(gòu)出具的報告結(jié)論，根據(jù)現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定，所引用的報告應(yīng)當(dāng)經(jīng)相應(yīng)主管部門批準(zhǔn)（備案）的，應(yīng)當(dāng)將相應(yīng)主管部門的相關(guān)批準(zhǔn)（備案）文件作為評估報告的附件。 第五章　評估明細(xì)表 　　第三十條　單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評估、采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行企業(yè)價值評估，應(yīng)當(dāng)編制評估明細(xì)表。 　　注冊資產(chǎn)評估師可以根據(jù)本指南對評估明細(xì)表的基本要求和企業(yè)會計(jì)核算所設(shè)置的會計(jì)科目編制評估明細(xì)表。 　　評估明細(xì)表包括被評估資產(chǎn)負(fù)債會計(jì)科目的評估明細(xì)表和各級匯總表。 　　第三十一條　被評估資產(chǎn)負(fù)債會計(jì)科目的評估明細(xì)表格式和內(nèi)容基本要求如下： 　?。ㄒ唬┍眍^應(yīng)當(dāng)含有被評估資產(chǎn)負(fù)債類型（會計(jì)科目）名

20、稱、被評估單位（或者產(chǎn)權(quán)持有單位）、評估基準(zhǔn)日、表號、金額單位、頁碼； 　?。ǘ┍碇袘?yīng)當(dāng)含有資產(chǎn)負(fù)債的名稱（明細(xì)）、經(jīng)營業(yè)務(wù)或者事項(xiàng)內(nèi)容、技術(shù)參數(shù)、發(fā)生（購、建、創(chuàng)）日期、賬面價值、評估價值、評估增減幅度等基本內(nèi)容。必要時，在備注欄對技術(shù)參數(shù)或者經(jīng)營業(yè)務(wù)、事項(xiàng)情況進(jìn)行注釋； 　?。ㄈ┍砦矐?yīng)當(dāng)標(biāo)明被評估單位（或者產(chǎn)權(quán)持有單位）填表人員、填表日期和評估人員。 　　第三十二條　評估明細(xì)表按會計(jì)明細(xì)科目、一級科目逐級匯總，并編制資產(chǎn)負(fù)債表（方式）的評估匯總表及以人民幣萬元為金額單位的評估結(jié)果匯總表。 　　根據(jù)需要設(shè)置的各級匯總表，表尾應(yīng)當(dāng)標(biāo)明評估人員。 　　第三十三條　會計(jì)計(jì)提的減值準(zhǔn)備

21、在相應(yīng)會計(jì)科目（資產(chǎn)負(fù)債類型）合計(jì)項(xiàng)下列示，評估增減值應(yīng)當(dāng)按會計(jì)計(jì)提減值準(zhǔn)備前后分別列示。 　　第三十四條　評估結(jié)果匯總表應(yīng)當(dāng)按以下順序和項(xiàng)目內(nèi)容列示：流動資產(chǎn)、非流動資產(chǎn)、資產(chǎn)總計(jì)、流動負(fù)債、非流動負(fù)債、負(fù)債總計(jì)、凈資產(chǎn)等類別和項(xiàng)目。 　　第三十五條　被評估單位為兩家以上的，評估明細(xì)表應(yīng)當(dāng)按被評估單位（或者產(chǎn)權(quán)持有單位）分別自成體系。 第六章　 評估說明 　　第三十六條　評估說明包括評估說明使用范圍聲明、委托方和被評估單位（或者產(chǎn)權(quán)持有單位）共同編寫的《企業(yè)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項(xiàng)的說明》和注冊資產(chǎn)評估師編寫的《資產(chǎn)評估說明》。 　　第三十七條　評估說明應(yīng)當(dāng)做到內(nèi)容完整、表述清晰，

22、并充分考慮不同經(jīng)濟(jì)行為和不同評估方法的特點(diǎn)。 　　第三十八條　《企業(yè)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項(xiàng)的說明》應(yīng)當(dāng)由委托方單位負(fù)責(zé)人和被評估單位（或者產(chǎn)權(quán)持有單位）負(fù)責(zé)人簽字，加蓋相應(yīng)單位公章并簽署日期。 　　注冊資產(chǎn)評估師可以根據(jù)需要，建議企業(yè)編寫的《企業(yè)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項(xiàng)的說明》包括以下內(nèi)容： 　?。ㄒ唬┪蟹脚c被評估單位（或者產(chǎn)權(quán)持有單位）概況； 　?。ǘ╆P(guān)于經(jīng)濟(jì)行為的說明； 　?。ㄈ╆P(guān)于評估對象與評估范圍的說明； 　?。ㄋ模╆P(guān)于評估基準(zhǔn)日的說明； 　?。ㄎ澹┛赡苡绊懺u估工作的重大事項(xiàng)說明； 　?。┵Y產(chǎn)負(fù)債情況、未來經(jīng)營和收益狀況預(yù)測說明； 　　（七）資料清單。

23、　　第三十九條　《資產(chǎn)評估說明》是對評估對象進(jìn)行核實(shí)、評定估算的詳細(xì)說明，應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： 　?。ㄒ唬┰u估對象與評估范圍說明； 　?。ǘ┵Y產(chǎn)核實(shí)總體情況說明； 　?。ㄈ┰u估技術(shù)說明； 　?。ㄋ模┰u估結(jié)論及分析。 第七章　出具與裝訂 　　第四十條　評估報告應(yīng)當(dāng)使用中文撰寫。需要同時出具外文評估報告的，以中文評估報告為準(zhǔn)。 　　評估結(jié)論一般以人民幣為計(jì)量幣種，使用其他幣種表示的，應(yīng)當(dāng)注明該幣種與人民幣在評估基準(zhǔn)日的匯率。 　　第四十一條　評估報告封面應(yīng)當(dāng)載明評估報告標(biāo)題及文號、評估機(jī)構(gòu)全稱和評估報告日。 　　第四十二條　評估報告標(biāo)題及文號一般在封面上方居中位置，評估機(jī)構(gòu)名稱

24、及評估報告日應(yīng)當(dāng)在封面下方居中位置。評估報告應(yīng)當(dāng)用Ａ4規(guī)格紙張印刷。 　　第四十三條　評估報告一般分冊裝訂，各冊應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立的目錄。 　　聲明、摘要、正文和附件合訂成冊，其目錄中應(yīng)當(dāng)含有其他冊的目錄，但其他冊目錄中的頁碼不予標(biāo)注。評估說明和評估明細(xì)表分別獨(dú)立成冊。必要時附件可以獨(dú)立成冊。 　　評估明細(xì)表一般應(yīng)當(dāng)按會計(jì)科目順序裝訂。 　　第四十四條　評估報告封底或者其他適當(dāng)位置應(yīng)當(dāng)標(biāo)注評估機(jī)構(gòu)名稱、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話、傳真、電子郵箱等。 第八章　附則 　　第四十五條　本指南自2009年7月1日起施行。 　　附一：“注冊資產(chǎn)評估師聲明”指引（供參考） 　　附二：“注冊資產(chǎn)評估

25、師承諾函”指引（供參考） 　　附三：“評估說明”編寫指引（供參考） 　　附四：評估明細(xì)表樣表（供參考） 　　附一： “注冊資產(chǎn)評估師聲明”指引 （供參考） 　　一、我們在執(zhí)行本資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中，遵循相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，恪守獨(dú)立、客觀和公正的原則；根據(jù)我們在執(zhí)業(yè)過程中收集的資料，評估報告陳述的內(nèi)容是客觀的，并對評估結(jié)論合理性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 　　二、評估對象涉及的資產(chǎn)、負(fù)債清單由委托方、被評估單位（或者產(chǎn)權(quán)持有單位）申報并經(jīng)其簽章確認(rèn)；所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性，恰當(dāng)使用評估報告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。 　　三、我們與評估報告中的評估對象沒有現(xiàn)存或者

26、預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān)當(dāng)事方?jīng)]有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對相關(guān)當(dāng)事方不存在偏見。 　　四、我們已（或者未）對評估報告中的評估對象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查；我們已對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗(yàn)，并對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行了如實(shí)披露，且已提請委托方及相關(guān)當(dāng)事方完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具評估報告的要求。 　　五、我們出具的評估報告中的分析、判斷和結(jié)論受評估報告中假設(shè)和限定條件的限制，評估報告使用者應(yīng)當(dāng)充分考慮評估報告中載明的假設(shè)、限定條件、特別事項(xiàng)說明及其對評估結(jié)論的影響。 　　附二： “注冊資產(chǎn)評估師承諾函”指引 （供參考

27、） 公司（單位）： 　　受你單位的委托，我們對你單位擬實(shí)施行為（事宜）所涉及的（資產(chǎn)--單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合、企業(yè)、股東全部權(quán)益、股東部分權(quán)益），以年月日為基準(zhǔn)日進(jìn)行了評估，形成了資產(chǎn)評估報告。在本報告中披露的假設(shè)條件成立的前提下，我們承諾如下： 　　一、具備相應(yīng)的執(zhí)業(yè)資格。 　　二、評估對象和評估范圍與評估業(yè)務(wù)約定書的約定一致。 　　三、對評估對象及其所涉及的資產(chǎn)進(jìn)行了必要的核實(shí)。 　　四、根據(jù)資產(chǎn)評估準(zhǔn)則和相關(guān)評估規(guī)范選用了評估方法。 　　五、充分考慮了影響評估價值的因素。 　　六、評估結(jié)論合理。 　七、評估工作未受到干預(yù)并獨(dú)立進(jìn)行。 注冊資產(chǎn)評估師簽章： 年　月

28、　日　　 　　附三： “評估說明”編寫指引（供參考） 　　評估說明是申請備案核準(zhǔn)資產(chǎn)評估項(xiàng)目的必備材料，為方便企業(yè)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)和相關(guān)機(jī)構(gòu)全面了解評估情況，本指引結(jié)合國有資產(chǎn)評估項(xiàng)目備案核準(zhǔn)的要求，為注冊資產(chǎn)評估師、委托方和相關(guān)當(dāng)事方編寫評估說明提供指引。 第一部分　評估說明封面及目錄 　　一、封面 　　評估說明封面應(yīng)當(dāng)載明下列內(nèi)容： 　　1．標(biāo)題（一般采用“企業(yè)名稱＋經(jīng)濟(jì)行為關(guān)鍵詞＋評估對象＋評估說明”的形式）； 　　2．評估報告文號； 　　3．評估機(jī)構(gòu)名稱； 　　4．評估報告日。 　　二、目錄 　　1．目錄應(yīng)當(dāng)在封面的下一頁排印，包括每一部分的標(biāo)題和相

29、應(yīng)頁碼。 　　2．如果評估說明中收錄有關(guān)文件或者資料的復(fù)印件，應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一標(biāo)注頁碼。 第二部分　關(guān)于評估說明使用范圍的聲明 　　聲明應(yīng)當(dāng)寫明，評估說明供國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)（含所出資企業(yè)）、相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)和部門使用。除法律法規(guī)規(guī)定外，材料的全部或者部分內(nèi)容不得提供給其他任何單位和個人，不得見諸公開媒體。 第三部分　企業(yè)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項(xiàng)的說明 　　注冊資產(chǎn)評估師可以建議委托方和被評估單位（或者產(chǎn)權(quán)持有單位）按以下格式和內(nèi)容編寫《企業(yè)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項(xiàng)的說明》。 　　《企業(yè)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項(xiàng)的說明》應(yīng)當(dāng)由委托方單位負(fù)責(zé)人和被評估單位（或者產(chǎn)權(quán)持有單位）負(fù)責(zé)

30、人簽字，加蓋委托方與被評估單位公章，并簽署日期。 　　一、委托方與被評估單位概況 　?。ㄒ唬┪蟹礁艣r 　　1．企業(yè)名稱及簡稱、住所、注冊資本、法定代表人。 　　2．企業(yè)性質(zhì)、企業(yè)歷史沿革（包括隸屬關(guān)系的演變）。 　　3．經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍及主要經(jīng)營業(yè)績。 　?。ǘ┍辉u估單位概況 　　1．企業(yè)名稱及簡稱、住所、注冊資本、法定代表人。 　　2．企業(yè)性質(zhì)、企業(yè)歷史沿革（包括隸屬關(guān)系的演變）。 　　3．經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍及主要經(jīng)營業(yè)績。 　　4．近三年來企業(yè)的資產(chǎn)、財(cái)務(wù)、負(fù)債狀況和經(jīng)營業(yè)績，已經(jīng)審計(jì)的應(yīng)當(dāng)說明注冊會計(jì)師發(fā)表的意見，以往不良資產(chǎn)處置情況。 　　5．主要產(chǎn)品品種、生產(chǎn)能力，近

31、年實(shí)際生產(chǎn)量、銷售量，主要市場及其市場占有率，本企業(yè)產(chǎn)品在同類產(chǎn)品市場的地位，主要原材料、能源供應(yīng)情況，環(huán)境污染及治理情況。 　　6．形成企業(yè)主要生產(chǎn)能力的狀況，正在或者計(jì)劃進(jìn)行的投資項(xiàng)目簡況，企業(yè)的主要資產(chǎn)狀況。 　　7．執(zhí)行的主要會計(jì)政策，生產(chǎn)經(jīng)營是否存在國家政策、法規(guī)的限制或者優(yōu)惠，生產(chǎn)經(jīng)營的優(yōu)勢分析和各種因素風(fēng)險。 　　（三）委托方與被評估單位的關(guān)系 　　1．委托方與被評估單位的關(guān)系一般包括產(chǎn)權(quán)關(guān)系、行政隸屬關(guān)系、交易關(guān)系等。 　　2．存在兩家以上被評估單位（或者產(chǎn)權(quán)持有單位），應(yīng)當(dāng)分別予以介紹。 　　3．委托方與被評估單位（或者產(chǎn)權(quán)持有單位）為同一企業(yè)，按被評估單位要求的

32、內(nèi)容與格式編寫。 　　4．存在交叉持股的，還應(yīng)當(dāng)列示交叉持股圖并簡述交叉持股關(guān)系以及是否屬于同一控制的情形。 　　5．存在關(guān)聯(lián)交易的，應(yīng)當(dāng)說明關(guān)聯(lián)方、交易方式等基本情況。 　　二、關(guān)于經(jīng)濟(jì)行為的說明 　?。ㄒ唬┱f明本次資產(chǎn)評估滿足何種需要、所對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為類型及其經(jīng)濟(jì)行為獲得批準(zhǔn)的相關(guān)情況，或者其他經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)。 　?。ǘ┇@得有關(guān)部門批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)載明批件名稱、批準(zhǔn)日期及文號。 　　三、關(guān)于評估對象與評估范圍的說明 　　（一）說明委托評估對象，評估范圍內(nèi)資產(chǎn)和負(fù)債的類型、賬面金額以及審計(jì)情況。 　?。ǘτ诮?jīng)營租入資產(chǎn)、特許使用的資產(chǎn)、以及沒有會計(jì)記錄的無形資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)特別說明是

33、否納入評估范圍及其理由。 　　（三）如在評估目的實(shí)現(xiàn)前有不同的產(chǎn)權(quán)持有單位，應(yīng)當(dāng)列表載明各產(chǎn)權(quán)持有單位待評估資產(chǎn)的類型、賬面金額等。 　?。ㄋ模┵~面資產(chǎn)是否根據(jù)以往資產(chǎn)評估結(jié)論進(jìn)行了調(diào)賬。 　?。ㄎ澹┍敬卧u估前是否存在不良資產(chǎn)核銷或者資產(chǎn)剝離行為等。 　　四、關(guān)于評估基準(zhǔn)日的說明 　?。ㄒ唬┱f明所確定的評估基準(zhǔn)日，評估基準(zhǔn)日表述為：年月日。 　?。ǘ┱f明確定評估基準(zhǔn)日的理由，如評估基準(zhǔn)日受特定經(jīng)濟(jì)行為文件的約束，應(yīng)當(dāng)載明該文件的名稱、批準(zhǔn)日期及文號。 　　五、可能影響評估工作的重大事項(xiàng)的說明 　　一般包括下列內(nèi)容： 　?。ㄒ唬┰?jīng)進(jìn)行過清產(chǎn)核資或者資產(chǎn)評估的情況，調(diào)賬情況。

34、 　?。ǘ┯绊懮a(chǎn)經(jīng)營活動和財(cái)務(wù)狀況的重大合同、重大訴訟事項(xiàng)。 　?。ㄈ┑郑ㄙ|(zhì)）押及其或有負(fù)債、或有資產(chǎn)的性質(zhì)、金額，及其對應(yīng)資產(chǎn)負(fù)債情況。 　　（四）賬面未記錄的資產(chǎn)負(fù)債的類型及其估計(jì)金額。 　　六、資產(chǎn)負(fù)債清查情況、未來經(jīng)營和收益狀況預(yù)測的說明 　?。ㄒ唬┵Y產(chǎn)負(fù)債清查情況說明 　　一般包括下列內(nèi)容： 　　1．列入清查范圍的資產(chǎn)負(fù)債的種類、賬面金額，產(chǎn)權(quán)狀況，實(shí)物資產(chǎn)分布地點(diǎn)及特點(diǎn)。 　　2．清查工作的組織如時間計(jì)劃、實(shí)施方案。 　　3．清查所采取的措施，待處理、待報廢固定資產(chǎn)，高、精、尖設(shè)備和特殊建筑物以及毀損、變質(zhì)存貨檢測或者鑒定的情況。 　　4．清查中發(fā)現(xiàn)的盤盈

35、、盤虧、毀損、變質(zhì)、報廢存貨的數(shù)量和金額的確定情況、呆壞賬損失及無需償付負(fù)債的判斷及原因分析。 　　（二）未來經(jīng)營和收益狀況預(yù)測說明 　　一般包括下列內(nèi)容： 　　1．所在行業(yè)相關(guān)經(jīng)濟(jì)要素及發(fā)展前景、生產(chǎn)經(jīng)營歷史情況、面臨的競爭情況及優(yōu)劣勢分析。 　　2．內(nèi)部管理制度、人力資源、核心技術(shù)、研發(fā)狀況、無形資產(chǎn)、管理層構(gòu)成等經(jīng)營管理狀況。 　　3．近年企業(yè)資產(chǎn)、負(fù)債、權(quán)益、盈利、利潤分配、現(xiàn)金流量等資產(chǎn)財(cái)務(wù)狀況。 　　4．未來主營收入、成本、費(fèi)用等的預(yù)測過程和結(jié)果。 　　5．如果企業(yè)存在關(guān)聯(lián)交易，應(yīng)當(dāng)說明關(guān)聯(lián)交易性質(zhì)及定價原則等。 　　七、資料清單 　　一般包括下列內(nèi)容： 　　1

36、．資產(chǎn)評估申報表（由評估機(jī)構(gòu)出具樣式）； 　　2．相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為的批文； 　　3．審計(jì)報告； 　　4．資產(chǎn)權(quán)屬證明文件、產(chǎn)權(quán)證明文件； 　　5．重大合同、協(xié)議等； 　　6．生產(chǎn)經(jīng)營統(tǒng)計(jì)資料； 　　7．其他資料。 第四部分　資產(chǎn)評估說明 　　一、評估對象與評估范圍說明 　　（一）評估對象與評估范圍內(nèi)容 　　1．說明委托評估的評估對象與評估范圍。 　　2．說明委托評估的資產(chǎn)類型、賬面金額。 　　3．說明委托評估的資產(chǎn)權(quán)屬狀況（含應(yīng)當(dāng)評估的相關(guān)負(fù)債）。 　　（二）實(shí)物資產(chǎn)的分布情況及特點(diǎn) 　　1. 說明實(shí)物資產(chǎn)的類型、數(shù)量、分布情況和存放地點(diǎn)。 　　2. 說明實(shí)物資產(chǎn)的技

37、術(shù)特點(diǎn)、實(shí)際使用情況、大修理及改擴(kuò)建情況等。 　?。ㄈ┢髽I(yè)申報的賬面記錄或者未記錄的無形資產(chǎn)情況。 　?。ㄋ模┢髽I(yè)申報的表外資產(chǎn)（如有申報）的類型、數(shù)量。 　?。ㄎ澹┮闷渌麢C(jī)構(gòu)出具的報告的結(jié)論所涉及的資產(chǎn)類型、數(shù)量和賬面金額（或者評估值）。 　　單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評估，可以根據(jù)具體情況確定內(nèi)容的詳略程度。 　　二、資產(chǎn)核實(shí)情況總體說明 　?。ㄒ唬┵Y產(chǎn)核實(shí)人員組織、實(shí)施時間和過程。 　?。ǘ┯绊戀Y產(chǎn)核實(shí)的事項(xiàng)及處理方法。 　　1．一般包括資產(chǎn)性能的限制、存放地點(diǎn)的限制、訴訟保全的限制、技術(shù)性能的局限、涉及商業(yè)秘密和國家秘密，以及評估基準(zhǔn)日時正在進(jìn)行的大修理、改擴(kuò)建情況等。

38、 　　2．對于不能采用現(xiàn)場調(diào)查方式直接核實(shí)的資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)說明原因、涉及范圍及處理方法。 　?。ㄈ┖藢?shí)結(jié)論 　　1．資產(chǎn)核實(shí)結(jié)論。 　　2．資產(chǎn)核實(shí)結(jié)果是否與賬面記錄存在差異及其程度。 　　3．權(quán)屬資料不完善等權(quán)屬不清晰的資產(chǎn)。 　　4．企業(yè)申報的賬外資產(chǎn)的核實(shí)結(jié)論。 　　三、評估技術(shù)說明 　?。ㄒ唬┏杀痉? 　　采用成本法評估單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合、采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估企業(yè)價值，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估項(xiàng)目的具體情況，以及資產(chǎn)負(fù)債類型，編寫評估技術(shù)說明。各資產(chǎn)負(fù)債評估技術(shù)說明應(yīng)當(dāng)包含資產(chǎn)負(fù)債的內(nèi)容和金額、核實(shí)方法、評估值確定的方法和結(jié)果等基本內(nèi)容。 　　常見的資產(chǎn)負(fù)債類型，評估技術(shù)說明編寫內(nèi)

39、容指引如下。 　　1．貨幣資金 　　（1）貨幣資金的內(nèi)容（包括庫存現(xiàn)金、銀行存款及其他貨幣資金）和金額。 　　（2）現(xiàn)金存放地點(diǎn)、核實(shí)方法和過程。 　?。?）查閱銀行對賬單、銀行余額調(diào)節(jié)表的情況；銀行賬戶函證情況及不符情況下的處理方式；并說明未達(dá)賬項(xiàng)（如存在）是否影響凈資產(chǎn)及其金額。 　　（4）其他貨幣資金的類型（銀行匯票存款、銀行本票存款、信用卡存款、信用證保證金存款、存出投資款、外埠存款等）及核實(shí)方法、評估值確定的方法。 　?。?）如現(xiàn)金出現(xiàn)負(fù)數(shù)，應(yīng)當(dāng)說明原因及評估處理方式。 　?。?）評估結(jié)果及差異。 　　2．交易性金融資產(chǎn) 　?。?）交易性金融資產(chǎn)的種類（包括企業(yè)為交

40、易目的所持有的債券、股票、基金及其他交易性金融資產(chǎn)等）、形成時間及對應(yīng)的金額。 　　（2）交易性金融資產(chǎn)的核實(shí)方法和結(jié)果。 　?。?）交易性金融資產(chǎn)公允價值的形成，以及交易性金融資產(chǎn)的變現(xiàn)能力。 　　（4）上市交易的債券、股票、基金應(yīng)當(dāng)說明評估基準(zhǔn)日前后一段時間內(nèi)的交易價格、持有量及評估計(jì)算過程；非上市的債券、股票、基金應(yīng)當(dāng)說明票面利率或者約定利率及評估計(jì)算過程。 　?。?）交易性金融資產(chǎn)公允價值與評估價值類型的一致性，并說明評估值確定的方法和結(jié)果。 　　3．應(yīng)收票據(jù) 　　（1）應(yīng)收票據(jù)的種類（銀行承兌匯票和商業(yè)承兌匯票）和金額。 　　（2）查閱票據(jù)憑證過程及結(jié)果，已變現(xiàn)應(yīng)收票據(jù)

41、的數(shù)額。 　?。?）可能形成壞賬的應(yīng)收票據(jù)的判斷依據(jù)及評估值的確定過程及結(jié)果；并列示已成為壞賬應(yīng)收票據(jù)的證據(jù)。 　　4．應(yīng)收賬款、應(yīng)收股利、應(yīng)收利息、預(yù)付賬款和其他應(yīng)收款 　?。?）應(yīng)收賬款、應(yīng)收股利、應(yīng)收利息、預(yù)付賬款和其他應(yīng)收款的主要業(yè)務(wù)內(nèi)容和對應(yīng)金額。 　?。?）應(yīng)收賬款、應(yīng)收股利、應(yīng)收利息、預(yù)付賬款和其他應(yīng)收款核實(shí)的方法及結(jié)果。 　?。?）應(yīng)收賬款、應(yīng)收股利、應(yīng)收利息、預(yù)付賬款和其他應(yīng)收款發(fā)生時間和原因，收回的可能性的判斷過程及結(jié)果。 　?。?）可能形成壞賬款項(xiàng)的判斷依據(jù)及評估值確定的過程及結(jié)果；并列示已成為壞賬的應(yīng)收賬款、應(yīng)收股利、應(yīng)收利息、預(yù)付賬款和其他應(yīng)收款的證據(jù)。

42、 　?。?）壞賬準(zhǔn)備的評估處理。 　　5．存貨 　?。?）存貨的種類、金額等。應(yīng)當(dāng)分別按材料采購（在途物資）、原材料、在庫周轉(zhuǎn)材料、委托加工物資、產(chǎn)成品（庫存商品）、在產(chǎn)品（自制半成品）、發(fā)出商品、在用周轉(zhuǎn)材料等進(jìn)行說明。 　　（2）存貨數(shù)量和品質(zhì)核實(shí)的方法、過程和結(jié)果。 　　（3）外購存貨賬面記錄的構(gòu)成，并分析構(gòu)成的合理性，說明市場價格的查詢情況。 　　（4）自制存貨的銷售成本費(fèi)用率及相關(guān)稅費(fèi)額或者比率的確定方法和數(shù)額。 　?。?）對外銷售存貨的適銷程度及判斷理由。 　?。?）在用存貨成新率的確定方法。 　?。?）失效、變質(zhì)、殘損、無用等存貨的可變現(xiàn)價值的判斷過程和結(jié)論，或者

43、技術(shù)鑒定（如需要）情況及可變現(xiàn)價值的判斷情況。技術(shù)鑒定應(yīng)當(dāng)說明鑒定方法及鑒定結(jié)論。 　　6．一年內(nèi)到期的非流動資產(chǎn) 　?。?）一年內(nèi)到期的非流動資產(chǎn)的內(nèi)容和金額。 　　（2）一年內(nèi)到期的非流動資產(chǎn)核實(shí)的方法和結(jié)果。 　?。?）一年內(nèi)到期的非流動資產(chǎn)評估值確定的方法和結(jié)果。 　　7．其他流動資產(chǎn) 　?。?）其他流動資產(chǎn)的內(nèi)容和金額。 　?。?）其他流動資產(chǎn)核實(shí)的方法和結(jié)果。 　　（3）其他流動資產(chǎn)評估值確定的方法和結(jié)果。 　　8．可供出售金融資產(chǎn) 　?。?）可供出售金融資產(chǎn)的種類（股票投資、債券投資、其他投資）、發(fā)生時間和對應(yīng)金額。 　?。?）可供出售金融資產(chǎn)核實(shí)的方法和結(jié)

44、果。 　?。?）可供出售金融資產(chǎn)公允價值與評估價值類型的一致性，并說明評估值確定的方法和結(jié)果。 　　9．持有至到期投資 　?。?）持有至到期投資的內(nèi)容和金額。 　?。?）持有至到期投資核實(shí)的方法和結(jié)果。 　　（3）持有至到期投資可收回金額的判斷理由，并說明評估值確定的方法、過程和結(jié)果。 　　10．長期應(yīng)收款 　?。?）長期應(yīng)收款的內(nèi)容和金額。 　　（2）長期應(yīng)收款核實(shí)的方法和結(jié)果。 　?。?）長期應(yīng)收款評估值確定的方法和結(jié)果。 　?。?）無法收回的長期應(yīng)收款的判斷理由和依據(jù)。 　?。?）壞賬準(zhǔn)備的評估處理。 　　11．長期股權(quán)投資 　?。?）長期股權(quán)投資的內(nèi)容和金額。

45、 　　（2）長期股權(quán)投資核實(shí)的內(nèi)容（投資日期、持股比例、投資協(xié)議等）、方法和結(jié)果。 　?。?）控股長期股權(quán)投資，應(yīng)當(dāng)說明對被投資企業(yè)的企業(yè)價值進(jìn)行評估的情況以及評估結(jié)果，并說明控股長期股權(quán)投資評估值確定的方法和結(jié)果。 　?。?）非控股長期股權(quán)投資，應(yīng)當(dāng)按投資項(xiàng)目分別說明非控股長期股權(quán)投資評估值確定的方法和結(jié)果。 　　12．投資性房地產(chǎn) 　?。?）投資性房地產(chǎn)的種類、內(nèi)容和金額。 　?。?）投資性房地產(chǎn)核實(shí)的方法和結(jié)果。并應(yīng)當(dāng)說明投資性房地產(chǎn)權(quán)屬資料的查驗(yàn)情況、租賃合同約定的租金、租賃期限等內(nèi)容。 　?。?）采用收益法評估投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)說明現(xiàn)實(shí)租賃合同約定的租金、租賃期限，租賃

46、合同到期后租金的確定方法，折現(xiàn)率確定方法和結(jié)果，評估值確定的方法和結(jié)果；采用市場法評估投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)說明可比交易實(shí)例的選取、可比因素比較調(diào)整、評估值確定的方法和結(jié)果。 　?。?）公允價值計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)說明評估值與公允價值及其變動的差異及原因。 　　13．固定資產(chǎn) 　　（1）機(jī)器設(shè)備類固定資產(chǎn)。 　　1） 機(jī)器設(shè)備類固定資產(chǎn)的數(shù)量、賬面原值、賬面凈值、減值準(zhǔn)備等。 　　2） 機(jī)器設(shè)備類固定資產(chǎn)的特點(diǎn)、購置日期、類別、工藝流程、技術(shù)狀況、日常維護(hù)和管理制度、折舊及計(jì)提減值政策等。 　　3） 機(jī)器設(shè)備類固定資產(chǎn)核實(shí)的方法和結(jié)果。 　　4） 評估方法選取的依據(jù)和理由，并列示

47、主要計(jì)算公式、參數(shù)涵義及參數(shù)確定的方法。 　　5） 采用成本法評估，應(yīng)當(dāng)說明重置全價的構(gòu)成、各費(fèi)用項(xiàng)目的測算過程、采用的價格和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等；說明設(shè)備成新狀況（或者增值貶值因素）以及進(jìn)行量化的方法及依據(jù)。對于待修理設(shè)備，應(yīng)當(dāng)說明修復(fù)的可能性及預(yù)計(jì)費(fèi)用。 　　6） 采用收益法（對可單獨(dú)獲利的機(jī)器設(shè)備）評估，應(yīng)當(dāng)說明其收益狀況及收益額預(yù)測過程和結(jié)果，折現(xiàn)率確定的方法及結(jié)果。 　　7） 采用市場法（對存在活躍二手設(shè)備市場的機(jī)器設(shè)備）評估，應(yīng)當(dāng)說明交易價格的基本內(nèi)涵、交易時間等情況。 　　8） 根據(jù)評估項(xiàng)目的具體情況，應(yīng)當(dāng)選擇典型設(shè)備（一般指單臺金額大、技術(shù)典型的設(shè)備）舉例說明評估參數(shù)的測算和判斷

48、以及評估值確定的方法、過程和結(jié)果。 　　9） 對于精密、大型、高價的設(shè)備，應(yīng)當(dāng)說明技術(shù)和使用狀況；對于報廢的設(shè)備，應(yīng)當(dāng)說明變現(xiàn)的可能性。 　　10） 對于國家強(qiáng)制淘汰、報廢的設(shè)備，受火災(zāi)、水災(zāi)浸泡或者地震等其他因素導(dǎo)致設(shè)備嚴(yán)重毀損的情況，應(yīng)當(dāng)特別提示，并說明改變用途使用和原用途繼續(xù)使用的可能性。 　　11） 大型或者重型設(shè)備的建筑基礎(chǔ)，按房屋建筑物類固定資產(chǎn)評估說明的要求編寫。 　　（2）房屋建筑物類固定資產(chǎn) 　　1） 房屋建筑物類固定資產(chǎn)的類型、數(shù)量、賬面原值、賬面凈值、減值準(zhǔn)備等。 　　2） 房屋建筑物類固定資產(chǎn)購建日期、結(jié)構(gòu)型式、權(quán)屬狀況、日常維護(hù)和管理制度、最近一次大修或者

49、裝潢情況、折舊及計(jì)提減值政策，以及房屋建筑物類固定資產(chǎn)所占用土地的情況。 　　3） 房屋建筑物類固定資產(chǎn)核實(shí)的方法和結(jié)果。對于復(fù)雜、大型、獨(dú)特、高價的房屋建筑物，應(yīng)當(dāng)說明已進(jìn)行現(xiàn)場勘查以及勘查情況；對于國家強(qiáng)制報廢的房屋建筑物，受腐蝕、過火、水災(zāi)浸泡或者地震等其他因素導(dǎo)致建筑物嚴(yán)重毀損的情況，應(yīng)當(dāng)特別提示，并說明核實(shí)情況。 　　4） 評估方法選取的依據(jù)和理由，并列示主要計(jì)算公式、參數(shù)涵義及參數(shù)確定的方法。 　　5） 采用成本法評估，應(yīng)當(dāng)說明重置全價的構(gòu)成、各費(fèi)用項(xiàng)目的測算過程、采用的價格和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等；說明房屋建筑物類資產(chǎn)成新狀況（或者增值貶值因素）以及進(jìn)行量化的方法及依據(jù)；對于待修理房屋

50、建筑物，應(yīng)當(dāng)說明修復(fù)的可能性及預(yù)計(jì)費(fèi)用。 　　6） 采用市場法評估，應(yīng)當(dāng)說明選取交易實(shí)例的依據(jù)或者理由、交易實(shí)例的基本情況、成交時間、交易狀況及交易價格內(nèi)涵等，對所選取的交易實(shí)例，應(yīng)當(dāng)全面介紹比較因素、比較結(jié)果以及評估值確定的方法。 　　7） 采用收益法評估，應(yīng)當(dāng)說明其租金預(yù)測情況，以及折現(xiàn)率確定的方法和結(jié)果。 　　8） 根據(jù)評估項(xiàng)目的具體情況，應(yīng)當(dāng)選擇典型房屋建筑物舉例說明評估參數(shù)的測算和判斷以及評估值確定的方法和過程。典型房屋建筑物應(yīng)當(dāng)選擇能代表不同的結(jié)構(gòu)型式（一般包括框架結(jié)構(gòu)、框剪結(jié)構(gòu)、全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)、排架結(jié)構(gòu)、鋼排架、磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、簡易結(jié)構(gòu)、鋼棚結(jié)構(gòu)等）、不同的分布地點(diǎn)、不同的

51、建筑年代，且金額較大的房屋建筑物類資產(chǎn)。 　　9） 房屋建筑物中含大型附屬設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)按機(jī)器設(shè)備類固定資產(chǎn)評估的要求編寫評估說明。 　　10） 對于在房屋建筑物科目核算的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按投資性房地產(chǎn)的要求編寫評估說明。 　　14．在建工程 　?。?）在建工程的內(nèi)容、賬面價值、減值準(zhǔn)備、開工日期和預(yù)計(jì)完工日期。 　?。?）在建工程項(xiàng)目的合規(guī)性文件核實(shí)情況。一般包括：項(xiàng)目可行性研究報告及批復(fù)、初步設(shè)計(jì)及批復(fù)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。對于停建和緩建等在建項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)說明已進(jìn)行現(xiàn)場勘查以及勘查情況。 　?。?）在建工程賬面記錄的明細(xì)構(gòu)成，并分析相關(guān)費(fèi)

52、用支出是否正常。 　?。?）在建工程的形象進(jìn)度、合同簽訂情況、已支付工程款和應(yīng)付（未付）工程款情況，并說明對評估價值的影響。 　　（5）參照房屋建筑物、機(jī)器設(shè)備類固定資產(chǎn)的要求編寫評估說明。 　　15．工程物資 　?。?）工程物資的種類和賬面金額。 　?。?）工程物資核實(shí)的方法和結(jié)果。 　?。?）工程物資的評估說明參照存貨評估說明要求編寫。 　　16．固定資產(chǎn)清理 　?。?）固定資產(chǎn)清理的內(nèi)容（出售、轉(zhuǎn)讓、報廢、毀損、對外投資、非貨幣性資產(chǎn)交換、債務(wù)重組等）和金額。 　?。?）固定資產(chǎn)清理核實(shí)的方法和結(jié)果。 　?。?）固定資產(chǎn)清理一般反映企業(yè)尚未清理完畢的固定資產(chǎn)清理凈損失

53、。應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同內(nèi)容，說明評估值確定的方法和結(jié)果。 　　17．生產(chǎn)性生物資產(chǎn) 　?。?）生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的內(nèi)容（未成熟生產(chǎn)性生物資產(chǎn)、成熟生產(chǎn)性生物資產(chǎn)）、種類、群別、取得方式、實(shí)物數(shù)量、賬面金額構(gòu)成及折舊政策等。 　　（2）生產(chǎn)性生物資產(chǎn)核實(shí)的方法和結(jié)果。 　?。?）生產(chǎn)性生物資產(chǎn)評估值確定的方法和結(jié)果。 　?。?）根據(jù)評估項(xiàng)目的具體情況，舉例說明評估參數(shù)測算的方法和過程。所舉案例應(yīng)當(dāng)選擇能代表不同種類、群別、取得方式的生產(chǎn)性生物資產(chǎn)。 　　18．油氣資產(chǎn) 　?。?）油氣資產(chǎn)的類別、不同礦區(qū)或者油田分布，油氣資產(chǎn)構(gòu)成（礦區(qū)權(quán)益和油氣井及相關(guān)設(shè)施等）、賬面金額等。 　　（2）油氣資

54、產(chǎn)原值的構(gòu)成、折耗政策。特別說明是否存在棄置費(fèi)用現(xiàn)值以及對應(yīng)的預(yù)計(jì)負(fù)債。 　?。?）油氣資產(chǎn)核實(shí)的方法和結(jié)果。 　?。?）油氣資產(chǎn)的評估值確定的方法和結(jié)果。 　?。?）根據(jù)評估項(xiàng)目的具體情況，舉例說明評估參數(shù)測算確定的方法和過程。所舉案例，應(yīng)當(dāng)選擇能代表不同礦區(qū)或者油田分布的油氣資產(chǎn)。 　　19．無形資產(chǎn) 　　（1）土地使用權(quán)（含固定資產(chǎn)-土地） 　　1） 土地的宗數(shù)、面積、土地使用權(quán)取得方式、性質(zhì)、原始入賬價值、攤銷政策、攤余價值等。 　　2） 土地的登記狀況、權(quán)利狀況、利用狀況。土地的登記狀況和權(quán)利狀況，以土地登記、土地使用證和土地使用權(quán)出讓合同中的有關(guān)內(nèi)容為準(zhǔn)，土地利用狀況

55、以建筑物、地上附著物等產(chǎn)權(quán)登記內(nèi)容和實(shí)際勘查與調(diào)查的內(nèi)容為準(zhǔn)。 　　3） 土地的一般因素、區(qū)域因素和個別因素（一般包括：城市資源狀況、房地產(chǎn)制度與房地產(chǎn)市場概況、產(chǎn)業(yè)政策、城市規(guī)劃與發(fā)展目標(biāo)、城市社會經(jīng)濟(jì)狀況等；區(qū)域概況、交通條件、基礎(chǔ)設(shè)施條件、環(huán)境條件、產(chǎn)業(yè)集聚狀況和規(guī)劃限制等；土地位置、面積、用途、寬度、臨街狀況、深度、形狀、地質(zhì)、地形、地勢、容積率、基礎(chǔ)設(shè)施以及評估對象現(xiàn)狀利用或者規(guī)劃利用等影響地價水平的因素）。 　　4） 土地使用權(quán)核實(shí)的方法和結(jié)果。 　　5） 土地使用權(quán)評估價值內(nèi)涵，所選取評估方法的依據(jù)或者理由。 　　6） 采用市場法評估，應(yīng)當(dāng)說明所選交易實(shí)例的基本狀況（名稱

56、、坐落、四至、面積、用途、產(chǎn)權(quán)狀況、土地形狀、土地使用期限、建筑物建成日期、建筑結(jié)構(gòu)、周圍環(huán)境等）、成交日期、成交價格（包括總價、單價及計(jì)價方式、付款方式）、交易情況（交易目的、交易方式、交易稅費(fèi)負(fù)擔(dān)方式、交易人之間的特殊利害關(guān)系、特殊交易動機(jī)等）等內(nèi)容，并說明交易情況、交易日期等修正情況。 　　7） 采用收益法評估，應(yīng)當(dāng)說明收益期限、凈收益與折現(xiàn)率確定的過程和結(jié)果。 　　8） 采用成本法評估，應(yīng)當(dāng)說明費(fèi)用項(xiàng)目的構(gòu)成、各費(fèi)用項(xiàng)目的測算過程、采用的價格和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等；說明與地上建筑物費(fèi)用項(xiàng)目的劃分；說明評估對象的開發(fā)期限、開發(fā)狀況和相應(yīng)的開發(fā)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)；說明土地增值標(biāo)準(zhǔn)的確定方法和依據(jù)；說

57、明修正的因素及修正過程。 　　9） 采用基準(zhǔn)地價修正法評估，應(yīng)當(dāng)說明基準(zhǔn)地價的公布時間，批準(zhǔn)機(jī)關(guān)和文號，基準(zhǔn)地價的內(nèi)涵，利用基準(zhǔn)地價估算宗地價格的公式；說明宗地位置、用途及評估對象所在級別或者區(qū)域的基準(zhǔn)地價和對應(yīng)的因素修正系數(shù)；說明評估對象的價值內(nèi)涵與基準(zhǔn)地價內(nèi)涵的差異，以及修正的內(nèi)容（土地級別、用途、權(quán)益性質(zhì)、交易日期修正、區(qū)域因素修正、個別因素修正、使用年期修正和開發(fā)程度等）。 　　10） 采用假設(shè)開發(fā)法評估時，應(yīng)當(dāng)說明開發(fā)完成后的不動產(chǎn)價值、后續(xù)開發(fā)建設(shè)的必要支出和應(yīng)得利潤等的確定方法、過程和結(jié)果。 　　11） 引用土地估價報告評估結(jié)論，應(yīng)當(dāng)說明引用的土地宗數(shù)、面積、土地使用權(quán)取得

58、方式、性質(zhì)、原始入賬價值、攤銷政策、攤余價值等；說明所引用土地評估結(jié)論的地價定義、評估方法、評估結(jié)果及調(diào)整使用的情況。 　?。?）礦業(yè)權(quán) 　　1） 礦業(yè)權(quán)人的基本情況。 　　2） 礦床勘查、礦山建設(shè)規(guī)劃或者礦山建設(shè)和生產(chǎn)經(jīng)營等基本情況。 　　3） 礦業(yè)權(quán)取得時間、方式和以往礦業(yè)權(quán)價款（或者價值）評估、處置或者交易等情況。 　　4） 有效的勘查許可證、采礦許可證的主要信息（探礦權(quán)主要包括勘查許可證號、探礦權(quán)人、勘查項(xiàng)目名稱、勘查范圍、各拐點(diǎn)地理坐標(biāo)、勘查面積、有效期限等。采礦權(quán)主要包括采礦許可證號、采礦權(quán)人、礦山名稱、開采礦種、開采方式、生產(chǎn)規(guī)模、礦區(qū)面積、有效期限、各拐點(diǎn)地理坐標(biāo)、開

59、采深度等）。 　　5） 評估對象的礦產(chǎn)資源勘查和開發(fā)概況。 　　6） 選擇評估方法的依據(jù)和理由，并列示主要計(jì)算公式及參數(shù)涵義。 　　7） 參數(shù)確定情況，包括所依據(jù)或者參考資料的來源出處；各評估參數(shù)的確定原則、依據(jù)、過程和結(jié)果。 　　8） 引用專業(yè)報告確定評估參數(shù)，應(yīng)當(dāng)說明專業(yè)報告的名稱、形成時間、結(jié)論等主要情況。引用專業(yè)報告參數(shù)進(jìn)行調(diào)整確定評估參數(shù)，應(yīng)當(dāng)說明其調(diào)整確定過程。利用專家協(xié)助確定價值指數(shù)，應(yīng)當(dāng)說明專家的數(shù)量、專業(yè)及資格、專家工作過程、結(jié)論等主要情況，并說明對其檢查、匯總及分析的過程。 　　9） 引用礦業(yè)權(quán)評估報告評估結(jié)論，應(yīng)當(dāng)說明引用的礦業(yè)權(quán)名稱、礦業(yè)權(quán)取得方式、性質(zhì)、原始

60、入賬價值、攤銷政策、攤余價值等。說明所引用礦業(yè)權(quán)評估結(jié)論的價值內(nèi)涵、評估方法、評估結(jié)果以及引用處理情況，同時說明礦業(yè)權(quán)價款評估、備案及價款繳納情況。 　?。?）其他無形資產(chǎn) 　　1） 無形資產(chǎn)的名稱、形成過程、存在形式、存在期限、權(quán)屬、原始入賬金額、攤銷政策、攤余價值等。 　　2） 無形資產(chǎn)核實(shí)的內(nèi)容、方法、過程和結(jié)果（從法律、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)及獲利能力等角度分析說明所申報評估的無形資產(chǎn)的存在；說明無形資產(chǎn)的特征、獲利能力、獲利期限；已實(shí)際應(yīng)用的無形資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)說明其應(yīng)用及效益狀況）。 　　3） 選取評估方法的理由，并列示主要計(jì)算公式及參數(shù)涵義。 　　4） 采用收益法評估，應(yīng)當(dāng)說明收益預(yù)測的

61、依據(jù)，如市場調(diào)查結(jié)論、定單合同、政府推廣文件等。 　　5） 采用成本法評估，應(yīng)當(dāng)說明費(fèi)用項(xiàng)目的構(gòu)成、各費(fèi)用項(xiàng)目的測算過程、采用的價格和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等。 　　6） 采用市場法評估，應(yīng)當(dāng)說明所選交易實(shí)例的依據(jù)或者理由、交易實(shí)例的基本情況、成交時間、交易狀況及交易價格內(nèi)涵等，對所選取的交易實(shí)例，應(yīng)當(dāng)全面介紹比較因素、比較結(jié)果及評估值確定的方法和結(jié)果。 　　20．開發(fā)支出 　?。?）開發(fā)支出的內(nèi)容和金額。 　?。?）開發(fā)支出核實(shí)的方法和結(jié)果。 　?。?）開發(fā)支出評估值確定的方法和結(jié)果。 　　21．商譽(yù) 　　（1）商譽(yù)的賬面價值及其形成原因。 　?。?）商譽(yù)所對應(yīng)資產(chǎn)組的賬面價值。 　　

62、（3）商譽(yù)的評估處理方法和結(jié)果。 　　22．長期待攤費(fèi)用 　?。?）長期待攤費(fèi)用的內(nèi)容、原始發(fā)生額和攤銷期。 　　（2）所形成的資產(chǎn)或者權(quán)利是否已在其他類型資產(chǎn)中反映，如反映，應(yīng)當(dāng)說明不另計(jì)評估值。 　?。?）長期待攤費(fèi)用核實(shí)的方法和結(jié)果。 　?。?）結(jié)合長期待攤費(fèi)用的具體內(nèi)容，說明尚未攤銷完畢的長期待攤費(fèi)用是否存在尚存的資產(chǎn)或者權(quán)利，如存在，應(yīng)當(dāng)指明受益期。 　　23．遞延所得稅資產(chǎn) 　　（1）遞延所得稅資產(chǎn)的內(nèi)容和種類。 　　（2）遞延所得稅資產(chǎn)核實(shí)的方法和結(jié)果。 　?。?）遞延所得稅資產(chǎn)評估值確定的方法和結(jié)果。 　　24．其他非流動資產(chǎn) 　?。?）其他非流動資產(chǎn)的內(nèi)

63、容、種類及形成原因等。 　?。?）其他非流動資產(chǎn)核實(shí)的方法和結(jié)果。 　?。?）其他非流動資產(chǎn)評估值確定的方法和結(jié)果。 　　25．短期借款 　?。?）借款的金額、發(fā)生日期、放貸銀行名稱、還款期限、貸款利率以及抵（質(zhì)）押情況。 　?。?）對借款的函證情況。 　?。?）利息結(jié)算、支付情況，并說明利息支付情況對評估值的影響。 　　26．交易性金融負(fù)債 　?。?）交易性金融負(fù)債的種類和核實(shí)方法。 　?。?）交易性金融負(fù)債票面利率計(jì)算、支付的情況。 　?。?）承擔(dān)的交易性金融負(fù)債的公允價值的形成。 　?。?）交易性金融負(fù)債公允價值與評估價值類型的一致性，說明評估值確定的方法和結(jié)果。

64、 　　27．應(yīng)付票據(jù) 　?。?）應(yīng)付票據(jù)的種類（銀行承兌、商業(yè)承兌）、簽發(fā)日、到期日。 　　（2）應(yīng)付票據(jù)核實(shí)的方法和結(jié)果。 　?。?）帶息票據(jù)，應(yīng)當(dāng)說明利息計(jì)息、支付情況，并說明已考慮利息支付對評估值的影響。 　　28．應(yīng)付賬款、預(yù)收賬款和其他應(yīng)付款 　?。?）應(yīng)付賬款、預(yù)收賬款和其他應(yīng)付款的主要業(yè)務(wù)內(nèi)容、發(fā)生日期。 　?。?）應(yīng)付賬款、預(yù)收賬款和其他應(yīng)付款核實(shí)的方法和結(jié)果。 　?。?）對于無需支付的應(yīng)付賬款、預(yù)收賬款和其他應(yīng)付款，應(yīng)說明依據(jù)和理由。 　　29．應(yīng)付職工薪酬 　?。?）應(yīng)付職工薪酬的內(nèi)容（包括工資、職工福利、社會保險費(fèi)、住房公積金、工會經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、非

65、貨幣性福利、辭退福利、股份支付、按規(guī)定從凈利潤中提取的職工獎勵及福利基金等）和對應(yīng)金額等。 　?。?）被評估單位相關(guān)職工薪酬政策。 　?。?）工資、職工福利、社會保險費(fèi)、住房公積金、工會經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、非貨幣性福利、辭退福利、股份支付、按規(guī)定從凈利潤中提取的職工獎勵及福利基金等的計(jì)提、發(fā)放或者使用核實(shí)的方法和結(jié)果。 　　（4）對于無需支付的職工薪酬，應(yīng)當(dāng)說明依據(jù)和理由。 　　30．應(yīng)交稅費(fèi) 　　（1）應(yīng)交稅費(fèi)的內(nèi)容（包括增值稅、消費(fèi)稅、營業(yè)稅、所得稅、資源稅、土地增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、車船使用稅、教育費(fèi)附加、礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi)、企業(yè)代扣代交的個人所得稅等）和對應(yīng)

66、金額。 　　（2）被評估單位相關(guān)的稅負(fù)政策，說明被評估單位所享有的優(yōu)惠稅收政策，享有優(yōu)惠政策的期限和批準(zhǔn)單位等。 　　（3）應(yīng)交稅費(fèi)核實(shí)的方法和結(jié)果。 　　（4）說明借方余額的原因及評估方法。 　　31．應(yīng)付利息 　?。?）應(yīng)付利息的內(nèi)容（包括對應(yīng)的本金、分期付息到期還本的長期借款、企業(yè)債券等應(yīng)支付的利息等）、金額等。 　?。?）應(yīng)付利息核實(shí)的方法和結(jié)果。 　?。?）按合同利率或者實(shí)際利率計(jì)算確定應(yīng)付未付利息的過程和結(jié)果。 　　32．應(yīng)付股利（應(yīng)付利潤） 　　（1）應(yīng)付股利發(fā)生的期限和金額。 　　（2）應(yīng)付股利的核實(shí)內(nèi)容（被評估單位股利或利潤分配政策、相關(guān)應(yīng)付股利分配的文件的核實(shí)情況）和方法。 　　（3）對于長期未付的（應(yīng)付股利），應(yīng)當(dāng)說明原因，并說明是否考慮可能需要支付逾期利息對企業(yè)負(fù)債增加的因素。 　　（4）應(yīng)付股利評估值的確定方法和結(jié)果。 　?。?）董事會或者類似機(jī)構(gòu)通過的利潤分配方案中擬分配的現(xiàn)金股利或者利