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1、第六章 建筑工程概算的編制 6-1 單位工程單項工程概算 6-2 單項工程綜合概算及其他費用概算 6-3 建設項目總概算的編制 6-1 單位工程單項工程概算 一、概算定額和概算指標 二、基本概念三、工程概算的作用 四、單位工程概算的編制方法 五、計算實例一、概算定額和概算指標 1. 概算定額 指生產(chǎn)一定計量單位的擴大的建筑工程結(jié)構(gòu)構(gòu)件或分部分項工程所需的人工、材料和機械臺班的消耗數(shù)量及費用的標準,也稱”擴大結(jié)構(gòu)定額”。2. 概算指標 是比概算定額更綜合,擴大性更強的一種定額指標,是對各類建筑物的面積,或萬元造價為計量單位所整理的造價和人工、主要材料、機械臺班消耗的指標。3. 概算定額和預算定額
2、的關(guān)系1）相同點: 都以建(構(gòu)筑)物各個結(jié)構(gòu)部分和分部分項工程為單位.內(nèi)容均包括人工,材料,機械臺班使用量三個部分,都有定額基價.2）不同點: 在于項目劃分和綜合擴大程度上的差異.前者用于編制概算,后者用于編制預算,但定額水平保持一致.二、 基本概念 1、 建筑工程設計概算 由設計單位根據(jù)初步設計或擴大初步設計的圖紙、概算定額、費用定額及有關(guān)文件編制的擬工程建開始至交付使用所發(fā)生的全部建設費用的文件。 2、單位工程概算 指依據(jù)單位工程初步設計圖紙,概算定額,概算指標費用定額等編制的單位工程建設費用文件。3、單項工程概算 是根據(jù)單項工程內(nèi)所有單位工程的概算匯總而成的確定某一單項工程全部建設費用的
3、文件。4、工程建設其他費用概算 指應在建設項目投資中支付,包括在概算(費用)。定額內(nèi)需單獨計算并列入建設項目總造價(單項綜合造價)的不可缺少的建設費用。 5、建設項目總概算 根據(jù)單項工程綜合概算、工程建設及其他費用概算,預備費,專項費用等匯總編制而成的整個項目從籌建到竣工全部建設費用的文件。三、 工程概算的作用1、經(jīng)批準的投資估算是設計概算的最高額度標準，投資概算不得突破投資估算。如果概算超估算10%以上,要進行概算修正。2、施工圖設計必須按照批準的初步設計及其概算進行,施工圖預算不得突破設計概算。3、設計概算是招投標,簽承包合同的依據(jù).不得超過設計概算的總投資額。4、 通過與竣工決算對比,考
4、核投資效果。四、單位工程概算的編制方法 1、應用概算定額編制 (1)準備階段(熟悉圖紙,定額,現(xiàn)場施工方案)(2)計算工程量,套定額計算直接費(3)計算直接工程費,間接費,利潤,稅金(4)計算概算造價及技術(shù)經(jīng)濟指標及工料分(5)編制說明,裝訂成冊 2 、應用概算指標編制 (1)編制準備:熟悉設計要求,選用與設計結(jié) 構(gòu)特征相符合的概算指標。 (2)計算建筑面積,建筑體積,核對概算指標 與結(jié)構(gòu)特征相同直接套用,局部不同時， 對概算指標修正后使用。 (3)計算直接工程費、間接費、利潤、稅金。 (4)計算概算造價做工料分析。 (5)編制說明,裝訂成冊。3、應用類似工程預算編制 當擬建工程初步設計與已完
5、(在建)工程的設計相類似又沒有可用的概算指標時,利用技術(shù)條件與擬建工程相類似工程的造價資料編制,但必須對結(jié)構(gòu)差異和價差進行調(diào)整。 價差調(diào)整有兩種方法: （1)造價資料有量,乘擬建工程所在地預算價格 得直接費,乘綜合費率得指標。 （2）類似工程造價資料只有人工、材料、機械費用、其他直接費、現(xiàn)場經(jīng)費、間接費。 D=AK K=a%k1+b%k2+c%k3+d%k4+e%k5+f%k6 D:擬建工程概算指標, A:類似工程預算 K:綜合調(diào)整系數(shù) a%f%:以上六種費用占預算造價的比重k1k6:以上六種費用的修正系數(shù)類似工程費用擬建工程費用五、計算實例例： （習題集）利用類似工程預算編制概算。解：新建工
6、程總修正系數(shù)： k=ak1+bk2+ck3+dk4 =63.32%*1.35+1.5%*1.12+15.5%*1.08+19.68%*1.02=1.24總預算成本M=8500*1.24+12500(1+25%)=121025.0(元) 直接工程費間接費 修正成本增加（直接費間接費）計劃利潤121025*7%=8471.75(元)稅金(M+N)*3.44%=4454.69(元)概算造價133951.44(元)概算指標：133951.44/1000=133.95元m3(建筑體積)例： （習題集）利用概算指標法編制概算解：人工費5.08*20.31=103.17元/m3材料費（23.8*3.1+20
7、5*0.35+0.05*1400+0.24*350） *(1+45%)=434.32元/m2 機械費直接費直接費103.17+434.32+直接費直接費（103.17+434.32）/(1-8%)=584.23元m2 擬建工程概算指標：584.23*(1+20%)=701.08元/m2結(jié)構(gòu)差異額：（0.08*185.48+0.82*49.75）-(0.044*153.1+0.842*8.95)=41.36元m2 修正概算指標：701.08+41.36*(1+20%)=750.71元m2擬建工程造價：擬建工程面積750.71元m2 設3420m2 256.74萬元 6-2 單項工程綜合概算 及其
8、他費用概算一、綜合概算的內(nèi)容 二、單項工程綜合概算的編制三、工程建設其他費用四 、預備費五 、專項費用一、綜合概算的內(nèi)容 （一）編制說明編制依據(jù)、編制方法、主要技術(shù)經(jīng)濟指標、其他有關(guān)問題。（二）綜合概算表 1、綜合概算表的項目組成 建筑工程：土建、給水排水、暖通、工業(yè)管道、電氣照明 設安工程：機械設備及安裝、電氣設備及安裝 2綜合概算的費用組成建筑工程費用、安裝費用、設備購置費用、工器家具購置費。 不編總概算時，其他費用概算和設備費。 （三）綜合概算表示例 XX住宅樓綜合概算表 二單項工程綜合概算的編制1、將應計入的各個單位工程概算中的有關(guān) 指標填入綜合概算表內(nèi)。2、如不編總概算，計算工程建設
9、其他費填 入表中。3、將表格中的內(nèi)容計算、匯總、計算經(jīng)濟 指標。4、填寫編制說明。 三工程建設其他費用 （一）工程建設其他費 指建設項目從籌建到竣工所須支付的并列入總概算或綜合概算內(nèi)，除建安、設備、工器具購置、預備費及專項費用以外的費用。 （二）其他費用概算包括的內(nèi)容 1、土地使用費：動遷、征地、補償、安置、土地使用權(quán)出讓金。 2、建設單位管理費：開辦費+經(jīng)營費=單項工程費用*a2% 3、勘察設計費：依國家標準或參考指標（單價 元/m2.總價*a3%） 5、聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費：總額包干或單項工程費*a5%6、生產(chǎn)準備費：工人提前培訓、進廠、按指 標 、元/人、年（月）7、辦公及生活家具購置費：定員*
10、a7%8、供電貼費；按電力部門規(guī)定。9、引進進口技術(shù)設備：依合同、協(xié)議、規(guī)定、 標準按實計算。10、施工機構(gòu)遷移費：按調(diào)遷計劃（類似工程） 百分比，經(jīng)建設單位批準計入。11、建設單位臨時設施費：建安工程費*11%12、工程監(jiān)理費：協(xié)商或造價*12%13、工程保險費：標的*a13%14、財務費用：按實計算。 四、預備費 1、指設計中無法預先估計而在施工過程中 可能出現(xiàn)的費用（周期長、內(nèi)容多）分為基本預備費和差價預備費。 2、基本預備費=（單項工程費用+其它費用）*基本預備費率3、價差預備費=價差+費用調(diào)整+財務增加費（價格變化引起） 五、專項費用 除工程費、購置費、其它費、預備費的外的與工程造價
11、有關(guān)的費用1、建設起貸款利息 當年按半價計、其后安全年計息2、固定生產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 適用稅率：0%-30% 計稅方法：實際完成投資額*稅率 繳納方法：按進度計劃預繳、年終結(jié)算、多退少補3、經(jīng)營項目鋪底流動資金 一般取流動資金需要量的30% 6-3 建設項目總概算的編制 一.總概算的內(nèi)容組成二.總概算的內(nèi)容組成三.編制步驟四.綜合練習五、施工預算的編制依據(jù)六、施工圖預算的編制步驟 一.總概算的組成 建設項目總概算=工程費用概算+工程建設 其他費用概算+預備費+專項費用二.總概算的內(nèi)容 1.封面及目錄 2.編制說明:概況、方法、依據(jù)、資金等 3.總概算表(工程費用、 其他費用、 預備費用、 專項
12、費用) 4.工程建設其他費用概算表 5. 單項(單位)工程綜合概算表 6.工程量計算表和工料數(shù)量匯總表 7.分年度投資匯總和分年度資金流量匯總表 三.編制步驟 1. 匯總綜合概算 2. 計算工程費用(匯總) 3. 匯總其他費用 4. 計算預備費 5. 計算專項費用 6. 計算建設項目總造價及經(jīng)濟指標四.綜合練習 1、征收固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅的目的何在? 2、工程造價和工程投資有何區(qū)別? 五、施工預算的編制依據(jù) 1、施工圖紙、說明書、標準圖集 2、施工組織設計或施工方案 3、現(xiàn)行的施工定額或勞動定額、材 料消耗定額和機械臺班使用定額 4、施工圖預算書 5、建材手冊和預算書 1、熟悉圖紙、施工組
13、織設計及現(xiàn)場資料 2、排列工程項目 3、計算工程量 4、套施工定額進行人、材、機消耗量分析 5、單位工程人工、材料和機械臺班消耗量匯總 6、“兩算”對比 7、 寫編制說明六、施工圖預算的編制步驟 第七章 施工預算的編制 一、施工預算的概念二、施工預算與施工圖預算的區(qū)別三、施工預算的編制方法四、“兩算對比”五、兩算對比實例 一、施工預算的概念 為了適應施工企業(yè)管理的需要,按照對組核算的要求,根據(jù)施工圖紙、施工定額、施工組織設計，考慮挖掘企業(yè)內(nèi)部潛力,在開工前由施工單位編制的技術(shù)經(jīng)濟文件。它規(guī)定了單位(分部、分層、分段)工程的人工、材料、機械臺班消耗量和工程直接費的消耗量是施工企業(yè)加強管理控制工程
14、成本的重要手段。 二.施工預算與施工圖預算的區(qū)別 1、編制依據(jù)不同:定額不同 定額水平不同 2、作用不同: 施工預算反映計劃成本、控制成本、支出的依據(jù) 施工圖預算反映預算成本、確定工程收入的依據(jù) 3、工程量計算規(guī)則、工程項目劃分不同 4、計算程度不同:施工預算到直接工程費止,便于簽發(fā)任務單、限額領(lǐng)料單；后者為直接費+間接費+利潤+稅金5、計量單位不同:前者以基本單位表示，后者是綜合擴大的。三、施工預算的編制方法 1、實物法:計算并匯總出人工、材料(機械臺班)消耗量,不進行價格計算。 2、實物金額法:用實物法算出的量乘相應單價得人工費 材料費(機械使用費) 3、單位估價法:計算量 套定額基價 算
15、出分項工程費后再匯總。 四、“兩算對比” 1、通過兩算對比,分析節(jié)超原因,提出解決問題的措施,防止虧本,降低工程成本提供依據(jù). 2、對比的方法:填兩算對比表、 實物對比(量)、 實物金額對比(價) 3、人工數(shù)量及人工費對比、 材料消耗量及材料費對比、 機械費對比。 4、周轉(zhuǎn)性材料使用費的對比（按施工方案搭設、 按結(jié)構(gòu)高度綜合）以發(fā)生費用對比 5、其他直接費、 臨時設施費、 現(xiàn)場管理費對比、 以金額進行對比來分析節(jié)約或超支的原因。 五兩算對比實例 肚松衯宸&愮鐝D)? $?d悡!餯怉 扈鋹A 嘬貑 d?噡1/2001騫寸15鏈?-CRM鍦氱敤.files/imgr_logo.gif 冣杁9/ER
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【土木建筑】第六章 建筑工程概算的編制
