城市設(shè)計前期調(diào)研報告.ppt
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城市設(shè)計前期調(diào)研報告,請在此輸入您的副標題,,,,,,,項目交通ProjectTraffic,繞城高速旁,地鐵3號線二期,公交路線,地鐵路線,項目交通ProjectTraffic,公共交通部分PublicTransportation,城市干道,繞城高速,項目交通ProjectTraffic,城市道路,項目環(huán)境ProjectEnvironment,項目環(huán)境ProjectEnvironment,,北面為某軍事區(qū)域,間隔雙楠大道影響較小,項目環(huán)境ProjectEnvironment,已建或在建的現(xiàn)代建筑:綜合商場與汽配中心,,,項目環(huán)境ProjectEnvironment,舊建筑(商業(yè)住宅混搭),,缺點總結(jié):1.馬路寬廣,高大灌木少to煙塵大2.草坪干枯to不美觀,干燥3.路邊無垃圾桶to不環(huán)保,優(yōu)勢總結(jié):1.道路寬廣to可容車流量大,人流量大2.限高存在,周圍無地標建筑to可塑性強3.住宅區(qū)成片分布to消費者集中,市場分析MarketAnalysis,14580元/㎡,14143元/㎡,10108元/㎡,15105元/㎡,14379元/㎡,50000元/㎡,周圍房價在10000元/㎡以上,人均消費力高。有部分住宅房價遠高于雙流平均房價。目標客群定位:中高端消費人群是項目的核心目標客群,市場分析MarketAnalysis,市場分析MarketAnalysis,產(chǎn)業(yè)類型:汽車服務(wù)業(yè)綜合性商場鞋業(yè)周圍學校:幼兒園兩所醫(yī)療設(shè)施:小醫(yī)院四所特點總結(jié):房價高,公共文化娛樂設(shè)施缺乏,無特征性建筑右圖:雙楠大道附近商業(yè)分布,區(qū)位影響Locationinfluence,噪音,區(qū)位影響Locationinfluence,【建設(shè)飛機場周邊建筑規(guī)定】1、一般在1公里之內(nèi)沒有住家住房。2、10公里內(nèi)沒有高樓住房,10公里范圍內(nèi)建筑物不超過30米,20公里范圍內(nèi)建筑物不超過150米。3、機場凈空保護區(qū)范圍為機場規(guī)劃跑道中心線兩側(cè)各10公里、跑道端外20公里的區(qū)域,由限制面和外水平面組成。4、外水平面內(nèi)的建設(shè)項目,不高出機場標高150米的建筑物,其建設(shè)高度由所在地城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門按凈空限高要求出具規(guī)劃設(shè)計條件,投資主管部門再按規(guī)劃設(shè)計條件直接審批。5、高出原地面30米且高出機場標高150米的建筑物,其建設(shè)高度由所在地城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門征求民航華東地區(qū)管理局意見后出具規(guī)劃設(shè)計條件,投資主管部門再按規(guī)劃設(shè)計條件審批。,基地定位BasePosition,航空港現(xiàn)狀及未來,臨近成都未來發(fā)展?jié)摿Π鍓K靠近雙高速地鐵直達,基地定位BasePosition,充分利用臨近成都經(jīng)濟圈的優(yōu)勢,帶動周邊體現(xiàn)出臨空經(jīng)濟區(qū)的優(yōu)勢1.快速安全的交通方式和遍布全球的航空網(wǎng)絡(luò),人流、物流、資金流和信息流規(guī)模擴大2.發(fā)展低污染、低風險產(chǎn)業(yè),基地定位BasePosition,定位:,現(xiàn)代化特色汽車商業(yè)與休閑文化綜合體,打造國際一流汽車文化體驗城。目標:從汽車文化到汽車展覽到汽車駕駛體驗,讓人們來到這里就對汽車就愛上汽車,爭取坐飛機來,開車子走。重點:關(guān)注區(qū)域環(huán)保,改善街道空氣干燥,無垃圾桶的環(huán)境,做一個最環(huán)保最文明的汽車文化城。內(nèi)容:包括汽車博物館,車展中心,汽車設(shè)計展覽,創(chuàng)意文化等等,帶動周圍副產(chǎn)業(yè)發(fā)展。,基地定位BasePosition,功能定位以項目周邊現(xiàn)有建筑和綠地為基礎(chǔ),將高端商業(yè)、辦公、旅店、汽車設(shè)計展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間進行組合,建立一種相互依存、相互助益、多功能、高效率的城市綜合體。融合主題性、復(fù)合性、城市性、循環(huán)性,形成四季持續(xù)的,多元化現(xiàn)代商業(yè)、商務(wù)、旅游聚集中心與目的地。,,謝謝觀賞,,- 1.請仔細閱讀文檔,確保文檔完整性,對于不預(yù)覽、不比對內(nèi)容而直接下載帶來的問題本站不予受理。
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