2022年物業(yè)管理師《物業(yè)管理基本制度與政策》考試題庫(kù)（含典型題）

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1、 2022年物業(yè)管理師《物業(yè)管理基本制度與政策》考試題庫(kù)（含典型題） 一、單選題 1.下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的明碼標(biāo)價(jià)的說(shuō)法錯(cuò)誤的是()。 A、應(yīng)當(dāng)遵循公開(kāi)、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則 B、遵守國(guó)家價(jià)格法律、法規(guī)、規(guī)章和政策 C、供水、供電、供氣等有關(guān)費(fèi)用，不需要實(shí)行明碼標(biāo)價(jià) D、政府價(jià)格主管部門(mén)依法對(duì)不實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行處罰 答案：C 解析：物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等有關(guān)費(fèi)用的，也應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)業(yè)主委托提供的物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在雙方約定后應(yīng)當(dāng)以適當(dāng)?shù)姆绞较驑I(yè)主進(jìn)行明示。 2.《城

2、市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》辦法的目的是()。 A、規(guī)范行政部門(mén)的監(jiān)督行為 B、規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)收費(fèi)行為，保護(hù)消費(fèi)者的正當(dāng)權(quán)益 C、便于原建設(shè)部對(duì)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)直接監(jiān)督和指導(dǎo) D、為了維護(hù)物業(yè)管理收費(fèi)秩序 答案：B 解析：為規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)收費(fèi)行為，保護(hù)消費(fèi)者的正當(dāng)權(quán)益，1996年，國(guó)家計(jì)委和建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)了《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》?！掇k法》的實(shí)施，對(duì)維護(hù)物業(yè)管理收費(fèi)秩序發(fā)揮了作用。 3.城市規(guī)劃一般分兩個(gè)階段進(jìn)行，第一個(gè)階段是()。 A、總體規(guī)劃 B、詳細(xì)規(guī)劃 C、簡(jiǎn)單規(guī)劃 D、復(fù)雜規(guī)劃 答案：A 解析：城市規(guī)劃分為總體規(guī)劃和詳

3、細(xì)規(guī)劃。城市總體規(guī)劃的規(guī)劃期一般為20年。城市總體規(guī)劃還應(yīng)當(dāng)對(duì)城市更長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展作出預(yù)測(cè)性安排 4.為規(guī)范物業(yè)管理市場(chǎng)秩序，加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的管理，1999年原建設(shè)部印發(fā)了()。 A、《全國(guó)優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》 B、《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》 C、《關(guān)于實(shí)行物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)理、部門(mén)經(jīng)理、管理員崗位培訓(xùn)合格上崗制度的通知》 D、《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理試行辦法》 答案：D 解析：為規(guī)范物業(yè)管理市場(chǎng)秩序，加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的管理，1999年原建設(shè)部印發(fā)了《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理試行辦法》，要求從事物業(yè)管理的企業(yè)必須按照《試行辦法》的規(guī)定，申請(qǐng)企業(yè)資質(zhì)評(píng)定，然

4、后才能依法運(yùn)營(yíng)。該辦法對(duì)政政府加強(qiáng)行業(yè)管理，規(guī)范物業(yè)管理市場(chǎng)起到了積極作用。 5.以下不屬于房地產(chǎn)禁止轉(zhuǎn)讓的情形的是()。 A、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的 B、依法收回土地使用權(quán)的 C、權(quán)屬明確的 D、達(dá)不到法定條件的房地產(chǎn) 答案：C 解析：為維護(hù)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)秩序，《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》明確了以下不得轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的情形：①達(dá)不到法定條件的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)谒痉C(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的，在權(quán)力受到限制期間，不得轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)房地產(chǎn)，③依法收回土地使用權(quán)的；④共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的，⑤權(quán)屬有爭(zhēng)議的；⑥未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的

5、，⑦法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。 6.以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)()通過(guò)。 A、工會(huì) B、股東大會(huì) C、董事會(huì) D、企業(yè)職工代表大會(huì) 答案：D 解析：以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)職工（代表）大會(huì)通過(guò)，并報(bào)其上級(jí)主管機(jī)關(guān)備案。 7.評(píng)標(biāo)委員會(huì)的成員為_(kāi)___單數(shù)，其中招標(biāo)人代表以外的物業(yè)管理方面的專(zhuān)家不得少于成員總數(shù)的____。() A、3人以下，1/4 B、3人以上，1/3 C、4人以上，1/2 D、5人以上，2/3 答案：D 解析：評(píng)標(biāo)活動(dòng)自招標(biāo)人依法組建的評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)。評(píng)標(biāo)委員會(huì)自招標(biāo)人的代表和評(píng)標(biāo)專(zhuān)家共同組成，成

6、員為5人以上單數(shù)，其中招標(biāo)人代表以外的物業(yè)管理方面的專(zhuān)家不得少于成員總數(shù)的2/3。 8.業(yè)主以業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反了法律規(guī)定的程序?yàn)橛?，依?jù)《物權(quán)法》的規(guī)定請(qǐng)求人民法院撤銷(xiāo)該決定的，應(yīng)當(dāng)在知道或者應(yīng)當(dāng)知道業(yè)主委員會(huì)作出決定之日起()內(nèi)行使。 A、3個(gè)月 B、6個(gè)月 C、一年 D、二年 答案：C 9.商品房銷(xiāo)售階段的物業(yè)管理服務(wù)，客觀上只能由()選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)來(lái)實(shí)施。 A、業(yè)主 B、建設(shè)單位 C、業(yè)主大會(huì) D、政府主管部門(mén) 答案：B 解析：商品房銷(xiāo)售階段的物業(yè)管理服務(wù)，也就是前期物業(yè)服務(wù)，客觀上只能由建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)來(lái)實(shí)施?！稐l例》規(guī)定，前期物業(yè)服務(wù)合同由

7、建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)來(lái)簽訂。 10.業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，()負(fù)連帶交納責(zé)任。 A、使用人 B、業(yè)主 C、承租人 D、物業(yè)服務(wù)企業(yè) 答案：B 解析：《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十五條第二款規(guī)定，業(yè)主與物業(yè)使用人約定自物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。連帶交納責(zé)任是指當(dāng)物業(yè)使用人不履行或者不完全履行與業(yè)主關(guān)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用交納的約定時(shí)，業(yè)主仍負(fù)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)，物業(yè)管理企業(yè)可以直接請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。 11.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前不必向買(mǎi)受人明示()。 A

8、、《商品房銷(xiāo)售管理辦法》 B、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》 C、《城市商品房預(yù)售管理辦法》 D、《城市房地產(chǎn)管理法》 答案：D 解析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前向買(mǎi)受人明示《商品房銷(xiāo)售管理辦法》、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》、《臨時(shí)管理規(guī)約》、《前期物業(yè)服務(wù)合同》，預(yù)售商品房的，還必須明示《城市商品房預(yù)售管理辦法》。 12.說(shuō)明物業(yè)的名特和坐落地址，物業(yè)的名稱(chēng)應(yīng)當(dāng)以當(dāng)?shù)?)審定的名稱(chēng)為準(zhǔn)。 A、城市規(guī)劃部門(mén) B、城市城管部門(mén) C、政府主管部門(mén) D、政府規(guī)劃部門(mén) 答案：C 解析：對(duì)物業(yè)的自然情況所做的規(guī)定之一為，說(shuō)明物業(yè)的名稱(chēng)和坐落地址，物業(yè)的名稱(chēng)應(yīng)當(dāng)以當(dāng)政府

9、主管部門(mén)審定的名稱(chēng)為準(zhǔn)。 13.對(duì)于投標(biāo)文件中含義不明確的內(nèi)容，投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式進(jìn)行澄清或者說(shuō)明，其澄清或者說(shuō)明不得超出投標(biāo)文件的范圍或者改變投標(biāo)文件的()內(nèi)容。 A、實(shí)質(zhì)性 B、形式性 C、一般性 D、文字性 答案：A 解析：評(píng)標(biāo)委員會(huì)可以用書(shū)面形式要求投標(biāo)人對(duì)投標(biāo)文件中含義不明確的內(nèi)容作必要的澄清或者說(shuō)明。投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式進(jìn)行澄清或者說(shuō)明，其澄清或者說(shuō)明不得超出投標(biāo)文件的范圍或者改變投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。 14.物業(yè)管理法律關(guān)系由三個(gè)要素構(gòu)成：主體、內(nèi)容和()。 A、權(quán)利 B、客體 C、義務(wù) D、事件 答案：B 15.對(duì)于實(shí)行酬金制的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)中的

10、物業(yè)服務(wù)支出的性質(zhì)是()。 A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)性收入 B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)營(yíng)業(yè)外收入 C、代管性質(zhì)的業(yè)主所有資金 D、物業(yè)服務(wù)成本 答案：C 解析：酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。酬金制要求業(yè)主按照經(jīng)過(guò)審議的預(yù)算和物業(yè)管理合同的約定，先行向物業(yè)服務(wù)企業(yè)預(yù)付物業(yè)服務(wù)支出。物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)所收的物業(yè)服務(wù)支出僅屬代管性質(zhì)，不得將其用于物業(yè)服務(wù)合同約定以外的支出。 16.對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)登記，登記機(jī)關(guān)自受理登記申請(qǐng)之日起()日內(nèi)決

11、定是否予以登記。 A、7 B、10 C、15 D、30 答案：A 解析：房屋所有權(quán)登記按照房屋所有權(quán)人，以房屋的門(mén)牌號(hào)、幢、套（間）以及有具體權(quán)屬界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。登記機(jī)關(guān)自受理登記申請(qǐng)之日起7日內(nèi)決定是否予以登記，對(duì)暫緩登記不予登記的，書(shū)面通知申請(qǐng)人。 17.“損壞國(guó)家、集體財(cái)產(chǎn)或者他人財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀或者折價(jià)賠償”是由()規(guī)定的。 A、《物業(yè)管理?xiàng)l例》 B、《民法通則》 C、《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》 D、《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》 答案：B 解析：《民法通則》對(duì)于侵害相鄰權(quán)的法律責(zé)任，作出以下明確規(guī)定：①不動(dòng)產(chǎn)的相鄰備方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生

12、活、團(tuán)結(jié)互助、公平臺(tái)理的精神，正確處理供水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失，②損壞國(guó)家、集體財(cái)產(chǎn)或者他人財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀或者折價(jià)賠償。受害人因此遭受其他重大損失的，侵害人應(yīng)當(dāng)賠償損失。 18.設(shè)定房地產(chǎn)抵押時(shí)，抵押房地產(chǎn)的價(jià)值可以由抵押當(dāng)事人協(xié)商議定，雙方當(dāng)事人也可以協(xié)商由()來(lái)評(píng)估確定。 A、房地產(chǎn)主管部門(mén) B、法院 C、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu) D、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商 答案：C 解析：房地產(chǎn)抵押的主要規(guī)則之一為：設(shè)定房地產(chǎn)抵押時(shí)，抵押房地產(chǎn)的價(jià)值可以由抵押當(dāng)事人協(xié)商議定，雙方當(dāng)事人也可以協(xié)商由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估

13、確定。 19.一級(jí)資質(zhì)審批前，應(yīng)當(dāng)自省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門(mén)或者直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)審查，審查期限為()。 A、30個(gè)工作日 B、3個(gè)星期 C、20個(gè)工作日 D、2個(gè)星期 答案：C 解析：資質(zhì)審批部門(mén)應(yīng)當(dāng)由受理企業(yè)申請(qǐng)之日起20個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)符合相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)條件的企業(yè)接點(diǎn)資質(zhì)證書(shū)；一級(jí)資質(zhì)審批前，應(yīng)當(dāng)由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門(mén)或者直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)審查，審查期限為20個(gè)工作日。 20.債務(wù)人或第三人有權(quán)處分可以抵押的財(cái)產(chǎn)是() A、土地所有權(quán) B、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán) C、依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn) D、建設(shè)

14、用地使用權(quán) 答案：D 解析：《物枉法》第百八十四條規(guī)定，下列時(shí)產(chǎn)不得抵押：土地所有權(quán)，耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施，所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)，依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)，法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。 21.物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)過(guò)程中，開(kāi)標(biāo)時(shí)間應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件()公開(kāi)進(jìn)行。 A、截止時(shí)間 B、截止時(shí)間24小時(shí)內(nèi) C、截止時(shí)間后3天內(nèi) D、截止時(shí)間后15天內(nèi) 答案：A 解析：開(kāi)標(biāo)時(shí)間應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提

15、交投標(biāo)文件截止時(shí)間進(jìn)行。 22.業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利() A、一并轉(zhuǎn)讓 B、順序轉(zhuǎn)讓 C、部分轉(zhuǎn)讓 D、分別轉(zhuǎn)讓 答案：A 解析：業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)是一個(gè)集合權(quán)，包括對(duì)專(zhuān)有部分享有的所有權(quán)、對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)共有部分享有的共有權(quán)和共同管理的權(quán)利，這三種權(quán)利具有不可分離性。 23.關(guān)于《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》，下列說(shuō)法正確的是()。 A、詳細(xì)規(guī)定維修基金的繳交、代管和監(jiān)管等方面的內(nèi)容 B、為規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)

16、財(cái)務(wù)管理行為 C、有利于企業(yè)公平競(jìng)爭(zhēng)和維護(hù)住房產(chǎn)權(quán)人和使用人的共同利益 D、為保障住房售后的維修管理和有利于保護(hù)消費(fèi)者的正當(dāng)權(quán)益 答案：A 解析：為保障住房售后的維修管理，維護(hù)住房產(chǎn)權(quán)人和使用人的共同利益，原建設(shè)部、財(cái)政部于1998年11月印發(fā)了《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》，該辦法規(guī)定：凡商品住房和公有住房出售后都應(yīng)當(dāng)建立住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金，專(zhuān)頂用于保修期滿后的大修、更新和改造。為了保證維修基金的安全，該辦法規(guī)定維修基金應(yīng)當(dāng)專(zhuān)戶存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用，嚴(yán)禁挪作他用。同時(shí)，還詳細(xì)規(guī)定維修基金的繳交、代管和監(jiān)管等方面的內(nèi)容。 24.三級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接()。

17、 A、30萬(wàn)m2以下住宅項(xiàng)目和5萬(wàn)m2以下非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù) B、20萬(wàn)m2以下住宅項(xiàng)目和5萬(wàn)m2以下非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù) C、30萬(wàn)m2以下住宅項(xiàng)目和8萬(wàn)m2以下非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù) D、20萬(wàn)m2以下住宅項(xiàng)目和8萬(wàn)m2以下非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù) 答案：B 解析：物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照以下規(guī)定承接物業(yè)管理項(xiàng)目：①一級(jí)資質(zhì)可以承接各種物業(yè)管理項(xiàng)目，②二級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接30萬(wàn)m2以下的住宅項(xiàng)目和8萬(wàn)m2以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)，③三級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接20萬(wàn)m2以下住宅項(xiàng)目和5萬(wàn)m2以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。 25.除了公司章程另有規(guī)定，以有限

18、責(zé)任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)()通過(guò)。 A、工會(huì) B、經(jīng)理辦公會(huì) C、監(jiān)事會(huì) D、董事會(huì)或者股東大會(huì) 答案：D 解析：以有限責(zé)任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會(huì)或者股東大會(huì)通過(guò)，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。 26.業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，均應(yīng)當(dāng)在約定期限內(nèi)()。 A、恢復(fù)原狀 B、賠償損失 C、賠禮道歉 D、公告聲明 答案：A 解析：物業(yè)管理企業(yè)因維修物業(yè)或者公共利益需要確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，也必須征得業(yè)主委員會(huì)的同意，不得擅自施工。無(wú)論業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地，均應(yīng)當(dāng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

19、 27.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)售賣(mài)新建商品房屋后應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)辦理() A、總登記 B、初始登記 C、轉(zhuǎn)移登記 D、變更登記 答案：B 解析：初始登記即指對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的原始登記，一般有三種情況：①新建房屋進(jìn)行的初始登記，②集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后，地上房屋納入城市房屋管理范圍所進(jìn)行的初始登記，③城市國(guó)有土地上少量從未辦理過(guò)登記的房屋所進(jìn)行的初始登記。 28.關(guān)于房地產(chǎn)廣告的要求，下列表述不正確的是()。 A、房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積還是使用面積 B、房地產(chǎn)廣告中可利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果 C、房地產(chǎn)廣告中涉及物業(yè)管理內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家

20、有關(guān)規(guī)定 D、房地產(chǎn)中表現(xiàn)項(xiàng)目位置時(shí)，不得以所需時(shí)間來(lái)表示距離 答案：B 解析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布商品房銷(xiāo)售宣傳廣告，應(yīng)執(zhí)行《廣告法》、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，廣告內(nèi)容必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確。同時(shí)，發(fā)布的商品房銷(xiāo)售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定。 29.根據(jù)《指導(dǎo)規(guī)則》的規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，()時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)送籌備首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議所需的文件資料。 A、已交付的專(zhuān)有部分面積超過(guò)建筑物總面積50% B、已交付的共有部分面積超過(guò)建筑物總面積50% C、已交付的專(zhuān)有部分面積超過(guò)建筑物總面積60% D、已交付的

21、共有部分面積超過(guò)建筑物總面積60% 答案：A 30.()是本建筑物或者建筑區(qū)劃內(nèi)所有建筑物的業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，按照業(yè)主大會(huì)的決定履行管理的職責(zé)。 A、業(yè)主委員會(huì) B、業(yè)主委員會(huì)籌備組 C、社區(qū)居委會(huì) D、物業(yè)服務(wù) 答案：A 解析：《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)。如果建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主人數(shù)眾多，可以設(shè)立本建筑物或者建筑區(qū)劃內(nèi)所有建筑物的業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)是本建筑物或者建筑區(qū)劃內(nèi)所有建筑物的業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，按照業(yè)主大會(huì)的決定履行管理的職責(zé)。 31.專(zhuān)戶管理銀行應(yīng)當(dāng)()向直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)，負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)及業(yè)主委員會(huì)發(fā)送

22、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金對(duì)賬單。 A、每年至少兩次 B、每月一次 C、每年至少一次 D、每半年一次 答案：C 解析：專(zhuān)戶管理銀行的法律義務(wù)之一為：專(zhuān)戶管理銀行應(yīng)當(dāng)每年至少一次向直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)，負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)及業(yè)主委員會(huì)發(fā)送住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金對(duì)賬單。 32.建設(shè)用地土地使用權(quán)的出讓?zhuān)瑢?duì)于公益性和政策性項(xiàng)目，可適當(dāng)采用()方式。 A、招標(biāo) B、掛牌 C、協(xié)議 D、拍賣(mài) 答案：C 33.從一般法的角度看，下列哪部法律不是規(guī)范物業(yè)服務(wù)合同備方主體民事責(zé)任的基本法律？() A、《民法通則》 B、《物枉法》 C、《合同法》 D、

23、《物業(yè)服務(wù)司法解釋》 答案：D 解析：物業(yè)服務(wù)合同備方主體的民事責(zé)任，從一般法的角度，主要通過(guò)《民法通則》、《物枉法》、《合同法》等民事基本法律制度來(lái)規(guī)范。從特別法的角度，主要通過(guò)行政法規(guī)和司法解釋來(lái)規(guī)范。 34.商品住宅的保修期限不得()建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修期的存續(xù)期。 A、低于 B、等于 C、高于 D、低于或等于 答案：A 解析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容作出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修期的

24、存續(xù)期。 35.物業(yè)管理活動(dòng)的實(shí)質(zhì)是()就物業(yè)管理服務(wù)為標(biāo)的所進(jìn)行的一項(xiàng)交易。 A、業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè) B、業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè) C、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè) D、業(yè)主和開(kāi)發(fā)建設(shè)單位 答案：A 解析：物業(yè)管理活動(dòng)的實(shí)質(zhì)是業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)就物業(yè)管理服務(wù)為標(biāo)的所進(jìn)行的項(xiàng)交易。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，交易的進(jìn)行主要通過(guò)合同作為紐帶完成，交易的雙方也即合同的主體。物業(yè)管理作為一項(xiàng)市場(chǎng)行為，也是通過(guò)合同才產(chǎn)生的。 36.原建設(shè)部根據(jù)我國(guó)《民法通則》和《城市房地產(chǎn)管理法》有關(guān)規(guī)定，制定并頒布了()。 A、《城市房屋租賃法》 B、《物業(yè)管理?xiàng)l例》 C、《城市房屋租賃管理辦法》 D、《

25、城市房地產(chǎn)租賃條文》 答案：C 解析：為加強(qiáng)城市房屋租賃管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部根據(jù)我國(guó)《民法通則》和《城市房地產(chǎn)管理法》有關(guān)規(guī)定，制定并頒布了《城市房屋租賃管理辦法》（于2011年2月1日被《商品房屋租賃管理辦法》廢止）。 37.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實(shí)質(zhì)是()發(fā)生轉(zhuǎn)移。 A、房地產(chǎn)使用權(quán) B、房地產(chǎn)權(quán)益構(gòu)成 C、房地產(chǎn)權(quán)屬 D、房地產(chǎn)實(shí)體狀況 答案：C 解析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓?zhuān)赐ǔＫf(shuō)的“房地不可分”。 38.核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的機(jī)構(gòu)是城市、縣人民政府()。 A

26、、城市房地產(chǎn)行政主管部門(mén) B、土地行政主管部門(mén) C、城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén) D、建設(shè)行政主管部門(mén) 答案：C 解析：以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，在簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)領(lǐng)職建設(shè)用地規(guī)劃許可證。由此可見(jiàn)，接發(fā)機(jī)構(gòu)是城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)。 39.物業(yè)共用部位保修期滿后大中修的資金來(lái)源是()。 A、保修費(fèi) B、專(zhuān)項(xiàng)維修資金 C、物業(yè)服務(wù)費(fèi) D、公共更新改造款 答案：B 解析：住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金是指專(zhuān)項(xiàng)用于指摘共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。所

27、以其便是物業(yè)共用部位保修期滿后大中修的資金來(lái)源。 40.()是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 A、房地產(chǎn)咨詢 B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) C、房地產(chǎn)代理 D、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估 答案：B 41.物業(yè)管理的主要內(nèi)容是()。 A、維護(hù)業(yè)主的財(cái)產(chǎn)權(quán)利 B、維護(hù)業(yè)主的行為權(quán)利 C、遵守管理規(guī)約 D、維護(hù)物業(yè)管理的共同機(jī)制 答案：A 解析：維護(hù)業(yè)主的財(cái)產(chǎn)權(quán)利是物業(yè)管理的主要內(nèi)容，物業(yè)管理的落腳點(diǎn)就是要保護(hù)業(yè)主的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。 42.房屋所有人或使用人向當(dāng)?shù)罔b定機(jī)構(gòu)提出鑒定申請(qǐng)時(shí)，必須持有證明其具備相關(guān)（）的合法證件。 A、民事權(quán)利 B、行政權(quán)利 C、刑事權(quán)利 D、民事

28、訴訟權(quán)利 答案：A 解析：市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)設(shè)立房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)房屋安全鑒定并統(tǒng)一使用“房屋安全鑒定專(zhuān)用章”。房屋所有人或使用人向當(dāng)?shù)罔b定機(jī)構(gòu)提出鑒定申請(qǐng)時(shí)，必須持有證明其具備相關(guān)民事權(quán)利的合法證件。 43.下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包括的內(nèi)容的是()。 A、合同履行期限 B、中介服務(wù)項(xiàng)目的要求和標(biāo)準(zhǔn) C、收費(fèi)金額和支付方式、時(shí)間 D、變更和解除合同的條件 答案：D 44.《物權(quán)法》規(guī)定，決定籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)()占建筑物總面積2/3。以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3。以上的業(yè)主同意。

29、 A、共有部分 B、共用部分 C、自用部分 D、專(zhuān)有部分 答案：D 解析：根據(jù)《物權(quán)法》第七十六條的規(guī)定，決定籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積2/3。以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3。以上的業(yè)主同意。 45.經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在變更確立之日起()日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人。 A、5 B、10 C、15 D、30 答案：B 解析：《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規(guī)定，經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、

30、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人。 46.商品房現(xiàn)房銷(xiāo)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給()，并由其支付房?jī)r(jià)款的行為。 A、買(mǎi)賣(mài)人 B、買(mǎi)受人 C、預(yù)購(gòu)人 D、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商 答案：B 解析：根據(jù)商品房銷(xiāo)售方式不同，商品房銷(xiāo)售可以分為商品房預(yù)售和商品房現(xiàn)房銷(xiāo)售。商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將尚在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給商品房預(yù)購(gòu)人，由商品房預(yù)購(gòu)人支付購(gòu)房定金或房?jī)r(jià)款的行為。商品房現(xiàn)房銷(xiāo)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付房

31、價(jià)款的行為。 47.工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專(zhuān)利技術(shù)作價(jià)出資的比例不得超過(guò)投資項(xiàng)目資本金總額的()，國(guó)家對(duì)采用高新技術(shù)成果有特別規(guī)定的除外 A、20% B、25% C、15% D、30% 答案：A 解析：工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專(zhuān)利技術(shù)作價(jià)出資的比例不得超過(guò)投資項(xiàng)目資本金總額的20%，國(guó)家對(duì)采用高新技術(shù)成果有特別規(guī)定的除外。 48.下列各項(xiàng)不屬于共用部位的是()。 A、住宅的基礎(chǔ) B、承重墻體、柱、粱、樓板、屋頂 C、消防設(shè)施 D、戶外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道 答案：C 解析：共用部位一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、粱、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。 49

32、.從事房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，須有規(guī)定數(shù)量的()。 A、物業(yè)管理師 B、房地產(chǎn)策劃師 C、房地產(chǎn)建造師 D、房地產(chǎn)估價(jià)師 答案：D 解析：從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專(zhuān)業(yè)中等以上學(xué)歷、初級(jí)以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)人員須占總?cè)藬?shù)的50%以上，從事房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)估價(jià)師，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。 50.取得()的人員，經(jīng)注冊(cè)后方可以物業(yè)管理師的名義執(zhí)業(yè)。 A、《物業(yè)管理師合格證書(shū)》 B、《物業(yè)管理師資格證書(shū)》 C、《物業(yè)管理師注冊(cè)證》 D、《物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)理上崗證書(shū)》 答案：B 解析：物業(yè)管理從業(yè)人員執(zhí)業(yè)資格實(shí)行注冊(cè)登記制度，取得

33、《物業(yè)管理師資格證書(shū)》的人員，經(jīng)注冊(cè)后方可以物業(yè)管理師的名義執(zhí)業(yè)。未經(jīng)注冊(cè)者，不得使用物業(yè)管理師的名稱(chēng)從事有關(guān)業(yè)務(wù)。 51.對(duì)臨時(shí)管理規(guī)約負(fù)有說(shuō)明義務(wù)的機(jī)構(gòu)是()。 A、業(yè)主大會(huì) B、業(yè)主委員會(huì) C、業(yè)主大會(huì)籌備組 D、建設(shè)單位 答案：D 解析：《條例》明確規(guī)定，建設(shè)單位制定的臨時(shí)管理規(guī)約，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷(xiāo)售之前向物業(yè)買(mǎi)受人明示，并予以說(shuō)明。對(duì)臨時(shí)管理規(guī)約的主要內(nèi)容，向物業(yè)買(mǎi)受人陳述，并就容易導(dǎo)致購(gòu)房人混淆的地方進(jìn)行解釋說(shuō)明，以使物業(yè)買(mǎi)受人準(zhǔn)確理解未來(lái)作為業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)。 52.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為()。 A、甲、乙、丙級(jí) B、一、二、三級(jí) C、初、中、高級(jí) D、市、

34、省、國(guó)家級(jí) 答案：B 解析：《物業(yè)管理資質(zhì)管理辦法》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為一、二、三級(jí)。 53.按《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)要求，物業(yè)管理應(yīng)()巡查小區(qū)單元門(mén)、樓梯道以及門(mén)窗、玻璃等狀況。 A、每?jī)扇?次 B、每日1次 C、每三日2次 D、每日2次 答案：B 54.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于()所有。 A、業(yè)主 B、業(yè)主大會(huì) C、業(yè)主委員會(huì) D、物業(yè)服務(wù)企業(yè) 答案：A 解析：專(zhuān)項(xiàng)維修資金是在物業(yè)產(chǎn)權(quán)多元化的情況下，為了保證房屋的維修和正常使用，依照國(guó)家規(guī)定建立的專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改

35、造的資金，專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，其管理和使用，關(guān)系到相鄰物業(yè)、整幢樓，甚至整個(gè)物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)的正常維護(hù)和使用，關(guān)系到全體業(yè)主的共同利益。 55.關(guān)于城市詳細(xì)規(guī)劃，下列說(shuō)法不正確的是()。 A、城市詳細(xì)規(guī)劃分為控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃 B、控制性詳細(xì)規(guī)劃以總體規(guī)劃或者分區(qū)規(guī)劃、修建性詳細(xì)規(guī)劃為依據(jù) C、控制性詳細(xì)規(guī)劃以總體規(guī)劃或者分區(qū)規(guī)劃為依據(jù) D、修建性詳細(xì)規(guī)劃以總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃或者控制性詳細(xì)規(guī)劃為依據(jù) 答案：B 解析：詳細(xì)規(guī)劃分為控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃。修建性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)符合控制性詳細(xì)規(guī)劃，在控制性詳細(xì)規(guī)劃階段，應(yīng)當(dāng)依據(jù)城市總體規(guī)劃劃定的城市藍(lán)線。 56

36、.業(yè)主的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)如果需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得()的同意。 A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和政府部門(mén) B、居民委員會(huì) C、建設(shè)單位和政府規(guī)劃部門(mén) D、建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè) 答案：D 解析：業(yè)主的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)如果確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意，以便建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)采取必要措施，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域公共場(chǎng)所、道路的安全與正常使用，最大限度的減少給其他業(yè)主帶來(lái)的不便。 57.關(guān)于我國(guó)物業(yè)管理制度的建設(shè)，下列說(shuō)法不正確的是()。 A、在我國(guó)物業(yè)管理制度建設(shè)的過(guò)程中，政府起著重要的作用 B、我國(guó)的物業(yè)管理制度是由城市法規(guī)政策和鄉(xiāng)村法規(guī)政策共同

37、組成的 C、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》是我國(guó)第一步系統(tǒng)規(guī)范物業(yè)管理制度的規(guī)范性文件 D、《物業(yè)管理?xiàng)l例》的頒布，標(biāo)志著我國(guó)物業(yè)管理法制建設(shè)進(jìn)入新階段 答案：B 解析：B項(xiàng)，我國(guó)的物業(yè)管理制度尤其是《物業(yè)管理?xiàng)l例》涵蓋了鄉(xiāng)村和城市地區(qū)，并沒(méi)有針對(duì)城市和農(nóng)村進(jìn)行分別立法。 58.對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理是業(yè)主行使()的行為。 A、住宅權(quán) B、財(cái)產(chǎn)權(quán) C、建筑物區(qū)分所有權(quán) D、物權(quán) 答案：C 59.評(píng)標(biāo)委員會(huì)推薦的合格中標(biāo)候選人應(yīng)當(dāng)不超過(guò)()人，并標(biāo)明排列順序。 A、1 B、2 C、3 D、4 答案：C 解析：評(píng)標(biāo)委員會(huì)完成評(píng)標(biāo)后，應(yīng)當(dāng)向招標(biāo)人提出書(shū)面評(píng)標(biāo)報(bào)告，闡明評(píng)標(biāo)委員

38、會(huì)對(duì)備投標(biāo)文件的評(píng)審和比較意見(jiàn)，并按照招標(biāo)文件規(guī)定的評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)標(biāo)方法，推薦不超過(guò)3名有排序的合格的中標(biāo)候選人。 60.業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)是一個(gè)集合權(quán)，其中()占主導(dǎo)地位。 A、專(zhuān)有部分享有使用權(quán) B、專(zhuān)有部分享有所有權(quán) C、共有部分享有共有權(quán) D、共有部分享有共同管理的權(quán)利 答案：B 61.只要是建筑區(qū)劃內(nèi)的業(yè)主，就有權(quán)參加業(yè)主大會(huì)。行使專(zhuān)有部分以外共有部分的共有權(quán)以及共同管理的權(quán)利，并對(duì)小區(qū)內(nèi)的業(yè)主行使專(zhuān)有部分的()作出限制性規(guī)定，以維護(hù)建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主的合法權(quán)益。 A、專(zhuān)有權(quán) B、所有權(quán) C、共有權(quán) D、共同管理權(quán) 答案：B 解析：《物權(quán)法》針對(duì)共有部分的

39、共同管理權(quán)指出，業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。只要是建筑區(qū)劃內(nèi)的業(yè)主，就有權(quán)參加業(yè)主大會(huì)，行使專(zhuān)有部分以外共有部分的共有權(quán)以及共同管理的權(quán)利，并對(duì)小區(qū)內(nèi)的業(yè)主行使專(zhuān)有部分的所有權(quán)做出限制性規(guī)定，以維護(hù)建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主的合法權(quán)益。 62.將業(yè)主選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)作為物業(yè)管理活動(dòng)的前提條件，強(qiáng)調(diào)物業(yè)管理是一種()，必須遵守市場(chǎng)規(guī)則。 A、市場(chǎng)行為和市場(chǎng)關(guān)系 B、市場(chǎng)關(guān)系和市場(chǎng)活動(dòng) C、市場(chǎng)行為和市場(chǎng)活動(dòng) D、市場(chǎng)行為、市場(chǎng)關(guān)系和市場(chǎng)活動(dòng) 答案：D 63.契據(jù)登記制度對(duì)當(dāng)事人關(guān)于房地產(chǎn)的權(quán)利主張，采取()。 A、形式要件制度 B、效力要件制度 C、對(duì)抗要件主義 D、成立

40、要件制度 答案：C 解析：契據(jù)登記制度的理論基礎(chǔ)是對(duì)抗要件主義。契據(jù)登記認(rèn)為當(dāng)事人關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)利在相關(guān)合同中的設(shè)定、變更和解除，憑據(jù)有關(guān)合同、票據(jù)和稅據(jù)和稅據(jù)進(jìn)行實(shí)證，行政登記沒(méi)有證據(jù)效力。 64.下列不屬于管理規(guī)約內(nèi)容的是()。 A、有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理 B、業(yè)主的共同利益 C、業(yè)主享有的權(quán)利 D、違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任 答案：C 65.執(zhí)業(yè)資格必須通過(guò)考試方法取得，考試的報(bào)名條件根據(jù)不同專(zhuān)業(yè)由國(guó)家業(yè)務(wù)主管部門(mén)會(huì)同()共同確定并組織考試工作。 A、國(guó)家教育部 B、國(guó)家人事考試中心 C、國(guó)家工商行政管理總局 D、國(guó)家人力資源和社會(huì)保障部 答案：D 解析：執(zhí)業(yè)

41、資格必須通過(guò)考試方法取得，考試的報(bào)名條件根據(jù)不同專(zhuān)業(yè)由國(guó)家業(yè)務(wù)主管部門(mén)會(huì)同國(guó)家人力資源和社會(huì)保障部共同確定并組織考試工作。有關(guān)業(yè)務(wù)主管部門(mén)負(fù)責(zé)組織執(zhí)業(yè)資格考試大綱的擬定、培訓(xùn)教材的編寫(xiě)和命題工作，并組織考前培訓(xùn)和對(duì)取得執(zhí)業(yè)資格人員進(jìn)行注冊(cè)管理。 66.業(yè)主大會(huì)成立后，選聘或解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)由()決定。 A、業(yè)主委員會(huì) B、房地產(chǎn)行政主管部門(mén) C、業(yè)主大會(huì) D、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商 答案：C 解析：根據(jù)《物權(quán)法》和《條例》關(guān)于業(yè)主共同決定事項(xiàng)的規(guī)定，《指導(dǎo)規(guī)則》明確了業(yè)主大會(huì)的十項(xiàng)職責(zé)：①制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，②制定和修改管理規(guī)約，③選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)委員，④制定物業(yè)服

42、務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方案，⑤選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，⑥籌集和使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金，⑦改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，⑧改變共有部分的用途，⑨利用共有部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng)以及所得收益的分配與使用，⑩法律法規(guī)或者管理規(guī)約確定應(yīng)自業(yè)主共同決定的事項(xiàng)。 67.直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)，負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)及業(yè)主委員會(huì)，每年至少1次與專(zhuān)戶管理銀行核對(duì)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬目，并向業(yè)主、公有住房售房單位公布的情況不包括()。 A、發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r B、技術(shù)開(kāi)發(fā)費(fèi)的使用和管理的情況 C、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額 D、業(yè)主、公有住房售

43、房單位分戶賬中住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額 答案：B 68.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后()日內(nèi)向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格。 A、10 B、15 C、30 D、40 答案：C 69.根據(jù)《公有住宅售后維修養(yǎng)護(hù)管理暫行辦法》，公有住宅銷(xiāo)售后，室外泵房的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任由()承擔(dān)。 A、售房單位 B、物業(yè)管理公司 C、按照政府規(guī)定的職責(zé)分工單位 D、住宅所有人 答案：C 解析：公有住宅出售后，住宅共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，由售房單位承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。而道路、上下水管道、容井、化糞池、室外泵房、綠化等，住宅建筑

44、以外的市政公用設(shè)施，按照政府規(guī)定的職責(zé)分工負(fù)責(zé)維修和管理。 70.目前我國(guó)住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)普遍采用的形式是()。 A、酬金制收費(fèi)形式 B、傭金制收費(fèi)形式 C、代收、代交費(fèi)用形式 D、包干制收費(fèi)形式 答案：D 解析：包干制是目前我國(guó)住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)普遍采用的形式。包干制收費(fèi)形式下，業(yè)主按照物業(yè)服務(wù)合同支付固定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須按照物業(yè)服務(wù)合同要求和標(biāo)準(zhǔn)完成物業(yè)管理服務(wù)。 71.規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)涉及業(yè)主共同利益的權(quán)利與義務(wù)的自律性規(guī)范是()。 A、裝修合同 B、管理規(guī)約 C、業(yè)主委員會(huì)內(nèi)部管理制度 D、物業(yè)管理操作規(guī)程 答案：B 解析：管理規(guī)約是

45、規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)涉及業(yè)主共同利益的權(quán)利與義務(wù)的自律性規(guī)范，是業(yè)主對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)些重大事務(wù)的共同性約定，是調(diào)整業(yè)主之間權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的基礎(chǔ)性文件。通過(guò)管理規(guī)約，建立物業(yè)共同關(guān)系人的行為準(zhǔn)則，可以形成良好的共同財(cái)產(chǎn)管理、共同利益均衡秩序。 72.《物業(yè)管理?xiàng)l列》規(guī)定，建設(shè)單位制定的臨時(shí)管理規(guī)約不得侵害()的合法權(quán)益。 A、物業(yè)買(mǎi)受人 B、業(yè)主大會(huì) C、業(yè)主委員會(huì) D、全體業(yè)主 答案：A 解析：為了消除臨時(shí)管理規(guī)約中可能存在的不公正內(nèi)容，保障物業(yè)買(mǎi)受人的利益，《物業(yè)管理?xiàng)l例》對(duì)臨時(shí)管理規(guī)約的內(nèi)容進(jìn)行了原則上的限制，規(guī)定建設(shè)單位制定的臨時(shí)理規(guī)約，不得侵害物業(yè)買(mǎi)受人的合法權(quán)益。

46、 73.()應(yīng)當(dāng)建立評(píng)標(biāo)的專(zhuān)家名冊(cè)，由具有經(jīng)驗(yàn)的人員組成物業(yè)管理評(píng)標(biāo)專(zhuān)家?guī)臁? A、物業(yè)管理部門(mén) B、房地產(chǎn)行政主管部門(mén) C、住建部 D、評(píng)標(biāo)委員會(huì) 答案：B 解析：房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立評(píng)標(biāo)的專(zhuān)家名冊(cè)，應(yīng)當(dāng)對(duì)進(jìn)入專(zhuān)家名冊(cè)的專(zhuān)家進(jìn)行有關(guān)法律和業(yè)務(wù)的培訓(xùn)，對(duì)其評(píng)標(biāo)能力、廉潔公正等進(jìn)行綜合考評(píng)，及時(shí)取消不稱(chēng)職或者違法違規(guī)人員的評(píng)標(biāo)專(zhuān)家資格。 74.共同時(shí)產(chǎn)和共同利益是業(yè)主之間建立聯(lián)系的基礎(chǔ)，()是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主建立的共同契約。 A、管理規(guī)約 B、物業(yè)服務(wù)合同 C、前期物業(yè)服務(wù)合同 D、臨時(shí)理規(guī)約 答案：A 解析：管理規(guī)約是業(yè)主依法立的一種自我管理規(guī)約，共同財(cái)產(chǎn)和

47、共同利益是業(yè)主之間建立聯(lián)系的基礎(chǔ)，管理規(guī)約實(shí)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主建立的共同契約。 75.注冊(cè)有效期屆滿需要繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在有效期屆滿前()個(gè)工作日內(nèi)，向注冊(cè)審查機(jī)構(gòu)申請(qǐng)延續(xù)注冊(cè)。 A、10 B、15 C、20 D、30 答案：D 76.業(yè)主共同財(cái)產(chǎn)的管理和共同利益的平衡，需要通過(guò)()來(lái)實(shí)現(xiàn)。 A、共同選舉 B、民主協(xié)商的機(jī)制 C、確立法案 D、法律強(qiáng)制 答案：B 解析：共同時(shí)產(chǎn)和共同利益是業(yè)主之間建立聯(lián)系的基礎(chǔ)，管理規(guī)約就是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主建立的共同契約。業(yè)主共同財(cái)產(chǎn)的管理和共同利益的平衡，需要通過(guò)民主協(xié)商的機(jī)制來(lái)實(shí)現(xiàn)，管理規(guī)約集中體現(xiàn)了經(jīng)民主協(xié)商所確立的全

48、體業(yè)主均需遵守的規(guī)則。 77.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)連()備案。 A、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén) B、市、縣人民政府土地管理部門(mén) C、行政管理部門(mén) D、房地產(chǎn)規(guī)劃部門(mén) 答案：A 解析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案 78.某物業(yè)服務(wù)企業(yè)的注冊(cè)資本金額為人民幣200萬(wàn)元，則該企業(yè)的注冊(cè)資金條件符合的物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)為()。 A、一級(jí) B、二級(jí) C、三級(jí) D、四級(jí) 答案：C 解析：一級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)注冊(cè)資本人民幣500萬(wàn)

49、元以上，二級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)注冊(cè)資本人民幣300萬(wàn)元以上，三級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)注冊(cè)資本人民幣50萬(wàn)元以上。 79.下列關(guān)于物業(yè)管理制度的必要性，說(shuō)法錯(cuò)誤的是()。 A、以政府為主導(dǎo)的制度建設(shè)是彌補(bǔ)物業(yè)管理市場(chǎng)失靈的需要 B、以政府為主導(dǎo)的制度建設(shè)是維護(hù)社會(huì)公共利五的需要 C、以政府為主導(dǎo)的制度建設(shè)是維護(hù)業(yè)主需求的體現(xiàn) D、以政府為主導(dǎo)的制度建設(shè)是推進(jìn)房屋管理制度轉(zhuǎn)型的需要 答案：C 解析：與私有產(chǎn)權(quán)制度和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制發(fā)育更為成熟的西方國(guó)家相比，我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展道路的個(gè)重要特征就是：以政府為主導(dǎo)的制度建設(shè)，在物業(yè)管理發(fā)展進(jìn)程中發(fā)揮著不可或缺的作用。物業(yè)管理制度建設(shè)的必要

50、性，主要體現(xiàn)在三個(gè)方面：①以政府為主導(dǎo)的制度建設(shè)是彌補(bǔ)物業(yè)管理市場(chǎng)失靈的需要，②以政府為主導(dǎo)的制度建設(shè)是維護(hù)社會(huì)公共利益的需要，③以政府為主導(dǎo)的制度建設(shè)是推進(jìn)房屋管理制度轉(zhuǎn)型的需要。 80.物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，造成業(yè)主人身和財(cái)產(chǎn)損害的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的()。 A、法律責(zé)任 B、合同責(zé)任 C、行政責(zé)任 D、刑事責(zé)任 答案：A 解析：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十六條第二款規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。因此，對(duì)不履行合同約定，造成業(yè)主人身和財(cái)產(chǎn)損害的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的合同責(zé)任，

51、而非法定責(zé)任。 81.發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理以后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料，向()提出列支住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。 A、業(yè)主大會(huì) B、業(yè)主委員會(huì) C、政府房地產(chǎn)主管部門(mén) D、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位 答案：B 解析：劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后的使用程序：①物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案，②業(yè)主大會(huì)依法通過(guò)使用方案，③物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案；④物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)提出列支住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，⑤業(yè)主委員會(huì)依據(jù)使用方案審核同意，并報(bào)直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)備案；⑥業(yè)主委員會(huì)、負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專(zhuān)項(xiàng)

52、維修資金的通知，⑦專(zhuān)戶管理銀行將所需住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。 82.《物權(quán)法》作為規(guī)范我國(guó)財(cái)產(chǎn)法律關(guān)系的基本法律，是權(quán)利人對(duì)()實(shí)施占有、使用、收益和處分的基本準(zhǔn)則。 A、動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn) B、動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn) C、動(dòng)產(chǎn) D、不動(dòng)產(chǎn) 答案：A 83.業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則是業(yè)主大會(huì)組織、運(yùn)作的規(guī)程，由()制定和修改。 A、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位 B、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì) C、物業(yè)服務(wù)企業(yè) D、房地產(chǎn)主管部門(mén) 答案：B 解析：業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)主要對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)，業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)如何行使，業(yè)主的合法權(quán)益如何維護(hù)等事項(xiàng)作出決定，例如，可以對(duì)制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則作出決定。

53、 84.價(jià)格主管部門(mén)為制定或者調(diào)整實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)相關(guān)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)成本實(shí)施監(jiān)督和審核的行為，指的是()。 A、物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本 B、物業(yè)服務(wù)定價(jià)標(biāo)準(zhǔn) C、物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審 D、物業(yè)服務(wù)定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)監(jiān)審 答案：C 解析：物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本是指價(jià)格主管部門(mén)核定的物業(yè)服務(wù)社會(huì)平均成本。物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審是指價(jià)格主管部門(mén)為制定或者調(diào)整實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)相關(guān)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)成本實(shí)施監(jiān)督和審核的行為。 85.下列關(guān)于我國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬登記的表述中，不正確的是()。 A、依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受?chē)?guó)家法律保護(hù) B、當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利的取得、變更、喪失均

54、需依法登記 C、經(jīng)法定登記機(jī)關(guān)登記的房地產(chǎn)權(quán)利具有對(duì)抗第三人的效力 D、房屋因買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與等原因致使其權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)及時(shí)辦理變更登記（名師解讀：應(yīng)為轉(zhuǎn)移登記） 答案：D 86.公有住宅出售后，住宅自用部位和自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，由()承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)的責(zé)任。 A、住宅所有人 B、住宅使用人 C、房屋管理部門(mén) D、物業(yè)服務(wù)公司 答案：A 解析：公有住宅出售后，住宅自用部位和自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)；由住宅所有人承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。住宅多有人可以自行維修養(yǎng)護(hù)，也可以委托他人維修養(yǎng)護(hù)。 87.物業(yè)三級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)協(xié)助維護(hù)公共秩序中，對(duì)重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)部位每()小時(shí)至少巡查1次。 A、1 B、

55、2 C、3 D、5 答案：C 88.確定住戶共用部位、共用設(shè)施設(shè)備具體范圍的主要依據(jù)是()。 A、相關(guān)協(xié)議書(shū) B、住房管理規(guī)定 C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)規(guī)定 D、相關(guān)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同 答案：D 解析：共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、粱、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。 89.下列不屬于物業(yè)管理師的執(zhí)業(yè)范圍是()。 A、制定并組織實(shí)施物業(yè)管理方案 B、審定并監(jiān)督專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用（名師解讀：此為業(yè)主的權(quán)利） C、查驗(yàn)物業(yè)共用部位、

56、共用設(shè)施設(shè)備和有關(guān)資料 D、維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和秩序 答案：B 90.由于房屋與土地物質(zhì)相連，經(jīng)濟(jì)屬性也密切相關(guān)，因此房屋轉(zhuǎn)讓與()轉(zhuǎn)讓必須保持一致。 A、土地轉(zhuǎn)讓權(quán) B、土地占有權(quán) C、土地使用權(quán) D、土地買(mǎi)賣(mài)權(quán) 答案：C 解析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓最主要的特征是發(fā)生權(quán)屬變化，即房屋所有權(quán)連同房屋所占用的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。 91.下列關(guān)于建設(shè)監(jiān)理制度的說(shuō)法有誤的是()。 A、工程進(jìn)度控制是項(xiàng)目實(shí)施階段（包括設(shè)計(jì)準(zhǔn)備、設(shè)計(jì)、施工、使用前準(zhǔn)備備階段）的進(jìn)度控制 B、合同管理是建設(shè)監(jiān)理能否成功的關(guān)鍵 C、信息流程結(jié)構(gòu)圖是信息管理的內(nèi)容 D、項(xiàng)目投資控制的目標(biāo)是使該項(xiàng)目的

57、實(shí)際投資小于或等于該項(xiàng)目的計(jì)劃投資 答案：B 解析：協(xié)調(diào)，是建設(shè)監(jiān)理能否成功的關(guān)鍵，可分為內(nèi)部協(xié)調(diào)和外部協(xié)調(diào)。內(nèi)部協(xié)調(diào)主要是工程項(xiàng)目系統(tǒng)內(nèi)部人員、組織關(guān)系、各種需求的協(xié)調(diào)，外部協(xié)調(diào)包括與業(yè)主有合同關(guān)系的施工單位、設(shè)計(jì)單位的協(xié)調(diào)和業(yè)主沒(méi)有合同關(guān)系的政府有關(guān)部門(mén)、社會(huì)團(tuán)體及人員的協(xié)調(diào)。 92.工程監(jiān)理工作的依據(jù)是工程()合同和監(jiān)理合同。 A、承包 B、施工 C、招標(biāo) D、發(fā)包 答案：A 解析：工程監(jiān)理工作的依據(jù)是工程承包合同和監(jiān)理合同。監(jiān)理的職責(zé)就是在貫徹執(zhí)行國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的前提下，促使甲、乙雙方的工程承包合同得到全面履行。 93.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件劃分為()個(gè)

58、資質(zhì)等級(jí)。 A、3 B、4 C、5 D、6 答案：B 解析：2000年3月發(fā)布的《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理，將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)分為四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。 94.物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)是種有償服務(wù)，服務(wù)報(bào)酬的數(shù)額、支付方式、支付時(shí)間等由()自主約定。 A、物業(yè)公司 B、單方 C、業(yè)主委員會(huì) D、雙方當(dāng)事人 答案：D 解析：物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)是種有償服務(wù)。有償服務(wù)意味著接受服務(wù)者需為服務(wù)提供者支付對(duì)價(jià)——服務(wù)報(bào)酬。服務(wù)報(bào)酬的數(shù)額、支付方式、支付時(shí)間等由雙方當(dāng)事人自主約定。 95.一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域可成立()個(gè)業(yè)主大會(huì)。 A、1

59、B、2 C、3 D、4 答案：A 解析：根據(jù)物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域只能成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)，而不能成立多個(gè)業(yè)主大會(huì)。 96.抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起()日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房地產(chǎn)抵押登記。 A、10 B、15 C、30 D、45 答案：C 解析：抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房地產(chǎn)抵押登記。房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。 97.()是我國(guó)規(guī)范財(cái)產(chǎn)關(guān)系的民事基本法律。 A、《物權(quán)法》 B、《城市房地產(chǎn)管理法》 C、《土地管理法》 D、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

60、答案：A 解析：《物權(quán)法》是規(guī)范財(cái)產(chǎn)關(guān)系的民事基本法律，《城市房地產(chǎn)管理法》是規(guī)范城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的行政基本法律，《土地管理法》是我國(guó)土地管理的行政基本制度，《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》是我國(guó)城市規(guī)劃管理的行政基本法律。 98.納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開(kāi)發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由()承擔(dān)。 A、未來(lái)物業(yè)買(mǎi)受人 B、施工單位 C、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位 D、物業(yè)服務(wù)企業(yè) 答案：C 解析：《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十六條規(guī)定，納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開(kāi)發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金自開(kāi)發(fā)建設(shè)單位全額交納

61、。 99.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)二級(jí)及以下資質(zhì)由()審批。 A、市人民政府 B、省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門(mén) C、省、自治區(qū)、直轄市人民政府 D、國(guó)務(wù)院 答案：B 解析：二級(jí)資質(zhì)及二級(jí)資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，承擔(dān)業(yè)務(wù)的具體范圍自省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)確定。 100.房屋抵押權(quán)自()之日起生效。 A、抵押合同簽訂 B、抵押合同生效 C、抵押權(quán)登記 D、核發(fā)他項(xiàng)權(quán)利證書(shū) 答案：C 101.我國(guó)對(duì)從事物業(yè)管理工作的專(zhuān)業(yè)管理人員，實(shí)行職業(yè)準(zhǔn)入制度，并納入全國(guó)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員()系列。 A、職業(yè)資格證書(shū) B、上崗培訓(xùn)證書(shū) C、學(xué)歷證書(shū) D、職稱(chēng)

62、資格證書(shū) 答案：A 解析：借鑒國(guó)外關(guān)于專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的管理方式，我國(guó)實(shí)行了專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員職業(yè)資格認(rèn)定制度。該制度實(shí)施以來(lái)，許多專(zhuān)業(yè)設(shè)立了專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員職業(yè)資格制度，物業(yè)管理師屬于其中的一種。 102.下列關(guān)于商品房預(yù)售的規(guī)定，錯(cuò)誤的是()。 A、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū) B、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證 C、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的20%以上 D、確定施工進(jìn)度和竣工交付日期 答案：C 解析：C項(xiàng)，按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確認(rèn)工進(jìn)度和竣工交付日期。 103.《物業(yè)管理?xiàng)l例》

63、對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)在安全事故中的義務(wù)，首先強(qiáng)調(diào)了其在()工作中的地位，協(xié)助相關(guān)部門(mén)做好工作。 A、打擊犯罪 B、安全防范 C、社區(qū)管理 D、物業(yè)管理活動(dòng) 答案：B 解析：《條例》第四十七條第一款規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告，協(xié)助做好救助工作。 104.載人電梯24小時(shí)正常運(yùn)行，此標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到的普通住宅小區(qū)物業(yè)管理的()級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。 A、一 B、二 C、三 D、一和二 答案：A 解析：《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》，制定了三個(gè)等級(jí)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，其中之一標(biāo)準(zhǔn)

64、是載人電梯24小時(shí)正常運(yùn)行，二級(jí)和三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)是載人電梯早6點(diǎn)至晚12點(diǎn)正常運(yùn)行。 105.以中外合資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)()通過(guò)，企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。 A、工會(huì) B、股東大會(huì) C、董事會(huì) D、企業(yè)職工代表大會(huì) 答案：C 解析：以中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)和外商獨(dú)資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會(huì)通過(guò)，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。 106.具有一級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)最低注冊(cè)資本為人民幣()萬(wàn)元。 A、100 B、150 C、200 D、500 答案：D 解析：一級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)注冊(cè)資本人民幣500萬(wàn)元以上，二級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)注冊(cè)資本人民幣30

65、0萬(wàn)元以上，三級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)注冊(cè)資本人民幣50萬(wàn)元以上。 107.房屋權(quán)利因房屋或土地滅失、土地使用年限屆滿、他項(xiàng)權(quán)利中止、權(quán)利主體滅失等而實(shí)行的登記稱(chēng)為()登記。 A、他項(xiàng)權(quán)利 B、變更 C、注銷(xiāo) D、轉(zhuǎn)移 答案：C 解析：注銷(xiāo)登記即是指房屋滅失、他項(xiàng)權(quán)利終止、土地使用年限屆滿等情況，對(duì)房屋檔案記載的房屋權(quán)屬情況所辦理的注銷(xiāo)手續(xù)。原權(quán)利人應(yīng)當(dāng)于發(fā)生房屋滅失、他項(xiàng)權(quán)利終止、土地使用年限屆滿之日起30日內(nèi)申請(qǐng)注銷(xiāo)登記。申請(qǐng)辦理注銷(xiāo)登記，應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書(shū)、房屋他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)，以及房屋滅失、他項(xiàng)權(quán)利終止、土地使用年限屆滿的有關(guān)合同、協(xié)議和相關(guān)文件。 108.根據(jù)《指導(dǎo)規(guī)則

66、》的規(guī)定，首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組的組成不包括()。 A、居委會(huì)代表 B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)代表 C、建設(shè)單位代表 D、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表 答案：B 109.以單純的土地使用權(quán)抵押的，設(shè)定抵押的條件是土地必須是以()方式取得的。 A、轉(zhuǎn)讓 B、出讓 C、購(gòu)買(mǎi) D、劃撥 答案：B 解析：房地產(chǎn)抵押中可作為抵押物的有兩種情形：一是依法取得的房屋所有權(quán)聯(lián)通該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)設(shè)定抵押權(quán)，二是以單純的土地使用權(quán)抵押的，設(shè)定抵押的條件是，土地必須是以出讓方式取得的。 110.申請(qǐng)危險(xiǎn)房屋鑒定時(shí)，經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，鑒定費(fèi)由()承擔(dān)。 A、房屋所有人 B、申請(qǐng)人 C、使用人 D、建設(shè)單位 答案：A 111.售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照()分?jǐn)偂? A、業(yè)主大會(huì)確定的比例 B、各自擁有物業(yè)建筑面積的比例 C、各自專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)有賬戶余額的比例 D、所交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的比例 答案：D 解析：售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房